SOHO楼管理规约
商业办公大楼临时管理规约
商业办公大楼临时管理规约一、引言商业办公大楼是现代都市中不可或缺的一部分，它提供了高品质的办公环境和服务，为企业和个人提供了便利和舒适。
为确保商业办公大楼的顺利运营和秩序，制定本《商业办公大楼临时管理规约》。
二、管理范围1. 大楼门禁管理2. 环境卫生维护3. 消防安全管理4. 办公设备维护5. 办公楼层管理6. 外来人员登记管理7. 突发事件的处理。
三、大楼门禁管理1. 所有进出大楼的人员须持有效证件，并在门禁机上刷卡或刷脸进行身份验证2. 大楼员工应定期更换门禁卡密码，丢失卡片需立即报告，并申请注销原卡3. 外来访客须在大楼前台登记，领取临时访客卡，并在离开时归还4. 临时访客卡仅限用于访客进出大楼，不得借给他人使用5. 禁止擅自阻塞大楼出入口，严禁将大楼门卫的工作人员执勤工位占为己有6. 大楼门禁设备的维护和维修由相关专业人员负责。
四、环境卫生维护1. 商业办公大楼应保持干净整洁的环境，定期进行清洁和消毒2. 大楼内各区域设有垃圾桶，员工应主动将废纸、烟蒂等垃圾投放至指定位置3. 禁止在公共区域随地吐痰、乱扔垃圾等不文明行为，如有发现应及时劝阻或举报4. 商业办公大楼应安排专人进行环境卫生的监督和维护。
五、消防安全管理1. 商业办公大楼应配备消防设备，并进行定期检查和维护2. 所有员工和访客在楼内发生火灾等紧急情况时，应立即按照预定的撤离路线有序撤离3. 禁止在办公区内擅自使用明火或高危电器设备，如需使用其他设备应符合消防安全标准4. 大楼应定期组织消防演练，提高员工和访客的应急逃生能力。
六、办公设备维护1. 商业办公大楼应配备基本的办公设备，并进行定期维护与更新2. 员工应正确使用办公设备，如有故障或损坏应及时报修3. 禁止擅自更改办公设备的设置和配置，如需进行相关操作应寻求技术人员的支持4. 商业办公大楼应设立设备管理制度，保障设备的正常运作。
七、办公楼层管理1. 商业办公大楼的办公楼层应当规划合理，通道畅通2. 楼层内不得堆放杂物，疏散通道和消防通道需保持畅通3. 各楼层应当配备合适数量和位置的灭火器等消防设施4. 商业办公大楼应定期进行楼层的巡检，发现问题应及时整改。
SOHO中国地产工程管理制度办法手册
工程管理手册文件编号 :文件版本：编制日期：目录第一章总则1.1目的1.2依照1.3合用范围第二章职责与权限2.1营运总监（COO）2.2总经理2.3工程部2.4成本合约部2.5设计部2.6开发部2.7工程管理审批权限第三章工程管理3.1项目管理控制计划3.2现场检查3.3总经理工地现场协调会3.4工程部周例会3.5专题会议3.6与施工单位交流3.7来往信件3.8图纸3.9工程日志3.10 工程月报3.11 工程完工总结第四章监理单位的管理4.1监理人员4.2监理实行细则4.3监理例会4.4监理月报4.5监剪发文4.6监理档案资料第五章施工准备5.1场所接收及暂时设备建设5.2动工条件5.3施工图纸会审5.4审察施工组织设计5.5丈量控制5.6甲方受权代表第六章安全生产与文明施工管理6.1安全管理原则规定6.2主要管理举措及要求6.3要点检查事项第七章工程质量管理7.1质量管理原则7.2资料质量管理7.3分部、分项、单位工程的质量管理7.4要点部位和工序施工质量的检查7.5成品保护7.6质量事故办理第八章工程进度计划管理8.1工程进度计划的构成与编制8.2设置单项工程施工计划的控制点8.3工程施工进度计划的落实与检查8.4赶工举措8.5工程施工进度计划缓期的审批8.6缓期完工第九章工程施工阶段成本管理9.1工程施工阶段成本管理的内容9.2工程施工阶段成本管理有关要求9.3工程施工阶段成本管理的要点第十章工程合同管理10.1 工程合同管理的内容10.2 主要工作及管理要求第十一章甲方直接分包的工程管理11.1 总分担保理和配合11.2 安全管理11.3 进度管理11.4 质量管理11.5 成本管理11.6 资料管理11.7 完工查收第十二章甲供资料设备的管理12.1 甲供材设备的范围12.2 甲供资料设备合同管理12.3 甲供资料设备合同的编写/审察要点第十三章工程完工查收与移交13.1 查收组织及要求13.2 查收程序13.3 查收依照13.4 检核对照13.5 专项查收13.6 初验13.7 内部查收13.8 完工查收13.9 完工查收13.10 物业查收和工程移交13.11 施工单位撤场13.12 工程保修第十四章项目档案14.1 项目档案管理要求14.2 项目档案包含的内容14.3项目影像资料收集规定第十五章赏罚规定15.1 处分15.2 严重行为过错的办理15.3奖赏第十六章附则附件 1：《动工证》附件 2：《业务联系单》附件 3：《设计更改通知单》附件 4：《工程日志》附件 5：《甲方代表受权书》附件 6：《甘特图》、《网络图》附件 7：《更改、签证、索赔花费确认书》附件 8：《设计更改台帐》附件 9：《工程更改台帐》附件 10：《现场更改台帐》附件 11 ：《工程进度款赞同书》附件 12：《结算通知单》附件 13：《工程结算申请表》附件 14 ：《完工证明书》附件 15 ：《保修终结书》第1章总则1.1 目的为规范企业企业所属项目的建设管理，明确在工程管理过程中有关职能部门的职责和工作流程，提升工程质量、进度、安全等方面的管理水平，获取最正确投资效益，特拟订本方法。
SOHO公寓酒店式物业管理标准化实施方案
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三、秩序管理规范化
2.定期开展各类应急预案实战演练，形成政府指导，业主参与， 物业主持的风险管控体系；提高对突发事件的响应能力。
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三、秩序管理规范化
1.结合实际，本着提升客户服务和全员管理能力，将秩序维护调整为管理员 模式，提供一站式安保和咨询服务；即管理员是将消防、安全管理、客户 服务与接待等集于一身的综合性岗位，又是环境清洁服务的监督员，也是 楼宇设施的管理员。
1）礼兵服务：通过开展错时管控与礼兵展示服务 （上、下班高峰期集中大厅执勤或维护秩序），其 余时间直接面向客户开展服务工作（全覆盖模式）， 让客户体验到尊贵的感觉。
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目录 Content
1.业态分析与管理难点 2.夯实管理、提升服务 3.运营创新、开放共享 4.防控风险、生活万象
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六、运营管理-氛围营造
1.楼层索引牌则是现代商务写字楼必不可少的组成部分，须统一制作 和放置在大堂电梯口两侧处，用于标明各楼层房间的单位；而招商引 资是行业的破冰之旅，成功与关键需借力。
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百变soho 居住
百变soho 办公
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项目楷况
管理难点分析 1）楼层高、人口稠密，属于开放性
的公众聚集场所； 2）物业基础配置整体较好，设备多、
结构复杂，其物业管理功能化管理 起点高； 3）面积小、客户类型多(酒店、电商、 体验店等），人员流动性大，对于 物业服务要求标准较高或个性化服 务要求多。
管理规约
大厦管理规约****大厦工作人员自律公约为加强对****大厦办公区域的管理，为工作人员创造整洁优美、安全文明、方便舒适的工作环境，特制定本公约。
一、加强精神文明建设，带头践行社会主义荣辱观，认真学习和遵守****大厦各项管理制度，共同创造良好的工作环境。
二、进入****大厦要按规定主动出示出入证件，不在办公区域内大声喧哗，不带儿童和闲杂人员上班，不在楼内酗酒、搞私人聚会。
除值班人员外，任何人请勿将饭菜带入办公区域，保持良好的办公秩序。
三、讲究卫生、爱护环境。
不随地吐痰、乱丢乱倒废弃物，不向公共部位及卫生间、水池等公共设施内丢垃圾、杂物，不在办公区域焚烧废纸、堆放垃圾，不在公共场所及其他禁烟区内吸烟。
四、爱护****大厦内公共设施、设备。
不践踏绿化区草坪、攀摘花木等，任何部门请勿私自挪动公共区域内的任何树木和盆景。
五、不随意改动办公室内部结构，保持办公设施完好无损。
室内物品放置有序，整齐划一；挪动办公室、书柜等组合家具须请专业技术人员协助。
不搭建任何临时设施。
六、提倡勤俭节约，反对铺张浪费，杜绝“长流水、长明灯”现象。
设备不用时要关闭电源，杜绝浪费，下班时要关窗锁门，切断电源，注意防火、防盗，未经允许不安装和使用大功率电器。
七、增强安全防范意识，自觉遵守各项安全管理制度，增强人生财产安全防范意识。
八、自觉遵守交通规则，维护停车秩序，按照规定停放车辆，不乱停乱放，不鸣笛或违章停车。
九、不随意制作、改动门牌标识，不在室内外墙面上钉钉挂物、乱涂乱画、张贴各类宣传资料、保持墙面整洁。
十、非专业人员和管理人员不得进入高低压配电房、消防控制室、电梯机房、水泵房、风机房等设备设施重地。
****大厦管理规约第一章总则第一条为加强物业服务区域内建筑物及其附属设施的管理，维护全体物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，根据《中华人民共和国物权法》和国务院、安徽省、合肥市物业管理法规的有关规定制订本规约并共同遵守。
第二章入驻单位权利第二条入住单位依法享有以下权利1、依法享有所拥有物业的使用权利。
高层小区管理规约制度范本
高层小区管理规约制度范本第一条总则为了维护高层小区全体业主的合法权益，保障物业的安全、合理使用，创造良好的生活环境，根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》等法律法规，结合本高层小区实际情况，制定本管理规约。
第二条管理规约的约束力本管理规约由业主大会会议通过，对本高层小区内的全体业主具有约束力。
第二章物业基本情况第三条本高层小区物业的基本情况（一）物业名称：XX高层小区。
（二）坐落位置：XX市XX区XX街道XX路（街、巷、弄）号。
（三）物业类型：高层住宅。
（四）物业管理区域四至：东至XX路，南至XX路，西至XX路，北至XX路。
（五）物业管理区域概况：总占地面积XX平方米，物业总建筑面积XX平方米。
（六）物业管理用房建筑面积XX平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为XX平方米，坐落：XX栋XX层。
第三章业主义务与责任第四条业主义务（一）遵守国家法律法规和本管理规约，维护小区内的公共秩序、公共安全和公共利益。
（二）按照房屋买卖合同约定，履行房屋及配套设施设备的维修、养护和管理责任。
（三）按照本小区物业服务合同的约定，支付物业服务费用。
（四）不得损害相邻业主的合法权益，不得在物业共用部位和共用设施设备上随意涂改、占用、损坏。
（五）不得在小区内从事违法活动，不得擅自改变房屋结构和用途。
第五条业主责任（一）爱护小区内的公共设施设备，不得随意损坏、占用、堵塞公共部位和设施设备。
（二）遵守小区内的交通秩序，不得在小区内随意停放车辆，不得占用消防通道。
（三）保持房屋外观整洁，不得在阳台、窗户等处随意悬挂、堆放物品。
（四）合理使用水电资源，节约能源，防止浪费。
第四章物业服务与管理第六条物业服务企业职责（一）按照物业服务合同的约定，提供物业服务，确保小区内的公共秩序、公共安全和公共利益。
（二）建立健全小区内的各项管理制度，提高服务质量。
（三）定期对小区内的共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理。
小区管理规约制度范本文件
小区管理规约制度范本文件第一条总则为了维护小区的正常秩序，保障小区居民的人身和财产安全，创造和谐、文明、整洁、舒适的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》等有关法律法规，制定本小区管理规约。
第二条管理范围本管理规约适用于本小区内的所有居民和物业使用人。
第三条管理原则（一）公平公正：小区管理应遵循公平、公正、公开的原则，保障居民的合法权益。
（二）共建共享：居民应积极参与小区管理，共同维护小区的和谐稳定。
（三）服务至上：物业服务企业应按照合同约定，提供优质服务，满足居民需求。
第四条管理内容（一）物业服务1.物业服务企业应按照合同约定，提供住宅专项维修资金、物业服务、公共设施维护、环境卫生、绿化养护等服务。
2.物业服务企业应建立健全小区安全防范制度，确保小区的安全稳定。
3.物业服务企业应定期对小区设施进行检查、维护，确保设施正常运行。
（二）居民行为1.居民应遵守法律法规，遵守社会公德，尊重他人权益。
2.居民应按照合同约定，按时缴纳物业服务费、住宅专项维修资金等费用。
3.居民应爱护小区公共设施，不得损坏、占用、堵塞公共区域。
4.居民应保持住宅内外环境整洁，不得乱扔垃圾、乱倒污水。
5.居民应遵守小区停车规定，合理使用停车位。
（三）小区公共秩序1.小区内禁止噪声扰民、饲养家禽家畜、乱贴小广告等行为。
2.小区内禁止赌博、吸毒、贩毒等违法犯罪行为。
3.小区内禁止私自拆改天然气、水电等公共设施。
4.小区内禁止私自占用公共区域、公共设施。
第五条违规处理（一）居民违反本管理规约的，物业服务企业应予以制止，并督促其改正。
（二）居民违反本管理规约，经劝阻无效的，物业服务企业可以报请相关部门处理。
（三）居民违反本管理规约，给他人造成损害的，应依法承担赔偿责任。
第六条管理组织（一）小区成立业主委员会，代表业主对物业服务企业进行监督、管理。
（二）业主委员会负责组织、协调、处理小区内的重大事项。
q商务楼管理方案
商务楼物业管理方案物业管理处2013年10月份第一节对物业服务项目的认识SOHO楼位于栖霞区仙林大学城文苑路号购物广场北广场地块的商住综合楼,项目西至学思路，北至文苑路，东至仙林农贸市场，南至仙林医院。
项目规划总用地6271.3M2，总建筑面积3M2（分东楼：3328.89、西楼：3856.84），其中：地上建筑面积7185.73M2，地下建筑面积2000M2 ，地下车库100个车位及附属配套设备设施。
建设1幢6层商住综合楼，其中西楼1—2层为SOHO楼大堂及电梯间；3—6层为精装修单身公寓;东楼56套、西楼84套。
（一）项目名称:SOHO楼(二）项目地址：南京栖霞区文苑路号（三)项目类型及分类面积：1、商住用房（3—6层)：7㎡。
2、地下室车库：自走式及机械式车位100个（四)物业管理区域四至：东至仙林农贸市场；西至学思路；南至仙林医院;北至文苑路。
（五）项目预计交付进度：第一期：东楼竣工时间：2013 年9月底；交付时间：2013 年10月份。
第二期:西楼根据工程计划节点（尚无具体计划节点）。
（六）配套功能介绍1、智能化系统:现有闭路监控系统及停车场管理系统.建议甲方产权人安装电梯楼层刷卡系统、门禁系统及电子巡更管理系统。
2、电梯：主楼配有五部小机房通力牌电梯,其中客梯四部;货梯一部。
3、配电系统:本项目用电总容量909KW。
（1）负荷:公寓公共负荷（3F—6F）909KW;（2）配网设备：负一层设配电所1座。
配电所设2台2000KVA 干变，供公寓公共负荷用电。
4、给水系统：本项目采用抄表到户供水，给水系统为二次加压,水泵房设在负一层。
(与商场水泵房在一间房屋内，水泵二台为商务楼独立使用）5、有线电视：每户配备两个终端。
6、通讯及网络：中国电信接入.7、消防:室内设有消火栓系统,自动喷水灭火系统，地下一层设消防水池、消防水泵房。
本工程火灾自动报警系统保护对象为一级。
各探测区域设置相应类型的火灾探测器.（与商场消防系统联网共用)东城汇SOHO楼毗邻东城汇商业中心及金鹰奥莱城（仙林大道)商圈中心。
建外SOHO施工项目管理规定-管理办法大全
建外SOHO的管理办法（第二版)编制人：2002年12月02日一、人员的配备： 3二、人员的管理： 5三、项目的生产管理： 51、施工进度计划的编制 52、施工现场的管理 63、生产成本的管理 64、材料的管理：8(一）现场所提材料程序8（二）现场所进材料程序9（三）现场领材料程序：9（四）外施队材料管理95、外施队的管理: 106、项目的质量管理：117、项目的安全管理：128、文明施工管理14四、项目部人员管理职责：141、项目经理：142、主任工程师：153、专业工程师职责：164、现场工长职责：175、质检员职责: 186、安全员: 187、资料员：188、材料员：199、设计部人员职责：19五、材料管理的流程附表21建外SOHO的管理办法第3页共21页第A2版建外SOHO的管理办法建外SOHO项目建筑面积12万平米，位于北京CBD中心，是一座商住两用办公楼，我公司承担的施工任务为机电专业总承包。
工程任务重,时间紧，为更好完成施工任务,制定如下管理办法，供大家商讨。
一、人员的配备:整个项目部的人员配备以年轻人为主，这样会使整个项目部充满朝气与活力,发挥青年人的创新进取的优势,全体队伍真正能起到青年突击队的带头作用，同时老同志也是必不可少的，他们可以弥补我们年轻人经验不足的缺陷.项目部的所有人员要对各自的职责及项目部分配给自己的任务有充分的认识与理解，能独立认真的完成项目部分配的各项任务，真正的做到人尽其责，同时全体项目部人员要有团队协作精神,具体人员配备要得到公司管理人员及项目部人员的认可。
考虑到整个项目较大，我们的施工任务较重,并且这个项目施工完成后，还有后续的待建工程，因此这个项目能否做好,直接关系到后续的工程与城建安装公司的形象,经与公司领导协商,项目部人员配备如下（具体详见人员架构表）：建外SOHO的管理办法第4页共21页第A2版建外三期项目部人员架构表北京城建安装工程有限公司建外SOHO项目部2002年12月02日二、人员的管理：人的管理是整个项目管理的关键，人管理的好坏将直接关系到项目的成败。
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东城汇SOHO楼业主管理规约第一章总则第一条为了保障『SOHO楼』（以下简称“本物业”）物业的合理使用，建立本物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和经营环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》、《南京市物业服务收费管理实施办法》及相关法律法规的规定，特制定本临时管理规约。
第二条《SOHO楼业主管理规约》（以下简称“本规约”）作为物业服务合同的附件，由南京清风物业管理有限公司制订并与物业买受人签订，对本物业区域内各业主和使用人均具有约束力。
南京科技发展有限公司根据物业管理相关法规规定，全权委托南京清风物业有限公司（以下简称“物业服务企业”）对本物业区域实行全面物业管理服务。
第二章物业基本情况第三条本物业管理区域的基本情况:（一）物业名称：东城汇SOHO楼（二）座落位臵：南京市栖霞区文苑路8号（三）物业类型：商业住宅项目（四）业主总户数：户（五）总建筑面积（平方米）：7185.73㎡（六）物业管理区域（区域四界及附图）区域四至：东至：仙林农贸市场；南至：仙林医院；西至：学思路；北至：文苑路。
（七）共用部位、共用设施设备：1、建筑物的业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。
2、建筑物的业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、排烟设施、单元电子对讲门等。
3、本物业区域内业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿化、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、非机动车停车库等。
以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商品房销售合同》为准。
第三章业主的权利和义务第四条业主的权利（一）享有所拥有物业的各项法定权利。
（二）通过业主大会对本物业实施自治管理。
（三）按照前期物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同。
（四）提出制定和修改《管理规约》和《业主大会议事规则》的建议。
（五）联合提议召开业主大会会议，参加业主大会会议，行使投票权。
（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权。
（七）对本物业区域内物业管理的公共事项向物业服务企业提出意见和建议。
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
（十）投诉本物业区域内装饰装修等影响和侵害业主共同利益的行为。
（十一）法律、法规规定的其他权利。
第五条业主的义务（一）自觉遵守本规约，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，并积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理方面的工作。
（二）业主转让或者出租物业时，将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，并将物业转让或者出租情况书面告知物业服务企业。
业主转让物业，应及时与物业服务企业结清物业服务费用；业主出租物业，约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（三）按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用以及物业服务企业代收代交的共用水、电等能耗分摊费。
将原住宅设计用途改为非住宅用途的（但不能改为餐饮娱乐类功能），物业服务费用收费标准应按照本物业管理区域住宅物业服务收费标准的3倍计算；电梯能耗分摊应按照本物业管理区域住宅电梯能耗分摊标准增加200%计算。
（四）按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金；业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业共用部位、共用设备设施的维修、更新。
（五）委托物业服务企业对自用部位的有关设施、设备进行维修养护的，应由委托人另行支付相关费用。
（六）业主大会的筹备、业主委员会的选举按照《南京市业主大会导则》相关条款执行；业主应积极参加业主大会的筹备工作，积极参与业主大会、选举业主委员会。
（七）业主和使用人不得从事相关法律、法规、规章禁止的其他行为。
（八）法律、法规规定的其他义务。
第四章物业的使用和维修养护第六条业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主对物业的正常使用。
第七条相邻业主应按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方面的问题。
第八条业主和使用人应按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业；合同未约定或约定不一致或房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业；业主和使用人不得擅自改变物业使用性质。
第九条业主和使用人在本物业区域，不得有以下行为：（一）擅自改变物业的原设计用途；损坏或者擅自变动建筑主体和承重结构、建筑外观（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）。
（二）擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。
（三）擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。
（四）在公共场地、道路晾晒衣物（预留的固定晾晒处除外）、堆放杂物；擅自在公共场地、道路设臵经营摊点、摆放经营设施设备等。
（五）在非指定位臵堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。
（六）在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质；发出超标噪声。
（七）在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。
（八）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。
（九）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁臵的物品应妥善管理）。
（十）法律法规禁止的其他行为。
第十条业主和使用人在本物业区域内不得饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类；对于允许饲养的动物，应遵守以下约定：（一）应办理合法手续，并及时到本物业区域物业服务企业备案。
（二）应按指定的路线、区域牵遛犬类，及时清洁动物在公共区域内排放的粪便。
（三）应定期采取动物传染病的防疫措施。
（四）不得利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动。
（五）不得在上午7:30时至9:00时、下午4:30时至6:00时携带动物搭乘载人电梯；不得在晚间6:00—8:00时间内遛犬或其它动物；其它时间遛犬或其它动物时，应用绳拴且不放任遛行，且当动物排泄粪便时应及时清理。
（六）不得在晚间9：00时后放任动物发出持续的鸣叫。
（七）不得滋扰邻里，如造成相邻业主5户以上书面投诉，应自行将动物清离本物业区域。
第十一条业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下管理规定：（一）业主需要装饰装修房屋的，应事先向物业服务企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议，服从相关管理单位和物业服务企业的管理，遵守各项装饰装修管理规定。
（二）业主应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《南京市房屋安全管理办法》、《南京市住宅装饰装修管理办法》、《南京市物业服务收费管理实施办法》等相关法律法规规定，按装饰装修管理服务协议的约定规范装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项。
涉及变动建筑主体结构和承重结构或者增加楼面荷载的，应当向房屋安全管理部门办理相关审批手续，将批准文件向物业服务企业备案后方可施工。
（三）业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应及时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。
（四）装修人员进出单元及运输材料或废物、人员和货物只能从地下停车场出入口进入到楼道，利用步行楼梯、通道或指定电梯。
无论在任何情况下，装修人员不可通过宅间道进入单元，不得使用客梯运送材料或废物、货物、建筑垃圾及其它不宜由客梯载运的物品。
（五）业主应遵守本物业区域装修施工时间（上午8:30-12:00时，下午2:00--6:00时）。
晚间6:00时至次日上午8:00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声施工。
（六）凡利用电梯运送装修材料时，均应于每天上午9:30--11:30时、下午2:00--5:00时段进行，否则将以恶意违规而禁止装修材料进入本物业区域；装修垃圾必须袋装于每日下午3:00-5:00之间运送，其它时间不允许清运垃圾。
（七）业主应按设计预留的位臵安装空调室外机。
未预留位臵的，应按物业服务企业统一指定的位臵安装，空调室外机要注意安装牢固，防止跌落，空调机冷凝水集中收集；空调室外机如发出超标噪声的，应立即修复或更换，直至符合国家噪声标准后再使用。
（八）不任意改变窗户及阳台的外边色调，不改变阳台用途，不改变入户门的形状与外观；不擅自改装、拆除房屋原有附属设施。
（九）商铺业主和使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。
如经批准悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。
（十）不得擅自在房屋建筑外墙上安装遮阳篷、防护栏、防盗窗/网、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。
如确需封闭阳台或安装其它物件时，应经小区全体业主中50%以上的业主同意后，并应按照物业服务企业统一安排的式样、规格、颜色进行施工，而且要注意安装牢固，防止跌落。
（十一）本物业区域内禁止安装太阳能热水器，严禁违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益。
（十二）如因上述（六）、（七）、（八）、（九）条款所涉空调室外机等安装不牢固造成公共财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担维修费用，如造成人员伤亡的，按相关法规处理。
（十三）房屋交付使用后，楼宇主排污立管由于堵塞导致公共财产受损或第三人财产受损，相关责任人应承担赔偿责任，如无法确认责任人的，由本单元（或楼幢）全体业主共同承担维修费用，如造成人员伤亡的，按相关法规处理。
第十二条业主和使用人在治安、消防管理方面，应遵守以下约定：（一）在本物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务企业联系。
（二）加强自身安全防范意识，自觉遵守有关安全管理措施。
（三）加强消防安全意识，了解防火、自救常识。
（四）爱护各种消防设施设备，遵守消防各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理。
（五）不得在本物业区域内燃放烟花爆竹。
第十三条业主和使用人在车辆行驶和停放方面，应遵守以下规定和约定：（一）车辆应在指定停车位/停车区域停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。