物业管理物业设备管理
物业设备设施管理规范及措施
物业设备设施管理规范及措施随着社会的不断发展，物业管理在城市日常生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业设备设施的管理则是物业管理的重要组成部分。
良好的物业设备设施管理规范及措施可以有效地提高物业管理的效率和质量，保障居民的生活质量和安全。
本文将就物业设备设施管理规范及措施进行探讨。
一、物业设备设施管理规范。
1. 设备设施管理制度。
物业管理公司应建立健全设备设施管理制度，明确设备设施的管理责任部门和人员，规范设备设施的使用、维护和保养流程，确保设备设施的安全可靠运行。
2. 设备设施档案管理。
物业管理公司应建立设备设施档案管理制度，建立设备设施档案，包括设备设施的基本信息、购置日期、保养维护记录等，以便及时了解设备设施的运行状况，做到及时维修和更换。
3. 设备设施维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行检查、维护和保养，及时发现并排除设备设施存在的隐患，确保设备设施的正常运行。
4. 设备设施安全管理。
物业管理公司应建立设备设施安全管理制度，加强对设备设施的安全监控，定期进行安全检查，确保设备设施的安全可靠运行，保障居民的生命财产安全。
5. 设备设施更新改造。
物业管理公司应建立设备设施更新改造制度，及时更新老化设备设施，引进先进设备设施，提高设备设施的效率和性能，满足居民的需求。
二、物业设备设施管理措施。
1. 人员培训。
物业管理公司应加强对设备设施管理人员的培训，提高其设备设施管理的专业水平和技能，使其能够熟练操作设备设施，及时发现设备设施存在的问题并进行处理。
2. 定期检查。
物业管理公司应定期对设备设施进行检查，及时发现设备设施存在的问题，做到及时维修和更换，保障设备设施的正常运行。
3. 安全监控。
物业管理公司应加强对设备设施的安全监控，安装监控设备，定期进行安全检查，及时发现并排除设备设施存在的安全隐患，保障居民的生命财产安全。
4. 维护保养。
物业管理公司应建立设备设施维护保养制度，定期对设备设施进行维护和保养，延长设备设施的使用寿命，提高设备设施的效率和性能。
物业的设施设备管理制度
一、总则第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。
第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：1. 预防为主，防治结合；2. 安全第一，保障生命财产安全；3. 科学管理，提高设备使用效率；4. 业主参与，共同维护设施设备。
二、设施设备的分类及管理职责第四条物业管理设施设备分为以下类别：1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；7. 交通类：包括道路、停车场等；8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。
第五条物业管理设施设备的管理职责如下：1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。
三、设施设备的运行与维护第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。
第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。
四、设施设备的检修与更新第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：1. 预防为主，及时检修；2. 合理更换，提高设备性能；3. 保障安全，降低维修成本。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为规范物业公司设备管理工作，提高设备利用率和管理效率，保障设备安全和稳定运行，制定本制度。
第二条物业公司设备管理制度适用于物业公司内部所有设备管理工作。
第三条物业公司设备指物业公司使用、维护、管理的所有设备和工具，包括但不限于电梯、消防设备、电器设备等。
第四条物业公司设备管理制度的贯彻落实是物业公司设备管理工作的基础。
第二章设备管理的基本要求第五条物业公司设备管理工作应按照相关国家法律法规和部门规章进行。
第六条物业公司设备管理应遵循设备保养、维护、检修、更新、报废等规定。
第七条物业公司设备管理应对设备进行定期检查，确保设备安全运行。
第八条物业公司设备管理应制定详细的设备清单，并建立设备档案。
第九条物业公司设备管理应配备专业的设备管理人员。
第十条物业公司设备管理应建立设备维护保养制度，定期进行设备检修。
第十一条物业公司设备管理应建立设备管理台账，做好设备使用记录。
第十二条物业公司设备管理应根据设备实际情况，合理制定设备更新方案。
第三章设备管理的具体内容第十三条物业公司设备管理人员应及时了解设备情况，确保设备安全运行。
第十四条物业公司设备管理人员应定期进行设备维护和保养。
第十五条物业公司设备管理人员应定期检查设备运行状况，发现问题及时处理。
第十六条物业公司设备管理人员应及时更新设备档案，记录设备使用情况。
第十七条物业公司设备管理人员应根据设备实际情况，合理安排设备更新计划。
第十八条物业公司设备管理人员应加强设备人员培训和技能提升。
第十九条物业公司设备管理人员应做好设备维修记录和故障排查，及时解决设备故障。
第二十条物业公司设备管理人员应配合专业机构进行设备定期检测和维修。
第四章设备管理的监督与考核第二十一条物业公司设备管理工作由设备管理部门负责，设备管理部门应定期对设备管理情况进行检查。
第二十二条物业公司设备管理部门应建立设备管理考核制度，对设备管理人员进行考核。
第二十三条物业公司设备管理应建立健全设备管理监督制度，定期对设备管理情况进行监督检查。
物业管理-设备设施管理
物业管理-设备设施管理物业管理-设备设施管理1. 设备设施管理的重要性设备设施管理在物业管理中起着至关重要的作用。
合理高效地管理设备设施可以有效提升物业运营的质量和效率，保障业主和居民的生活质量和安全。
2. 设备设施管理的内容设备设施管理包括以下方面：2.1 设备设施清单管理建立设备设施清单，包括各设备设施的名称、型号、数量、使用寿命等信息，以便进行日常维护和更新计划。
2.2 维护保养计划制定设备设施的维护保养计划，包括定期检查、保养和维修等，确保设备设施的正常运行。
2.3 设备设施故障处理及时处理设备设施的故障，保证业主和居民的生活不受影响。
建立故障报修系统，方便居民提交故障报修请求。
2.4 设备设施更新与升级根据需求和技术发展的进展，进行设备设施的更新与升级，保证设备设施具备先进的功能和性能。
2.5 安全管理加强设备设施的安全管理，包括设备设施的安全保护措施、消防设施的检查和维护等，确保居民的生命财产安全。
3. 设备设施管理的挑战与解决方案设备设施管理面临的挑战包括设备设施数量庞大、更新换代快、维护保养成本高等问题。
解决方案包括建立科学的设备设施管理制度、使用智能化设备和技术提高管理效率、合理安排维护保养工作等。
4. 设备设施管理的效益通过有效的设备设施管理，可以提升物业管理的质量和效率，延长设备设施的使用寿命，减少维修和更换成本，提高居民的满意度和业主的投资回报。
5.设备设施管理是物业管理中的重要环节，只有做好设备设施管理，才能保证物业管理的顺利运行和居民的安居乐业。
物业设备设施安全管理制度(4篇)
物业设备设施安全管理制度第一章总则第一条为有效管理物业设备设施，确保人员和财产安全，保障运行效率，依法规范管理，特制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理公司的所有物业设备设施的管理工作。
第三条物业设备设施包括但不限于电梯、消防设施、供水设备、供电设备、通风设备、供暖设备等。
第二章职责分工第四条物业管理公司是物业设备设施的运营管理单位，负责设备的日常维护、安全检查、故障排除，以及设施的升级改造等工作。
第五条物业管理公司应设立设备设施管理部门，负责制定并执行设备设施管理制度，组织设备设施的日常巡检、维护和保养工作，协调处理设备设施的故障和事故。
第六条各部门应配合设备设施管理部门的工作，提供必要的协助和支持，同时做好预防和应急处理工作，确保设备设施的安全可靠运行。
第七条物业管理公司应与相关部门建立合作关系，及时了解设备设施管理的最新信息和技术发展动态，以提升设备设施管理水平。
第三章设备设施管理制度第八条物业管理公司应在设备设施管理部门指导下制定设备设施管理制度，明确各项管理措施和责任分工。
第九条设备设施管理制度应包括但不限于以下内容：1. 设备设施的分类和维护保养标准；2. 设备设施的巡检和故障排除流程；3. 设备设施的安全操作规程；4. 设备设施的事故应急处理程序；5. 设备设施的维修保养记录和档案管理；6. 设备设施的升级改造计划和预算编制；7. 设备设施的风险评估和管理措施。
第四章巡检和维护第十条物业管理公司应按照设备设施的维护保养标准，制定巡检和维护计划，并由设备设施管理部门执行。
第十一条巡检工作应定期进行，对设备设施的关键部位和易损件进行特别关注，发现问题及时处理。
第十二条维护工作包括设备设施的日常保养和定期检修，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
第十三条物业管理公司应建立设备设施维修保养记录，并按照规定进行档案管理，保留至少五年。
第五章故障和事故处理第十四条物业管理公司应建立设备设施故障和事故处理的程序，明确责任分工和处理流程。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了加强物业设备设施的管理，确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和标准，结合物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的各类设备设施，包括供水、供电、消防、电梯、空调、安防等。
第三条物业公司应建立健全设备设施管理制度，明确各部门的职责和权限，确保设备设施的正常运行。
第二章设备设施的采购与安装第四条设备设施的采购应遵循公开、公平、公正的原则，选择具有良好信誉和质量保证的供应商。
第五条设备设施的安装应由具备相应资质的施工单位进行，并按照设计要求和标准进行施工。
第六条设备设施安装完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。
第三章设备设施的运行与维护第七条物业公司应建立设备设施运行与维护的台账，记录设备设施的运行状态和维护情况。
第八条物业公司应制定设备设施的运行规程，明确操作人员的职责和要求，确保设备设施的安全、稳定运行。
第九条物业公司应定期对设备设施进行维护保养，确保设备设施的正常运行。
第四章设备设施的安全管理第十条物业公司应建立健全设备设施的安全管理制度，明确安全责任人，确保设备设施的安全运行。
第十一条物业公司应定期对设备设施进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
第十二条物业公司应制定应急预案，应对设备设施的突发故障和安全事故。
第五章设备设施的档案管理第十三条物业公司应建立健全设备设施的档案管理制度，包括设备设施的采购、安装、运行、维护、报废等全过程的档案。
第十四条物业公司应定期对设备设施的档案进行整理和归档，确保档案的完整性和可追溯性。
第六章附则第十五条本制度自发布之日起施行，如有未尽事宜，由物业公司另行规定。
第十六条本制度的解释权归物业公司所有。
物业设备设施管理制度旨在确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，为业主提供舒适、安全的生活环境。
物业公司应认真执行本制度，确保设备设施的正常运行。
物业管理-设备设施管理
• （2）修理类别
大修
中修
小修
• （3）修理周期和修理周期结构
修理周期
对已在使用的设备设施，指两次相邻大修理之间的间隔时间；
对新设备，指开始使用到第一次大修理之间的间隔时间。
修理间隔期：指两次相邻计划修理之间的工作时间。 修理周期结构：指在一个修理周期内应采取的各种修理方式
的次数和排列顺序。
• 2、物业设备管理的意义 • 注：物业设备管理的基本内容包括管理和服务两个方面， 也就是说，需要做好物业设备的管理、运行、维修和保养 等方面的工作。 • *管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义： • ① 物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活 环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。 • ② 物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进 物业与设备现代化、规范化的强有力手段。 • ③ 物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率， 延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的 保证。 • ④ 物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明 卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 • ⑤ 物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
• ② 对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些 需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。 • ③ 加强维护保养工作。 • ④ 设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件 必须定期校验，确保灵敏可靠。 • ⑤ 对运行中的设备不能单凭经验用直观的方法来管理， 而应在运行状态下的监测和对故障进行技术诊断的基础上， 做深入、透彻、准确的分析。 • ⑥ 对事故的处理要严格执行“三不放过”原则。即事故 原因未查清不放过、对事故责任者未处理不放过、事故后 没有采取改善措施不放过。
物业公司设备管理制度
物业公司设备管理制度第一章总则第一条为保障物业公司设备安全运行，提高设备利用率，保障物业公司正常运转，制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业公司设备的管理工作，包括设备的采购、维护、保养、更新等环节。
第三条物业公司设备管理应遵循科学管理原则，实施规范、合理、高效的设备管理工作。
第二章设备采购管理第四条物业公司设备采购应按照公司财务预算，提前做好设备需求规划。
第五条设备采购应经过严格的比价、评审过程，选择性价比高的设备。
第六条设备采购需签订正规采购合同，明确双方的权利和义务。
第七条设备采购需建立设备档案，包括设备购买时间、型号、规格、供应商、保修期限等信息。
第三章设备维护保养管理第八条物业公司设备维护保养应建立定期检查、维护、保养的计划，确保设备长时间稳定运行。
第九条设备维护保养工作应由专业人员负责，确保维护保养工作的质量。
第十条设备维护应及时响应，及时维修，保证设备运行正常。
第十一条建立设备维护记录，记录设备维护保养的时间、人员、内容等信息。
第四章设备更新管理第十二条物业公司设备更新工作应根据设备的使用寿命和性能情况，进行定期更新。
第十三条设备更新需提前做好必要准备工作，避免设备更新期间对公司正常运转造成影响。
第十四条设备更新需经过公司领导层同意，确保设备更新工作合理、有效。
第十五条设备更新后应进行验收，确保设备符合公司要求，可以正常使用。
第五章设备管理考核第十六条物业公司设备管理应建立科学的考核机制，对设备管理工作进行监督和考核。
第十七条设备管理考核指标包括设备利用率、设备故障率、设备维护保养完成率等。
第十八条设备管理考核结果应公布，对表现优秀的员工进行奖励，对表现差的员工进行处罚。
第六章附则第十九条本制度自颁布之日起生效，如有修改，需经公司领导层审批后方可实施。
第二十条对于未尽事宜，由公司设备管理部门根据公司管理制度进行具体规定。
以上为物业公司设备管理制度，如有违反，将按公司规定进行处理。
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备
设备维修资料档案的管理
设
报修单（物业管理公司在日常巡视检查或定期
施
检查时填制的）
基
本
运行记录
资
检查记录
料
运行月报
管
考评材料
理
技术革新资料
房
屋
设
标准化管理的标准：
备
设
技术标准（各类设备的验收标准、完
施
好标准、维修等级标准）
的 标
管理标准（保修程序、信息处理标准、
准
服务规范及标准、考核及奖惩标准等）
备
1.对设备的结构作局部改进
改
造
2.增加新的零件盒各种装置
的
3.对设备的参数、容量、功率、转速、形状
途
径
和外形尺寸作出调整。
设
备
购
置
设备购置必须进行技术经济论证，
的
目的是保证技术上先进、经济上合
技
术
理、功效上使用。
经
济
评
价
设
备
1.技术性要求（功能、可靠性、安全性、耐用
购
置
性、节能性、环保性和可操作性等）
设 备、 设 施 的 计 划 检 修
计划检修的理论依据：磨损理论和故 障理论
粘着磨损理论（ 20世纪50年代初期美国科学 家阿查德）
固体疲劳磨损理论（ 1957年前苏联科学家克
磨
拉盖尔斯基）
损
理
金属剥削理论（ 20世纪70年代初期Sun提出
论
来的）
能量磨损理论（ 20世纪70年代初期Fleisher)
给 排 水 系 统 的 维 修、 保 养 与 管 理
第八章 物业设备管理
本
物业设备管理的含义和作用
章
讲
物业设备的构成
授
物业设备管理的内容
本
1．了解
章
物业设备管理的内容
的
学
2．掌握
习
物业设备的构成
目
的
与
3．重点掌握
要
物业设备管理的含义和作用
求
物
业
物业设备是指付属于房屋建筑的各
设
类设备的总称，它是构成房屋建筑实体
备
的不可分割的有机组成部分，是发挥物
物
物质寿命：是指设备从开始使用到报废为
业
止所经历的时间
设 备
技术寿命：是指设备设施的设计使用年限
使
经济寿命：是指设备使用到一定年限后，
用
其效率低、耗能大、年限使用维修费提高
寿
或污染（腐蚀、排气、粉尘、噪音）等问
命
题严重，设备要提前报废
物
业
1.设备更新
设
备
设备更新有原型更新和技术更新两种形式
更
技术更新是指采用技术上比较先进、使用
小修：主要工作是清洗、更换和修复少量易损件
并作适当的调整、紧固和润滑等方面的工作
计 划
中修：是对设备的主要零部件进行局部的修复和
检
更换
修
大修：对设备进行局部或全部的解体，修复或更
的
换磨损或腐蚀的零部件。
种
类
系统大修：通常是将所有设备和相应的管道、阀
门、电气系统及控制系统都安排在系统大修中进
行检修。
给 排 水 系 统 的 维 修、 保 养 与 管 理
给水系统的维修、保养与管理 1.定期检查与保养 2.定期清洗储水池和水箱 3.需要对水泵进行检查、保养与维修 4.定期进行水质检查 5.建立给水系统的报修制度 6.定期检查消防给水系统的性能
给 排 水 系 统 的 维 修、 保 养 与 管 理
排水系统的维修、保养与管理 1.及时检查，进行保养、维修和疏通清理 2.监督用户，不准向排水设施内乱扔杂物， 不准私自挪动、改装及加装排水设备 3.餐饮和医疗行业等需要设置沉淀池及隔油 池等局部处理设施
要
强日常保养，对设备的运行情况进行检查
求
物业设备安全管理一方面需要避免人身伤亡，另
物
一方面需要减少设备维修损失、延长使用寿命
业
设
安全作业培训教育（安全作业训练、安全意思教
备
育、安全作业管理）
的
安全使用宣传教育
安
安全管理措施建立
全
管
安全责任制度落实
理
设 备、 设 施 的 维 修 与 更 新
物业设备的维修 设备设施更新与技术改造工程
管
证设备系统安全、正常、各部位清洁润
理
滑和运行正常的情况下，方可接受投入
要
使用操作
求
日
常
要求设备操作人员严格遵守设备操作制度和
维
安全操作规程，以保证设备安全、正常运行
修
要求操作人员经常对设备进行清扫、擦拭、
保
注油、整理、润滑，停机时应切断电源
养
管
要求专业维修技术人员日常巡视检查，帮助
理
操作人员合理使用设备，制止违章操作，加
的
业功能和实现物业价值的物质基础和必
含
要条件。
义
物
业
含义：指根据设备设施的性能，按照
设
一定的科学管理程序和制度，
备
管
以一定的技术管理要求，对设
理
备设施进行的日常养护、维修
的
与更新
含
义
物
业
作用：
设
是人们正常生产生活学习的有力保障
备
管
是延长设备使用寿命，保障设备安全运行的保证
理
是推动房屋建筑设备现代化的基础
的
是提供业主经济效益的关键
作
用
给排水设备
供配电设备
物
燃气设备
业
消防设备
设
通信设备
备
的
智能化管理系统
构
暖通空调设备
成
照明设备
运输设备
防雷设备
物
业
内容：
设
房屋设备设施基本资料管理
备
管
设备运行与保养管理
理
物业设备的安全管理
的
内
设备、设施的维修与更新
容
房
设备原始档案的管理
屋
建立原始资料档案
设
建立设备卡片（记录有关设备的各项明细资料）
的
2.适用性要求（设备的用途和功能与物业的总
技
术
体功能要求及装修等级、使用环境等方面协
经
调一致，同时需要满足业主和使用者的需求）
济
评
3.经济性要求（设备的寿命周期总费用最低）
价
物
业
目的：把突发性故障所造成的停机损失
设
备
减少到最低程度；把设备计划检修的修
的
理时间和修理费用降低到最低程度；在
备
品
合理供应的基础上，把备品配件的库存
化
管
理
物
业
设
备
基
责任制度
础
运行管理制度
管
理
维修制度
规
其它方面的制度
章
制
度
建
立
设
备
运
接管验收
行
与
设备设施的日常性维修保养
保
预防性计划维修保养
养
管
理
日
以设备操作人员为主，对设备采取清洁、
常
维
坚固、调整、润滑、防腐为主的检查和
修
预防性保养措施
保
要求操作人员实行定期保养责任制，做
养
好交接班前准备、检查设备工作，在保
配
量和储备资金压缩到最低程度。
件
管
理
物
业
设
易磨损的零件盒使用寿命小于大修理期间的其他易
备
的
损件
备
制造周期长、加工复杂或需要协作解决的零部件
品
配
有较多同类型设备的零部件
件
停止运行会带来很大的影响的重要设备的主要零部
确
定
件
的
依
据
主 要 物 业 设 备 的 维 修、 保 养 和 管 理
给排水系统的维修、保养与管理 供电系统的维修、保养与管理 空调系统的维修、保养与管理 电梯的维修、保养与管理
新
改
操作上比较方便，经济上比较合理，管理
造
上比较进步的新型设备来代替原来使用的
的
老设备。
类
型
物
业
设
2.设备改造
备
设备改造是指应用现代科学的先进技术，
更
新
对原有的设备进行技术改造，提高设备的
改
技术功能及经济特性，以适应现代企业发
造
的
展的要求。
类
型
设备改造需要首先对原设备进行分析论证，
设
并编制改造方案