万科广州高层住宅核心筒分析
高层建筑核心筒设计实例分析
超过100米高层建筑核心筒设计实例分析一、综述现行建筑规范规定建筑高度超过100m的建筑属于超高层建筑。
超高层建筑在节约城市用地，提升城市形象，推动社会投资，扩大商旅交流等方面有着特殊的作用和意义。
被冠为集现代科技之大成，综合国力之象征，城市之标志。
随着社会经济的高速发展和科学技术的不断创新，加上城市人口密度不断加大的特有国情，我国各大城市的超高层建筑有如雨后春笋，纷纷拔地而起，其高度和数量不断被刷新。
超高层建筑通常体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，且主塔楼往往平面小，层数多，核心筒布置的合理与否直接关系到建筑的品质及使用率。
在解决好至关重要的建筑结构和消防安全性的同时，解决好建筑内部的垂直交通及电梯配置（包括电梯台数、载客量、速度以及排列布置），有效地提高超高层建筑的运行效率和使用效率，是设计者们必须解决的重要课题。
课题组把近年来公司参与设计的部分超高层建筑—深圳京基金融中心大厦（98层，439m高）、广州侨鑫珠江新城F1-1地块项目（45层，227.7m高）(以下简称侨鑫大厦)、广州嘉裕珠江新城F2-2之一地块项目（46层，189.5m高）(以下简称嘉裕大厦)并将上海金茂大厦（88层，420.5m高）和上海环球金融中心（101层，492.5m高）等实例的核心筒及电梯设计进行综合分析成文，供本公司设计人员参考，以起抛砖引玉之效。
二、超高层建筑的心脏—核心筒设计超高层建筑的核心筒由钢筋混凝土浇筑而成，集合了电梯井道、消防楼梯间和前室、机电设备机房、管道井及卫生间等服务性空间，核心筒的大小、位置和布局与建筑功能、建筑体型及平面形状等因素密切相关。
2.1深圳京基金融中心位于深圳市蔡屋围深圳金融中心区的京基金融中心大厦共98层，高度为439m，功能甲级办公楼和白金五星级豪华酒店。
1-72层为办公，筑面积约为17.6万㎡，；75-98层为酒店，建筑积约为4.6万㎡，在75层以的酒店部分设计有内部中庭，拥有客房289间客房围绕中庭环形布局，酒店接待大厅设于94层，其上为独具特色的鹅蛋形餐饮空间。
万科典型标准户型的优化设计
万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。
包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。
一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。
主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。
户型实用地区：冬冷夏热地区。
建筑层数：33层和18层。
户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。
下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。
下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。
为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。
先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。
原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。
2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。
3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。
万科广州高层住宅核心筒分析
范例：富力顺意花园
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范例：时代玫瑰园一期
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4. 新型高层核心筒
形态特征：电梯筒与楼梯筒拉开一定的距离， 形成一定的角度，利用无柱连廊形成交通空 间。住宅单元沿交通空间组织，并在某些部位 留出大的开口，形成开放的核心筒，衍生出C字 形、K字型等新型高层住宅平面。适用于12至18 层的中高层和19层及19层以上的高层住宅。
缺点：无明显缺点。
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范例：时代花园LAGUNA
范例：朗晴居
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2.3 朗晴居 优点：两部电梯与楼梯长边背靠背布置，交通 空间呈“凹”字形，各户间结合紧密。 缺点：交通流线略长，核心筒通风采光不佳， 难以组织防烟楼梯间的自然通风，须采用正压 送风及设置正压送风井。
范例：锦绣香江
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1.2 锦绣香江、万科城市花园E栋 优点：核心筒有直接的通风采光；嵌入两户之 间的楼梯增加了长翼的面宽，利于改善多栋拼 接时位于天井内的用房视野。 缺点：分摊面积略增，用地效率降低。
范例：万科城市花园E栋
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范例：丽江花园
范例：某项目一梯五户
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4.3 某项目一梯五户、一梯六户
优点：类同4.1，但区别在于楼梯筒与电梯筒之 间形成一定的夹角，在核心筒内完成转角处 理，适用于用地的转角部位，或特殊形状的用 地。与前两种相比，该核心筒更具备生长性， 住宅单元的“部件化”更明显。
缺点：由于形态的特殊性，适用范围有一定限 制。
范例：某项目一梯六户
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高层建筑核心筒
高层建筑核心筒在现代城市的天际线中，高层建筑如同一颗颗璀璨的明珠，展示着人类的智慧和创造力。
而在这些高耸入云的建筑中，核心筒扮演着至关重要的角色。
什么是高层建筑核心筒呢？简单来说，它就是位于建筑中心部分的一个竖向交通和服务空间的组合体。
就好像是人体的脊柱，支撑着整个身体的结构和运作。
核心筒通常包含了电梯井、楼梯间、通风井、管道井等设施。
电梯井自然是为了让人们能够快速上下楼，而楼梯间则是在紧急情况下，如火灾等，保障人员安全疏散的重要通道。
通风井用于保证建筑内部的空气流通，管道井则容纳了各种给排水管道、电线电缆等。
从结构上来看，核心筒往往具有较高的强度和刚度。
这是因为它不仅要承受自身的重量，还要承担来自水平方向的风力和地震力等作用。
为了达到这样的要求，核心筒的墙体通常会采用厚重的钢筋混凝土结构，并且会经过精心的设计和计算。
在高层建筑的设计中，核心筒的位置和布局是一个需要仔细斟酌的问题。
如果核心筒过于靠近建筑的边缘，可能会导致结构的不平衡，增加抗震和抗风的难度。
而如果核心筒过于居中，又可能会影响建筑内部的使用空间和布局的灵活性。
此外，核心筒的大小和形状也会对建筑的功能和使用产生影响。
较大的核心筒可以容纳更多的电梯和楼梯，提高垂直交通的效率，但同时也会减少可使用的建筑面积。
而形状不规则的核心筒则可能会给建筑的施工和维护带来一定的困难。
在施工过程中，核心筒的建设往往是先行的。
这是因为它不仅是整个建筑的支撑结构，还为后续的施工提供了垂直运输和工作平台。
而且，核心筒的施工质量直接关系到整个建筑的安全性和稳定性。
随着建筑技术的不断发展，核心筒的设计和施工也在不断创新。
例如，一些高层建筑采用了“外框筒+核心筒”的结构形式，通过外框筒和核心筒的协同工作，提高了建筑的整体性能。
还有一些建筑采用了新型的材料和施工方法，来减轻核心筒的重量，提高其抗震性能。
从使用者的角度来看，核心筒的设计也会影响到他们的日常体验。
比如，电梯的数量和运行速度是否能够满足高峰时段的需求，楼梯间是否宽敞明亮、通风良好等等。
【AT】300m超高层建筑核心筒设计思路
【AT】300m超高层建筑核心筒设计思路以下来源：远洋设计汇（Sinooceanland-Design），作者：汪谦随着城市建设的快速发展及建造技术的不断提高，超高层建筑在城市中心拔地而起。
据统计，全球100栋最高的建筑中45%位于为亚洲，而这其中的50%位于我国。
超高层建筑高效利用了土地，美化了城市天际线，但其使用率偏低的问题一直饱受诟病。
对此，笔者认为评价标准不能仅以使用率的高低作为依据，而应客观地认识到超高层建筑一般定位高端，配置较高，其功能的完备性与使用率之间存在着天然的矛盾。
本文将对若干国内超高层建筑的核心筒进行研究，重点探讨了影响核心筒大小的各种因素和核心筒优化设计原则。
一、超高层建筑核心筒功能剖析▼超高层建筑大多采用“框架-核心筒”的结构形式，核心筒既是重要的结构受力部分，又是众多功能的聚集部分。
笔者通过对广州利通广场、北京国贸中心三期、香港国际金融中心二期、广州西塔、南京紫峰大厦等超高层建筑的标准层核心筒进行了剖析，首先统计了核心筒中各功能空间的面积大小及所占比例，详见下表1和表2。
从上表的统计数据可见：（1）电梯井道是核心筒中面积需求最多的功能空间，约占核心筒总面积的30%左右。
（2）各种设备机房和管道竖井是核心筒中面积需求第二的功能空间，约占核心筒总面积的15%；这其中又以空调机房的面积需求最大约占10%。
（3）卫生间、清洁间和茶水间等是核心筒中面积需求第三的功能空间，一般约占核心筒总面积的10%-12%。
（4）疏散楼梯是核心筒中面积需求第四的功能空间，一般约占核心筒总面积的7%。
（5）交通通道作为必要的联系空间，一般约占核心筒总面积的5%。
仅统计几个项目，数据的绝对值可能存在偏差，但核心筒中各功能空间的大小排序规律一般不变。
虽然核心筒优化过程中每一个细节都不能放过，但根据大小排序来安排优化工作重点也不失为一个明智的工作方法。
二、超高层建筑核心筒大小影响因素分析▼影响核心筒中各功能空间大小的因素非常复杂，本文将探讨最重要的两个。
浅谈高层办公建筑核心筒设计
浅谈高层办公建筑核心筒设计张阔同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司摘要：通过近几年的工作学习的实践工程设计，分析归纳高层办公类建筑核心筒部分设计的步骤与方法以及应关注的细节。
结合实际工程，提出设计中的困难点与设计上的重点，并根据经验总结出相应的设计逻辑和解决措施。
为核心筒设计起到有效的指导意义，实现设计合理性，提高办公建筑使用的运行效能。
关键词：核心筒实用性设计；消防安全设计；设备功能配置设计1引言随着经济与科学技术的发展，高层办公楼的需求还在日益增多；综合性，智能化，灵活性成了现代高层办公楼的新方向。
而核心筒作为高层办公楼的“核心”，其设计布局关系到实现现代化办公功能与效率的基础，与办公楼设计品质息息相关。
2高层办公建筑核心筒设计要求核心筒设计中，首先需要考虑实用性，还需要考虑消防安全，此外还有设备用房的合理布置。
因此，下列规范是高层办公建筑核心筒的设计的基础，也是本文研究的重要依据和前提。
GB50016—2014《建筑设计防火规范》（2018年版）；GB50352—2005《民用建筑设计通则》；GB50763—2012《无障碍设计规范》；13J404电梯自动扶梯自动人行道；JGJ67—2006《办公建筑设计规范》；GB51251—2017《建筑防烟排烟系统技术标准》。
其他相关规范及图集3核心筒实用性设计要点3.1确定核心筒的尺寸及其有效使用的经济性标准层核心筒是高层建筑的心脏，是确保平面功能空间合理使用的根基，也是结构主要承重以及建筑经济合理性的体现。
核心筒面积配置超量，将降低办公层有效使用面积系数；若核心筒面积设计不足，会使配套设施不完善并造成使用不便。
根据项目经验办公核心筒一般占标准层面积的比例为22%~25%，公共通道占标准层面积的比例为5%~18%，故建筑的标准层一般净使用面积比例（可出租率）为60%~74%。
3.2核心筒的平面布局因高层办公建筑客用电梯数量较多，电梯的布置的优劣直接影响到核心筒布置的好坏。
高层办公楼核心筒设计
加强建筑维护结构的保温隔热性能，减少冷热损失，提高建筑能效。同 时，定期进行能耗监测和审计，发现问题及时整改，确保节能效果的可 持续性。
05
核心筒的安全设计
防火安全设计
防火墙设置
在核心筒内设置防火墙，将不同防火分区间进行 分隔，以防止火势蔓延。
节能设计
考虑空调和通风系统的节能设计， 如采用变频技术、空气源热泵等节 能技术，降低能耗和运行成本。
04
核心筒的节能设计
节能建筑设计标准
建筑节能设计应遵循国家和地方的相关标准，如《公共建筑节能设计标准》、《 绿色建筑评价标准》等，确保建筑在规划、设计、施工和运营等全过程中达到节 能要求。
在高层办公楼核心筒设计中，应充分考虑建筑所在地的气候、环境等因素，合理 利用自然条件，如风能、太阳能等，降低建筑能耗。
考虑卫生间的清洁和维护，合理设置 清洁用具和通风设施，保持卫生间整 洁卫生。
卫生间设施
提供齐全的卫生设施，如洗手盆、马 桶、淋浴等，确保使用舒适性和便利 性。
空调和通风设计
空调系统
选择适合高层办公楼的空调系统， 如中央空调或分体式空调，确保 室内温度适宜。
通风系统
设计合理的通风系统，确保室内空 气流通，提供新鲜空气和降低室内 污染物浓度。
案例三：某高层办公楼的防震安全设计
总结词
抗震减灾，保障生命安全
详细描述
该高层办公楼的防震安全设计遵循“抗震减灾”的原则，通 过采用符合抗震要求的建筑结构、加强建筑构件连接、设置 减震隔震装置等方式，提高建筑的抗震性能，减少地震对建 筑的破坏，保障人员生命安全。
THANKS
高层建筑核心筒设计
高层建筑核心筒设计在现代城市的天际线中，高层建筑如璀璨的明珠般闪耀。
而在这些高层建筑的内部结构中，核心筒扮演着至关重要的角色。
它就像是建筑的“心脏”，承载着垂直交通、设备管道、疏散通道等重要功能。
接下来，让我们深入探讨一下高层建筑核心筒的设计。
一、核心筒的功能首先，核心筒要满足垂直交通的需求。
电梯是高层建筑中人员上下的主要工具，因此合理规划电梯的数量、速度和布局是核心筒设计的关键之一。
一般来说，根据建筑的使用功能、人流量以及楼层高度，需要计算出满足高峰时段使用需求的电梯数量。
同时，为了提高电梯的运行效率，还会采用分区、分组或高速电梯等设计策略。
其次，核心筒也是设备管道的集中区域。
包括给排水管道、通风管道、电气线路等。
这些管道的布置需要考虑到维护和检修的便利性，同时也要避免相互干扰和占用过多的空间。
再者，核心筒还承担着紧急疏散的重要任务。
在火灾等紧急情况下，人员需要通过楼梯迅速撤离。
因此，楼梯的数量、宽度和位置都要符合相关的安全规范，以确保人员能够安全、快速地疏散。
二、核心筒的布局形式常见的核心筒布局形式有中央核心筒、偏心核心筒和分散核心筒等。
中央核心筒是最常见的布局方式，将核心筒置于建筑的中心位置。
这种布局使得建筑的结构受力均匀，同时也便于围绕核心筒布置房间，空间利用率较高。
但在一些特殊的建筑设计中，可能会出现偏心核心筒的形式，即将核心筒偏离中心位置。
这种布局可以为建筑创造出独特的空间效果，但也会对结构设计和空间利用带来一定的挑战。
分散核心筒则是将核心筒的功能分散到建筑的不同位置。
这种布局方式可以减少核心筒对建筑平面的限制，增加空间的灵活性，但相应地也会增加结构和管道布置的复杂性。
三、核心筒的尺寸设计核心筒的尺寸设计需要综合考虑多个因素。
建筑的高度和使用人数直接影响着电梯和楼梯的数量和尺寸，从而决定了核心筒在垂直方向上的面积。
同时，设备管道的数量和尺寸也会对核心筒的水平面积产生影响。
一般来说，高层建筑的核心筒面积会占标准层面积的 20% 30%左右。
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范例：新城海滨花园
2.2 新城海滨花园、时代花园LAGUNA 优点：两部电梯与楼梯长边对向布置，中间为T 字形或工字形的交通空间连接各户，交通流线 自然短捷，可利用各户间的交接位组织核心筒 的通风采光。为士字形一梯六户的中高层最典 型的核心筒组织方式。 缺点：无明显缺点。
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范例：时代花园LAGUNA
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范例：朗晴居
2.3 朗晴居 优点：两部电梯与楼梯长边背靠背布置，交通 空间呈“凹”字形，各户间结合紧密。 缺点：交通流线略长，核心筒通风采光不佳， 难以组织防烟楼梯间的自然通风，须采用正压 送风及设置正压送风井。
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范例：荟雅苑
3. 高层核心筒
形态特征：由两部或三部电梯（其中一部为消 防电梯）和两部防烟楼梯组成，通常消防电梯 和其中一部防烟楼梯合用一个前室，另一部防 烟楼梯单独设置前室。适用于19层及19层以上 的高层住宅。 3.1 荟雅苑、金羊花园 优点：结构方正 缺点：核心筒通风采光差，部分客厅位于死角 位，朝向、视野差。若要满足住宅单元内的合 理布局，则几乎所有客厅朝向、视野俱差；若 要满足客厅的朝向、视野则需牺牲住宅单元内 的合理布局，无法两全。
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范例：金羊花园
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范例：协和新世界
3.2 协和新世界、富力顺意花园
优点：通过旋转核心筒，利用旋转后的核心筒 与住宅之间的空隙，组织交通及住宅的辅助空 间，有效利用转角位，核心筒通风采光明显改 善，厅房布局合理，朝向、视野俱佳。
缺点：无明显缺点。
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范例：新光城市广场北区
4.2 新光城市广场北区
优点：开放核心筒，优点类同4.1，但区别在于 将三个电梯筒分开，形成三个一梯两户的布 局，隔层设置的居住邻里单元公共空间停留性 更强。
缺点：也只适用于一梯六户或一梯七户的住 宅。该平面由于用地的限制，需要将三栋住宅 塔楼以环型紧凑地拼接，造成部分次要用房面 向开口天井。
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范例：某项目一梯六户
广州万科产品库
高层住宅核心筒分析
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范例：和平家园
1. 小高层核心筒
形态特征：由一部电梯和一部封闭楼梯或开敞楼梯 组成，适用于11层及11层以下的住宅。 1.1 和平家园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高。 缺点：核心筒只能通过楼梯间接通风采光，核心 筒内空间狭窄；多栋拼接时位于天井内的用房视 野较差。
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范例：富力顺意花园
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范例：时代玫瑰园一期
4. 新型高层核心筒
形态特征：电梯筒与楼梯筒拉开一定的距离， 形成一定的角度，利用无柱连廊形成交通空 间。住宅单元沿交通空间组织，并在某些部位 留出大的开口，形成开放的核心筒，衍生出C字 形、K字型等新型高层住宅平面。适用于12至18 层的中高层和19层及19层以上的高层住宅。 4.1 时代玫瑰园一期 优点：开放核心筒，有良好的通风采光，回家感 觉良好。凌空的无柱连廊交通空间面积折半计 算，提高了住宅实用率。竖向上存在小的居住邻 里单元公共空间，为改善城市居民间的人际交往 提供场所，实现了高层住宅院宅化。住宅单元拥 有充足的通风采光面。 缺点：由于需要开放核心筒，只适用于一梯六户 或一梯七户的住宅。
范例：丽江花园
2. 中高层核心筒
形态特征：由两部电梯（其中一部为消防电 梯）和一部防烟楼梯组成，通常消防电梯和防 烟楼梯合用一个前室。适用于12层至18层的中 高层住宅。 2.1 丽江花园 优点：紧凑，分摊面积少，用地效率高；形式 类似1.1的核心筒，但由于增加了一部电梯，使 核心筒内空间增大，而且利用两部电梯与一部 楼梯的宽度差，组织核心筒（合用前室）的通 风采光，一举两得。为工字形一梯四户的中高 层最典型的核心筒组织方式。 缺点：多栋拼接时位于天井内的用房视野较 差。
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范例：某项目一梯五户
4.3 某项目一梯五户、一梯六户
优点：类同4.1，但区别在于楼梯筒与电梯筒之 间形成一定的夹角，在核心筒内完成转角处 理，适用于用地的转角部位，或特殊形状的用 地。与前两种相比，该核心筒更具备生长性， 住宅单元的“部件化”更明显。
缺点：由于形态的特殊性，适用范围有一定限 制。
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范例：锦绣香江
1.2 锦绣香江、万科城市花园E栋
优点：核心筒有直接的通风采光；嵌入两户之 间的楼梯增加了长翼的面宽，利于改善多栋拼 接时位于天井内的用房视野。 缺点：分摊面积略增，用地效率降低。
广州万科产品库E栋
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