二手房公积金贷款时间 二手房公积金贷款首付比例
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
2020阜阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
2020阜阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解展开全文阜阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：贷款条件(1) 职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上;未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件;(2) 职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录，新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月);(3) 所贷款项用于购买商品房、经济适用房、房改房、二手房、危改还原房以及自建房;(4) 有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人;(5) 有合法的购房合同和首期支付不低于购房总价款30%的自筹资金;(6) 新交易的二手房屋，以契税发票为准6个月以内可申请贷款;超过6个月，不提供贷款。
(7) 持房屋所有权证贷款，以契税发票为准二年以内可申请装修贷款，超过二年不提供贷款。
(8) 自建房一年内可申请贷款，超过一年不提供贷款;(9) 职工支取公积金后，须连续缴存一年以上，一年内不具备贷款资格。
贷款材料借款人及配偶需提供以下材料：(1) 身份证件;(2) 户口本;(3) 婚姻证明，除结婚证外的各种情况均需个人承诺且单位出据相关证明;(4) 所在单位出具的稳定的经济收入证明或偿还能力的证明(个体经营者提供工营业执照及最近三个月税单);(5) 单位代发工资账户及开户行。
(6) 合法有效的购房合同(协议)或其它批准文件，购预售住房，需预售房单位提交生效的商品房预售许可证复印件;二手房提供契税发票和过户手续;拆迁还原房提供拆迁合同、还原合同及拆迁还原安置结算单;自建房提供国有土地使用权证、规划许可证;(7) 开发商开户行及账户。
贷款流程1、借款人向本人缴交住房公积金所在地“中心”申请公积金贷款，应当领取并按要求填写《阜阳市城镇职工个人住房公积金贷款申请书》。
2、“中心”自受理公积金贷款申请之日起3个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款决定，并通知借款申请人。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
买二手房怎么用住房公积金(二)
买二手房怎么用住房公积金（二）在上一篇文章中，我们介绍了买二手房如何使用住房公积金的一些基本知识和注意事项。
在本文中，我们将继续探讨关于买二手房如何有效利用住房公积金的一些具体方法和技巧。
1. 了解公积金贷款额度：在购买二手房时，首先要了解自己的公积金账户中的可贷款额度。
根据住房公积金管理中心的规定，个人公积金贷款的额度一般为个人账户中公积金余额的70%。
所以，首先要确保自己的公积金账户中有足够的积蓄，以满足贷款需求。
2. 提前缴存公积金：如果你的公积金账户中资金不足，可以考虑提前缴存公积金。
根据规定，如果连续缴存满6个月以上，可以提取部分公积金作为房贷首付款。
所以，在购买二手房之前，提前缴存公积金是一个有效的方法，可以增加贷款额度，减轻自己的经济压力。
3. 申请低息贷款：除了贷款额度，利率也是购买二手房时需要考虑的重要因素。
在住房公积金贷款中，利率相对较低，一般为基准利率的70%，较银行贷款要低很多。
因此，如果符合条件，尽量选择住房公积金贷款，以节约利息支出。
4. 注意还款方式和期限：在选择还款方式和期限时，要根据自己的财务状况和还款能力进行合理的规划。
一般来说，住房公积金贷款可以选择等额本息还款或者等额本金还款方式。
如果你有稳定的收入来源，可以选择等额本息还款方式；如果你的收入有一定的增长空间，可以选择等额本金还款方式，以减少还款总额。
5. 注意公积金账户操作规范：在购买二手房过程中，要注意公积金账户的操作规范。
首先，要保持公积金账户的正常缴存，及时缴纳公积金，以确保贷款申请的顺利进行。
其次，要注意公积金的提取规定，合理规划资金的使用，避免违规操作导致公积金账户被冻结或扣罚。
总的来说，购买二手房时使用住房公积金是一个有效的选择，可以帮助减轻购房压力，减少还款负担。
但是，在使用公积金贷款时，需要注意一些具体的操作和规划，确保自己的贷款申请能够顺利进行。
希望本文对正在考虑使用住房公积金购买二手房的读者有所帮助。
苏州公积金贷款年限规定
苏州公积金贷款年限规定苏州住房公积金贷款一般要等多久才能拿到贷款一般苏州住房公积金也许要一个月的审批放贷时间。
由于公积金贷款属于国家的政策，利率较低，一般银行的审查会比拟的严格，公积金贷款买房必需同时具备以下条件：1、申请人具有合法的身份，供应婚姻状况证明。
2、家庭有稳定的经济收入，有足够的收入。
可贷额度首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参加计算可贷额度的”共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；其次次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参加计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
个人账户余额之和缺乏1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购置保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
苏州公积金贷款年限规定2公积金贷款买房流程：（1）初审：由住房资金治理中心对申请人提交的材料进展初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购置的房屋价值进展评估。
经济适用房不需要评估。
（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进展贷款审核。
假如合格，中心开具《北京市住房资金治理中心担保托付贷款调查通知单》。
（4）办理担保手续：申请人持《北京市住房资金治理中心担保托付贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。
假如选择抵押+保证的方式，保证人应当出具书面的担保函；假如选择抵押+保险或第三人保证的方式，应当到保险公司投保或到担保机构办理托付担保手续。
（5）签订借款合同。
申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必需连续缴纳住房公积金满一年。
新版苏州公积金贷款政策如下①职工家庭首次使用公积金贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%，按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度，家庭贷款最高额度90万元，单人贷款最高额度60万元。
买二手房可以用公积金吗买二手房公积金贷款首付多少买二手房公积金贷款流程
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买二手房公积金贷款流程
在大多数城市，购买二手房可以使用公积金贷款，但是使用公积金贷
款有一些条件限制，例如申请人必须是本地户籍且有一定的连续缴存公积
金的时间要求。
另外，还需要满足购房所在城市的政策规定，如购买二手
房的面积、户型等。
公积金贷款的首付具体金额也因地区政策而异。
一般来说，首付比例
一般不低于30%，具体的金额还会受到购房者的信用评级和还款能力等因
素的影响。
下面是购买二手房公积金贷款的一般流程：
2.进件审批：公积金中心会通过初审购房者的材料，并进行贷款审批。
审批通过后，购房者可以获得贷款额度。
3.资金发放：购房者提供完整的购房手续，并与卖家完成买卖合同签
订后，将需要的款项通过公积金贷款方式支付给卖家。
4.还款：购房者按照公积金贷款合同规定的还款方式和利率每月按时
进行还款。
需要注意的是，以上流程只是一般情况下的流程，具体的操作流程还
需要根据当地的政策规定和相关具体情况进行办理。
总之，购买二手房可以使用公积金贷款，但具体的贷款流程、首付比
例等相关政策需根据当地的规定进行具体了解。
苏州公积金贷款规定
苏州公积金贷款规定
苏州公积金贷款规定是指苏州市对于公积金贷款的一些具体规定和限制。
以下是苏州公积金贷款规定的主要内容：
1. 贷款对象限制：公积金贷款适用于本市户籍公民及在苏州市缴存公积金连续满1年以上的外籍人士，且贷款人必须是合法婚姻关系，年龄在18-55岁之间。
2. 购房限制：贷款用于购买自住房，购房人在办理贷款之日前３个月内还不要有在全市范围内购房的记录。
3. 贷款额度限制：房屋首付款比例为最低20%，最高不超过40%；贷款额度最高不超过购房总价的70%。
4. 贷款利率限制：按照央行规定执行，目前为4.65%，贷款期
限分为5年、10年、15年、20年、25年和30年。
5. 还款方式：贷款人可选择等额本息还款或等额本金还款方式，根据自身经济状况选择合适的还款方式。
6. 购房合同优先权：贷款人需提供购房合同、首付款及购房发票等相关证明材料，同时苏州市规定了对商务用房、租赁用房、半地下室房屋、农村宅基地等的贷款优先权。
7. 额度调整：若贷款人的工资、公积金缴存基数等有变化，可向公积金管理部门申请进行额度调整。
8. 临时性提取：在特殊情况下，贷款人可向公积金管理部门申请临时性提取公积金，但需要提供相应的证明材料。
总的来说，苏州公积金贷款规定对购房人的身份、购房条件、贷款额度、贷款利率等方面进行了明确规定，以保障贷款人的合法权益，同时也对购房人的资金来源、购房目的等进行了一定的限制，以防止滥用公积金贷款。
以上内容仅为简要概述，具体操作以苏州市公积金管理部门的规定为准。
二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)
本人今年7月办的房产过户（二手房），8月中办的公积金贷款，9月初贷款已到账。
这些流程都是本人亲自办理，虽然贷款很快就到账了（不到一个月），但中间还是走了不少弯路，所以现在发文把自己的经历分享给大家，目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。
购买二手房的大致流程如下：签订购房合同支付首付款（自行协商，贷款的话必须按照当地规定，比如首套房、二手房必须30%以上）中介、资金监管（没找中介可以跳过，不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条）过户（二手房交易中心）两周后领取房产证（二手房交易中心，一次性付款的到此就结束了）打印盖章的购房合同准备贷款（领取房产证一周后，到二手房交易中心打印，可以多打印一份自己留着）公积金中心或者银行办理贷款电话通知审核通过，准备相应银行的银行卡准备面签面签（快的话办理贷款后2周）放款（快的话面签后2周）。
注意：1、身份证不能过期，身份证到期了就什么都办理不了，过期当天也不能用。
2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话，首付额度还和你的贷款额度有关，因此先需要自己评估一下你的贷款额度，公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下，资料提交给他们，他们会评估出你的贷款额度，提交哪些资料请看下文。
购房合同，首付这些没有什么可讲的，跳过。
如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程，你只有准备好相关资料就可以，如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。
一、办理房产过户需要准备的资料：买卖双方需要准备的资料有如下：1、业主本人和购房人本人到场，如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场，总之有关系的人都到场；2、业主及配偶身份证（军官证）、结婚证、户口本、房产证原件和复印件；3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好；4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件；（注意：1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上，自己是户主除外；2、有小孩的，如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明，如果是在爷爷的户口下那就需要提供；3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单，只适合在二手房交易中心及贷款时用，所以建议大家先私下签订一个购房协议，把各种条款写清楚。
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二手房公积金贷款时间二手房公积金贷款
首付比例
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金是现今对人们买房带来大便利的一项。
二手房若和公积金相结合，对人们购房来说更为优惠，但这方面二手房公积金贷款时间有？二手房公积金贷款首付比例具体为？许多人会有相关疑问，那么从这两方面入手，来一起了解二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例的相关事项吧。
二手房公积金贷款时间
一般公积金可贷年限为：一手房上限为３０年，二手房房龄五年内的等同一手房，房龄五年以上的可贷上限是１５年。
至于下限由公积金计算得出。
商业贷款就比较复杂了，要将房子抵押给银行，通过银行的核对，才能批准。
房龄：８０年以前竣工的房子，几乎是贷不到商业贷款，除非是地段特好，建筑品质优良的建筑；８７年以后的房子比较好贷了，２０年房龄是道坎马上就要是８８年的房子了房价：每家银行门槛都不太一样，有抵押物总价必须大于等于４０万元，位于郊区的抵押物总价低３５万元的。
也有些银行一定要到４０万才可以申请贷款，当然对房价没有
限制的银行也有。
面积：银行要求建筑面积大于等于５０平米。
二手房公积金贷款首付比例
一．二手房公积金贷款一般用公积金贷款不是按照你
首付比例的，所以不存在贷款百分之多少的问题，他并不受比例限制。
二．需要个人连续缴存６个月以上就可以贷了，当然买房是前提，夫妻１人缴存公积金的，多可贷３０万，双方都缴存的，多可贷４０万，如果你夫妻有有任意１人属人才引进的，还可以多贷５万。
因此，买二手房，公积金多也只能贷４５万。
三．公积金贷款利率是２０１５年５月１１日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率３．７５％，月利率为３．７５％／１２，五年及以下公积金贷款利率为年利率３．２５％，全国都一样。
四．住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
五．缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％。
所谓的首套房;得同时满足三个条件：
（１）买房人年满１８周岁；（２）买的房子是９０平方米及以下的普通住房；（３）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
文章对二手房公积金贷款时间以及二手房公积金贷款首付比例进行了解析，贷款时间从2方面入手，分房龄和房价。
首付比例拆分成５点解答，较为详细。
对公积金贷款的相关问题你是否进一步的了解了呢？望对你购买二手房屋有一定的帮助。
本文结束，感谢您的阅读！。