资本管理与资产管理商业地产投融资与资产管理陈晓鸥
Disclosure信息披露
（ 上接B193版） 段小昌 ,男,汉族 ,1959年6月生,中共党员,研究生学历。 历任陕西省委办公厅正处级秘书、陕西省政府稽察特派员陕西省国 有企业监事会主席、陕国投监事会主席 ;现任陕西省国有企业监事会主席、陕国投第七届监事会主席。 王晓烨 ,男,满族 ,1967年10月生,中共党员,本科学历,历任陕西省计划发展委员会工业经济发展处副处长 ,陕西省人民政府 办公厅副处级秘书、正处级秘书 ,陕西省公路局党委委员、党委副书记。 现任陕国投党委委员、纪委书记、工会主席、第七届监 事会职工监事。 赵广莉 ,女,汉族 ,1973年12月生,硕士研究生。 历任陕西省国际信托股份有限公司高级项目经理、信托一部副总经理、信托 一部总经理,现任西安投资控股有限公司股权管理部部门经理、金融发展管理部负责人、陕国投第七届监事会监事。 杜磊,男 ,汉族,1957年4月生 ,中共党员,大学学历 ,经济专业,经济师。 金融从业 30年。 历任陕西省计划委员会副处长,陕西省 投资公司副处长、处长、副总经理,陕西省西北信托投资有限公司总经理 ,陕西省西北信托投资有限公司和陕西信托投资有限 公司筹委会副主任、总经理 ,陕西省产业投资管理有限公司总经理 ,陕国投党委委员、董事、常务副总裁 ;现任陕国投党委委员、 常务副总裁。 姚卫东 ,男,汉族 ,1971年7月生,中共党员,硕士,高级经济师,中国高级注册职业经理人。金融从业 15年。历任陕国投公司办公 室副主任、党委工作部部长、人力资源部总经理、党委委员、董事会秘书、副总裁;现任陕国投党委副书记、董事会秘书、副总裁。 何熙平 ,女,满族 ,1964年2月生,中共党员,工商管理硕士 ,高级经济师。 金融从业21年。 历任陕国投信托部经理、投资银行部 (研究发展部)经理,陕西省高速公路建设集团公司投资发展处处长 ,陕国投党委委员、董事、副总裁 ;现任陕国投党委委员、副总 裁。 赵东,男 ,汉族,1955年8月生 ,中共党员,工商管理硕士,高级经济师。金融从业 21年。历任陕西省政府办公厅副处长,陕西省鸿 业房地产公司总经理,陕国投副总经理 ,陕西国投实业投资有限公司董事长兼总经理 ;现任陕国投党委委员、副总裁。 李玲,女 ,汉族,1966年4月生 ,中共党员,工商管理硕士,高级审计师。 金融从业 7年。 历任铜川市财政局科长 ,陕西高速集团审 计处副处长,陕国投总会计师;现任陕国投党委委员、总经济师。 李永周 ,男,汉族 ,1972年12月生,中共党员,大学学历,高级会计师。 历任桑树坪煤矿财务科成本组长,韩城局教育中心财务科 科长,韩城局财务处成本科科长,西安煤矿安全仪器厂财务科长,桑树பைடு நூலகம்煤矿财务科长 ,陕煤集团神木张家峁矿业公司任财务部 长、综合办主任、人力资源部长、销售部长等职务,陕煤集团重组上市办公室财务主管 ,陕西煤业股份有限公司财务部资金处长, 陕西煤业化工集团有限责任公司副总会计师 ;现任陕国投总会计师。 报告期 ,公司及董事、监事、高级管理人员未受到过监管部门及有权机关的处罚。 (二)在股东单位任职情况 √ 适用 □ 不适用
Co-GP：地产资管的新蓝本
Co-GP：地产(dìchǎn)资管的新蓝本中国商业地产发展势头强劲，零售地产投资机构在操作(cāozuò)上却面临困局。
大资管时代，“联合投资(tóu zī)管理“模式，将外包式的资产管理(guǎnlǐ)渗入投资管理。
有利于实现服务资本化，有效扩大双方的能力边界。
中国商业地产的发展如火如荼，根据《2013年中国50城市综合体战略地图》, 2015年城市综合体非住宅存量将达到5.64亿平方米，其中规模逾1000万平方米的城市共25个，既有北上广等一线城市，也有贵阳、成都、沈阳、西安等区域(qūyù)省会城市。
实际上，政府已经日渐意识到商业配套对住宅的重要性，以及增大商业自持比例对于减少社会不稳定因素、获得持续税收、加速商业资产增值的意义。
例如，苏州在2014年初颁布的《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》中就规定：“在商业房地产领域’建立风险防范资产保障机制’，要求可分割出售类的商业房地产项目，在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，时限为3年。
“事实上，各地政府对住宅项目，在土地出让阶段，基本上都强制性要求了至少10%商业比例。
因此，从政策面看，商业地产开发的重要性只增不减。
服务资本化然而，零售商业地产市场并不纯粹是一片充满机遇的蓝海。
诸多负面因素牵制其发展：个别城市严重超前开发、电商冲击、百货消亡、个别业态遭遇寒冬、同质化竞争惨烈、项目建筑设计硬伤比比皆是、匹配商业地产的重要金融工具REIT获批遥遥无期等。
纵观行业现状，直接着力于零售商业地产投资的机构凤毛麟角。
一位保险地产投资机构高管表示：“零售商业地产的投资实在太过复杂。
”的确，除了各种大环境因素，个体的成功受制于建筑设计、招商、开业、运营、投融资配合等各个环节，牵一发动全身，一个环节出现问题，往往进退得咎。
如果投资机构直接操作有难度，那么是否可以借力于服务商呢？在与开发商接触的过程中，我们经常听到一种说法，即服务商旱涝保收。
《股权结构与盈利能力关系研究国内外文献综述3500字》
股权结构与盈利能力关系研究国内外文献综述目录股权结构与盈利能力关系研究国内外文献综述 (1)（一）国外文献综述 (1)1.资本结构与盈利能力的关系。
(1)2.股权结构和盈利能力的关系 (1)（二）国内文献综述 (2)（三）文献述评 (3)参考文献 (4)（一）国外文献综述1.资本结构与盈利能力的关系。
Titman(2009)根据400多家制造业上市公司的相关数据，分析企业在不同负债阶段下的盈利能力，得出如果公司负债过高，将影响公司的盈利能力[1]。
S. Ouchene等(2013)主要分析了美国银行优化资本结构的途径是提高二级资本，并提高了盈利能力2]。
Lepetit L等(2014)在研究影响银行盈利能力的因素时，深入分析了股东控制和美国次贷危机的影响。
研究发现，当股东控制相对集中时，银行的利润最大。
风险也较高，在一定程度上会影响公司的盈利能力[3]。
Daskalakis N等(2017)重点研究了外部环境、内部流动性和中小企业长期债务负债率的变化。
短期负债随外部环境的变化变化更为明显，而本案例中短期负债变化不大[4]。
Vecchiato M等(2018)以美国金融业为研究对象。
基于美国金融业的相关金融数据，将研究对象限定在金融业。
了解行业不同变化下的资本结构将影响其盈利能力，最终发现在美国金融行业资产收益率越低，公司经营业绩越好的研究结论[5]。
2.股权结构和盈利能力的关系Welch(2003)为了研究股权结构与盈利能力的关系，选取澳大利亚上市公司作为研究样本，同时选取了股权结构作为内生变量，实证结果表明，公司股权结构与盈利能力相关，且内部人持股与盈利能力有着非线性相关的关系[6]。
Andersson等(2004)选取了瑞典87家上市公司，以1999-2003年的数据为样本，以资产收益率和产权净利率为盈利能力指标，对公司的股权结构与盈利能力之间的关系进行实证研究。
研究结果表明，当内部股东表决权为5%、10%和20%时，表决权对盈利能力的影响也各不相同[7]。
资本运营的两扇大门——评房西苑《资本的游戏》
上市并不等于融资 ， 一个股 票挂 牌
财务报表 ： 首 先它 能客 观体 现企业创造 小 型 企 业 来 说 ， 可 以 采用 “ 市场孵化器 ” 构成 。第一是技术模式 ， 其 核心指标是 价值 的能力 ， 包括 有形 资产和无 形资产 的融资方法 ： 即上市公 司以信誉 支持一 性价 比； 第二是 经营模式 ， 其 核心要 素
本书分 别从投 资者 和融资 者的角 时要 考虑 自身融 资的标准 ， 若是 以融资 并出售 给新股东才具有融资功能 。 不过
通常 炎者 可 以 通过 三张 财 务报 表 债 后 股 、 先 内后 外 。
来考察爪 、 ， ， 分别是资产 负债表 、 经营损
益 表 和
流量表。 虽 然 目前 财 务 制 度 股权融资分为公募 、 私募和合资 三种模 是把 自己公 司的股票从专用资产变成了
仍是 以资 』 负债 表 当作 企 业最 重 要 的 财 式 ， 无论何种形式 的股权融资都会使企 通用 资 产 ， 增加 了资 产 的流 动 性 ， 为 今后
因此往往 是 更具规模地发行和销售股票提供方便。 务工具 ，但是它存 在三个 主要的缺点 ： 业家丧失对企业的所有权 ， 无法恰当体现无形资产价值 ； 只能表 示 企业家最后的选择。 信用融资的优点在 在某一特定时刻的财务状况 面 ， 是静 态 于融 人他人 的资金而不 必分享 公 司的 制度 中容易利用其作假 。 因此 ， 现 金流量表是一 个更 合适的 业经 营增加 了压力 。 对刚进入市场 、 融 资较 为困难的中
浅析企业实现降本增效的系列措施
Finance and Accounting Research财会研究 | MODERN BUSINESS 现代商业157浅析企业实现降本增效的系列措施黄少梅青岛西海岸公用事业集团有限公司 山东青岛 266555在企业运营发展过程中，降本增效是企业发展的主要内容，怎样让企业实现运营成本的降低与企业效益的增长是所有企业都必须要关注的问题。
当前，全球经济不景气，企业生产成本、运营成本都在快速上涨，给企业发展带来了很大影响，企业利润开始降低，甚至还会存在亏损情况，面临着巨大挑战。
在这种环境下，国有企业降本增效的一系列问题也开始展现出来，基于此，本文重点研究如何实现国有企业的降本增效，给国有企业发展带来参考依据。
一、降本增效概述在当前全球经济不景气的大环境下，降本增效是实现企业稳定持续发展的重要举措，也是一种创新性思维。
当市场环境日益激烈时，实现持续发展与获取市场竞争优势是一种战略性思维，有着重要的导向性，会产生较强的助动力。
在现代企业不断发展与完善中以及现代企业的快速改革转型中都是有着重要作用。
主要体现在减少成本、预防生产中不必要的成本出现。
并且，通过成本降低实现生产规模的增加，让企业获得更好发展。
当成本在不断降低时，生产中物资与劳动力消耗都会有所减少，企业资金需求量降低，产品质量提升，给消费者带来满意产品。
首先，当企业在发展时，需要通过降低成本实现企业效益的增长，从而获得更多利益实现企业内部资产累积。
当原有产品价格与生产中各个要素保持不变，加强企业生产就能够实现企业规模的拓展，让企业获得更多收入实现自身成长与发展，形成更多的资产累积。
其次，减少生产成本是市场竞争与企业发展形成的，是企业发展过程中不断形成的一种机制。
对企业生存与发展有着重要基础保障。
当市场竞争不断加剧，降本增效给企业发展带来了重要保障。
并且，降低成本可以给企业创造更多利益，让企业经营目标最大化得以实现。
给生产者带来了更多参与感，实现企业与人员之间的平衡，让企业各个部门之间积极开展交流，从而实现良性互动的效果。
中国富人如何布局海外资产 晨哨研究部
中国富人如何布局海外资产晨哨研究部分析师付尚11月22日，中国国务院公布了最新修订的《国际收支统计申报办法》（以下简称《办法》），决定自2014年1月1日起，拥有对外金融资产、负债的中国居民个人，应当按照国家外汇管理局的规定申报其对外金融资产、负债的有关情况。
专家们普遍认为，这是中国遵循国际收支货币基金组织最新标准、健全国际收支统计体系的重要举措，也是进一步增强对跨境资金流动的监测和分析、提高预警能力的有力措施。
结合有关机构的数据分析报告来看，此次对《办法》的修改，可以在一定程度上规范中国公民的海外投资，同时也有利于加强中国国家外汇管理局对跨国资金流转的监管能力，对当前波澜起伏且呈汹涌澎湃之势的中国富人、财富“双出海”来说，《办法》的出台可以说是生逢其时。
根据WealthInsight提供的数据，中国富人如今在海外拥有6580亿美元资产。
稍保守的波士顿咨询估计为4500亿美元。
过去几年，波士顿咨询每年都深入开展中国高净值客户的调研。
2012年高净值人群加速向海外配置资产。
在调研人群中，拥有海外资产者的占比达到28%，比2011年大幅提升了11个百分点。
同时，资产规模越大的客户使用海外金融服务（等同于向海外转移部分资产）的比率越高。
总可投资资产600万-5000万元的高净值客户中有海外资产的比例为24%，资产3亿元的这一比例提高到47%。
值得关注的是，资产在300万-600万元的入门级高净值客户也在加速转移资产。
他们拥有海外资产的比例在2011年几乎为零，2012年却增长到26%。
资产在600万-5000万元的群体这一比例则从11%增长到24%。
贝恩咨询在一份报告中表示，中国超富人群(资产超1600万美元以上者)中有一半进行了海外投资。
与此同时，胡润和中国银行的研究发现，一半以上中国亿万富翁正考虑或已在准备移民。
有专家表示，中国富人向海外转移资产出于多方面的原因：资产保值和增值、安全性和私密性需求、养老和医疗需求、移民及子女教育要求、方便海外业务发展、通过全球资产配置以对冲国内风险等。
【精选】长江商学院简介
长江商学院Cheung Kong Graduate School of Business，简称CKGSB长江商学院是由李嘉诚基金会捐资创办并获得国家正式批准，拥有独立法人资格的非赢利性教育机构，为国际管理教育协会（AACSB）和欧洲管理发展基金会（EFMD）成员，是国务院学位委员会批准的“工商管理硕士授予单位”（含EMBA和MBA），其目标是在十年内进入世界十强商学院之列。
长江商学院成立以来，一直以“为中国企业培养一批具有世界水平的企业家”为己任，并致力于创建全球新一代商学院。
长江商学院的诞生，旨在把握中国经济持续快速增长的大好机遇，通过“取势、明道、优术” 的战略选择和“中西贯通”的办学理念，为中国打造一个享誉全球的世界级商学院。
学院通过吸引一批国际一流管理学教授常驻长江、扎根中国，促进西方管理学最新的研究成果与中国本土最新的管理实践相结合，从而为大中华地区造就一大批世界级商界领袖，并为中国企业进军世界提供新思维、新视野和新对策。
学院现有MBA、金融MBA、EMBA、高层管理教育四个项目。
其中MBA项目以“为大中华地区培养未长江商学院毕业典礼来杰出的商业领袖”为目标，为全日制英文授课的综合管理课程，其入学标准居全亚洲所有商学院之首。
长江MBA具有世界一流的师资力量、重点突出的课程设计、强大的同学凝聚力、个性化的职业服务等独特优势。
目前，长江MBA已成为国内70多家商学院中平均起薪最高的商学院之一。
超过45%的长江MBA学生有机会前往欧美著名商学院交换学习。
金融MBA项目是长江商学院于2009年4月全新启动的在职MBA学位教育项目，也是长江商学院结合自身雄厚的金融教学力量启动的第一个专业MBA项目，旨在为中国金融业培养一批具备全球视野、能够掌握世界最前沿金融工具进行研究、管理与实践的优秀金融专业人才。
EMBA项目旨在为中国及大中华地区最受尊敬企业的高层管理人员提供世界一流的系统管理教育，目标是为中国的企业培养一批世界级的工商帅才，从2002年11月至2008年11月，已招收十三期2100余位精英学员。
北京大学汇丰商学院私募股权投资(PE)与企业上市范文
私募股权投资 (PE)与企业上市研修班领略北大创新精神，分享金融高端资源Private Equity Investment Program浓缩全球管理智慧萃取中国商战之道洞悉社会财经动态彰显北大人文精神全球资本市场融资方式创新不断，尤其是私募股权投资基金（PE）市场发展迅猛。
而中国经济的快速崛起与不断完善的投资环境，成为PE投资中国的巨大驱动力，中国已经成为私募股权投资基金最为看好的市场之一，其发展潜力巨大。
当国际私募股权投资基金攻城略地之时，中国本土私募股权投资基金应如何运用自身优势抓住机会迅速有效发展自己，抢占市场先机，是我国专业投融资人士要面对的巨大挑战。
北京大学私募股权投资高级研修课程，正为这一挑战应运而生，它集眼界、智慧与专业为一体，融北大百年文化底蕴与业界权威，打造中国首个PE培训项目。
此项目自08年开办至今，已成为约7000余名企业家与金融界领袖的无悔选择，缔造了中国金融界罕见高端人脉网络；近三十个班的庞大阵容，三年内开遍中国大半江山。
其专业与执着成就着辉煌与梦想！2011年，北大汇丰商学院与泰山管理学院合作，在山东省成立北大汇丰私募股权（PE）与企业上市高级研修班山东教学中心，更好的服务于山东以及全国的企业家与金融界人士。
泰山管理学院是山东省民营企业家和中小企业家管理者培训基地、山东省最大的在职管理者教育机构之一、中国首家支持成长型企业发展的商学院由山东省中小企业办公室、泰山管理学院等单位联合发起的泰山管理论坛，是山东省规模最大、层次最高、最具影响力的高端管理论坛。
为满足管理者对优质教育资源的需求，泰山管理学院与英国威尔士大学、菲律宾国立布拉卡大学、暨南大学等国内外知名高校合作开设了MBA、EMBA、EDP等系列学位或非学位课程，使管理者能充分享有继续深造的机会。
【主办单位】北京大学汇丰商学院【上课地点】山东泰山管理学院院内山东教学中心北京大学校内北京大学深圳研究生院其他教学点【教学模式】授课为主，辅以专题论坛讲座，案例讨论分析及学员间相互交流【学制安排】一年半；分阶段授课，每次集中授课2-3天【目标学员】 1. 政府机构主管金融或产业投资的负责人2. 企业董事长、总经理、投融资项目负责人及其他中高层管理者3. 资本市场投资者及其他相关投资人4. 有优质项目需对接资本市场的企业家5. 商业银行、投资银行、证券公司、基金公司、投融资负责人6．律师事务所、会计师事务所及战略咨询公司、保险公司高级管理人员7．其他有志于从事私募股权投资工作的各界人士【证书颁发】学员完成研修学习，符合结业条件者，将获得由北京大学统一编号与管理的结业证书（带北京大学钢印）【教学模块】模块一：私募股权投资基本理论（6天课）模块二：宏观经济形势与政策法律环境（4天课）私募股权投资（简称PE）概述PE的资金募集PE组织形式：公司、合伙与基金制PE基金制度优势与操作PE项目的并购重组策略PE发展中的作用PE机构的治理结构PE的会计与税收处理PE风险防范PE案例分析全球经济政策和私募股权投资行业分析经济、金融形势与通胀对私募的影响行业景气和经济政策国际社会对PE的立法与监管取向中国政策法律框架下的PE操作方略《公司法》/《合伙企业法》关于PE机构的规范关于私募基金的立法探讨《证券法》对PE投资二级市场与并购的规范《创业投资企业办法》的三大制度性突破创投企业税收鼓励政策解读模块三：资金募集与融资（2天课）模块四：投资对象（2天课）PE对资金的需求PE投资所需资金要从市场筹集资金的公募与私募及比较不同法律对资金募集的要求私募资金中应注意的问题如何避免资金募集中的“乱集资”私募资金体现的法律关系私募股权融资方式债券融资与融资租赁票据融资融资实务与流程高法关于审理非法集资刑事案件应用法律若干问题的解释创业投资（产业投资、风险投资）海外创投业的发展经验国内创投业的发展经验国内创投业的发展经验与面临的挑战与对策并购投资证券投资与理财期货与金融衍生工具房地产投资其他投资PE与上述投资的关系与比较PE与VC的混业动向模块五：并购与对投资对象的重组（4天课）模块六：投资的项目选择与财务评估（4天课）PE并购即对公司股权进行的收购及企业间的合并并购目的并购的善意与恶意反收购项目选择依据与条件不同时期的项目选择重点投资对象的财务业绩评价/现代企业财务体系理解财务报表的/财务分析方法IPO前的并购杠杆收购并购\上市与会计操纵重组即对企业资产负债或经营进行的重新整合重组方案设计管理层股权激励并购对象的股权定价（销售额定价与市盈率定价）如何防范财务报表作弊实地尽职调查与商务计划书的编写资产定价实务投资估价与财务评价企业价值评估与股权定价知识产权与无形资产的评估尽职调查的主要方法和手段对投资对象管理模块七：退出与退出渠道（2天课）模块八：上市退出与投资对象上市（2天课）机制决定PE要获利或定期退出PE退出的价格和价值最大化PE有多种退出渠道三板交易退出我国三板市场现状及下一步发展并购退出产权交易所交易退出柜台交易及其现状公司回购及其法律规定协议转让拍卖退出海外上市及不同市场比较其他退出方式上市退出是收益最高的退出渠道拟上市公司改制辅导企业上市路径选择企业改制所涉及的政府部门与法律法规会计师事务所的选择尽职调查的主要方法和手段改制方案设计的主要内容国内外主板和创业板上市不同上市地的审批、监管及规则条件发行上市过程流程及操作上市的财务审计发行上市中的法律实务上市公司生存模式国内外IPO市场比较模块九：投资的组织形式与近期关注的行业（2天课）模块十：商业模式创新与投资行为学（2天课）PE投资的组织形式及其比较公司制PE的所得税优惠合伙制的内容与优势基金制与中国投资基金：实践与展望基金概况及其特点基金的组织结构基金投资战略基金投资流程生命科学与生物科技软件建设与组织文化新能源与绿色环保通讯技术与网络发展新材料行业的投资前景商业模式构成商业模式定位变化规律商业模式变化规律赢利模式设计商业模式创新与设计典型商业模式分析管理团队和商业模式的合理估值投资行为学经营价值的创造及其内在冲突股权投资的产业化与投资型企业现代企业的行为金融与投资偏好模块十一：与企业国际化发展（2天课）模块十二：辅修课程与论坛（2天课）与世界接轨的PE企业国际化经营世界经济与中国对外经济贸易PE对企业发展的意义与影响中小企业产品创新与孵化企业家与PE投资家的关系中小企业发展战略商道论剑与PE基金实战演练辅修课程兼顾理论与实践专业前沿课程探讨与PE投资人才素质训练PE年度论坛/每年举行一次PE投资方与企业融资方与全体学员交流的平台不定期举办各种小型论坛或联谊活动【历届金融论坛嘉宾】“全球金融危机下中国经济的机遇与挑战”——北京大学汇丰金融论坛（2008）：成思危，原全国人大常委会副委员长龙永图，博鳌亚洲论坛秘书长易纲，中国人民银行副行长樊纲，国民经济研究所所长，北京大学汇丰商学院教授许小年，中欧国际工商管理学院教授肖耿，清华—布鲁金斯中心主任黄益平，花旗银行亚太区首席经济学家汤敏，中国发展研究基金会副秘书长屈宏斌，汇丰银行中国区首席经济学家“通往经济复苏之路”——北京大学汇丰金融论坛（2009）李扬，中国社会科学院院长谢平，中央汇金投资有限责任公司总经理樊纲，国民经济研究所所长，北京大学汇丰商学院教授曹远征，中银国际控股有限公司首席经济学家巴曙松，国务院发展研究中心金融研究所副所长沈明高，花旗银行大中华区首席经济学家屈宏斌，汇丰银行中国区首席经济学家“开放条件下中国宏观经济的内外平衡”——北京大学汇丰金融论坛（2010）：龙永图，博鳌亚洲论坛原秘书长，20国集团研究中心秘书长沈联涛，银监会首席顾问余永定，中国社科院世界经济与政治研究所所长，中国世界经济学会会长樊纲，国民经济研究所所长，北京大学汇丰商学院教授连平，交通银行首席经济学家“世界经济波动中的中国金融：改革与发展”——北京大学汇丰金融论坛（2011）吴晓灵, 全国人大常委会财经委副主任委员樊纲, 中国改革基金会国民经济研究所所长，北京大学汇丰商学院教授龚方雄, 摩根大通中国区董事总经理、研究部主管及首席经济学家张燕生, 国家发展和改革委员会对外经济研究所所长巴曙松, 国务院发展研究中心金融研究所副所长【课程特色】 1. 师资雄厚，教学严谨师资主要来自于北京大学汇丰商学院及其他相关院系，同时邀请国家金融部门领导及金融界专家，其中包括：参与我国PE基金领域法律制订的一流专家学者、熟悉国家相关法律政策的研究人员、拥有全球顶级公司及国内大型企业工作经历的实战型高级管理人员。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
陈晓欧
资本管理与资产管理- 商业地产的投融资与资产管理的互动2天-
2、内容大纲:
第一模块、资产管理的含义与工作内容
1.资产管理的定义
2.资产管理与企业战略规划
3.资产管理与物业管理
4.资产管理与物业租售
5.案例分析
第二模块、开发投资组合战略与资产管理
1.收益型资产
2.战略失误与不良资产
3.投资决策与资产价值的关系
4.开发模式与资产管理
5.城市综合体的四种模式瞧资产管理
6.规划定位阶段的资产管理
7.案例分析
第三模块、资产管理与资产价值最大化
1.资产价值最大化
2.规划产生资产价值
3.客户需求与资产管理
4.设施管理与长期收益
5.案例分析
第四模块、举足轻重的资产运营
1.婴儿期的资产运营
2.成年期的资产运营
3.老年期的资产运营
4.租户与租约管理
5.资产运营成本控制
6.资产的使用效率
7.‘中瞧’的资产与‘中用’的资产
8.案例分析
第五模块、资产全生命周期与资产处置(Acquisitions and Dispositions)
1.全生命周期概念
2.资产管理的八大阶段
3.资产的枯木逢春
4.资产处置与资产优化
5.融资能力与资产管理
6.案例分析
第六模块、资产管理的标准化
1.专业化管理与综合解决方案
2.标准制定者
3.BOMA与SOP
4.案例分析
第七模块迈向金融地产与资产证券化
●地产金融与金融地产
●资产证券化与房地产证券化
-房地产企业的上市与退市
-REITs -房地产投资信托基金
-从欢乐谷门票谈证券化
●全球、美国与中国房地产资本市场比较
●机构投资者
-险资涉足房地产
-投资银行
金融地产全程详解: 融-投-管-退
企业融资就是战略问题
-房地产的16种融资途径
●房地产基金解析(含案例)
-私募基金
-基金中的基金(FUND of FUND ; FOF)
-阳光私募
-并购基金
●影响房地产投资决策的五大因素
●房地产的资本管理
-中国地产的“美国模式“
-美国零售地产模式
-美国写字楼地产模式
-重资产与轻资产模式
●房地产的退出机制
-退出与获利案例分析
-私募+REITs模式
●总结:金融主导地产
●讲师介绍:
●陈晓鸥老师,在房地产开发与投融资,资产管理,基金设立与管理,及海外投资/并购等
方面有丰厚经验,曾主持操盘国内多个知名地标项目的开发,投资与资产运营,在海外地产的投资并购方面也积累了优秀的业绩。
陈老师为国际知名房地产投资与资产管理企业主要合伙人,其经营的主要项目包括城市综合体,商住混合的大面积综合开发,写字楼,购物中心,酒店,产业地产等;涉及房地产股权投资,存量资产盘活, 高端商业地产的资产管理,资产证券化,上市企业的并购重组以及海外并购基金的设立与管理等;
合作企业包括大型上市房地产企业, REITs,及有影响力的区域房地产企业。