国际广场4#地块工程-9#楼
东吴国际广场各极块功能及业态规划
东吴· 国际广场各楼层商业业态规划表（二）
——百货主力店型规划方案
东吴· 国际广场各楼层商业业态规划表（二）
——百货主力店型规划方案
东吴· 国际广场各楼层商业业态规划表（一）
——百货主力店型规划方案
东吴· 国际广场各楼层商业业态规划表（二）
——百货主力店型规划方案
东吴· 国际广场各楼层商业业态规划表（二）
西座
1F
2F—6F -1F
东座 2F
3F
东吴· 国际广场各楼层商业业态规划表（一）
——购物中心型规划方案
区域 楼层 1) 1) 1) 2) 3) 1) 1) 1) 1) 1) 1) 1) 2) 1) 1) 1) 1) 1) 1) 1) 1) 2) 1) 1) 1) 业态分布 电玩城 多功能培训馆 音像馆 品牌折扣店 特色餐饮 美食广场 电影院 动漫城 3C数码港 婚纱影楼 健身中心 SPA馆 美容馆 培训馆 美食广场 休闲茶艺馆 特色餐饮 电影院（上层） 真冰场（首层） 家居生活馆 书吧 办公用品 童趣游乐翻斗城 山木培训 九佰碗老汤面，上海元绿，干锅居，乐腾腾 食加食，万国美食广场，食在广州 嘉禾影城，金逸国际电影城，杭州UME院线，横店 上海1856动漫城，深圳朗豪动漫城 国美电器、苏宁电器 微微新娘，罗门婚纱，百合新娘摄影公司 金仕保健身中心，格瑞特健身，星天空健身 向阳美容，自然美，大东方美容 同上 食加食，万国美食广场，食在广州 杭州元绿回转寿司，一级棒美国食，多嘞咪卷饭 同上 冰纷万象 宁波家丽屋美，美克美家 亚顺文体，启路文具 巴拉巴拉，红黄蓝，派克兰蒂，娃哈哈，好孩子，大姆指，卡希奇，贝蕾尔，聪明兔， 石头记，施华咯世奇水晶，福绣来 同上
西座
1F
2F—6F -1F
会德丰国际广场
会德丰国际广场—大堂
Owned by
EL D
大堂
大堂
大堂 挑高：9.00 m 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 楼层信息 面积：2100.00 ㎡ 层高：4.00 m 净层高：3.05 m 得房率：70 % 有架空地板
大堂
大堂
会德丰国际广场—电梯系统
Owned by
EL D
电梯配置 品牌：迅达 速度：3.50 m/s 客梯： 23 部 货梯：1 部 低区：5 部 中低区：6 部 中高区：6部 高区：6 部 平均等候时间：30 s 忙 时等候时间：40 s
样板房
样板房
会德丰国际广场—其他内部环境
Owned by
EL D
办公区域 卫生间 标准层走廊
返 回
卫生间 供水情况： 恒温水 地面：大理石 墙面：大理石 天花：铝扣板 公共走廊 宽度：2.00 m 地面：大理石 墙面：涂料 天花：铝扣板
大堂电梯厅
电梯
大堂电梯厅
标准层电梯厅
标准层电梯厅
标准层电梯厅
ห้องสมุดไป่ตู้德丰国际广场—平面图
Owned by
EL D
标准楼层平面图2-18
标准楼层平面图36-38
标准楼层平面图2-17
平面图
平面图
平面图单元分割 100,200,500 ㎡
会德丰国际广场
Owned by
EL D
交房标准
样板房
交屋标准 地面：架空地板 墙面：涂料 天花：铝扣板配筒灯
EL D
会德丰国际广场
门禁系统
Owned by
EL D
地 下 车 库
安防系统 IC一卡通控制系统 闭路电视监视系统 门 传感器监视系统 24小时巡逻系统 停车控 制及车牌识别系统 应急电源,照明和扩音系统 智能自动火警检 测系统 自动喷水灭火系统 车位配置 地下：492 个 月租金：1500.00 元/月 地上：60 个 通讯系统 光纤 ADSL 无线网络 卫星系统 微波系统 空调新风系统 集中式中央空调 品牌：开利 开放时间：周一至周五 08:00-19:00 周 六 08:00-13:00 逾期收费标准：0.25元/平方米.小时 新风系统 品牌：开利 物业服务 每日公共区位清洁12次
世界摩天大楼排名
118
香港
5
双峰塔
Petronas Tower 1
452 m
88
吉隆坡
6
双峰塔
Petronas Tower 2
452 m
88
吉隆坡
7
西尔斯大楼
Sears Tower
442.3 m
110
芝加哥
8
金茂大厦
Jin Mao Tower
420.5m
88
上海
9
国际金融中心二期
Two International Finance Centre
64
匹兹堡
1970
87
34
第一大西洋中心
One Atlantic Center
250米（820英尺）
50
亚特兰大
1987
102
35
城市之尖
CitySpire Center
248米（813英尺）
75
纽约
1989
106
36
第一大通曼哈顿广场
One Chase Manhattan Plaza
248米（813英尺）
OUB Centre
280 m
63
新加坡
50
共和广场
Republic Plaza
280 m
66
新加坡
大华银行大厦
UOB Plaza One
280 m
66
新加坡
52
花旗集团中心
Citigroup Center
279 m
59
纽约
53
香港新世界大厦
Hong Kong New World Tower
大世界商业广场重建方案课件
5、但上述业主选择以持有新商场部分面积作为反迁补偿，最高比例不得超出原物业 套内面积的50%； 6、业主选择高档公寓作为反迁补偿，则原物业持有人所持剩余物业套内面积，经选 择以商场形式反迁补偿面积后，剩余的套内面积，则按与反迁补偿面积，以1:1.35的 比例进行补偿。即上述案例中，剩余50m2的产权面积补偿高档公寓67.5m2（35%） 的面积。 7、详见《大世界商业广场重建返迁产权面积对应表》。附后。
大世界商业广场原址重建主要规划的技术参数
1、总建筑面积：267000平米 豪华商场：62000平米 高层住宅：70000平米 国际公寓：104000平米
2、占地总面积：44840平米 3、建筑密度：44.9% 4、容积率：5.95 5、地下停车场（2层）：不少于1000个停车位
大世界商业广场原址重建后的概念设计意境图
2、项目销售收入
按照市场定价模型预测的住宅销售价范围，根据项目周边市场调查结果及房价 上涨幅度，我们保守预计，选取高15000元/平米计，豪华商场以20000元/平米计， 车位按10万元/个计，项目全部售出，总销售收入如下所示：
大世界商业广场重建的重大意义和作用
随着社会的进步和人民综合水平的不断提高，重建后的大世界商业广场的消 费环境可以更好的满足社保和市民的需求，让消费者居家、休闲、娱乐、购物更 为方便。
重建后的大世界商业广场横空出世，将打破成都南门无大型商业广场的城市 综合体的空白局面，交积极倡导和开辟了“环保、时尚、高端”的新概念。顺应 了时代的市民的需求，为都市增添了一道亮景，并带动了高新区区域经济的增长 和持续发展，其主要表现有以下几点： 1、任何紫荆优越的地理位置，为城南市民营造家居、休闲、娱乐、购物的舒适环 境。有助于原大世界商业广场业主首次投资并获得丰厚的回报。 2、大世界商业广场重建后交会成为成都市商业地产的排头兵和领头羊，诠释了居 家文化、诠释了休闲娱乐文化，使高新区区域性商业广场上升一个高度，促进了 高层次消费。 3、对高新区经济、社会发展的积极影响，提供了一大批社会人员和毕业学生的就 业机会，创造政府税收，促进区域经济增长。在高新区竖起一块高起点，有特色、 聚人气、高品位的家居、休闲、娱乐新品牌。
武汉国际广场
绿色建筑设计实践：
• 屋顶花园和空中走廊的设计 • 绿色空调和照明系统的应用 • 雨水收集和循环利用系统的设置
武汉国际广场的智能化技术与设施
智能化技术：
• 智能照明系统，实现自动调节和节能 • 智能安防系统，提高安全保障 • 智能停车系统，方便消费者停车
CREATE TOGETHER
DOCS
谢谢观看
THANK YOU FOR WATCHING
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
武汉国际广场的文化价值与社会影响
文化价值：
• 传播文化、艺术和时尚理念 • 促进文化交流和融合
社会影响：
• 提升城市形象和品位 • 带动经济发展和就业
05
武汉国际广场的未来发展趋势与挑战
武汉国际广场面临的市场竞争与挑战
市场竞争：
• 众多购物中心和商务写字楼的竞争 • 互联网购物的冲击
挑战：
• 如何吸引消费者前来购物 • 如何提高销售额和市场份额
武汉国际广场的未来发展规划与战略
发展规划：
• 持续优化和升级 • 拓展新业务和市场
战略：
• 建立品牌形象和知名度 • 提升服务质量和消费者满意度
武汉国际广场的创新与发展方向
创新：
• 引入新技术和新业态 • 探索线上线下融合的发展模式
发展方向：
• 成为综合性和多元化的商业地产项目 • 提供个性化和高品质的消费体验
文化活动策划：
• 定期举办艺术展览和文化活动 • 与艺术家和机构合作，推广文化交流
文化活动组织：
• 专业的活动策划团队 • 完善的活动场地和设施
武汉国际广场的社交空间与场所营造
imc国际广场概述
IMC缤纷商业体概述IMC国际广场携手国际创意团队，打造6层缤纷商业体，层层有个性，层层有潮牌，汇集了一站式美食娱乐、时尚潮流、休闲。
商业体中还将打造全城首个彩色BOX、4大艺术中庭、3大艺术广场的打造将潮生活体验推向了至高点。
IMC国际广场由四川华银达实业投资建设。
是一座集精品写字楼、缤纷商业体、地铁精装公寓为一体的潮流综合体。
以当代最新的潮流品位与艺术形态，扼守国际城南CBD核心，328米地标旁，比邻环球中心，两大城南地标中央，潮流第一盘。
与地铁1号线世纪城站点仅3百米，西部唯一地下环形车道，与IMC地下停车场无缝对接；出门即可享受环球中心、伊藤、银湖公园、新世纪公园、月牙湖湿地公园等高端生活配套。
四川华银达实业有限公司成立于2002年，主要经营：房地产开发、物业管理；建辅材料销售；高低压开关柜箱、欧式箱变等电力产品生产、销售、安装；餐饮、酒店、旅游地产的开发与经营等。
公司累计开发超过50万平方米，持有并运营2座酒店，一个规划1200亩，已开发800亩的玫瑰园旅游地产项目，公司现有总计70万平方米的3个城市综合体正在开发。
公司现有职工500多人，其中拥有专业技术管理人员100多人。
华银达成立以来，先后成功开发了福泽苑、福泽花苑、福泽美庐，华银美景、嘉美地等项目,累计开发超过50万平方米。
其中福泽美庐（第V大道）是成功开发的商业地产，是华阳地区目前最繁华商业区，被誉为华阳的“春熙路”，项目多次获得各级党委、政府及有关主管部门的表彰，成为双流华阳地区的示范、模范街道，成为莅临华阳考察城市建设的各级领导必定参观的项目。
四川华银达实业有限公司现有3个城市综合体总计70万平方米正在开发，其中美行中心总建筑面积5万平方米，规划为高星级酒店，5A级写字楼和商业配套；公司于2013年引进美国希尔顿酒店，2014年10月将正式对外营业；位于高新区核心商务区的10多万平方的美程国际广场项目，规划为5星级酒店、5A级写字楼和时尚购物中心，项目正处于前期方案阶段，将于2014年下半年面世；位于青白江北部商业中心的天府欧城大型城市综合体，建筑面积50万平方米，规划包括商业步行街、大型购物中心，高档住宅、酒店式公寓和5星级酒店，已于2013年成功引入万达影院、希尔顿酒店、永辉超市三大主力店。
重庆高楼统计(2015年4月版本)
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
大冶雨润国际广场之品牌分析
02
重点吸引家庭消费群体，提供适合全家人的购物、餐饮和娱乐
场所。
时尚潮流追求者
03
针对年轻人群，广场引进时尚潮流品牌，满足他们对时尚和个
性化的追求。
品牌差异化定位
01
02
03
特色餐饮
大冶雨润国际广场注重引 进特色餐饮品牌，提供多 样化的餐饮选择，满足消 费者对美食的需求。
丰富的娱乐体验
广场配备电影院、电玩城 等娱乐设施，为消费者提 供丰富的娱乐体验。
品牌与消费者关系
品牌是消费者对产品或服务认知的总和，它影响着消费者的购买决策。大冶雨润国际广场的品牌形象和价值，将 直接影响消费者对该项目的接受度和忠诚度。
品牌价值
品牌价值
品牌价值是指品牌在消费者心目中的认知价值，它取决于消费者对品牌的各种感知和评价。大冶雨润 国际广场的品牌价值体现在其品质、服务、信誉等方面的优势，以及在市场上的知名度和美誉度。
成功案例二：品牌危机应对
危机预警
建立有效的危机预警机制，及时 发现和评估潜在的品牌危机，为 应对危机提供了宝贵的时间和机 会。
快速反应
在危机发生后，迅速启动应急预 案，采取积极有效的措施，控制 危机蔓延，降低危机对品牌形象 的影响。
修复与重建
危机过后，及时进行品牌形象的 修复和重建工作，重新获得消费 者的信任和支持。
05 大冶雨润国际广场品牌案 例分析
成功案例一：品牌塑造与推广
品牌定位
大冶雨润国际广场通过精准的品牌定位，成功吸引了目标 客户群体，提升了品牌知名度和美誉度。
品牌传播
运用多元化的传播渠道，如广告、公关、数字营销等，有 效地传递了品牌价值和理念，增强了消费者对品牌的认同 感和忠诚度。
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5.补充柱脚内力和桩反力计算结果。
6.补充桩基检测的要求。
7.图3中补充独基DJ-1持力层承载力的要求和处理措施；复核主次梁节点是否需要附加钢筋。
8.图4中CT-2下纵筋锚固长度不满足规范要求。
第二部分抗震
1.女儿墙高度较高，且周边都是儿童活动场应采用混凝土结构。
无
审查人
复核人
日期
2010-7-2
天津政华工程咨询有限公司审查机构地址：河西气象台路99号华北院内电话：23545462注：如果审查意见涉及“强条”，审查机构应用黑体字表示。
3.图8中9-1轴外侧结构体系错误，应设有悬挑梁。
4.标高8.7m有平顶有坡顶，仅在外檐输入线荷载对梁柱基础计算误差较大，应重新复核。
第五部分变形、防裂
1.图3中后浇带应上下贯通。
第六部分其它
1.图5中10-B轴KZ-4、14纵筋小于计算结果，节点核心区箍筋不足；9-1、9-2轴框架柱非加密区箍筋配筋面积小于计算结果，请复核。其余自查。
7.存在补充斜交抗侧力构件，应分别计算各抗侧力构件方向的水平地震作用。
8.首层及三层的位移比超限，应调整结构方案。
第三部分人防
不涉及
第四部分安全隐患
1.图6中，9-11轴为跃层柱，其纵筋应与图7相应柱的纵筋一致。
2.一层荷载简图9-E轴外侧上人屋面恒载取值偏小，请复核（三层露台同）；右侧室内楼梯活荷载取值为2.0KN/m2，不满足规范关于疏散楼梯的要求。其余自查
2.缺少钟塔楼5层以上计算书。ห้องสมุดไป่ตู้
3.图8中KL16等框梁偏心超过柱宽的1/4，未见采取措施。
4.图12中9-D~9-E轴挑梁上纵筋小于计算结果。
5.图17中坡顶计算结果异常，请复核模型及其结果的正确性。
6.图19中梯板的支座钢筋按天津地方标准应拉通。
7.四层坡屋面C~D轴间板自重有误，请复核。
第七部分建议性意见
2.图1中第九.（七）.2条沿墙拉筋应通长设置。
3.计算书中位移比大于1.2为扭转不规则，结构整体计算应考虑双向地震作用；补充薄弱层验算。
4.计算结果显示，结构整体稳定验算结果，不满足规范要求，请复核。
5.计算结果显示应考虑P-△效应。
6.计算结果显示结构4层及以上各层侧向刚度异常，请复核模型的正确性。
天津市建筑工程施工图设计文件审查意见表
结构专业：意见1次工程编号：
工程名称
红星国际广场4#地块工程—9#楼
结构类型
混凝土框架结构
问题类别
内容
第一部分地基基础
1.补充桩基检测的相关要求。
2.补充天津市关于碱集料的相关要求。
3.图1底层与地面相接的填充墙采用M5水泥砂浆不符合《砌体规范》第6.2.2条。