2015年中级经济师考试考点精讲：房地产渠道策略最新考试试题库
2015年经济师《中级房产》真题及解析
2015年中级经济师《房地产》真题及答案解析一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
）1．店铺内柜台的摆放体现的是（）。
A．微位置B．小位置C．方位D．朝向【答案】A。
解析：区位可以用不同的距离尺度表述。
根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。
其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。
2．房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。
A．供给B．需求C．成交量D．空置率【答案】B。
解析：决定房地产供给量的因素之一是该房地产的价格水平。
一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。
供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。
用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。
3．级差地租I是等量资本和等量劳动（）的转化形态。
A．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润B．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润C．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润D．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额【答案】B。
解析：级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租II是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
4．将城市分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市，是按（）划分的。
A．城市用地结构B．城市道路格局C．城市商业格局D．城市地形地貌【答案】B。
解析：城市的分类包括：①按城市人口规模，将城市分为超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市。
②按城市行政等级，将城市分为直辖市、地级市、县级市和建制镇。
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考76
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC2. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。
A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C3. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。
A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B4. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水电等外部接人系统D.组织优化设计正确答案：C5. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。
A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE6. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A7. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。
A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。
A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第4次)
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。
A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益2.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。
A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产3.【真题】可比实例成交价格×（）=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数4.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.国家B.农村集体C.个人D.单位5.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。
A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流6.同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。
A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性7.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。
A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元8.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。
A.26.54B.27.08C.28.16D.29.409.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。
A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣10.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。
某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考55
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D.配套与景观建议户型设计正确答案：ACD2. 单选题：中心地理论主要解决()的问题。
A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B3. 单选题：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于()。
A.全额制B.包干制C.酬金制D.浮动制正确答案：B4. 单选题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。
A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C5. 单选题：【2017年真题】在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D.差额净现值法正确答案：B6. 单选题：房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。
A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托正确答案：D7. 多选题：【2011年真题】关于郊区化的说法，正确的有()。
A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE8. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。
A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同正确答案：B9. 多选题："第三产业活动理论"认为影响商业区区位选择的因素有()。
[全]中级经济师房地产备考练习题库及答案
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中级经济师房地产备考练习题库及答案第1 题(单项选择题)(每题1.00 分)房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。
A.独家代理B.共同代理C.共同代理加参与代理D.合作代理加参与代理正确答案：A,第2 题(单项选择题)(每题1.00 分)房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。
A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A,第3 题(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是()。
A.电视B.路牌C.广播D.网络正确答案：B,第4 题(单项选择题)(每题1.00 分)在房地产促销活动中.能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。
A.广告宣传促销B.公共关系推广C.人员推销D.社会公益活动促销正确答案：C,第5 题(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。
A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C,第6 题(单项选择题)(每题1.00 分)房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是()。
A.有利于发挥销售专长B.销售队伍建设成本低C.销售策略调整快捷D.销售效益好正确答案：C,第7 题(单项选择题)(每题1.00 分)某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业正确答案：D,第8 题(单项选择题)(每题1.00 分)某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡.根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000～6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡.该项目采用的主要定价方法是()。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考83
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。
A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD2. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。
A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B3. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。
A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE4. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。
A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE5. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。
A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B6. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。
A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。
A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C8. 单选题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。
A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B9. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B10. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考14
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。
A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A2. 多选题：下列选项中，()属于业主享有的权利。
A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.监督业主委员会的工作正确答案：BCDE3. 多选题：与乡村相比，现代城市的特性体现在()。
A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低正确答案：BCD4. 单选题：【2016年真题】我国集体土地的征收，实行（）审批。
A.国务院B.国务院和省级人民政府两级C.地（市）级及地（市）级以上人民政府D.县级及县级虬上人民政府。
正确答案：B5. 单选题：房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。
A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A6. 单选题：在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。
A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租正确答案：B7. 单选题：建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。
A.新增建筑物属于抵押财产B.在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分C.新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让D.实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿正确答案：B8. 单选题：【2012年真题】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是()。
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1、下列各项中，属于合同法的基本原则的有（）。
A．平等原则
B．意思自治原则
C．诚实信用原则
D．正当程序原则
E．全面履行原则
2、根据《中华人民共和国民法通则》的规定，法人应当具备的条件包括（）。
A．依法成立
B．有必要的财产或者经费
C．有自己的名称、组织机构和场所
D．能够独立承担民事责任
E．对其债务承担无限责任
3、根据《中华人民共和国民法通则》的规定，法人应当具备的条件包括（）。
A．依法成立
B．有必要的财产或者经费
C．有自己的名称、组织机构和场所
D．能够独立承担民事责任
E．对其债务承担无限责任
4、管理层次与管理跨度呈（）关系。
A．递进
B．递减
C．反向
D．正向
5、依我国有关规定，抽奖式有奖销售最高奖的金额为人民币（）元，超过此限额的属于不正当奖售行为。
A．1000
B．2000
C．3000
D．5000
6、供应商向企业所提供资源的数量、价格以及供应是否及时、可靠，都会直接影响企业（）。
A．产品价格
B．产品产量
C．生产经营的连续性
D．供应商的数量
E．向供应商讨价还价的能力
7、一般来讲，金融工具的特征主要有（）。
A．期限性
B．投机性
C．流动性
D．风险性
E．收益性
8、税收的基本特征有（）。
A．自觉性
B．强制性
C．无偿性
D．有偿性
E．固定性
9、世界银行贷款的特点主要有（）。
A．贷款是临时性的
B．贷款期限较长
C．贷款程序严密，审批时间较长
D．贷款实行浮动利率
E．贷款仅限于货物和服务所需的外汇部分
10、关于民事审判程序，表述正确的有（）。
A．最高人民法院管辖的案件实行一审终审
B．简易程序中由审判员一人独任审理
C．在督促程序中，支付令异议的提出，必须采取书面形式
D．在公示催告程序中，公示催告的期间不得少于90日
E．人民法院审理再审案件，上级人民法院按照审判监督程序提审的，按第二审程序审理11、根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于专属管辖的规定，下列各项中错误的是（）。
A．因不动产纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖
B．因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖
C．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人死亡时住所地人民法院有管辖权
D．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人主要遗产所在地人民法院有管辖权
12、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，不可上诉的判决是（）。
A．地方各级人民法院适用普通程序审理后作出的第一审判决
B．重审案件的判决
C．第二审法院的判决
D．按照第一审程序对案件再审的判决
13、品牌资产的价值与（）等因素有关。
A．品牌名称知晓度
B．感知的品牌质量
C．品牌与情感联系的强度
D．定价水平
E．竞争激烈程度
14、下列各项政策措施中，属于财政政策手段的是（）。
A．发行国债
B．调控利率
C．财政补贴
D．干预汇率
E．转移支付
15、下列各项中，属于现代金融体系基本要素的有（）。
A．由货币制度所规范的货币流通
B．由国库制度所规范的资金收付
C．金融中介
D．金融制度和调控机制
E．金融工具
16、下列各项中，属于合同法的基本原则的有（）。
A．平等原则
B．意思自治原则
C．诚实信用原则
D．正当程序原则
E．全面履行原则
17、关于民事审判程序，表述正确的有（）。
A．最高人民法院管辖的案件实行一审终审
B．简易程序中由审判员一人独任审理
C．在督促程序中，支付令异议的提出，必须采取书面形式
D．在公示催告程序中，公示催告的期间不得少于90日
E．人民法院审理再审案件，上级人民法院按照审判监督程序提审的，按第二审程序审理18、世界贸易组织的各项协议是其成员国共同约定、相互遵守的一整套国际贸易通行规则，它所涉及的领域包括（）。
A．国际分工
B．货物贸易
C．服务贸易
D．知识产权保护
E．国际贸易融资
19、从交易场所看，当前我国债券市场主要由（）组成。
A．银行间债券市场
B．交易所债券市场
C．银行柜台债券市场
D．个人债券市场
E．企业债券市场
20、从交易场所看，当前我国债券市场主要由（）组成。
A．银行间债券市场
B．交易所债券市场
C．银行柜台债券市场
D．个人债券市场
E．企业债券市场
21、根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列各项中，属于合同终止的法定情形有（）。
A．债务已经按照约定履行
B．合同解除
C．债务相互抵销
D．债权债务同归于一人
E．债务人名称变更
22、根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于专属管辖的规定，下列各项中错误的是（）。
A．因不动产纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖
B．因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖
C．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人死亡时住所地人民法院有管辖权
D．因继承遗产纠纷提起的诉讼，被继承人主要遗产所在地人民法院有管辖权
23、根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，当事人对仲裁协议有异议的，应当在（）
提出。
A．仲裁庭首次开庭之前
B．向仲裁委员会提交答辩书时
C．仲裁庭开庭审理期间
D．在仲裁裁决作出之前
24、格式合同是与（）相对而言的。
A．附和合同
B．商议合同
C．定式合同
D．标准合同
25、下列各项政策措施中，属于财政政策手段的是（）。
A．发行国债
B．调控利率
C．财政补贴
D．干预汇率
E．转移支付
26、根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列各项中，属于合同终止的法定情形有（）。
A．债务已经按照约定履行
B．合同解除
C．债务相互抵销
D．债权债务同归于一人
E．债务人名称变更
27、分销渠道能够完成的功能包括（）。
A．生产加工
B．物流储运
C．市场调研
D．风险承担
E．资金融通。