浅谈工程竣工结算与费用索赔方法管理[详细]
论述竣工结算的方式
论述竣工结算的方式竣工结算是指在工程项目完工后，根据合同约定和相关法律法规，对项目的实际工程量、质量、质量等进行核算，确定工程款项的支付标准和支付方式的过程。
合理的竣工结算方式能够确保工程项目的顺利交付，并保障各方的权益。
一、竣工结算方式的选择竣工结算方式的选择需要根据工程项目的具体情况和合同内容进行合理决策。
常见的竣工结算方式有总价合同结算、规费合同结算和工程量清单结算等。
总价合同结算是指按照合同总价进行结算，适用于工程量难以明确或不易测量的项目。
规费合同结算是指按照合同规费进行结算，适用于一些规模较小的工程项目。
工程量清单结算是指按照工程量清单进行结算，适用于工程量明确、易于测量的项目。
在选择竣工结算方式时，需要考虑工程项目的特点、合同约定、法律法规等因素，并与业主、承包商等各方进行充分沟通和协商，确保选择的方式能够准确、公正地反映工程项目的实际情况。
二、竣工结算的程序与要求竣工结算的程序和要求主要包括工程量确认、工程质量鉴定、结算依据的确定、结算金额的计算等。
需要对工程项目的实际工程量进行确认。
确认工程量的方法可以是实地测量、抽样测量等。
同时，还需要对工程质量进行鉴定，确保工程质量符合合同要求和相关标准。
需要确定竣工结算的依据。
依据可以是合同约定、工程量清单、工程变更等。
在确定依据时，需要注意遵守合同约定和相关法律法规，确保结算依据的合法性和准确性。
根据确定的依据，计算结算金额。
结算金额的计算可以按照合同约定的支付标准进行，也可以根据实际工程量和相关价格进行计算。
在计算过程中，需要注意对各项费用进行合理分配，确保结算金额的公正和合理。
三、竣工结算的注意事项在进行竣工结算时，需要注意以下几个方面：1.严格遵守法律法规。
竣工结算涉及到企业和个人的利益，需要严格遵守相关法律法规，确保结算的合法性和公正性。
2.确保结算依据的准确性。
竣工结算的准确性直接影响到工程款项的支付和各方的利益，需要确保结算依据的准确性和可靠性。
工程竣工决算管理制度
工程竣工决算管理制度一、概述工程竣工决算是指工程项目全部工作完成后，进行结算并制定最终费用的过程。
为了规范和管理工程竣工决算，确保费用准确、合理，制定工程竣工决算管理制度是必要的。
二、费用结算流程1. 资料准备在进行竣工决算前，需要准备相关的资料，包括项目工程量清单、变更记录、图纸设计文件等，确保决算的准确性。
2. 费用计算根据项目工程量清单和变更记录，对工程所需材料、人工和设备的实际使用情况进行计算。
同时，还应考虑工程进度、质量、安全等因素，确保费用计算的全面性和准确性。
3. 费用核对对计算得出的费用进行核对，确保每一项费用都有明确的依据和合理的计算方式。
如有必要，还可以进行专家评审或第三方审核，以确保决算结果的准确性和公正性。
4. 决算编制在完成费用计算和核对后，将决算结果按照一定的格式进行编制。
决算书中应包括项目概况、费用明细、费用计算依据等内容，以便审查和查阅。
5. 决算审批决算书完成后，需要经过相关部门或人员的审批。
审批人员应对决算书中的各项费用进行仔细审核，确保其合理性和准确性。
6. 决算公示经过审批的决算书需进行公示，向相关利益相关方进行披露。
公示的方式可以通过发布公告、张贴告示等形式。
7. 决算支付完成审批和公示后，根据决算结果，按照约定的支付方式进行支付。
支付过程中需要严格控制资金使用，确保决算资金的安全和合理性。
三、监管措施1. 决算监督建立决算监督制度，明确监督责任和权限，对决算过程中的违规行为进行监督和执法。
监督部门应及时发现和处理决算中的问题，确保合同执行的合法性和公正性。
2. 决算审计对决算结果进行审计，对决算过程中是否存在违规行为进行查验和检查。
审计部门应独立公正，对决算书中的各项费用进行核实和验证，发现问题及时报告和处理。
3. 惩罚措施对决算中存在的违规行为，依法进行处罚。
违规人员应承担相应的法律责任，维护决算的合法性和公正性。
四、总结工程竣工决算管理制度的建立和执行，对于确保工程费用的准确性和合理性具有重要意义。
浅谈项目竣工结算审价的重点及难点
浅谈项目竣工结算审价的重点及难点建设项目工程造价控制是一项系统性工程，需要进行全过程、全方位的动态控制和管理。
建设项目竣工价款结算是整个工程造价控制最后一个环节，该阶段的工程审价是工程造价的最终确定。
工程审价人员往往没有参与项目的施工过程，审价方法正确与否、审价质量如何保证、签证变更的工程索赔是否正确等至关重要。
现结合以往所做审价项目浅谈工程竣工结算审价的重点及难点。
一. 明确审价范围，预审资料齐全性，确定送审数字准确性，加强审前调查论文。
项目总投资包含前期工程费、建安工程费、其它工程费、预备费等内容，具体审价范围根据委托协议书确定。
现阶段发包人主要委托具有注册造价咨询人员进行建设成本的审核。
具有注册造价工程师职业资质的审价人员明确审价范围后，初步阶段重点要加强审前调查，详细了解被审项目的立项审批、招标投标、施工合同、决算编制、竣工验收等建设程序的实施情况，确认送审资料是否齐全、送审数字是否准确以及是否具备审价条件论文。
完整的送审资料包含招投标文件、工程施工承包合同、竣工图、中标通知书、竣工验收资料、开竣工报告、工程设计变更及现场签证资料、记录工程施工过程的施工员及监理日志、施工照片、工程勘察报告等。
资料完备与否直接影响审价结果，如某审价项目，因设计方案调整造成12#工作井钢板桩使用延期90天引起索赔，索赔报告后附证明延期时长的证据资料不足，审价取证困难，后调取查证监理施工日志上记录该井段的开顶日期，确定该索赔实际为78天钢板桩租赁费用。
二、根据项目具体情况，选择正确的审计方法论文工程审价资料收集齐全、现场查看后，要选择正确的审计方法。
首先请建设方召集设计方、现场勘查人员、监理方、施工方等相关单位详细介绍项目的实施过程及控制重点，积极配合项目审价。
然后采用全面审计的方法实施审价，通过现场勘察丈量，对工程项目的工程量进行逐一计算，并检查综合单价的执行情况，新增项目定额子目的套用是否合理、综合单价组成中的材料价格、机械价格、人工价格是否参照投标文件和施工合同的规定，以此来核准工程造价。
浅谈如何搞好竣工结算
防水项 ， 仅这一项 就使项 目亏损 １ ２万元。
工程量 的调整 ， 同时为完成该工作量 的措 施项 目（ 如脚手 架 、 直 垂
运输等 ） 也应 同时增加 。
３ 签证、 索赔资料 的完 整性 、 闭合 性
工单位在施工过程 中就 应对 签证 、 变更 资料进行 及 时办理 ， 注 并 意其完整性 、 闭合性 。
为了减少结算 的扯 皮现 象 ， 结算 工作 能顺 利进行 ， 为施 ６ 正确 处理 好各 方关 系 使 作 要搞好 结算 ， 承包 商除 充分考 虑 自身因素外 ， 还应 正确 处理 好与建设 、 监理 、 计 、 价咨询 等相关单 位及人 员的关 系， 设 造 在工
算与支付 、 价款调整 、 工程变更 、 不可抗力 、 工期 、 保险 、 违约 、 索赔及
中标 ， 当时正值 ２ ０ ０ ０定额 与 ２０ ０ ５定 额 的交 际时期 ， 于价款 结 关 有关 工程造价 的调整性文件 ”依 据这一条就可 以执行 ２ ０ ， ０ ５年 山 算提 高了 ２６ ． ％。
结算 编制是在合 同基础上进行 的 ， 以合 同条 款作 为编制工 并
制结算 工作 的顺 利进行 。 １ 工程施 工合 ， ） 它是 编制结算 最直接 的依据 ， 因为它 决定
双方 的权利 和义务 、 价款结算 的方 式 、 程竣工结算的理 由和依据 ， 所以在编制竣工结 算时应掌握该 工翟 ｒ工程 项 目和承发包范 围、 的合同条款 ， 并充分利 用合同条款 ， 特别是关于合 同范围 、 价款结 风险分 摊等。
论工程竣工结算与工期费用索赔
损 失 。工 期 索 赔 是 双 面 的 ，承 包 方 的工 期 索 赔 和 发 包 方 的 工期 反 索 赔 。 承 包 方 的 工期 索 赔 ：指 工 期 延 误 属于 发 包方 责 任 时 ， 承 包 方提 出 的 索 赔 要 求 ，承 包 方 工 期 索
② 中 标 投 标 书 的 报 价单 ； ③ 施 工 图及 设 计 变 更通 知 单 ， 工变 更 记录 ， 施
维普资讯
论工程竣 工结算 与工期费用索赔
罗 穗 强
（ 广州 市市 政工程 维修 处 ）
中图分类号 ：Ｔ ２ ３ Ｆ ７
文献标 识码 ：Ｃ
文章编号 ：１０ —３ ４（ ０ ６ ４０ ４ —２ ０ ３１２ ２ ０ ）０ － １８０
Ｏ 概 述
在 工 程 施 工 中 ，常 常 会 发 生一 些 不能 预 见 的 干 扰 事 件 使 施 工 不 能 顺 利 进 行 ，预 定 的施 工计 划
从 接 到竣 工 结 算 报 告 和 完 整 的 竣 工 结 算 资 料 之 日起 ，工 程 竣 工 结 算 报 告 金额 审 查 时 间： ５ ０ ０
万 元 以下 为 ２ ０天；５ ０ 元 ～２ ０ 万 元 为 ３ 天； ０万 ００ ０ ２０ ０ ０万 元 ～５ ０ ０ ０万 元 为 ４ ５天 ； ５ ０ ０ ０万 元 以上
受到 干 扰 ，造 成 工 期 延 长 ，对 合 同双 方 都 会 造 成
事 项 ，进 行 工 程 竣 工 结 算 。 工程 竣 工结 算 分 为单
位工程竣工结算、单项工程 竣工结 算和建设项 目 竣 工 总 结 算 。承 包人 应 在 规定 的时 间 内 向发 包 人
递 交 工程 竣 工 结 算报 告 及 完 整 的结 算 资料 ，承 包 方编 制 竣 工 结 算通 常依 据 下列 资料 ：
浅谈监理工程师如何处理费用索赔问题
浅谈监理工程师如何处理费用索赔问题应注意的问摘要:本文介绍了监理工程师处理费用索赔的原则及方法，题及如何减少索赔事项的发生。
关键词:监理工程师,费用索赔,合同,公正,减少索赔,预测和分析费用索赔是当事人在合同施工过程中，根据法律、合同规定及惯例，对不应由自己承担责任的情况造成的经济损失，向合同的另一方当事人提出赋予赔偿或者补偿要求的行为。
在工程建设的各个阶段，都有可能发生费用索赔。
就监理工程师而言学会分析索赔发生的原因，分清索赔的类型，进而防止费用索赔的发生，是十分重要和必要的;监理工程师对费用索赔的处理，不仅是监理工程师的一项必备业务技能，也是监理工作中“公正”原则的具体体现。
1 监理工程师处理费用索赔的原则1.1公正性监理工程师在工程索赔处理之中必须严格遵守法律规定、正确执行合同文件，从事实出发，实事求是，坚持公正的立场，公平合理地行使自己的权利，以没有偏见的方式解释和履行合同。
首先，监理工程师要从工程整体效益和工程总目标的角度来考虑和处理索赔，索赔的处理和解决，不能伤害工程的整体效益和违背工程的总目标;其次，要按照合同的约定行事，合同是规定当事人权力和义务的文件，是施工过程中的最高行为准则，作为监理工程师更应该按照合同办事，准确地理解合同，正确地执行合同，在工程索赔的整个处理过程中，应始终贯通合同精神;最后，要从事实出发，实事求是，按照合同的实际实施过程、索赔事件的客观实际情况、承包商的实际损失和所提供有力的证据作出判断。
既要维护业主的合法权益，也不伤害承包单位的正当权益，在参预索赔事件的处理过程必中须严肃调查研究，严格确定索赔款。
1.2及时性为了减少承包人的费用索赔几率，防止干扰事件的扩大，监理工程师应在合同规定的具体时间，或者“在合理的期限内”及时下达通知、指令表示认可等。
同时要对费用索赔通知认真研究、密切注意干扰事件的发生，，掌握第一手资料，为以后分析、评价和反驳承包商的索赔做好准备。
工程项目结算索赔制度规定
工程项目结算索赔制度规定一、目的和依据为了规范工程项目结算与索赔活动，保障工程质量、进度和投资控制目标的实现，特制定本制度。
本制度依据国家有关法律法规及行业规范，结合公司实际情况而制定。
二、适用范围本制度适用于本公司承接的所有工程项目，包括但不限于新建、扩建、改建以及维修等各类工程项目的结算与索赔管理。
三、结算原则1. 公正性：确保结算过程的公开、公平、公正，避免任何形式的不正当利益输送。
2. 准确性：结算数据必须真实、准确，反映实际完成的工程量和质量状况。
3. 及时性：结算工作应随工程进度同步进行，确保资金的及时流转。
4. 合法性：所有结算活动必须符合国家法律、法规和合同约定。
四、索赔原则1. 合法性：索赔行为必须基于合法的事由，并符合合同约定。
2. 合理性：索赔金额应当合理，与实际损失相匹配。
3. 协商一致：鼓励通过友好协商的方式解决索赔问题。
4. 证据充分：提出索赔时，应提供充分的证据材料。
五、结算流程1. 工程量的确认：根据实际完成的工程量，由项目经理负责审核确认。
2. 结算资料的准备：包括工程量清单、设计变更单、现场签证单等。
3. 结算书的编制：由成本控制部门负责编制初步结算书。
4. 审核与审批：初步结算书需经过项目经理、财务部门等相关部门负责人的审核，并由公司领导审批。
5. 结算报告的提交：将最终的结算报告提交给甲方进行确认。
六、索赔流程1. 索赔事由的发生：一旦发生可索赔的事件，应及时记录并收集相关证据。
2. 索赔意向的通知：向对方发出书面的索赔意向通知。
3. 索赔材料的准备：整理相关的证明材料，如延期证明、额外成本计算等。
4. 索赔报告的编制：根据收集的材料编制详细的索赔报告。
5. 协商与解决：与对方进行协商，力求达成一致意见。
6. 法律途径：如协商不成，可通过仲裁或诉讼等法律途径解决。
七、监督管理公司设立专门的监督机构，对结算与索赔活动进行监督检查，确保制度的执行。
对于违反规定的行为，将按照公司纪律处分条例进行处理。
建设工程合同价款结算与索赔管理(多案例)
二、加强变更管理，控制工程建设成本
1. 工程变更对成本控制的重要影响 2. 变更管理的阶段 3. 变更管理的主要工作
在设计质量上严格把关，尽可能降低设计变更的数 量
在项目发包阶段，重视工程量清单的编制，减少因 业主提供的工程量清单与施工图纸不符合造成的工 程价款的变更
在施工阶段，加强合同管理工作
项目
人工费 钢材 水泥 集料 一级 砂 木材 不调值费用 红砖
比例%
45
11
11
5
6
3
4
15
05.3指数 100 100.8 102 93.6 100.2 95.4 93.4
06.2指数 110.1 98 112.9 95.9 98.9 91.1 117.9
实际结算款=100* （0.15+0.45*110/100+0.11*98/100.8+0.11*112.9/102+
从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于 工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款 中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前 全部扣清
工程预付款的性质
工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前 预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续 后进行竣工结算。
施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这 就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同 条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承 包人一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施 工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所 需的流动资金。因此也可称为预付备料款。
• 按照《建设工程施工合同文本》（GF1999 －0201）有关规定，乙方可根据甲方变更 通知并按工程师要求进行下列有关的变更：
• （1）更改工程有关部分的标高、基线、位 置和尺寸。
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一、施工合同
（一）对上合同：即是《施工合同》。 按照招标文件、投标文件、中标通知书等文
件材料要求，经过承包人与发包人双方协商一致， 共同签定的《施工合同》，也是上级机关单位监 督备案的合同，是可以正式对外公开。
《施工合同》通常可以分为协议书、通用条 款、专用条款三大部分。其中协议书和专用条款 尤其重要，要逐条进行对照、修改完善、确认。
三、工程量清单
（三）工程量计算规则 1、分为清单工程量计算规则和定额工程量计
算规则两种。 2、清单工程量计算规则是根据具体工程的施
工图纸和分部分项实物工程量净量计量（一般不 包含工程量合理损耗）计算出各个清单项目工程 量的方法。
三、工程量清单
3、定额工程量计算规则是指以概预算定额、 各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序 和分部分项工程的实际发生量计量确定工程量的 方法。
四、工程竣工结算
还有一种现实的常用情况，涉及的工程是政 府、国有、公益性质的，工程的结算要以政府的 审计部门审计结算为准，这类工程的结算时间往 往是漫长的，拖三五年时间是正常。
解决办法：只有在签订合同时，约定发包人 审核竣工结算期限（具体可以查询《建设工程价 款结算暂行办法》（财建（2004）369号文 件）），以防止发包人拖延审核。
一、施工合同
《通用条款》是对建设工程施工某些共性内容 所进行的归纳和提炼，其作用为示范性，并不是 法律、法规强制性规定。《专用条款》是发包人 与承包人根据工程实际情况所达成的特别约定条 款，对《通用条款》具有补充、修改和完善作用。 因此，如《通用条款》与《专用条款》不一致时， 应执行《专用条款》的约定。
总之，工程施工企业（承包人）无论是从合 同的订立，到合同的履行全过程，从工程的开工 到工程竣工结算，必须制订一套防范和化解工程 结算及催收工程款风险的机制，以保证在实施过 程中注意到每个环节，才能有效化解结算和催款 中出现的风险。
二、合同计价方式
成本加酬金合同的形式 1、成本加固定费用合同 2、成本加固定比例费用合同 3、成本加奖金合同 4、最大成本加费用合同
应用：当实行施工总承包管理模式、PPP模 式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或 CM单位的合同一般采用成本加酬金合同
三、工程量清单
（一）工程量清单定义： 是指按工程部位、性质以及它们的数量、单 价、合价等，将拟建工程的全部项目和内容依据 统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分 部分项工程实物量，进行列表表示出来，以表现 拟建工程全部工程项目和内容，并用于投标报价 和中标后计算工程价款依据的工程量明细清单。 它是建设工程承包合同的重要组成部分，是编制
四、工程竣工结算
承包人在签订建设工程施工合同时除要约定 明确的结算报告时间、审核期限、对结算报告确 认或者修改期限外，特别明确发包人“收到竣工 结算文件后，在约定期限内不予答复”的法律后 果，这点非常重要。
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工 合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释 （2004）14号）第20条规定：“当事人约定，
浅谈工程竣工结算与索赔
课程内容
第一部分 工程竣工结算 第二部分 工程索赔
第一部分 工程竣工结算
一、施工合同 二、合同计价方式 三、工程量清单 四、工程竣工结算 五、工程审价和审计 六、履约保证金与质保金 七、工程支付 八、其他注意点
一、施工合同
建设工程施工合同是指承包人接受发包人的 委托，完成建设工程施工任务，发包人支付相应 价款的合同。当事人因建设工程施工合同订立、 变更、履行、终止、中止及解除等所产生的纠纷， 便是建设工程施工合同纠纷。诉因主要集中于工 程款、工程质量、工期违约等方面。
四、工程竣工结算
发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予 答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。 承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的， 应予支持。”如果双方签定的合同有约定以上类 似合同条款时，法院则可以直接以承包提供的竣 工结算文件为结算工程价款的依据裁决，这对承 包人来说，一来可以避免漫长的结算过程，尽快 回收工程款，二来可以争取到诉讼中的主动权。
（1）竣工结算合同价格； （2）发包人已支付承包人的款项； （3）应扣留的质量保证金。已缴纳履约保证金 的或提供其他工程质量担保方式的除外； （4）发包人应支付承包人的合同价款。
四、工程竣工结算
（二）竣工结算审核 1、除专用合同条款另有约定外，监理人应
在收到竣工结算申请单后14天内完成核查并报送 发包人。发包人应在收到监理人提交的经审核的 竣工结算申请单后14天内完成审批，并由监理人 向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书。监 理人或发包人对竣工结算申请单有异议的，有权 要求承包人进行修正和提供补充资料，承包人应
价，可以缩短投标时间。 缺点: 中间计量时，发包人需要花大量时间、精力
核实已完成工程量；协调工作量大。
二、合同计价方式
（三）成本补偿合同 也称为成本加酬金合同，这是与固定总价
合同正好相反的合同，其工程施工的最终合同价 格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行 计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确 定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。
一、施工合同
签定对上合同注意点： 1、《通用条款》是否采用最新施工合同版
本（如1999版、2013版、2017版）； 2、 根据《招标文件》等相关材料要求，需
要对《协议书》、《专用条款》中的各个条款逐 条进行对照、核实、审定。
一、施工合同
（二）对下合同 相对于对上合同来说，这个对下合同可以理
解为班组合同。虽然，法律规定是不能转包或分 包等，但现实中各家施工单位一般都有采用各类 转包、分包、劳务分包方式。
四、工程竣工结算
提交修正后的竣工结算申请单。 2、发包人在收到承包人提交竣工结算申请书
后28天内未完成审批且未提出异议的，视为发包 人认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包 人收到承包人提交的竣工结算申请单后第29天起 视为已签发竣工付款证书。
如在诉讼中，其银行同期利息从第29天开始 计算，并承担违约责任。
二、合同计价方式
确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才 采用总价合同。
固定总价合同适用于以下情况： 1、工程量小、工期短，环境因素变化小 2、设计详细，图纸完整清楚，任务明确 3、工程结构和技术简单，风险小 4、投标期宽裕，承包人有充足时间详细考察现 场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。
特别注意，需明确双方的权利和义务。 4、工程量计算方式尽量采用与业主的计量
一、施工合同
规则和条款一致，避免存在扯皮现象。如出现工 程量误差，也应由分包人承担或受益。
5、诉讼条款应注意，正常是在工程所在地人 民法院进行起诉。如合同中注明签约地点，也可 以在签约合同地人民法院进行起诉。
6、合同严密性的重要性，尽可能采用电脑全 部打印形成的合同，避免人为修改而造成不必要 的纠纷。特别是涉及到单一的合同单价数字，
木工程施工合同中，发包人给出的工程量清单表 中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完 成的工程量和合同中确定的单价计算。
优点： 1、单价合同允许随工程量变化而调整总价， 发包人和承包人不存在工程量方面的风险，对合
二、合同计价方式
同双方比较公平。 2、招标前发包人无需对工程范围做出完整详
细规定，可以缩短招标准备时间。 3、承包人只需对所列工程内容报出自己的单
三、工程量Leabharlann 单招标工程标底价、投标报价和工程结算时调整工 程量的依据，是关于工程分部分项工程项目、措 施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
三、工程量清单
（二）工程量 是指以自然计量单位或物理计量单位表示的
各分项工程或结构构件的工程数量，即建设工程 施工的实物工作量。
是工程计价的基本依据，工程量计算的准确 与否，直接影响工程造价的准确性，以及工程建 设投资控制。
四、工程竣工结算
送审竣工结算文件时，如果发包人拒绝签收， 承包人可采用邮政特快专递方式送达（收件人信 息应当是合同中注明的人员、地址），但是，应 当在邮政特快专递的封面内容栏注明：“**工程 竣工结算书（工程总造价人民币**元）及资料共 **页”。并要保存邮政特快专递的封面回单。
四、工程竣工结算
二、合同计价方式
变动总价合同：又称为可调总价合同，合同 价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进 行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合 同价格。
根据《建设工程施工合同（示范文本）》 条款，可根据合同价款调整规定进行结算。施工 期限在一年左右，通常采用按实结算方式。
二、合同计价方式
（二）单价合同 单价合同的特点是单价优先，例如FIDIC土
四、工程竣工结算
承包人与发包人在签订建设工程施工合同的 同时，必须明确双方在工程结算阶段的权利、义 务和责任。
在签订合同过程中，个人认为采用建筑行业 的规范和标准的最新版本的施工合同范本，双方 容易协商和达成一致意见。
下面简述2017版《建设工程施工合同（示范 文本）2017.10.1实施》的部分重要内容：
一、施工合同
由于承包人和发包人双方所处的角色不一致， 故签定合同需要经过一段时间来进行核对、协商 确定后，才能最终签定合同。当然，如果招标文 件已明确其专用条款，就会相对简单。但尤其是 部分工程（如校安工程、经济适用房等）由于工 期紧张，经上级主管单位或市政府专题会议批复， 可采用指定国有企业施工单位进行施工时，其合 同签定需要更多的时间进行沟通、确定。
具体简述如下：
二、合同计价方式
（一）总价合同 根据施工招标时的要求和条件，当施工内容
和有关条件不发生变化时，发包人付给承包人的 价款总额就不发生变化。总价合同又分固定总价 合同和变动总价合同两种。
总价合同是总价优先，承包人报总价，双方 商讨并确定合同总价，最终也是按总价结算。一 般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明