住房公积金贷款首付比例表

2021公积金贷款新政策 [2021公积金贷款政策调整]

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政策。恢复执行时将《潍坊市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂
6.取消借款人已付清全款的，可将借款资金划入借款人账户的规定。
行方法》(潍公积金〔2021〕100 号)第四条商转公分为两种方式调整为一将《潍坊市个人住房公积金贷款实施细则》(潍公积金〔2021〕39 号)第
种方式："借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵二十四条第六款"以所购房作抵押，并已付清房款，申请将贷款划入借款
押的房屋用于商转公抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公人账户的，还需提供个人申请、全款购房发票或收款收据以及开发企业或
积金贷款。
售房人出具的《房款已全部付清、同意将公积金贷款划入借款人账户证明》
住房公积金一年以上的条件。
上述调整自 2021 年 4 月 1 日开始实行。
3.暂停执行住房商业贷款转公积金贷款政策。暂停执行《潍坊市个人
本通知未涉及的住房公积金个人住房贷款政策不变。
住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行方法》(潍公积金〔2021〕100
此通知。
号)的政策，待个贷率降低至 80%以下，且累计持续 3 个月时再恢复此项
一、职工结清首次住房公积金个人住房贷款满 2 年后可申请第二次贷款;结清第二次住房公积金个人住房贷款满 5 年后可申请第三次贷款。
二、职工申请使用住房公积金个人住房贷款购置自住住房不超过 90
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平方米(含)的，最低首付款比例为 20%;超过 90 平方米不超过 144 平方米
但月还款额不得超过借款人家庭月工资收入的 50%。五、取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知，官方原文如下：各有关单位、缴存职工：为进一步发挥住房公积金在支持缴存职工特殊是中低收入家庭职工

二手房首付比例2024

二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。

所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。

当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。

商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。

二。

公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。

尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。

还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。

假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。

这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。

我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。

另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

建金[2015]128 号关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的
通知
建金[2015]128 号
各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

本通知自2015年9 月1 日起执行。

中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行
2015年8 月27日。

宁波公积金贷款公式

宁波公积金贷款公式一、公积金贷款额度计算公式解析公积金贷款额度的计算并不复杂，可以通过以下公式进行计算：公积金贷款额度=公积金余额×贷款比例+个人账户额度+配偶账户额度公积金贷款额度的计算主要包含三个部分：公积金余额、个人账户额度和配偶账户额度。

1. 公积金余额公积金余额是指申请人在个人公积金账户中的余额。

在宁波市，公积金贷款的最高额度为个人公积金账户余额的70%。

例如，如果你的公积金账户中有100万元，那么你最多可以贷款70万元。

2. 个人账户额度个人账户额度是指个人公积金账户中自缴部分的账户余额。

在宁波市，贷款人可以使用自己公积金账户中自缴部分的账户余额来增加贷款额度。

具体增加的额度是自缴部分余额的20%，最高不超过50万元。

例如，如果你的公积金账户中自缴部分的账户余额为10万元，那么你可以增加2万元的贷款额度。

3. 配偶账户额度配偶账户额度是指配偶公积金账户中的余额。

在宁波市，夫妻双方可以共同申请公积金贷款，配偶公积金账户中的余额可以用来增加贷款额度。

具体增加的额度是配偶公积金账户中余额的20%，最高不超过50万元。

例如，如果你的配偶的公积金账户中的余额为20万元，那么你可以增加4万元的贷款额度。

二、不同情况下公积金贷款额度的差异上文我们已经了解了宁波市公积金贷款额度的计算方法，接下来就让我们来分析一下，在不同情况下公积金贷款额度的差异。

1. 工龄的影响在宁波市，公积金贷款的额度还和工龄有关。

如果你工龄越长，可以贷款的额度就越多。

具体的工龄分级和贷款比例如下图所示：（插入宁波市公积金工龄分级及贷款比例表）例如，如果你的月工资为6000元，公积金余额为30万元，工作年限在5-9年之间，那么你能够申请的公积金贷款额度为：公积金贷款额度=30万元×60%+12万元=30万元2. 月薪的影响月薪也是影响公积金贷款额度的一个重要因素。

宁波市对月薪的要求是：对有本市住房，本市户籍或符合宁波市住房保障政策的非本市户籍居民家庭：公积金月缴存额不得低于1200元，月工资或月收入不得低于3000元。

二套房首付比例是多少,住房公积金能支付买房首付款吗

二套房首付比例是多少，住房公积金能支付买房首付款吗房价是人们非常关注的话题，很多人觉得买房子是非常心酸的事情。

二套房首付比例是多少？住房公积金能支付买房的首付款吗？那么我就将为您介绍关二套房首付比例以及住房公积金是否能支付买房首款内容，欢迎阅读了解，希望对您有所帮助！一、买房首付比例需要多少？１、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；２、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即４成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；３、２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税；４、公积金贷款首付降至２成。

在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；５、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

二、住房公积金能支付买房首付款吗？１、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；２、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；３、请您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；４、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。

三、首套房首付计算方式首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）X80％（首次贷款额度最高可达80％）；总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

以上就是我为您简单分析买房首付是怎么算以及住房公积金能支付买房首付款吗的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。

大庆首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策

大庆首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在大庆，随着社会的变化，购买首套房越来越引吸引了人们的注意力。

那么就得解决了大庆首套房首付比例是多少和大庆首套房贷款有哪些优惠政策等问题再说，那么就一起和小编来了解一下相关的政策和消息吧，希望能给您带来帮助。

大庆首套房首付比例是多少１、大庆首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％，评估价一般比市场价低。

２、大庆首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。

注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、大庆首套房首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）４、总的来说，按照现有的大庆首套房执行标准就是：首套房新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。

大庆首套房贷款有哪些优惠政策１、个人大庆首次购买９０平方米以下的通住房，享受契税税率下调到１％的优惠。

首套房暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

首套房的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的０．７倍，还有低首付款比例调整为２０％。

首套房个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调０．２７个百分点。

２、大庆买房人将购买超过２年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。

免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于４０％。

３、对于使用大庆住房公积金贷款购买佳木斯首套普通自住房时，低首付为２０％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为３０％。

在桂林买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗

在桂林买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗桂林作为广西的重要城市，大家知道桂林山水甲天下吧？桂林是一个著名的旅游城市，非常适合人们的居住，那大家知道在桂林买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗？今天小编为大家一一讲解。

在桂林买二套房首付比例是多少？在桂林，二套房有以下几种情况：１、第一套房一次性付款或已经还清贷款，第二次购房按揭付款就可以首付百分之30；２、第一套房未还清，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，商铺无限制，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；第一套房用商业贷款，第二套房用公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；以上三种情况，首付比例也是不一样的。

在桂林买二套房能用公积金贷款吗？１、对于桂林，公积金贷款的额度相对较为充足，申请首套住房贷款的门槛也更低，成为不少购房者置业时的贷款首选。

２、在桂林购买二套房是可以用公积金贷款的，但是公积金贷款的首付比例不得低于50％，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的11倍。

３、桂林市住房公积金管理中心开始实行差别化信贷政策，支持首次贷款购买中小户型自住房，停止三套房公积金贷款。

４、公积金贷款额度是高每人30万，实际额度为公积金账户余额的40倍，即公积金余额超过7500则可贷满30万，不足则只能贷部分。

５、补充公积金高额10万，实际额度为补充公积金账户余额的20倍，即补充公积金账户余额满5000可贷满10万，家庭公积金贷款高额为80万。

５、款项还清年限是没有限制的，二手房如果超过5年一般多可贷15－20年，不满五年则可贷30年。

６、新规还特别明确了房产共有人与房屋套数认定的关系，即对于购买房屋套数的认定，以住房公积金贷款购买套数为准。

而且无论借款人是否是第一次申请公积金贷款，只要该套房产的共有人拥有过使用了公积金贷款购买的房屋（产权），则本次贷款视为二套房贷。

个人住房公积金首付比例是多少

个⼈住房公积⾦⾸付⽐例是多少住房公积⾦对于职⼯来说是⼀项福利，在职⼯买房贷款的时候起了很⼤作⽤... 想要了解更多关于个⼈住房公积⾦⾸付⽐例是多少的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、个⼈住房公积⾦⾸付⽐例是多少公积⾦贷款购房⾸付⽐例是30%。

住房公积⾦贷款买房⾸付⽐例是指购房⼈先予⽀付给售房⼈的购房资⾦占总房价款的⽐例，购房⾸付资⾦是家庭必须准备的，缺⼝部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

⼀般情况下房价扣除⾸付部分等于贷款⾦额，如果⾸付⽐例要求越⾼，则购房贷款的门槛就越⾼，⽬前我市公积⾦贷款⾸付⽐例为现房及按揭商品住房30%,⼆⼿房为40%.住房公积⾦贷款买房：1、住房公积⾦贷款买房⾸付说明：公积⾦不能直接⽤作购房⾸付。

市民需要先垫付⾸付款，然后再到住房公积⾦管理中⼼提取其公积⾦内的存储余额。

2、住房公积⾦贷款额度按照住房公积⾦账户余额计算的最⾼可贷额度：计算公式为：(公积⾦账户余额+公积⾦⽉缴存额×2×⾄法定退休⽉数)×23、住房公积⾦贷款额度按照贷款最⾼限额计算的可贷额度：⼀⼈申请住房公积⾦贷款的，最⾼贷款额为50万元，两⼈或两⼈以上购买同⼀住房申请住房公积⾦贷款的，最⾼贷款额为80万元。

4、住房公积⾦的提取总额不能超过房款总额。

⽐如，⼀位市民贷款购买的房屋总价为20万元，⽽他的公积⾦存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积⾦。

5、结清住房公积⾦贷款后可以再⽤公积⾦购房。

⽆论婚前还是婚后，夫妻中有⼀⽅办理过公积⾦贷款，系统上会有记录。

如果⾸套房的公积⾦贷款已结清，夫妻双⽅再⽤公积⾦贷款买房，仍视为⾸次购房。

⼆、住房公积⾦的缴纳1、单位：单位录⽤职⼯的，应当⾃录⽤之⽇起30⽇内到住房公积⾦管理中⼼办理缴存登记，并持住房公积⾦管理中⼼的审核⽂件，到受委托银⾏办理职⼯住房公积⾦账户的设⽴或者转移⼿续。

单位于每⽉发放职⼯⼯资之⽇起5⽇内将单位缴存的和为职⼯代缴的住房公积⾦汇缴到住房公积⾦专户内，由受委托银⾏计⼊职⼯住房公积⾦账户。