房地产行业人才流失问题与对策研究

Guangdong College of Industry & Commerce毕业综合实践报告Graduation synthesis practice report题目：房地产行业人才流失问题与对策研究——以中惠熙元为例系别：工商管理系班级：11商管1班学生姓名：陈少珍学号：1120113指导老师：郑彬完成日期：2014年5月11日原创承诺书我承诺所呈交的毕业论文是本人在老师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果，据我查证，除了文中一些表格数据和感谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。

若本论文及资料与以上承诺不符，本人愿意承担一切责任。

签名：陈少珍日期：2014年5月11日目录摘要 (4)一、文献回顾 (5)1.1基本概念 (5)1.2房地产背景及意义 (5)1.21房地产总体发展现状和行业地位.....................................5-71.22人才流失给房地产企业带来的各种危害 (7)1.23保持企业人员稳定的重要性 (8)二、房地产人才流失原因概况 (8)2.1地产的行业特征 (8)2.2行业生命周期与人才流动............................................8-92.3企业人才流失的原因分析............................................9-10三、中惠熙元员工流失问题的分析 (10)3.1中惠熙元房地产集团介绍 (10)3.2中惠熙元人才流失现状 (10)3.21外部环境因素 (11)3.22内部环境因素 (11)3.23个人因素.........................................................11-12四、结论与对策 (12)4.1严把招聘关、完善用人机制 (12)4.2建立合理的薪酬福利制度 (12)4.3塑造现代人才观念，增强企业凝聚力 (12)4.4强化人才系统培训，构建学习型企业 (12)4.5建立公平公正的考评制度，提高人才公平感 (13)4.6完善人才激励机制，营造良好人才环境 (13)五、总结 (13)六、参考文献 (14)致谢 (14)论房地产企业人力资源管理存在的问题与对策——房地产人才流失分析与对策研究摘要：人力资源是企业的第一资源,是企业中最宝贵的资源,是企业发展的源动力。

在经济飞速发展的今天,正常的人才流动对企业优化人力结构、不断发展是有利的。

但是频繁的人才流动,势必会影响企业的稳定性与可持续性。

当企业负有重要责任、掌握核心技术及机密的管理骨干人才频繁离职时,企业的生存与发展将面临巨大危机。

企业应采取怎样的措施去吸纳人才、激励人才、留住人才将成为企业必需解决的问题。

所以对人才流失问题的研究对于企业长期战略发展将有着极其重要的意义。

论文通过借鉴有关的学术报告和调查材料，从房地产企业人才流失原因分析入手，深入进行房地产企业人才流失对策研究，对现行房地产企业人才管理做一个了解。

本文通过对中兴公司的案例分析，总结中惠企业员工流失的原因并给出了中企惠业应如何避免和改善这种现象的建议，希望中兴企业能仔细参照、考核本文，尽量杜绝因人员流失带来的种种不良影响，让企业稳定健康地成长。

关键字：房地产企业、中惠熙元、人才、流失、对策研究一、文献回顾1.1基本概念：1、房地产房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

2、房地产产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。

3、人才人才是指具有一定的专业知识或专门技能，进行创造性劳动并对社会作出献的人，是人力资源中能力和素质较高的劳动者。

具体到企业中，是指具有一定的专业知识或专门技能，能够胜任岗位能力要求，进行创性劳动并对企业发展做出贡献的人，是人力资源中能力和素质较高的员工。

企业的人才总量包括经营人才、管理人才、技术人才和技能人才。

4、人才流失所谓人才流失，是指在一单位内，对其经营发展具有重要作用，甚至是关键性作用的人才非单位意愿的流走，或失去其积极作用的现象。

人才流失存在显性流失与隐性流失之分，前者是指单位的人才因某种原因离开该单位另谋他就，给该单位的人力资源管理造成困难，从而影响其经营发展。

隐性人才流失则是指单位内的人才因激励不够或其他原因影响而失去工作积极性，其才能没有发挥出来，从而影响单位的经营发展。

1.2研究背景及其意义1、21房地产总体发展现状和行业地位一、房地产产业发展现状进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。

在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍。

然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。

那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。

这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。

其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小回落，2004年至2010年都保持了高速增长状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。

从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资。

根据中国房地产协会的统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓。

随着国内对房地产市场政策的一些改变，一些开放商对土地的囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够的利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增长很缓慢。

二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻。

随着房地产开发不断出现的负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商的想法，也有地方政府的授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题。

国家审计署发布的《24个市县2009年至2010年土地管理及土地资金审计结果》，列举了24个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范的问题，实际情况可能远不止如此。

国土资源部和监察部2010年联合召开的电视电话会议中，通报了2007年10月至2009年10月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，31个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目。

至今年3月25日，全国共清理“未报即用”违法用地案件36872宗，涉及土地总面积61.3万亩，其中耕地面积27.2万亩。

从房地产市场的销售情况来看，销售量呈现出一定的波动，从2004年至2010年，销售量不断增加，即使在2008年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加的，国家统计局公布的数据显示，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，首度超过10亿平方米。

尽管面临严厉的楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到33.2%。

但是这一情况到2011年随着国家调控的坚决执行而发生了改变，数据报道2011年房地产市场相比2010年下降了14.8%左右，且这一比例依然在继续增加中。

但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高。

从房地产市场的需求来看，受中国城镇化运动的影响以及年轻人落户城市的主观意愿，房地产的刚性需求依然很强，而且还有一个很重要的因素就是投资性购房热度依然不减。

中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模的城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了46.6%，规模是非常巨大的，这场城镇化运动也使中国人的生活发生了非常深刻的变化，也直接促使了房地产的火热。

另外，国家高等教育持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们最终绝大多数也会落户城市，这也是一个不小的购房群体。

再就是投资性住房，很多人在有了一定充裕资金后就开始考虑资产的增值问题，而随着人民币的不断贬值，通货膨胀的持续，国内实体经济以及股市的低迷，房地产市场便成为很多人的首选，这也是促使房价高位运行的重要因素。

综合以上三方面，再加上保障房项目的延迟，目前国内市场对房地产的刚兴需求依然强烈二、房地产对我国经济的重要性房地产业对我国社会经济的发展具有带动和拉动的作用，是我国社会经济建设的顶梁柱，在我国社会经济中占有重要地位，承担起经济发展领头羊的重任。

1.22人才流失给房地产企业带来的各种危害正常的人才流动不但无害，而且是必须的，可以更替企业内低效的员工，为企业带来新的思想和活力，促进组织新陈代谢，增强创新能力。

但如果企业的人才如果超出了一定的范围，无论是对一个国家还是对于一个企业都是非常严重的问题。

过高的离职率就是恶性离职，将导致组织在招聘新员工，培训新员工的成本增加，甚至可能会影响到短期的生产力，对组织造成许多负面的影响。

一般来说人员流失带来的危害主要有显性和隐性两方面。

前者是指企业人才因某种原因离开该企业另谋他就,给该企业的人力资源管理造成困难,从而影响其经营发展。

后者则是指企业内的人才因激励不够或其他原因影响而失去工作积极性,其才能没有发挥出来,从而影响企业的经营发展。

一、显性危害显性的危害是指企业可以度量的各种损失，是企业实际以货币付出的各种费用，是“物质”层面上的损失，主要是成本损失、生产效率降低、企业资源的浪费等方面。

二、隐性危害1、引起在职员工人心浮动。

企业里每个员工辞职，就会对其他在职员工的心理有所冲击。

人的攀比心理会是自己和周围的人的攀比，因此一些员工的辞职势必引发企业部门员工不安于现在的想法。

他们也可能持机而动，一有机会就走人。

2、降低企业的声望。

一个企业如果太多的员工选择离开公司，企业的声誉会受到影响。