业主管理规约...
小区业主管理规约
小区业主管理规约01、总则第一条为维护阳光小区全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业安全合理使用，共同维护小区内公共秩序，根据中共中央办公厅《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》、国务院《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》等政策法规，制定本《管理规约》。
第二条《管理规约》经物业管理区域内全体业主表决通过后，对全体业主和物业使用人均具有约束力。
业主、物业使用人在物业管理活动中享有相应的权利，履行相应的义务，物业使用人违反物业管理法律、法规和本规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第三条业主或物业使用人应当按照合法合理、公平公正等原则, 正确使用和维护物业管理区域内的专有部分及共用部位、共用设施设备，依法依规并按照公序良俗的原则处理物业管理区域内各种相邻关系，积极参与垃圾分类处理、文明饲养宠物等活动，共同建设管理有序、服务规范、秩序良好、文明和谐的小区环境。
第四条业主可以请求辖区街道撤销或责令限期改正业主大会、业主委员会违反法律法规的决议，或者依法请求人民法院予以撤销业主大会、业主委员会侵害自身合法权益的决定。
02、物业基本情况第五条本物业管理区域基本情况如下:物业管理区域名称：阳光小区物业管理区域四至：东至1路；南至2路；西至3路；北至4路。
本物业管理区域目前采用委托物业服务企业进行管理模式管理。
业主提议变更物业管理模式，由业主大会会议确定。
第六条本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备如下：（一）共用部位：所称共用部位是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。
（二）共用设施：共用设施是指住宅区内，由业主、使用人共同使用的道路、场地、游泳池、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱（房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施。
小区业主管理规约
小区业主管理规约第八条业主应按照合同约定，正确使用物业，不得损坏物业共用部位和共用设施设备，不得妨碍其他业主的正常使用。
第九条业主应当遵守国家有关法律、法规和本《业主规约》的规定，不得从事危害社会公共利益、损害其他业主合法权益的活动。
第十条业主应当爱护物业，维护环境卫生，不得乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，不得私拉乱接电线、电缆。
第十一条业主应当妥善保管自己的物品，不得在公共区域乱放杂物，不得在阳台、窗户外晾晒衣物，不得在楼道内存放易燃、易爆、有毒有害物品。
第十二条业主应当按照规定缴纳物业费用，不得拖欠物业费用。
如有拖欠，物业服务企业有权采取合法措施催缴。
第四章物业的维修养护第十三条业主应当按照合同约定，及时缴纳物业维修基金，用于物业共用部位和共用设施设备的维修养护。
第十四条业主应当积极配合物业服务企业进行物业的维修养护工作，不得阻挠或干扰。
第十五条业主如发现物业共用部位和共用设施设备有损坏或故障，应及时向物业服务企业报告，由物业服务企业协调维修。
第五章业主的共同利益第十六条业主应当共同维护物业的共同利益，不得损害其他业主的利益，不得擅自改变物业的共同部位和共同设施设备的用途。
第十七条业主应当积极参与业主大会和业主委员会的活动，行使自己的权利，履行自己的义务，共同决定物业管理事宜。
第十八条业主应当遵守公共秩序，不得在物业管理区域内从事违法犯罪活动，不得扰乱社会治安。
第六章业主、物业服务企业、开发企业的权利和义务第十九条业主享有以下权利：1、按照合同约定，使用物业共用部位和共用设施设备；2、参加业主大会和业主委员会的活动，行使自己的权利，履行自己的义务；3、对物业服务企业和开发企业提出合理的要求和建议；4、依法维护自己的合法权益。
第二十条业主应当履行以下义务：1、按照合同约定，正确使用物业，不得损坏物业共用部位和共用设施设备；2、遵守国家有关法律、法规和本《业主规约》的规定，不得从事危害社会公共利益、损害其他业主合法权益的活动；3、爱护物业，维护环境卫生，不得乱扔垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，不得私拉乱接电线、电缆；4、按照规定缴纳物业费用，不得拖欠物业费用。
业主管理规约(示范文本)
业主管理规约(示范文本)业主管理规约（示范文本）为维护业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，本物业根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定了业主管理规约（以下简称本规约）。
本规约规定了业主的共同利益、业主应当履行的义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项。
本规约对业主和物业使用人均有约束力。
业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定，并配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。
同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。
本规约由业主大会筹备组拟定，在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门备案。
业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。
业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。
物业名称：------------------；坐落位置：陕西省---------（市、县）---------区---------路（巷）---------号；物业类型：------------------；建筑面积：------------------；总户数：__________。
土地宗地号：__________物业及配套设施的产权清单：（见附件一）物业管理区域四至：东至------------------南至------------------西至------------------北至------------------。
根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利：一、共用部分包括房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间等。
业主管理规约示范文本
业主管理规约示范文本业主管理规约是小区管理的重要组成部分，是保障业主权益、维护小区秩序的重要法规。
下面是一个业主管理规约的示范文本，供业主们参考。
第一章总则1.1 为了维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，制定本规约。
1.2 本规约适用于小区内所有业主、租户及相关工作人员。
1.3 业主应当遵守国家法律法规和小区规章制度，不得损害其他业主的合法权益。
第二章小区环境卫生管理2.1 业主应当爱护小区环境，不得随地吐痰、乱扔垃圾，保持小区环境整洁。
2.2 业主应当按时清理自家门前的卫生死角，保持小区环境整洁。
2.3 业主应当积极参与小区环境卫生管理工作，共同维护小区的整洁和美观。
第三章公共设施管理3.1 业主应当爱惜小区公共设施，不得私自损坏或挪用公共设施。
3.2 业主应当积极配合物业公司对公共设施的维护和管理工作。
3.3 业主应当按规定使用小区公共设施，不得擅自改变用途或进行违法活动。
第四章安全管理4.1 业主应当加强对家庭安全的意识，做好家庭防火、防盗等安全工作。
4.2 业主应当遵守小区安全管理规定，不得私自搭建违章建筑或占用消防通道。
4.3 业主应当积极参与小区安全巡逻和宣传工作，共同维护小区的安全稳定。
第五章社区和谐管理5.1 业主应当尊重邻里关系，不得干扰其他业主的正常生活。
5.2 业主应当积极参与社区活动，增进邻里友好关系，共同营造和谐社区氛围。
5.3 业主应当遵守小区的相关规定，不得在小区内从事违法活动或扰乱社区秩序。
第六章违约责任6.1 对于违反本规约的行为，物业公司有权对业主进行警告、罚款等处理。
6.2 对于严重违反规约的行为，物业公司有权向相关部门报告，甚至采取法律手段进行处理。
6.3 业主应当积极配合物业公司对违规行为进行处理，共同维护小区的良好秩序。
结语本规约是小区管理的基本法规，希望业主们能够严格遵守，共同维护小区的良好秩序，共同营造一个和谐、安全、舒适的生活环境。
让我们携手努力，共同打造美好家园。
物业公司业主管理规约
物业公司业主管理规约物业公司业主管理规约第一章总则为了规范物业公司与业主之间的关系，保障业主权益，维护小区良好秩序，根据相关法律法规和政策规定，制定本规约。
本规约适用于本物业公司管理的所有小区，包括住宅小区和商业小区。
在本规约中，以下定义适用：________1.物业公司：________指负责小区管理的专门公司或组织。
2.业主：________指购买或租赁该小区内房产的自然人或法人。
3.小区：________指由物业公司管理并提供相关服务的特定区域。
4.公共设施：________指小区内的道路、照明、绿化、水电气设施等。
第二章业主权利与义务业主享有以下权利：________1.按时交纳物业费，并接受物业服务。
2.参与小区管理委员会的选举，并参与小区管理事务的决策。
3.要求物业公司提供安全、卫生、便利的居住环境。
4.形成合法业主组织，维护业主共同利益。
5.合法享有私有财产权和居住权。
业主应履行以下义务：________1.按时交纳物业费，保障物业公司正常运转。
2.遵守小区规定，共同维护小区环境和公共设施。
3.尊重物业公司和物业服务人员，并配合他们的管理工作。
4.保持良好的邻里关系，不干扰其他业主的正常生活。
5.遵守国家法律法规和小区规定，不从事违法行为。
第三章物业公司职责与义务物业公司应履行以下职责：________1.维护小区内的公共设施和环境，确保正常运行。
2.提供安全、便捷的物业服务，包括安防、维修、保洁等。
3.接受业主委托，代表业主进行相关事务处理。
4.组织小区管理委员会的选举，协助业主开展管理工作。
5.向业主提供相关信息，协调解决业主意见和投诉。
物业公司应履行以下义务：________1.严格按照合同约定提供物业服务，不得擅自变更服务内容。
2.保护业主的合法权益，如私密信息保护、居住权保障等。
3.保持与业主的良好沟通，及时回应业主的咨询和反馈。
4.做好物业管理工作的经费投入和物业费使用的透明公开。
物业业主管理规约
物业业主管理规约为了维护小区内良好的社区环境，促进居民之间的和谐互动，特制定《物业业主管理规约》，以规范业主在小区内的行为举止。
请所有业主积极遵守以下规定：第一条公共区域使用规定1. 为了保持公共区域的整洁和安全，请业主爱护公共设施，并遵守相关使用规定。
2. 公共区域禁止擅自堆放杂物，损坏公共设施，如有发现需及时报修或移除。
3. 如有特殊需要使用公共区域或设施，请提前向物业管理处申请，并得到批准。
第二条住户安全及责任1. 业主需负责保管好自己的住房和个人财产安全，出门请检查是否关闭门窗，妥善保管贵重物品。
2. 严禁各类违法犯罪行为，如发现可疑人员或异常情况，请及时报警。
3. 责任清单：各业主需定期检查自家水电设施安全性，定期维修检查煤气管道，定期检查楼道灯、防火门、车辆通道等，确保安全隐患及时排除。
第三条噪音管控1. 居住区内需维持安静的环境，业主在家中进行噪音大的活动需尽量避免影响邻居。
2. 禁止高音量音乐、乐器演奏、大声喧哗、装修噪音等行为，尤其在夜间时段需特别注意。
3. 若邻居存在噪音扰民行为，请根据情况友好提醒或向物业管理处投诉，维护整个小区的宁静与安宁。
第四条停车场管理1. 按照规定的车位停放，严禁乱停乱放，无特殊情况禁止借用他人车位。
2. 车辆出入需遵循交通规则，保持车速适中，严禁闯红灯和不礼让行人。
3. 严禁无证驾驶、酒后驾车，车辆行驶过程中请注意安全，不超速、不打电话、不玩手机。
第五条小区绿化及环境保护1. 爱护小区内的绿化和花草植物，不得随意破坏、乱摘花草。
2. 禁止乱倒垃圾，应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶内，保持小区环境整洁。
3. 扔垃圾时务必将垃圾袋扎紧，以避免蚊蝇滋生，确保环境卫生。
第六条社区活动参与1. 小区将定期组织各种有益的社区活动，业主应积极参与，共同营造融洽的邻里关系。
2. 可以提议并组织小区志愿者服务队伍，共同参与社区服务和社区建设。
3. 举办各类文艺展览、座谈会等，促进邻里之间的交流和共同成长。
业主管理规约
业主管理规约一、总则1.本规约是为了规范业主之间的行为，确保小区居住环境的安全、和谐和有序，保障业主权益，并促进小区的良好发展而制定的。
2.本规约适用于小区内全体业主，业主应当遵守本规约的各项规定。
3.业主管理委员会负责本规约的执行和管理工作。
二、权利和义务1.业主有权享受与其住宅相关的合法权益，包括使用小区公共设施、参与业主大会、选举业主管理委员会等。
2.业主有义务遵守国家法律法规，不得干扰他人正常生活和工作。
3.业主有义务按时缴纳物业管理费，积极参与小区维修和绿化等公共事务。
4.业主有义务保护和维护小区环境卫生，不乱扔垃圾、不乱堆放杂物。
5.业主有义务保持小区内的安全和治安秩序，不得从事违法犯罪活动。
三、小区公共设施使用规定1.业主可以按照小区规定的时间和方法使用公共设施。
2.使用公共设施时，业主应当注意安全、节约用水用电，不得损坏设施。
3.使用公共设施结束后，应当及时归还，并保持设施的清洁和整洁。
四、停车管理规定1.业主车辆停放在小区停车场时，应当按照规定的位置停放。
2.车辆停放时应当设置好车位号码，便于管理和查找。
3.不得将车辆停放在消防通道、人行道、绿化带等禁止停车的区域。
五、噪音污染管理规定1.业主应当尽量避免制造噪音，特别是在晚上和清晨应当保持安静。
2.不得在小区内高声喧哗、放音乐、施工噪音等扰乱他人生活的行为。
3.若有必要进行施工或其他噪音产生活动，应当提前通知并征得其他业主的同意。
六、宠物管理规定1.养宠物的业主应当遵守相关法律法规，保证宠物不对他人和小区环境造成危害。
2.养宠物的业主应当责任清理宠物排泄物，不得随地乱扔。
3.对于有攻击性的宠物，业主应当采取有效措施，确保宠物不对他人构成威胁。
七、纠纷解决1.业主之间的纠纷应当通过友好协商解决，如协商不成可以请求业主管理委员会的调解。
2.无法通过调解解决的纠纷，可诉诸法律途径解决。
3.业主管理委员会应当积极主动进行纠纷调解和解决，确保业主权益得到维护。
业主临时管理规约(示范文本)
业主临时管理规约（示范文本）业主临时管理规约为了保障小区的安全、环境卫生以及居民的正常生活秩序，业主们制定了以下临时管理规约，供全体业主共同遵守：1. 小区内禁止乱扔垃圾，所有垃圾应当分类投放至指定垃圾收集点。
禁止在小区内乱倒垃圾和倾倒污水。
2. 养宠物的业主须负责照顾好宠物，避免造成噪音、污染等问题。
狗主人应使用牵引绳带狗遛弯，并清理狗的排泄物。
禁止放养凶猛动物。
3. 禁止在小区内摆摊、拉客、乱贴广告等商业行为，以维护小区的安静和整洁。
4. 小区内公共场所禁止吸烟，并请抽烟者到指定的吸烟区域。
5. 严禁在楼道、公共区域乱摆放杂物，阻塞消防通道和疏散通道。
6. 严禁在小区内大声喧哗、吵闹，尤其在夜间应尽量保持安静。
7. 禁止在小区内违法乱纪、打架斗殴等行为，凡发生纠纷应积极通过和解、调解解决。
若有危险情况发生，应立即报警。
8. 禁止未经允许随意使用他人停车位，停放车辆应按规定停放，不得占用其他业主的车位。
9. 业主有义务维护小区绿化环境的整洁和美观，不得随意破坏花草树木。
10. 每位业主应当积极参与小区议事，共同商议解决小区内的问题，并遵守小区内的其他规章制度。
对于违反临时管理规约的业主，将视情节轻重采取相应处罚措施，包括口头警告、书面警告、扣除星级评定、追究法律责任等。
希望全体业主共同遵守上述规约，共同维护小区的良好秩序和安全环境，让小区成为一个和谐、宜居的社区。
随着社区规模的不断扩大，业主临时管理规约的制定变得尤为重要。
这些规约涵盖了小区内生活的各个方面，旨在为业主们提供一个良好的居住环境。
在实施过程中，需要每个业主都积极参与，共同遵守和落实规约。
首先，垃圾分类是小区环境卫生的重要一环。
大家应当自觉遵守垃圾分类规定，将可回收物、有害垃圾、湿垃圾和干垃圾分别投放到相应的垃圾桶中。
这不仅能够减少垃圾对环境造成的污染，还能够为可回收物的再利用提供方便。
同时，禁止乱扔垃圾和倾倒污水的规定也是为了保持小区环境的整洁和舒适。
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业主管理规约
第一章总则
第一条根据国家、省、市《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护玫瑰花园小区全体业主、物业使用人的合法权益及公共环境和秩序，保障物业安全与合理使用，制定本管理规约，对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二条本管理规约对全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条业主委员会与物业服务企业签订的服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。
第二章物业基本情况
第四条本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称：郑州市玫瑰花园小区
座落位置：长江中路105号
物业类型：住宅、商用
建筑面积：162000
物业管理区域四至：
东至：郑大南路
西至：金海农贸市场
南至：二七消防大队
北至：长江中路
第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设
备的所有权：
1、由单幢建筑物的全体业主共有部位，包括该幢建筑的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等。
2、由单幢建筑物的全体业主共有的公用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、发电设备、太阳能、鱼塘、健身器材、树木花草等所用的共用设施。
第三章物业的使用
第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主的正常使用物业。
第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、供暖、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第八条业主应按设计用途使用物业。
因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业主委员会和物业服务企业。
第九条业主因按需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务合同。
业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不能从事装饰装修的禁止行为。
第十条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装饰装修施工时间为法定工作日的上班时间，其他时间不得施工。
第十一条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十二条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业规定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十四条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十五条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。
第十六条本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
3、违章塔建、私设摊点、占用绿地；
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益；
8、改变房屋居住使用性质，用于经营；
9、法律、法规禁止的其他行为。
第十七条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、妥善处理宠物粪便；
2、防止宠物制造噪音和伤人，出现宠物伤人情况时，宠物主人应承担相应责任。
第四章物业的维修养护
第十八条业主对物业专用部分的维修养护行为不得妨碍其它业主的合法权益。
第十九条因维修养护物业管理确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第二十条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所或其它业主)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护,事后应及时通知相关业主并做好善后工作，维修养护发生的费用由责任人承担。
第二十一条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的、应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限恢复原状。
第二十二条物业存在安全隐患，危及公共利益或其它业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十三条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第五章业主的共同利益
第二十四条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：
1、根据本管理规约，制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以批评、规劝、公示、令其赔偿必要措施制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为。
第二十五条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制（或酬金制）方式。
业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）。
物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主、业主为会员应积极倡导欠费促欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
第二十六条利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主为会员、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，经营所得收益主要用于补充专项维修资金。
第六章违约责任
第二十七条业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。
第二十八条业主违反本管理规约关于业主共同利益的规定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主可依据本管理规约向人民法院提起诉讼。
第七章附则
第二十九条本管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，业主须将本管理规约作为物业转让合同或租赁合同的附件，物业继承人或承租人遵守本管理规约。
第三十一条当物业与业主发生矛盾不可解决时，物业与业主有权向业主委员会调解与仲裁小组提出调解与仲裁，调解与仲裁小组应本着依法、公平、合理的原则进行调解与仲裁。
经调解与仲裁若有一方仍不同意，调解与仲裁小组报业主委员会，业主委员会做出决议后仍不能解决，业主委员会可以召开临时业主大会进行听证，对其经行表决。
第三十二条本管理规约由业主委员会根据业主大会的决议修改，修改后的管理规约须经业主大会通过后方可生效。
第三十三条本管理规约自业主大会通过之日起生效。
玫瑰花园小区业主委员会
2011年9月18日。