广州南国奥林匹克花园网站策划
南国奥林匹克花园三期产品推广传播策略建议
强它广州乃至珠江三角洲中心居住区的地位。
• 道路交通等基础设施建设正有计划向前推进，地铁三号线已进入 正式施工阶段，番禺楼市真正搭上地铁快车
市场现状与趋势（二）— 大环境
• 大浪淘沙，多年的激烈竞争造就了一批地产巨头，如城建、富力、
合生等，他们以丰富的经验、雄厚的实力和不断创新的观念，不断
重组市场。 – 使房地产走出了低成本、低质量、小规模的初级发展阶段，一 批又一批规模大、质量好、概念创新的楼盘成为市场的主力。
祈福新村
• 规模：占地6500亩，目前已开发住宅近两万套
• 优势：项目开发较早，品牌知名度高 居住环境成熟，配套完善，生活、娱乐设施不假外求 交通网络遍布广州，更延伸至香港
容积低，绿化率高
• 缺点：位置较偏，距离广州较远 离华南快速干线迎宾路有一定距离，出入不太方便
• 广告语：祈福新村，精英卫星城
南国奥林匹克花园
三期产品推广传播策略建议
今天的内容
• 市场及竞争分析 — 我们的竞争障碍与机会 • 消费者分析 — 需求与态度 • 南奥三期所面临的主要挑战 • 南奥面临的机会 • 传播策略方向建议 • 核心传播信息 • 分阶、分析房地产市场的现状 与趋势开始
华南碧桂园
• 规模：首期总规划用地1038亩，总建筑面积25.6万平方米 • 广告卖点：首期容积率87%，绿地率50% 大型的配套活动设施和主题式园林布局 华南快速干线直达，到天河只需瞬间 • 广告语：华南碧桂园，每日的星级享受
• 由于开发早以及发展商的开发理念影响，华南碧桂园的产品外型略 显土气，缺乏时代气息 • 最新动向：碧桂园在今年的大动作是“软”“硬”兼施，在软件方 面推出“以您为尊服务年”系统工程，将重点由产品竞争转向产品附 加值竞争 • “以您为尊服务年”系统工程包括“以您为尊创新服务塑造工程”和 “以您为尊创新服务推广工程”，以社区服务和社区管理为目标。
奥林匹克花园宽带网综合布线方案(PON)
奥林匹克花园综合布线工程设计方案书中兴通讯股份有限责任公司2010年7月目录1.概述 (3)2.客户需求分析 (4)2.1客户需求分析——功能方面 (4)2.2客户需求分析——布线方面 (7)建筑群功能及布线系统技术要求 (7)2.3客户需求分析——带宽接入 (8)实现此种功能的网络技术及所需的带宽 (13)此种网络技术需要的介质 (13)客户的布线规模 (14)客户的土建进度 (14)3.开放式布线系统设计 (15)3.1建筑群/物的具体情况 (15)3.1.1建筑群/建筑物的大小、几何形状 (15)3..1.2建筑物内部主干布线路由 (15)3.1.3建筑物配线间位置、结构 (16)3.1.4水平布线路由 (16)3.2综合布线系统图 (16)3.3工作区布线 (16)3.4水平布线 (16)3.4.1水平布线路由 (16)3.4.2水平布线设计 (17)3.5.1主干布线路由 (18)3.5.2主干布线设计 (18)3.6配线间 (18)3.6.1线缆路由 (18)3.6.2配线间器件清单 (18)3.6.3照明 (18)3.6.4接地 (19)3.7设备间 (19)3.8布线管理 (19)器件总清单 (20)4.服务 (22)4.1预期工期 (22)4.2库存及最短到货时间 (22)4.3投入人力 (22)4.4竣工文档 (22)4.5施工细则 (23)1.概述随着互联网的持续快速发展，网上新业务层出不穷，特别是近年来开始风靡的网络游戏、会议电视、视频点播等业务，使得人们对网络接入带宽的需求持续增加；据相关数据分析，未来3年用户平均带宽需求将超过10M，传统的接入方式将不能满足带宽的需求。
与其他有线、无线接入技术相比，光纤接入在带宽容量和覆盖距离方面具有无与伦比的优势；随着低成本GEPON技术的出现和迅速成熟，加之光纤光缆成本的快速下降，使得众多运营商接入网络光纤化的理想能够得以实现。
一方面是不断涌现的新业务对带宽的巨大潜在需求，另一方面是技术上有望保证在用户可接受的价格下实现光纤接入，在“市场需求”和“技术进步”两驾马车的合力作用下，可以预测FTTB即将进入一个大规模商用的崭新时代。
南奥网站
————图像动画与文字之间的强烈对比形成双向突出的效果 首页图像与动画可使网站更吸引，而令浏览者有继续浏览 下去的兴趣； 浏览者可通过首页上醒目的文字导航（由于页面大部分都 是图，所以导航文字会显得特别醒目）很容易地找到想要 看的文字信息
首页的形式
暂定为虚拟的楼盘环境效果图
其中的建筑物其实是网站某些栏目的导航，也即上文所 指动画图像导航 另外还有栏目由文字作导航 有个别栏目会同时有动画图像导航和文字导航
ADIDAS 网站
4>首页是通过摆放小幅动画，再通过动画的闪动，给人一种 动感和热血沸腾的感觉。
UEFA 网站
首页是通过人们熟悉的UEFA的标志，给人一种运动的联想。 还有一种表现手法是激烈争夺的运动场面。毫无疑义的会给 您一种运动的美感。
搜房 网站
专业的房地产网站
构 想
以南奥的独特GOLF环境，可以树立一种健康的运动的独特 形象 FLASH动画是一种表现动作的重要手段，特别是可以从一些 独特的角度生动表现出来，会让消费者产生一种身临其境的 感觉。 奥林匹克标志具有广泛的知名度，应充分利用它作为页面设 计的基本元素
网站设计思路
让我们看几个网站的风格
Nike 网站
首页是通过摆运动用品的形式给到我们一种运动的感觉， 它摆的运动用品的图象都是从一种很有气势的角度拍的，给 人一种强烈的运动感和想运动的冲动。 内页是用FLASH动画的形式，举一个例子，其中有一个 是SHOW AIR-JORDAN品牌的鞋的内页，是用简洁，形象的 动画形式体现运动感，再以名人JORDAN的形象，给人以运 动的幻想。
形式
属于动画图像导航的栏目有： 属于动画图像导航的栏目有：
奥林匹克博览、体育主题公园、南奥介绍（在页面上分 为管理处[含规划设计、施工管理、物业管理和配套设施 介绍]和楼盘[楼盘推介]）、售楼部和地理位置
奥龙计划--奥园连锁经营战略策划方案(DOC 56页)
奥龙计划——奥园连锁经营战略策划方案第一部分行业态势分析一、全国性品牌扩张正逢其时1、住房大众消费时代催生中国房地产第二春从计划到市场，从短缺到过剩，从“批发”到“零售”，房地产市场的“大众消费时代”全面到来了。
住房子之所以成为大众最关注的商品，不仅由于它是居住之所，更在于它是生活方式的载体和象征，人们将太多太多的生活理想和向往寄托在房子之上。
以致于所有人都会满怀热情的参与到选房购房的大军之中，无分男女老少，全民总动员，个个都在购买决策中充分享有参与权和发言权，一场声势浩大的购房运动，就象西方的文艺复兴运动一样，对人们的生活风貌和精神状态产生着普遍的影响。
中国工业化进程正在热火朝天的过程中，中国房地产的全盛期正在到来。
由于后发效应，由于中国房地产市场化、商品化正好与新技术革命同频合拍，中国房地产市场将成为现代人类居住文化之集大成者。
联合国75国统计资料显示，住宅的发展与人均GDP值的增长是密切相关的。
人均GDP在800—1300美元，为起步阶段；人均GDP在1300—8000美元，为快速上升阶段；人均GDP在8000—13000美元，为平稳上升阶段；人均GDP在13000美元以上，为下降阶段。
发达国家和新兴工业国家人均GDP值已超过13000美元，中国人均GDP值达8000美元约需30年时间。
也就是说，中国房地产至少在未来30年里还会有长足的繁荣发展。
从改革开放以来的中国房地产发展历史看，1991和1993年，是中国住宅产业的第一个春天。
其后的宏观调控，使房地产业进入了3-4年短暂的平缓期。
1997和1998年以来，中国住宅产业迎来了第二个春天。
如果说第一个春天启动的是房地产的生产者——发展商的话，这第二个春天启动的则是消费者——社会大众，因而第二个春天将是可持续的。
2、机遇与挑战：全国性品牌扩张时代到来大众消费时代给住宅业带来的历史机遇表现为：住宅产业优化带来的新的产业机遇；住宅产业将迅速成为国家和地区经济发展的支柱产业；中国住宅产业和产品有着相当看好的国际机会；新材料和新技术的普及加快，将有力推动房地产产业化进程；住宅工厂化、产业化进程加快，为大规模大盘的迅速开发奠定了基础。
奥林匹克花园SP活动策划执行方案
奥林匹克花园车友会活动策划执行案第一部分：活动相关1、活动主题：运动与激情的舞动－奥林匹克花园车友嘉年华备选主题：尊享·速度与激情2、活动时间：3月22日 23日上午：9：00－11：30 下午：14：00－16：003、活动地点：项目现场及运动主题公园4、活动对象：部分业主、购房意向客户、品牌车行车友、电台、网上车友5、活动目的：聚集人气、奥园实景展示、提升品牌知名度和美誉度6、活动原则：结合奥园、结合奥运、运用奥运文化广场7、主办单位：奥林匹克花园8、协办单位：若干家品牌车行9、协办媒体：电视台、江南晚报、交通台第二部分：活动执行一、活动内容1、名车鉴赏1）为了能够尽量吸引较多的客户参与本次的SP活动，所以在整体与车相结合的部分中将配备一部分的经典名车，目的是为了吸引眼球，吸引客户到场参与活动。
暂定此次展车部分的亮点车为：世界顶级运动车型世爵吉普车、法拉利跑车。
2）除了亮点车以外，还将迎合客户尊贵、尊崇的身份同时邀请奔驰（北京利星）、奥迪（德尔）、凌志（江苏常隆丰田）等品牌的跑车进行联合展示。
3）除了活动邀请的车商提供展车外，为了达到真正互动的意义，还可邀请客户将自己的豪华车进行展示，此环节即可增加活动的趣味性还可强调互动意义的延伸，同时还可让参加此环节的客户感受尊崇与尊贵的感官。
4）车辆展示分成两个区域，主体亮点车辆区域设置在主会场正前方，铺设展示用的地毯，车旁均设置1米线隔离栏。
其他参展的豪华车设置在实景样板区的右方（即原停车场区域）。
参加活动的来宾车辆届时建议停放在限售现场的路边，可预先与当地的交通管制部门协商支持，由保安人员在现场指挥停车）2、车友现场互动环节1）有奖汽车节能环保知识问答：在现场的每一位参加活动的客户都能参与此项环节，同时在车辆展示区域也设立关于汽车环保知识的易拉宝供客户阅读。
有奖问答的现场设立在活动现场的“车友交流区”（活动背景板前）。
参与有奖问答并回答对问题的客户可当场获得一份奖品以示奖励。
泛销售基本知识
泛销售基本知识一、泛销售的定义二、泛销售的优势（泛销售与传统销售模式的比较）三、泛销售的实际操作（南国奥林匹克花园泛销售案例分析）一、泛销售的定义由于房地产泛销售概念诞生的时日较短，因此大家对它的理解尚不统一，目前比较主流的有两种认识。
一种认为：所谓“泛销售”是通过对房地产开发各部门的有机整合，以市场为先导，以销售为目的，运用合理的价位体系，深挖购买潜力，有机地调动全员销售意识，进而达成的一种全员化销售模式。
另一种认为：所谓“泛销售”，是指开发商打破守株待兔式的传统销售模式，有针对性地招聘一批业主、准业主及熟悉地产业务的社会人员，兼职参与房地产营销，并给予一定数额报酬的开放性营销模式。
两种定义的区别主要在于：1、前者主要指挖掘房地产开发企业内部员工的销售潜力；后者则侧重挖掘业主、社会力量的销售潜力。
2、前者强调在企业内部树立“全员营销”的观念，不仅仅是挖掘员工购买力，还要求地产开发各环节的员工均培养营销意识，树立服务观念，一切工作应以市场和销售为导向；而后者则无观念、意识方面的含义，限定在购买行为上。
结合目前泛销售在开发商中实际运用的情况来看，我们认为，泛销售应理解为：泛销售指开发商打破传统销售模式，摆脱传统销售时间的限制，充分整合企业内部和社会外部的营销资源，通过利益回报吸引非销售人员直接参与到房地产营销工作中，挖掘企业内部员工、老业主、社会人士在内的各方面人员的购买潜力，从而实现全员化的销售模式。
根据泛销售的这一定义，我们可以看出，泛销售的“泛”主要体现在三个方面：1、参与人员的广泛性泛销售的“泛”，首先指的就是泛销售参与人员的广泛性。
传统的房地产销售模式中，只有销售部门的人员是销售的主体，其他部门员工只扮演服务、配合的角色，而社会人员、客户、业主只是销售的对象。
但在泛销售模式中，各部门员工、老业主、准业主、其他社会人士均成为销售的主体，通过一定的利益机制，使得这些人员主动挖掘自有的潜在资源，包括亲戚、朋友、同事、邻居等等，从而实现销售目的。
奥林匹克花园地产学院策划案
宗旨
宗旨
• 从中奥房联各单位内部需求入手，结合房 联丰富的理论及实践资源知识，引进国内 外优秀的经济管理学院的教学内容、方法 和手段，培养出一批懂专业、具有经营战 略头脑、适应中国房地产市场竞争需要， 又了解奥林匹克经营理念与开发模式的房 地产中高层人才。并以此为契机，将中奥 房联建设成为国内第一个基于学习型组织 架构的战略联盟。
地产学院运营设想
五、建设培训平台
1、奥林匹克地产学院；
2、形成多媒体教材；
3、通过网站建立在线远程培训； 4、以内部刊物为培训载体； 5、样板项目培训基地概念。
世界著名企业大学
摩托罗拉罗拉大学已经是 推动摩托罗拉公司改革的一支生力军。摩 托罗拉大学在二十四个国家开展工作。摩 托罗拉大学的培训和咨询不仅满足内部员 工的需要，并为外部企业服务。
目标
第二、 提升员工知识结构：各企业员工为中 奥房联培养一批具备良好素质和心态、与 国际惯例接轨的房地产从业人员，使中奥 房联的人才经营上到一个崭新的台阶。
目标
第三、 秉承中奥房联企业文化中创新、整合 的精髓，为中奥房联营造一种不断学习、 不断总结、不断进步的企业氛围，为中奥 房联提供强而有力的智力支持。
10、奥林匹克花园营销体系
主要讨论房地产项目市场调研、项目定位、 销售策略的制定、销售管理等各阶段应该 解决的核心问题和方法。
地产学院组织架构描述
院长吴振绵
执行院长王若雄
教务中心
事务中心
研究中心
地产学院运营设想
地产学院运营设想
一、 理念：建立学习型组织，形成不断创新、 知识共享、超越竞争对手的体系内风气。
运作形式
运作形式
a、建立中国房地产奥林匹克学院；
2024楼盘开盘广告语
2024楼盘开盘广告语2024楼盘开盘广告语2（约1284字）1、闹中取静尽享私密小天地，三代同堂共赏明月好时光！2、120平方大户型，店面外是主街，交通便利居上筑。
3、一楼商场，便捷购物，每户花园多，复式楼建筑。
4、顶上风光，高尚居住；动静自如，彰显自由。
5、露天阳台，方便洗晒，栽花养草，性情颐养。
6、花一样的钱，有不一样的享受。
__楼盘，您不二的选择。
7、花楼房的钱，住别墅一样的房子。
__楼盘，尽心打造您的家居生活。
8、私家花园悠然自得品茗为乐，复式露台心旷神怡把酒当歌！9、和谐，安静式公寓，你可以拥有天时、地利、人和——__楼盘/公寓。
10、花香倾泻每份呼吸，阳光问候每个早晨。
11、想买房？就来叉叉楼盘。
楼盘中的雅诗兰黛。
您还在等什么呢？12、在梦中找到完美，在现实找到梦想。
13、触手可得教育的真谛，生活充满时尚的光彩。
14、置家喧嚣福地，簇拥秀氧山水间。
15、稀世幽兰，珍蕴风华，建筑无限生活。
16、黄金地段，升值无限，幸福生活，全民楷模。
17、交通便利，宜车宜步，直达繁华主街。
18、有怎样的理想，就有怎样的追求；有怎样的追求，就有怎样的品质；有怎样品质，就有怎样的生活。
春来花前鸟语，福入树下人家。
城市中心文脉，独享绿色生活——某某楼盘，你最正确的选择！19、梦幻住宅，天人合一20、花园式大面积楼盘尽显人气，单独停车场人车分流便利安全。
21、坐拥繁华地段人气商气旺旺，一楼一底宜住宜商升值底气足足。
22、标层、复式单元任君自由选择，简单、豪华式样尽享自由阳光。
23、毗邻中学，体验书香氛围。
24、伴随水的灵动，享受真的滋养。
25、生活空间如此阔达，爱车也有潇洒空间。
26、楼顶可休闲，暑期好乘凉。
27、苔痕上阶绿，草色入廉青。
谈笑有鸿儒，往来无白丁。
可以调素琴，阅金经。
无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。
梦求之居也！28、比邻中学校，品质学区房。
29、上下水都占优势，后备露天停车库，出行方便，泊车不难。