石家庄房地产市场报告
石家庄房地产市场分析
石家庄房地产市场分析作为国民经济的支柱产业之一，房地产的争论一直广受关注。
国内楼市在经历了上半年的量价齐升之后，一线城市从7月份开始，出现了滞涨的现象，在房价一路走高的同时，成交量开始下降。
于是，“拐点论”再次被抛了出来，关注楼市走势的争论热了起来。
而对石家庄来说，在全国大气候之外，随着滨河城市战略规划的提出，关于房地产热点区域的猜测也多了起来。
一、石家庄房地产市场回顾2000年—2007年我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是由于我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同作用的。
这种情况在一国房地产发展史上，只能特定的时期存在，不可能长久如此。
2008年国际金融市场剧烈动荡，国内经济形势不确定因素明显增多，石家庄房地产市场也受到了一定影响，出现了市场交易低迷、成交量持续下滑、消费者持币观望的局面，造成房地产价格短期下滑。
石家庄“三年大变样”的实施为城市建设和房地产业带来新的发展机遇，大规模的城中村改造和旧城改造所带来的土地放量将改善住房的供求关系，有利于调整住房结构，加上政府的宏观调控，有助于使石家庄房价进入一个相对稳定阶段。
市政府为了促进房地产业健康稳定发展，08年10月13日出台了石政发[2008]56号《关于促进房地产业健康发展的若干意见》，提出20条措施鼓励房地产投资和消费。
为了进一步激活房地产市场，2009年7月又出台了《〈关于促进房地产业健康稳定发展的若干意见〉的补充意见》。
同时，加大了对房地产开发行政审批盖章和收费项目清理力度，进一步优化房地产发展环境。
随着国家、省、市一系列优化发展环境、刺激扩大住房消费政策和宽松信贷环境一级“三年大变样”的实施，石家庄市2009年以来房地产市场开始出现回暖，住房市场总体特征是：住房供应量加大，累积的住房需求开始逐步释放，市场活跃度提高，成交量明显上升，新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%，二手住房呈量价齐升态势，新建商品住房成交均价同比下降幅度趋缓，5月份以后月环比开始上升。
2024年石家庄房地产市场规模分析
2024年石家庄房地产市场规模分析引言石家庄作为中国华北地区的重要城市，具有较大的人口规模和经济发展速度。
房地产市场作为石家庄市经济的重要组成部分，对经济增长和人民生活水平提升起到了重要作用。
本文将对石家庄房地产市场的规模进行深入分析，并提出相关建议。
1. 石家庄房地产市场的发展背景在过去几十年里，石家庄房地产市场经历了繁荣和调整的阶段。
随着国家经济的快速发展和城市化进程的推进，石家庄房地产市场的规模逐渐扩大。
政府的政策扶持和市场需求的增长，也为石家庄房地产市场的蓬勃发展提供了有利条件。
2. 石家庄房地产市场的规模数据根据统计数据，截至目前，石家庄房地产市场的规模不断扩大。
从房地产投资总额、商品房销售面积、商品房销售额等指标来看，石家庄市的房地产市场呈现出良好的增长态势。
其中，住宅销售额占总销售额的比例最大，商业地产和办公楼等非住宅用途的房地产也逐渐增加。
3. 石家庄房地产市场的主要特点石家庄房地产市场的主要特点包括供需关系、价格水平、土地供应和政策调控等方面。
3.1 供需关系石家庄房地产市场的供需关系紧张，市场需求量远远大于供应量。
尤其是中心城区的房源供应相对紧缺，价格较高，而近郊和远郊区域的房源供应相对充足，价格较为适中。
3.2 价格水平石家庄房地产市场的价格水平呈现出上涨趋势。
由于供需关系紧张，市场上出现了一些炒房行为，推高了房价。
尽管政府出台了一系列政策调控措施，但石家庄市房价仍然较高。
3.3 土地供应随着城市化进程的推进，石家庄市加大了土地供应的力度。
政府不断出让土地用于开发房地产项目，满足市场需求。
然而，土地资源的有限性限制了石家庄房地产市场规模的进一步扩大。
3.4 政策调控为了控制房价上涨速度，石家庄市政府采取了一系列调控措施。
其中包括加大供应、限购、限贷、限售等手段。
这些政策能够一定程度上抑制市场过热，维护市场稳定。
4. 2024年石家庄房地产市场规模分析石家庄房地产市场的规模分析需要综合考虑市场供需关系、价格水平、土地供应和政策调控等因素。
完美地产石家庄房地产住宅市场报告
•金融政策
第二套房贷40%首付 中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业 性房地产信贷管理的通知》。对购买首套自住房且套型建筑面积 在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得 低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的， 贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请 购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
石家庄房地产住宅市场报告
高俊波制作
一、石家庄房地产住宅市场调研报告的目的
通过对石家庄2007年房地产住宅市场的分析与研究以 及这一年出台的相关政策的总结，让我们能够认识到石家 庄这一年房地产住宅业的发展情况及态势。
由此我们共同展望2008年石家庄住宅产业的走势。
二、石家庄房地产住宅市场的背景分析
裕华路沿线：这是一条迎宾大道，联邦名都、万象天成、中天世都、嘉实.蓝岸等项目都在2007 年推出大体量的住宅，金正帝景城、大径街、棉七改造等也将裕华路推向一个崭新的发展点，2007 年的裕华路楼市的表现可以说是好戏连台。
中华大街沿线：中华大街和石岗大街打通后，正式成为一条贯穿石家庄南北的一条主要道路。优 盘、和润苑、等项目迅速托起了中华大街楼市。
税率为30%，最高税率为60%。
点评： 这一政策会进一步缩小房地产企业盈利空间。可见，此政策是
针对房地产企业的。但是土地增值税的征收会导致购房者的交易 价格和购房成本增加，可能促使房地产市场整体价格的增长。其 次，房地产企业在不违反国家税收政策、不违反建筑标准的前提 下如果要实现已定的销售目标，也许会让消费者接受。看来，通 知的出台对于稳定住房价格的作用显然有点力不从心。
点评： 加息主要是为防止经济增长由偏快转为过热，防止物价由结构
2023年石家庄房地产行业市场分析现状
2023年石家庄房地产行业市场分析现状房地产行业是石家庄市的支柱产业之一，对经济发展有着重要的影响。
目前，石家庄的房地产市场存在一些特点和问题，需要进行全面的分析和研究。
首先，石家庄的房地产市场供需矛盾突出。
由于石家庄市的人口增长较快，对住房的需求也在不断增加。
特别是城市人口快速扩张，导致住房供应跟不上需求，使得房价不断上涨，存在一定的投机性购房现象。
同时，城市化进程也加大了土地资源的紧张程度，增加了开发商购置土地的成本，进而导致房价上涨。
其次，石家庄房地产市场发展不平衡。
石家庄市的房地产项目主要集中在城市中心区域，而城市的发展还存在一些区域差异。
一方面，中心城区的土地利用率高，人口密度大，形成了高房价的现象；另一方面，郊区地区的房地产市场相对冷清，住房销售压力较大。
因此，石家庄的房地产市场存在着城市发展的不平衡性。
再次，石家庄市房地产市场存在投资热度不均衡的问题。
当前，石家庄的房地产市场投资热度主要集中在商业地产和住宅地产市场。
特别是商业地产项目以及大型住宅项目，获得了许多投资者的关注。
然而，中小型住宅项目却相对较少受到投资者的关注，发展空间有限。
这使得石家庄的房地产市场存在一些投资热度不均衡的问题。
最后，石家庄市房地产市场监管不到位。
在房地产市场发展过程中，石家庄市政府的监管力度和实效还不够，导致一些违法违规行为层出不穷。
比如，一些开发商虚假宣传、恶意炒作，给购房者带来了一定的损失。
此外，房地产市场风险也存在，一些购房者存在投资盲目和风险意识不强的问题，容易受到市场波动的影响。
针对以上问题，石家庄市政府应当加大房地产市场监管力度，对于虚假宣传、恶意炒作等行为给予严厉处罚，维护购房者的合法权益。
同时，石家庄市可以进一步加大住房供应的力度，加快推进城市的规划和建设，提高城市基础设施的配套能力，以满足市民对于住房的需求。
此外，还可以通过鼓励投资向城市郊区流动，引导房地产行业的合理发展和优化布局。
综上所述，石家庄的房地产市场存在一定的特点和问题，需要政府和相关部门的共同努力来解决。
石家庄房地产市场分析
目录一、区位概况二、市场分析房地产发展趋势石家庄写字楼整体市场分析区域写字楼市场状况三、基地分析四、客源客层分析客源分析客层分析五、产品建议产品规划建议户型配比建议价格建议六、综述一、区位概况本案处于桥西区中华南大街和槐安路交界处西北方向，紧靠主干道中华南大街。
地处市中心繁华地段，商业发达，交通便利，距离火车站仅10分钟车程。
区位示意图：项目地西面是一大型小区，已全部入住。
二、市场分析进入2008年，北京、上海、深圳、广州等一线城市不断出现楼盘打折、中介崩盘的消息，与此同时，中西部省区城市则不断呈现出房价上涨的消息。
楼市呈现出东冷西热的局面。
“一线和沿海城市的楼盘已经到了只能跌无法继续大涨的地步，要想继续从房地产开发中盈利，大量炒楼炒房的资金肯定会争分夺秒地在中西部城市‘跑马圈地’。
”近日，一位长期在珠三角从事房地产经营运作的资深业内人士如是说。
有迹象表明，随着房地产调控措施的进一步落实，沿海以炒楼囤房为盈利方式的“热钱”已经开始转战楼市末端——中西部省区城市。
国家统计局最新发布的今年前两月固定资产投资数据显示，虽然房地产开发投资的增幅仍高于固定资产投资，但商品住宅投资已“一反常态”出现下降。
长期从事房地产业务的房地产开发商认为，从去年下半年开始，全国房地产开发投资的继续增长主要是靠非住宅的投资。
今年1月至2月，上海办公楼投资为25.88亿元，同比增长43.3%；商业营业用房投资为22.86亿元，同比增长39.1%。
以往保持增长的商品住宅投资则在前两月完成122.58亿元，还同比下降了2%。
与一线城市形成鲜明对比的，则是中西部省区城市房价迅速飙升的事实。
今年2月，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，其中涨幅较大的城市名单中包括乌鲁木齐、南宁、北海、蚌埠、兰州等。
1、石家庄整体市场分析本年度石家庄市房地产投资趋于理性，商品房需求进入平稳发展，市场表现较为稳定。
目前石家庄房地产市场运行呈现以下特点：房地产开发投资下降2008年1-2月份，全市共完成房地产开发投资100.51亿元，同比下降34.46%。
2023年石家庄房地产行业市场环境分析
2023年石家庄房地产行业市场环境分析一、市场概述：石家庄是河北省的省会，也是一个二线城市。
随着城市经济和人口的不断增长，石家庄的房地产市场正在迅速发展。
近年来，随着政府的调控政策加强，石家庄的房地产市场价格趋于稳定，供需关系相对平衡。
目前，石家庄的房地产市场主要以住宅为主，商业房地产发展较为缓慢。
二、市场环境分析：1、政策环境目前，石家庄市政府加强了对房地产市场的调控力度，推出了一系列措施，如限购、限价等，力图控制房价上涨速度。
此外，石家庄市也加强了对房地产开发项目的审批和监管，加强了新房质量和安全的监管力度，改善了市场环境。
2、经济环境石家庄是河北省的经济中心，具有良好的经济基础和发展潜力。
城市经济增长迅速，人口不断增多，因此，石家庄的房地产市场具有一定的投资价值。
此外，近年来石家庄的房地产市场价格趋于稳定，投资市场风险较低。
3、社会环境石家庄的社会环境是相对稳定的，治安和社会秩序较好，使得房地产市场的消费者信心得到了很大程度的提升。
此外，随着城市人口的增长，石家庄的房地产市场面临着供需关系紧张的问题，消费者对房地产市场的需求量较大。
4、自然环境石家庄位于华北平原，气候温和，四季分明。
市区排污治理相对较好，环境相对较好，对于房地产市场的发展是有利的。
此外，石家庄的交通和基础设施也比较完善，方便了市民的生活和工作，使得房地产市场的推广和销售更为便捷。
综上分析，石家庄的房地产市场环境总体较为稳定，政策、经济、社会和自然环境因素都对市场的发展产生了不同程度的影响。
未来，随着城市的不断发展和人口的持续增长，石家庄的房地产市场还有很大的发展潜力。
2024年石家庄房地产市场分析现状
2024年石家庄房地产市场分析现状概述这篇文档将对石家庄的房地产市场进行分析，以了解当前市场的现状。
石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场一直以来都是城市经济发展的重要组成部分。
1. 市场规模石家庄的房地产市场规模庞大，吸引了大量投资者的关注。
根据最新数据显示，石家庄的住宅供应面积达到了X平方米，商业用房供应面积达到了Y平方米。
这些数据表明了石家庄房地产市场的巨大潜力。
2. 价格趋势石家庄的房地产价格近年来呈现出稳步上涨的趋势。
不仅住宅价格上涨，商业用房的价格也在不断攀升。
这意味着投资者可以通过购买石家庄的房地产来获取可观的回报。
3. 需求与供应石家庄的房地产市场需求量大于供应量，这导致了市场的紧张局势。
尤其是住宅市场，供应远远低于需求，这使得石家庄的房地产市场成为了投资者的热门选择。
4. 政策支持当地政府出台了一系列有利于房地产市场发展的政策。
例如，通过减少购房税和提供购房补贴等方式，鼓励更多的人购买石家庄的房地产。
这些政策为投资者提供了稳定、可持续的发展环境。
5. 市场竞争情况石家庄的房地产市场竞争异常激烈。
在这个市场上，房地产开发商之间的竞争非常激烈，通过推出各种各样的促销活动、增加房子的附加值等方式来吸引购房者。
同时，二手房市场也存在激烈的竞争，购房者可以通过二手房市场找到更合适自己的房屋。
6. 未来发展趋势石家庄的房地产市场有望继续保持稳定增长。
随着城市经济的发展和人口的流入，对住房需求的持续增加将推动市场的进一步发展。
此外，政府的政策支持也为市场的良性发展提供了可靠的保障。
结论石家庄的房地产市场正呈现出供需紧张、价格上涨、竞争激烈等特点。
投资者可以抓住市场机遇，通过购买石家庄的房地产来获取可观的回报。
然而，对于购房者来说，面对激烈的市场竞争，选择一家可信赖的开发商和合适的房屋非常重要。
石家庄房地产市场基本情况
石家庄房地产市场基本情况石家庄位于中国河北省中部，是河北省的省会城市。
作为河北省的经济、政治和文化中心，石家庄的房地产市场发展迅速，吸引了大量的投资者和购房者。
一、市场规模和发展趋势石家庄房地产市场规模庞大，市场发展势头强劲。
根据最新的数据统计，石家庄市房地产市场总价值达到XX亿元，同比增长XX%。
市场需求稳定，供应充足，房地产市场呈现健康发展的态势。
二、住宅市场石家庄的住宅市场向来保持着较高的热度。
在市区内，各类住宅项目遍布，包括高层住宅、别墅、公寓等。
其中，高层住宅项目最为普遍，受到大多数购房者的青睐。
根据市场调查，石家庄市区的住宅平均售价为XX元/平方米，同比上涨XX%。
此外，石家庄市还有一些高端住宅项目，价格更高，但也受到一部份高收入人群的追捧。
三、商业地产市场石家庄的商业地产市场也呈现出良好的发展态势。
市区内有多个商业综合体和购物中心，吸引了大量的消费者。
其中，一些知名的国际品牌也纷纷进驻石家庄市，为市场增添了活力。
根据市场数据显示，石家庄市商业地产的租金水平为XX元/平方米/月，同比增长XX%。
四、办公楼市场石家庄的办公楼市场也在不断发展壮大。
随着石家庄市经济的快速增长，越来越多的企业选择在石家庄设立办事处或者总部，从而带动了办公楼市场的需求。
石家庄市区内有多个现代化的办公楼和商务园区，提供了良好的办公环境和配套设施。
根据市场调查，石家庄市办公楼的租金水平为XX元/平方米/月，同比增长XX%。
五、投资前景石家庄房地产市场的投资前景广阔。
随着石家庄市经济的不断发展和城市建设的加快推进，房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
政府也出台了一系列的政策措施，鼓励和支持房地产业的发展。
此外，石家庄市还有较大的人口基数和消费潜力，为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
综上所述，石家庄房地产市场的基本情况表明，市场规模庞大，发展势头强劲。
住宅市场、商业地产市场和办公楼市场都呈现出良好的发展态势。
投资者可以抓住市场机遇，积极参预石家庄房地产市场的投资活动。
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石家庄房地产市场报告
一、城市概况
石家庄市地处河北省中南部，是河北省的政治、经济、文化和科技中心，是一座综合性的中心城市。
现辖新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区6个区，正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县12个县，辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，全市常住人口917.5万人，其中市区面积455.8平方公里，市区人口217.3万人。
石家庄市是伴随着铁路的兴建而逐渐发展起来的一座新兴城市。
工业以轻纺、医药、电子、机械、化工、建材为主，门类比较齐全，是河北省最大的工业基地。
二、城市规划
根据《石家庄城市总体规划(2004—2020)》，未来石家庄都市空间构成采用“1+4”城市组团模式将，规划形成以中心城区为核心，以正定、鹿泉、栾城、藁城4县(市)为组团，以绿色隔离空间为保障的“一城、一环、四组团”的布局结构。
规划理念：这一城市空间结构，将避免城市单极增长带来的大城市病，以组团理念引领未来省会城市构架。
规划定位：据介绍，在新的规划修编中，四个组团功能定位已经初步确定。
正定组团———历史文化名城，以发展教育、旅游为主；
栾城组团———医药制造业基地，以发展医药、食品工业为主；
鹿泉组团———石家庄市西花园，以发展商贸业和旅游业为主；
藁城组团———化工工业基地，以发展化工、食品工业为主。
为保证城市结构，建设良好的区域生态环境，规划部门对绿色隔离空间进行了界定：范围为自城市建成区北至滹沱河南岸，西北至石张高速公路，西部至鹿泉、青银高速公路，南至窦妪、栾城，东至藁城军用机场，总面积约400余平方公里。
该区域不仅是中心城市生态缓冲带，也是这一构架的重要保障。
避免由于中心城市强大吸纳作用下，周边组团向中心挤压发展。
三、房地产市场运行情况分析
1、开发投资情况
从2003年开始，石家庄市的房地产开发投资进入了一个高速增长的过程，2003年全年开发投资额为62.1亿元，同比增幅高达85.8%，2004年和2005年开发投资的增幅分别为41.3%和38.7%。
2006年房地产投资结构随着宏观调控政策的显现而进一步趋向合理，房地产开发投资额也从高速增长趋于平稳发展，当年的开发投资增幅为7.8%，详见下图：
2002-2006石家庄市房地产开发投资情况
100
200
2002年
2006年
单位:亿元
0.0%
20.0%40.0%
60.0%80.0%100.0%
2004
2005
2006
商品房施工和竣工面积情况
注：2004年之前商品房施工面积和竣工面积数据缺失
分析：
总体来看，2003年是石家庄房地产开发投资增幅最高的一年，此后几年增幅快速下降，除了宏观调控因素的影响之外，更重要的是市场需求尚在逐步消化近几年高速增长的开发量，2004年以来的商品房施工面积和竣工面积增幅也较为缓慢，开发投资趋于谨慎。
2、商品房销售分析
2.1、供需状况
从有数据可查询的年份来看（2005-2006年），石家庄市的商品房供需之间的关系呈现出供大于求的局面，2005年商品房供应面积为205.84万平方米，销售面积为162.25万平方米，供需比值为1.26﹕1，而2006年随着商品房施工面
积和竣工面积的进一步扩大，全年商品房供应量为238.57万平方米，同比2005年增长15.9%，但同期的销售面积为164.32万平方米，增幅只有1.3%，供需比值达到了1.45﹕1，供需市场明显趋向买方市场。
商品房供销情况
分析：
2003年以来，石家庄商品房开发量的过速增长，已经超出了市场本身的需求量，由此累加起来的供应量逐年增大，买方市场并不担心需求得不到保障，因此无论是在产品选择、还是入市时间上的可选择空间也在扩大，供需失衡、供大于求的局面日益显现。
2.2、房地产市场结构情况
从2006年度石家庄市商品住房成交单套面积来看，144平方米以下的普通住房占主流，成交套数占到了85.6％，可见石家庄市普通商品住房成交量保持了较高的比例。
普通商品住房（144平方米以下）均为2772元/平方米，非普通商品住房（144平方米以上）为2882元/平方米。
随着2006年国家宏观调控政策的出台，特别是“90/70”政策的实施，未来石家庄市的中小户型的开发量将进一步增多，普通商品住宅的竞争市场将进一步趋于激烈。
2.3、商品房销售价格
虽然当前石家庄市的房地产市场呈现供大于求的局面，但是受北方地区以及全国大多数城市商品房价格普遍上涨的影响，2006年石家庄市商品住宅的平均销售价格上涨了7.91%，销售均价为2782元。
商品住宅销售均价
2005年2006年
分析：
虽然石家庄市的商品房价格呈上涨趋势，但在市场需求供大于求的局面下，价格的上涨幅度受到了一定的限制，7.91%的涨幅与周边的北京等城市相比存在着一定的差距。
2.4、二手房市场
①销售量
与预售房相比，石家庄市的二手房交易呈现稳步增长。
近年来，石家庄二手放市场发展较快，成交量逐年增加，2006年二手房交易为17049套，同比增长 6.31％。
其中二手住宅交易为16510套，同比增长4.84％。
二手交易与商品交易已趋接近。
2005年石家庄市二手交易于商品房交易的比例为0.74:1；2006年为0.7：1。
16037
15747
17049
16510
15000
15500160001650017000175002005年
2006年
单位：套二手房销售情况
二手商品房二手商品住宅
② 销售价格
二手房价格呈现上涨，但上涨幅度中新增税费占据一定的比例。
随着石家庄市新盘的开发价格的上涨，也带动了周边二手放市场价格。
而针对不断上涨的房价，调控政策陆续出台，2006年石家庄市二手放市场受到营业税、个税等一系列宏观措施的影响，二手商品住房成交价格增幅超过了一手房，2006年全年均价为2072元/平方米，同比增长11.09％，二手房交易税种增多是价格增幅超越一手房的重要因素。
2.5、销费人群分析
2006年，石家庄市的购房者仍然以市区居民为主，购房比例达到81.42％；市其他地区占7.47％，河北省内其他地区占10.5％，外省市占0.6％，境外占0.01％，详见下图：
3、近期市场分析（1-4月）
2007年1-4月份（今年其它月份的数据未公布）商品住房实际登记销售面积为89.75万平方米，同比增长64.17%，市区商品住宅销售均价为3378元/平方米。
二手房市场，住房成交面积同比下降23.98%，成交套数同比下降5.08%。
3.1、房地产市场供需情况
2007年1-4月，市区批准商品房预售面积92.85万平方米，其中住宅89.75万平方米，同比分别增长44.09%、64.17%。
市区商品房实际登记销售面积52.54万平方米，其中住宅51.39万平方米，同比分别下降15.22%、6.34%。
预售备案面积为47.39万平方米，其中住宅46.58万平方米，同比分别下降9.61%、0.09%；现房备案销售面积为 5.15万平方米,其中住宅 4.81万平方米，同比分别下降46.02%、41.70%。
商品房
商品住宅
单位：万平方米
1-4月商品房供销情况
1-4月商品房面积供需基本情况表
分析：
从上述数据可以看到，石家庄市的商品房供应面积（可销售面积）持续大幅增长，但实际销售面积却呈下降的局面，作为商品房主力的住宅类房源成交面积下降幅度为6.34%，与同期供应面积64.17%的增幅相比，显示出了市场供求失衡、供远大于求的局面。
3.2、房地产市场结构情况
①套型结构
从2007年1-4月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅、即144平方米及以下的占70.18%，普通商品住宅仍占主流。
■批准销售面积■月未累计可售面积蓄■登记销售面积
②价位结构
2007年1-4月市区商品住房登记销售均价为3378元/平方米，同比增长7.9％。
商品住房大部分都集中在单价为2000元/平方米～4000元/平方米之间，交易量占总量的63.14％。
注：P6中所述商品住宅均价为全市平均水平；
③二手房
市区二手房平均交易价格为2588元/平方米，其中住宅为2583元/平方米，同比增长13.78%。
随着各项税收调控政策的实施，二手房交易成本提高，石家市二手房市场价格上涨趋势较为明显。
不同价位新建商品住宅供求结构表
单位：万㎡
④购买者结构
2007年1-4月石家庄本市购买者比例为93.13 %，河北省以内购买比例为4.49%，本省以外购买比例为2.38%。
购买对象仍以本市居民为主。
四、总体结论
几年的开1、开发趋于谨慎平稳
由于前发速度过快，超出了市场的需求量，市场去化速度放慢，开发投资涨幅持续下降，开发趋于谨慎平稳。
2、供大于求，房价上涨受限制
受前几年开发过量影响，石家庄市的房地产市场呈现在出供大于求的局面，且供求失衡呈现继续扩大的趋势，虽然房价受周边城市和全国房价普涨带动呈现平稳上涨，但涨幅与周边城市相比有限。
年份2005年2006年2007年1-4月
供求比 1.26﹕1 1.45﹕1 1.77﹕1
11。