景观样板区
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
《楼盘样板间景观示范区开放策划案》
一、概述
二、项目策划
1、关于样板间景观示范区的选择：
本社区景观设计重点将围绕样板间景观示范区进行，将住宅社区景观营造为美丽的样板景观。
具体说，该样板间景观示范区涵盖了景观树木、路面、绿地、道路、植物造景、景观照明、户外家具、植物院落等，以及其他景观建筑物等，以更全面地充分发挥社区景观的统一性。
2、样板间景观示范区的实施方案：
（1）景观树木：本社区将采用小叶榉、橡树、小叶银杏、海棠等经典植物。
（2）路面：采用预制砖、普通水泥路面等，经过磨处，使其表面光滑平整，让社区公路达到客观美观的标准要求。
（3）植物造景：本社区植物造景设计将涵盖多种植物。
房地产项目示范区及样板间建议
（1）装修风格 风格整体上以现代风格为主，偏重稳重、品质感；整体风格用色要明快亮丽，在软装时，要突显描摹客 户的真实生活场景，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧 主卧：屋内空间进行延伸，在窗台上铺毛垫摆电脑桌或放置靠枕。对家具的摆放进行合理布局，使空间 看上去更加开阔；橱柜、梳妆台、床的设计注重品质感。 （4）次卧 北次卧：临近主卧，定位为儿童房，以暖色调为主，根据儿童兴趣布置若干摆件等。 南次卧：设置书房，摆放书架、书桌、电脑，除布置拐角式书架、书桌，放置台式电脑和若干书籍外，
女主人 38岁 大学本科 医生 8000元 打羽毛球、爬山 注重居住空间
Байду номын сангаас
儿子 9
—— —— —— 下围棋 ——
157㎡样板间风格建议
装修设计建议：
（1）装修风格和标准： 装修风格整体以新古典风格为主，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧、南次卧 主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台。 南次卧：9岁男孩子的成长乐园，除了基本物件摆放，要设置书桌，台灯，笔记本电脑及小型书架，军旗、围棋 ；室内装修效果要年轻活泼开朗。 （4）书房： 摆放书架、书桌、电脑，书籍以国内外企业管理类，国内外名人传记，国内外旅游景点等图片。
仪式感较强的通道
曲径通幽
景观示范区—核心景观
核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表 项目的名片，吸引客户
景观示范区—生活情境
示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，设计时应与样板间想融合，以“实景片段”的 形式讲求生活范围与体验情趣的融入
绿城西溪诚园景观施工工艺解析——明礼苑景观工程样板区景观施工技术
绿城西溪诚园景观施工工艺解析——明礼苑景观工程样板区景观施工技术摘要：本着“真善、精美、众和”的企业文化，以打造精品为服务宗旨，在对所营造项目的长期积累和经验总结下、不断创新与完善企业的技术工艺和施工流程，形成了具有自己特色的、独立的营造技艺和工序。
本文结合杭州绿城西溪诚园景观项目的建设实践，对人文园林的技术工艺和施工流程进行介绍，希望能借本文抛砖引玉，共同探讨，进一步完善风景园林建设的技术工艺，提高施工水平。
关键词：样板区；法式；水景；绿植1 工程概况绿城西溪诚园明礼苑景观工程位于文一西路与紫金港路交叉口，西面紧靠蒋村三号路，东面为紫金港路。
工程将建成9-13层的精装修小高层建筑群，包含地面园路面积8900平面米，架空层施工面积2000平方米，绿化面积17000平方米，围墙686米，围墙外市政道路525平方米，下沉庭院400平方米，绿地380平方米，儿童泳池150平方米，绿地边水景（2个）70平方米，中心水景82平方米，主入口水景60平方米，水庭院126平方米，儿童橡胶地毯游乐场270平方米。
工程建设计划周期为2012年5月22日开工，2013年3月31日竣工。
工程总造价暂定3500万元，建设单位为杭州浙能绿城置业有限公司。
目前已完成明礼苑整个园区的景观施工。
本文针对样板区的相关施工技术和体会作简要总结。
根据建设单位的要求，样板区在小区售楼中心的前厅广场，样板区则位于4号楼A与4号楼B的中间，背靠蒋村B-16地块。
样板区总面积为1286.50平方米，含硬质景观面积742.32平方米，绿化面积544.18平方米。
样板区广场内四角为全冠沙朴树，中间为砖砌不规则椭圆形景观水池。
水池为砖胎膜基础，回填土后，再浇筑钢筋混凝土底板及墙板，池壁内外用石材饰面，池底用陶瓷马赛克拼花饰面。
2 样板区景观施工技术要点根据明礼苑样板区面积小、结构复杂、质量要求高、施工难度大的特点，施工单位采用了一系列施工管理和质量控制技术，确保了工程的施工质量，达到了预期的景观效果。
景观工程样板先行制度
景观工程样板先行制度一、目的与原则本制度旨在通过样板先行的方式，提前发现并解决景观工程设计、材料和施工中可能出现的问题，确保工程质量符合设计要求和相关标准。
所有参与景观工程的设计与施工单位，必须遵循“精益求精、质量第一”的原则，严格执行样板先行制度。
二、组织与管理1. 成立专门的样板先行管理小组，负责制度的执行、监督和评估工作。
2. 管理小组应包括设计师、工程师、质量监督员等相关人员，确保各方面的专业性和全面性。
3. 制定详细的样板先行计划，包括样板区域的选址、设计、制作和评审等环节。
三、样板区域的选择与设计1. 样板区域应选择在具有代表性的地段，能够全面展示景观工程的特点和难点。
2. 设计应根据实际地形、环境和文化背景进行，确保样板的实用性和美观性。
3. 设计过程中应充分考虑材料的可得性、成本和后期维护等因素。
四、样板制作与施工1. 严格按照设计方案进行样板制作，不得擅自更改设计或使用替代材料。
2. 施工过程中应采用先进的工艺和技术，确保样板的质量。
3. 对于施工中出现的问题，应及时记录并采取措施解决。
五、样板评审与验收1. 完成样板制作后，由管理小组组织专家进行评审，评审内容包括设计的合理性、材料的选择、施工的质量等方面。
2. 根据评审结果，对存在的问题进行整改，直至满足设计和质量要求。
3. 样板通过评审后，方可进行整体工程的推广施工。
六、监督与改进1. 质量监督员应对样板先行制度的执行情况进行监督检查，确保制度的有效实施。
2. 鼓励各方提出改进建议，不断优化样板先行制度，提高工程质量。
七、总结与推广1. 项目完成后，应对样板先行制度的实施情况进行总结，形成经验教训，为后续项目提供参考。
2. 对于成功的经验和做法，应予以推广，提升整个行业的水平。
房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定
房地产集团“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划管理规定4.1 总则4.1.1 目的：本规定旨在规范XXX“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的选址、设计、施工及竣工验收的建设管理过程，明确各部门的工作界面，提高建设效率。
4.1.2 适用范围：本规定适用于XXX。
4.1.3 阅读范围：本规定适用于房地产集团综合计划运营中心、营销管理中心、工程管理中心、设计管理中心、产品体验部、成本管理中心、物资管理中心、XXX条线全体员工。
4.2 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”工作界面划分：下属公司流程节点销售事业部景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审阅景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划专项会议景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划审批景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划备案景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划下发项目XXX职能分工说明：√：组织、经办○：配合◆：督办▲：审核 o：评审及优化★：审批4.3 “景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”计划编制要求1）计划说明：①“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计、施工和开放必须纳入公司综合计划管理体系，由产品体验部牵头组织编制“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项工作计划并纳入“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”专项计划统一管理。
②“景观示范区、样板房、售楼处、看房通道”的设计计划由总公司设计管理中心负责编制，工程计划由产品体验部组织编制。
XXX、产品体验部进行计划的评审与确定。
2）计划编制要求：①临时精装修样板房须在开盘前6个月开始规划设计，开盘前2个半月动工建设，开盘前1个月建完。
②毛坯样板房须在开盘前1个月建完交付。
③样板房必须保证在客户蓄水前一周实现开放。
④占比在10%以上的户型、改造前后变化较大的户型、抗性较大的户型等均须做样板房，具体由总公司营销管理中心和产品体验部审批。
东原地产-示范区景观样板段效果点评要点
示范区景观样板效果点评评审表（讨论稿）点评名称XX项目示范区景观样板段效果点评
点评状态描述1、当景观面积≤10000㎡时，要求硬景基层结构完成80%，道路饰面完成30%；主要构筑物饰面完成50%; 乔木完成80%，灌木、草坪样板段长度不小于20米，灌木草坪样板段总面积不小于100㎡
2、2、当景观面积≥10000㎡时，要求硬景基层结构完成80%，硬景饰面完成一个组团（入户、前场、节点等）乔木完成80%，软景样板段完成一个组团（一栋样板房或一个建筑前后场景观），灌木草坪样板段总面积不小于300㎡
点评参照标准《景观施工工艺标准》《示范区专项启动会》
评审要点
点评关注点（痛点、重点、亮点）景观动线是否合理、有无客户体验感
从售楼部、样板房向外看景观，是否生动、惊艳示范区立面包装画面是否和项目风格统一
工艺标准乔木选型是否按照《景观施工工艺标准》执行
乔、灌木修剪标准是否按照《景观施工工艺标准》执行
常绿与落叶的搭配比例是否合理，绿量是否充足。
乔木定位是否合理，有无遮挡门窗情况出现。
建筑阴阳角乔木搭配是否合理。
灌木规格是否充分表现灌木的层次
灌木品种搭配、叶形、颜色、开花植物的搭配是否丰富
草种选择及草坪施工工艺是否按照《景观施工工艺标准》执行
石材色差的控制是否满足景观效果
硬景施工工艺是否按照《景观施工工艺标准》执行
效果标准现场实际施工效果与示范区启动会成果的还原度比较。
关于样板示范区的景观设计总结
关于样板示范区的景观设计总结一、实际问题：1.16米人行道路铺装：原设计想法：100*100蒙古黑花岗石荒面与不同规格的锈石黄烧面之间进行咬合，通过不同的面层与规格尺寸之间的交错形成不规则的美。
实际施工过程中：两种规格在水平线上的咬合，施工上稍有差池就容易造成对缝不匀称，缝隙太大。
修改意见：因所有材料也已到场，仍然沿用100*100的小荒面与不同规格的锈石黄烧面拼贴，但不互相咬合，虽然有部分不能对缝，但可避免缝隙过大的问题。
材料加工时，100*100锈石黄应考虑与花岗石交接时留缝问题，适当减小规格如95*95或者90*902.会所前铺装：原设计想法：100*100锈石黄荔枝面花岗石大面积弧形拼贴，让铺装作为背景，隐藏与景观之中。
考虑到实际拼贴后效果不佳，作为主要入口，应重点打造。
因此考虑用弹石铺设为发散形式。
完善意见:设计时根据图纸效果，采用四种规格，但现场铺设时如果S4按设计铺设就会产生缝隙太大的问题，因此即使取消了部分S4，改用S型号代替。
3.73号楼入户：建筑——景观——综合管网设计及施工现场配合：因考虑到建筑与道路之间的绿化空间较少，因此希望尽可能多的在联排入户之间种植部分丛生的7-8米高的乔木。
同时在两个车库并排入户的位置，留出部分绿地，点缀1-2株塔柏，以避免出现大面积的铺装。
种植塔柏的区域因为建筑负一层板下降不够，没有覆盖种植土的深度，只能种植草花或草坪。
丛生朴树种植区域下方管网太多，埋深深度不够，只能取消乔木，保留小灌木部分，以至于整个样板房前沿植物效果比较差，没有层次。
4.会所前水池:会所前广场上，以水景突出会所，更显庄重大气，实际水景高度太高，以后遇到类似问题，建议降低水景高度。
5.关于石材控制：锈石黄烧面，封样为3快样板，允许色差值在黄色范围内，实际颜色偏红色，色差过大。
6.关于开盘时草花问题,草花应提前3-4个月提前预定，原设计10月底开盘，设置两种草花木春菊及虞美人，实际，因园博园开园，世面上所有草花都供应给园博园，因此不能找到好的草花品种，建议提前确定开盘时间，提前订购草花，为开盘做准备。
20140619_北京_和成璟园_实景园林样板间说辞
实景园林样板间开放说辞样板间开放平面图 动线流程图：12 46 7 109 85大门入口处 位置①处 位置②处 140㎡下跃样板间 4#—8#途中 位置⑩处 着重介绍小区的台地景观设计 初进小区，着重介绍园林的整体设计理念 从一处园林小品展开，介绍整个园林树种及景观布局 介绍140㎡下跃户型的布局、精装标准等细节展示 介绍几处园林设计细节 介绍单元入户门前水景设计140下跃220平层【大门入口处】XX 先生/女士，咱们项目采用的是台地园林景观设计，正如您所看到的，咱们璟园精心打造的台地景观与市政道路的高差平均在1.5米左右，最大能达到2.7米，可以说像咱们这样的台地园林景观在北京众多低密豪宅中也都是非常少见的。
从功能性角度来讲，这种设计不仅能够有效屏障弱化噪音、粉尘污染，而且还将社区整体打造出私密感和领地感；【走到5、6#之间（位置①处）】咱们小区园林部分的地面，未来将会用透水砖进行铺装，一方面能够有效保证园林的生态性，另一方面，大面积采用透水砖的好处就是能够使雨水可以直接渗入地下，自然挥发，小区内道路在雨天也不会形成积水，从而保证了整个小区的整洁性。
另外，这里起伏的地形和植物丛后，我们在景观设计中设置了一块休憩活动区域，这一区域采光条件好，未来业主们可以用来纳凉，聊天；咱们项目采用了高造价的三米覆土，三米以上覆土的软景绿化面积达到了4.2万平米，绿化覆盖率在63%。
社区内3大集中绿地，7000平米中心景观绿地、分居两侧的各6000平米景观绿地，差不多相当于三个足球场的面积，提供更大尺度的休闲空间，在同类项目里比较罕见。
3条超百米景观带，6条70米以上超大楼间距，保证每户充足日照采光，丰富的层次感和开阔的景观视野，使您拥有俯瞰而下的优越感和尊贵的气势感；咱们的园林运用的是新中式“四进式园林”造园手法，四进式园林是现在北京一线豪宅惯用的手法，像红玺台、金茂府、保利东郡等总价上千万的豪宅项目都是运用了这种造园手法，咱们璟园成功的运用此种手法，营造出专属的礼仪感与私密性，层层递进，考究的礼制秩序：一进“惠璟园”，是大门礼仪入口处的前庭花园；二进“风璟园”，是会所北侧的后花园，三进“和璟园、畅璟园”，是园林中央景观过渡到组团景观的节点，是公共空间到私家空间的标识。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
景观样板区，让购房者前瞻未来生活环境
【口播】随着地产市场竞争的加剧，其营销模式也逐步发生变化。
过去，人们通过看样板房来了解户型；如今，样板区凭借完整的配套设施展示而逐步取代样板房成为主流趋势。
而景观作为样板区的主要看点之一，也备受关注。
今天，我们就去看一下景观样板区。
【配音】如今，人们已不再满足于样板房所展示的情景，需要的是关于一个社区的真实展现。
景观样板区起着对社区生活环境前瞻的作用，弥补了传统样板房在功能上的局限性，让购房者对未来的生活场景有个清楚的认识。
同时，对于有疑问的地方可以咨询开发商，并且提出自己的建议，达到双向沟通的作用。
【配音】对购房者来说景观样板区可以让他们提前感受未来生活环境，如三盛托斯卡纳依湖而建的游泳池、湖边小屋、桥廊过道、摇曳盛开的荷花等等，如此景观怎不让人流连其中。
折服于托斯卡纳巧夺天工的设计之外，也在感慨这才是真正的贵族生活吧！顺华乌龙江大区标榜法国浪漫、静谧的生活，他们在景观的设计上也是不遗余力——观鱼戏水、流水亭榭，休闲的生活情调一览无余。
走在融信大卫城的景观样板区里，看着周围名贵树种、喷泉、不时出现的雕塑，你是否有一种置身西方上层社会的感觉？这就是融信大卫城所致力打造的“城市贵人”居所。
当你的房子前面是一湾两万平方米的中央湖泊，庭院后面就是绿树环绕的群山，想必这样的生活会有一种“房在林中、人在树下”的全新体验，这里就是三木水岸君山。
景观样板区的营造，对开发商来说，则是展示了他们的实力，体现了开发商对自己产品的信心。
【口播】可见，景观样板区在如今的房地产市场当中扮演着重要的角色，它就像是桥梁、平台，让购房者了解楼盘、憧憬未来生活，同样让开发商有了向外界展示、了解购房者需求的机会。