房屋等级划分标准
房屋质量鉴定等级标准
房屋质量鉴定等级标准主要分为一、二、三、四、五这五个等级。
其中，一级为最高等级，五级为最低等级。
具体标准如下：
一级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
二级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
三级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
四级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
五级：房屋已经成为危房。
需要注意的是，不同地区和不同建筑结构的鉴定标准可能存在差异，具体标准需要根据实际情况进行判断。
同时，房屋质量鉴定需要由专业的鉴定机构进行评估和鉴定，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。
建筑等级的划分标准
建筑等级的划分标准建筑等级的划分标准是一个复杂而多维的概念，涉及建筑的结构、功能、规模、历史和文化价值等多个方面。
以下是对建筑等级划分标准的详细解释：一、建筑结构等级1．一级建筑：指采用钢筋混凝土结构、钢结构、混合结构的建筑物，包括商业、住宅、文化、教育、卫生等建筑类型。
这些建筑物结构安全可靠，耐久性好，使用功能完善，装修标准高，具有较高的建筑艺术性和观赏性。
2．二级建筑：指采用砖混结构、石结构、木结构等传统结构的建筑物，主要用于农村房屋、小型商业建筑、文化教育建筑等。
这些建筑物结构相对简单，对地震、风灾等自然灾害的抵抗能力较弱，使用功能和装修标准相对较低。
3．三级建筑：指采用简易结构，如简易房、临时建筑等，主要用于临时性居住、施工用房等。
这些建筑物结构简单，安全性较差，使用功能不完善，装修标准更低。
二、建筑功能等级1．住宅建筑：指用于居住的建筑物，包括公寓、宿舍、别墅等。
这些建筑物功能简单，以居住为主，装修标准根据不同的档次有所差异。
2．公共建筑：指用于公共服务的建筑物，如商业、办公、文化、教育、医疗等。
这些建筑物功能复杂，对使用功能和装修标准要求较高。
3．工业建筑：指用于工业生产的建筑物，包括厂房、仓库等。
这些建筑物对使用功能有特殊要求，通常需要考虑设备安装、运输通道等因素。
三、建筑规模等级1．大规模建筑：指建筑面积超过一定规模（如5万平方米），或者高度超过一定高度（如100米）的建筑物。
这些建筑物通常具有较高的商业价值和文化价值，需要进行特殊的设计和管理。
2．中型建筑：指建筑面积在一定规模（如1万平方米）到一定规模（如5万平方米）之间的建筑物。
这些建筑物具有一定的商业和文化价值，需要进行一定的设计和管理工作。
3．小型建筑：指建筑面积小于一定规模（如1万平方米）的建筑物。
这些建筑物通常为低层或小型房屋，设计和管理相对简单。
四、建筑历史和文化价值等级1．文物保护单位：指具有重要历史和文化价值的建筑物，受到国家或地方政府的保护。
房屋建筑工程规模等级划分标准
房屋建筑工程规模等级划分标准
房屋建筑工程规模的划分标准，是指将房屋建筑工程按照其建设规模与装修程度的大小等级进行划分。
一般来说，房屋建筑规模等级的划分标准包括以下几个方面：
1.建筑面积
建筑面积作为房屋建筑规模的一个重要指标，可将房屋建筑工程划分为以下等级：
①小型住宅：建筑面积小于100平方米。
②中型住宅：建筑面积在100-300平方米之间。
③大型住宅：建筑面积在300-500平方米之间。
④超大型住宅：建筑面积大于500平方米。
2.建筑高度
建筑高度是指房屋建筑物从地面到屋顶的高度，其适用于高层住宅、公寓、别墅等房屋类型。
建筑高度可划分为以下几个等级：
①低层建筑：建筑高度在3层及以下的房屋。
②多层建筑：建筑高度在4层至11层之间的房屋。
③高层建筑：建筑高度在12层及以上的房屋。
3.装修程度
房屋装修程度可以划分为简装、精装和豪华三个等级：
①简装：主要以基本装修为主，如水电线路、地面铺装、隔断等标准装修。
②精装：在简装的基础上加入了更多的装修元素，如吊顶、电器、卫浴设施等。
③豪华装修：是指将各种高端装修元素加以融合，让房屋享有更高品尝，如采用实木地板、卫浴用品等。
4.用途
房屋建筑工程的用途也决定了其规模等级的高低，可划分为以下三种等级：
①住宅：用于居住的房屋。
②商业建筑：用于商业用途的房屋，如商场、办公楼等。
③工业建筑：用于工业用途的房屋，如工厂、仓库等。
以上就是关于房屋建筑工程规模等级划分标准的详细介绍，希望能够帮助大家更好地了解这一方面的内容。
住宅的种类划分(按级别按建筑物层数分按楼型分等)
住宅的种类划分(按级别.按建筑物层数分．按楼型分等)一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了．)住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWＮHOＵSＥ.别墅等．ﻫ１、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等．ﻫ2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构．钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构．钢结构等. ﻫ3、按楼体建筑形式分类．主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅．高层住宅.其他形式住宅等．ﻫ4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅．花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅．小户型住宅(超小户型)等. ﻫ５、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房．已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.ﻫ1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户）独立式住宅.(二户)联立式住宅和（多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活，住户间干扰少．有宜人的居住氛围．这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率．高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限.1.０2、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层）和高层住宅相比.有一定的优势:ﻫ(1）、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵．公共走道等方面的投资.(2）、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高.（３)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性．采光性差.厕所易溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差. ﻫ（2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新．需要加大投资又会失去价格成本方面的优势．多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.０3、小高层住宅ﻫ一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围．但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层．似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：ﻫ(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低. ﻫ(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构．从建筑结构的平面布置角度来看.则大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间. ﻫ(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.ﻫ1.０4、高层住宅ﻫ高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.(1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性．对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼．在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大．建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅．要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类．高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元1.05、超高层住宅ﻫ超高层住宅多为３0式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式．ﻫ层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低．这是因为随着建筑高度的不断增加．其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化．需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其成本很高.若建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此．许多国家并不提倡多建超高层住宅. ﻫ４.01、单元式住宅单元式住宅．又叫梯间式住宅．是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的基本特点有:ﻫ(１）、每层以楼梯为中心．安排户数较少.一般为2－4户．大进深的每层可服务于己5-８户．住户由楼梯平台进入分户门．各户自成一体. ﻫ（2)、户内生活设施完善．既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件．ﻫ(3)、建筑面积较小．户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4）、仍保留一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往．有助于改善人际关系. ﻫ4.０2、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房．标准较高,每一层内有若干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用．４.０3、花园式住宅ﻫ花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼．也称花园别墅．一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全．户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.4.04、跃层式住宅一般是高收入者购买. ﻫ跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面．卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接．优点是:（1)、每户都有较大的采光面．通风较好．(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3）、布局紧凑．功能明确．相互干扰较小.ﻫ4．0５、复式住宅ﻫ复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米．而一般跃层式为５.6米).其下层供起居用.如炊事．进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.ﻫ优点是：(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高5０%－７0%,ﻫ(2)、户内隔层为木结构．将隔断．家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板．床．柜．降低了综合造价, (3)、上部层采用推拉窗户．通风采光好.与一般层高和面积相同住宅相比.土地利用率可提高40％. ﻫ不足在于：ﻫ（1）、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳．自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有２米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大．但层高只有1.2米.很难充分利用,(３)、由于室内的隔断．楼板均采用轻薄的木隔断.木材的成本较高且隔音．防火功能差．房间的私密性.安全性较差．4.06、智能化住宅ﻫ智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利．服务周到的感觉．使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:（1)、安全防卫自动化，（2)、身体保健自动化,（3)、家务劳动自动化,（4）、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种基本功能．即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理．文化娱乐和通信的自动化．所谓家务．是指家电设施.保安设施．能源管理等,所谓管理.是指家庭购买.经济管理．家务工作及医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进行学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信．是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化"．但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能．方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件．ﻫ智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为基础.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施．服务设施的计算机化管理的居住场所．其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.ﻫ为进一步规范住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(以下简称＜导则>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级．二星级和三星级三个等级．ﻫ(1）、<导则>要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统.包括出入口管理及周界防卫报警．闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防范系统实行监控.远程抄收与管理．IＣ卡．车辆出入与停车管理．供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理．紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统，信息网络子系统．包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条电话线和两个有线电视插座．建立有线电视网.(2）、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外．在安全防范子系统和信息管理子系统方面.其功能及技术水平应有较大提高，信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络．并供住户使用. ﻫ(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能．其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(ＨI-CＩMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI－CＩMS工程中的一个子系统.同时.HI-ＣIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式．使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅ﻫ退台式住宅又称为[台阶式"住宅．因其外形类似于台阶而得名．这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一部分建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多．因此.地价在总造价中的比重提高.目前．国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4．0８、组团住宅ﻫ［组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入．它能给住户带来领域感和安全感．邻里有交往的氛围和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.ﻫ4.09、走廊式住宅ﻫ走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1）、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层．高层的板式住宅和[Y＂型.[工"字型的点式住宅中普遍采用．这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护．外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口．每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道．所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大. ﻫ(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅．大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电）梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多．各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设成本较低.销售价格也较便宜. ﻫ4.１0、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便．由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适．像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅. ﻫ４.1１、并联式住宅ﻫ一般由两户住宅并靠拼联组成．每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用．但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用. ﻫ4.１2、联排式住宅ﻫ一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用．但也有楼上楼下分户居住的.前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的．也有拼联成团的.例如.现在比较受欢4.13、梯间式住宅ﻫ这类住宅每个单元以楼梯间为中心迎的TOWNHＯUＳE住宅.ﻫ布置住户．由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相对比较安静．也能适用于多种气候条件.因此.它是种比较常见的类型. ﻫ这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理．交通路线简捷．当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个．三个．一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光．通风良好.起居室一般达到１4.9平方米.有南向大窗并和阳台联通．室内环境舒适．4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅．是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型. ﻫ它四面临空.可开窗的外墙较多．有利于采光．通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大．易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少．便于利用零星土4.15、塔式住宅地．ﻫ高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比较多.提高了经济性．其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方则更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯．十二层以上则需设两部电梯．ﻫ４.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧．建筑进深较大．有利于节约用地.但户间干扰大．通风条件差.若采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备．外廊式住宅则具有便于通风的有利条件.但又难以避免进深小的缺点．也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅．ﻫ４．１7、跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性．设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户，一个小楼梯服务两户.每户只占一层，套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前．国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼（电）梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户．楼(电)梯单元为两层高．节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用. ﻫ4.１8、混合式住宅ﻫ这里所说的[混合式住宅＂是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式．梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件．满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4．19、小户型住宅ﻫ小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后．独立性越来越强．再加上福利分房逐渐取消．因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择．既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意.［麻雀虽小.五脏俱全＂.功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外．在一个整体楼盘中(尤其是塔楼)．许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好．而且离电梯间比较近.易受干扰.购买时需注意这些问题. ﻫ４.20、超小户型住宅ﻫ超小户型住宅的定义是:套内使用面积在１5平方米－３0平方米左右.但［麻雀虽小.五脏俱全"在室内．卧室．客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一张床和基本的家具．有的没有厨房．阳台．有的厨房只是点缀而已．业4.21、青年住宅主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆. ﻫ适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式．面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活．在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育.文化.娱乐设施等..ﻫ4.2２、两代居住宅ﻫ两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的．各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的．稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.［两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要．这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保留了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.2３、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人. ﻫ老人住宅应在单元内设置活动室等空间．在整体布局中靠近医务室.居委会．街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要．增加老年人与邻里交往的机会．ﻫ４.２4、商住住宅商住住宅是SＯHO(居家办公）住宅观念的一种延伸.它既属于住宅．同时又融入写字楼的诸多硬件设施．尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动．商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群. ﻫ4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫．洗衣等．同时居室内配有全套家具及厨房设备．概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理＂.将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购买者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业．ﻫ酒店式公寓与产权酒店．单身公寓和商务公寓相比.有同有异: ﻫ（1)、产权酒店与酒店式公寓ﻫ产权酒店起源于20世纪70年代的美国．主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权．酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家．但收费比酒店便宜. ﻫ(２)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人．所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多．同时.单身公寓的面积要小一些．一般在50平方米以下.以降低总价.适应年轻人的购买需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理和总裁等.物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用．建筑结构上采用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STＵDIO和SOＨO类商务公寓.虽然采用精装修.有些还配有少量的家具.但整体上显得更适合于办公.配套的服务机构也多是些邮寄.打印等办公项目.而酒店式公寓的公共设施类似于酒店.除拥有酒店的服务机构外.还提供了银行.会所和超市等家庭配套设施.4.26、错层式住宅ﻫ错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平．即房内的厅.卧．卫.厨.阳台处于几个高度不同的平面上.错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面．但复式的层高往往比较高.而错层式的层高较低.人站立在第一层面平视可看到第二层面.另外.复式的两个楼面往往垂直投影．上下面积大小一致,而错层式两个（或三个)楼面并非垂直相叠.而是互相以不等高形式错开.5.01、廉租房ﻫ廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能.向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房．廉租房主要包括：腾空的原有公有住房.现公有住房以及政府和单位出资兴建购置的用于廉租的住房.租金标准原则上参照维修费和管理费两项因素确定.以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高．建设部<城镇压廉租房管理办法>对廉租房的承租．管理.退住都有具体的规定.５.０2、经济适用住房ﻫ经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅.主要体现适用．经济.美观.安全.卫生.便利的原则,布局要符合城市规划的要求,使用功能要满足居民基本生活的需要,建设标准要符合住宅建设标准.结合市场需求确定.现阶段．经济适用住房有三种:第一种是由政府提供专项用地．通过统一开发.集中组织。
房屋结构安全等级划分
房屋结构安全等级划分
房屋结构安全等级根据国家相关规章制度和建筑技术标准进行划分，一般可以分为四个等级：
1. 一级结构安全等级：代表最高的安全等级，具备较高的抗震和抗风能力。
这类房屋通常采用混凝土或钢筋混凝土等材料，具有较强的承载能力和结构稳定性。
2. 二级结构安全等级：代表较高的安全等级，具备一定的抗震和抗风能力。
这类房屋通常采用砖混结构或者钢结构，结构较为牢固。
3. 三级结构安全等级：代表一般的安全等级，具备一定的抗震和抗风能力，但相对较弱。
这类房屋通常采用砖木结构、木结构或轻钢结构等，结构相对轻便，适用于一般住宅和轻型建筑。
4. 四级结构安全等级：代表较低的安全等级，具备较弱的抗震和抗风能力。
这类房屋通常采用简易材料或结构，如简易房、灾后临时安置房等。
需要注意的是，以上结构安全等级划分仅供参考，具体等级划分可能会因地区、建筑类型、用途等因素而有所不同，因此在具体项目中应根据相关规定和技术标准进行划分和评估。
房屋等级评定标准
房屋等级评定标准房屋等级评定标准是对房屋质量和性能的评定标准，是指根据国家相关规定和标准，对房屋的结构、材料、装修、设施等进行评定，以确定房屋的质量等级。
房屋等级评定标准的制定，对于规范房屋市场，保障购房者的权益，促进房地产行业的健康发展具有重要意义。
首先，房屋等级评定标准应当包括房屋的结构和建筑材料等方面的评定标准。
房屋的结构应当符合国家相关规定和标准，具有一定的承重能力和抗震能力。
建筑材料应当符合国家相关标准，具有一定的耐久性和安全性。
此外，房屋的装修和设施也应当符合相应的标准，确保房屋的使用功能和舒适性。
其次，房屋等级评定标准应当考虑房屋的环境和周边配套设施等因素。
房屋所处的环境应当符合国家相关规定，没有污染和安全隐患。
同时，周边配套设施如学校、医院、商场、交通等也应当满足一定的标准，便利居民的生活和工作。
另外，房屋等级评定标准还应当考虑房屋的使用性能和节能性能等方面。
房屋的使用性能包括采光、通风、隔音、防潮等方面，应当符合相应的标准。
房屋的节能性能应当符合国家相关规定，具有一定的节能水平，减少能源消耗，降低居民的生活成本。
最后，房屋等级评定标准应当根据不同类型的房屋制定相应的评定标准。
例如，住宅、商业、办公等不同类型的房屋，其评定标准应当有所区别，以满足不同类型房屋的特殊需求。
总的来说，房屋等级评定标准的制定应当充分考虑房屋的结构、材料、装修、设施、环境、周边配套、使用性能、节能性能等方面的因素，确保评定标准科学合理，能够真实反映房屋的质量等级。
只有如此，才能更好地保障购房者的权益，规范房屋市场，促进房地产行业的健康发展。
房屋评估最新价格标准及房屋安全性评估划分等级大全
房屋评估最新价格标准及房屋安全性评估
划分等级大全
1. 引言
本文档旨在介绍房屋评估最新的价格标准以及房屋安全性评估的划分等级，以便人们能够更准确地了解房屋的价值和安全情况。
2. 房屋评估价格标准
房屋评估价格标准是根据市场供求关系和房屋特征等因素确定的。
最新的房屋评估价格标准如下：
- [标准1]：基于同类房屋的实际交易价格和市场竞争情况进行评估。
- [标准2]：考虑房屋的建筑结构、装修水平、年限等因素进行评估。
- [标准3]：综合考虑房屋地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素进行评估。
3. 房屋安全性评估等级划分
为了帮助人们了解房屋的安全性，我们将房屋安全性评估划分
为以下等级：
- [一级]：房屋结构安全，无明显安全隐患。
- [二级]：房屋结构基本安全，有一些较小的安全隐患。
- [三级]：房屋结构存在较大的安全隐患，需要进行修复或改造。
- [四级]：房屋结构严重不安全，存在重大安全风险。
4. 结论
通过本文档的介绍，人们可以了解到房屋评估的最新价格标准
以及房屋安全性评估的等级划分。
这将有助于人们更全面地评估房
屋的价值和安全情况，为房屋买卖和投资提供参考和依据。
以上为房屋评估最新价格标准及房屋安全性评估划分等级的大全。
住宅的种类划分(按级别.按建筑物层数分.按楼型分等)
住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等）一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.)住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.则大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼.(1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其成本很高.若建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的基本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保留一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有若干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购买.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用, (3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的成本较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种基本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购买.经济管理.家务工作及医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进行学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为基础.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规范住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(以下简称<导则>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导则>要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统.包括出入口管理及周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防范系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条电话线和两个有线电视插座.建立有线电视网.(2)、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外.在安全防范子系统和信息管理子系统方面.其功能及技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一部分建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的氛围和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅. (1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大.(2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设成本较低.销售价格也较便宜.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相对比较安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比较常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比较多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方则更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上则需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.若采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件.但又难以避免进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比较近.易受干扰.购买时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一张床和基本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保留了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会. 4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具及厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购买者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店便宜.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以。
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房屋类型
等级
等级标准
备注
砖
木
结
构
一
房屋承重为砖墙和木结构大梁或钢木结构大梁承重；门窗洞口设有钢筋砼或木制过梁；屋面基层为木制占板及卷材或粘土砖；屋面为粘土小青瓦或粘土红瓦；墙体为完好标准砖用混合砂浆砌筑；地面为水磨石或地板砖面层，外粉刷为水泥砂浆底层，刷白面层；内墙粉刷为混合砂浆底层，仿瓷涂料面层；窗户铝合金或彩板材料制做；门为木制镶板或胶合板压制而成；室内装修：顶棚为木龙骨，基层胶合板或塑料扣板顶棚；墙面墙裙部分为胶合板或塑料扣板装饰；房屋檐高3.3米；电设施齐全；整体房屋没有明显残缺，成新率为80%。
三
房屋承重全部为砖墙承重：楼层和基础未设钢筋砼圈梁；楼面及屋顶均为钢筋砼结构，屋高（檐高）2.8米—3.3米；窗户为木材或型钢制做而成；门为木制镶板或胶合板压制而成；楼地面均为普通水泥砂浆面层；外粉刷为水泥砂浆勾缝清水墙；内墙粉刷为混合砂浆底层，106涂料面层，顶棚为水泥砂浆底层，106涂料面层；室内装修：部分墙裙为水泥砂浆底层，油漆面层；屋面防水为卷材或砼钢性防水屋面；水、电设施齐全；整体房屋有少量残缺，成新率为85%。
三
房屋承重为砖墙和木结构大梁或钢木结构大梁承重；门窗洞口无钢筋砼或木制过梁；屋面基层为篱笆基层；屋面为粘土小青瓦或粘土红瓦；墙体为残缺砖用白灰砂浆砌筑；地面为普通水泥砂浆面层；内墙粉刷为白灰砂浆底层，106涂料面层；外粉刷清水砖墙；窗为木材或型钢制做而成；门为木制镶板或胶合板压制而成；室内装修；顶棚为拉线布网铺设草席或其它软料顶棚；墙裙水泥砂浆底层，油漆面层；房屋檐高2.8—2.9米；电设施齐全；整体房屋没有明显残缺，成新率为80%。
二
房屋承重全部为砖墙承重：楼层和基础只设有一道钢筋砼圈梁；楼面及屋顶均为钢筋砼结构，屋高（檐高）3.3米—3.5米；窗户为木材或型钢制做而成；门为木制镶板或胶合板压制而成；楼地面为部分水磨石或地板砖面层，部分为普通水泥砂浆面层；外粉刷为水泥砂浆或干粘石饰面；内墙粉刷为混合砂浆底层，仿瓷涂料面层或油漆面层，顶棚为水泥砂浆底层，仿瓷涂料面层；室内装修：顶棚部分为石膏装饰条或塑料扣板装饰，墙面及墙裙部分为胶合板或塑料扣板装饰；屋面防水为卷材或砼钢性防水屋面；水、电设施齐全；整体房屋有少量残缺，成新率为85%。
二
房屋承重为砖墙和木结构大梁或钢木结构大梁承重；门窗洞口设有钢筋砼或木制过梁；屋面基层为篱笆基层；屋面为粘土小青瓦或粘土红瓦；墙体为完好标准砖用混合砂浆砌筑；地面为水磨石或地板砖面层，部分为普通水泥砂浆面层；内墙粉刷为混合砂浆底层，仿瓷涂料面层；外粉刷为水泥砂浆勾缝清水墙；窗为木材或型钢制做而成；门为木制镶板或胶合板压制而成；室内装修；顶棚部分为木龙骨基层胶合板或塑料扣板顶棚；部分为拉线布网铺设草席或其它软料顶棚；墙面墙裙部分为胶合板或塑料扣板装饰；房屋檐高3.0—3.3米；电设施齐全；整体房屋没有明显残缺，成新率为80%。
房屋等级划分标准
房屋类型
等级
等级标准
备注
砖混Leabharlann 结构一房屋承重部分为钢筋砼构件，部分为砖墙承重：设有钢筋砼地圈梁和楼层钢筋砼圈梁；楼面及屋顶均为钢筋砼结构、屋高（檐高）3.6米以上；窗户铝合金、塑钢或彩板材料制做；门为木制镶板或胶合板压制而成；楼地面为水磨石或地板砖面层；外粉刷为墙面砖饰面；内墙粉刷为混合砂浆底层，仿瓷涂料面层或油漆面层，顶棚为水泥砂浆底层，仿瓷涂料面层；室内装修；顶棚部分为石膏装饰条或塑料扣板装饰，墙面及墙裙部分为胶合板或塑料扣板装饰；屋面防水为卷材或砼钢性防水屋面；水、电设施齐全；整体房屋没有明显残缺，成新率为85%。