现行的企业选址原则和要求
企业选址注意事项
企业选址注意事项
企业选址注意事项：
1、交通便利性：一个好的地方的交通便捷程度非常重要，在很大程度上能关系到企业进展的顺利程度。
2、能否扩租：企业在选择地方进行办公的时候，也要想想后面是否可以扩租，凡事都要有备无患。
3、实地考察：不仅要仔细听取楼盘信息，还应带上设计师进行实地测量、看得房率，根据企业风格设计工位，将企业需求纵向深化并落地，规避类似“机房承重、空间不足、防火分区”等问题。
4、时间管理：应有专业、清晰、准确的时间管理进度表，从容退租。
5、经验丰富：指定经验丰富的项目负责人全程跟进，在初期选址、设计之初，能够预见问题，并在出现问题时及时解决。
6、项目管理：建议企业在选址前成立项目小组，建立流程，明确权责和分工，在项目与用人决策上智慧与果断。
企业选址六大因素与基本原则
企业选址六大因素与基本原则市场关联作为影响跨国企业选址的重要因素,主要是通过产业关联效应和外商企业关联效应影响跨国企业的选址。
企业选址的因素是什么呢？接下来请欣赏店铺给大家网络收集整理的企业选址六大因素。
企业选址六大因素选址因素一区域篇政府规划的发展方向和扶持，决定着区域的光明前景。
央视和北京电视台的东迁，不仅仅带来的是三环边上那栋创造性的建筑。
其最大的意义是给朝阳区的传媒行业“锦上添花”，有力的推动了朝阳区传媒行业的发展。
因为伴随着央视和北京电视台的新台址投入使用，大批的相关文化、传媒企业也纷纷东迁。
所以不难发现，随着央视和北京电视台的搬迁，与传媒有关的企业纷纷随着迁入朝阳区。
也正因为如此，一条以定福庄传媒文化产业区为核心的朝阳传媒文化产业区逐渐形成了。
而且，《朝阳区文化创意产业规划》中详细的指出要重点发展传媒产业、演出及展示、设计与咨询等六大重点产业。
所以，目前的朝阳，已经成为传媒行业新的聚集地。
选址因素二交通篇对于超大型城市的人们而言，交通问题是心中“永远的痛”。
传媒企业选址对交通的需求如下：1.各种公共交通工具齐全。
传媒行业要求信息能够自由快速传递，而且传媒行业工作极具不规律性，这就要求其工作场所周围既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能够满足任意时段的出行要求。
2.拥有与城区快速衔接的交通。
交通四通八达既是资源传递的要求，也是传媒行业就业人员提高工作效率的必然条件。
3.避开拥堵地段。
办公场所附近交通经常拥堵不仅会造成信息传递的滞后，还会使员工因上班路途过度奔波而人心涣散，直接影响工作效率，进而对企业造成更大的损失。
4.北京传媒总部基地位于城铁双桥站东北角，临近京通快速路，快速公交2号线自门前而过，距离CBD仅10分钟车程，交通极其便利。
更为重要的是，这种交通格局与早晚交通高峰正好相反，可以尽享逆向交通给员工带来的优势。
选址因素三建筑篇建筑虽然不是楼宇的全部，但建筑本身才是人类办公的栖息地。
工厂选址报告要求标准
工厂选址报告要求标准
根据对工厂选址的调研和分析，我们提出了以下几个标准来评估合适的选址。
这些标准的应用旨在最大程度地促进工厂的高效运营和便利性。
1. 地理位置和交通便利性：
- 工厂的地理位置应位于地理条件良好、距离主要市场和供
应链交通节点近的区域。
- 附近需有铁路、公路、港口等交通运输设施，以便货物的
快速、便捷运输。
2. 劳动力和人力资源：
- 周边地区应有足够数量和素质较高的劳动力。
- 附近的教育机构和培训中心能够提供相关行业技能的培训。
3. 地价：
- 工厂选址的地价应适中，同时要考虑到土地的规模和用途。
- 土地的产权和法律环境也需要与投资方的需求相符。
4. 基础设施：
- 地区应有稳定的供水、供电、通讯网络等基础设施。
- 工厂所需的各种能源和服务设施能够满足生产、员工居住
和办公所需。
5. 环境规划和可持续性：
- 工厂选址应遵循当地的环保法规和规划要求。
- 应考虑到环境保护和可持续性的因素，如噪音控制、废物
处理等。
6. 政府政策和扶持措施：
- 工厂所在地是否有相关产业扶持政策或经济特区的支持。
- 设施的建设和运营过程中是否能享受相关税收和财政优惠政策。
综上所述，以上标准是对工厂选址所需考量的主要因素。
在具体选址过程中，应根据实际情况权衡各项标准，在满足工厂运营需求的同时最大化利益。
企业选址原则
企业选址原则1、费用原则。
企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是最重要的考虑因素。
建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入，都与选址有关。
因此，想办法使企业选址所带来的费用最小化就成为企业选址的首要原则。
2、集聚人才原则。
人才是企业当中最有价值的资源，人力资本的作用在现代市场经济条件下已经变得越来越突出，企业选址选恰当有利于吸引人才。
四川长虹是国内彩电业的老大，但就因为其厂址在偏远的四川，使得很多高级人才不愿意去那里扎根，而地处深圳的康佳在这方面就显出了优势，每年都有许多名牌院校和科研院所的中高级人才加盟进来。
而原来在陕西的大唐电信也将其总部由西安迁到了北京，吸引人才是其中的一项重要考虑因素。
当然，企业的竞争力是多种因素作用的结果，但不可否认地理位置非常重要。
3、接近用户原则。
对于一些制造业企业来说，接近用户很重要，比如说啤酒厂，其产品大多在产地销售，所以就要离人口密集的城市近一些。
这样可以接近市场，节省运费，减少损失。
对服务业来说，则无一例外地都需要遵循这条原则，银行、邮局、医院、学校、商场等都是如此。
4、长远发展原则。
企业的地址一旦确定下来，将长期在那里从事生产经营活动。
因此，对于企业选址原则是一项战略性的决策，必须要有战略意识。
选址工作要考虑到企业生产力的合理布局，要考虑市场的开拓，要有利于获得新技术、新思想。
在当前全球经济日益走向一体化的背景下，还要考虑如何有利于参与国际间竞争的开展。
企业选址的注意事项二，成熟的配套。
城市商务中心一直不是孤立存在的，该区的酒店、金融、购物、娱乐等配套设施齐全。
如新牌坊和观音桥，前者不能称之为成熟商圈的原因就是其在购物、金融等各方面配套都还非常欠缺。
而成熟的配套对于一个企业来说，无论是自己员工还是接待客户，都是大有裨益的。
三，商业氛围成熟。
商业氛围即是所谓的“人气”，而这“人气”却是一个办公楼最不能缺少的东西。
企业选址方案
企业选址方案背景企业选址是指企业在决定自己的营业场所的地址时需要考虑的一系列因素，如市场、社会环境、交通、物流等。
在实践中，不同类型的企业需要根据自身特点来制定相应的选址方案。
本文将介绍企业选址的基本原则和几种常见的选址方案。
原则1.市场原则：根据产品和服务的需求选择市场地点。
2.利润原则：选址要符合公司效益原则和经济效益最大化原则。
3.环保原则：选址要考虑地区环保因素，促进环境保护和可持续发展。
4.战略原则：选址应与企业整体发展战略相一致，助力企业长期发展。
常见选址方案市中心选址市中心选址是指企业选择市区内地段繁华的地段作为活动范围。
市中心一般交通方便，人流量大，商业设施齐全，有利于企业发展。
但市中心的租金一般比较高，消费和运营成本也相对较高。
郊区选址郊区选址是指企业选择市区外郊区范围内的地段作为活动范围。
郊区一般人流量较少，租金相对较低，运营成本也相对较低。
但是，郊区与市区的通行不便，物流运输不便，商业设施不便等问题也需要考虑。
工业园区选址工业园区选址是指企业在拓展生产规模时，选择发达地区的工业园区作为生产基地，以便更好地利用工业区的优势资源。
工业园区一般拥有便捷的交通网络，完善的工业配套设施和聚集的人才优势。
但是，相比于市中心和郊区，工业园区存在交通不便、文化氛围欠佳等问题。
物流园区选址物流园区选址是指企业选择物流资源丰富、物流服务水平高、地理位置优越和配套功能较全的地区作为生产基地。
物流园区一般具有成熟的物流体系服务，以及便捷的仓储和物流设施，能够提高企业的物流效率。
但是，物流园区选址更注重的是物流信息的丰富性和服务质量，而非市场的商业密度。
结论不同类型的企业需要根据自身特点来制定相应的选址方案。
选择市中心、郊区、工业园区和物流园区都有其各自的优劣势。
企业在选择选址方案时应该根据企业需要的资源和市场状况等多方面进行综合考虑，以利益最大化为出发点，制定精确的企业选址方案。
企业选址方案
企业选址方案摘要企业选址是一个重要的决策，对企业的发展起着至关重要的作用。
合理的选址不仅可以节约成本，提升效率，还能为企业带来更多的商业机会。
本文将从市场分析、基础设施、人力资源等方面，提出一些企业选址的建议和方案，以期对企业选址有所启发。
市场分析市场是企业的生存基础，企业应该优先考虑市场的需求与供给情况。
以下几点可以为企业选址提供参考：1. 行业市场需求首先，企业应该了解自己所在的行业市场的需求情况，找到自己的市场定位。
如果企业是制造业，那么就应当优先考虑离供应商较近的地方建厂；如果企业是服务业，那么就要优先考虑人流、车流较大的地方打造店铺。
2. 竞争对手企业应该对竞争对手的情况进行分析，找到竞争对手的弱点和缺陷，并确定自己在市场中的处于何种位置，选择一个合适的位置建立自己的产业基地。
3. 消费者群体和消费水平企业应该了解目标消费者的群体和消费水平。
消费群体群体多、消费水平高的地区更适合高档品牌的经营。
消费群体相对较少的地方适合小众品牌经营。
企业应尽量选择适合自身的消费群体。
4. 政策和法规企业需要考虑到政策和法规，例如环保、安全等标准的要求，必须要符合政府的标准才有资格进行目标地的投资。
基础设施基础设施是企业选址考虑的一个重要因素，以下几点可以为企业选址提供参考：1. 交通便利程度企业应该优先考虑建在交通便利的地方。
可使用地铁站、机场/车站、公路、港口等各种交通方式作为选择的依据。
这样不仅能方便工人的住宿、进出工厂、还能节约物流流通的时间。
2. 电力、水源介质企业应该优先考虑电力、水源等基础设施的保障情况。
一个确保电力、水源稳定的地方更值得企业投资。
3. 土地企业要优先考虑土地的价格、性质和自然资源等问题。
否则，可能会因为地价过高、资源过度使用等问题而导致项目的失败。
人力资源人力资源的发展和培养是企业的根本和基础，以下几点可以为企业选址提供参考：1. 人才队伍企业应该优先考虑地方还有没有相关专业的人才队伍，例如技术、管理等方面的人才。
企业选址注意事项
企业选址注意事项企业的选址是一个重要的决策，对企业的运营和发展有着重要影响。
以下是一些选择企业选址时应考虑的注意事项：1.市场接近度：选择一个靠近目标市场的地理位置，以便更好地满足客户需求。
考虑人口密度、市场规模和潜在消费者的收入水平等因素。
2.交通便利性：考虑选址的交通便利程度，包括靠近主要高速公路、铁路、机场和港口等交通要点，以便方便物流运输和人员流动。
3.劳动力供应：评估选址地区的劳动力供应情况，包括劳动力数量、教育水平、技能匹配等因素。
确保能够获得合适的人才来支持企业的运营。
4.成本考虑：综合考虑土地成本、租金、劳动力成本、税费和生活成本等因素，评估选址地区的成本竞争力。
5.基础设施和公共服务：考虑选址地区的基础设施状况，包括供电、自来水、通信、物流和公共交通等。
还要关注当地提供的公共服务，如医疗保健、教育和安全等。
6.竞争环境：了解选址地区的竞争环境，包括竞争对手的定位及数量，以及竞争市场的供需情况。
避免选址在饱和市场或与激烈竞争的企业过于接近。
7.政策和法规：了解选址地区的政策和法规，包括税收政策、环境法规、劳动法规等。
确保企业能够依法运营并符合当地要求。
8.可持续发展：考虑选址地区的可持续发展潜力，包括当地环境状况、资源可持续利用和社会责任等。
确保企业在选址地区能够长期稳定发展并符合可持续性理念。
9.安全和稳定性：评估选址地区的安全性和稳定性，包括政治稳定、社会安全、自然灾害风险等因素。
确保企业和员工的安全。
10.基本配套设施：考虑选址地区的基本配套设施，如银行、餐饮、住宿、购物和社交设施等，以提供员工和企业的一般生活便利。
11.可扩展性和发展潜能：评估选址地区的可扩展性和发展潜能，包括土地供应、区域规划和经济前景等因素。
确保企业在选址地区能够有发展的空间和机会。
综合考虑以上因素，选择一个合适的企业选址有助于提供良好的营商环境和支持企业的发展。
在决策过程中，还需要进行详细的市场调研和实地考察，以获取更全面和准确的信息。
企业选址的技巧
企业选址的技巧
企业选址是一个非常重要的决策，它直接影响着企业的发展和未来的前景。
在选择优秀的企业选址时，需要考虑以下技巧：
1. 地理位置：企业需要选择地理位置优越的地方，可以方便交通，
物流与人员流动。
例如，选择在交通便利的城市或者附近有重要的铁路或高速公路。
2. 市场需求：企业需要了解目标市场的需求并选择在该市场需求范
围内的地方建立企业。
例如，选择在繁华地段，以及有大量消费者的地方建立企业。
3. 成本：企业需要对开发成本、租赁成本、人工成本等进行考虑。
在选择企业选址时需要选择成本低，且能够提供相应的劳动力的地方。
4. 规划：企业需要选择有整体规划和发展前景的地方，具有足够的
潜力和空间。
例如，选择在城市规划中心，未来发展前景良好的地方建立企业。
5. 政策环境：企业需要考虑政策环境，选择有优惠政策和政策保障
的地方建立企业，比如税收优惠、土地优惠等。
总之，选择合适的企业选址需要多方面考虑。
如果根据上述技巧进行选择，将可以选出最合适、最优秀的企业选址，从而帮助企业迅速发展并取得成功。
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西安建筑科技大学硕士学位论文
3厂址选择对工业企业抗震能力影响因素分析
3.1厂址选择的概念及基本原则
3.1.1厂址选择的概念
场址选择，习惯上也叫工程选址，在不同行业项目上称谓也有所不同。
其中，
工业项目称厂址选择，水利水电项目称场址选择，铁路、公路、城市轨道交通项
目称线路选择、输油气管道、输电和通信线路项目称路径选择。
厂址选择是指在相当广阔的区域内选择建厂的地区，并在地区、地点范围内
从几个可供考虑的厂址方案中选择最优厂址方案的分析评价过程。
.1.2厂址选择的基本要求
l)节约用地，少占耕地。
建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地、劣地、
山地和空地，尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地。
2)减少拆迁移民。
工程选址、选线应着眼于少拆迁、少移民、尽可能不靠近、
不穿越人口密集的城镇或居民区。
3)有利于场区合理布置和安全运行。
厂址选择应满足生产工艺要求，场区布
置紧凑合理，有利于安全生产运行。
4)有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹。
3.1.3现行的企业选址原则
目前，厂址选择大都是由几条大的原则，再结合设计人员的实际工程经验来
进行选址。
通过灾区受损工业企业的专题调研得出，工业企业选址工作的技术措
施有待于进一步完善，编制工业企业选址相关技术规范势在必行。
依据《工业企业总平面设计规范》(GB50187一93)，目前厂址选择的基本原则
与要求有:
l)厂址选择必须符合工业布局和城市规划的要求，按照国家有关法律、法规
及建设前期工作的规定进行;
2)居住区、交通运输、动力公用设施、废料场及环境保护工程等用地，应与
厂区用地同时选择;
3)厂址选择应对原料、燃料及辅助材料的来源、产品流向、建设条件、经济、西安建筑科技大学硕士学位论文
社会、人文、环境保护等各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技
术经济比较，择优确定;
4)厂址宜靠近原料、燃料基地或产品主要销售地。
交通运输条件应方便、经
济，与厂外铁路、公路、港口的连接应短捷，且工程量小;
5)厂址应具有满足生产、生活及发展规划所必需的水源和电源，且用水、用
电量特别大的工业企业，宜靠近水源、电源;
6)散发有害物质的工业企业厂址，应位于城镇、相邻工业企业和居住区全年
最小频率风向的上风侧，不应位于窝风地段;
7)厂址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文地质条件;
8)厂址应满足工业企业近期所必需的场地面积和适宜的地形坡度。
并应根据
工业企业远期发展规划的需要，适当留有发展的余地;
9)厂址应有利于同邻近工业企业和依托城镇在生产、交通运输、动力公用、
修理、综合利用和生活设施等方面的协作;
10)厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带;当不可避免时，必须具
有可靠的防洪、排涝措施。
凡位于受江、河、湖、海洪水、潮水或山洪威胁地带
的工业企业，其防洪标准应符合现行国家《防洪标准》的有关规定;
11)下列地段和地区不得选为厂址:
(1)地震断层和设防烈度高于9度的地震区;
(2)有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段;
(3)采矿陷落(错动)区界限内;
(4)爆破危险范围内;
(5)坝或堤决溃后可能淹没的地区;
(6)重要的供水水源卫生保护区;
(7)国家规定的风景区及森林和自然保护区;
(8)历史文物古迹保护区;
(9)对飞机起落、电台通讯、电视转播、雷达导航和重要的天文、气象、地震
观察以及军事设施等规定有影响的范围内;
(10)W级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄土、高压缩性的饱和黄土和m级膨胀土等工程地质恶劣地区;
(n)具有开采价值的矿藏区。
从这些已有的规定可以看出，目前企业的选址仅仅考虑了国家地震区划方面西安建筑科技大学硕士学位论文的内容，没有考虑厂址的地震安全评估的要求。
而地震安全评估对于矿山、化工、冶金等经常需要离开城市独立设区的企业十分重要。
3.2科学选址的重要性
厂址选择是在国家工业布局、区域规划的指导下进行的。
具体厂址的选定又
是工业布局、区域规划最终的具体体现。
项目的厂址选择不仅是工业企业自身安全性的关键因素，还关系到具体工业布局的落实、投资的地区分配、生态平衡等具有全局性、长远性等重要问题，将直接或间接的影响着项目投产后的生产经营。
因此，从某种意义上说，厂址选择是项目投资决策过程中的重要一环，是项目建设条件分析的核心内容，工业企业厂址选择的合理与否将直接体现和影响工业布局的具体实施和经济效果。
工业企业属于重要的国民经济工程，其未来的安全性意义重大。
从前面的分
析我们看到，工业企业受灾会带来巨大的直接和间接经济损失，主要表现为人员伤亡、厂房倒塌损毁、关键工艺设备损坏、生命线工程破坏、化工企业的危险化学品泄露等。
历次地震震害调查表明，地震造成的经济损失和人员伤亡主要是由建(构)筑物、工程设施的损坏倒塌造成的，而同类型的建(构)筑物由于建造
地点的场地条件不同，其破坏程度又有很大的差别，处于地震带附近的企业受灾严重。
此次汉川地震造成工业企业损失严重就与企业选址过于集中在龙门山地震断裂带附近有着直接关系。
规划选址不科学，即使建筑质量较好，也会出现大面积的破坏。
因此，深入研究地震现象、了解其区域特点及建(构)筑物的地震响应规律、开展场地地震安全性评价、重构科学的企业选址与规划原则对震区工业企业重建具有重要的指导意义。
厂址选择受工业厂址所在地区的自然条件、资源条件、交通运输条件、场地
安全性、能源供应情况等多因素的约束，是一项复杂的、系统的、综合性工作。
因此，如何通过科学的企业选址提高工业企业的抗震能力，需要针对工业厂房的重要性、厂址附近地貌情况、地质条件、抗震设防、周边交通运输条件等因素作深入分析，综合考虑。
3.3重建选址的基本思路
首先，需要对灾区自然地质地貌抵御地震灾害的能力进行区划评估，科学分
析灾区不同地段建(构)筑物破坏程度与地震烈度之间的关系，同时建立一套适用于。