上海公积金贷款条件 上海公积金贷款首付比例
上海市住房公积金个人住房贷款管理办法
上海市住房公积金个人住房贷款管理办法（经上海市住房公积金管理委员会第五十四次会议审议通过）第一章总则第一条为支持职工基本住房消费，规范住房公积金个人住房贷款管理，有效防范和控制贷款风险，根据国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），是指运用住房公积金向在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。
第三条本办法适用于本市行政区域内公积金贷款的管理，包括纯公积金贷款、组合贷款中的公积金贷款部分、住房公积金个人住房贴息贷款（以下简称贴息贷款）等其他形式的公积金贷款。
第四条借款人申请办理公积金贷款应当遵循平等自愿、诚实信用、依法合规的原则。
第五条公积金贷款管理应当遵循公开透明、公平公正、风险可控、高效便民的原则。
第六条上海市住房公积金管理委员会（以下简称市公积金管委会）是本市公积金贷款政策制定和重大事项的决策机构，负责确定差别化住房公积金贷款政策及影响贷款额度的参数设置、审议住房公积金呆坏账核销、贴息贷款、资产证券化等重要事项、审批商业银行或者专业服务机构承办公积金贷款业务的资格以及国家和本市规定的其他职责。
第七条上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)是本市公积金贷款的管理机构，负责执行市公积金管委会各项决定及授权事项、组织实施公积金贷款业务、承担公积金贷款风险以及国家和本市规定的其他职责。
市公积金中心应当建立有效的公积金贷款管理机制，制定公积金贷款管理制度及操作规范，建立健全风险管控体系，实施公积金贷款全流程管理。
第八条承办公积金贷款业务的商业银行或者专业服务机构（以下统称受托机构）需符合国家和本市的规定条件并经市公积金管委会审批通过。
市公积金中心应当与受托机构签订书面委托协议，明确双方权利、义务和责任，并对受托机构业务办理情况进行监督考核。
第二章贷款对象与条件第九条公积金贷款的对象为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员（以下统称个人缴存者），及在外省市缴存住房公积金的职工（不包括个人缴存者）。
上海房子首付多少？上海买房政策有哪些？
上海房子首付多少？上海买房政策有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
上海被人们称为魔都，正是这样一座城市，承载了人们心目中的梦想。
很多人都对上海有着割舍不掉的情节，因为毕竟在这个大城市生活的时间越久，就越想留在这座城市里，扎下根，买一套适合自己的房子，但是上海的房子限购非常严格，那么，上海房子首付多少？上海买房政策有哪些？上海房子首付多少？办理按揭利息最低的是公积金贷款，首次置业者，首付在30％以上。
二次置业者首付40％以上。
根据地方政策首付有百分之20的情况，月供多少要看贷多少钱供多少年。
下面列举在上海买房首付情况：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％。
一手房首付计算方式：首付款＝总房款—客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。
上海买房政策有哪些？1、商业贷款政策居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。
2、公积金贷款政策（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30％，面积小于或等于90平低首付比例为20％；调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房贷款利率上浮10％；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；（2）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。
上海住房公积金贷款额度计算方式
（2023年最新版）
1பைடு நூலகம்住房公积金贷款额度的计算
A.月缴额≥980元，且余额≥16667元
类型
家庭情况
最高额度
无补充
补充公积金余额≥10000元
最高额度
首套
个人
50万
0万
＋10万
60万
家庭
100万
0万
＋20万
120万
二套
个人
40万
0万
＋10万
50万
家庭
80万
0万
＋20万
100万
B.月缴额和余额不满足A的情况下，计算公式如下
1、月缴额≥980元，余额＜16667元
余额✖30=可贷额度
2、余额≥16667元，月缴额＜980元
月缴额➗0.14✖4.8✖可贷年限=可贷额度
3、月缴额＜980元，余额＜16667元
上述1-2两种计算方式取最低
以上可贷额度首套个人最高不超过50万，二套个人不超过40万
30年
6-20年的房龄，根据具体房龄而定
35年-房龄
20年以上的房龄
15年
年龄
男性一般可贷到65岁
65-可贷年限
女性一般可贷到60岁
60-可贷年限
注：公积金可申请贷款的年限和房龄以及购房者的年龄息息相关，两者分别计算并且以贷款年限最短的为准。
★补充公积金＜10000元，可贷额度计算方式如下：
补充公积金余额✖10＝可贷额度
*注：夫妻双方可平均月缴额和公积金账户余额，如女方月缴额为600元，男方月缴额为1500元，则平均为1050元，账户余额同理！
2、住房公积金可申请的贷款年限
关联项
上海公积金贷款利率与计算
上海公积金贷款利率与计算上海市的公积金贷款是指住房公积金管理中心向符合条件的缴存职工提供的购房贷款服务，其利率是根据国家政策和上海市相关规定确定的。
公积金贷款的优势在于利率较低，还款期限较长，易于申请和还款。
一、上海市公积金贷款利率根据上海市政府规定，散户贷款利率与贷款规模和贷款期限有关。
具体分为以下几个档次：1.住房公积金个人住房贷款利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；2.集体住房公积金贷款利率档次：-贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；3.住房公积金组合贷款（含帮扶贷款）利率档次：-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年及以下的，执行年利率4.5%；-合同贷款额度在200万元及以下、贷款期限在5年以上25年以下的，执行年利率5.0%；-合同贷款额度超过200万元，或者贷款期限超过25年的，执行年利率5.5%；二、上海市公积金贷款计算方法1.贷款额度计算首先，贷款额度是根据购房人缴存公积金的月均缴存额以及缴存时间来确定的。
具体计算方法为：购房人购房缴存年限×每月缴存基数×公积金贷款缴存比例。
公积金贷款缴存比例为：首套房85%，二套房70%。
如果购房人夫妻双方都有公积金账户，可以双方联合贷款。
2.还款计算公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款，每月还款金额固定，包括本金还款和利息还款。
具体计算方法为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数÷[(1+月利率）^还款期数-1]。
还款期数一般为贷款期限的月数。
假设贷款本金为500万元，贷款期限为20年，月利率为0.004（年利率除以12），则每月还款额可以根据以上公式计算出来。
上海二套房公积金贷款政策
上海二套房公积金贷款政策上海单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最...
上海单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万；二人公积金贷款加倍。
对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。
以上上海二套房公积金贷款政策相关消息，仅供参考!金投保险网我请大家，可以登陆上海住房公积金管理中心网站，查询上海公积金最新政策通知。
公积金知识：
上海二套房公积金贷款比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%以上。
上海二套房公积金贷款利率
购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
上海夫妻公积金共同贷款的条件和要求
为了获得上海市的RD联合住房预留基金贷款资格，两个合伙人必须
有一个上海户口（户口登记）。
这意味着他们必须是合法的上海居民。
他们两个都已经为住房基金捐款了一分钟，通常至少一年。
这意味
着他们把一些现金从他们的薪水扔到基金在条例。
捐款的确切时间可能因上海住房保障基金管理中心振动而异。
关键是
两位合伙人先检查一下具体要求确定在跳进联合贷款之前正在跳下所有箱子干杯，上海爱鸟！
除了住宅区域和贡献外，在购物合租房时还有其他一些事情需要考虑。
房产必须在上海，并满足一定的大小，类型，使用方式等要求。
一定
要跟贷款人和房地产代理商商量一下这样你就可以确定你想要的房子
有资格获得联合住房储备基金贷款满足这些财产要求对贷款获得批准
非常重要。
配偶双方必须按照既定的政策和准则，达到共同贷款的经济资格标准。
这就需要表明有能力根据贷款情况和财政稳定性偿还贷款。
由上海住
房储备基金管理中心对配偶的财务状况进行评估，以确定其是否适合
贷款。
这一过程可能需要提交相关文件，如银行对账单、报税单和就
业核查。
夫妻双方必须事先认真准备这些财务记录，并与贷款人密切
合作，以确保在共同贷款的所有必要财务先决条件下充分使用。
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程及利率
上海公积金贷款流程如下:
1. 借款人向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关资料。
2. 公积金管理中心进行审核，如果审核通过，则与借款人签订贷款合同。
3. 借款人按照贷款合同约定，向公积金管理中心缴存住房公积金，用于支付首付款。
4. 公积金管理中心将借款人的住房公积金账户余额划入贷款账户中，作为贷款资金的一部分。
5. 借款人开始偿还贷款，还款方式为每月定期还款。
6. 如果借款人出现逾期情况，公积金管理中心将依法追究其违约责任。
上海公积金贷款利率如下:
1. 首套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利
率为 4%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 3.5%。
2. 二套房公积金贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率为 4.5%,五年期以下 (含五年) 个人住房公积金贷款利率为 4%。
需要注意的是，公积金贷款利率根据国家政策及不同时期会做出相应调整，具体利率以签订合同时为准。
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式
上海公积金贷款公式是指用于计算申请人在上海地区公积金贷款时所需的贷款额度、贷款利率以及还款期限的数学公式。
公积金贷款是一种特殊的贷款方式，由个人在工作期间每月缴纳的公积金积累而成，可以用于购房、装修等目的。
上海公积金贷款公式包括以下几个要素：
1. 贷款额度：公积金贷款的最高额度为申请人和配偶或共同借款人公积金账户中存款余额的70%。
即贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%。
2. 贷款利率：上海地区公积金贷款的利率通常为4.75%。
贷款利率将根据市场情况和央行政策的调整而有所变动。
3. 还款期限：上海公积金贷款的还款期限一般在1至30年之间，具体还款期限可以根据贷款人的实际需求和经济状况进行调整。
根据上述要素，我们可以得出上海公积金贷款的基本计算公式如下：
贷款额度 = 公积金账户余额 × 70%
贷款利率 = 4.75%
还款期限 = 1至30年
需要注意的是，上述公积金贷款公式仅适用于上海地区，其他地区的公积金贷款政策和公式可能有所不同。
申请人在办理公积金贷款时，建议与相关部门进行详细咨询，以确保得到准确的贷款信息和计算结果。
总之，上海公积金贷款公式是根据公积金账户余额、贷款利率和还款期限等要素来计算贷款额度的数学公式。
准确了解贷款公式，能够帮助申请人更好地规划贷款需求和还款能力，为购房和其他用途提供有效的财务支持。
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上海公积金贷款条件上海公积金贷款首付
比例
导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。
住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款(纯公积金贷款)。
贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。
上海公积金贷款条件：
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
上海公积金贷款额度
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式
为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
4、不高于高贷款额度。
上海住房公积金贷款首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%; 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。
上海公积金贷款需携带资料
二手房
1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号(共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上)。
2、《上海市房地产买卖合同》(原件1本)、首付收据(原件、复印件，首付必须超过20%)并提供银行转帐交易凭证(原件、复印件1份)。
3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人(未上产证的产权共有人的配偶)的身份证原件复印件(身份证正反面复印3份)，未成年人需提供出生证明原件复印件(复印3份)、户口簿原件复印件(整本复印1份)、婚姻证明原件复印件(复印1份)(若单
身需民政局的单身证明原件)。
4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。
产证原件以及复印件1份。
5、若放款到买方，卖方需写同意书。
6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份。
7、1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。
上海住房公积金组合贷款需携带的资料
二手房
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。
以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)。
4、借款人，所有共同借款人收入证明。
5、二手房买卖合同(原件)。
6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)。
7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%。
8、房产评估报告。
9、放款存折(复印件)，若放款上家。
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑。
11、公积金帐号：包括共同借款人。
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