业主答客问
房产技巧答客问
1.客户在看过我的推荐房以后,表示还要看别的中介的房子以后再决定如何应付?答:先生/女士您好,我刚才带您看的房子你感觉怎么样？现在市场比较景气,出房速度比较快,我们店每天出房都在几套以上,况且之前已经有客户看过房正在考虑中,如果你真的看好,要尽快做决定,要是再遇不到适合的房子,这套房又没有租到,那咱还得花时间、精力再看房。
以现在的市场行情看,像这样的房子很抢手。
建议您还是不应当错过的好，就定了这套吧！2.客户在价格没有谈好的同时要见业主怎么办?答:先生/女士您好,这个价格是业主给我们报的底价,业主工作比较忙来一次不容易,你要是认为价格高的话我们再帮你和业主谈一下,您直接谈不便谈价,要是您真的对这套房子满意,你在您认可的价位交个意向金,我们争取谈,如果可以的话,业主来咱们可以直接签合同,不行的话我们可以把意向金退给您,帮您再找适合的房子。
3.在带看的过程中客户说房子风水不好怎么办?答:先生/女士您好, 直言问下，这个问题没有什么方法可以变通了吗，如果在申明没有其他方式解决本房子的这个风水问题的话，请给出这个方面的条件，以便我们能找到合适的房子。
4．为什么你报价比别的公司高?答:先生/女士你好。
我想你说的很对,因为每个业主对自己房子的期望值是不一样的,我现在给你报的价格并不是我说的,是业主告诉我的,不过没有关系,业主说了,如果有好的客户,付款方式比较不错的话,价格还是可以商量的。
现在关键是你能不能看上房子,如果你看不上房子,我们说什么都是白说的,你说呢?5. 没房本怎么操作?可以信任吗?谁保证我的利益?答:先生/女士你好。
因为这个小区是新的小区,整个小区都没有下来房本,但业主手中都有购房合同,购房发票，再说我们在这个小区已经签了不少合同了,如果你不相信的话,我们可以带你到开发商那核实。
因为我们也怕房子不是真的业主,到时候你肯定来找我们,那时候我们就不用工作了。
我想我们不会因小失大。
6.要求见代理房子的业主?答:先生/女士你好,首先说，如果有必要，我可以安排您和房东本人见面，房东也很想见您呢！但现在仅仅是签合同，我想你见业主是没有必要的,因为业主是和我们签的合同,我公司直接给业主付的房款,你就是见了业主,也只能和我们签。
物业管理接待来访业主答问汇总
物业管理接待来访业主答问汇总1、以什么面积收取我的物业管理费？答：房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建造面积收取物业管理费。
2、业主有权审查物业管理企业的收支吗？答：没有。
惟独业主委员会可以请有关审计部门进行审计。
因为普通的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
如果每一个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
3 、如果业主因为某种原因没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权掐断住户的水、电供应？费用户提供服务。
如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或者充值，4、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗？答：有影响。
因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。
5、业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿？答：《物业管理条例》第47 条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。
物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。
只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
6、物业客户服务部是干什么的？答：负责客服工作的策划；负责入伙手续、装修手续的办理及资料整理并归档；顾客来电、来访、报修、请修、投诉的受理和跟踪处理；小区综合巡查；物品出入控制；进行客户走访和回访；便民服务的组织与开展；顾客意思的征询与反馈；顾客的档案理；客服部的各种文档输入工作；客服人员行为的规范与管理；物业服务费的催缴工作。
7、因工程质量遗留问题，业主是否可以拒交管理费？答：不可以，开辟遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。
业主常问的几个问和答
业主常问的几个问和答1、你们装修像我这么大的房子要多少钱？答：这要根据您的具体需求来确定，比如您喜欢的设计风格、您选用的材料档次以及您要求的工艺水平等等来决定。
如果我贸然的告诉您需要多少钱，那是很不负责的。
应该是为您设计出一套符合您品位和要求的装修方案后，再为您预算出您这套住宅装修需要多少钱。
按照贵阳市目前的物价水平，平均每平方米400元左右属于中高档装修，每平方米700元左右属于高档装修，平均每平方米1200元左右属于豪华装修。
（不用给客户说，了解）2、你们的工人是那里的？答；我们的施工人员都是公司的固定职员，都是按照极其严格的施工规范和验收标准进行施工，其实哪里的施工队伍都有好有差，绝对不会因为是哪里人影响到施工质量。
你们的材料是怎么算的？答：关于材料方面，我公司推出的是100%全透明报价方式，在给您提交预算的时候我们会给您一份材料预算清单，我们会在材料清单上很详细的列明装修所需要的所有材料、价格、品牌等等。
而不会象其他公司那样给您一份模糊的预算，那样您绝对不会知道您装修用的是什么牌子的板材、是多少价格、到底是否环保等等。
3、你们是怎么验收的？答：我公司有极其严格的施工规范和验收标准，每道工序完成时我们都会提前与您约好时间一起到施工现场进行质量验收。
4、你们的施工员一般管几个工地？答：我公司实行的是“一对一”的工程监理制度，在施工现场除了有一名工长跟班监督外，还有一名专业施工监理进行质量监督。
另外公司还设有施工总监进行工程巡检。
5、你们会不会在工程开工后随便增改项目？答：只有在您的许可下根据您的需要才有可能增减施工项目，我们是没有权利随便增改项目的，这在我们的施工合同中有明确的约定。
6、你们是什么资职？答：我们是国家装饰双乙级资质，可以承接1500万以内的装修工程。
7、你们有样板房吗？在什么地方？答：当然有。
在中天花园、山水黔城、小石城、政协宿舍大楼、兴隆城市花园、在水一方等地都有很多我公司的家装项目。
业主日常100问，怎么回答都在里面
业主日常100问，怎么回答都在里面2021-11-03日常物管工作中，总是要回答业主各种各样的问题，今天和大家分享本人收集的100物业问题。
一、物业收费类1、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业管理费？答：由于本小区客户群特点，大部分业主事务繁忙，因此可能出现物业服务费交费不及时的现象；而我们也会将大部分精力用于催缴费用上（因为物业管理费是保证物业公司正常运转的先决条件），这势必就会影响到我们对您和其他方面的服务质量。
如按年度收取物业管理费，物业公司可将全部精力投入到对客户服务中，在资金运转上无后顾之忧。
2、从什么时间开始计收我的物业管理费？答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
3、以什么面积收取我的物业管理费？答：房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
4、我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗？答：按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。
5、我入住时应该签订什么协议或文件？答：入住时您应签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》、等资料。
6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？答：物业管理费主要用在小区内各公共设施设备(电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面；物业管理公司将每年向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业管理费是如何花销的。
7、业主有权审查物业管理企业的收支吗？答：没有。
只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。
因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
物业业主访谈问题和答案
物业业主访谈问题和答案1.当与开发商合同条款、管理处前期接管时的操作手段、发现的房屋设计缺陷等问题无法取得一致意见时，怎么办？:答：尽力沟通，可适当放弃部分次要要求，保证重要意见和建议达成一致。
如确实无法取得最基本的共识，可采用两个途径解决：1依照开发商要求执行，但以不良事实性后果给开发商施压，使开发商自动妥协E2}取得公司高层帮助，在高层以上争取协调。
2．当管理处员工在工作中遇到较大困难与抗性时，怎么办？答：首先分析抗性与困难，通过自己的专业能力和集思广益，设计几套解决问题的方法，并由自己在实际操作中实际演示，取得良好效果以增强其他管理人员的信心。
3．当管理人员取得良好工作成绩，暴露出自满骄傲情绪时，怎么办？答：1.正向引导，通过单独的沟通，对该人员的能力结构进行分析，让其明白仍有很多欠缺，需进一步提高。
2.反向引导，加重工作量和扩大工作范围，布置部分人员力所不及的事。
一定程度上让其产生挫折感，再通过单独的沟通使其清醒。
4．当管理人员之间因工作责任担负问题而发生冲突时，怎么办？答：首先制止冲突，然后按即定的岗位职责来处理相应发生的工作问题，如岗位职责存在一定的漏洞，必须马上及时调整，调整过程和处理过程应该是透明的，应该让整个管理处明白规则。
5．当一个平时与你关系较好的管理人员犯错误时，怎么办？答：关系较好是私交，犯错误是在工作中，两者绝对不可合并考虑，为了维护公平、公正的原则，必须照章办事，该怎样处理就怎样处理。
6．当一个平时与你关系一般的管理人员取得很大成绩时，怎么办？答：同上一次问题，私交与工作不可混淆，应对该人员公开表扬和进行一定奖励。
7．当一个管理人员连续一段时间工作能力未进步，工作情况较差时，怎么办？答：首先分析能力未有进步的原因：（1）本人不努力，对自身工作的钻研精神极度欠缺，列为调整对象，经过限定时间观察后调整。
（2）领悟力不够，不能举一反三，加大辅导力度，限定时间内作细致观察，若仍无进步仍需调整。
交房答客问
交房问题汇总1.物业公司是什么资质？答：物业一级资质2.物业公司曾经管理过哪些物业？答：昌平区龙泽苑小区项目、怀柔别墅山项目、天恒置业大厦项目、北京市内保局项目3.物业管理管些什么或有什么服务？答：对公共区域公共设备的养护及管理，对公共区域的保洁、公共秩序维护，对绿化的养护，小区的车辆秩序进行管理等以及一些有偿特约服务。
4.物业保安、保洁数量？答：保安16人，保洁4人。
5.物业保安是否定时巡查小区？区内探头位置？答：是。
6.车辆行使划线是单行线还是双行线？7.小区场地可以随意占用吗？答：不可以。
参照商品房预售合同业主临时公约，第二部分第十九项本物业区域内禁止以下行为：（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；（物业发现后会立即制止，必要时报分局建委）（二）擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备；（三）违章搭建、私设摊点；（四）在阳台或平台上搭建任何建筑物、构筑物，或者改变其外表颜色；阳台封闭必须经物业服务企业同意统一风格、统一施工，否则物业服务企业有权拆除。
（五）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；（六）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；（七）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；（八）在公共区域，特别是树上、绿化带及小品等处晾晒衣物、被褥等；（九）在公共场所燃烧各类物品，如：香火、纸张、织物、纤维、塑料制品、木制品等；（十）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8.契税、公共维修基金由谁收取？归谁使用？各项费用的标准？答：契税、公维由开发商代为收取，其中契税交给北京市地税，发票由闫村地税开具。
公维交给北京市住房资金管理中心，保修期满后负责物业的全体业主住宅共用部位、共用设施设备的专项维修、更新和改造责任及资金投入。
专项维修基金：六层以下每平米100元，六层以上每平米200元。
房地产答客问标准模板
一、概况1、小区名称、组团名称、以及各栋？XX花园；A组团：多层14栋、小高层2栋,B组团,12栋多层,2栋小高层2、楼盘所在地理位置？花桥北、后湖片区、钢材市场旁3、周围主干道及离主干道距离？在带黄公路边。
离花桥转盘500米4、周围楼宇及建筑物：周围有后湖生态花园、世纪花园、佳海华苑二、开发、设计、施工等公司介绍1、发展商名称？XX置业发展有限公司。
2、公司所在地址？XX区XX园1栋三楼。
3、开发过哪些楼盘？XX园（一期）4、承建商名称？以往承建过哪些楼盘？暂未定5、监理单位名称及监理项目？湖北XX监理公司6、设计单位名称及曾设计过哪些项目？深圳市XX建筑设计有限公司。
深圳XX山庄、深圳XX居住区、深圳XX居住小区等。
7、物业管理公司名称？物管费、服务项目？武汉XX管理有限公司。
多层。
0.50元/平米.8、环境设计由哪家公司设计？有何设计项目？深圳市XX建筑设计有限公司。
深圳XX山庄、中海XX居住区9、售楼处电话：？前台处：合同签定处：三、楼盘资料（一）规划：1、XX花园用地性质？批地时间？年限？居住区。
1998年。
70年。
2、占地面积？建筑面积？净用地：97563.2平米。
.32平米3、容积率？绿化率？建筑覆盖率？1.45 36% 23.8%4、XX花园设计特点？规划：建筑布局---座北朝南. 间距较大. 带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。
)建筑：一梯二户、部分架空、么家花园、大厅小卧、“四明”、落地窗、在阳台。
立面突出“现代建筑”和“绿地建筑”的风格造型轻盈、通透色彩丰富明快。
4、小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？是。
围墙。
5、小区有否监控系统?有（电视监控系统）6、XX花园楼与楼之间的楼间距为多少米？20米~58米7、XX花园共有多少种户型？各多少套？各户型面积比例？几梯几户？（表格形式）8、架空层高度？净高？用途？3米。
2.98米。
休闲。
9、车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？336个。
南山郡一期业主答客问(1)
南山郡一期业主接房答客问（梳理）1.南山郡一期建设是否与沙盘、楼书、宣传资料一致？2.开发商是否有《重庆建设工程竣工验收备案证》及相关证件；3.为什么山与城的物管费是3.5元/平方米，而南山郡的是4.00元/平方米，是怎么确定的？4.小区配套设施未完善，物管费是否应做下浮?5.交房时是否能提供测绘报告？6.交房标准是否与销售合同约定及销售人员口头承诺的一致？7.验收时发现的房屋质量问题或瑕疵，维修整改时间是多长时间，期间是否计收物管费？8.验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是如何处理？9.开发商合同约定窗户为铝木窗，请开发单位出具产品合格证及材质报告；10.销售时购买的房号与派出所编号是否一致？11.在接房时是否代收维修资金？12.维修资金如何管理，如何使用？13.小区的划片区义务就读的小学是哪所？14.产权证何时能办下来？15.小区幼儿园是什么幼儿园？何时能够开园？业主子女入读有无优惠政策？16.小区网络有那些？17.是否预交物管费，预交物管费的依据是什么18.收取了物业管费为什么还收取公摊费、范围及标准是什么？从何时开始计收公摊费？19.业主拒交或不按规定缴纳物管费如何处置？20.接房不装修是否计收物管费，装修完毕后未入住是否计收物管费？21.小区的安保措施有那些？如果发生了盗窃，责任如何划分、界定？22.小区车库如何管理？来访亲朋好友的车可停放在什么位置？23.户与户之间的私家花园隔断用的是铁艺栏杆，是否可以更换成其他材质的？24.房屋的三层屋面和左右邻居相连，可随意翻入，安全问题怎么解决？；25.装修期间如何停车？装修材料运送下货点在那里？26.装修产生的垃圾堆放点在那里？27.私家花园内是否可以搭建凉亭等建筑物？28.联排别墅的内庭园是否可以封闭？销售之前有口头承诺；29.露台是否可以搭建阳光棚？30.室内挑高空间是否可以搭建，搭建材料是否有限制？31.如果对花园内种植的植物不满意，是否可以要求开发商更换？32.为什么每个庭园内种植的乔木或灌木不一样？33.小区内有那些生活配套设施？34.小区内有那些休闲娱乐设施？35.附近购物买菜不方便，是否开通业主交通车？36.对开发商赠送的中央空调不满意，可以自己安装分体空调吗？37.业主入住后发现房屋漏水，开发商、物业公司、承建商该谁负责?38.空调机位摆放位置是否固定？39.门窗的保质免费维修期从何时开始算起？40.9月交房时小区内部施工、环境达到哪种程度？41.9月交房时车库可否使用？42.业主接房装修期间，安保问题怎么进行？43.接房时，有没有专业的人员对房屋进行全程跟踪验收？44.接房时，是否把送业主的树栽种好？45.空调主机提货地点？需要哪些证明？46.空调主机太大了，是否有人负责搬运吗47.露台上可否搭遮阳棚48.三拼客厅的阳台可否开门到花园49.三拼地下室到湿地公园挡墙是否可打50.后入户所有户型的中央空调外机摆放的位置是在前花园还是在后花园51.后入户的门变小，客户之前看到的是样板间大小的门52.在三楼的露台铁栏杆上是否可加装其它安全设施53.在5号地块第一排对面的高压线是否拆，是否埋地，好多千伏高压线54.在5号地块10号楼客厅前面有公共人行车库入口高度是好高，阻挡了视野怎么解决55.车库的私加车位是否可加卷连门或做其它安全系统56.业主接房时，可否委托其他人代为办理相关接房手续57.业主接房时，每户配送几把入户门钥匙？，可否应业主要求增加钥匙配送？。
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业主答客问
问：你觉得现在的市场会有跌落的情况发生吗？
答：从目前的成交量看房市是不会跌落的太多，比如（2008年）的价格，但犹豫国家的出台政策，以及以家庭为单位的够房要求都会给客户带来了很大的影响，本来通州的房价已经上升飞速，容入了很多泡沫，房价一定会多少的跌落，具体跌落到多少钱，目前我们也说不准，房市的价格也会随着成交量而定，从目前看来现在是卖房子的好时机。
问：我的房子位置好，不考虑在现在的市场出手，卖不出去就不，卖了！
答：您的房子确实不错，但由于像您这种想法的业主太多了，所以衬托不出来现在您的房子卖高价的理由，如果过一段房价还在跌，客户的心理产生了变化，像您这样的房子会变得更多，这样一来您的竞争房源也会变得逐渐生多，根本衬托不出来房源的优点，到最后只能变得房价大折处理，您愿意这样吗？而这种情况换到现在就完全不同了，一方面您可以利用国家出台的政策来定夺客户，控制房子根本价格。
问：现在的市场，国家出了这么多政策，还会有买房的吗？
答：国家的政策只是针对那些堆积泡沫炒房族，并不会影响成交量，由于最近几个月的房价迅速整张的太过猛烈让很多炒房族赚取了不少，所以国家一定会控制房市的走势，但是实际刚性需求的人来说没有任何影响反而还会再次机会便宜购房，比如：我们链家，每天都在成交，每天都有很多的客户询问，实看，买房，因此您一定要相信链家。
问：现在通州规划的这么好，你觉得房价会往下走吗？
答：两会过后确实确定了通州的规划，但是这个需要时间呀。
那都得8-15的时间才能建好何况您的房子到那时候还折旧呢，现在咱们这边的旧房哪能卖得过04年以后的新房啊。
这次出台的政策不就是打压房价的嘛。
现在您卖还能卖个好价钱。
您要是再等的话现在的房价您都卖不上。
现在我给您出的价格可能是一个月以后的等一个月以后您连这个价格都卖不到。
问：房子可租可卖，卖不上好价格我就出租了？
答：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
您的房子一个月租才能租多少钱呀。
回报率太低了。
您现在卖了，等等，您再来一套。
中间的差额不比您租几年呀。
问：我就这个价格了，低了就不考虑了
答：您好，房子现在确实因为国家政策导致很难出手了。
但这也是前期市场所导致的结果。
前期的不正常增长房价，导致民愤高涨，市场发展紊乱。
属于过热状态，对未来国家的整体发展不利。
所以这次的调整属于长久性的房产改革，我劝你尽快做出房价调整。
问：最近房产出的那些新政？
答：您好，最近国家联系出台针对房价的新政，其中，对贷款成数的变更，二套房源的鉴定，利率上浮，对3套房源的限购，以及外地户口购房的控制等诸多方便的政策严重控缩小了购房群体。
致使很多人没有买房子的能力和权限。
最后必会导致房价大幅度降价，所以我建议您早点重定房子的价格。
问：你们现在的成交量高吗？
答：您好，现在房子成交的很少。
现在的市场导致很多客户群体一致观望，客户群体的缩小。
再加上国家针对房价的政策连续出台，购房成本增加，所以现在我建议你趁早赶快先降价，
相对比以后的房价还能卖个好价格~~
问：我现在的房子还好卖吗？
答：您好，不好卖。
第一，现在没有多少客户来看房子了。
第二，国家政策不属于短暂式的打压房价，属于长久性质。
第三，您的价格比市场成交价高了很多。
所以不好出售。
我建议你现在提前做好降价，因为这样的话，您还可以赶趟最后的高价末班车。
问：我现在着急用钱，却不想低价出售，该怎么办呢？
答：首先现在的市场比3个月前的价格还是高了很多，哪怕现在出手还是赚的。
其次如果您真的想留着这个房子，我们也可以帮你想办法。
我建议您做房产抵押消费贷，过程我们来操作，保证可以解决您的双向问题，让您满意！
问：过户以后多少个工作日我能拿到尾款？
答：由于新政的出现，银行规定见他项权利证方可放尾款。
问：通州新城规划，房价不会降？
答：国家出台这些政策，首付提高，二贷您看打死了多少买房人啊！您看就咱门前的两广路都规划多少年了，这还没实施呢？是有规划，也不知道是多少年后的事。
而且您看房价从三月底到五月直线下降5 6千，多么可怕的数据，其实通州房价也就1万五左右合适，太高了也不符合现在人购买能力！您看差不多就出了吧，现在诚心买房的户真不多啊！
问：如果价钱太低就不卖了，选择出租或做抵押贷款？
答：通州现在的房价是有史以来最高的价，就以这个趋势走下去，肯定还得降！一万3 4差不多，而且您不知道吗？国家现在也重点发展南边，已经拨了一大笔款过去，所以很多客户也选择去那边买房！现在那边的市场明显比这边火，一万五六买真就可以了！
问：很多业主在房价比较高的时候购买，所以不想亏本卖？
答：您看这时候卖了，差不多合着每平米挣两千，您要这时候卖房还赚了呢，房价还在降这个时候选择换房是最明智的，卖了再便宜买个大点的不是更合适吗？
问：业主很多都是计划卖了房子再买房子，价钱太低怕卖了就买不着房子了？
答：您大可放心，就您现在这个价，同等房子一个月之后肯定降，到时您在买个环境更好，更大的房子不是更好吗？
问：都对自己房子特有信心，能卖高价才卖？
答：您真以为通州二手房能卖那么高吗？就新开盘的一手房和二首房价格差不了多少，要我就选择买新房，想怎么装就怎么装，升值空间也大啊！就拿海棠湾的小户型与新华联的比吧，那边才不到壹万伍，楼层户型都好，还送装修呢！而您这边都四五年的老房子了，两万多谁还买啊！
业主：问：租售两全，报价高。
答：告诉业主的租金回报率很低,还不如放在银行里呢,还要告诉业主房价还要继续降呢,现在能卖个好价钱,现在卖的好价钱就比您房子出租5年的收益还要高.
问：价格报的高，可议的空间很大。
答：业主的心理就是想卖高点,但是又怕自己的房子卖不出去,这样的业主就轮换着人打击就基本就行了.
问：对市场的期望值过高。
答：告诉业主的现在国家政策就是在打压房子的价钱,如果现在赶不上政策没出台的最后末班车,价钱就会很低了.
问：对通州的未来规划前景非常看好。
答：告诉业主现在的房子的价钱是不可能赶上城里的,毕竟这里是郊区,现在城里的价钱都再降,如果过了这段时间就卖的就更低了.
问：有的业主房子有人要定了的时候就涨价。
答:这种业主现在就是不太着急卖,还有想试试现在自己的房子能卖多少钱,想把自己的房子卖出个好价钱,所以就要店里一起配合打击业主,如果有客户看上房子了就要给业主做出个您的房子卖出这个价钱是因为客户不了解周边和市场,能是赶上这样的客户了才卖能卖的出去的.。