二手房专业知识大全
二手房以及培训课程专业知识
目录一、开发房源的途径二、如何谈代理房源三、如何打电话四、自己看房五、房屋缺点小全六、如何找客七、带客看房一、开发房源的途径1.网络2.通过报纸3.通过交际关系4.同其他人合作（如保安、管理处、小卖部阿姨等）5.扫街6.宣传册7.洗楼等等二、如何谈代理房源1.不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况2.不要回避自己是中介3.解释自己对这个片区的房源较为了解，且已有较多成交记录，肯定能帮他卖个好价钱。
4.解释自己手上已有很多成熟的客户5.介绍自己公司的实力、地里位置和自己的专业水平6.提醒卖方其实在整个房地产过户交易中并不是想象的那么简单、单纯，如不够专业，在交易过程中存在某些方面的风险弊端，要引导卖方委托专业代理公司销售7.如果最后还是拒绝，礼貌的结束通话PS：切记不要以能卖高价为由，不要以实收为由，以免中介费打折三、如何打电话1.打电话的优势：高效、便捷、省时、不受时间地点限制2.有优势必有缺点：不够直观、缺少人情味、内容不完整、不能察言观色3.如何打好电话：①要选择适当的时间（时机）打电话②确认此次通过的理由和目标③自报家门，询问对方接电话是否方便④要意识到你的声音，就是对方对你的第一印象（要求语气平稳）⑤不要急于进入主题，进行适度寒暄⑥开始切入主题，找对切入点⑦要让对方参与到你的谈话之中，多点沟通，引起共鸣。
例如：你对我的解释还满意吗？⑧牢记此次目标，不达目标不挂电话⑨当你的目标没有办法一次性完成时，记得分步骤收尾，也不要死缠烂打⑩另外再安排时间打电话，并做好计划四、自己看房1、你不是去看书，而是去“挑房”2、看房不要看过就算，而是列出有点和缺点，了解房子的所有资料3、看房要时刻和业主沟通，从沟通中了解业主、分析业主，带动业主一起进入你的思维。
从中获得业主的心理价位4、看房不要只看户型，更加要注意房子以外额整体配套5、看出房子的劣势，要委婉的询问业主6、和业主沟通时，多宣传公司实力和专业，并邀请他有空来公司坐坐7、询问最近看房情况，判断此房在市场的反应8、为收钥匙和独家做铺垫，了解清楚业主看房是否方便9、预设看房路线（一般要往人气旺的路线走）10、为下次带客户看房打基础，要求业主配合五、房子的缺点1、房子西晒2、房子异性不方正3、房间太小4、采光不够5、公摊面积太大6、装修风格太老7、小区太小8、周边太吵9、顶楼，太高、太热10、楼层不太吉利11、户型没有私密12、没有阳台13、小区太偏14、质量不要有裂缝、漏水六、如何找客源1、上门客2、网络求购3、报纸求购4、朋友介绍5、和黑车司机合作6、宣传册七、带客看房看房前准备1、设计带看路线2、设计带看过程中所需要提出的问题3、列出房子优点与缺点4、思考如何把物业缺点最小化，揣摩客户可能提出的问题及回答方案5、整理该物业相关资料如何带看1、空房必须准时赴约，实房必须提前10~15分钟到达业主家中2、理清思路，按照自己的看房设计带看3、询问客户居住状况4、询问客户买房目的5、多与客户交流，掌握更多客户信息，为以后的跟进打好基础6、赞扬客户的工作，性格、为人有点，拉近与客户的关系，清除客户的警惕性看房中1、进入物业主动介绍房子的相关情况，但切记不要一口气把物业的优点全部告诉客户，留下2~3个优点2、留给客户适当的时间自由看房子及思考和比较的空间3、让客户提问发表意见，并熟练快速解答客户疑问，认可客户的想法，就算客户讲得明显不对，也不要去反驳客户，而是加以引导，让客户自己察觉看房后1、及时询问客户对房子的看法2、确认客户意向3、将客户的问题和看法转达给业主K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案4、为谈价做准备5，建立客户档案（如：姓名、年龄、职业、卖方的目的、喜好、看好哪里的房子等）世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在如今繁忙的响应的房地产市场中，二手房买卖正变得越来越普遍。
然而，对于许多人来说，涉及到二手房买卖的知识可能是相对陌生的。
无论您是作为买家还是卖家，掌握一些相关的知识是至关重要的。
本文将为您介绍二手房买卖的必备知识。
1. 确定购房预算在进行任何房屋交易之前，首先要明确自己的购房预算。
这样可以帮助您确定购买的房屋类型以及位置。
了解自己的财务状况，包括银行贷款以及贷款利率等因素，可以帮助您做出明智的决策。
2. 寻找合适的二手房一旦明确了购房预算，接下来就是寻找合适的二手房。
您可以通过房地产中介、房地产网站或者亲友的推荐来寻找适合您的房屋。
确保仔细地考察房屋的位置、周边环境、设施配套以及房屋质量等因素，以便确定自己的购房选择。
3. 购买合法的二手房在购买二手房之前，请务必确保房屋的产权证明齐全并且合法。
您可以通过查阅相关的房屋产权证书以及购房合同来核实房屋的合法性。
此外，还要了解并考虑所购房屋的土地使用年限以及其他限制性条件。
4. 搞清楚房屋价值在确定购房意向后，确保了解房屋的准确价值是至关重要的。
您可以咨询专业的房地产评估师来评估房屋的价值。
此外，还可以参考周边类似房屋的市场价格，以帮助您确定合理的购房价格。
5. 签订购房合同一旦确定购买意向并达成交易协议，接下来就是签订购房合同。
购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，它包含了房屋的详细信息、购买价格、付款方式以及交房时间等重要条款。
请务必仔细阅读合同内容，并确保所有条款的明确和合理。
6. 办理过户手续购买二手房后，需要办理过户手续，将房屋的所有权转移到您名下。
通常，过户手续需要向相关部门提供购房合同、身份证明、房屋产权证明等文件。
请咨询当地的房屋交易管理部门以了解具体的过户程序。
7. 注意费用支出除了购房价格外，还需要考虑其他可能的费用支出。
例如，房屋中介费、过户税费以及装修等费用都需要事先考虑和准备。
对这些费用的估算和计划有助于您更好地掌控财务状况。
二手房专业知识培训
二手房专业知识培训一、市场概述二手房市场是房地产市场中活跃的交易环节之一，它涉及个人或企业将已建成并使用的房屋再次出售或出租。
了解当前二手房市场的现状、发展趋势以及影响因素是从业人员的首要任务。
二、法律法规熟悉相关的房地产法律法规是二手房交易的基础。
从业人员需要掌握《中华人民共和国城市房地产管理法》、《物权法》、《合同法》等相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。
三、房屋评估房屋评估是二手房交易中的关键环节。
从业人员需要了解评估的方法和标准，包括市场比较法、成本法和收益法等，以及如何根据房屋的地理位置、建筑年代、结构、装修状况等因素进行综合评估。
四、交易流程二手房交易流程包括房源发布、客户咨询、看房、价格谈判、签订合同、办理过户手续等。
从业人员需要熟悉整个流程，确保交易的顺利进行。
五、风险管理二手房交易中存在诸多风险，如产权纠纷、房屋质量问题等。
从业人员需要学会识别和防范这些风险，为客户提供安全、可靠的交易服务。
六、客户服务客户服务是二手房交易中的重要环节。
从业人员需要具备良好的沟通能力，了解客户需求，提供专业的咨询和建议，建立信任关系。
七、市场推广有效的市场推广策略可以提高二手房的曝光率和成交率。
从业人员需要掌握网络营销、社交媒体推广、线下活动等多样化的推广方式。
八、案例分析通过分析成功的二手房交易案例，从业人员可以学习到有效的交易策略和技巧，提高自身的业务能力。
九、持续学习房地产市场不断变化，从业人员需要持续学习新的知识和技能，以适应市场的发展。
结束语二手房专业知识培训不仅涉及理论知识的学习，更强调实践能力的培养。
希望通过本次培训，从业人员能够提升自身的专业素养，为客户提供更加专业、高效的服务。
在二手房市场中，每一位从业人员都是连接买卖双方的重要桥梁，让我们共同努力，推动二手房市场的健康、有序发展。
二手房基础知识培训
二手房基础知识培训一、了解二手房市场二手房市场是指房屋所有权已经转移的市场，房屋所有权的转让可以由购房者本人或者代理人进行。
在二手房交易市场上，我们需要了解房屋的市场行情及交易过程，还需要了解房屋买卖的基本法律法规。
1.1 二手房市场行情了解当地房地产市场的行情对于购房者和卖房者都至关重要。
因为市场的价格波动和供求关系都会对交易产生重大影响。
购房者需要了解当地的房价走势和变化，以便做出更加准确的购买决策。
卖房者也需要了解市场行情，来确定合理的售价和销售策略。
1.2 二手房交易过程房屋买卖的过程包括了解房屋信息，价格谈判，签订买卖合同，过户办理等步骤。
这些步骤涉及到不同的程序和费用，需要购房者和卖房者都要有一定的了解和规划。
1.3 房屋买卖法律法规了解房屋买卖的法律法规对于购房者和卖房者来说同样是必不可少的。
购房者需要了解自己的合法权益和责任，以便在交易中保护自己的权益。
卖房者也需要了解法律法规，以避免因为不了解相关法规而陷入法律纠纷。
二、二手房基础知识在进行二手房交易时，买卖双方需要掌握一些基础知识，以便顺利完成交易并保护自己的合法权益。
2.1 房屋产权证房屋产权证是房屋所有权证明书，是购房者验证房屋所有权的重要凭证。
在购房前，购房者需要核实房屋产权证的真实性和完整性，以确保房屋的合法性和安全性。
2.2 房屋交易税费在购房或卖房的过程中，会产生一些相关的税费，如契税、营业税、个人所得税等。
买卖双方需要了解相关税费的计算标准和支付程序，以便做好财务准备。
2.3 房屋检查在购房前，购房者需要对房屋进行检查，包括结构安全、装修质量、设施设备等方面。
卖房者也需要对房屋进行检查，确保房屋符合交易标准并保证交易的顺利进行。
2.4 贷款办理如果购房者需要贷款购房，就需要了解贷款的相关程序和要求，以及贷款的利率和还款方式等信息。
卖房者也需要了解买家的贷款过程，以便配合办理相关手续。
2.5 房屋过户房屋过户是购房交易的最后节点，需要买卖双方携带相关手续和证件办理。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在现代社会，二手房买卖已经成为了越来越多人的选择。
无论是作为自己的居所，还是作为投资，二手房市场的发展都非常迅速。
然而，对于初次进入二手房市场的人来说，了解一些基本的买卖知识是非常重要的。
本文将为您介绍一些二手房买卖的必备知识。
一、房屋产权证和证明文件在购买二手房前，首先要核实房屋的产权证。
房屋的产权证是购房者判断一个二手房是否合法、真实的重要依据。
产权证上应当有明确的房屋所有权人信息、使用权类型以及土地使用权情况等内容。
此外，购房者还需要检查是否有其他相关的证明文件，如商品房销售合同、土地使用证等。
这些文件可以对房屋的合法性和真实性起到一定的验证作用。
二、房屋的实际情况除了产权证和证明文件外，购房者还应该亲自去实地考察房屋的实际情况。
包括房屋的结构、装修情况、设备设施是否齐全等方面。
购房者可以通过查看房屋内外的状况，了解是否存在房屋损坏、漏水、安全隐患等问题。
如果有条件的话，可以请专业人士进行房屋鉴定和评估，确保购买的二手房符合自己的需求和要求。
三、了解房屋所在的区域环境房屋所在的区域环境也是购买二手房需要考虑的重要因素。
购房者需要了解该区域的基础设施建设情况、交通便利程度、商业配套、教育资源、医疗服务等情况。
这些都会对购房者未来的居住体验和房屋的增值潜力有一定的影响。
购房者可以通过调查周边的社区环境、咨询当地居民等方式获取相关信息。
四、价格和交易方式在进行二手房买卖时，价格是一个非常重要的考虑因素。
购房者需要对房屋的价格进行合理评估，并与市场行情进行比较。
可以参考类似房屋的成交价格、区域的房价走势等数据进行分析。
此外，购房者还需要了解房屋交易的方式和程序。
根据不同的交易方式，可能需要准备不同的文件和材料，购房者需要提前了解并做好准备。
五、购房贷款和法律风险对于需要贷款购买二手房的购房者来说，购房贷款也是一个关键问题。
购房者需要咨询相关银行或金融机构，了解贷款政策、利率等情况，并根据自己的经济实力进行合理的还款计划。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在购买二手房之前，了解一些必备的知识是十分重要的，这样可以帮助您做出明智的决策，避免潜在的风险。
本文将为您介绍一些二手房买卖的必备知识，帮助您顺利进行房屋交易。
1.了解房屋交易流程在购买二手房之前，首先要了解整个房屋交易的流程。
通常包括以下步骤：选择房屋、签订预定协议、办理贷款、签订正式买卖合同、办理过户手续以及交付房屋。
对于每个步骤，您需要了解相关的法律法规和相关手续要求，以确保自己的权益。
2.查证房屋信息在购买二手房时，要仔细核对房屋相关信息。
首先，确保房屋的产权证明真实合法，可以通过查询权属部门或房地产相关机构来核查。
此外，还需要查看房屋是否负债，是否存在纠纷，以及房屋的实际面积和使用权等。
3.评估房屋价格在购买二手房时，了解房屋的市场价值非常重要。
您可以通过咨询专业的房地产评估师或查阅相关房地产报告来评估房屋的价格。
此外，还可以参考附近类似房屋的售价和成交价，进行比较评估。
4.了解税费及其他成本购买二手房时，除了购房款外，还需要支付一定的税费和其他成本。
其中包括契税、印花税、个人所得税等。
不同地区的税费标准和计算方法可能有所不同，您可以咨询专业人士或当地相关部门了解具体情况。
5.签订买卖合同在购买二手房时，签订正式的买卖合同非常重要。
合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的买卖价格、交付时间、房屋的权属证明等内容。
为了保护您的权益，建议您在签订合同之前咨询专业人士，并仔细阅读合同条款。
6.办理过户手续购买二手房之后，需要进行过户手续以将房屋的所有权转移给您。
此步骤需要依法在房产管理部门或相关机构办理过户手续。
过户手续包括填写申请表、提供相关证明文件、缴纳相关费用等。
确保您按照规定的时间和流程办理过户手续，以确保房屋的所有权合法有效。
7.交付房屋最后一个步骤是交付房屋。
在办理过户手续完成后，您与卖方协商确定交付房屋的时间和方式。
在交付房屋之前，建议您仔细检查房屋的装修、设施和设备是否与合同约定一致，并确保房屋的质量和安全问题。
二手房销售基础知识
（一）楼盘基本知识外出踩盘或接到业主报盘时，应从哪些方面了解该楼盘，是地产经纪的基本功。
只有全面深入地了解该楼盘的优劣势，才能更有效地介绍给相关客户。
一、楼盘位置：1、先搞清楚楼盘所处的位置是哪个大片区？（如罗湖区或福田区）2、楼盘在整个城市的朝向？（南北）3、具体在哪条街道或哪两条路交叉口？4、周围有何特征建筑？（著名大厦、超市、馆所等）优秀地产经纪应跑遍市内主要楼盘，业主一报盘，马上了然于胸，并能清楚有效地介绍给客户，有利于看楼时各客户相约见面地点，以及增加客户对你的信任感。
二、交通情况：便捷的交通经常能成为楼盘的一大卖点，甚至能弥补地理位置的不足。
1、楼盘周边有哪几路中巴、大巴经过？有无住户专车、地铁、出入口？2、从该楼盘到火车站、东门、体育馆、罗芳、华侨城等大方向坐什么车？3、熟知该楼盘交通情况，有利于：（1）客户坐什么车去看楼；（2）向客户显示地产经纪之“专业”；（3）增强客户购房或放盘的信心。
4、如该盘交通位置不利，应尽量回避，并向价格、结构、朝向景观方面的优势发挥。
5、对楼盘的交通便利与否？要清清楚楚，有利于让买卖双方能够了解自已需买或卖盘的楼盘价格的市场定位。
三、小区规模：小区规模将直接影响到该楼盘的：1、综合配套；2、物业管理档次；3、住户人气；4、小区绿化；5、进而影响到物业价格走向。
一般而言，小区规模越大，则综合配套越完善；也有些中小型楼盘共同组成或大社区，共享配套资源。
接盘和调查时，规模方面应了解如下内容：1、小区大概的占地面积和总建筑面积；2、多少栋楼，多层几栋，小高层和高层各几栋；3、各栋楼的编号或名称及位置分布；4、公共设施位置：停车场、运动场、泳池、花园、会所等；5、小区内的容积率、绿化率、楼间距等，都是可以成为卖点之一；注意，上述内容是在踩盘中完成或了解，当电话接到业主报盘时，不能向业主问上述问题。
四、楼层：1、楼层较高有哪些优势？劣势？优势：A.视野开阔；如有海景、公园优势极明显。
二手房基础业务知识
二手房基础业务知识在购买二手房时，了解一些基础业务知识是非常重要的。
本文将介绍二手房的相关流程、合同要素以及注意事项，帮助您更好地理解和处理二手房交易。
一、二手房交易流程1. 搜寻房源首先，您可以通过房地产中介、房产网站、报纸等渠道寻找合适的二手房房源。
在搜寻时，要根据自己的需求考虑房屋的位置、面积、价格等因素。
2. 看房找到心仪的二手房后，您可以与卖家或中介预约看房时间。
在看房时，要仔细观察房屋的结构、装修情况、配套设施等，并留意可能存在的问题和瑕疵。
3. 签订购房意向书如果您对某套房屋有意向购买，可以与卖家签订购房意向书。
购房意向书一般包括双方当事人的姓名、联系方式、房屋基本信息、价格等条款。
4. 展开谈判谈判是买卖双方就房屋价格、交付时间、装修要求等具体事项进行协商的阶段。
在谈判过程中，您可以提出自己的要求并与卖家或中介进行商讨，以达成双方的一致意见。
5. 签订买卖合同当谈判成功后，您需要与卖家签订正式的买卖合同。
买卖合同是双方约定权益和义务的书面文件，包括房屋交易的价格、支付方式、交付时间、房屋权属等要素。
6. 过户手续在签订买卖合同后，您需要按照要求办理过户手续。
这通常包括向房产管理部门申请过户、支付相关税费、办理房屋产权证书等。
过户完成后，您就正式成为房屋的合法所有人。
7. 交付房款根据买卖合同的约定，您需要按时向卖家支付房款。
一般来说，房款支付可以通过银行转账、现金支付等方式进行。
请注意，房款支付时要注意保管好相关凭证，以防止纠纷发生。
8. 办理税费购买二手房还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
请您提前了解相关政策并按时缴纳，以避免违反法律法规。
9. 办理贷款如果您需要贷款购房，可以通过银行等机构办理购房贷款手续。
在办理贷款时，需提供相关证明材料，并按照银行的要求进行操作。
10. 办理交房手续当所有的房款和手续都办理完毕后，您可以与卖家进行交房手续。
在交房时，要认真核对房屋的基本状况，并与卖家一起填写相关交房单据。
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二手房专业知识大全查档：就该物业向国土部门查询相关产权状况。
每查档一次国土部门都将收取一次的查档费。
首期款：楼款中银行承诺向买方发放按揭贷款金额以外的部分(买方选择按揭付款)。
一手证：卖方名下该物业之《房地产证》(红本)。
赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。
一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
递件：买卖双方签署《房产交易买卖契约》后向产权登记中心申请办理产权转移登记手续并取得收文回执。
新房产证：递件后国土部门发放的买方之《房地产证》(红本)。
履约保证金：经纪方在监管之交易款中留存的一笔款项。
履约保证金优先用于代卖方支付本次交易的佣金，并保证卖方全面正确履行交付物业之义务；其次用于代卖方支付税费及本次交易相关的其他费用。
诚意金：选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。
收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。
房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。
个人所得税：根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按２０％的税率缴纳个人所得税。
印花税：根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。
佣金：在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。
过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。
所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。
更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。
契税：为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
在今年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面明确了享受优惠政策的普通住房标准。
从今年６月１日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
居间中保：二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担业务。
具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。
房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。
《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
营业税：国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收５％的营业税。
自２００５年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税。
对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
独家代理：在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种推广手段。
为了提高成交速度，与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议能避免混乱。
有了独家代理协议，代理方会全心全意为业主推广，不用担心付出没有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。
土地增值税：土地增值税也有一些优惠政策。
如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税一、产权资料的审查1、卖方是否有产权证、土地证？2、产权证的审查：产权人有几个？是否存在共有关系？产权人本人能否到场签字3、如果有共有权人的，应审查是否有共有权证，共有人的身份4、如果产权人或共有人不能到场签字的，则应提示产权人办理公证委托手续5、办理公证委托手续的材料：产权证，户口本、婚姻证明（已婚的：结婚证，未婚证：单位或街道办的未婚证明，产权人夫妻双方到场签字。
公证费：310元/份，加一本10元）6、房产的建筑面积是否与委托出售的建筑面积一致？如果是旧的产权证，则应区分私有建筑面积和共有面积。
旧证的私有面积=单元的私有面积+附属间的私有面积。
共有面积另外测算。
但制作的新产权证面积与旧证会有所差异，因为测量的计算方法不同出售房产的坐落与委托时的楼号房号是否相符？认真核查所勘察的物业与产权人委托出售的物业是否相同，最好在带看时，请业主亲自到场，其他同仁在带看时，应保持良好的沟通状态，以保证一致性7、房产的结构性质与委托时的结构性质是否相符？如果发现产权证的结构性质与委托的不符，则应咨询产权人或亲自带产权人到档案馆查询档案，如果是制证单位的错误，则应提示产权人及是时办理更正手续，如果是历史原因造成的，则无法变更8、房产的设计用途与委托的是否一致？设计用途就是通常所说的住宅或是商住楼，因为它关系到贷款的额度和房产的税费及土地使用年限9、房产的抵押情况？如果该房产存在抵押的情况，则应审查，该房产抵押在那家银行？抵押（贷款）的金额是多少？能否提供借款合同或抵押合同？抵押合同上的提前还贷的约定（如申请时间、申请程序、经办人电话、还贷时间等）10、房产的权利来源时间以及权利变化的情况？权利来源时间一般会详细记载在附件栏中/如XX年XX月XX日购买受/房改受/集资受/拆迁受/XX房产公司/或自然人的产业。
如果有预征契税的，则按先取得的契税完税证的时间为准，拆迁房或房改房一般以拆迁协议上的时间或房改的时间为准（除非权得有变更）11、房产的原值？房产的原值关系到产权人应交纳的税费额度/一般以产权人原购房的税费发票为界定依据。
如果该房产经过多次转让，则应以最后一次转让所申报的价格（即买卖契约上登记的价格，）作为判定依据12、房产的平面图的红线位置是否出售的房产位置相同房产的红线图是判定该房产坐落的一个有效依据，应认真核对13、产权证的填发单位及填发时间产权证的填发单位关系到该房产的受理单位及受理时间，区别如下：福州市房地产交易登记中心（或福州市产权监理处）的受理时间为10个工作日。
10个工作日后通知交纳税费，完税当日即可办理产权证的领取手续，各区房地产管理局的受理时间为10个工作日后通知缴纳税费，完税后30个工作日后方可领取产权证如果是闽候的房地产管理局填发的产权证，则填发时间作为权利来源时间的起算点，与其他5区不同14、商品房未办理产权证的情况：如果卖方的产权证尚未办理，则应审查其是否有购房证明书，购房发票及商品房买卖合同，如果没有上述材料则应咨询开发商有关该房产的产权证办理时间，如果已经输总登记，则产权人可以带身份证和《商品房买卖合同》及预收款的发票到开发商处开具购房证明书、购房发票，并到房地产交易中心办理期房转现房手续。
一般需要15个工作日15、房改房未办理产权证的情况：审查产权的房改证明：如公房转让协议书、房改证明书、结算单。
同时要与产权人确认该房改房办理产权证的时间，法律禁止未房改到产权人的房产上市交易。
同时，对于一些特殊行业的房改房上市交易作了一些限制，应注意审查附记栏上登记的事项，同时要详细咨询产权人有关房改时的注意事项。
对于一些国有企业房改的产权，一般有要求对增值部分进行分红16、拆迁房为办理产权证的情况审查产权人是否有拆迁协议书。
拆迁安置排房单、拆迁安置结算单、补面积款的发票及产权人的身份证明，非因历史原因造成的产权证未办理，应咨询产权人该房产的交房时间。
（一般情况下，拆迁房入住满5年后可以办理产权证）17、因历史遗留问题造成上述所列的商品房、拆迁房无法办理产权证的，依据《福州市人民政府关于解决商品房和安置房历史遗留产权登记问题的若干意见》榕（政综2006）39号及《福州市人民政府印发关于解决欠税房地产楼盘办理“两权工业化：”》遗留问题若干意见的通知》（榕政综）（2006）38号文件规定执行18、审查土地证的性质（如：国有土地使用证或是集体土地使用证）如果是集体土地证，则该房产只能在该集体内进行转让。
且要经房地产管理的审批同意。
19、土地使用者是否与产权人的名字相符。
土地使用者的名字与产权人的名字不一致，意味着该产权进行过转让，转让过程中，新的产权人未办理土地使用权的变更登记手续，应及时补办并缴纳相关费用（应特别注意划拔性质的土地转让）20、该土地的用途是什么？土地的用途关系到该房产的土地使用权的时限，在土地使用权的终止日期一栏会有明确记载，如果没有记载的，可以查询土地局.21、使用权类型（划拨或者是出让）以及使用权面积以及附图的红线位置土地使用权类型关系到该房产在办理土地证的变更登记过程中所应交纳的税费额度。
划拨性质的土地变更为出让的登记费用如下：划拨土地证收费情况表级别土地出让金土地交易服务费一级地段450元27元二级地段300元18元三级地段195元11.7元11四级地段120元7.2元注意事项：1、2000年前商品房，办理第一手土地证的费用按土地分滩面积乘以土地交易服务费，2000年以后的商品房办第一手土地证按105元，宗收取22、土地证未办理的，应咨询房产所在区域的土地管理局进行咨询（鼓楼土地局：87528364 台江土地局：83296355 晋安土地局：87317730 仓山土地局：83539986---1001）土地证咨询的程序如下：报产权证的坐落给土地局，问能否办土地证？需要多少钱？是什么性质的土地证？23、关于划拨土地的分摊面积的计算先审核房产内的附图中的红线位置是否包含整个小区，如果包含整个小区，则分滩面积会中心计算，估算公式为：公滩面积=总建筑面积÷楼层总高+系数224、关于物业维修基金的缴纳根据福州市的相关政策：凡是在2003年8月31日前取得《预售许可证》的商品房，业主与开发商的《商品房买卖合同》中未明确缴纳主体的，由开发商按该房产总价的2%向房地产主管部门缴纳，2003年9月1日紧后取得《预售许可证》的商品房，除非在《商品房买卖合同》中有明确约定由开发商缴纳，否则均由业主按房产总价的2%向房产主管部门缴纳25、买方资料的审查身份证明：含军官证、警官证、土官证、土兵证、居民身份证及护照、台胞证均由合法的身份证明26、买方一次性付款所需要材料：身份证明、产权人本人到场，委托代理的，需出示公证委托书及代理人的身份证明27、买方按揭贷款或者公积金贷款所需要的材料？身份证明、产权人本人到场、户口本、婚姻证时（未婚的需准备2张一寸照片）、收入证明、评估报告、产权人是已婚的，需夫妻双方到银行办理抵押登记手续28、公积金的概念住房公积金，是指国家机关，国有企业，城镇集体企业\外商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位，民办非企业单位社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房住房储备金。