某小区物业管理中心装修管理方案(同名44379)
物业管理中心装修管理方案
物业管理中心装修管理方案一、装修管理方案的制定背景随着社会经济的快速发展，物业管理已成为城市社区生活的重要组成部分。
物业管理中心作为社区管理的核心部门，其装修管理方案的制定对于提升管理水平、改善服务质量具有重要意义。
因此，为了有效提高物业管理中心的装修管理水平，本方案制定了以下管理方案。
二、装修管理方案的目标1. 提高物业管理中心的形象和服务质量，使之成为社区居民信赖的管理机构。
2. 提高装修施工的效率和质量，保证装修工程的顺利进行和按时完工。
3. 保障装修过程中的安全与文明施工，减少对社区居民生活的影响。
三、装修管理方案的内容1. 装修管理流程（1）确定装修需求：物业管理中心需根据实际情况确定装修需求，包括装修范围、预算、时间计划等。
（2）确定装修方案：根据装修需求，选择合适的装修方案，包括设计方案、施工方案、材料选择等。
（3）选择施工队伍：选择有良好信誉和实力的施工队伍，确保施工过程中的质量和安全。
（4）监督施工过程：物业管理中心应加强对施工过程的监督，及时处理施工中出现的问题，确保施工进度和质量。
（5）验收及收尾工作：施工结束后，进行装修工程的验收，确保工程质量达标，并进行收尾工作，清理施工现场。
2. 装修管理标准（1）安全与文明施工：施工过程中，需严格遵守安全规范，保障施工人员和社区居民的安全；并严禁乱扔垃圾、污染环境。
（2）工程质量控制：装修工程需按照相关国家标准和规定进行，保证工程质量达标。
（3）供应商管理：物业管理中心需建立供应商管理制度，选择合格的供应商，确保提供的材料符合质量标准。
（4）环境保护：在施工过程中，需对周边环境保护，并合理利用资源，减少对环境的影响。
3. 装修管理方案的实施与监督（1）责任分工：明确物业管理中心内部人员的装修管理责任，确保每一环节的管理和监督。
（2）定期检查：定期对装修工程进行检查，确保施工进度和质量。
（3）投诉处理：建立投诉处理制度，及时处理居民的投诉，确保居民的合法权益。
物业住宅装修管理方案
十二、公共区域装修管理
1.公共区域的装修工程需经过物业管理处审批，并按照相关规定进行施工。
2.公共区域装修工程应充分考虑不影响其他业主的正常使用，避免造成不便。
3.物业管理处在公共区域装修工程完成后，应组织专业验收，确保工程质量。
2.装修单位在施工前应向物业管理处提供应急预案，并确保施工人员掌握相关应急措施。
3.物业管理处应定期组织应急演练，提高应对突发事件的处置能力。
十七、装修费用结算
1.业主与装修单位在签订合同时，应明确装修费用结算方式，包括预付款、进度款、尾款等。
2.物业管理处有权监督装修费用的支付情况，防止出现拖欠工程款等问题。
3.装修工程应选用合格的装修材料及设备，确保工程质量。
三、装修申请及审批流程
1.业主在开展装修工程前，需向物业管理处提交装修申请，并提供以下材料：
a.装修施工图纸；
b.装修公司资质证书；
c.装修施工合同；
d.其他相关材料。
2.物业管理处收到申请后，应在3个工作日内完成审批，并将审批结果通知业主。
3.业主在取得审批通过后，方可开展装修工程。
3.物业管理处应建立装修材料登记制度，记录材料品牌、型号、环保等级等信息，以便追溯。
二十二、装修施工人员管理
1.装修单位应选用具有相应资质的施工人员，并对其进行专业培训。
2.物业管理处应要求装修单位提供施工人员名单及身份证件，进行备案。
3.施工人员应遵守小区管理制度，服从物业管理处的管理。
二十三、装修期间的安全保障
3.验收合格后，物业管理处为业主办理装修保修手续，保修期限按照国家及地方相关规定执行。
六、违规处理
小区物业装饰装修管理方案
小区物业装饰装修管理方案一、设立装修管理领导小组以项目经理为总负责人，客服主管、秩序维护主管、保洁主管和工程维修主管为组员，负责协调装修过程中的有关事项。
二、装修管理流程1、业主向装修管理领导小组提出装饰装修申请，携带装修图纸、施工单位资质证书及施工人员的身份证复印件到物业管理处填写《住宅装修申请表》与《施工人员登记表》，签署《安全责任书》、《装修协议书》，经装修管理领导小组审批合格，并办妥以上手续后，接待人员办理施工人员临时出入证方可施工。
2、客户服务部协同秩序维护主管向业主和施工队介绍小区管理规定。
3、现场跟踪：秩序维护主管必须每天到装修户施工现场跟踪视察，了解施工情况并做好记录，必要时请工程维修人员同往。
4、装修完毕后，经秩序维护主管和工程维修主管验收后，在装修申请表上填写装修验收情况。
5、跟踪时，如发现有违章和妨碍公共利益的行为，应及时采取措施进行整改时填写《整改通知单》，并现场拍照，以备留用与归档。
6、对违反装修规定者将依照有关条例采取如下措施：(1)批评、规劝；(2)责令停工整改；(3)报开发建设单位或政府有关部门。
7、对于材料进出、施工人员办证、施工工具的管理：业主的装修材料搬运出小区时，必须由业主亲自到物业服务中心办理出门证，签字认可，否则任何人一律不准把材料带出小区。
办理临时施工人员出入证和工具出小区手续必须由业主或施工负责人办理，其他人不得办理。
8、项目经理每月不定期抽查4次装修管理情况。
三、装修管理服务1、装修申请登记程序(1)业主办完所有入住手续并仔细阅读《装修管理办法》。
(2)业主携带装修图纸、施工单位资质证书到物业管理处填写《住宅装修申请表》签署《装修协议书》，施工单位填写《施工人员登记表》。
(3)审验业主、施工单位装修资料时，如发现有不合理处，应立即告知业主、施工单位对方案进行修改，直至修改合格后，方准予施工单位办理施工管理手续，开始施工，发放施工许可证。
(4)施工单位负责人带好施工人员身份证或暂住证到物业管理处办理施工管理手续，交纳管理工本费，领取施工人员出入证。
物业服务装修管理方案
物业服务装修管理方案为了规范物业服务中心对管理区域内业户二次装修活动的管理工作，维护房屋主体结构和外观不受破坏，通过物业管理使物业保值增值。
一、职责标准1、客户服务部门负责装修活动申请的受理、各类证件的办理和发放。
2、工程管理部门负责装修技术图纸审核和装修项目的审核。
3、物业服务中心负责人负责装修活动申请的批准。
4、工程管理部门和客户服务部门共同负责装修活动的完工查验。
5、客户服务部门、安防服务部门和工程管理部门依照本规程，履行对装修活动过程的监管职责。
二、工作流程（一）装修申请的受理1、业主需要进行室内二次装修之前，按照《装修指南》要求，向物业服务中心提交《装修申请表》，申报装修项目和工程技术图纸资料、装修单位资料。
客服前台对照《装修指南》要求，核对申请材料，受理业主的装修申请；申请资料不齐的，由前台通知业主补齐。
2、客服前台接到业主关于二次装修申请的咨询时，必须主动向业主告知装修活动的禁止行为与注意事项。
3、非业主的物业使用人提出二次装修申请，必须同时提交业主亲笔签署的有效全权委托书（原件），客服前台方可受理。
（二）装修申请的审核1、客服前台按照《装修指南》规定，收齐装修申请材料后，当天将装修申请材料移交工程管理部门负责人或其指定人员对申请材料进行审核。
2、审核后，符合《装修指南》和有关法规和工程技术规范的，工程管理部门负责人在《装修申请表》审核栏签署意见；如发现不符合要求的，必须当天通知业主或装修单位，要求对方修改图纸或装修项目，直至合乎规定要求后，由工程管理部门负责人签署审核意见。
3、工程管理部门收到装修申请材料后，正常情况下，必须在二天内完成审核；遇到特殊情况无法在二天内完成审核，必须征得申请人同意方可延期。
4、工程管理部门对装修申请材料审核后，必须当天交物业服务中心负责人审批。
（三）装修申请的批准1、物业服务中心负责人必须一天内完成装修申请的批准，当天将申请材料返还客服前台。
（四）《装修施工许可证》核发1、客服前台收到物业服务中心负责人批准的装修申请材料后，负责《装修施工许可证》的打印制作，当天通知申请人前来办理《装修施工许可证》领取手续。
物业装饰装修管理规定范本
物业装饰装修管理规定范本第一章总则第一条为了规范物业装饰装修行为，提高物业管理水平，保护业主的合法权益，根据有关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于本小区及相关物业的装饰装修管理事项。
第三条物业装饰装修管理应遵循“安全、环保、文明、有序”的原则。
第四条物业对业主的装修行为有权进行监督和管理，并有权要求业主按照相关规定进行装修。
第五条物业对违反装修规定的业主有权采取必要措施予以制止。
第二章装修申请及审批第六条业主在进行装修前，必须向物业提出装修申请，并提供有关材料和图纸。
第七条物业收到业主的装修申请后，应当及时组织相关部门进行审批。
第八条物业应当在收到装修申请后3个工作日内作出审批决定，并通知业主。
第九条物业对装修申请进行审批时，应当根据小区的整体风格和规划，保持一致性和协调性。
第十条物业对装修申请进行审批时，应当参考相关安全、环保、技术标准，确保装修施工符合相关规定。
第十一条物业对装修申请的审批决定应当明确装修的时间、范围、施工规范等要求。
第十二条业主在收到装修申请的审批决定后，应当按照规定的时间和要求进行装修。
第三章装修施工管理第十三条装修施工必须由专业施工人员进行，且必须具备相关的资质和证书。
第十四条施工现场必须设置明显的施工标示，并遵守相关安全、环保规定。
第十五条施工现场必须采取有效措施，防止噪音、粉尘、异味等对周围环境和生活造成影响。
第十六条施工现场应当保持整洁，及时清理垃圾、杂物等。
第十七条施工期间，必须遵守工期规定，不得超期施工或影响邻近业主的正常生活。
第十八条施工期间，必须遵守相关安全规定，确保施工人员的人身安全和设备的正常运行。
第十九条物业对装修施工进行巡查，发现问题及时提出整改要求，并督促业主进行整改。
第二十条业主在装修完成后，应当通知物业进行验收。
第四章损坏赔偿及违约处理第二十一条业主在装修期间，如因施工原因造成物业损坏的，应承担相应的修复责任。
第二十二条业主在装修期间，如因施工原因对邻近业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
小区物业管理装修改造方案两篇
小区物业管理装修改造方案两篇篇一：某小区物业管理中心装修管理方案为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。
1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理；3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。
4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：1）业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；2）所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》；3）提交物业公司要求的各种缴费收据；4）提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。
5）为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸：A．室内平面图清楚显示（1）室内之平面布局；（必须提供）（2）室内间隔或加建墙的高度；（3）附加洗手间、淋浴间；（4）保险柜或重型装置之重量尺寸。
B．天花平面图清楚显示（1）天花板，龙骨吊顶施工图；（2）照明灯盘位置；（3）隐蔽工程线路走向；C．电力分布图清楚显示（1）总配电图，分区配电盘的位置、类别及功能；（系统图）（2）总配线图具体详细技术资料；（3）总耗电量的计算；（4）电气平面布置图；（必须提供）D．空调分布图清楚显示（1）风机盘管位置；（2）送风及回风口的路线；（3）送风及回风百叶位置；（4）室内空调温度控制器位置；E．给排水管道分布图清楚显示（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；（2）水管分布图；（必须提供）（3）地漏及防水物料详情；5．业主提交装修图纸的设计不得与国家有关设计规范相抵触。
物业小区装修管理工作方案
物业小区装修管理工作方案1. 背景介绍物业小区作为居民居住的重要场所，装修管理工作的规范与有效性直接影响小区的居住环境和居民的生活质量。
为了提高小区装修管理工作的效率和服务质量，制定一个科学合理的工作方案是至关重要的。
2. 目标与原则2.1 目标确保物业小区装修管理工作的高效、有序进行，保障居民的权益，提升小区整体形象和居住环境。
2.2 原则•公平公正原则：对所有居民在装修管理方面一视同仁，不偏袒任何一方。
•规范管理原则：遵守相关法律法规和管理制度，确保装修行为符合规范。
•安全环保原则：确保装修过程安全可靠，不影响小区居民的生活和健康。
•服务至上原则：提供优质的服务，及时响应居民的问题和需求。
3. 工作流程3.1 装修申请居民在进行装修前，需要向物业公司提交装修申请表，表中需要包含以下内容： - 居民基本信息，如姓名、联系方式等。
- 装修计划，包括装修内容、施工时间等。
- 相关资质证明，如装修公司资质等。
3.2 审批流程物业公司收到装修申请后，将组织相关人员进行审批。
审批流程如下： - 初审：审查申请表中的信息是否齐全、合规。
- 现场勘查：对装修计划进行实地勘查，确保符合规范要求。
- 终审：综合初审和现场勘查结果，决定是否批准装修申请。
3.3 工程施工经物业公司批准后，居民可以委托装修公司进行施工。
在工程施工期间，需要遵守以下规定： - 尊重邻里关系，避免施工噪音、污染等对其他居民的影响。
- 定期向物业公司报备施工进度及工作内容，以便进行监督和管理。
- 严禁违规操作，如乱扔垃圾、损坏公共设施等行为。
3.4 完工验收工程施工完成后，物业公司将进行完工验收，确保装修符合要求。
验收时要重点检查以下内容： - 施工质量：包括装修工程的结构、材料、安全等。
- 环境卫生：要求施工现场及周边环境保持清洁整洁。
- 安全设施：检查是否满足消防、安全隐患等方面的要求。
4. 协调与监督为了提高装修管理工作的效率和质量，协调与监督是必不可少的环节。
物业装饰装修管理规定范本
物业装饰装修管理规定范本第一部分：总则1. 为了维护小区的整体形象和居民的生活品质，特制定本物业装饰装修管理规定。
2. 本规定适用于小区内所有业主、租户及其家庭成员，包括住宅、商业及其他各类建筑。
3. 所有的装饰装修必须遵循国家相关法律法规，符合建筑工程质量管理要求，不得影响小区整体的安全。
第二部分：装修申请及审批4. 安装申请：业主或租户欲进行装饰的，必须向小区物业管理处提出装修申请，并提供相关材料。
5. 材料要求：装修申请材料应包括装修方案、装修合同、装修资质、装修材料信息等。
申请人应提供真实准确的申请材料。
6. 审批程序：小区物业管理处将对装修申请进行审核，并在15个工作日内作出审批结果，并书面通知申请人。
7. 审批结果：审批通过的装修申请，申请人可按照申请的装修方案进行施工；未通过的装修申请，申请人应重新进行申请或修改方案。
第三部分：装修施工及管理8. 施工要求：装修施工必须按照国家相关法律法规以及小区的管理规定进行，不得使用无资质或违法材料。
9. 施工期限：装修施工期限应按照审批结果确定，如需延长施工期限，应提前向物业管理处申请并获得批准。
10. 施工安全：施工过程中应采取有效措施确保施工安全，不得存在施工现场隐患。
第四部分：装修验收及责任11. 竣工验收：装修工程竣工后，申请人应向物业管理处申请进行竣工验收，未经验收合格的装修工程不得使用。
12. 质量保证：装修工程质量保证期为2年，期满后，申请人应负责维修和保养。
13. 赔偿责任：装修过程中如造成小区公共区域损坏的，申请人应负责赔偿，并立即恢复原状。
第五部分：违规处理及纠纷解决14. 违规处理：对于未经申请擅自进行装修或违反装修规定的，物业管理处可要求其停工整改，情节严重的可采取法律途径进行处理。
15. 纠纷解决：对于因装修引发的纠纷，双方应协商解决，如无法协商解决的，可向物业管理处提出申请进行调解。
16. 处罚规定：对于违反装修规定或造成损失的行为，物业管理处可依据相关法律法规进行处罚，并扣除相关责任人的装修保证金。
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装修管理办法太原市****小区物业管理中心
目录
内容
（一）、装修管理办法
（1）装修管理办法
（2）装修流程图
（3）《电梯使用管理规定》（二）、装修手续
（1）装修施工申请表
（2）装修违约承诺书
（3）施工单位安全责任书
（4）装修管理协议书
（三）、附件：
附件一、保证书
附件二、动用明火申请表
太原****小区
装修管理办法
为了加强住宅小区的管理，维护业主的共同利益，保护小区的优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司（以下简称物业公司）特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员的管理工作，共同遵守。
1．业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》;
2．所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司的统一管理；
3．装修施工单位及人员请按规定携带有关的证件到物业公司办理施工手续，
并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费（25元/证），返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证的有效期为签署装修协议书上的完工日期，过期自动作废。
4．业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：1）业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；
2）所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》；
3）提交物业公司要求的各种缴费收据；
4）提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证（业主自行装修时）。
5）为方便装修质保期后的维修及配合公共设施设备的日常维护，请业主提供以下图纸：
A．室内平面图清楚显示
（1）室内之平面布局；（必须提供）
（2）室内间隔或加建墙的高度；
（3）附加洗手间、淋浴间；。