“南国奥林匹克花园”网站策划
【地产全案】南国奥林匹克花园整合营销策略“生活就像高尔夫”内涵释义资料
报纸的“二次营销”
• 报纸营销从90年代后的城市报纸开始，这个时代，媒体与房地 产开始发生了直接利益关系。
因此，高尔夫被誉为“园林之王”
高尔夫文化
•从高尔夫的起源与现状说 - 最早起源于苏格兰，后逐渐演变为上流社会的贵族运动 - 一直到今天，高尔夫依然被尊崇为一项高雅的运动，著 名高尔夫球员老虎伍兹是世界上收入最高的运动员之一， 由此可见尊贵高尔夫之一斑 - 我国虽在解放前的上海有过高尔夫，但改革开放之后才 真正兴起高尔夫风潮，高尔夫会籍动辄炒作到几十、几百 万，非寻常人士所能想象
•因此，高尔夫不是单一的体力运动，而是一项‘智力运动’，最重 要的是对一个人性格的磨练，对失误球冷静分析和判断，能获得极好 的补救，把这些经验用到工作和生活中，自己因此变得冷静而理智， 能将许多事处理得井井有条
绅士气质与绅士文化
•打球兢兢业业，一丝不苟，严格遵循高尔夫的礼仪和规则，平和、认 真、执着，这同时也是事业成功所要具备的一些因素，以及做人应该具 备的一些素质。把全部心思都放在打球上，学习别人的长处，发现别人 的不足并善意地指出，增进相互间的感情；与这样的绅士同场竞技或相 与为邻，让人肃然起敬
人际关系的自律与相融
•高尔夫是一项自律甚高的运动，最能检验一个人的道德品质；打球者自 己计分，有时打了坏球没人知道，有时自己找球时可以动手脚，很容易 为图虚荣而作假。打球不诚实的人在实际生活中也一定不可靠。人与人 交往最重信誉，打球也一样。
•打高尔夫，永远是在自己‘打’自己；高尔夫迷人的地方，就是它不断 地有遗憾，每一次打球都是在挑战球场也是在挑战自己，每一点儿进步 只有自己最清楚，也只有自己能享受到点滴进步的欣喜和快乐。高尔夫 就像人生，令人困惑、琢磨不透，总有新的问题摆在你的面前，需要你 去解决，需要你去克服，这之中可以体现个人的智慧
奥林匹克花园SP活动策划执行方案
奥林匹克花园SP活动策划执行方案一、活动背景作为我国著名的房地产项目，奥林匹克花园以其独特的地理位置、优美的环境、高品质的物业服务赢得了广泛好评。
为了进一步提升项目品质，增强业主的归属感和满意度，我们计划举办一场别开生面的SP活动。
此次活动旨在拉近业主之间的距离，丰富大家的业余生活，提升奥林匹克花园的品牌形象。
二、活动主题“欢乐邻里，幸福家园”——奥林匹克花园SP活动三、活动目标1.提高业主之间的互动交流，增进邻里感情。
2.丰富业主的业余生活，提高生活品质。
3.提升奥林匹克花园的品牌知名度。
四、活动时间2023年5月1日-2023日5月7日五、活动地点奥林匹克花园中心广场六、活动内容1.亲子互动环节（1）亲子运动会：设置趣味比赛项目，如亲子接力、拔河比赛等，增进亲子关系。
（2）亲子绘画：邀请专业绘画老师指导，让家长与孩子共同完成一幅画作，培养孩子的艺术兴趣。
2.邻里互动环节（1）邻里厨艺大赛：邀请业主参加厨艺比拼，评选出最佳厨艺奖。
（2）邻里歌唱比赛：组织业主参加歌唱比赛，评选出最佳歌手奖。
3.文化娱乐环节（1）广场舞表演：组织业主进行广场舞表演，展示邻里风采。
（2）民间艺术表演：邀请民间艺术家进行表演，如剪纸、泥塑等，传承民间文化。
4.公益活动环节（1）环保公益行：组织业主参加环保公益活动，提高环保意识。
（2）爱心捐助：收集业主家中闲置物品，进行爱心捐助，传递爱心。
七、活动策划1.活动前期筹备（1）成立活动筹备组，负责活动的策划、组织和实施。
（2）制定详细的活动方案，包括活动时间、地点、内容、预算等。
（3）提前一个月开始宣传，通过海报、群、朋友圈等方式进行推广。
2.活动现场布置（1）设置舞台、音响、灯光等设施，确保活动顺利进行。
（2）布置活动现场，营造欢乐氛围。
（3）安排志愿者现场协助，确保活动秩序。
3.活动现场执行（1）主持人现场引导，确保活动流程顺利进行。
（2）各环节负责人按时完成活动任务。
奥林匹克花园品牌认知与策略-创意提案(PPT27页)
高品质的 房地产
广州奥林 匹克花园
以运动为主的 社区环境
科学、健康 的奥林匹克 生活方式
产品定位
中国第一家 运动型健康 生活社区
传播口号： 运动
就在家门口
与奥林匹克 精神的相关性
趣味性 参与性 国际性
对南国奥林匹克花园品牌核心的探讨
与奥林匹克精神的相关性
在体育公园 式的社区环 境中的家
南国
新的元素：大众高尔夫
健康—优越感—人性—家庭生活的融合
• 所以才有“运动就在家门口”，才有“缔造健康生活的基石”， 才有“科学运动，健康生活”
对天津奥林匹克花园 推广传播的一些看法
天奥开发商在天津
消费者对发展商角 色看法
奥园品牌立 什么样核心
关系--品牌写真
• 天奥有什么新的延展？有什么可利用的资源？在天津 的地产市场上，能够有什么新的突破？这不是短短的 五天时间我们可以提出的，如果禾源能为天津的奥林 匹克花园服务，我们期待着更进一步的了解天奥的项 目，期待着在进一步的脑力碰撞中产生更眩目的火花
对产品利益点的认识，是广告活动的基础所在
推荐一个辅助传播口号
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专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。202 1年1月 上午5 时42分2 1.1.705 :42January 7, 2021
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时间是人类发展的空间。2021年1月7 日星期 四5时42 分59秒 05:42:5 97 January 2021
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科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。上午5 时42分 59秒上 午5时4 2分05: 42:5921 .1.7
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安全在于心细，事故出在麻痹。21.1.7 21.1.70 5:42:59 05:42:5 9Janua ry 7, 2021
南国奥林匹克花园媒介策划建议
资料来源：康赛市场研究有限公司2000 资料来源：康赛市场研究有限公司2000
四、竞争对手媒介投放分析---电视 竞争对手媒介投放分析---电视 ---
雅居乐、星河湾电视投放偏重于市内四个主频道； 祈福新村、凤凰城除了使用四个主频道外，其它 频道也有使用，约占总量的四分之一。
旭日广告
五、媒体分析
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
雅居乐 祈福新村 凤凰城 星河湾
5% 9% 33% 16% 36%
27% 10% 22% 14% 27%
24% 13% 25% 13% 25%
1% 10%
48%
其它 GZATV GZTVB GDATV GDTVB
11% 31%
1999-2000IMI消费行为与生活形态年鉴
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目 录
媒体目标 媒体对象设定 目标对象的媒体习惯 竞争对手媒介分析 媒体分析 媒介策略 媒体选择 媒体预算
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一、媒体目标
提高广告到达率，从而提高品牌知名度 传递良好的品牌形象 迅速把展销会信息传递给目标对象
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二、媒体对象阶层的设定
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
雅居乐 祈福新村 凤凰城 星河湾
22% 24%
25% 29%
23% 27%
12% 3%
市内其它报纸 羊城晚报 广州日报
85% 54% 46% 50%
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资料来源：康赛市场研究有限公司2000 资料来源：康赛市场研究有限公司2000
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七、媒体预算分配
媒体预算分配比
制作费 30%
番禺奥林匹克花园策划案
金业奥运豪庭策划报告目录引言........................................................ (2)本案概况........................................................ (5)市场分析........................................................ (6)开发概念........................................................ (9)文化内涵........................................................ (12)营销策略........................................................ (16)传播策略........................................................ (18)引言金业集团是广东近几年崛起的新型房地产开发商，成功地开发、销售了番禺金业别墅花园的“金乐苑”、“倚翠豪庭”和“翠湖居”四期别墅和洋房，成为番禺市中心一带房地产项目中的“龙头楼盘”。
金业集团有较不雄厚的地方背景，自身发展也相当的资金支持。
集团董事长郭梓文先生目光远大，脚踏实地，集团内部汇聚了一批房地产领域的资深经理人，操作能力很强。
为实现集团向更高层次的发展，金业集团已在番禺南沙筹建养生园和养生保健基地，并于1999年在洛溪大桥南岸开发了该年广东地区的明星楼盘一一广州奥林匹克花园，取得巨大成功。
无论是南沙项目，还是奥林匹克花园项目，其思路都超越于目前一般的房地产项目之上，可以说是跳出房地做房地产，试图给房地产注放更为丰富的复合概念、人文价值和创新服务，从而引领市场，创造名牌。
2000年依始，集团开始新一轮开发，金业花园后期500亩为其一重要项目。
南国奥林匹克花园策略
南国奥林匹克花园策略南国奥林匹克花园是一个位于南国省的大型综合性花园。
该花园占地广阔，拥有大量的公园、湖泊、绿地和景区。
如何制定一个全面且长远的发展策略，是保证南国奥林匹克花园可持续发展的关键。
首先，南国奥林匹克花园应注重景区开发和升级。
景区是花园最具吸引力的地方，也是吸引游客的主要原因。
我们应该加强对景区的保护和维护，并按照不同的主题进行升级。
例如，可以增加一些专门的游乐设施，吸引更多年轻人前来游玩。
另外，需要丰富景区的文化内涵，引入一些具有地方特色的文化活动，让游客在欣赏美景的同时，能够感受到南国的独特魅力。
其次，南国奥林匹克花园应致力于打造一个环保型的花园。
在建设和管理过程中，需要注重保护自然环境，减少对周围生态的影响。
可以引入一些先进的环保技术，例如太阳能灯、雨水收集系统等，以减少能源消耗和水资源的浪费。
同时，鼓励游客采取环保行为，例如垃圾分类、节约用水等，共同参与到保护环境中来。
第三，南国奥林匹克花园应注重发展与周边社区的合作。
社区是花园发展的重要支撑力量，与周边居民保持良好的合作关系非常重要。
可以通过举办一些社区活动，增进花园与社区居民之间的沟通和合作，共同参与花园的建设和管理。
例如，联合社区居民和学校开展园艺培训活动，提高大家的绿化意识和园艺技能，共同打造一个美丽宜居的花园。
第四，南国奥林匹克花园应注重科技创新。
科技的进步不仅可以提高花园的管理效率，还可以为游客提供更好的体验。
可以借助现代科技手段，提供更好的导览服务、增加人工智能互动装置等，提供更多元化的游览体验。
同时，也可以通过科技手段来提高花园的安全性，例如安装智能监控设备，确保游客的安全。
最后，南国奥林匹克花园还应注重培养和发展人才。
只有优秀的团队，才能推动花园的快速发展。
可以通过培训计划、选拔优秀人才等方式，吸引更多有志于花园事业的人才加入。
同时，要注重员工的福利待遇和培养机会，提高员工的归属感和工作积极性。
总之，南国奥林匹克花园的发展策略应该是全面、长远和可持续的。