龙湖镇
龙湖镇概念规划
第 一 章 规 划 背 景
中 心 城 区 综 合 交 通 规 划 图
1.2
上位相关规划
近期重点发展回郭镇、巩义市、小关镇、上街区、荥阳市、白沙镇、中牟县城、官渡镇等，
构成郑洛汴工业发展走廊。向南和西南方向为发展次轴，重点发展龙湖镇、新郑市和新密市、卢 店镇及登封市等。
第 一 章 规 划 背 景
1.2
上位相关规划
新郑市城市总体规划
新郑市市域城乡体系规划
规划采取强化中心、凝聚分区、整合园 区三大发展战略，构筑“中心、廊带”的市 域村镇体系空间规划结构，形成“一主（中 心城区，新村镇）、一副（龙湖镇）、两核 （薛店镇、辛店镇）、四带（沿郑新公路、2 23省道之间地带和321省道、323省道之间地 带形成 “井”字交叉廊道）”的空间布局形 态。 产业布局上规划形成临郑、临港、临煤 三大产业集聚区。市域北部的临郑产业集聚
第 一 章 规 划 背 景
区在空间上向龙湖集聚，重点发展文教产业；
东部的临港产业集聚区形成都市工业走廊和 新港产业集聚区；市域南部的临煤产业集聚 区重点发展煤电循环产业。
1.2
上位相关规划
新郑龙湖镇总体规划
1、高屋建瓴、把握全局， 区域协调、城乡一体
龙湖镇规划 指导思想
化的原则 2、可持续发展、以人为本，人本性原则
河南省新郑市龙湖镇 龙湖生态公园居住区概念规划
二零一一年九月
目录
一、规划背景 二、项目介绍 三、概念规划
一、规划背景
第一章 规划背景
1.1 区域发展背景 1.2 上位相关规划 1.3 镇区性质 1.4 镇区用地发展
1.1
区域发展背景
郑州大郑东新区区域经济发展
东部经济一体化
郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p
龙泊圣地
维也纳湖畔
本德案丰麦卡伦
唐宁一号
本报告严格保密
19
典型个案—龙湖御景 项目位于龙湖镇北部，中等规模楼盘，以小面积洋房度一般
开发商 项目地址
郑州正力置业有限公司 双湖大道和泰山路交叉口西南角
规模
占地面积 10.1万㎡ 建筑面积 20万㎡
本报告严格保密
11
宏观市场分析
随着大量项目的不断入市，龙湖镇房地产市场销售 火热，2012年月均去化348套，市场需求强劲。
2011年9月至2012年9月龙湖镇商品住宅共 销售3749套，42.12万㎡，均价5292元/㎡ 月均销售288套，3.24万㎡。
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自今年3月份以来，区域商品住宅量价走 势平稳，9月绿都丹石街区（成交57套， 均价4021元/㎡）的大量成交，拉低了本 月住宅价格，住宅均价4073元/㎡。
42
33
34
16
120
120
196
169
去化率
78% 46% 100% 86%
在售剩余 量（套）
57 43 100
在售剩余量 （套） 9 18 0 27
本报告严格保密
23
典型个案—兴龙湾
项目具有强势资源，开发商品牌较高，产品较为新颖， 初期在郑州的推广力度较大，市场认可度高
开发商
河南兴田置业有限公司
价4547元/㎡；月均去化23套，面积2673㎡
推盘节点：一期于2011年11月份开盘，推出洋房产品；二期于2012年5月底开始认
筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。
本报告严格保密
22
典型个案—龙湖御景
定安县龙湖镇土地利用总体规划
定安县龙湖镇土地利用总体规划文本说明（2006－2020年）定安县龙湖镇人民政府二零一零年十一月目录第一章规划修编意义 (4)第二章规划修编的必要性 (5)第三章规划修编背景与过程 (7)第一节规划修编背景 (7)第二节规划修编目的与原则 (9)第三节规划修编过程 (10)第四章规划修编基础数据 (12)第一节基础数据来源说明 (12)第二节土地基础数据说明 (12)第五章社会经济和土地利用目标的确定 (14)第一节各项指标确定的依据 (14)第二节社会经济指标的确定 (15)第三节建设用地规模的确定 (17)第六章土地利用现状分析 (21)第一节龙湖镇区域概况 (21)第二节土地利用现状结构与布局 (22)第三节土地利用特点与存在主要问题 (27)第七章土地利用战略与目标 (29)第一节土地利用功能定位 (29)第二节土地利用总体战略 (30)第三节土地利用规划目标 (30)第八章土地利用结构与布局调整 (33)第一节土地利用结构调整依据 (33)第二节土地利用结构与布局调整 (36)第九章土地用途分区与管制措施 (40)第一节土地用途分区原则与方法 (40)第二节土地用途分区管制 (42)第十章龙湖镇指标分解说明 (50)第一节农用地相关指标分解 (50)第二节建设用地相关指标分解 (50)第十一章重点建设项目安排与土地开发整理 (52)第一节重点建设项目安排 (52)第二节土地开发整理与复垦 (52)第十二章土地利用规划实施保障措施 (54)第一章规划修编意义土地利用总体规划的编制与实施，加强了对耕地尤其是基本农田的保护，保障了经济建设合理的用地需求，一定程度上带动了区域之间、城乡之间的协调发展，优化了生产力布局，提升了经济发展的质量，改善了生态环境建设，促进了经济社会的可持续发展。
土地资源是土地管理的核心问题，即土地的合理规划与利用，土地合理规划是土地规划体系中的重要组成部分，它是土地利用和管理的龙头，在我国土地管理事务中具有及其重要的作用。
新郑市双洎河流域及龙湖镇
新郑市双洎河流域及龙湖镇环境综合整治实施方案为落实科学发展观，切实解决我市双洎河流域和龙湖镇区域环境污染问题，进一步改善区域环境质量，实现经济社会的可持续发展，根据省市有关部署和要求，结合我市实际，制定本方案。
一、总体目标（一）环境质量目标双洎河黄甫寨出境断面水质主要污染物达到省、郑州市规定指标值（COD：40mg/l; 氨氮：8mg/l）。
（二）工作目标1．开展双洎河流域综合整治。
坚持“预防为主，保护优先，综合治理”的方针，加大双洎河流域产业结构调整力度，加快城区污水集中处理管网配套工程建设步伐。
强化环境执法和监督管理，促使企业治理技术升级换代。
深化工业污染治理，削减区域污染负荷，全面改善区域环境质量。
2．开展龙湖镇区域环境综合整治。
加强龙湖镇重点企业监管力度，确保其达标排放。
督促龙湖镇重点治理高校生活污水，完善城镇环保基础设施，建设城镇污水处理厂。
要求本年度龙湖镇污水处理厂完成规划、立项、环评等前期准备工作。
二、区域综合整治范围1．沿双洎河两侧汇水区内所有排水单位。
2．龙湖镇区域内所有排水单位。
三、综合整治措施（一）深化工业污染防治1．工作任务（1）深化工业污染防治加大对双洎河流域和龙湖镇区域的产业结构调整力度和综合整治力度，对省市重点污染源新郑市新源污水处理有限公司、河南庆安高科技股份有限公司、新郑市韩春化工有限公司、河南正龙食品有限公司、加加酱业（郑州）有限公司进行加密监控, 确保其稳定达标排放。
重点督促新郑市韩春化工有限公司安装自动在线监控装置, 与环保部门联网。
督促加加酱业（郑州）有限公司9月份必须完成治理任务，督促新郑永兴工贸有限公司完成强制性清洁生产审核任务。
对双洎河沿岸的排水企业和龙湖镇区域内的高校生活污水要进一步加大监管力度，要求完善治污措施，规范排污口，严防超标排污。
新郑市水泥股份有限公司、郑州新兴水泥厂必须于2007 年11 月底按要求完成关闭任务。
（2）实行排污许可证制度区域内所有企业必须取得排污许可证，持证排污。
新郑市龙湖镇总体规划
新郑市龙湖镇总体规划快速城镇化和城乡统筹建设为小城镇发展提出了更高的要求，特别是位于都市区外围的小城镇,既是大城市区域化格局下的重要节点,也是更大区域范围内轴线生长的承接点。
对于此类小城镇,规划预测其未来发展时，需从区域层面复杂和快速变化的条件着眼统筹考虑。
龙湖镇概括位置：隶属新郑市，位于新郑市北部、东临孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区。
距郑州市区11公里,距新郑机场18公里。
总面积：97平方公里,镇区面积：19平方公里地貌:地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，全境为小丘陵岗地，属北温带季风性湿润气候区。
人口：全镇7。
05万人/ 镇区308万人交通:郑新公路、107国道纵横南北，袁张公路、郑州西南绕城高速公路横穿东西。
发展方向:文化教育、休闲度假和高科技工业规划：东部为农业生产区，中部镇区为综合经济区，西部为工矿建材、林果区村镇体系：中心镇-中心村—行政村三级结构（以经济发展、功能分区分析)建设规划：近期以中山路为中心,建设成一条带状城市中心,远期以泰山路为中心发展.工业区（工业用地）：A.轻度污染的大型工业企业.西南区地势平坦，交通便利，且在镇区下风向。
在与生活区交接部位设置生态防护带。
B.北部混合区。
西侧距后湖水库近，严禁布置污染工业项目。
东侧临近生活区，宜安排无污染或轻度污染工业C.孙庄东北混合区。
生活区附近，布置高效益、低污染的工业仓储用地：后湖水库东岸,紧靠工业区，便于使用发展目标、产业体系、发展空间和交通设施与周边区域的相互关系分析2。
1与郑州市中心城区的关系：龙湖镇与郑州市中心城区仅一条高速之隔，距中心区的距离只有25公里,通过横贯龙湖镇境内的107国道可以直通郑州市区.由于特殊的地缘关系，龙湖镇受郑州市中心城区的影响较其他城镇更为深刻。
2.1。
1郑州市中心城区对龙湖镇的辐射带动作用1）经济辐射郑州市区对周边地区的辐射是龙湖镇社会经济快速发展的根本，通过资本、人才、技术、市场等要素的流动和转移,以及思想观念、思维方式、生活习惯等方面的传播，提高了龙湖镇的经济资源的配置效率,龙湖镇在同类城镇中经济发展较好正是得益于郑州市区的经济带动.2）空间结构塑造郑州的强大引力磁场重塑了龙湖镇的城镇空间格局。
龙湖镇房地产市场分析报告
市场分析/住宅市场
龙湖镇住宅市场呈现四面开花的特征，整体表现为由西向东品质逐步提升的趋势，未来东 部及南部为重点发展区域，住宅市场竞争激烈。在售项目21个，其中新开盘项目8个，待 售项目11个，潜在项目10个，市场竞争激烈。
观澜苑 振兴地块301亩 温莎城堡 永丰· 金沙湾 红河谷 群缘置业43亩 新郑广成置业92亩 悦府海棠 龙湖上公馆 丹石街区 双桥印象 国瑞城 梧桐郡 龙熙湖畔
市中心
十 一 公 里
龙湖
港区
区域认知/城市属性
龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下，郑州市是河南省省会，是中原经济 区发展的龙头城市，郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用。
2011 年 1 月 26 日，“中原经济 区”被正式纳入《全国主体功 能区规划》，上升到国家战略 层面。 河南省确立建立“以郑州为核 心、省辖市为主体、与周边联 动发展”的战略格局，郑州市 的经济总量、人居环境、城市 框架和影响力将得到进一步提 升，促进郑州向国际化大都市
龙湖镇房地产市场分析报告
市场策划部
1. 区域认知 2.市场分析 3.重点个案 4.竞争区域
5.总结建议
区域认知/城市属性
龙湖镇距郑州市中心十一公里，属郑州市南部航空港组团，是郑州市南向拓展的前沿 门户，是郑州市卫星城。
龙湖镇位于郑州市南部，距中 心城区 11 公里，是郑州市南部 近郊卫星城。龙湖镇距航空港 区 18 公里，将成为市区与港区 的连接枢纽。 随着二七新区、南三环、南水 北调运河等一系列工程的建设， 南区开发速度仅次于东区，成 为城市开发热点，龙湖的融城 速度大大加速。
BRT
至港区
区域认知/区域配套
龙湖镇目前商业集中在大学周围及小乔村，以底层商业为主，商业价值不高。区内目 前已经进驻河南省第二人民医院及新郑市第三人民医院，能够满足区内居住人群的基本医 疗需求。
晋江各镇概况
晋江市安海镇安海镇位于晋江市西南部，东与罗山、永和镇接壤，西与南安市交界，南临安海港与东石镇为邻，北与内坑镇毗邻，辖区面积67.66平方公里，人口121000多人。
安海是晋江的文化古镇。
改革开放以来，城镇建设迅速发展，至今已投入资金九亿五千万元，用于交通、供电、供水、通讯等方面的建设，使古镇焕发新的光彩。
目前安海镇拥有一个省级的安平综合开发区、八个镇级的工业、商贸小区和四十多个村级工业小区，如恒安工业区、可慕工业区、晋江五里工业园区，向西至西环工业区，向南至庄头工业区、东石镇的井林工业区、肖下工业小区。
桥头工业区创办于一九八八年，现已有七十五家企业，年产值近十亿元，约占全镇工农业产值的四分之一，被省政府列为成功的工业小区示范。
集政治、金融、商贸、商住和文体为一体的商贸中心区，已有五十多个项目进区，其中四十多个项目已投入使用，该区将建成为该镇新的金融文化中心。
在安海镇还有兴西综合小区、南环工贸小区等。
安海工业行业门类繁多，主要有钢铁、建材、机械、五金、纺织、制衣、制鞋、玩具、食品、电子、妇幼用品、日用塑料、房地产、娱乐服务等行业，现有乡镇企业755家，三资企业192家，其中玩具业已发展为全国主要产地之一。
拥有烟酒饮料、电子玩具、布料纺织、五金、建材、摩托车配件、水果批发、皮业制革和小商品等八大专业市场，营业面积八万平方米，布料市场日成交额达100万元，全镇商品年贸易额达二十五亿元以上，辐射福建、广东、江西、吉林、上海、武汉等十多个省市和东南亚各国，成为全省较大的贸易市场和商品集散地之一。
安海镇现有恒安“安尔乐”1件中国驰名商标以及5项福建省名牌产品和9项福建省著名商标，共有19家企业通过质量体系和产品质量认证。
恒安集团公司已在全国建成33家分公司，分布于17个省、市、自治区，成为全国最大的卫生巾生产基地。
农业方面，现有产业化龙头企业7家，“252”工程泉州市级基地2个，晋江市级基地1个，镇级基地4个。
最新新郑龙湖镇村镇体系规划
新郑龙湖镇村镇体系规划（图）2010-07-27 15:56:10 来源：聊宅网城市论坛项目名称：龙湖镇总体规划所获奖项：河南省优秀工程勘察设计二等奖设计单位：河南匠人国际建筑规划设计顾问有限公司新郑市龙湖镇总体规划一、区位及环境郑州市处于京广发展轴与亚欧大陆桥交汇处，作为省会城市，已经进入城市化加速扩张的新阶段，成为国家区域经济东推西移的战略支点之一，为加快自身发展，缩小与先进城市(如北京、上海等)差距创造有利条件和难得的发展良机。
龙湖位于紧临郑州市核心区与第一圈层的交汇部位，受郑州市强烈辐射的效应，龙湖镇的经济发展也经历到前所未有的高度与考验。
在新郑市城镇体系规划结构确定一个中心，三大板块。
指以新郑市为中心，包含临郑板块，临港板块，临煤板块。
临郑板块指龙湖镇、郭店镇，临港板块指孟庄镇、薛店镇，临煤板块指辛店镇、观音寺镇，龙湖镇处于新郑市总体规划中的临郑板块。
二、方案构思1、注重区域功能，准确定位城镇性质龙湖镇位于郑州市、新郑市与薛店“港区”中心部位，地理区位优越，交通便利，与周边大城市(郑州市)和新郑市区联系便捷，未来的发展与周边各级城市之间经济联系比较密切。
发挥区位优势、依托现有基础，与周边城市合理分工、加强协作，从区域协作的角度定位龙湖未来的城镇发展，是指导城镇发展规划的基础和前提。
2、完善城镇体系，统筹城乡发展龙湖地处平原，地域范围相对较小，交通条件好。
目前已经形成了高首位度的集中发展的镇域村镇体系格局。
高度集中的极化发展可以迅速提高经济总量，也符合集聚发展阶段的区域发展规律。
但在规划期内，在实施优先发展中心村的策略时，逐步促进村镇体系的多级村镇网络化结构，促进村镇共同发展。
3、体现城镇特色，优化用地布局城镇特色是城镇间进行识别和认知的重要依据，一般包括：城镇的物理认知和心理认知两部分。
因此，能否把握住龙镇在郑州市及新郑市内起到的核心作用是对龙湖镇区规划设计的关键。
4、开发与保护并重，人与自然和谐发展。
龙 湖 镇 总 体 规 划
龙湖镇总体规划说明书第七章职能与城镇性质一、城镇职能龙湖镇的城镇职能和特色主要有以下几个方面：1、具有一定区域地位的交通枢纽现状境内有107国道和郑新公路两条过境道路通过，公路交通发达，素有“郑州南大门”之称。
距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里，从而又是多种交通运输方式选择的便利之地。
2、区域物流、信息流集散地龙湖凭借其交通和经济发展的优势，已经形成了以思达物流为代表的区域性市场，随着郑州市的城区建设的逐步扩大，龙湖镇将再一次处在成为区域物流、信息流集散地的临界点上。
如果能够及时抓住机遇，尽快拓展流通集散影响的区域范围，龙湖完全可以充分发挥交通与物流信息流通枢纽的优势，成为郑州地区的物资集散中心城镇之一。
3、龙湖镇是中原地区名镇。
龙湖镇处于华北平原、豫西山地向豫东平原过渡地带，同时也是郑州市南向对外交往的交通门户。
兼具中心区位与门户区位的地理位置，使得龙湖镇自然地成为镇域范围内的政治、金融、商贸、文化、科技、信息中心。
突出的经济发展水平、便利的交通条件和较深厚的文化底蕴，尤其是近年来大学建设所取得长足进展，使得龙湖的区域影响已经不仅仅限于镇域单元范围之内。
生产技术和产品的扩散、相关商品的集散、就业容纳能力的吸引、生产网络和链条的组织协作、文化交流等经济社会活动，已经开始逐步波及到跨越行政区范围的更大区域。
4、新郑市域北部的卫星城镇新郑市总体规划明确指出：1）、扶植重点城镇发展，特别是与郑州城区相交地区的城镇的发展。
龙湖身在其列，是郑州城区的南向重要入口。
龙湖区位条件很特别，发展潜力具大，她分担着郑州市的某些功能，所以应因势利导、发挥其所长、合理引导。
2）、明确城镇的职能分工，形成城镇特色。
3）、适当控制城镇数量，提高城镇规模；发展重点建制镇的数量不易过多，发展重点是扩大每个镇的城镇规模、提高城镇质量。
5、郑州郊外度假休闲的理想地。
龙湖环境优美，特色是沿镇区十七里河罗垌水库形成的龙湖度假村远近闻名，是一流的旅游休闲居住圣地。
潮安龙湖
我的家乡——龙湖自然地理位置龙湖镇位于韩江下游西岸，地处潮州与汕头市之间，面积20.1平方公里。
北距潮州市10公里，南距汕头特区约20公里。
龙湖镇南临北回归线，濒临浩瀚南海，境内无山，地势平坦，且海拨为10米以下，属南亚热带海洋性气候。
阳光充足，雨量充沛，夏凉冬暖，终年常绿。
年平均气温为21.4℃，夏无酷热，冬无严寒，气候宜人。
最热的7月份平均气温为28.3℃，与内陆同纬度地区相比，气候偏凉；最冷的１月份平均气温只有１3.2℃，正当我国北方千里冰封、万木凋零的严冬季节，这里都是万紫千红、春意盎然，是北回归线上的一块绿洲。
交通位置龙湖镇水陆交通条件得天独厚。
潮汕公路从镇西畔的鹳巢村穿过，处在镇东畔的上阁洲、下阁洲、三英、龙湖四个自然村沿护堤公路从北向南分布。
东西向的龙鹳公路、龙鹳北路横贯全镇，沟通护堤线和潮汕线这二条交通干线。
广东第二大河韩江从镇东流经，航线北通潮州、梅县、福建，南通汕头港，离汕头仅二十多公里。
水陆运输一条龙。
历史沿革据史料记载，龙湖镇至今已有1000多年历史。
龙湖镇始建于南宋，因东临韩江，西、南、北皆为古河道湮没而形成的小湖，故名塘湖，后又改称龙湖。
明嘉靖年间，为防御倭寇的侵扰，临江筑水、陆寨自卫，初步形成现在龙湖镇的基本格局，所以称之为龙湖寨，今人因为她较古老，称之为龙湖古寨。
乡村建设市头村市尾村三英村下阁村阁一村阁二村塘东村东升村湖边村后郭村银湖村鹳一村鹳二村鹳三村鹳四村旅游发展——龙湖古寨十九世纪以前，龙湖尚临海，称为西港，和潮州辖内其他众多港口一起合称潮州港（现在的潮州市区和附近乡镇已均不临海，今之潮州港址位于潮州市饶平县三百门）。
龙湖其时临江临海，又有大道通向潮州府城，故该镇历代以来既是潮汕平原重要的贸易商埠，又是人文蔚起的“风水”宝地。
之后，因水土流失加剧，潮汕冲击平原逐步向南推进，南海滨线逐渐南移，龙湖和古潮州其它港口一样，海运口岸的功能逐渐退化。
十九世纪中叶，龙湖正式演化成为内陆镇。
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潜力龙湖之交通篇：立体交通正在构建
未来的龙湖将形成包括公路、地铁、轻轨、航空等为一体的立体交通网络，从龙湖前往新郑国际机场，最多仅需要30分钟的车程。
上周日，记者从郑州晚报新闻大厦驱车前往龙湖，沿大学路一直向南行驶，半小时后，便抵达了目的地——龙泊圣地，这比记者预想的时间要短很多。
随着郑州市交通网络的不断完善，从郑州前往龙湖镇的线路也日益繁多起来。
郑州市中心便有主干道可直达这里，既可以选择东线从中州大道经郑新公路进入，也可以沿大学南路经107国道进入。
即将扩建的郑州市重点建设工程郑新公路将开辟为连接郑州和黄帝文化园的快速通道，规划为双向8车道，107国道也拓宽为双向8车道，也将使得郑州市区于龙湖的联系更加紧密，来往更加方便。
“从绿城广场到龙湖也就25～30分钟的车程，从紫荆山公园走，也仅有30～35分钟的车程”，居易国际郑州龙泊圣地策划经理楚广军说，龙湖的交通网络正在完善，“除了现有的107国道，大学路等，紫荆山路也将向南打通，新四环也正在建设，而根据规划，未来的地铁六号线也将直达这里。
”在楚广军看来，未来的龙湖将形成包括公路、地铁、轻轨、航空等为一体的立体交通网络，“从龙湖前往新郑国际机场，最多仅需要30分钟的车程。
”
其实，细细品味之下，如今的龙湖板块正如同广东华南板块。
当初华南板块的崛起引爆了中国地产界的一场革命。
而在广州后花园——番禺所崛起的星河湾、南国奥林匹克花园、祈福新村以及锦绣香江和碧桂园一度成为地产界的“朝圣地”。
如今的龙湖板块与当初的华南板块在地理区位、规划定位等诸多方面，都有着惊人的相似之处，那么，郑州的龙湖板块会不会如广东的华南板块一样崛起呢？敏锐的开发商其实已经给我们提供了答案，居易国际、新兴置业、正商、安联等品牌开发商纷纷看好龙湖板块，新一轮的地产开发热潮也将为我们呈现出一个全新的龙湖。
潜力龙湖之前景篇：购房大军涌向龙湖
想享受郊区优美环境和宁静氛围的购房者可以来龙湖购房，在市区买不起大房子的购房者也可以在龙湖实现梦想。
在龙湖之畔的龙泊圣地售楼部，记者见到了郑州市民李老太太，她心情很不错，因为她如愿以偿地买到了心仪已久的花园式别墅。
李老太是郑州某医院退休医生。
她说，在城市工作了一辈子，早已经厌烦了噪音和尾气。
一直都想找个有花有草、有林有水的环境优美之处住下来，终于，她在龙泊圣地发现了这个“世外桃源”。
于是，她就买下了一幢三层的别墅，花的钱并不是很多。
“以后就和老伴儿、保姆住一楼，二楼三楼留着给儿子、女儿两家在双休日和假期来住。
”
与李老太太不同的是，在郑州某商场上班的小李来龙湖购房，是因为接受不了市区的高房价，又不想买小户型，所以他在21世纪国际城买了一套三室的房子，“同样的房子，在这里只需要花市区一半的价钱，很划算。
”小李说，当初担心的交通问题，现在也很方便了，“社区每天都有班车，早上七点就到紫荆山了，一点也不耽误上班的时间。
而且这里生活还清静，没有市区那么嘈杂。
”
“如今，龙湖的产品实现了差异化，能满足不同阶层的需求”，郑州安联瑞丰置业有限公司营销总监孟冰认为，想享受郊区优美环境和宁静氛围的购房者可以来龙湖购房，在市区买不起大房子的购房者也可以在龙湖实现梦想。
孟冰说，高校的集中分布也为龙湖的发展注入了新的活力。
如今，龙湖大学城云集了十余所大中专院校，如郑州航院、郑州大学升达经贸管理学院、河南经济干部管理学院、中原工学院、河南经贸学院及河南实验二中等，已达到了近10万人的规模。
据悉，龙子湖高校园区是以大学园区为核心的城市新区，规划面积16平方公里，规划人口15万多人，其中大学生11万多人，教职员工3万多。
“未来的龙湖，将成为郑州高端居住人群的聚集地，购房大军涌来也是迟早的事”，郑州新兴置业有限公司策划部经理赵一伟认为，龙湖就是一支地产绩优股，具有很大的隐性价值，就像前些年的东区与北区一样，处于价值大幅度提升的前期，“隐性价值才具有更大的升值空间，如果价值明显化了，大家都能看到的时候，升值空间也就小了，龙湖就是一个具有很大隐性价值的板块。
”。