赣州市中心城区加强商品房销售信息公示管理
加强中小城市住房价格管理的对策
涨 ２ ．％、 ２ ０ ７２ 比 ０ ９年下半 年上 涨 １ ．％。其 中 ，０ ０ ５ ４ ２ １
年 ６月份 均价 ４ １ ／ 米 ． 为价格 最高 点 。 ６ ４元 平方 成 虽
、
赣州 住房价 格现 状
然 国 家 出台调 控 房价新 政 ． 不 断深 入 刺激 大 城市 且 的楼 市 经 脉 ． 赣 州 和 大 多 数 中 小城 市 一 样 ． 但 房价 依然 保持 坚挺 尽管 目前不 少楼 盘都在 搞优 惠促销 购 房活 动 ． 多为按 揭或 一 次性 ９８折 ． 。 正 大 ． ９ ９折 真
和议论 的热点
一
方 米 、下 半年 为 ３ ４ ４ ３元／ 方 米 ；０ ０年上 半 年各 平 ２１ 月 商 品住 宅 销 售 均 价 分 别 为 ３ ８ ８ ０元／ 方 米 、８ １ 平 ３ ６
元／ 方 米 、９ ８元／ 方 米 、 １ ７元， 方 米 、４ ６ 平 ３４ 平 ４３ 平 ３０ 元／ 方米 、６ ４元／ 平 ４１ 平方米 。 均为 ３ ７ 平 ９ ４元 。目前平 均销 价 比 ２ ０ ０ ８年 上涨 ３ ． ．比 ２ ０ ０Ｏ ％ ０ ９年 上半 年上
主” ．通 过实 物 配租 、租赁 补 贴 和租 金减 免 三 种形
外 ．楼 市 严 厉 调 控 主 要 是 遏 制 大 城 市 房 价 上 涨过 快． 并非 针对 小城市 ， 州不 在 “ 赣 部分城 市 ” 之列 。虽 然 赣州 中心 城 区商 品房 销 价从 ５月起 已显跌 势 。 但 ６月起 又 显 “ 跌 价 升 ” 二 手 房 挂 牌 增 加 、 交 减 量 ． 成
黄德 明 ， 振 文 ， 甲 英 ： 强 中 小城 市住 房 价 格 管 理 的 对 策 黄 史 加
江西省住房和城乡建设厅关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知
江西省住房和城乡建设厅关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知文章属性•【制定机关】江西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2021.09.16•【字号】赣住建字〔2021〕4号•【施行日期】2021.09.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文省住房和城乡建设厅关于优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理的通知各设区市、县（市、区）住房和城乡建设局，南昌市城乡建设局，赣江新区城乡建设和交通局，各有关企业：为优化建筑市场营商环境，进一步推进“放管服”改革，加快建立健全统一开放、竞争有序的建筑市场体系，现就优化省外进赣建设工程企业信息登记服务和管理有关事项通知如下：一、统一建筑市场监管及诚信评价体系（一）在我省行政区域内,从事房屋建筑和市政基础设施工程建筑生产经营活动的省外进赣建设工程企业(工商注册地在我省行政区域外的工程勘察、设计、施工、监理和检测企业，下同)和人员，应在江西住建云平台（/）登记相关信息，并纳入我省统一的建筑市场监管系统及诚信评价体系。
（二）省住房和城乡建设厅负责省外进赣建设工程企业和从业人员的监督管理；各级住房城乡建设主管部门负责对在本行政区域内从事建筑生产经营活动的省外进赣建设工程企业和从业人员进行监督管理。
（三）各级住房城乡建设主管部门应严格执行国家相关法律、法规，按照公平公正、一视同仁的原则，给予省外进赣建设工程企业与本地企业同等待遇，不得要求省外进赣建设工程企业办理进入当地的备案手续，不得要求设立子公司(分公司)、要求法定代表人到场、缴纳没有法律依据的保证金、强制扣押企业和人员相关证照资料等直接或变相设置门槛，限制省外进赣建设工程企业在本地承揽业务。
二、优化省外建设工程企业进赣信息登记服务（一）省外建设工程企业进赣信息登记服务实行全程网办。
省外进赣建设工程企业登录“江西住建云（/）企业服务平台”，登记录入相关企业和人员信息，并将相关原件扫描后上传即可，不需到现场办理。
工程竣工验收通知
工程竣工验收通知20XX年3月13日基建处会同监察处、审计处、财务处及后勤集团等相关部门对长安校区新建学生浴室工程进行验收。
长安校区新建学生浴室位于老浴室东侧，该工程由陕西现代设计研究院设计，陕西鼎正项目管理有限公司监理，陕西中南建设集团有限公司施工。
本工程为地上二层框架结构，建筑面积约650平方米。
该工程于7月16日开工，12月底完成土建安装，春节前完成浴柜家具配套， 3月13日进行全面验收，即将投入使用。
近年来，学校党政领导高度重视我校学生的学习生活条件改善工作，长安校区新建学生浴室的建成，将为我校学生洗浴提供了良好条件，有效解决以往洗浴空间条件不足的问题。
各建设单位：根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(住建部令第2号)、《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》、《安庆市人民防空工程建设使用管理办法》、《住房城乡建设部办公厅关于严格落实建筑工程质量终身责任承诺制的通知》和《安徽省住房城乡建设厅关于贯彻落实安徽省工程建设监管和信用管理平台应用工作有关问题的通知》等文件规定，为加强我市建设工程竣工验收备案工作，提高我市备案手续办理效率，结合我市实际，现将有关事宜通知如下：一、严格竣工验收备案时间规定。
建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，依照本通知和相关规定向备案机关申报备案，不得拖延迟缓;逾期不办理的，按有关规定重新组织竣工验收。
三、认真做好基础信息网上登记工作。
为做好竣工验收备案工作，建设单位应提前核查勘察、设计、施工、监理等单位是否做好有关进皖信息登记、进宜项目备案、关键岗位人员实名认证等信息;如有未完成相关信息登记的，建设单位应要求相关单位做好此类工作。
四、严格落实建筑工程质量终身责任承诺制度。
工程开工前建设、勘察、设计、施工、监理单位应提交法定代表人授权书、项目负责人质量终身责任承诺书，已开工而未进行竣工验收备案的应当补签;对于施工过程中五方责任主体项目负责人发生变更的，建设单位应当督促相关单位完善相关变更手续，备案时一并提交变更人授权书、承诺书。
赣州市中心城区保障性住房供给需求分析
也 导致 了这 一类 人 赣州市位于赣江上游，江西南部 ， 东 宅 价 格 水 平 和 居 民 的 收 入 水 平 等 因 素 体 理 和 资金 支 持 等 原 因 ， 城 市 住 宅 需求 的关 键 是 城 市 居 群 的住 房 问题 仍 亟 待 解 决 。 邻福建 ， 南毗广东， 西接湖南 ， 北 与本 省吉 现 出来 的 。 ３ 、赣 州市保 障性住房供给存在 的问 而 支 付 能 力 的 大 小 取 决 于 安、 抚州市相连 ， 辖 ２个 县 级 市 、 １ ５个 县 、 民的 支 付 能 力 ， 虽 然赣 州市 政 府 在 近 几 年 花 了 大量 的 １ 个 市辖区， 面积 ３ ９ ， ０ ０ ０多平 方 公 里 ， 占 居 民 的 收 入 和 收 入 分 配 以及 政 府 的 补 助 题 。 而 在 表 ２中可 全 省面积 的 ２ ３ ． ６ ％， 人口 ８ ６ ０ ． １ ５万 ， 是 江 能 力 。 赣 卅ｌ 市 的 人 西省最大 的行政市 。赣州人 口众 多， 民生 以看 出 ， 问题 自然 也成 为政 府 关 心 的 热 点 ， 虽 然 赣 口 数 量 及 人 均 可 支
性地提 出有 力实施保 障性 安居 工程 建设 市 商 品 房 销 售 面 积 １ ， ５ ６ ３ ． １ １ 万 平方 米 ， 租赁住房 ２ ， ６ ０ ０套 ；完 成 棚 户 区 改造
， ３ ４ ５ ． ８ ６万 平 方 米 ， ２ ０ １ ０年 商 １ ３ ９ ． ８ ４万 平 方 米 。 但 其 中 也 还 要排 除一 部 的意见 ，以有利于政府推进 建设 进度 ， 确 其 中住 宅 １ 保 民生 工 程 的 全 面 完 成 。 关键 词 ： 供给需求； 保障性住房； 统 计 分 析 中 图分 类 号 ： Ｄ ６ ３ ２ ． １ 文献 标 识 码 ： Ａ 收 录 日期 ： ２ ０ １ ４年 １月 ９日 品 房 销售 面积 占全 省 的 比重 己达 到 １ ５ ％， 分非政府供给的住房， 如 赣 州 市 江 西 理 工
赣州市人民政府关于印发进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见的通知
赣州市人民政府关于印发进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见的通知文章属性•【制定机关】赣州市人民政府•【公布日期】2008.12.03•【字号】赣市府发[2008]38号•【施行日期】2008.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文赣州市人民政府关于印发进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见的通知（赣市府发〔2008〕38号）各县（市、区）人民政府，赣州经济技术开发区管委会，市政府各部门，市属、驻市各单位：《进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见》已经2008年11月7日市政府第二十五次常务会议原则通过，并经修改完善，现予印发，望认真遵照执行。
二○○八年十二月三日进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见为了加强对房地产市场的宏观调控，合理引导房地产开发与消费，维护房地产市场秩序，增强市场信心，防止房地产市场大起大落，推动我市经济社会协调稳定发展，现提出如下意见：一、放宽住房公积金贷款额度中心城区公积金贷款最高贷款额度由25万元提高到30万元，各县（市）也按此比例提高公积金的最高贷款额度；延长贷款最长期限至30年（不得超过国家规定的法定退休年龄5年）；允许各县（市、区）之间异地办理公积金贷款手续；鼓励提取本人、配偶及直系亲属的住房公积金购买自住商品房。
二、加大对住房消费的信贷支持力度各商业银行对于个人购买商品住房且符合信贷条件的贷款，按照国家信贷政策规定和各商业银行具体规定的最优惠条件办理；对于购买“二手房”的，只要购房人符合现行信贷条件的，可以直接到各商业银行办理贷款手续；对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款政策执行。
三、调整土地供应策略根据市场需求，在坚持“净地”出让的基础上，科学制订土地供应计划，合理调整土地供应节奏、数量和结构，适当回调土地出让底价，适当放宽土地出让价款支付期限和项目开工、竣工期限，积极引导理性竞买土地，以保持土地市场供求的基本平衡和价格的理性化。
住房保障体系建设“无缝”对接初探——赣州市住房保障“六房”建设的新路子
建 面 积 ７ 平 方 米 ，２ ０ 年 最 高 销 售 限 专 业 技 术 和 管 理 人 才 ，在 市 中 心 城 区 主 义 房 地 产 市 场 经 济 体 制 运 行 之 下 ， 万 ０７ 价 为 １ ５ 元 ／ 方 米 ，受 益 户 数 为２ ７ 务工 的居 住 问题 。参 照 经济 适 用住 我 国 的 商 品 住 房 既 不 能 过 热 ，又 不 能 ３８ 平 ８５ 户 。同 时 ，各县 （ ）按 市 级要 求 ， 市 ２０年新增建设面积 １万平方米。 ０８ ６ 房 管 理 办 法 ， 按 照 政 府 组 织 、 政 策 有求 无供 ，或 供过 于 求。房 地产 业作
审核 三 榜 公示 公开 摇号 分 配的廉 租 准廉 租店 铺 的 申请 条 件及 审批 程序 ，
政 府 引 导 ，市 场 主 体 的房 地 产 市 场 经
住 房 １ ５ 套 。 三 是 提 供 租 赁 补 贴 ，对 完善 监管 机 制 ；三是 在现 有 的公房 店 济 运行 模 式之 下 ，充 分 发挥政 府 的 引 ４８ Ｏ个 摊 导 作 用 ，从 而确 保 我 国房 地 产 业 健 人均６ 平方 米以下 的家庭 ，实行 人均补 铺 中 首 先 调 剂 １０ 左 右 廉 租 店 铺 （ 贴 ３ ／ 方 米 ・ ， 补 足 到 人 均 １ 平 方 位 ） 按 规 定 程 序 分 配 给 符 合 条 件 的 家 康 持 续 、 稳 定 的 发 展 态 势 。 元 平 月 ０ 米 的 居 住 标 准 。 四 是 扩 大 廉 租 住 房 房 庭 ，２ ０ 年 动 工 新 建 ２ ０ 左 右 的 廉 租 ０８ ０个 ２ 保 障 性 住 房 建 设 ，解 决 城 市 、
城 区 拟 建 经 济 租 赁 住 房 ， 租 金 价 格 既
“一房—价”对开发商定价权的影响及法律风险——从法律角度解读发改委《商品房销售明码标价规定》
的在 于加 强房 地 产市 场价 格监 管 ，解 决 商 品房销
售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等
问题 。那 么 ， “ 一房 一价 ”施 行 后 ，开发 商在 商 品房 定价 上将 会 受到 哪些 影 响？ 对购 房者 又会 起
到什么作用９开发商违反 《 规定》又将面临哪些 风险？本文从 《 价格法》 《 行政处罚法》等法律
利 进 行 约束 ，即开 发商 必须 按 照 申报 价格 明码 标１
外销售商 品房 。虽然 《 规定 》只规定开发 商可ｌ
价 ，打 折 ，没有 规定 开 发 商 不能 提高 商 品房 价格 ． 在 价 格 申 报和 价 格 公 示 的 要 求 下 ，如 果 开 发商 价 ，就 必须 再 次 申报 并 重新 明码 标 价 ，否 则 只能 ｊ
然 自主 定 价是 开 发商 的权 利 ，但 这 些价 格调 整 和 变 化信 息 是购 房 者 无从 了解和 掌 握 的 ，主动 权 全
２利 用虚 假 或 者 使 人 误 解 的价 格 手 段诱 骗 消 费 者 ．
交易的 ，责令改正 ，没收违法所得并处违法所得５ 信
以 下 的罚 款 ，没 有违 法 所 得 的 ，处 ５ 以上 ５ 万 以下 万 Ｏ 罚 款 。该项 处罚 已有实例 。据 国家发改委 网站３ 月
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进 行 申报 。在 销售 过 程 中 ，开 发商 可视 市 场 情况 实 时 调 整 优 惠 折 扣 及 优 惠 折 扣 条 件 。 由于 《 规
这 些 价格 差 异 ，开发 商 一般 是 不 会公 开 的 。购 房 者经
常会发现，按照开发商广告标示的价格来看房 ，在开
发 商 的销 售 现 场却 查 看 不 到具 体 的房 屋 价格 信 息 ，找
赣州市房地产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知赣市价价字〔〕号
赣州市物价局赣州市房地产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知赣市价价字〔2017〕44号各县（市、区）物价局、房管局，赣州经济技术开发区经济发展局、房管所，赣州蓉江新区经济发展局、住建局：根据《江西省发展改革委转发国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（赣发改收费〔2014〕1423号）、《江西省发展改革委关于印发全省经营服务性收费项目清理结果的通知》（赣发改收费〔2015〕995号）、《赣州市物价局关于放开物业服务收费的通知》（赣市价价字〔2016〕61号）文件规定，我市除保障性住房外的物业服务收费已经放开，实行市场调节价。
为进一步规范新的价格管理形式下的物业服务收费行为，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江西省物业管理条例》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，现将有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同或协议的约定，对房屋及其相关设施、设备、场地进行公共性服务、专项性服务以及提供其它与使用人生活相关的公众代办性服务、特约服务及多种经营服务，按规定向开发建设单位或业主、使用人收取的费用。
(一)公共性服务。
主要包括：物业服务区域的日常管理、维护保养、绿化养护、环境卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等服务。
(二)专项性服务。
主要包括：电梯、消防、地下停车场、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行服务。
( 三)其它特约性服务。
主要包括代办性服务、特约服务和多种经营性服务。
二、市、县（市、区）政府价格主管部门会同房地产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
三、保障性住房物业服务收费和停车服务收费实行政府指导价，其收费管理办法另行制定。
除保障性住房外的其它物业（含前期物业）服务收费实行市场调节价，由开发建设单位、业主、使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。
四、物业服务收费属经营服务性收费，应当遵循合理、公开、公平以及收费与服务水平相适应的原则，提倡优质优价。
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赣州市中心城区加强商品房销售信息公示管理
日前，赣州市房地产管理局向中心城区各房地产开发企业下发通知，为进一步提高信息透明度，赣州市房地产管理局在我市房地产信息的门户网站专门开辟“商品房销售信息公示平台”，对19项公示内容进一步明确。
据了解，商品房销售信息公示平台将公示营业执照;资质证书;立项核准通知;国有土地使用权证(已办理土地抵押或在建工程抵押的项目需提供抵押权人同意预售的确认证书)；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；商品房预售许可证；代理销售机构的经纪机构备案证书；商品房预售方案；房屋预测绘报告(报告的首页开始至房屋分户面积表)；商品住宅成本公示表；房地产开发项目规划条件公示；临时管理规约；商品房买卖合同签订样本；售后服务公示材料、鸟瞰图、总平面规划图、户型图等19项目公示内容。
以上资料要求扫描成jpg图片格式,文字清晰可见，单张像素不超过500KB。
部分项要求原件扫描，其它加盖企业行政公章后扫描。
公示范围为中心城区2012年7月之后取得商品房预售许可证，且仍在销售的项目;若销售已近尾声，经赣州市房地产管理局核实同意可申请不公示;赣州开发区项目由开发区分局核实。
2012年7月之前取得商品房预售许可证的项目，原则上可不公示;若销售量不足80%，仍需进行信息公示。