房地产开发商赠送面积的方法
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「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏更多地产内容，上地产王者APP 获取平时我们在前策阶段，往往需要充分研究户型的赠送空间，以提高户型得房率，从而提高产品竞争力。
所谓的赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积。
赠送面积虽然耳熟能详，但做房地产前期的很多朋友，可能了解得并不深入，对很多赠送空间的原理并不清晰。
今天这篇文章把多种赠送方式进行了总结，带大家系统掌握常见的户型赠送方式。
总结下来，大概有12种方式，下面逐一分析：01 地下室赠送在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。
但新规实施后，地下室不能再免费送。
但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。
因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。
以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。
而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。
02 挑空赠送这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。
在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。
这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。
挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。
因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。
03 内天井赠送所谓的内天井赠送常常就是阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，如下图所示：这部分不计容的空间，验收通过后，再加板封闭后交付给业主，成为该层的套内使用面积，也就提高了户型的赠送率，实现溢价。
04 错层阳台赠送错层阳台近些年得以实现，主要还是得益于部分地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积。
房屋赠送面积的形式有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋赠送面积的形式有哪些赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。
在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。
那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…赠送面积的背后隐藏着很多秘密，现在就跟着赢了网小编一起来揭秘吧。
买房常见套路赠送面积有鬼你知道吗?一、房屋赠送面积的形式有哪些?一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者是阁楼等。
赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。
至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。
二、房屋赠送面积背后有哪些秘密?1、赠送面积并非真正免费很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。
比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。
由此可见，赠送面积并非是真正免费。
2、赠送面积有合法和非法之分很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。
赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。
3、赠送面积多是不好的“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢?打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。
还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。
4、赠送面积极易纠纷通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。
购房赠送面积协议
购房赠送面积协议一、协议背景本协议是根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，由购房人与房地产开发商或房地产经纪公司自愿、平等地达成的一项赠送面积的协议。
该协议旨在明确双方的权利、义务以及其他相关事项，确保购房人能够合法享受到赠送的面积。
二、协议内容1.赠送面积–购房人购买的房屋面积为X平方米，房地产开发商/经纪公司向购房人赠送的面积为Y平方米。
–赠送面积是指购房人无需额外支付费用，而由房地产开发商/经纪公司免费提供的用于购房人自用的物业面积。
2.使用权–购房人对赠送的面积享有合法的使用权，并承诺合法使用。
–购房人不得将赠送的面积进行租赁、转让或者以其他形式转移给任何第三方机构或个人。
3.维护和维修责任–购房人对赠送的面积进行维护和维修的责任由购房人自行承担。
–房地产开发商/经纪公司对赠送面积中的共用设施和公共部分进行维修和维护的责任由房地产开发商/经纪公司承担。
4.解除协议–若购房人违反本协议约定，如未合法使用赠送的面积或将赠送面积转移给第三方等行为，房地产开发商/经纪公司有权解除本协议，并要求购房人返还赠送的面积。
–若房地产开发商/经纪公司违反本协议约定，如未提供按照协议约定的赠送面积等行为，购房人有权解除本协议，并要求房地产开发商/经纪公司承担违约责任。
5.其他约定–本协议一经签订，即具有法律效力。
协议的修改和补充应经双方书面协商一致。
–本协议的任何争议均应协商解决，若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
购房人（签字/盖章）：__________________房地产开发商/经纪公司（签字/盖章）：__________________日期：__________________。
赠送面积控制要素
赠送面积控制要素
赠送面积的目的是为了增加产品的附加值，从而加快销售速度、提高售价。
赠送面积虽然可以增加产品的卖点,但赠送会导致建安成本的增加,在产品策划阶段中，应对功能性赠送面积（含地下室和户内赠送）做出评估，多方案比选进行价值判断,判断其是否具有较高的附力Dfl足以抵消增加的成本。
1.高地价项目需谨慎确定赠送面积比率，具体赠送多少合适需根据目标客户对售价的敏感性进行价值判断后确定。
2.对于郊区大盘、低地价项目及容积率用不完的情况下应控制赠送，因赠送所带来的建安成本会降低项目利润，故需详细论证后方可确定是否赠送及赠送比率
O
3.户内赠送：
凸窗窗台与室内地面高差在0.45M以下且结构净高在2.10M以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45M及以上的凸（飘）窗,不需要改造，不计建筑面积，对成本影响小，但可增加房间的使用面积。
4.赠送地下室：赠送与否及赠送多少地下室面积，需结合市场而定，重点考虑以下两方面因素：
⑶客户对购房总价的敏感性，赠送地下室所带来的成本增加、相应售价提升，客户是否愿意买单，而且能够快速销售。
（b）赠送面积并非越大越好，需考虑地下室的实用性和功能性，好用、够用即可，尤其是经济性住宅，客户对总价是上徽敏感的。
5.低附加值的赠送面积（别墅集中车库、无功能坡屋顶、无法使用的夹层、非景观转角凸窗）,增加建造成本,且增加了施工难度，却不能有助是升销售甚至侵蚀利润，应该避免。
商品房赠送面积规定
商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。
根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。
在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。
这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。
2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。
这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。
装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。
3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。
这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。
需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。
购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。
另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。
购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。
080813北京区域赠送面积方式总结..
不可做
天津
不可做
沈阳
不可做
大连
结论：北京、天津、长春、沈阳可以做4.8米以内loft偷空间； 鞍山、青岛可以做loft 偷空间，验收后增加楼板偷面积；
大连无法做loft偷面积。
北京区域赠送面积方式总结
法
规
真凸窗——定义及法规
GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，2005-4-15发布，2005-07-01实施
市 北 京 天 津 沈 阳 大 连
设计要求 5.3.3，住宅不宜采用凸窗，其北向 不应采用凸窗（非强制性条文） 北向卧室、起居室（厅）不宜设置凸 窗 凸窗挑出主墙体外皮不得大于600。 建筑物北侧不应设凸窗和落地窗。
文件 北京市地方标准《居住建筑节能设 计标准》DBJ 11-602-2006 《天津市居住建筑节能设计标准》
执行情况分类：
执行尺度 执行情况 特殊规定 城市
飘窗1
飘窗2 飘窗3
宽松
严格 更严格
地面出一个台即算飘窗
净高小于2.2米 层高小于2.2米 层高小于2.2米
北京150即可，青岛需要 300高台，长春可做600台
飘窗不能大于600 飘窗不能大于600，上下 必须是结构板 飘窗不能大于300，上下 必须是结构板，不能落地
发文时间 2006年1月8日 2007年5月10日
赠送面积的计算方式
赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。
那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。
按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。
那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。
赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。
②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。
③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。
“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。
④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。
购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
龙湖地产——面积赠送研究
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
空 中 花 园
楼层分布大量小面积飘窗 多种形式组合提高住宅实用面积
大量飘窗
阳台 飘窗
主要表现特征
单套多个大面积飘窗 多种形式组合提高住宅实用面积
飘窗
飘窗
阳台
主要表现特征
多个大面积宽景阳台
宽 景 阳 台
主要表现特征
多个大面积宽景阳台 多种形式组合提高住宅实用面积
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
净空小于2.2m, 地面窗台入住 可拆除，增大 使用面积
此处报批及验收 时均不封窗户 花园计入一半面 积
完全赠送面积
赠送一半面积
“偷面积”的主要方式
4、奇偶露台赠送
将两个房间在奇偶层分别挑空，形成露台， 不计规划及销售面积 案例：天津万科金色家园、成都万科金域蓝湾
天津万科金色家园--------奇偶双层挑空阳台赠送，阳台可封闭作为赠 送房间
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。
在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。
那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。
一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。
这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。
但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。
二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。
这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。
通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。
但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。
三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。
这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。
在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。
但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。
四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。
通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。
阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。
以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。
当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。
购房合同约定的赠送面积
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的位于【具体地址】的房屋（以下简称“本房屋”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 本房屋位于【具体地址】，房屋编号为【房屋编号】，建筑面积为【建筑面积】平方米。
1.2 甲方同意购买本房屋，并支付本合同约定的购房款。
二、赠送面积2.1 乙方同意在本房屋基础上，向甲方赠送以下面积：（1）阳台面积【阳台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。
（2）露台面积【露台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。
（3）赠送面积共计【赠送面积】平方米。
2.2 甲方同意接受乙方赠送的上述面积，并按照本合同约定支付购房款。
三、购房款及支付方式3.1 甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，向乙方支付购房款。
3.2 购房款支付方式如下：（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付首付款【首付款金额】元。
（2）分期付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付剩余购房款【剩余购房款金额】元。
3.3 乙方应在收到甲方支付的首付款和分期付款后，向甲方出具相应的收款凭证。
四、房屋交付及验收4.1 乙方应在【具体日期】前，将本房屋交付给甲方。
4.2 甲方在收到本房屋后，应在【具体日期】内进行验收。
4.3 如甲方在验收过程中发现本房屋存在质量问题，应在验收期限内书面通知乙方，乙方应在收到通知后【具体日期】内进行整改。
五、违约责任5.1 甲方如未按本合同约定支付购房款，应向乙方支付【违约金比例】的违约金。
5.2 乙方如未按本合同约定交付房屋，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。
六、争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
七、其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
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“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一
样。
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5、低台凸窗和落地凸窗
● 注意事项：大凸窗设计也会带来诸如窗墙比、外请保温、 外墙渗漏等问题，需要在材料、建筑设计上下功夫。
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一、纯“赠送”的空间
6、隐藏式衣橱
◆露台、空调机位、凸窗、隐藏式衣柜、地下室、 可封闭的露台、室内挑空、设备间、花架等不计入建 筑面积的空间；
◆按改造方式可分为赠送室外面积和赠送室内面积
2、“抢”得一半面积的空间
◆阳台、入户花园等，只计一半建筑面积，但可将 其封闭成为室内房间。
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5
一、纯“赠送”的空间
1、赠送大露台、挑高阳台或入户花园
●对空调机安放处的改造，虽然只能“偷”得1㎡-2㎡左右的面 积，但是，多出的每一平法米，对于购房者而言都是实惠。
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一、纯“赠送”的空间
4、赠送地下室、半地下室
☆一楼住户赠送地下室，有的做法是通过一个楼梯将地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来；有的则与入户花园 结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
●注意事项： 挑高房是利用“层高”偷面积的一种，如果规划 中有限高要求限制，将房屋层高做大意味着层数可能会减少。
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客厅挑高5.7 米，可自行分 割加层
某楼盘挑高方形平面 示意图
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பைடு நூலகம்
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一、纯“赠送”的空间
8、设备间大变身
☆设备间是不计入建筑面积的。将原本属于室内空间的区域用玻 璃墙分隔，设上一道假地梁，变成“设备间”，待装修时将地 梁打掉，设备间立刻变身成为一个房间。
房地产行业赠送面积的方法
——户型创新手法简析
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1
目录
1
前言
2
“纯”赠送的空间
3
“抢”得一半面积的空间
4
总结
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2
何谓“偷面积”
➢ “偷面积”是建立在合理基础上的一种争取多一些面 积的做法的一种俗称，也就是在不违背现行的法律法 规及地方条例的前提下，尽量增加住宅的附加面积。
➢ “偷面积”是一种户型创新。想在90平方米以下的户 型建筑面积内，做出各种功能来，确实比较困难，唯 有挖掘各种不增加建筑面积，确能提升使用空间的设 计手法。
●注意事项：通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来， 两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
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14
空中连廊庭院设计
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15
一、纯“赠送”的空间
3、空调机位的改造
☆在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设 计出一个或者两个空调外挂机安放处，或将层高控制在2.2米以 内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成 为一个生活阳台。甚至封闭到房间内。
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6
组
合
式
的
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退
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台
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7
高
层
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的
入
户
花
园
改
造
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8
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9
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10
盖单 高、 度双 达层 建到阳
2
筑个台
面层位
积高置
，错
不开
计，
入上
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11
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12
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一、纯“赠送”的空间
2、空中单元连廊
☆在两个或多个单元之间做一个连接的空中过道，房屋验收后， 分割给两户人家，作为自己的私人空间，多出一个休闲空间， 也可合用作为邻里交往空间。
☆隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并 将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了衣橱。和凸窗一样 ，隐藏式衣橱的层高通常也在2.2米以下，但业主确可以使用； ☆目前，这种“偷术”也有所改良，开发商在屋内做一道假梁 ，将部分空间隔成两层，下层空间按不超过2.2米，上层空间一 般在0.6~0.7米左右用于储藏室。在装修的时候购房者可以将故 意设计的横梁打掉，使得房屋空间按变大。
☆无盖的露台通常采用退台的方式，上盖高度达到或超过两个 层高的阳台或入户花园也是为露台，均不计入建筑面积； ☆有些大露台设计巧妙，可局部封闭增加套内面积。
●注意事项：退太式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需 要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此 外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。挑高两层的露台必 须保证一定私密性。（曾有楼盘由于设计缺陷，楼下露台完全 暴露在楼上的视野之中，使用起来极不舒适。）
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32
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面积达10㎡的“设备间”， 不计入建筑面积。经改造， 假的地梁被打掉，空间延 伸，可以做成一个书房。
●赠送地下室存在一定争议，按照相关规定地下室应该属于业 主共有空间，如果只赠送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主 的合法权益。所以，一定要做一份严密的解释条款。
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花园洋房 的户型： 一层、二 层均送地 下室
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19
一、纯“赠送”的空间
5、低台凸窗和落地凸窗
☆把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样 在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以 下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可 有效“偷”到面积；
☆目前，“偷术”又有了很大改进，在设计图纸中和毛坯房交
付时有可能会有“低台”，但客户装修时，这个低台往往可以
打掉。由于凸窗本身有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台
”，凸窗部分的层高可以达到2.3米，甚至更高。也有开发商故
意将凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而
客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”而设计的横梁便可
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3
为什么要“偷面积”
➢ ①在政策限制下，若按常规户型设计，则产品差异化 将很难体现，使产品缺乏竞争力；
➢ ②“免费赠送”的空间对客户有相当的吸引力；
➢ ③早期“二合一”的做法遭遇“二套房”政策阻击， 且建安成本高。
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4
怎么“偷面积”
➢ 主要有两大种类，10种“偷”法：
1、纯“赠送”的空间
●注意事项： 衣橱位置、尺度需把握好，偷得不好可能会影响 室内空间的舒适度。
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25
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直 接 落 地 的 隐 藏 式 衣 橱
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27
一、纯“赠送”的空间
7、层高做大，增加竖向可利用空间
☆这种做法已经广泛流行与小户型中。在将房屋层高设计到4.8 米、4.9米甚至更高后，住户可将空间自行分隔，在上层做阁楼 或者直接做成两层空间，使空间得到充分利用。