4.投资
四星级酒店总投资估算表
四星级酒店总投资估算表
无缺
一、四星级酒店总投资估算概况
1.开发投资总额估算
开发投资总额采用合同价无限定额法来估算，估算所需投资总额为：██亿元。
具体情况如下：
（1）土建工程投资估算██亿元
（2）设备投资估算██亿元
（3）灯具投资估算██亿元
（4）装潢投资估算██亿元
（5）其它投资估算██亿元
投资资金来自企业自筹或借款，其中投资资金如下：
（1）企业自筹██亿元
（2）银行贷款██亿元
二、开发费用预算
1.开发费用总额估算
开发费用总额采用合同价无限定额法来估算，估算所需费用总额为：██亿元。
具体情况如下：
（1）文件编制费用██亿元
（2）勘察费用██亿元
（3）招投标费用██亿元
（4）工程管理费用██亿元
（5）其它费用██亿元
费用资金主要来自企业自筹，其中用于开发费用的资金如下：
（1）企业自筹██亿元
三、四星级酒店建造工程投资估算
1.土建工程投资估算
土建工程投资估算采用合同价无限定额法来估算，估算所需投资总额为：██亿元。
具体情况如下：
（1）地基与基础工程██亿元
（2）砌筑工程█。
战略投资者选择的四个原则
战略投资者选择的四个原则
对于战略投资者来说，选择投资项目时需要遵循一定的原则，以确
保自己的投资能够获得更好的回报。
以下是四个选择投资项目的原则：
1. 产业链优势原则
产业链优势是指投资者在投资之前需要考虑该项目是否在某个特定的
产业中具有优势。
优势可以来自于生产、销售、营销等各环节。
这种
优势可以让该项目在同竞争对手中脱颖而出，使得投资者可以获得更
高的回报。
2. 资产配置原则
在选择投资项目时，投资者要考虑自己的资产配置情况。
资产配置是
指将资产分配到不同的资产类型中，如股票、债券、房地产、现金等。
投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目标，进行合理的资产配置，从而让投资组合的回报和风险都得到平衡。
3. 战略合作原则
战略合作是指投资者在投资之前需要考虑该项目是否可以提供战略价值。
比如说，项目方能否为自己的公司提供新的技术、市场渠道或者
品牌价值。
如果可以，投资者可以考虑与项目方合作，从而获得更多
的投资回报。
4. 长期投资原则
在选择投资项目时，投资者需要考虑自己的投资时间。
如果投资者是一个长期持有者，那么投资的项目也应该是长期可持续的。
投资者要选择那些有稳定现金流的公司，并将持续的增长作为自己的目标。
这样，投资者可以在未来获得更稳定的回报，降低自己的投资风险，并且也能保证自己的投资能够保持长期增长。
我国将从4方面支持创业投资
等方 面给 予优 惠 ； 次是建立 创业 风险 引导基金 ， 其 引导社 会资金
投资 ； 第 是 拓宽 资金 渠道 ； 四是 发展 区域 性 产权 交 易 市 场 。 第
此次荣 登 ｌ ０大创业 领袖榜 的赵 永亮通过 草产 业 和沙产业 革 命， 带领 ｌ 老百姓 ． ２万 形成 良性循 环产 业链 ， 从而 达到总 资产 ｌ ４
大行业 隐形冠军 、０大创业新锐 企业和 ｌ ｌ ０大创业 领袖揭 开面纱 ， 社会责任成为这届 ｌ ０大创业 领袖的集体性标志。在这些创业领袖 中， 有强调为农 民建房 ， 为企业 家与商人是有 区别的建业住 宅集 认
团 中 国 有 限 公 司 董事 长 胡 葆 森 ；声 称 自己 发 家 没 有 原 罪 的 胡 润榜
并 具有 品牌 代 理 经 验 的 企 业 ， 不对 中小 投 资 者 开 放 。 个 人 想 加 并
特意前来 出席该论坛 的全国工商联副 主席程路表 示 ，以 ２ ０ ０４ 年江苏铁 本事 件为节点 ， 民营企业完成 了资本原始 积累。而现在摆 在民营企业面前 的一个社 会责任和商 机二合一的 良机 是参与农村
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奥 运 商 品 特 许 经 营 权 ２ ０ 对 中小投 资者开放 ０ ７年
奥 运特许 商品上 市后 ， 多地 方 出现 了热销 的局面 ， 很 市场反 馈令业内人士振奋。 少人 到北 京 ， 不 都要买一套 “ 福娃” 回家 ， 带 在 首都机场 、 京火车站 ， 北 奥运 特许店成 为大多数 人离京前 必逛 的 商店 。这也 让许 多人 萌生了加盟特许经营的想法 。 日前 在北京举 行 的“０ ６中 国特许 展 ” ， 京奥组 委特 许 ２０ 上 北 经 营项 目第 一次通过 展会 向公众亮 相 ， 在奥组 委特许经 营项 目的 展 台上 ， 中展 示 了众多畅销 的奥运特许 商品 ， 集 如玩 具 、 纪念章 、 服装等等 ， 也吸引 了无数来 自全 国各地的投资者 。 不过 ， 要成为 想 生产或售卖奥运产品 的商家并不容 易。 特许展现场 有关人 员介绍 说， 奥运 特许经营项 目一直很 受欢迎 ， 奥运 商品特许经 营店在 国 内共有 １０多家。至于特许经营权 ， ６ 目前 只授 权有一定经济实力
4、北交所投资者知识测试题
1、以下不属于北京证券交易所股票可以使用的交易方式是（）A. 竞价交易B. 场外交易C. 大宗交易D. 特定事项协议转让2、北京证券交易所股票交易可以接受投资者的申报类型不包括（）A. 限价申报B. 本方最优市价申报C. 定价申报D. 最优五档即时成交剩余撤销E. 对手方最优市价申报F. 最优五档即时成交剩余转限价申报3、以下关于北京证券交易所股票竞价交易涨跌幅的表述，不正确的是（）A. 北京证券交易所股票竞价交易实行20驴勺涨跌幅限制B. 连续竞价成交首日不设涨跌幅限制C. 北京证券交易所股票成交首日后，自次一交易日起设置涨跌幅限制D. 价格涨跌幅以内的申报为有效申报，超过价格涨跌幅限制的申报为无效申报4、北京证券交易所限价申报应当符合的条件，以下表述不正确的是（）A. 买入申报价格不高于买入基准价格的105%或买入基准价格以上十个最小价格变动单位（以孰高准）B. 买入申报价格不高于买入基准价格的门110%或买入基准价格以上十个最小价格变动单位（以孰高为准）C. 卖出申报价格不低于卖出基准价格的95%或卖出基准价格以下十个最小价格变动单位（以孰低为准）D. 买入基准价格，为即时揭示的最低卖出申报价格；无即时揭示的最低卖出中报价格的，为即时揭示的最高买入申报价格。
5、关于北京证券交易所股票临时停牌表述错误的是（）A. 无涨跌幅限制的股票竞价交易盘中交易价格较当日开盘价首次上涨或下跌达到或超过30% 或60弟的，实施盘中临时停牌B. 临时停牌期间投资者可以申报和撤销申报C. 临时停牌仅适用于无价格涨跌幅的北京证券交易所股票D. 单次临时停牌持续时间为15分钟6、以下关于市价申报的说法错误的是（）A. 市价申报仅适用于有价格涨跌幅限制的连续竞价股票连续竞价期间的交易B. 开盘集合竞价期间、收盘集合竞价期间和盘中临时停牌期间，可以进行市价申报C. 市价申报采取价格保护措施，买入（卖出）申报的成交价格和转限价申报的申报价格不高于（不低于）买入（卖出）保护限价D. 接受市价申报的时间为每个交易日的9:30至11:30、13:00至14:577、关于大宗交易价格范围的表述错误的是（）A. 无价格涨跌幅限制的股票，大宗交易的成交价格应当不高于前收盘价的130%或当日己成交的最高价格中的较高者B. 无价格涨跌幅限制的股票，大宗交易的成交价格应当不低于前收盘价的50玲或当口己成交的最低价格中的较低者C. 有价格涨跌幅限制的股票,大宗交易的成交价格由买卖双方在当日价格涨跌幅限制范围内确定D.每个交易日的15:00至15:30为大宗交易的成交确认时间8、关于北交所上市公司信息披露相关制度，以下说法正确的是（）A. 若上市公司同时有证券在境外交易所上市，该公司无需披露其在境外交易所披露的信息；B. 发生可能对公司股票交易价格、投资者投资决策产生较大影响的重大事件，上市公司应当及时披露临时报告；C. 若上市公司确有需要临时披露相关重要信息，可以在非交易时段以新闻发布或者答记者问等形式替代信息披露；D. 上市公司在遇到紧急情况下可以先向其他媒体披露信息，然后在规定的信息披露平台披露。
4 项目投资结构
普通合伙制结构
普通合伙制结构中的合伙人称为普通合伙人 (General Partners)。普通合伙制中所有的合伙 人对于合伙制结构的经营、债务、以及其它经济 责任和一些专业化的工 作组合，例如，会计师事务所，律师事务所，以 及作为一些小型项目开发的投资结构 普通合伙制结构中投资者(合伙人)以合伙的形式 共同拥有资产，进行生产经营，并以合伙制结构 的名义共同安排融资
4、财务处理方法的要求 (资料公开、合并报表) 不同的投资结构或投资结构相同但投资比 例不同，影响项目的资产负债情况是否反 映在投资者自身的财务报表上以及其反映 的方式，这对投资者的资产负债情况带来 不同的影响。
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投资结构设计考虑的主要因素(★ ★ ★)
4、财务处理方法的要求 (资料公开、合并报表) 契约型投资结构：不管投资比例如何，该 项投资全部资产负债损益状况必须在投资 者自身的公司财务报表中全面反映出来； 有限责任公司投资结构（三种情况）： （1）持股比例50%以上 （2）持股比例20%－50% （3）持股比例低于20%
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股份两合公司
股份两合公司是由无限责任股东和有限责 任股东出资组建的公司 股份两合公司的特点：
无限责任股东管理企业，有限责任股东间接参与 企业管理 未征得同意，有限责任股东的股票不得随意转让 此种形式在资本主义国家应用较多
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有限责任公司
有限责任公司是由若干人出资，每个出资 人以其投资额对公司债务负责而组建的公 司 有限责任公司的特点：
公司型合资结构
公司型合资结构的基础是有限责任公司 公司型合资结构是目前世界上最简单有效 的一种投资结构，这种投资结构历史悠久， 使用广泛 国际上大多数的制造业、加工业项目都采 用的是公司型合资结构，并且在20世纪60 年代以前有很高比例的资源性开发项目也 采用的是公司型合资结构
战略投资者选择的四个原则
战略投资者选择的四个原则
1. 长期可持续性：战略投资者选择投资项目时，会考虑项目的长期可持续性。
他们希望投资的项目能够持续发展并产生长期稳定的收益。
2. 行业前景：战略投资者会选择投资在有良好前景和增长潜力的行业或领域。
他们会进行深入的市场研究和分析，以确定投资项目的长期增长潜力。
3. 企业价值：战略投资者会评估企业的价值和潜力。
他们会考虑企业的核心竞争力、市场份额、盈利能力等因素，并基于这些因素做出投资决策。
4. 合作机会：战略投资者会寻找与他们现有业务或战略目标相契合的投资机会。
他们会选择投资那些能够为其带来战略合作机会和协同效应的项目。
第4章投资答案
第四章投资一、单项选择题1. 某股份有限公司20×0年4月1日，以1064．5万元的价款购入面值为1000万元的债券，进行长期投资。
该债券系当年1月1日发行，票面年利率为6％，期限为3年，到期一次还本付息。
为购买该债券，另发生相关税费共计16.5万元（假定达到重要性要求）。
该债券溢价采用直线法摊销。
该债券投资当年应确认的投资收益为（A）万元。
A．27 B．31.5 C．45 D．60该债券投资的溢价和相关费用=（债券初始投资成本－应计利息）－面值=1064.5+16.5-1000×6%/4-1000=66万元，摊销期为33个月，20×0年底应摊销18万元，应计利息45万元，溢价和相关费用摊销冲减投资收益，所以投资收益=45－18=27万元。
2．某企业1996年1月10日购买股票进行短期投资，实际支付价款为100万元。
3月30日出售该股票的80%，并以所得全部价款94万元购买另一种股票，实际支付价款94万元中包括支付的印花税、手续费等1万元，已宣告但尚未发放的现金股利0.5万元。
假定该企业只有此项短期投资，在采用成本法计价的情况下，该企业1996年3月31日资产负债表上短期投资项目的金额为（A）万元。
A．113.5 B．114 C．112.5 D．113根据现行会计制度规定，短期投资按照其实际支付的价款确认其入账价值，其支付的价款中包含的已宣告但尚未发放的现金股利应当予以扣除，不计入其入账价值。
该企业本年1月10日短期投资的账面价值为100万元；3月30日短期投资因出售股票，其账面价值减少80万元，同时以该出售股票所得的价款94万元购买股票进行投资，扣除购买股票支付价款中包含的已宣告但尚未发放的现金股利0.5万元，其账面价值增加93.5万元。
故该企业3月31日资产负债表中短期投资项目的金额为113.5万元（100－80＋93.5）。
3．企业某项长期债券投资为溢价购入，若债券的溢价摊销采用实际利率法，则该项债券各期的溢价摊销额应是（A）。
投资方案包括什么内容
投资方案包括什么内容投资方案包括什么内容随着经济的发展和市场竞争的加剧，越来越多的企业和个人开始意识到投资的重要性。
然而，由于投资涉及到资金的配置和风险的承担，一个完善的投资方案变得至关重要。
本文将从六个方面详细阐述投资方案的内容，包括目标设定、资金规划、风险评估、投资策略、投资组合管理和定期回顾。
一、目标设定投资方案的第一个重要组成部分是目标设定。
投资目标应该明确、具体和可衡量，以便为投资者提供明确的方向。
在目标设定过程中，投资者需要考虑他们的投资目标是长期还是短期，是增值还是保值，以及他们对投资的风险接受程度。
在设定目标时，投资者还应该考虑到自身的财务状况、风险承受能力和投资知识水平。
二、资金规划资金规划是投资方案的核心内容之一。
在资金规划中，投资者需要确定他们愿意投入的资金金额，并将其分配给不同的投资标的和资产类别。
投资者需要考虑到自身的财务状况和投资目标，并制定一个合理的资金规划，以确保投资资金的有效利用和风险的分散。
三、风险评估风险评估是投资方案中至关重要的一环。
投资者需要对不同的投资标的和资产类别进行风险评估，并确定适合自己的风险承受能力。
在风险评估中，投资者可以通过分析历史数据、评估市场情况和使用风险模型等方法，对投资风险进行量化和分析，以便做出明智的投资决策。
四、投资策略投资策略是指投资者为实现自己的投资目标所采取的行动计划。
投资策略应该与投资者的目标相一致，并根据市场情况和投资者的风险承受能力进行灵活调整。
常见的投资策略包括价值投资、成长投资、指数投资和技术分析等。
投资者可以根据自身的需求和风险偏好选择合适的投资策略，并根据市场情况不断优化和调整策略。
五、投资组合管理投资组合管理是指投资者对投资资金的配置和监控。
投资者需要根据自己的投资目标和风险承受能力，选择适当的资产类别和投资标的，并定期监控和调整投资组合。
投资组合管理的目标是实现资金的有效配置、风险的分散和收益的最大化。
投资者可以利用现代投资工具和技术，如资产配置模型、投资组合优化算法和风险管理工具等，来帮助他们进行投资组合管理。