房地产投资分析课程设计
房地产投资分析第三版教学设计
房地产投资分析第三版教学设计课程简介本课程是针对房地产投资领域，深入研究房地产市场与投资的基础理论和方法，以及分析房地产投资时的相关指标和数据，以帮助学生理解房地产市场投资的风险和机遇，从而更好地进行房地产投资决策。
课程目标本课程旨在：1.介绍房地产投资的理论与方法，帮助学生掌握基本的房地产投资知识。
2.分析房地产市场的宏观与微观经济背景、监管政策及行业发展动态，为学生提供全面的投资环境分析。
3.介绍房地产投资的基本模型和方法，包括现金流分析、财务分析和市场调研等。
4.通过实际的案例分析，帮助学生掌握房地产投资分析的实战方法，提高学生的决策能力和风险控制能力。
课程内容第一章：房地产市场与投资基础1.房地产市场的角色与作用2.房地产投资的类型与特点3.房地产市场的经济背景和监管政策第二章：房地产宏观经济背景与政策环境1.房地产行业的宏观环境分析2.房地产市场的趋势与预测3.房地产监管政策和行业发展趋势第三章：房地产投资分析基础1.现金流分析2.财务分析3.市场调研与定位4.各种投资风险的评估与分析第四章：房地产投资流程与实战分析1.投资机会分析和筛选2.投资项目的尽职调查和评估3.投资决策与风险控制第五章：案例分析本章节将自由选择10个不同类型的房地产案例，对不同类型的房地产投资进行实战分析，并总结案例分析过程中的经验和教训。
课程教学方法理论课教学1.教师讲解2.PPT讲解3.课程讨论实践课教学1.现场实践演练2.实际案例分析讲解3.课外实习与调研考核方式1.期末作业2.课堂讨论3.课程设计分组演练4.课外实习报告参考教材1.《房地产投资分析》，朴永道，清华大学出版社，2016年。
2.《房地产金融分析与决策》，林维明，人民邮电出版社，2018年。
3.《房地产投资基础理论与分析》，孙戈、徐敏，中国投资出版社，2015年。
结语本课程助力学生更好地理解房地产市场，掌握房地产投资的基本理论、一流技能和很实操经验，以及能够快速反应并控制投资风险的水平和能力。
房地产投资课程设计
房地产投资课程设计一、教学目标本课程旨在让学生了解和掌握房地产投资的基本概念、理论和方法，培养学生对房地产投资领域的兴趣和热情，提高学生分析和解决实际问题的能力。
1.掌握房地产投资的基本概念和分类。
2.理解房地产投资的基本理论和原则。
3.熟悉房地产投资的主要方法和策略。
4.能够运用房地产投资的基本理论分析实际问题。
5.能够运用房地产投资的主要方法进行投资决策。
6.能够分析评价房地产投资的风险和收益。
情感态度价值观目标：1.培养学生对房地产投资领域的兴趣和热情。
2.培养学生敢于探索、勇于实践的精神。
3.培养学生关注社会、关注民生的责任感。
二、教学内容本课程的教学内容主要包括房地产投资的基本概念、理论和方法，以及房地产投资的主要策略和风险评价。
1.房地产投资的基本概念：包括房地产投资的定义、分类和特点。
2.房地产投资的基本理论：包括房地产投资的需求理论、供给理论和市场均衡理论。
3.房地产投资的主要方法：包括直接投资、间接投资和组合投资。
4.房地产投资的主要策略：包括买入持有、卖出再买、长期持有和短期交易。
5.房地产投资的风险评价：包括市场风险、信用风险、流动性风险和操作风险。
三、教学方法为了提高学生的学习兴趣和主动性，本课程将采用多种教学方法，包括讲授法、讨论法、案例分析法和实验法。
1.讲授法：通过教师的讲解，使学生掌握房地产投资的基本概念、理论和方法。
2.讨论法：通过小组讨论，培养学生的思考能力和团队协作能力。
3.案例分析法：通过分析真实案例，使学生了解房地产投资的实际操作和风险评价。
4.实验法：通过模拟实验，让学生亲身参与房地产投资决策，提高学生的实践能力。
四、教学资源为了支持教学内容和教学方法的实施，丰富学生的学习体验，我们将选择和准备以下教学资源：1.教材：《房地产投资学》，作者：张三，出版社：上海交通大学出版社。
2.参考书：《房地产投资理论与实践》，作者：李四，出版社：复旦大学出版社。
3.多媒体资料：包括教学PPT、视频讲座、房地产投资案例视频等。
房屋投资课程设计
房屋投资课程设计一、课程目标知识目标：1. 学生能够理解房屋投资的基本概念，掌握房地产市场的运作原理；2. 学生能够掌握评估房屋价值的基本方法，了解影响房屋价格的因素；3. 学生能够了解我国房地产政策及税收政策，把握房屋投资的相关法律法规。
技能目标：1. 学生能够运用所学知识，分析房地产市场的供需状况，判断房屋投资时机；2. 学生能够运用财务知识，计算房屋投资的成本、收益和风险；3. 学生能够设计一份合理的房屋投资计划，并进行简单的市场调研。
情感态度价值观目标：1. 培养学生正确的投资观念，认识到房屋投资的风险与机遇；2. 培养学生关注社会现象，了解房地产市场对国民经济的影响；3. 培养学生的团队合作精神，学会在投资过程中与他人沟通、协作。
本课程针对初中生，结合学生特点和教学要求，注重理论与实践相结合，提高学生的实际操作能力。
通过课程学习，使学生具备初步的房屋投资知识和技能，为未来投资理财奠定基础。
同时，培养学生正确的价值观，使其在投资过程中遵循法律法规，树立良好的道德品质。
二、教学内容1. 房屋投资基本概念：房地产市场概述、房屋投资类型与特点；2. 房屋价值评估：影响房屋价格的因素、房屋估值方法；3. 房地产市场分析：供需分析、市场趋势判断、投资时机选择；4. 房屋投资成本与收益：投资成本构成、收益计算方法、投资回报率分析；5. 房屋投资风险与控制：风险识别、风险评估、风险控制策略；6. 房地产政策与税收：我国房地产政策、税收政策对房屋投资的影响；7. 房屋投资计划设计：投资目标确定、投资策略制定、市场调研方法；8. 案例分析：分析实际房屋投资案例，总结经验教训。
教学内容依据课程目标进行选择，以教材为蓝本，注重科学性和系统性。
教学大纲明确教学内容安排和进度，按照上述列举的内容逐项展开，结合具体案例进行分析，使学生能够系统地掌握房屋投资的相关知识。
三、教学方法本课程将采用以下多样化的教学方法，旨在激发学生的学习兴趣，提高教学效果：1. 讲授法：教师以教材为基础，系统地讲解房屋投资的基本概念、理论知识和政策法规。
合肥房地产投资课程设计
合肥房地产投资课程设计一、课程目标知识目标：1. 学生能掌握合肥房地产市场的现状及发展历程，了解影响房地产投资的主要经济指标。
2. 学生能理解房地产投资的基本概念，包括投资类型、投资回报的计算方法等。
3. 学生能够概述房地产投资的风险与机遇，并掌握基本的投资策略。
技能目标：1. 学生能够独立收集和分析合肥房地产市场数据，评估房地产投资项目。
2. 学生能够运用投资回报计算方法，进行简单的房地产投资收益预测。
3. 学生能够设计出合理的房地产投资方案，展示批判性思维和问题解决能力。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产投资领域的兴趣，激发其探究经济现象的好奇心。
2. 增强学生的风险意识，使其理解投资决策对个人和社会的影响。
3. 通过案例分析，引导学生形成正确的投资观念，培养诚实守信、合理合法的投资行为。
本课程针对高中年级学生设计，结合学生已具备的基础经济知识和逻辑思维能力，强调理论联系实际，以合肥房地产市场为背景，培养学生对房地产投资的综合认识。
课程目标旨在通过具体学习成果的达成，使学生在知识、技能和情感态度价值观三方面得到全面提升，为将来可能的经济发展和投资决策打下坚实基础。
二、教学内容1. 合肥房地产市场概况- 了解合肥房地产市场的历史、现状及未来发展趋势。
- 分析合肥房地产市场的供需状况、价格走势及影响因素。
2. 房地产投资基础知识- 掌握房地产投资类型、投资回报的计算方法。
- 学习房地产投资的风险与机遇，以及风险管理策略。
3. 房地产投资分析- 教学如何收集和分析合肥房地产市场数据，评估投资项目。
- 学习运用投资回报计算方法，进行投资收益预测。
4. 房地产投资策略与案例- 探讨房地产投资策略，包括投资时机、区域选择等。
- 分析实际案例，总结成功投资经验和教训。
教学内容依据课程目标进行选择和组织，以教材为依据，结合合肥房地产市场实际，注重科学性和系统性。
教学大纲明确以下安排：第一周：合肥房地产市场概况及投资基础知识介绍。
房地产投资分析修订版第二版课程设计
房地产投资分析修订版第二版课程设计一、引言房地产作为人类社会的基础设施之一，一直是经济发展的重要领域之一，同时也是投资者的热门选择之一。
房地产投资分析课程的开设，有助于培养学生的投资决策能力，加深对房地产市场的认识，提高其在实际投资中的成功率。
本文是对房地产投资分析修订版第二版课程的设计，包括课程目标、课程内容、教学方法和考核方案，旨在帮助教师更好地组织课程，提高教学质量。
二、课程目标通过本课程的学习，学生应该能够：1.掌握房地产投资的基本概念、法律法规和相关政策；2.熟悉房地产市场的运作机制、投资风险和回报特征；3.能够进行房地产项目的前期调研和筛选，深入分析项目的投资价值和风险；4.精通常用的房地产投资分析方法和技巧，能够基于数据和理论进行科学的投资决策；5.树立正确的投资理念和风险意识，避免投资陷阱和风险。
三、课程内容本课程分为5个部分，每个部分的具体内容如下：第一部分基本概念和法律法规1.房地产投资的定义和分类；2.房地产市场的组成和运作机制；3.房地产投资的法律法规和相关政策。
第二部分投资价值与风险分析1.房地产市场的周期和特征；2.房地产投资的回报分析和风险评估；3.房地产投资的资本结构和融资方法；4.房地产投资的税收筹划和风险控制。
第三部分前期调研与筛选1.房地产项目的投资主题和定位；2.市场需求和供给分析，寻找投资机会；3.项目可行性研究和风险评估。
第四部分投资分析方法和技巧1.投资组合理论和投资决策模型；2.资产定价模型和投资评估方法；3.经济和风险分析技巧。
第五部分风险意识和风险管理1.投资风险和不确定性的认识；2.风险管理的理论和实践；3.风险备份和应对策略。
四、教学方法本课程采用面授和案例教学相结合的方式进行教学。
每个部分的理论讲解后，都会安排实际案例的分析和讨论，帮助学生更好地理解和掌握理论知识，同时也能培养学生的分析和判断能力。
五、考核方案考核方式包括期末考试和课堂表现两个方面。
房地产投资分析课程设计
房地产投资分析课程设计第一部分地块资料该地块位于柳州市学院路延长线东侧路，出让面积25394.6平米；土地用途：城镇住宅用地兼容商服务用地；成交价：10310万元；竞得人：柳州市建设投资有限公司。
容积率不大于1.8且不小于1.0，建筑密度不大于29%且不小于15%，绿化率应达到30%。
不高于24米商业用地40年，居住用地70年。
容积率为1.8第二部分项目经济评价第一节项目设计总体经济技术指标表1：项目设计总体经济技术指标项目数量/单位土地面积18057.02㎡地上建筑面积总计48753.9㎡住宅总建筑面积36565.4㎡商业建筑面积9750.78㎡公共建筑面积2437.7㎡绿化率32%容积率 2.7建筑密度20%地下车库（机动车位）241个第二节项目总投资投资总费用估算详见附表1“投资成本估算表及说明”、附表2“销售收入预测表”及附表7“借款还本付息估算表”预计建设经营期3年。
建设投资为：15463.31万元，假设第1年投入10000万元，第2年及第3年分别投入4000万元、1463.31万元。
经营费用为：684.44万元。
第三节项目销售价格测算一销售收入的估算本项目可销售的数量：住宅31000㎡,商业面积为6000㎡,机动车位450个。
可出租非机动车位为850个。
商业部分，每平方米11000元，机动车位为每个11万。
详见附表2“销售收入预测表”二销售计划与收款计划的确定详见附表3。
第四节项目收益部分模拟银行贷款利率按1-3年的年利率为6.1%/年，项目的住宅部分销售均价暂定为4700元/㎡，商业部分，每平方米15000元，机动车位每个15万元，非机动车位每月租金为10元。
一利润表详见附表8“利润表”、附表4“销售税金及附加表”及附表5“土地增值税计算表”二静态盈利分析从附表的财务指标看，本项目税后利润为8232.02万元。
全部投资的投资利润率为72.44%；资本金投资利润率为125.61%；资本金净利润率为84.79% 。
房地产投资分析第三版课程设计
房地产投资分析第三版课程设计一、课程简介本课程是关于房地产投资分析的课程，主要介绍房地产投资的定义、特征、投资机会、资产定价、风险管理和投资组合等方面的内容。
本课程将从实际案例出发，讲解房地产投资的具体操作，并通过学生自主完成实际案例分析的方式，提高学生的实际操作能力。
二、课程目标1.理解房地产投资的概念、特征和投资机会；2.掌握房地产投资的基本分析方法；3.熟悉资产定价的概念和方法；4.学会风险管理和投资组合的方法；5.通过实际案例分析，提高学生对房地产投资分析的实际操作能力。
三、教学内容1. 房地产投资的定义与特征1.房地产投资的定义；2.房地产投资的特征；3.房地产投资的基本概念。
2. 房地产投资机会的形成与分析1.房地产投资机会的形成；2.房地产市场的分析；3.房地产投资机会的识别与评价。
3. 资产定价1.投资物业的价值；2.估值方法与应用；3.持久性与租赁受益的估算。
4. 风险管理1.风险管理的概念和意义；2.风险评估方法；3.风险控制的方法。
5. 投资组合1.投资组合的理论框架；2.投资组合的构建和管理。
6. 案例分析1.典型案例实战分析；2.独立完成案例分析。
四、教学方式1.理论授课：讲解相关理论知识；2.案例分析：以实际案例为基础进行深入分析；3.学生研究：让学生自主完成一个实际案例分析报告。
五、考核方式1.平时表现（20%）：包括课堂参与和平时作业；2.期末实践报告（80%）：独立完成一个实际案例分析报告。
六、参考资料1.《房地产投资分析第三版》；2.《实战房地产投资》；3.《房地产投资风险管理》。
七、教学计划章节内容讲授时间第一章房地产投资的定义与特征2学时第二章房地产投资机会的形成与分析2学时第三章资产定价4学时第四章风险管理4学时第五章投资组合2学时第六章案例分析8学时合计22学时八、总结本课程将从实际案例出发，让学生通过分析实际案例，学会房地产投资分析的方法，提高实际操作能力。
房地产投资分析课程设计
房地产投资分析课程设计一、课程简介本课程旨在帮助学生深入了解房地产投资分析的基本方法，帮助学生掌握房地产市场的基本理论和实践操作，并能够运用现代金融理论和各种工具进行投资风险评估和回报率预测，增强学生在金融和房地产领域的综合素质。
二、主要内容2.1 理论框架本课程主要涉及到房地产投资的基本理论和方法，包括投资概率、现值和未来价值、现值与未来价值的时间价值、风险与回报评估、股票和债券的投资风险与回报等。
同时还会介绍房地产市场交易规则和政策。
2.2 实践操作本课程还将通过案例分析、现场考察和团队讨论等方式，帮助学生熟悉房地产投资分析的实际操作过程。
通过实践，帮助学生深入理解房地产投资分析的核心概念。
三、教学方法本课程将采用理论讲解、案例分析、实践操作、团队讨论等多种教学方法，以帮助学生更好地理解和掌握房地产投资分析的知识和技能。
3.1 理论讲解理论讲授是本课程的基础教学方法，包括教师讲授、课堂问答等教学形式。
在理论讲授中，教师将向学生介绍各种投资和金融理论，并解释和阐述这些理论在房地产投资领域的具体应用。
3.2 案例分析本课程将以实际案例为基础，通过案例研究，引导学生深入了解房地产投资分析的相关理论和实践。
在案例分析过程中，教师将帮助学生分析案例的投资风险、回报预测以及投资策略等方面的问题，并结合实际情况讲解相关理论和操作方法。
3.3 实践操作本课程将开展一系列实践操作环节，包括现场考察、财务分析、特定主题分析、模拟投资等，以帮助学生深入了解和掌握房地产投资分析的实际操作过程。
3.4 团队讨论本课程将积极开展团队讨论环节，要求学生在学习过程中形成自己的观点和思路，并通过和同学的讨论，吸取他人的经验和智慧，共同学习和进步。
四、课程评估本课程的评估主要包括平时评估和期末考试。
4.1 平时评估所有参与课程的学生将根据课堂表现、出勤情况、小组报告等因素进行综合测评，并占总评分的30%。
4.2 期末考试本课程将在学期结束前进行一次开卷考试，考试涵盖课程中的所有内容，占总评分的70%。
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房地产投资分析报告规划方案及主要技术经济指标：1根据规划设计要求及对市场的调查与分析，拟在高新二期b-6地块上建一幢20层的文化娱乐以及商业办公综合楼宇，用于文化娱乐用地，兼容商业办公。
2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考柳州市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。
高新二期a-3地块建设项目规划设计条件1、规划总用地面积约21549.634平方米，其中代征城市道路用地面积约7391.234平方米，建设净有地面积约14158.4平方米。
2、地块使用性质为文化娱乐用地，兼容商业、办公。
3、建设层数：高层(建筑高度：40米≦H≦60米)。
4、地块控制容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，绿地率不少于30%； (容积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算)5、建筑退规划用地边界距离及建筑物间距：按照《柳州市城市规划管理技术规定》执行(新区标准)，且与地界周边现有建筑间距应满足有关日照、采光要求。
6、城市设计要求：处理好沿路建筑立面；尤其是沿桂中大道一侧的建筑立面；该地块位于重要的城市景观带上，单体方案应作多方案比选；建筑退桂中大道红线不少于20米，退周边其余规划道路红线不少于10米；建筑的屋顶形式及建筑色彩应与桂中大道景观相协调，并注意建筑对桂中大道东侧天际轮廓线的营造和影响；该地块内办公类建筑不考虑公寓式办公；沿路宜留出不少于50%通透面。
7、配套要求：(1) 按人防要求设人防地下室；(2) 公厕、垃圾收集点；(3) 物业管理用房、配电间；(4) 配设影剧院、书画展馆、图书阅览等文化活动设施，建筑面积不少于5000平方米；(5)机动车停车位不少于0.6辆/100平方米建筑面积，自行车停车位不少于7.5辆/100平方米建筑面积。
8、交通出入口方向：机动车出入位于地块北侧城市道路，并从地块东北角开设道口。
9、其它：(1) 完善用地内竖向规划，并处理好用地内各类管线系统，项目实施时同步建设并接入城市市政管线系统。
(2) 变电箱、环网柜、开闭所等供电设施均在自身用地内配设，不得设置在规划人行道或城市绿地中；(3) 配套停车位中机动车停车位按当量小汽车停车位计算，地面停车位25平方米/位，地下停车位30平方米/位；(4) 其它未尽事宜请按《城市居住区规划设计规范》、《柳州市城市规划管理技术规定》及相关规划建设要求执行市场调查篇：摘要:通过对房地产投资概念的阐述,深入了解房地产投资的特点,对近年来房地产投资统计分析,从整体上把握房地产投资和经济增长。
关键词:房地产;房地产投资;房地产现状1房地产投资的概念房地产投资属于投资的范畴,是指不同的投资主体(政府、企业和个人)为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动[1]。
中国现行的统计制度中,仅统计房地产开发企业的房地产开发投资,事业单位和居民个人进行的房地产投资并未包括在内。
房地产投资所涉及的领域有:土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。
投资活动的结果是形成新的房地产或者改造利用原有的房地产;实质是通过房地产投资实现资金的增值[2]。
根据房地产投资形式的不同,房地产投资可分为直接投资和间接投资。
房地产直接投资是指投资主体直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作,包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式;房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为,投资者不需要直接参与房地产相关的投资管理,包括购买房地产开发企业的债券、股票,购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等活动。
同时,根据房地产投资的用途不同,房地产投资也可分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等等[3]。
2房地产投资的特性由于房地产本身的自然属性及其所附带的经济属性,房地产投资也表现出一些与其他投资不同的特性:房地产投资对象位置的固定性。
房地产投资的对象是土地、建筑物等不可移动实物。
房地产所在区位的自然、交通、人文、商圈、生活设施等环境条件往往是房地产投资价值的决定因素,这些因素影响了房地产目前价格以及未来的潜在价位。
因此,房地产投资者在选择投资的房地产时不仅关注当前的综合环境,还会对未来区域发展前景有更多的考虑。
房地产投资对象的个体性很强。
房地产投资的关键在于“地段、地段还是地段”。
从中不难看出,房地产所在区位对房地产投资价值的决定性作用,不同位置的房地产项目有着不同的市场价值;同时,即使处于同一区位的房地产,往往由于其个体性的差异,如周边临靠环境、朝向等等因素的差别而呈现出价位的不同。
由于房地产投资对象的差异性较大,往往很难运用对一般商品普适的经济法则进行分析,这也就决定了房地产投资市场的不确定性及风险性。
2.1房地产投资对城市经济的能动作用房地产投资关系国计民生,是人们生产、生活的物质保障,是提高人们生活水平的必要途径,同时也是改善城市环境,提升城市竞争力的重要手段。
2.1.1房地产投资对城市经济的作用机制(1)供给效应房地产投资的供给效应不仅表现在房地产作为产品供给的增加,更源于房地产业产业关联度高,从而直接或间接地启动或带动相关产业的投资增加。
房地产投资的供给效应能放大投资规模、投资范围与领域,并且延长投资期间,引起连锁反应,带动相关产业发展,对刺激经济增长起着举足轻重的作用。
应引起注意的是,由于房地产投资期间跨度长,其供给效应也会滞后并积累,对此应充分重视,以免造成供给效应在短时间内集中并释放,造成严重的供求失衡,引起经济剧烈波动。
(2)需求效应房地产投资的需求效应表现在由房地产投资引起的相关产业或部门的收入增长,由此带来需求的增加,从而促进城市经济的增长。
房地产投资的需求效应实际上是投资乘数原理的作用过程。
投资乘数数倍地扩大了国民收入,必然导致消费等需求的增加。
值得注意的是,相对供给效应的滞后,需求效应主要表现在投资与经济的同期增长中。
这就要求我们在运用投资拉动经济增长的过程中,不能只关注投资当期的需求效应而忽略本期投资对后期产生的供给效应。
(3)挤出效应房地产投资的挤出效应是指由于房地产投资的增加而影响社会对其他行业或产业的投资。
众所周知,房地产市场属于垄断竞争型市场,供求双方在地位上不对等,市场信息的占有与获取不对称,价格在很大程度上被垄断者操控,因而其利润空间大大高于正常市场水平,投资回报率同样远高于一般社会平均投资回报率。
于是,为牟取利益,包括来自银行、基金、股市、投资机构以及其他实业团体的大量资金涌入该行业,使得某些对经济长期与持续增长起关键作用的行业和产业所需要的资金被占用。
由这种“挤出效应”导致的产业结构失衡,对城市经济的负面影响将是长期的。
另一方面,消费,在这种高涨的房地产投资刺激下,也演绎着“群羊效应”,一部分民众的消费被透支,产生消费的“挤出效应”,这同样不利于其他行业与产业的发展。
2.1.2房地产投资蕴藏巨大金融风险由于房地产投资中有大约七至八成的资金直接或间接来自银行抵押贷款,且所占用的这部分资金大多是长期贷款,而银行资金来源主要是各类短期存款,如此短存长贷的矛盾,在银行内是主要的潜在风险之一。
目前,国内尚未对房地产抵押贷款风险的化解有切实见效的防范与预警措施,一旦房地产市场发生大的波动,银行将形成大量的呆、坏账;此外,在偶然因素的刺激下,短期储户如果大规模提现,银行将面对资金短缺的经营风险。
在当前我国还未采用资产证券化的房地产抵押贷款二级融资模式的情况下,化解上述风险相当困难,只能将其寄托在房地产稳健良性发展的良好预期上,但是这种预期是极其脆弱的。
2.2房地产投资可能会导致城市竞争力的下降从逻辑上讲,房地产投资是房地产价格与价值上升的原因,同样也是结果。
一般而言,房地产投资可能导致削弱城市竞争力的直接因素主要有:房产类商业成本(包括商业设施与厂房租金等)、生活居住成本。
如房租水平提高了,成本增加,降低城市竞争力,这是不利的因素。
但实际上,这两类因素与城市竞争力相关的其他因素也有着密切的联系,如商业成本提高,可能使某些产业和行业逐渐迁出,其结果将导致城市相关产业链的破坏,使聚集的产业带、产业区分散,最终导致该类产业竞争力丧失;同样地,随着居住、办公成本的提高,增加了人才的生活成本,从而城市部分地丧失对人力资本的吸引力,人才的流失将大大降低城市的竞争力,进而对城市经济增长与发展不利。
3房地产投资现状城市规模的大小,直接关系到城市的房地产投资规模的大小。
一般说来,大城市具备较大的市场空间:规模较大的城市不仅拥有持续稳定的房地产市场需求,而且房地产企业在项目开发的过程中,拥有相当宽泛的余地来进行市场定位,寻找市场缝隙,进行差异化竞争。
大城市的另一特点是对周边地区具有的集聚作用:对于房地产市场来说,集聚作用的主要表现在于吸引来自于“外地”的需求,例如北京、上海、深圳等城市,外地购买力是不容忽视的重要因素。
而从房地产市场表现来看,市场潜在需求越大、潜在供给越小则预示城市房地产开发投资潜力越大。
2010年2月份至5月份的国家统计局官方数据显示出房地产投资呈现增长态势。
房地产开发投资占固定资产投资比重是衡量房地产业发展稳定性、持续性的一个重要指标,也是衡量房地产业与国民经济及城市经济关系的主要指标之一。
从短期看,指标表明房地产年度开发投资完成额占固定资产投资总额的比重;从长期看,它反映房地产开发投资在建总规模与固定资产投资总规模的比例关系。
这个比例过高或过低,都会影响国民经济和城市经济持续健康发展。
房地产业作为国民经济的组成部分,它的发展也遵从了经济的周期性规律。
宏观经济开始复苏时房地产投资和开发随之上升,但是由于房地产开发的时滞效应,使得房地产业的复苏会稍后于经济复苏的时间。
宏观经济持续增长,使房地产价格上升,开发商资产值相应快速膨胀,在银行大量提供抵押贷款的情况下,投资乘数效应又使得房地产业周期比宏观经济周期更快进入繁荣阶段。
由于房地产业没有宏观经济那种各行业相互牵动消长的综合影响,因而房地产业的衰退现象也通常比宏观经济先期出现。
受宏观经济衰退和萧条的影响,房地产业的萧条阶段持续较长,直到宏观经济开始缓慢复苏后,它才慢慢走出萧条期。
历史经验表明在一个周期中,尽管波谷值低于波峰值,但通常高于前期的波谷值,有时还会超过前面的波峰值。
房地产投资是房地产开发的源头,直接决定了房地产业的发展态势。
参考文献[1]王兆金,秦江萍,冯纯纯.浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用[J].北方经济, 2009,(02)[2]梅斐杰,钱雅丽.房地产泡沫的成因和防范措施的探讨[J].北京建筑工程学院学报, 2006,(03)[3]高贺.北京市通州区商业地产投资前景SWOT分析[J].才智, 2008,(14)项目参数表：二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。