陕西关中农村废弃宅院改造再利用思考
陕西关中农民住宅巨变 看幸福
陕西关中农民住宅巨变看幸福展开全文在陕西关中地区，中华民族母亲河最大支流渭河形成的平原，世世代代生存着的农民们，建国七十年来，居住条件翻天覆地的改善，就是我们国家好政策对农村人最有力的体现。
我出生于上世纪70年代初，生产队时期给我留有深刻地记忆，我们陕西省咸阳市礼泉县南部地区，农民们住的都是土木结构的瓦房，我清晰地记得曾经的一句经典“农谚”，当年的锅头（锅灶）、隔年的炕、十年的老墙一起放！源于生产队的土地需要大量的“农家肥”（有机肥），而锅头、炕、老墙的材质经过人工的碾碎，扬起的尘沫用鼻子嗅起来，真的是非常的“呛”人，经验丰富的农人就管这些“肥”称作“呛肥”，对于秋天植物玉米、大豆等，非常的有效。
因此，关中农民当年家家户户住的都是十年内的新房！——曾经的农民就是这样的耕作土木结构的瓦房，院子里的大椿树、国槐树、榆树等，构成了关中民居曾经的标配，收工回家，圪蹴（ge jiu关中方言蹲着）在树下，听着“有线广播”或者“矿石耳机”里的样板戏，瞧着窗户纸上贴的窗花，在还没有网络的时代，就是关中农民最实惠的休憩和娱乐方式，农民们的愉悦感，不亚于欣赏着当下的大屏幕智能电视的快慰；土坯建造的房子，土坯外边的泥吧掉后，高处缝隙里经常有麻雀的窝，我们小伙伴动辄就垒人梯掏鸟窝玩；一家人大冬天挤在瓦房内，一个暖烘烘的火炕上过冬，就是当年最淳朴的记忆；盖房子也是生产队成员集体劳作的杰作。
时间步入上世纪八十年代中期，逐渐富裕的关中农家，时兴起盖“砖木结构”的瓦房，窗户变大了、窗户框比曾经的窗棂大多了，安装着透明的玻璃，就是比土木结构的瓦房敞亮多了，不仅仅是房子结构的变化，室内固有的“板柜”也被新兴的“组合柜”“沙发”“茶几”等家具更新了，电视机、收录机、洗衣机，大家的代步工具，崭新的“凤凰”“飞鸽”“红旗”自行车涌入寻常农家，丰富了农民们的物质生活，窗明几净一词实实在在的成为上世纪八十年代末期，我们关中民居的真实写照，记得那个时候的生产队已经解散，盖房子的人家，只需给工匠付工资；其他人都是义务来帮忙做小工，主家招待大家的白面馍馍、手擀面和“宝成”牌香烟（陕西卷烟厂曾经的一种香烟），就是最实惠的馈赠。
农村古旧建筑活化意见建议
农村古旧建筑活化意见建议
农村古旧建筑活化是一个非常重要的议题，它旨在保护和利用农村的历史文化遗产，同时促进农村经济的发展。
以下是一些关于农村古旧建筑活化的建议：
1.建立保护机制：首先，应建立完善的保护机制，以确保古旧建筑得到妥善的保
护。
这包括制定相关法规，明确保护的范围和责任，以及建立监管机构来监督实施。
2.促进当地经济发展：通过古旧建筑活化，可以发展乡村旅游、文化产业等，从
而促进当地经济的发展。
例如，可以将古旧建筑改造成民宿、艺术工作室、手工艺作坊等，提供独特的旅游体验，吸引游客。
3.提高居民参与度：鼓励当地居民参与古旧建筑的活化工作，提高他们的积极性
和参与度。
可以通过举办培训班、讲座等方式，提高居民的保护意识和技能。
4.引入专业人才和机构：古旧建筑活化需要专业的知识和技能，可以引入专业人
才和机构来进行这项工作。
例如，建筑师、历史学家等可以为活化工作提供专业的建议和指导。
5.保持原有特色：在古旧建筑活化的过程中，应保持其原有的特色和风貌，避免
过度改造和破坏。
同时，可以结合当地的文化和传统，使其更好地融入当地的环境。
6.加强宣传和教育：通过各种渠道，如媒体、社交网络等，加强宣传和教育，提
高公众对农村古旧建筑价值的认识和重视程度。
7.建立资金保障机制：古旧建筑活化需要一定的资金支持，可以建立资金保障机
制，如政府补贴、社会捐赠等，为活化工作提供资金支持。
总之，农村古旧建筑活化需要多方面的努力和合作，只有通过全社会的共同努力，才能实现保护和发展共赢的目标。
关于农村闲置宅基地退出后土地及地上房屋利用问题的探讨
关于农村闲置宅基地退出后土地及地上房屋利用问题的探讨作者：王丹丹聂茜王强来源：《科学与财富》2016年第25期摘要：随着城镇化进程加快，许多农民迁往城镇购房居住，村内出现大面积废弃和空闲房屋，乡村建设用地“外延内空”，土地资源浪费极大。
因此，加快改造农村闲置宅基地，合理开发利用土地，成为当前新农村建设必须面对和解决的突出问题。
本文通过针对临潼区4个典型村庄的闲置宅基地的地理分布情况及农民意愿等问题的分析，探讨农村闲置宅基地退出后土地及地上房屋如何利用的问题。
关键词：闲置；宅基地；房屋；合理利用一.农村宅基地利用现状根据国家统计局西安调查队和临潼调查队于2014年12月对临潼区10个行政村的调查，从中选出了4个比较典型的村庄，对这四个村庄的位置和现状情况进行统计，具体位置和数据见表1。
这次所采用的数据缺乏多个时间点的对比，但从实际走访调查中也可了解到，因农村多年来未建立完善的宅基地管理制度，导致农村宅基地闲置率逐年增加，并呈现出数量多、面积大、时间长、质量差等特征。
二、闲置宅基地土地利用途径在闲置宅基地如何利用的问题上个人认为应遵守三个基本原则。
首先，保障农民的基本生存权利；其次，充分利用农村集体土地，形成有序的使用秩序；再次，因地制宜，最大限度的尊重农民意愿。
政府应采取引导性措施及给予必要的财政补助，鼓励农民或农村集体盘活现有闲置存量建设用地，建设美丽乡村，向着土地集约利用的路子发展。
下面就通过上述4个村子的地理分布情况及对农民意愿的分析具体谈谈农村闲置宅基地退出后土地及地上房屋利用问题。
1.A村距城区较近，人均耕地少，农民平时就在城区或附近工作，村落发展一般为向外扩展，村中心的房屋闲置情况分布比较分散。
这种情况下，我们有以下几种做法可进行参考。
（1）政府引导村民尽量在其原宅基地上进行翻修，新批宅基地时也应优先考虑村中长期无人居住且房屋破旧的宅基地，防止宅基地向外扩张，优质耕地资源减少的问题。
（2）出租其闲置宅基地和房屋。
关中民居建筑改造方案
关中民居建筑改造方案关中地区是中国古代文明的发源地之一，这里有着丰富的历史和文化底蕴。
在关中地区，传统的民居建筑是当地人民生活的重要组成部分，同时也是保留传统文化的象征。
然而，随着时代的变迁和城市化的发展，关中地区的民居建筑面临着许多挑战和问题，需要进行改造和保护。
首先，关中地区的民居建筑多是传统的四合院式结构，这种建筑形式在保证生活功能的同时也可以提供丰富的社交空间。
然而，由于人口的增长和居住需求的变化，传统的四合院已经无法满足现代人的生活方式和需求。
因此，可以考虑在传统结构基础上进行改造，增设独立的卫生间和厨房设施，以提高居住的便利性和舒适度。
其次，关中地区的民居建筑多是木结构，这种结构在抗震等方面存在一定的隐患。
因此，需要对民居建筑进行结构加固和防灾设施的建设，以提高建筑的安全性。
同时，可以考虑使用新的建筑材料和技术，如钢结构和混凝土等，来增强建筑的抗震性和耐久性。
另外，关中地区的民居建筑在建筑形式和装饰风格上都具有独特的地域特色。
这种独特的文化特征是关中地区民居建筑的重要价值所在，也是保护传统文化的重要途径。
因此，在进行改造的过程中，需要尽量保留原有的建筑形式和装饰风格，同时进行必要的修复和翻新，以保持建筑的历史风貌和文化价值。
此外，关中地区的民居建筑通常存在着老化、破损和污染等问题。
因此，在进行改造的过程中，需要对建筑进行彻底的整修和保养，修复破损的部分，清除污染物，同时进行防水和防腐处理，以延长建筑的使用寿命和保护建筑元素的完整性。
最后，关中地区的民居建筑改造还需要结合当地的城市规划和发展需求，将传统文化和现代功能有机地结合起来。
可以在民居建筑周围建设公共设施和绿化景观，提升居住环境和城市形象。
同时，可以通过开展文化活动和旅游推广等，将民居建筑作为文化遗产的重要组成部分进行宣传和保护。
综上所述，关中地区的民居建筑改造方案应该包括对建筑结构、设施、装饰和环境等多个方面的改进和保护措施。
澄城县废弃宅基地复垦引发的问题思考
了澄城县 农村废 弃 宅基地 复垦 一期 工程 。整 治安
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澄 城 县 废 弃 宅 基 地 复 垦 引 发 的 问题 思 考
伍 齐 良 。殷 建 旗 。 宪 东 侯
（ 西 省 地 产 开 发 服 务 总公 司 ， 西 西 安 ７ ０ ７ ） 陕 陕 ｌ ０ ５
摘
要 ： 述 了澄 城 县 的农 村 宅基 地 利 用现 状 ： 在 大 量的 宅基 地 闲置 或 废 弃 现 象 ； 结在 开展 废 弃 宅 基地 复 评 存 总
改 革 开 放 使 得 我 国 农 村 经 济 迅 速 发 展 ， 别 特
是 ２０ ０ ０年 以 来 ， 村 发 生 了 翻 天 覆 地 的 变 化 。农 农
没 ， 土地资 源和 生 态 环境 也 会 产 生 较 大 的 不 利 对
影 响 ， 与 可 持 续 发 展 的 基 本 国策 逆 道 而 行 。 更 为了实 现耕 地 总 量 动 态 平 衡 ， 保 国 家 １ ２ 确 ．
垦 工作 过 程 中遇 到 的 一 些 主要 问 题 ， 根 据 宅 基 地 的 利 用 状 况 和 复 垦 中存 在 的 问题 ． 并 分析 造 成 农 村 宅 基 地 废
弃 的 原 因 ； 而提 出解 决这 些 问题 的措 施 。 进
关键 词 ： 宅基 地 ； 垦 ； 复 问题 ； 因 ； 施 原 措
关中传统村落现存环境有机更新与保护研究——以韩城市郭庄砦村为例
“有机更新”这个名词来源于生物学范畴，即把研究对象看成是有机整体，在研究对象的整个生存和发展过程中，不断适应环境的变化，通过自身进行新陈代谢和进化的过程。
建筑学领域有机更新理论的提出者是吴良镛教授，该理论关注并强调物质形态、文化空间与区域环境的有机结合，以一种动态的视角，遵循事物发展的固有规律，顺应研究对象的发展脉络，保证其内在秩序的延续性，在持续动态的进程中因势利导，将“修缮、保护”与“更新、重建”并重[1]。
有机更新理论自提出以来被广泛地应用于历史城镇、传统街区等的更新改造研究中。
20世纪90年代末，王路教授将传统村落的保护更新与有机更新理论相结合[2]，由此开启了传统村落有机更新的新型发展模式。
传统村落是中国传统文化的物质体现，也是寄托乡愁的重要载体。
作为重要的文化遗产和精神财富，传统村落逐渐受到公众的普遍关注[3]。
长久以来，在传统村落的保护与更新实践中，一方面由于对传统村落空间形成机制和保护策略的研究不够深入，除少数规模较大、保存完好的古村落结合当地旅游业进行了一定程度的修缮、保护外，大部分具有很高研究价值的传统村落、古寨堡、古民居仍然处于自生自灭的生存状态；另一方面，由于部分传统村落进行“美丽乡村”建设时，关注点往往落在改变传统村落的物质空间形态，形成了“千村一面”的风格，破坏了传统村落在漫长历史发展进程中形成的独特的空间格局和环境风貌。
而有机更新理论则强调应该在保护其原有空间形态格局、历史文化价值的基础上，思考如何结合新时期社会经济发展趋势进行更新，既要延续历史文脉，又要注入现代元素，满足居民生产生活需求，将更新与保护有机结合，恢复传统村落原有的空摘要 在经济快速发展的大背景下，城乡格局和人们的生活方式发生了翻天覆地的变化，传统村落面临着肆意破坏和无序开发的危机，村落人居环境日趋恶化，很多有特色的传统村落在快速消亡。
对传统村落的科学保护与更新迫在眉睫，需要更加广泛地研究传统村落保护与更新理论，针对性地提出传统村落的保护与更新策略。
关于农村闲置宅基地盘活利用的经验范文
关于农村闲置宅基地盘活利用的经验范文农村闲置宅基地的问题，真是让人头疼。
你说，这些宅基地好端端地就在那里，却没人住，这不是浪费吗？很多地方的宅基地就像放了个大水牛，光在那儿待着。
可这闲置的土地，不仅浪费资源，还占着风水宝地，真是让人感到心疼。
你想想，村里有多少年轻人外出打拼，家里的宅基地就像个遗忘的角落，越看越让人唏嘘。
这么好的地方，咱们可不能就这么让它荒废下去呀。
最近，各地开始琢磨如何把这些闲置宅基地盘活，听说有些地方还真找到了好办法。
比如，咱们可以考虑把这些闲置的宅基地拿出来，发展一些适合当地特色的产业。
你看，农民伯伯的手艺可不少，有的会酿酒，有的会做腌菜，有的甚至能做出一手好面食。
这些传统的手艺，如果能结合宅基地，建个小作坊，或者开个特色餐馆，别提多热闹了！村里的小朋友们也可以在家门口打工，学习到一些技能，赚点零花钱，岂不美哉？这就像“家家户户有余粮，人人都能添衣裳”，大家一起富起来，何乐而不为呢？再说，闲置宅基地还可以用来搞民宿。
农村的空气新鲜，风景也好，真是个放松心情的好去处。
你看，城里人每天忙忙碌碌，真想来农村呼吸一下新鲜空气，看看星星，顺便感受一下农家的生活。
搞个民宿，不仅能把闲置的宅基地变成金子，还能让村民们多一份收入。
就像那句老话说得好，“一方水土养一方人”，把城市人引到乡村来，让他们体验不一样的生活，咱们的宅基地就活过来了，村里也热闹了！还有一种方法，就是把宅基地用作公共设施。
村里总得有个活动中心吧，大家聚在一起，唱歌、跳舞、打牌，热热闹闹的多好！这就像咱们的“邻里团结，村里兴旺”，齐心协力搞好集体活动，让大家的关系更加融洽。
闲置的宅基地可以变成广场，设个篮球场、健身器材，让年轻人有地方挥洒汗水，老年人也能锻炼身体，村子活力四射。
你觉得这些想法有没有道理？不光是利用闲置宅基地，更多的是让乡村焕发活力，大家都能过上好日子。
我们不妨从小处着手，试着去改变现状。
比如，可以在村委会召开个村民大会，大家一起 brainstorm，想想还有什么好点子。
农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见
农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的指导意见随着我国经济的快速发展，农村地区也取得了显著的成果。
农村闲置宅基地和闲置住宅问题仍然突出，这不仅影响了农村土地资源的合理利用，也制约了农村经济的发展。
为了解决这一问题，国家相关部门制定了一系列指导意见，旨在推动农村闲置宅基地和闲置住宅的盘活利用。
本文将从理论和实践两个方面对这些指导意见进行探讨。
一、理论分析1.1 闲置宅基地的定义与分类闲置宅基地是指农村居民拥有但长期未使用的宅基地。
根据土地使用权的性质和用途，闲置宅基地可以分为两类：一类是农用地上的闲置宅基地，如耕地、果园等；另一类是建设用地上的闲置宅基地，如房屋、院落等。
这两类闲置宅基地的盘活利用方法和途径有所不同。
1.2 闲置住宅的定义与分类闲置住宅是指农村居民拥有但长期未使用的住房。
根据房屋的结构和用途，闲置住宅可以分为三类：一类是砖木结构的传统民居；另一类是钢筋混凝土结构的新型民居；第三类是别墅、楼房等高档住宅。
这三类闲置住宅的盘活利用方法和途径也各不相同。
二、实践探讨2.1 闲置宅基地的盘活利用途径(1)发展乡村旅游。
充分利用闲置宅基地的自然资源和人文景观，发展乡村旅游，吸引游客前来消费，带动当地经济发展。
例如，可以将闲置的农家乐改造成特色民宿，提供农家美食、民俗表演等服务。
(2)发展现代农业。
将闲置宅基地整理成现代农业生产基地，种植特色农产品，或者养殖特色家禽家畜，提高农产品附加值，增加农民收入。
例如，可以将闲置的房屋改造成智能温室，种植有机蔬菜、水果等。
(3)建设文化体验区。
利用闲置宅基地的文化底蕴，建设文化体验区，开展文化活动，传承乡村文化。
例如，可以将闲置的院落改造成文化广场，举办各类文艺演出、展览等活动。
2.2 闲置住宅的盘活利用途径(1)发展租赁业务。
将闲置住宅出租给有需要的人或企业，获取租金收入。
例如，可以将闲置的别墅改造成度假村、青年旅社等，提供住宿服务。
(2)发展养老产业。
将闲置住宅改造成养老院、日间照料中心等，为老年人提供养老服务。
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陕西关中农村废弃宅院改造再利用思考摘要：通过对陕西关中地区农村现有废弃宅院的实地调研，结合当地的环境特点、经济条件、施工技术和资源特点，并适当融入新技术，提出具有适宜性和可实施性的废弃宅院的设计方法。
关键词：关中农村废弃宅院改造再利用
随着我国经济的快速发展，使城市和农村的二元结构特征日益明显。
城乡差距逐步拉大，大量的农民工进城打工，有的甚至已经长期定居在城市之中，这就造成了大量农村宅院的废弃，这些废弃宅院占用土地、影响村容。
对于这种现象，我们不应该放至任之，而应以合理、科学的方法对这些废弃宅院加以合理的改造和利用，使其变废为宝，产生利用价值。
渭南市澄城县水洼村是关中地区体现与城市二元结构特征明显的一个村庄，具有典型的研究价值。
本文在研究水洼村现有废弃宅院的基础上，提出了关中农村独立式窑洞废弃宅院的改造再利用方案。
1.水洼村废弃宅院概况
澄城县农村地区95%的人都住在传统的独立式砖箍土窑洞中，这里的许多窑洞都有着悠久的历史，水洼村内现还保留着部分清朝的遗留老窑。
水洼村村民的宅基地比较大，一般在13m×50m到15m ×50m之间。
这里的院落保留着关中地区传统的四合院的形制。
院门一般在院子的东南角，位于院落最北端的两孔到三孔的正窑是最
为基本的建筑。
位于正窑南侧、院子东西两边的东西两组厢窑和位于院落南端、大门旁边的倒座是主人根据具体需要和经济实力所修建的，相对比较自由。
有些院落有倒座而无厢窑，而另外一些则有厢窑无倒座。
水洼村废弃宅院的成因主要有以下两点：首先，主人在城里工作，家中老人或者跟随儿女住在城里，或者已经过世，留下废弃的宅院无人居住。
其次，一部分村民分得新的宅基地，又由于老窑洞空间狭小，他们搬出老窑，在周边另建新窑居住，老宅基地宅院就被废弃。
这里废弃的宅院全为传统的窑洞式院落，而且这种废弃窑院大量存在，据统计，整个村子共有废弃窑院47个，废弃窑洞160孔，在整个村落中基本以“大分散、小聚集”状态分布。
2.基本设计策略
改造后的废弃窑院应当能切实的为当地村民所用，为村民带来实在的利益。
经过调研比对，这里采用将废弃窑院改造为养殖绵羊场所的设计策略，当地有着在废弃窑院中养羊的现实做法可以说明这一策略的可实施性较强，绵羊耐冷怕热、不易染病、较易养殖，窑洞冬暖夏凉的特性可为其提供适宜的空间。
考虑到村民的经济承受能力、可实施性和对传统居住文化的保护的因素，对于废弃宅院的改造再利用应当对现有宅院及其建筑采用最少的改动、利用最简易的方法和最低的造价来尽可能的满足其
使用要求。
3.设计案例
改造再利用案例选址为水洼村中两个相连的废弃窑院，这两个废弃宅院保存基本完整，均为上百年的老窑，现状情况较为复杂，有较强的典型性。
3.1院落现状
东侧窑院现存建筑为北侧两孔正窑，西侧两孔厢窑。
两孔正窑主体结构保存较好，窑脸由于雨水的冲刷而损坏较严重。
两孔厢窑中的一孔窑脸全部损坏，窑背墙上部分脱落。
由于东侧邻居箍新窑，所以东侧院墙断裂。
院中种植桐树木1棵，院中利用东一小片区域作为菜地（图1）。
西侧窑院现存仅两孔正窑，除去窑脸稍有损坏外，窑体结构保存较完好的。
院内种有2棵桐树，杂草丛生，有大小不等土堆三处，水沟一道，水井一处。
3.2改造设计
经前文分析考虑，改造设计将整个废弃窑院作为养殖绵羊用。
据此，结合现状提出以下几点：
1）在整个布局上，两个院落作整合设计，将东侧院落大门作为两院的入口。
将面积较大的正窑作为主要养殖室，东侧窑院的两孔厢窑分别作为管理室与幼羊室。
西侧院子用于放养，东侧院子供管理人员活动使用，并保留现状的菜地。
拆除两院中间院墙，并改用
篱笆分隔，使空间根据使用需求可分可合。
修复地面沟壑并对土堆进行一定保留，增加院落空间层次，利用变化的地形，形成相对自由的放养区。
在院中广种牧草，创造一个舒适的养殖环境的同时为羊提供部分牧草（图2）。
2）正窑设计方面，正窑结构完好稳固，不作加固结构考虑。
用当地土坯砖砌筑修复损坏的窑脸部分。
窑脸外附设阳光室，可用木棍扎绑扎作为阳光室的骨架，冬季覆盖阳光膜，夏季去掉阳光膜并在阳光室外种植葡萄以用来遮阳。
保留窑洞内部空间在平面上完整大空间以利于自由划分。
由于正窑净高4米，空间高度较大，可以作上下分层处理，这里在窑洞中部2.2米高处架起隔断，用废弃的青砖作为隔断支撑柱，柱子上搭木梁和木板形成隔断，隔断上层用于储藏饲料和青草，下层为养殖空间。
窑洞的通风较差是其作为养殖用途的一大瓶颈，这里为了保证整个窑洞能够有一个更好的风环境采用以下方法：1在北向窑背墙上开高窗，2窑脸上部开较大的窗，3隔断前后都空开一段距离（图3）。
3）厢窑主体结构完好，也不做加强结构考虑。
用当地土坯砖砌筑修复损坏的窑脸和窑背墙。
在窑脸外用木棍作支架，使葡萄藤附着其上，在夏季可有效阻挡阳光东晒。
这里在厢窑的窑背墙外加设遮阳板并在下方设置食槽，为绵羊提供一个室外进食的空间，另外，遮阳板还可以遮蔽夏季太阳西晒对厢窑的照射（图4）。
改造设计以对窑院现状尽可能少的改动，尽可能简易的方法和使用最廉价易得的材料为设计原则，对两个废弃窑院做了重新的整合设计，将其改造为一个绵羊的养殖场所。
以期能使其变废为宝，为当地的人们提供一个新的养殖收入来源，成为真正适合当地废弃窑院再利用的一个具有可实施性和示范性的案例（图5）。
4.结语
关中地区农村经济相对落后，技术条件差，城乡二元化特征明显，空废宅院大量存在，充分结合当地具体的经济情况、自然环境、资源特点、和建造技术使废弃宅院得到合理再利用是当下解决这一问题的一条合理发展道路。
注:文章内的图表及公式请到pdf格式下查看。