不同类型公司选址的要求各不同
各类店铺的选址要求一览
各类店铺的选址要求一览引言在创办一家店铺时，选择合适的位置是非常重要的。
不同类型的店铺有不同的选址要求，因此在选址过程中需要考虑多个因素。
本文将总结各类店铺的选址要求，帮助读者了解并做出明智的选址决策。
1. 零售店铺1.1. 选址要求•人流量：零售店铺最重要的选址因素之一是人流量。
选择位于繁忙街道或商业中心的位置，能够吸引更多潜在顾客。
•可见性：店铺的可见性也是非常重要的。
选择位于主要道路上或拥有良好展示窗口的位置，能够让更多人注意到你的店铺。
•竞争对手：需要考虑周边竞争对手的情况。
选择位于竞争对手数量相对较少的区域，能够降低竞争压力并吸引更多顾客。
•租金成本：租金成本也是一个需要考虑的重要因素。
需要平衡好租金成本和店铺地理位置之间的关系。
1.2. 地理位置的影响不同地理位置对零售店铺的经营可能产生不同影响： - 城市中心：位于城市中心的零售店铺通常会有更高的人流量和更好的可见性，但租金成本也会更高。
- 社区商业区：位于社区商业区的店铺可能会有稳定的顾客群体，但需要考虑竞争对手的情况。
- 大型购物中心：位于大型购物中心的店铺能够借助购物中心本身的吸引力，但租金成本通常较高。
2. 餐饮店铺2.1. 选址要求•人流量：餐饮店铺也需要考虑人流量，但相较于零售店铺来说，更需要考虑目标顾客群体的需求。
例如，选择位于工作区域附近的位置，可以吸引上班族。
•厨房设施：餐饮店铺需要考虑厨房设施是否齐全，是否满足经营需求。
•车流量和停车位：选择位于车流量较大的地段，并考虑是否有足够的停车位，方便顾客到店。
•竞争分析：需要考虑周边餐饮店铺的情况，避免竞争过于激烈。
2.2. 地理位置的影响地理位置对餐饮店铺的影响也是非常显著的： - 高人流量地段：选择位于繁忙街道、商业中心或购物中心附近的位置，能够吸引更多潜在顾客。
- 办公区域：位于办公区域的餐饮店铺，能够吸引上班族和商务人士。
- 旅游景点附近：选择位于旅游景点附近的餐饮店铺，可以吸引游客和旅客。
企业选址方案
企业选址方案背景企业选址是指企业在决定自己的营业场所的地址时需要考虑的一系列因素，如市场、社会环境、交通、物流等。
在实践中，不同类型的企业需要根据自身特点来制定相应的选址方案。
本文将介绍企业选址的基本原则和几种常见的选址方案。
原则1.市场原则：根据产品和服务的需求选择市场地点。
2.利润原则：选址要符合公司效益原则和经济效益最大化原则。
3.环保原则：选址要考虑地区环保因素，促进环境保护和可持续发展。
4.战略原则：选址应与企业整体发展战略相一致，助力企业长期发展。
常见选址方案市中心选址市中心选址是指企业选择市区内地段繁华的地段作为活动范围。
市中心一般交通方便，人流量大，商业设施齐全，有利于企业发展。
但市中心的租金一般比较高，消费和运营成本也相对较高。
郊区选址郊区选址是指企业选择市区外郊区范围内的地段作为活动范围。
郊区一般人流量较少，租金相对较低，运营成本也相对较低。
但是，郊区与市区的通行不便，物流运输不便，商业设施不便等问题也需要考虑。
工业园区选址工业园区选址是指企业在拓展生产规模时，选择发达地区的工业园区作为生产基地，以便更好地利用工业区的优势资源。
工业园区一般拥有便捷的交通网络，完善的工业配套设施和聚集的人才优势。
但是，相比于市中心和郊区，工业园区存在交通不便、文化氛围欠佳等问题。
物流园区选址物流园区选址是指企业选择物流资源丰富、物流服务水平高、地理位置优越和配套功能较全的地区作为生产基地。
物流园区一般具有成熟的物流体系服务，以及便捷的仓储和物流设施，能够提高企业的物流效率。
但是，物流园区选址更注重的是物流信息的丰富性和服务质量，而非市场的商业密度。
结论不同类型的企业需要根据自身特点来制定相应的选址方案。
选择市中心、郊区、工业园区和物流园区都有其各自的优劣势。
企业在选择选址方案时应该根据企业需要的资源和市场状况等多方面进行综合考虑，以利益最大化为出发点，制定精确的企业选址方案。
迪卡侬选址标准
Decathlon公司的选址要求一，迪卡侬商场结构Decathlon的概念店主要有三部分组成，商场、停车场和运动场。
商场为单层的框架结构，根据经营面积分，主要有4000 m2、8000 m2、12000 m2三种类型（建筑面积在此基础上增加20%的面积）。
运动场的面积可根据场地实际情况从600 m2到2000 m2不等。
二，选址的原则-位于地上一层，有独立的Decathlon标示；-出入方便，即在城市的主干道的十字路口、拥有两个以上的出入口、在公共交通设施所能到达地。
-可视性强，即在主干道和次干道都能较易看到商场、商场标志、停车场和主要的出入口。
-靠近主要的商业中心，特别是国际知名品牌的零售商。
-靠近人口密集地区和休闲运动区域，并尽可能考虑商场的未来发展。
三，买地的要求-为可出让的商业用地；-原则上土地面积为商场经营面积的，4000 m2经营面积的商场，该项目所需要的土地面积为18000 ~ 20000 m2。
四，租赁物业的要求-位于地上一层的单层的物业，独立的Decathlon标示；-原则上我公司对物业的要求：完成主体结构、外墙粉饰涂料、内墙及天花立柱粉刷、消防系统、空调系统、公用设施（上水，下水，强电，弱点等）配套到建筑物总阀以及其他Decathlon所明确的装潢要求。
-建筑物的层高6.5 m或梁底净高5.5 m，柱间距不低于8.5 m。
-地面荷载：商场地面荷载 600 kg/m2，仓库地面荷载 800 kg/m2。
-电：为双回路，800 KVA 。
水：普通生活用水；污水排放：生活污水排放接口。
-收货区：室内外高差0.7 m以上，并有足够的回转空间。
各类商家的选址要求一览
各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。
本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。
餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。
•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。
•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。
快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。
•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。
•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。
零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。
•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。
•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。
时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。
•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。
服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。
•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。
婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。
•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。
不同类型公司选址的要求各不同
在企业选址的问题上，各类型公司选址的要求与特点在企业运营地点选择方面，很多欧美企业一般遵循4M(最)的标准。
即：第一，把一次性本钱降到最低，第二，把运营本钱降到最低，第三，把潜在的风险降到最低，潜在的风险很多，包括：恐惧袭击、政府管制等;第四，把时机放到最大。
高科技、电子、类公司选址的要求及特点一、物业所属区位：如果此类公司在市政府所规划的经济开发区，高科技园区注册的话，会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免)，这点也是此类公司选址的重要因素之一。
但也有一局部大中型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够表达公司良好形象的办公场所(总部或驻京办)。
二、交通利达性：绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班的情况较为严重，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即：办公地址距员工住址较近或较为方便)。
三、软硬件设施：1.强电：一般市场上的物业皆要双路共电，且电源系统需到达220V—380V有的条件。
电力供应容量应不低50VA/平米。
2.弱电：办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点，信息点包括：语音点、数据点、光纤出口。
且应有在20—50年内可拓展升级的可能。
3.网络支持：大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网(支持迅驰)。
大厦还应设有手机信号覆盖系统即：无屏障系统。
4.人性化—-有否空中花园或绿化率的上下：由于此类公司的员工的工作较为单调，大厦如配有空中花园最正确;或大厦的绿化率应符合国家标准。
5.电梯：部数的多少(每3300—4500平米/吨/部)，载重量的大小，轿箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，电梯的自动控制或人工控制系统应良好。
6.车位：地上、地下车位的总数量多少(45—65个/万平米)，停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。
7.建筑风格及构造：风格：大多数IT公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。
各类物业的选址要求大全
各类物业的选址要求大全1. 商业物业选址要求：商业物业是以经营商业活动为目的的地点，能够为商家提供良好的营商环境。
商业物业的选址要求主要包括以下几个方面：1.1 市场需求分析在选择商业物业的位置时，首先需要进行市场需求分析。
这包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估市场潜力等。
只有通过充分的市场需求分析，才能确定商业物业的选址要求。
1.2 人口密度和流动性商业物业的选址要求需要考虑周边地区的人口密度和流动性。
人口密度越高，商业物业的客流量相对也会增加，增加了商业活动的机会。
此外，人口流动性也是商业物业选址的重要参考因素，因为人口流动性高的地区会带来更多的潜在客户。
1.3 交通便利性商业物业的选址要求还包括交通便利性。
良好的交通网络能够增加客流量，便于顾客到达商业物业。
因此，商业物业应该位于交通枢纽附近，如公交车站、地铁站等交通节点处。
1.4 竞争对手分析商业物业选址要求还需要进行竞争对手分析。
这包括了解同业竞争对手的数量、规模、经营状况等。
通过分析竞争对手的情况，可以避免选择与竞争对手过于接近的位置，同时选择一个相对空缺的市场空间。
2. 住宅物业选址要求：住宅物业是人们居住的地方，选址要求至关重要，关系到人们的生活质量。
住宅物业的选址要求包括以下几个方面：2.1 安全性住宅物业的选址要求首先考虑的是安全性。
选择安全的居住地点，能够提供居民安心的生活环境。
因此，住宅物业需要远离犯罪率较高的地区，同时周边环境应该有良好的治安状况。
2.2 生活配套设施住宅物业的选址要求还需要考虑周边的生活配套设施。
这包括教育机构、医疗设施、购物中心、公园等。
选择一个生活配套设施完善的地方，能够提供便利的日常生活条件。
2.3 交通便利性住宅物业的选址要求中，交通便利性是一个重要的因素。
交通便利的居住地点能够减少通勤时间，提高居民的生活便利性。
因此，住宅物业应该位于交通网络发达、距离主要交通路线近的地方。
2.4 环境质量住宅物业的选址要求还需要考虑周边环境的质量。
企业选址的技巧
企业选址的技巧在选择企业的位置时，选址是至关重要的一环。
一个好的选址可以为企业的发展提供良好的基础，而一个不合适的选址则可能会给企业带来种种问题和困扰。
因此，在选择企业的位置时，需要考虑一系列的因素，以确保选址的合理性和可行性。
要考虑到企业的需求和定位。
不同类型的企业对选址的要求是不同的。
比如，对于零售企业来说，选择在繁华的商业街或购物中心附近可能是一个不错的选择；而对于制造企业来说，可能更需要考虑到交通便利性和供应链的因素。
因此，在选址之前，需要对企业的需求和定位有清晰的认识，以便更好地选择合适的位置。
要考虑到人口和消费水平。
企业的成功与否很大程度上取决于所在地区的人口和消费水平。
选择在人口密集、消费水平较高的地区开展业务，往往能够带来更好的业绩和发展机会。
因此，在选择企业的位置时，需要对所在地区的人口和消费水平有所了解，并根据实际情况进行选择。
要考虑到竞争对手和市场环境。
在选择企业的位置时，需要考虑到竞争对手的分布和市场环境的情况。
选择在竞争激烈的地区开展业务，可能会面临更大的竞争压力；而选择在市场环境不稳定的地区开展业务，可能会面临更大的市场风险。
因此，在选择企业的位置时，需要对竞争对手和市场环境进行充分的分析和评估，以确保选址的合理性和可行性。
要考虑到政策和法律法规的因素。
在选择企业的位置时，需要考虑到当地政府的政策和法律法规的情况。
选择在政策支持和法律法规相对宽松的地区开展业务，可能会获得更多的政策支持和法律保障；而选择在政策限制和法律法规相对严格的地区开展业务，可能会面临更多的政策风险和法律风险。
因此，在选择企业的位置时，需要对政策和法律法规的情况有所了解，并根据实际情况进行选择。
选择企业的位置是一个复杂而重要的过程。
在选择企业的位置时，需要考虑到企业的需求和定位、人口和消费水平、竞争对手和市场环境、政策和法律法规等因素，以确保选址的合理性和可行性。
只有在充分考虑到各种因素的情况下，才能选择一个合适的位置，为企业的发展提供良好的基础。
各类商家经营选址需求大全
各类商家经营选址需求大全1. 餐饮店餐饮店是指提供各种餐饮服务的场所，如餐馆、酒楼、快餐店等。
在选择经营选址时，餐饮店需考虑以下几个因素：•繁华地段：选址在繁华的商业区或商场附近，能够吸引更多的顾客。
•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来就餐。
•人口密集区：选址在人口密集的区域，能够获得更大的顾客潜力。
•竞争情况：需调研周边竞争餐饮店的情况，确定选址是否合适。
•邻近设施：选择附近有办公楼、学校、医院等设施的地点，能够增加潜在的客户群体。
2. 零售店零售店是指提供各种商品销售的店铺，如服装店、超市、便利店等。
在选择经营选址时，零售店需考虑以下几个因素：•人流密集区：选址在人流密集的商业区或购物中心，能够吸引更多的顾客。
•目标客户群体：了解目标客户群体的特征，并选择位于其居住地附近的地点。
•竞争情况：了解周边竞争零售店的情况，选择竞争较少的地点。
•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来购物。
•邻近设施：选择附近有大型商场、娱乐设施等的地点，能够吸引更多的顾客。
3. 服务行业服务行业包括美容美发店、健身房、洗车店等。
在选择经营选址时，服务行业需考虑以下几个因素：•目标客户群体：根据目标客户群体的特征，选择位于其居住地附近的地点。
•竞争情况：了解周边竞争服务行业的情况，选择竞争较少的地点。
•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来使用服务。
•邻近设施：选择附近有商场、写字楼等设施的地点，能够吸引更多的潜在客户。
•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来使用服务。
4. 办公场所办公场所是指提供办公空间租赁的场所，如写字楼、联合办公空间等。
在选择经营选址时，办公场所需考虑以下几个因素：•交通便利性：靠近公共交通站点或主干道，方便员工上下班。
•邻近设施：选择附近有餐厅、咖啡馆等设施的地点，方便员工的休息与用餐。
•电信设施：确保有良好的网络覆盖和电信设施，方便办公和交流。
公司选址方案
公司选址方案一、项目背景公司选址是一个重要的决策，可以直接影响到公司的运营和发展。
因此，选择一个合适的位置成为公司的首要任务。
本文将根据相关数据和分析，提出公司选址方案，旨在为公司的稳定发展提供可靠的支持。
二、选址因素分析在选择公司的选址方案之前，我们需要对各种选址因素进行分析，以便能够做出科学合理的决策。
1. 交通便利性交通便利性是一个非常重要的选址因素。
一个方便的交通网络可以为公司提供更广泛的市场和更高的业务增长速度。
考虑到公司的发展需求，我们应该选择交通便利的地区，例如靠近高速公路、地铁站或主要交通枢纽的地方。
2. 人口密度和劳动力市场人口密度和劳动力市场的状况对于公司选址来说也是非常重要的因素。
选择人口密集的地区可以为公司带来更多的潜在顾客和劳动力资源，并且有更高的商业活动。
此外，考虑到公司的人力资源需求，我们还应该选择一个优秀的劳动力市场，以确保公司能够招聘到高素质的员工。
3. 产业链配套和资源支撑公司选址还需要考虑到产业链配套和资源支撑情况。
选择与公司所在产业链相关的地区可以为公司提供更多的合作机会和资源支持，有助于实现公司的战略目标。
此外，我们还应该考虑该地区的供应链、物流和其他基础设施配套情况，以确保公司的运营顺利进行。
4. 成本因素成本因素是一个重要的选址因素，直接关系到公司的盈利能力。
我们应该综合考虑地区的租金、人工成本、生活成本和税收政策等因素，选择一个成本相对较低的地区。
但是，在考虑成本因素时，也不能忽视其他重要的因素，如交通便利性和人力资源等。
三、选址方案综合以上选址因素的影响，我们提出以下两个选址方案供公司参考。
1. 城市A城市A拥有成熟的交通网络，靠近高速公路和地铁站，交通便利性非常高。
同时，城市A的人口密度较大，劳动力市场也非常活跃，可以为公司提供丰富的人力资源。
此外，城市A的产业链配套完善，配有先进的供应链和物流系统。
同时，该地区的生活成本较低，税收政策也相对较好，有利于公司的发展。
铁塔公司选址、方案、规范说明
物联网技术的发展将推动铁塔公司向智能化方向发展，通 过与物联网技术的结合，实现远程监控、智能维护等功能。
云计算技术
云计算技术的应用将有助于铁塔公司提高数据处理能力和 效率，降低运营成本。
市场趋势
市场竞争加剧
随着通信行业的不断发展，铁塔公司将面临更加激烈的市场竞争， 需要不断提升自身实力和服务质量。
效益良好
建成后铁塔覆盖山区，改善了 当地通信状况，取得了良好的
经济效益和社会效益。
失败案例
案例一
01
某城市铁塔倒塌事故
选址失误
02
铁塔建设在软土地基上，地基不稳。
方案缺陷
03
未充分考虑地质勘察结果，设计方案存在缺陷。
失败案例
某乡村铁塔建设遭反对
铁塔倒塌造成大量经济损 失和通信中断。
施工过程中存在违规操作 和偷工减料现象。
环境要求
选址应尽量减少对周围环境的影响，如减少土地占用、降低噪音等。
选址流程
备选地址筛选
根据选址原则和要求，筛选出 符合条件的备选地址。
综合评估
对备选地址进行综合评估，包 括建设成本、运营成本、经济 效益、安全性等。
需求分析
分析市场需求、覆盖需求和容 量需求，确定铁塔的建设规模 和功能。
现场勘察
对备选地址进行现场勘察，了 解地质、气象、环境等实际情 况。
损失严重 施工违规
案例二
失败案例
01
缺乏沟通
建设前未与当地居民充分沟通，导 致居民反感。
社会影响
铁塔建设给当地居民生活带来不便 和安全隐患。
03
02
方案不合理
铁塔高度和位置不符合当地环境和 景观要求。
决策失误
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在企业选址的问题上，各类型公司选址的要求与特点在企业运营地点选择方面，很多欧美企业一般遵循4M(最)的标准。
即：第一，把一次性成本降到最低，第二，把运营成本降到最低，第三，把潜在的风险降到最低，潜在的风险很多，包括：恐怖袭击、政府管制等;第四，把机会放到最大。
高科技、电子、网站类公司选址的要求及特点一、物业所属区位：如果此类公司在市政府所规划的经济开发区，高科技园区注册的话，会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免)，这点也是此类公司选址的重要因素之一。
但也有一部分大中型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所(总部或驻京办)。
二、交通利达性：绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班的情况较为严重，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即：办公地址距员工住址较近或较为方便)。
三、软硬件设施：1.强电：一般市场上的物业皆要双路共电，且电源系统需达到220V—380V有的条件。
电力供应容量应不低50VA/平米。
2.弱电：办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点，信息点包括：语音点、数据点、光纤出口。
且应有在20—50年内可拓展升级的可能。
3.网络支持：大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网(支持迅驰)。
大厦还应设有手机信号覆盖系统即：无屏障系统。
4.人性化—-有否空中花园或绿化率的高低：由于此类公司的员工的工作较为单调，大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。
5.电梯：部数的多少(每3300—4500平米/吨/部)，载重量的大小，轿箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，电梯的自动控制或人工控制系统应良好。
6.车位：地上、地下车位的总数量多少(45—65个/万平米)，停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。
7.建筑风格及结构：风格：大多数IT公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。
结构：大多数IT公司的员工人数非常多，办公密度大，且多希望开放式办公。
故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。
在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米，其中转换机房的承重要求就更高了。
在抗震方面：应至少可抗震7—8极。
在净层高方面：应在2.6—3米之间，如在个别楼层设有超高层(LOFT)最佳。
8.中央空调及烟感、喷淋：中央空调：分2管制、4管制、VAV系统，后两者更受青睐，但随之而来的是租金的不菲。
新风量也是一个较为重要的参数，一般国际标准为35立方米/人/小时，但目前已有50立方米/人/小时这一数字。
而且市场上也有了分层供应新风系统，还有了冬季供湿系统。
烟感、喷淋：二者布置的密集度也会直接决定客户入住后的二次装修的费用高低。
9.交房现状：初装(简装)：吊石膏(铝扣)、白墙(壁纸)、水泥地抹平(网络地板)，后者更受欢迎。
毛坯：裸房状态则可以满足公司自行装修来体现自身形象的要求。
10、户型、面积及价位：户型：由于国内外建筑技术的不断提高和改进，基本上国内从90年代初至今的大厦及写字楼皆为框架、框架剪力墙及综合结构，也就是说户型的开间基本上可以保证至少在100平米左右，且大多可以相邻间可以互相连通。
这样的条件是此类公司对基本要求。
基本上可以解释为：开间的伸缩范围大。
面积：根据各公司的情况，它们对面积的需求完全取决于其业务拓展方向。
价位：此类行业小型公司要求的价位应在￥1—3/天/平米(含物管费)，相应的面积也在30—500平米之间;此类行业中型公司要求的价位应在￥2—4/天/平米(含物管费)，相应的面积也在500—5000平米之间;此类行业大型公司要求的价位应在￥4/天/平米(含物管费)以上，相应的面积则很大，通常半栋、整栋或多栋园区等。
11.关于内资外资公司的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。
在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。
12.物业管理公司：通常分国内(专职专业的和开发商自设的)、国际型物业管理公司。
其中国际型物业管理公司作大厦的物业管理顾问较受欢迎。
13.在全球，高科技跨国企业选址都会考虑五大因素：靠近大学、科研机构，有充足的科研人才;良好的基础设施，交通便利、通讯发达;环境开阔，有良好的人文环境，便于信息沟通和国际交往;法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善;制度环境、管理的国际化程度比较高。
教育类公司、机构对欲租(购)写字楼的要求一.区位：此类公司一般根据所教授专业及科目的受众群分布来选址，没有其他较为特殊的要求二.交通利达性：绝大多数此类公司的学员人数较多，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格。
公交线路的多少，是否紧邻环路，开车是否方便等。
三.硬件设施：1.建筑风格及结构：这类公司机构基本分A、B两类：A，内外资公司关于企管、策划、语言、MBA等方面培训(高端客户为其学员)风格：大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。
结构：大多数此类公司的学员工人数不一定很多(只因学费高)，但多希望3—5人一班(有独立且封闭的小房间)。
故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。
在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。
在抗震方面：应至少可抗震7—8极。
在净层高方面：应在2.6—3米之间。
对层高无特殊要求。
B，内资机构关于成人教育、语言等(中低端客户及学生为其学员)风格：大多数此类机构主要考虑运营成本(因其所收学费不高，利润较低，所以不会选择高档大厦或写字楼)，故风格陈旧、楼龄较长的物业，多为普通砖石外力面。
结构：大多数此类机构的学员人数非常多，就学密度非常大(这样会提高利润!)，且多希望开放式办学。
故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构，一般砖混也可。
至于楼板承重方面和抗震方面没有(资格)特殊要求，不是危房即可。
对层高无特殊要求。
2.价位和面积：一般A类公司的租金预算较高￥3.5/天平米(含物管费)以上，租赁面积应在300平米左右至数千平米;一般B类机构的租金预算较低￥1—2.5/天/平米(含物管费)，租赁面积应在500平米左右至数千平米。
3.车位：数量无特殊要求，或要求不是很高。
4.关于内资外资公司、机构的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。
在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。
旅游、贸易、汽车、运输类公司对欲租(购)写字楼的要求旅游业：这类行业主要指旅行社，大多数此类公司希望所租赁的物业能有易见性(商铺)。
这样可以达到招揽客户目的。
因为公司实力的大小，所以租金预算、承租面积大不相同。
贸易行业：这类行业无特别行业特点，因为公司实力的大小，所以租金预算、承租面积大不相同。
一般外资公司会在乙级以上写字楼或大厦驻扎，这样可以体现公司形象。
汽车行业对欲租(购)写字楼的要求这类行业大致可以分为：汽车制造业和汽车销售业。
前者由于政府限定，必须在郊区置业(买地或租地自建厂区)。
后者由于统属销售行业，必须在交通方便、高消费商业圈置业(大多以租赁形式为主)。
下面是对汽车销售行业需求物业的要求进行描述：1.区位：环路、主路、主要街道及各高消费商业圈。
2.户型、建筑风格及结构：风格：大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面(易于展示)。
须临街商铺或汽车交易市场。
结构：大多数此类公司青睐大开间结构。
故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构，且对柱距的要求也极为严格(至少大于等于10米)。
在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。
在抗震方面：应至少可抗震7—8极。
在净层高方面：应在3米左右，如在个别楼层设有超高层(LOFT)最受欢迎。
3.价位和面积：通常这类公司的租金预算较高，只因旺铺难求，且适合的物业极少，不花重金岂能获得——至少要在￥7/天/平米(含物管费)以上。
承租面积至少应在300平米左右至数千平米。
4.关于内资外资公司、机构的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买商铺，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。
在本地租用商铺的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。
前者居多。
运输行业对欲租(购)写字楼的要求这类行业主要指物流行业，大多这类行业比较希望在临近机场的郊区驻扎(这也是行业特性)。
这类行业内外资公司皆有，租金预算较低￥1-2/天/平米(含物管费)，但承租面积就比较大了——数千平米。
且对物业的硬件要求也较高：大多数此类公司青睐大开间结构。
故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构，且对柱距的要求也极为严格(至少大于等于10米)。
超高层的厂房最受欢迎。
律师、会计师、咨询、评估行业租赁选址特点据调查显示，目前北京律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，这类具有行业特性的企业在选择办公场所方面有着独特的需求。
主要体现于对物业所在城区、以及办公场所所在的位置、房间状况、交通情况等多方面的特殊要求。
以下是这类公司选择办公场所需求的特点明细。
城区分布：据不完全统计显示，目前所在北京市的律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司，选择的办公城区大多分布于北京市两大商业聚集区——朝阳区和海淀区。
由于部分公司需要离政府有关部门及稳定客户群近的原故，则分别分布于中心城区，例如：东城、西城、宣武、崇文，少量公司企业分布在其他区域。
律师事务所、会计师事务所选择办公场所的特点对物业的要求：此类公司在选择办公场所时对所选物业的外观、房间格局、房型有着不同的要求。
律师事务所和会计师事务所由于拜访量较大的原故，在选择物业的同时比较注重物业的整体形象(例如：外观新颖、大堂气派)，选择办公间时则比较注重房间内的隔间数量和房间的方正程度(因为此类型公司单独办公性和保密性较强，需要单独房间的数量相对较多，公共办公区大小要求则不是很严格)。
而咨询类公司和评估类公司对房间内的需求则刚好相反，此类型公司需要较大的公共办公区(以便更好的互动、沟通)，对独立办公隔间的数量要求不那么严格。
其他特点：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司在装修风格上都具有相同之处。
以上类型公司在装修风格上主要突出稳重、大方的特点(墙面一般为白色、黄色、深蓝色，正规的白灰色吊顶，和深色地毯)。
电话需求：此类公司在电话需求上，由于业务联系及业务开展方面主要以电话拜访、电话沟通的形式进行，因此对电话数量的需求会比一般性质的公司大。
车位需求：此类型公司有着办公人数多、人均收入高、私有车辆多的特性，所以对物业的车位数量方面也有着相应的要求(一般租赁1000平米左右办公间的公司，所需的车位数量大约在20个左右)。