2010房地产经纪人《制度与政策》备考试题及答案
2010房地产经纪人《制度与政策》备考试题及答案

一、单选题:1、房地产业属于()产业。
A.第一B.第二C.第三D.第四A B C D你的答案:标准答案:c本题分数: 1.00 分,你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析:房地产业兼有生产《开发)、经营、服务和管理等多种性质,属于第三产业。
2、建筑业是物质生产部门,属于( )。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业A B C D你的答案:标准答案:b本题分数: 1.00 分,你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析:建筑业是物质生产部门,属于第二产业。
3、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者,属于( )。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.房地产经纪业A B C D你的答案:标准答案:d本题分数: 1.00 分,你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析:房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。
4、( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会A B C D你的答案:标准答案:c本题分数: 1.00 分,你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析:中国共产党第十三次全国代表大会,在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场,确立了房地产市场的地位,宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
5、自()年以后,城镇住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮。
A.1978B.1982C.1986D.1987A B C D你的答案:标准答案:c本题分数: 1.00 分,你答题的情况为错误所以你的得分为0 分解析:自1986年以后,城镇住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮。
2010年制度政策试题及答案

2010年房地产基本制度与政策及房地产估价相关知识真题及参考答案(一)单项选择题(共40题,每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国土地用途管制的核心是()。
A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归()所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。
A.15B.25C.35D.554.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。
A.3B.5C.7D.105.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到()土管部门备案。
A.规划B.土地C.房地产开发D.建设7.修建性详细规划应当符合()规划。
A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区8.施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师9.商品房预售合同登记备案的申请人是()。
A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。
A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。
A.1B.3C.6D.1212.房屋预告登记后,债权消灭之日起()内未申请登记的,预告登记失效。
房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第7页房地产经纪人考试.doc

2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第7页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始,为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点,小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案,希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页:单项选择题第6 页:多项选择题第11 页:参考答案61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作,其中“管理”是指( )管理。
A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同62.关于商品房销售管理的说法,错误的有( )。
A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要,发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。
A.以没有时间为由,拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管,一气之下把水管彻底毁坏64.下列房地产中,不得抵押的有( )。
A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产65.关于房地产抵押的说法,正确的有( )。
A.已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.一宗房地产首次抵押后,再次抵押的次数不宜超过两次C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时,抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的,应当以房屋登记簿记载的内容为准66.甲、乙签订房屋买卖合同,但未办理房屋所有权转移登记,则( )。
A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日起生效,房屋所有权未转移67.根据《房屋登记办法》,房屋登记的种类包括( )。
房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第1页房地产经纪人考试.doc

2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第10页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始,为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点,小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案,希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页:单项选择题第6 页:多项选择题第11 页:参考答案(三)某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。
王某2009年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。
预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。
2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。
2010年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。
王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。
在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
91.城市规划区范围内出让开发用地闲置土地满( )年未动工开发时,政府可以无偿收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.492.王某所购房屋的质量问题,应由( )承担保修责任。
A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门93.关于中途变更房屋设计的说法,正确的为( )。
A.预售合同一经签订即不得再变更设计B.甲企业应在变更确立之日起10d内书面通知王某C.王某如选择退房,应在国家规定的时限内书面通知甲企业D.王某如在通知到达之日起15d内未予理会的,视同接受设计变更94.关于王某的房价款的说法,正确的为( )。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%,所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元95.王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为( )。
房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第5页房地产经纪人考试.doc

2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第5页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始,为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点,小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案,希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页:单项选择题第6 页:多项选择题第11 页:参考答案41.张某上年度年薪为48000元,公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。
A.200B.400C.480D.96042.刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需交纳的房产税额最少是( )元。
A.4200B.4800C.5400D.600043.城镇土地使用税的计税依据是纳税人( )。
A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积44.下列耕地中,属于免征耕地占用税的是( )。
A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地45.甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为( )万元。
A.0B.360C.480D.60046.下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是( )。
A.营业税B.房产税C.印花税D.契税47.中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为( )元。
感谢你的观看A.0.6~12B.0.9~18C.1.2~24D.1.5~3048.关于住房税收优惠政策的说法,错误的是( )。
A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的,免征契税49.对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废,并处( )。
房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析

房产中介服务制度与政策精选练习题及答案解析一、单项选择题1.(2010)房地产经纪人执业资格考试参加全数4个科目的考试人员,必需在( )考试年度内通过应试科目,才视为考试通过。
A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.持续两个2.(2010)技术难度大、情形复杂、耗用人力和时刻较多的房地产咨询报告,收费标准一般不超过咨询标的额的( )。
A.0.1% 按照《城市房地产中介服务管理规定》,房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,应当到记录机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A.工商B.国土资源C.房地产D.财政4.(2010)关于房地产经纪服务主要特点的说法,正确的是( )。
A.房地产经纪从业人员不必然具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价钱垄断5.(2010)下列权利中,房地产经纪人不享有的是( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各类经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同6.(2010)下列权利中,不属于房地产估价对象的是( )。
A.土地利用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.衡宇所有权7.(2009)衡宇租赁代理收费,按( ),由两边协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务本钱D.半个月至一个月成交租金额标准8.(2009)在实行独家代理的情形下,国家制定的衡宇生意代理收费标准最高不能超过成交价钱的( )。
A.0.5%9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。
A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括( )。
A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,正确的是( )。
2010房地产经纪人《制度与政策》备考试题及答案

房地产经纪人考试试题单项选择题1.某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲。
乙。
丙。
丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲。
丙。
乙。
丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为()。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁2.房地产开发项目竣工后,经()后,方可交付使用。
A.综合验收B.验收合格C.使用单位认可D.建设单位认可3.在下列四个选项中,说法不正确的是()。
A.《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B.《城市房地产管理法》规定了三项基本制度,房地产价格评估制度。
房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C.房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报D.房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由国家对成交价格实施登记审验后,才可办理产权转移手续,取得确定的法律效力4.城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前,须经()审查同意。
A.同级人民代表大会B.同级常务委员会C.同级人民代表大会和同级常务委员会D.同级人民代表大会或同级常务委员会5.债券的(),是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值6.住房公积金管理的决策机构是()。
A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.存储公积金的银行D.财政监督体系7.代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是()。
A.本代理B.复代理C.共同代理D.法定代理8.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由()拟订。
A.本级政府B.省,自治区,直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行9.在城市房屋拆迁中,判定某一房屋是否属于违章建筑,由房屋所在地()确定。
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鞋袜松:鞋袜亦然,太小太紧妨碍脚部血液流 动,同样有促发血压升高之虞。 • 衣领松:人的脖部有影响血压变化的压力感受 器官和化学感受器官,衣领大小或领带系扎过紧, 可能压迫压力感受器官,促发血压升高,故高血 压病人的衣领宜松,最好不系领带。
• 进餐:“三少” • 量少:据日本科学家研究节制食量比减少摄 盐量更容易促进血压下降,两者结合效果更好。 一组体重超标20%的17名女性最初半个月每天热 量控制在1500~1700卡,结果在未用任何药物的 情况下,血压值平均下降6毫米汞柱,同时血液中 于血压下降有关的血管舒缓素含量增加31%,前 列素增加34%
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盐少:盐与高血压的关系已被专家确认, 特别是中老年人,大多属于盐敏感型,更 应该控制摄入量。世界卫生组织建议每人 每天吃盐量不超过5克,为此要忌食酱油, 咸菜、榨菜等高盐食品,多用糖、醋等调 料来烹调菜肴。
• 服药:“三防” • 一、防停药综合症:有些人服用降压药后,
看到血压恢复正常便擅自停药,结果几天后血压 又上升,且出现出汗、头痛、失眠、一激动等症 状,谓之停药综合症,几乎所有降压药都可能产 生此种不良反应。
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二、防低血压综合症;假如服用降压药不当,例
如过量服用可使血压骤降,出现脉搏增快,头晕 目眩,甚至短暂意识丧失,谓之低血压综合症。
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三、防夜间综合症:
人体的生物钟规律是血压 在一天之中有“两高一低” 现象,上午9~11点,下午 3~6点最高,午夜最低, 入睡后血压较白天下降 20%,如果睡前服用降压 药,加上入睡后自然下降 因素,会使血压下降过低, 使大脑缺血,诱发缺血性 中风。
主讲:安林文
主高血压患者不宜勒裤带,因为高血 压本身就容易造成大腿动脉硬化,血管腔变窄, 勒紧裤带无疑会“雪上加霜”进一步增加腰以下 部位的血液流动阻力,迫使心脏提高功率,以维 持下半身的血液循环,从而促使血压再升高,有 诱发脑血管破裂形成中风之险,故裤带要松。最 好用吊带代替皮带。
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2011-2012学年八年级英语下试题一.单项选择(30分,每空1分)( )1. I think a parrot is a good pet for ______ eight-year-old child.A. aB. anC. TheD. /( )2.This T-shirt is too small. Could you pleas give me _____ one?A. otherB. anotherC. the otherD. else ( )3. Look! There is much ______ in the classroom. Let’s clean it.A. workB. LitterC. FreedomD. pollution ( )4. Some of the buildings in the town are ________ Russian style.A. onB. withC. inD. to( )5.--Lisa,I think we should make some ______ for the old man there. --OK.Please ask him to come here and take myseat(座位).A. groundB. placeC. seatD. room ( )6. He raised nine ______ dollars for the charity to help the poor children.A.thousand ofB.thousands ofC.thousandD. thousands( )7. Zhang Li is always the first ______ home.A. getB. to get toC. leaveD. to leave ( )8. --Which park would you like to visit, People’s Park or West Hill Park?--____. Iwould like to visit Seaside Park.A. BothB. EitherC. NeitherD. Both( )9. --Y our father is sleeping. Would you mind turning down the TV? --______ . I’ll doit right away.A. Not at allB. Of courseC. No wayD. Sounds good( )10. My teacher ______ this morning because I was late for class again.A. got tiredB. got awayC. got annoyedD. got excited( )11.You can’t enter the reading room if you don’t ________ your cigarette.A. put onB. put awayC. put outD. put off ( )12.You should speak to old people _______ .A. politeB. impoliteC. friendlyD. politely ( )13. I’m waiting for my friend. If he _______,I will go swimming alone.A. doesn’t comeB. won’t comeC. will comeD. is coming( )14. I also like swimming and diving ______ skating.A. exceptB. besidesC. butD. beside( )15. -- ______ clever girl she is! -- So she is.A. HowB. WhatC. What aD. How a( )16. I got a nice watch on my ______ birthday.A. nineB. nineteenC. ninthD. nineth( )17. Our teacher always encourages us ______ as much knowledge as possible.A. learnB. to learnC. learningD. learned( )18.—I feel a bit hungry now.—Why not ______ for dinner with us?A. goB. did you goC. to goD. do you go( )19 China is a great country ________ a long history.A. haveB. hasC. inD. with( )20.—Is Mr. Smith still in Shanghai?—Yes, he _____ there for two months.A. has beenB. has goneC. has been toD. has gone to( )21. —I’m sorry, Lucy. I ______ your computer for such a long time.—Never mind.A. have borrowedB. have lentC. have keptD. have returned( )22. –Where’s your teacher? --He ______ the library.A. has been toB. has gone toC. has been inD. went( )23. In the factory, _____ of the workers ____ women.A. one third; isB. one thirds; isC. a third; areD. one three; are( )24. China has the ____ population of the world.A. largerB. mostC. manyD. largest( )25. --I’ve been to the space museum.--______ It’s really great.A. Me neither.B. Me, too.C. So I have.D. Neither I have.( )26. -- _____ did you start skating?--Five years ago.1A. WhenB. How longC. How oftenD. How soon( )27. –Do you like our English teacher?--Yes. ________ I learn from her, ________ I like her.A. Longer; moreB. The longer; the moreC. The longer; moreD. Longer; the more ( )28. There ______ a pair of sport shoes under the bed.A. areB. isC. haveD. has( )29. ______ is really hard for them _______ the mountain at night.A. This, to climbB. It, climbingC. This, climbingD. It, to climb( )30. -- Could you tell me _______?-- Sorry, I can'tA. where does Holly liveB. where Holly livesC. where Holly livedD. where did Holly live二.完形填空.(10分)Last weekend, my four-year-old daughter, Tina, was invited to a children’s party. I decided 31 her there by train. Tina was very 32 because she had never traveled 33 before. She sat next to the 34 and asked questions about everything she saw.Suddenly, a middle-aged lady 35 the train and sat across from Tina. ―Hello,little girl,‖she said.Tina did not answer,but looked at her strangely. The lady was 36 a blue coat and a large,funny hat.After the train left the station,the lady opened her handbag and 37 her cosmetics(化妆品).She began to make up her face.“38 are you doing that?”Tina asked.“Because I want to make myself more beautiful,”the lady answered.She put away her compact(小粉盒)and smiled kindly. “But you are 39 ugly,”Tina said.Tina was amused. But I was very 40 !I didn’t know what to say to the lady.( )31.A.to bring B.to take C.take D.bring ( )32. A.sad B.happy C.kind D.friendly ( )33. A.on a train B.in a carC.on a boatD.on a bike( )34. A.car B.bus C.bike D.window( )35. A.got off B.put on C.got on D.got to( )36. A.putting on B.wearingC.putting upD.dressing( )37. A.took out B.took awayC.asked forD.put on( )38. A.What B.When C.Why D.Where ( )39. A.also B.so C.yet D.still( )40.A.interested B.excited C.sorry D.happy三.阅读理解(10分)(一)My name is Alan. I live in Beijing. Now Iam sitting at the window. I often sit here. I canlook at the street. In Beijing the buses are blue. Abus is coming now.There is a bus stop in front of our house. A lot of people are waiting for the bus. Look. Anold woman is coming. She often misses the bus,because she never runs. Today she is lucky. Thebus driver is waiting for her.( )41.I often sit ________ .A. at the doorB. behind the windowC. at my windowD. near the table( ) 42.There is a bus stop ________ .A. under our houseB. near our houseC. in front of our houseD. far away frommy house( ) 43.________ are waiting for the bus.A. A few peopleB. A lot of peopleC. Old womanD. Young people( )44.The old woman often misses the bus because she _______ .A. never runsB. doesn’t comeC. can’t comeD. runs quickly( )45.The buses in Beijing are ____________.A. too bigB. too smallC. blackD. blue(二)Every afternoon, hundreds of thousands ofyoung people go to Internet cafes (网吧) to playcomputer games. They play Counter Strikes,Diablo, and others. These games can be fun andexciting, but it is bad when this pastime becomesan addiction (瘾).Computer games are often exciting and great, but students don’t learn as much fromthem as they would by simply reading a book.Spending too much time playing them can take23away students’ study time. If young people spend too much time playing them, they will have little time to study. Besides, computer games can also be bad for young children, because many computer games are violent (暴力的) and the goals in most of them are to kill the other player(s). This does not send the right message to the children who need to be told that violence is not good. Young people may do the same in real life as they do in computer games. Of course, playing a computer games in spare time is not a bad thing. Games can be a great way to rest after studying. However, they should not become the focus of our life.( )46.From the message we know that young people_____.A. don’t like computer games at allB. like computer games bestC. like computer games very muchD. are good at computer games ( )47.The writer doesn’t think _______.A. students can learn as much from computer games as by reading booksB. computer games are excitingC. students can learn more by reading books than playing computer gamesD. games are necessary( )48.What does the word ―focus‖ mean here? A. way B. center C. direction D. wish ( )49.Which of the following is NOT true?A.Spending too much time playing computer games can influence students’ study.B. Violent computer games can make young children follow them in real life.C. Playing computer games in free time is a bad thing.D.We should break the habit of playing computer games.( )50.The best title for this passage is ________.A. Don’t play computer gamesB. Dangerous to play computer gamesC. How to play computer gamesD. Be away from computer games 四.用所给词的适当形式填空。