中国高房价的成因分析
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
简析高房价成因和抑制对策
简析高房价的成因和抑制对策摘要：近年来，中国房地产市场迅猛发展，房地产业在国民经济中占据了重要的位置。
但与此同时，不断飞涨的房价远远超出了大部分居民的经济承受能力，影响了居民消费需求，不利于我国产业结构的调整，更有碍于中国经济的持续健康发展。
本文将试图探讨高房价所导致的社会问题，分析其成因，并提出相应的抑制对策。
关键词：高房价；社会问题；原因；对策中图分类号：f202 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）02-0-01近几年来，我国房价飞速上涨，居高不下。
高房价不仅成为我国的经济焦点，更造成了严重的社会问题，影响了居民的正常生活。
中国人素来安土重迁。
受传统观念的影响，很多中国居民认为：“拥有一套稳定的住房是安身立命的根本”，不愿意过租房的生活。
因而，高房价虽令人望而却步，人们却依旧迎难而上。
为此，不少人节衣缩食、省吃俭用，只为买房或者还贷，成为当下热议的群体——“房奴”。
高房价所造成的问题日益凸显，亟待我们去探讨和解决。
一、高房价造成严重的社会问题1.财富分配不均，加剧两极分化随着我国房地产业的迅猛发展、商品房价格的持续上涨，城乡差别、地区差别、贫富差距也不断扩大。
著名经济学家徐滇庆认为，“房价的飞涨产生了一系列的财富转移效应”，“不利于社会公平”，“是扩大差距的一个重要原因”。
在此过程中，主要得利者包括房地产开发商、炒房团、地方政府和拥有多套房产的富人等。
真正需要改善居住条件的中低收入者根本无法从中获益。
研究表明，房价上涨带来的财富转移效应，使得“穷人愈穷，富人愈富”，加剧了两极分化，带来了社会隐患。
2.消费需求不足，制约经济转型投资、消费和出口是拉动经济增长的三驾马车。
居民消费不足向来是制约我国经济发展的难题，而高房价正是抑制居民消费的主要原因之一。
衣食住行是居民的基本生活需求，为了买房或者还贷，广大民众不得不减少除住房以外的其他开支，把大部分积蓄用于购置房产。
这同时降低了居民的生活质量。
浅谈房地产市场价格上涨
浅谈房地产市场价格上涨随着经济不断发展，房地产市场价格一直处于不断上涨的状态。
不可否认的是，房地产市场是国家经济中非常重要的一环。
房地产行业的发展情况不仅直接关系到个人的生活质量，更直接关系到国民经济的发展状况。
然而，当前的房地产市场价格不断上涨却带来了一系列的问题。
本文将对房地产市场价格上涨的原因进行探讨。
一、需求数量增加需求是决定商品价格的主要因素之一。
在房地产市场中，随着城市化的进程，人口不断增加，人口基数扩大，购房的需求肯定会相应增加。
此外，城市人口素质提高，对住所的要求也更高。
故而在需求的影响下，房地产市场的价格不断攀升。
二、土地价格上涨资本积累的结果是土地价格上涨，这种上涨会通过购买土地的申请、竞争等方式间接地体现在价格上。
由于土地短缺，土地价格高位运行成为房价上涨的主要原因之一。
三、外来需求加剧随着国家的发展，外商不断涌入。
外商不仅对城市的经济建设带来了贡献，同时也对房产市场带来了巨大的影响。
外来需求的增加导致了市场上房屋的紧缺，这又间接地导致了房价的上涨。
在此，我们还应该看到外来需求对居民生活产生的影响：如购买力度大，房租的涨幅也可能会超过居民的预期范围。
四、城市规划的约束城市的规划与土地的开发是一种有机的关系。
但是，当前城市规划中存在很多问题，如规划的滞后、规划的水平等等。
市场在这种规划约束下，供大于求的情况使得豪华小区、公寓等房产价格居高不下。
五、政府调控不力政府的行为会对市场产生很大的影响。
政府调控的效果直接决定了房屋市场的价格。
根据调查，目前政府对房地产市场的调控力度不够，缺乏有效的制度、政策和管理工具，使得房价长期处于上升阶段。
综上所述，房地产市场价格继续上涨的原因是多种多样的。
价格上涨对经济社会发展带来巨大影响，影响的范围甚至超过了房地产市场本身。
因此，合理的调控政策能够推动房价稳定，促进经济健康发展。
房地产有没有价格泡沫？有没有崩盘将所有人的身家毁掉？这些问题需要用数据与时间来验证。
浅析高房价对中国经济的影响
浅析高房价对中国经济的影响【摘要】高房价对中国经济的影响是一个备受关注的问题。
本文首先从高房价的现状和成因入手，分析了高房价对消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动和社会稳定的影响。
高房价导致消费能力下降，居民负担加重，投资结构失衡，人口流动受限，社会稳定受到挑战。
结论部分探讨了高房价对经济的综合影响，提出了应对策略和未来发展趋势。
高房价对经济造成的影响层面广泛且深远，必须引起重视并采取有效措施来解决这一问题，以促进中国经济持续健康发展。
【关键词】高房价、中国经济、消费能力、居民负债率、投资结构、人口流动、社会稳定、经济影响、应对策略、发展趋势。
1. 引言1.1 高房价现状随着中国经济的快速发展和城市化进程加快，高房价已成为人们普遍关注的社会问题。
从近年来的数据来看，中国大部分一线以及部分二线城市的房价居高不下，甚至不少城市的房价已经远远超过了许多发达国家的水平。
据统计，一线城市的房价普遍超过了平均工资的十倍以上，而二线城市也不遑多让，有些地区的房价已经开始逼近一线城市的水平。
高房价的现状主要表现为：一是房地产市场过热，出现投机炒房的现象；二是居民购房压力大，普通家庭面临着巨大的购房压力；三是房价过高导致城市人口向周边地区大规模外流，加剧了城市内部的人口聚集和资源紧张的问题。
高房价问题已经成为制约中国经济持续发展的重要因素之一。
在这种情况下，需要对高房价问题进行深入研究，找到解决问题的有效途径。
1.2 高房价的成因高房价的成因有多方面的原因，主要包括供需关系、土地供给、金融政策等因素。
高房价的成因之一是供需关系。
随着我国经济的不断发展和城市化进程的不断加快，人口流动和城市扩张导致房地产市场需求持续增加。
城市居民收入水平提升、购房需求增加也是导致房价上涨的原因之一。
供给方面，房地产开发商为了追求更高的利润，可能会操纵市场以推高房价，从而使得高房价成为常态。
土地供给不足也是导致高房价的重要原因。
我国土地资源有限，城市用地的紧张局势导致土地成本上升，进而推高房价。
房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
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中国高房价的成因分析摘要：近年来我国房价一直持续上涨，过高的房价给居民的生活带来了诸多不便，也成为中国构建和谐社会的一个不和谐因素。
中国高房价的主要原因是：地方政府的土地财政政策、银行的推波助澜、外资的介入、以及社会的闲散资金的注入、城市化发展的房价的必然结果、人民的住房需求都导致了房价的过快上涨。
因此，抑制房价过快上涨需要的是“有形的手”同“无形的手”相互结合，共同抑制房价的过快上涨。
关键字：高房价政府看了2011年的春晚，相信每一位观众都看到了一个小品《新房》，剧情是：一对恋人到了适婚年龄，因为没有一套房子，丈母娘不同意将女儿嫁给一个没房的女婿，为此两人借朋友的房子欺骗丈母娘，结果被揭穿啦，虽然结局是圆满的。
但是小品反映了我国高房价问题，高房价将会是影响社会和谐的一项重要因素，目前稳定房价将会是政府的重中之重的任务之一。
尽管房价上涨是工业化和城市化快速发展过程中的必然趋势，但短期内如果涨幅过快，就可能超出经济系统的承受能力，影响经济系统的稳定。
为保持房地产市场的平稳发展，发挥房地产作为国民经济支柱产业的作用，维护经济持续稳定增长的良好局面，需要在深入分析导致房价涨幅过快原因的基础上，探索建立抑制房价上涨势头过快的长效机制。
我们都知道，价格由成本和利润构成，房地产成本主要有（1）地价和政府各种费用；（2）建筑成本；利润（分为俩部分：开发商利润、投资房地产利润）；在房价成本构成中地价占到40% ~30%，要降低房价除了挤出“投机利润”（这是我们这次国六条的判断和导向）、“房地产不合理利润”，还有呢？还有就是（1）地价和政府各种费用，约占30%或者更多（隐性成本）；房价成本之中，最被公众诟病的是价格构成中的”灰色成本”，这是违法的政府官员与违法的房地产商相勾结，形成的成本，所谓收益市场化、成本社会消化。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年2月，全国100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，涨幅在1%之内，100个城市中涨幅在1%以内的城市数量共有78个。
在2011年2月房价排名中深圳房价居榜首，新房均价达25137元/平方米，上海以23591元/平方米紧随其后，北京新房均22767元/平方米位列第三，广州以15101元/平方米位列第七。
以南昌为例，据新浪房产调查南昌站：图1：2010年1月-2011年4月南昌市商品住宅成交均价走势图限购令已经实施两个多月了，近3个月南昌房价同比涨幅逐渐下降，环比略有上扬。
2011年4月南昌市商品住宅成交价格7450元/平方米，环比上个月增长了10.88%。
2011年国家调控以来，2月份均价较1月份有短暂回落外，近两个月房价一直持续走高(图1)。
我个人认为3月南昌政策刚开始实施，市场反应强烈，无论是开发商还是消费者都持观望态度，从而导致成交量的严重下滑，成交多为低价产品。
进入4月后，政策影响逐渐弱化，购房需求再次爆发，本月市场成交情况回归正常。
由于主力成交的多为中端和中高端产品，如新地阿尔法国际社区、智通悦蓝山等，带动月成交均价环比有较大幅度的上涨。
但总的来说，中低档产品受关注度正在提升，中低端刚性客需持续增加，但尚不足以支撑楼市“回暖”，房价“普降” 局面恐成妄想。
从市场未来走势来看，各大房企蓄水期已过，加上房产传统旺季的到来，开发商渐渐活跃。
南昌的房价依然会持续走高。
一、住房价格上涨的成因分析近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。
在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。
但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（一）土地财政的弊端2009年，全国土地出让金收入相当于同期地方财政总收入的46%左右截至目前，北京、上海今年土地出让金已破千亿元，比去年同期大幅增加。
由于土地供应量约为过去两年的总和，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。
近10年来，各地土地出让金收入迅速增长, 在地方财政收入中比重不断提升。
资料显示，2001年—2003年, 全国土地出让金达9100多亿元, 约相当于同期全国地方财政收入的35%；2004年，收入近6000亿元。
2009年达到1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。
在有些县市, 土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%, 有些甚至占80%以上。
“土地财政”是个俗称，一般是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。
中国土地学会副会长黄小虎说，实际上，土地出让后，地方政府还能获取包括建筑业、房地产业等营业税为主的财政预算收入，这些收入全部归地方支配。
仅此两项就占到地方税收的近四成。
在一些地方，“土地财政”成了名副其实的“第二财政”，有的甚至成了财政收入的主要来源。
土地财政所带来的利益联接机制,最为人诟病。
存在多年的土地财政，事实上造就了“征地—卖地—收税收费—抵押—再征地”的滚动模式，在这一过程中，地方政府、开发商、银行成为最大的受益者。
要维持这一模式，并获取较高收益，就要压低补偿标准征地，再通过拍卖等方式高价出让。
几万元一亩征地，几百万甚至上亿元卖给开发商，征地与卖地之间的巨额利润，让不少地方以各种形式规避上级的规划管制、计划控制和审批管理，违规违法用地时有发生，农民“被”上楼现象频频上演，权益得不到有效保护，耕地保护也面临空前压力。
而房地产业是这一模式的下游出口，城市购房者最终为高房价“埋单”。
（二）银行的推波助澜银行助纣为虐。
银行资金充足，需要贷出去赚钱，由于银行货币量很大，一般企业的需求量也不能消化如此大的资金。
房地产业却恰恰相反，地皮、建设等需要的资金量很大。
很容易就可以将大笔资金贷出去，即便收不回来，地皮及附属设备也是不会消失的，可谓一本万利。
银行乐得贷钱给房地产业，房地产业也乐于有大量资金使用。
由于资金的充裕，我们看到了：各地的地王不断出现，地价被不断推高，随之而来的就是相关地皮周边房价的上涨，继而带动整个城市房价上涨。
房地产业可以通过不断贷款，不断抬高地价、房价获取暴利；银行也可以获取巨额的贷款利息；相关政府部门可以收到巨额的税款，三者形成了一个完美的利益链条，成为地方推动经济发展的基础。
地方政府也乐得坐享其成，哪里会真心去抑制什么房价。
如此，房价怎么可能不上涨。
（三）外资的大举进入在一个逐步开放的市场中，房地产价格和一国币值关系密切。
从国际经验来看，货币升值对房地产市场会产生巨大的影响与冲击。
如1985年《广场协议》签订后，日元不断升值，成为日本房地产泡沫经济形成的主要因素之一。
今年以来人民币升值速度的加快有可能会增强国际市场对人民币将进一步升值的预期。
加之国内房地产市场涨势依旧，国际上的热钱就会流入我国房地产市场进行赚房价上涨和人民币升值双重收益的投资。
外资大举进入我国房地产开发领域，同比增幅高达48%，增幅比上年同期提高了36.2个百分点。
国家统计局最新公布的《中国经济景气月报》数据也表明，今年上半年，房地产业实际利用外资占同期全国实际利用外资总计的比重达到48%。
外资入房地产所占比例太大，已经达到20%左右，使我国金融调控政策失灵,使得炒房者底气变得更足，从另一个角度来看，外资进入房市将抬高房价构成成本。
在我国收紧银行贷款的时候，外资利用房地产开发企业渴求资金的迫切心情，借机与开发商等市场主体联姻，但这种合作是以获利为目的的。
而由这些利润所增加的成本必然计入房价之中，转嫁给消费者，从而造成房价的上涨。
外资的进入也进一步加剧人民币升值的压力，加大我国宏观调控的难度。
一旦人民币升值预期不复存在，这些国外投机者就会迅速撤资，导致我国房价出现快速下跌，民众资产大幅缩水。
这些情况都非常值得我们关注。
市场不是万能的，市场也有失灵的时候。
现在，房地产市场虚火还是过旺，为保证经济和金融安全，政府必须进行干预。
（四）社会闲散资金的介入社会流动资金推波助澜。
由于社会中的流动资金也需要获取利益的最大化，在看到房价涨得快，利润率高时，也就积极跟入，进行投机交易。
这也进一步推动了房价的上涨。
频现于各地的炒房团就是明例,如：温州炒房团。
（五）各种住房需求的增长是拉动房价上涨的原动力我国目前的住房需求由正常的住房需求、超前的住房需求、被动的住房需求和投机型的住房需求构成。
这次房价的上涨主要由后面三种需求共同推动。
正常的住房需求。
这是指现有城镇居民不断增长的住房需求或城镇化过程中农民进城产生的对住房及其他房屋的合理需求。
正常的住房需求随着住房制度改革的深入和我国经济进入“起飞”阶段，每年的规模都在逐渐上升。
超前的住房需求。
这是指超出自身现行购买力而形成的需求。
2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24．07％，这超出了部分人的经济承受能力，产生了大量所谓的“房奴”，造成这种情况的原因大致有以下几点：第一，误读了“居者有其屋”的内涵，认为不同年龄层级的人都应该拥有自己的住房。
第二，我国的住房梯次消费还没有形成，大多数居民不得不直接进入新建住房市场。
第三，住房制度改革衔接有偏差，部分单位依然向职工提供低于市场价格的单位内部购房或大量的一次性货币补贴，形成了新的单位住房需求，推动房价上涨。
被动的住房需求。
这是指拆迁城镇旧房产生的住房需求。
近几年，一些地方片面强调经营城市、盲目大拆大建，引起大量被动的住房需求。
根据有关统计资料推算，每年因房屋拆迁导致的住房需求在3亿平方米左右，而这几年每年新增商品房面积仅约为5．5亿平方米，住房缺口由此被撕开。
尽管房屋拆迁增加了土地的供给量，但从总体上判断，大规模的拆迁创造的被动需求还是拉高了房价。
(六) 房地产开发商对信息的操纵放大了市场失衡的状态市场均衡总是相对的，不均衡是绝对的。
一般商品由于有较强的流动性和较短的生产周期，能够根据价格信号迅速做出反应，自动调节供需状况。
而住房市场由于承载其土地位置的固定性和住房生产周期较长等特质，对价格信号的反映相对比较迟缓，自我调节能力薄弱。
因此，准确提供各类信息，对矫正市场预期、平抑住房价格意义重大。
遗憾的是，在本轮房地产价格高涨的初期阶段，由于有关政府职能部门的缺位，主动将信息的提供权让给了房地产开发商及其利益集团，使得他们能够向社会发出具有对自己有利的、片面的信息来操纵房价。
2004年以来，为配合国家的宏观调控，地根紧缩是客观事实。
但是相关政府职能部门没有及时向社会解释这种紧缺的供给状态是常态，还是在宏观调控期间暂时起作用的政策，也没有向社会解释土地供给变化量和需求量之间的缺口究竟有多大，这使开发商有机可乘。