加强建筑装饰工程造价管理的探讨
对装饰工程造价控制方法的探讨
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对 装饰工程 造价控制 方法 的探 讨
王建莉
（ 新疆 生 产建 没兵 团第 五建筑 安装工 程 公司 新 疆 石 河子 ８２０ ） ３ ０ ０
［ 摘 要 ］ 年 来 ，随 着 人们 对 装饰 要 求 的不 断 提 高 ，装 饰 工程 的 造价 控 制 也倍 受 关 注 。但 是 ， 目前在 装 饰 工程 中，对 工 程造 价 缺 乏全 面 的、 系统 近 的 、全 过程 的控制 和管理 ，长此 下去 将 导致 建 设资金 有形 和无 形的 大量浪 费和 流失 。因此 ，加 强对装 饰 工程造 价 的管理和 控制 ，就显得 特别 重要 。本文 将就 装 饰 工 程 造价 管 理和 控 制 的方 法 进行 探 讨 。 ［ 关键 词］ 装饰 工程 造 价管 理 方法 中圈分 类号 ：Ｕ ５ ． ９ ６ ５ ５ 文 献标 识码 ： Ａ 文章编 号 ：０ ９ ９ ４ （ ０ ０ ０ ３ ３ ０ １０ １Ｘ ２ １） ４０ １— １
有 材 料均 由业 主 供 应 ， 那 样会 耗 费大 量 的精 力 ， 承担 质 量 、规 格 、 数 量 多少 的风 险 ；也不 宜 一切 由承包 商包 办 ，事 后算 细 帐 ，那样 会影 响 双方 关 系 ，也起 不到 控制 造 价 的作 用 ；而且 注 意在 标底 或 合 同 中要列 出主要 材料 用量 及 单 价 ， 以便 作 为 结 算 时调 整 的依 据 。 四是谨 慎 处理 设 计变 更 。 由于装 饰工 程 的 复杂 性 ，装饰 施工 过程 中经 常会发 生设 计变 更。如 涉及 装饰 项 目的增加 和装修 档 次的提 高，则应 引起特 别的重 视 ， 好经 过论证 再进 行设计 变 更， 最 尽量 不要突 破投 资预期 的 目标 。 如 果必须 变更 部分 设计 内容 时，应 尽量在 施工 前就要 确 定变更 内容 ，不 要在 施 工 的 中途或 施工 后期 变更 以免 造成 不必 要 的重复施 工 和浪 费现象 。 五是 制 定科 学 先进 、经 济 合理 的 施 工方 案 。施工 方 案主 要包 括 四项 基 本 内容 ：施 工方 法的确 定 、旌工机 具 的选择 、施工顺 序 的安排 和流水 施工 的 组 织 。旋］ 方案不 同 ，工期就 会不 同 ，所 需机 具 的选择 也不 同，最终 导致 工 ： 程 成本 不 同。因此 ，施 工方案 的优 化选择 是施 工企业 降低 工程 成本 的重要途 径 ，施 工方 案 的优 劣直 接关 系到 工程成 本 的高低 。制定 施工方 案要依 既定 工 期 和 相 应 的规 范 、 规程 为 依据 ，充 分 考 虑 到 工 程 项 目的规 模 、 性质 、 复 杂 程 序 、 现 场 条 件 ，企 业 设 备 配 备 情 况 ， 人 员素 质 来 制 定 ， 可 同 时制 定 几 个 方 案 ，相 互 比较 ，相 互取 长 补短 ，选 择 出最 合 理 、最 经 济 的一 个 。 为 了取 得预 期 效 果 ，工 程技 术 人 员 、材 料 员 、现 场 管 理人 员应 明确 分 工 ， 形 成 落 实组 织 措 施 一 条 龙 。 六是 及 时补 充 完 善标准 定额 。装 饰装 修 工程 设计 图纸不 完 整或 深度 不 够 ，主 要的 原因 除设计 人员业 务水 平低 之外 ，就是缺 乏装饰 装修 工程 方面 的 构造 措 施 、工 程 作法 、施 工规 范 、质量 评定 标准 以及 相应 的预 算定额 。所 以 建 议有 关部 门随着装 饰装 修 工程新 材料 、新 工艺 的不断 出现 ，及 时制 定和完 善 工程 建设标 准和 施工 规范 ；制定和 补充 属于 装饰装 修 工程 的量 价分 离的 消 耗 量定 额：对 人 工、材 料 、机 械 台班和 间接 费等发 布指 导性价 格及 费率 ，用 于 指 导 装饰 装 修 工 程 的 计 价 工作 ，为社 会 服 务 。 七是 做好 工 程 结算 审 计工 作 。工程 结 算 审核 是工 程 造价 控 制 的最后 一 关 ，此 阶段 的造价 控制 属于事 后控 制 。工 程造 价审核 质量 的好坏 是多种 因素 综 合作用 的结 果 ，若 不 能严格 把关 将会造 成 不可挽 回的 损失 。按 照旌工 合 同 和 招投 标文件 的规 定 ， 根据 竣 工图 、 结合 现场签 证和 设计 变更 等进行 审核 。 搜 集 、整 理好 结算所 需资料 ，加 强对 工程量 、现 场签 证 、材料 、甲供材 、变更 项 目价 格的真 实 、完整 、合法 性 审核 。在 以上基础 上保 证 “ ”与 “ ”的 量 价 准确 真 实，做 好工程 结算 去虚 存实 ，从而 保证 准确 、合理 、真 实地反 映工程
浅谈建筑装饰工程造价管理
１目前建 筑装 饰工 程市场 的 状况 ．
２加 强建筑 装饰 工程 造价 管理 的探讨 ．
建筑装饰工程是一项投资 大 ． 施工 工艺复杂 的工程 ． 相对 为了加 强对 装饰市场 的行业管理 ． 合理使用建设资金 本 于建筑安装工程来讲 ， 装饰工程造价的确定 和管理更加 困难 。 人认为应从源头抓起 ．从规范化抓 起 ．首先从装饰 工程的设 １１ ．建筑装饰工程本身不规范 计、 施工 、 报价 、 招投标到竣工结算 ， 应建立起一套完整 统一的 目前 ． 建筑装饰标准 的档 次越来越 高 ． 格调不 断翻新 。但 管 理办 法 和 统 一 的价 格 标 准 ．杜 绝 装 饰 承 包 商 乘 虚 而入 漫 天 多数装 饰工程项 目又不具备建 筑主体那 种特有 的耐久 性 、 实 要价 ． 堵住装饰工程 资金 流失 的漏洞 ， 体应从 以下几个方 面 具 用性和安全性 。而只是从建筑物 的审美观与装饰效果来 考虑 ， 人 手 。 甚至一些装饰工程一味追求审美效果 出现装饰设计 改动主体 ２１ 范装 饰工 程设计 。 ．规 并与土建设计有机结合 设计现象 这样不仅给装饰工程 中浪费大量资金 ． 使其资金流 装饰设计艺术性很强 ． 是一种 专业 技术 。因此 ， 建设行政 失严重 留下漏洞 ． 而且 给建 筑物的安全使用也 留下了隐患 ． 再 主管部 门应 明确 装饰 造价在多少万元 以上 的项 目．必须应 由 加上有 相当一部分装 饰工程 开工前没有 完整 的施工 图纸 ． 有 相应资 质的设计 单位提供完整 的施工 图纸 ，如构造 图、细部 的 工 程 只有 一 份 示 意 图 就 我 市 目前 情 况 看 ． 论 是 部 委 一 级 图、 不 效果图 ， 并积极 支持设 计单 位制订“ 装饰工程标准 图集 ” 从 的 甲级 设 计 院 ． 是 地 方 的一 级设 计 院 或 小 型 设 计 室 ． 往 都 而杜绝不规范设计行为。对于凡有装饰工程 的建设项 目， 还 往 在主 是只出一张效果图 。 很少提供 完整 的施工 图． 甚至有 的业 主就 体工程设计 的同时装饰设计部 门就要介入 ．并 与土建装饰设 根本没有施工 图 ， 让承包商 干着看 ． 了算 ， 完 给承包 商 留下 了 计相结合 ， 统筹协调综观效果 。克服土建 、 安装 、 装饰设计各管 可乘之机 ． 结算 时瞒天过海 ， 乱要价 以至 于承包商 自己设计 ， 各互不衔接造成 的返工浪费 和重 复投资现象 。规 范装 饰工程 自己施 工 的一 体化 企业 弊端更 多 如我 市某 单位 新建 一栋 市场行为 ， 为装饰工程的设计 、 施工和造价管理创造条件 。 ２０ ０ ０平米的办公楼 ．装 饰工程在 开工前双 方商定 ４ ０万元完 ２ ． 饰工程造 价管理 ． 阶段宜采 用宏观 调控 ， ２装 现 微观 管 成． 结果在 完工结算 时 ， 乙方结算报 价近 １ ０万元 ， 过原定 理 的 手段 ６ 超 价 的 近三 倍 ， 过 甲 乙双 方 拉 锯 式 的讨 价 还 价 ． 后 以 超 过 原 经 最 ２ ．宏 观调 控 ：应根据市场供求关 系由定额 站定期发 布 ．１ ２ 定价 的近 两倍价格达成协议 目前我市多数装饰 施工单位具 指导价 ， 如人工 费单价 、 例 机械费 台班单 价、 材料 费单 价等 ， 如 有装饰设计资质 ． 这样就不可避免地导致在施 工过程 中， 设计 果材料 价格变化不大的可分别每半年发 布一 次 ．但装饰施工 变 更 时 有 发 生 ． 免 不超 支 如 果 管 理 再 跟 不 上 ． 果 必 然 是 周 期 较 短 可 按 月 发 布 （ 主材 价 格 ） 难 结 指 。 质量差 ， 造价高 。 ２２ ．． 观管理 ： ２微 由于我们是 发展 中国家 ， 子还很薄 ， 底 因 此在装饰工程 中尽 量不要采 用价格 昂贵 的装饰材 料 非用不 １ ． 饰 材 料 品 种 繁多 、 ２装 市场 价格 混乱 随着市场经济的发展 ． 装饰 材料五花八 门 ． 从产地 看有 国 可 的装饰项 目．对于市场价 比定额价高 出两倍 以上的 以实找 产 的 、 Ｅ的 ， 进 ｌ 也有 地产 的 ， 尤其 在价格 上悬 殊惊人 ， 如花 岗 差材料 ， 甲、 经 动双方议定后 ， 应报各 级定额站审定 ， 从而规范 岩 、大理石市场上有每平方 米 ２ ０ 、０ 、０ — ０ ， ０ 元 ３０元 ５ ０ ６ ０元 还 价格管理 。 有 １０ ０ ０元 以上 的 ， 材 质 如 何 呢 ？ 有 天 然 的 、 造 的 、 有 假 其 人 也 ２３ ．加强装饰工程定额管理 ， 规范计价依据 定额是工程造价管理 的重要组成部分 。装饰 工程 预算定 冒的 、 伪造 的， 是一般材料管理人 员难 以识别 的。又如 ． 有些饰 面扳 ， 品牌 、 地 完 全 相 同 ， 市 场 价 格 每 平 方 米 却 相 差 ６ ７ 额是 装饰分项工 程一定计 量单位工 、 、 消耗 量 的标 准 ， 产 而 — 料 机 是 元 ． 为 惊 人 的是 ， 影 、 更 红 白影 饰 面 板 。 价 格 一 张 （ ． ＊ ． ） 确定与控制装饰产 品计价 的依据 ，因此应及时补充完善装 饰 其 １ ２ ２４ ２ ４ 高达 ５ ０ ６ ０ 。这些对于不了解 行情 的业 主来说 ． ０—０ 元 只能是任 定额子 目． 统一工程量计算 规则 。对定额 中所缺项 目编制的补 加强定 人宰割． 价格 由承包商说 了算 。还有一些厂家在某些材料 品种 充定 额及 估价表应建立严格 的审批制度。在此基础上 ， 的规格和厚度上做 文章 ， 钢筋直径不规 范 ， 钢管 、 铸铁 管、 铝合 额管理 ， 严格执 行定额 ． 不仅 可以克服 计量无规 范 ， 计价无标 任何施工单位都 可以说 了算 的弊端 ， 而且有利于规范装饰 金变得薄不胜薄 ． 使得一些材料市场价格低 于预算价格 。其差 准 ． 价 部分承包商 在预结算 中却不做相 应下调或 作微量 调整 ， 从 工程 造价 管理 。 总 之 ． 强 建 筑 装 饰 工程 造 价 管 理 ． 只 是 工 程 造 价 管 理 加 不 中渔 利 ． 其结果不仅加大 了工程造价使建设 资金大量 流失 ， 更 部 门的事 ． 需要 全社会 的参与 ． 各方 面的配合 ， 同把建筑装 共 主要是给： 程质量带来 隐患 。 饰工程造 价控制好 ． 到经济合理 ， 做 确保 最佳 的投 资效 益 ， 使 １ ． ３装饰工程计价依据不规范 由于装饰 工程千差 万别设计多种 多样 ，促进 了装饰材 料 装饰 工程 造价管 理 与现行 的建筑 安装 工程 造价 管理 同步 发 市场 品种 繁多 ， 加之装饰施工共性较差 ， 有装 饰定额缺项较 展 。 现 （ 转 第 １ ７页 ） 下 ９
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施
建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施摘要：随着时代的发展，人们逐渐开始追求舒适安逸的居住环境，那么人们对建筑装饰装修工程也越来越重视，为了更好的提高建筑装饰行业的可持续发展，企业必须要使用环保健康的建筑材料进行施工，而且相关技术人员还要严格的做好造价成本的控制，而且相关管理人员要严格的对建筑材料进行监管，防止出现偷工减料的现象，这样才能够更好的在建筑行业立足，从而提高了产业的发展前景。
关键词：建筑装饰装修；工程造价；成本控制；措施一、建筑装饰装修工程造价成本控制的价值1.有助于建筑裝饰装修工程的长远发展众所周知，造价成本对产业的发展有着非常重要的影响，如果造价成本太高，这样就可能会导致企业亏损的现象。
如果造价成本太低，那么房屋装饰的质量就难以保证，所以相关人员对装修工程造价成本进行严格的控制，能够更好的促进产业的发展。
这就需要相关管理人员对装饰材料进行严格的把握，要选择对居民健康有保障的材料，刚才能够为产业赢得好的口碑，从而为长远发展打下了坚实的基础。
所以说，要严格的对造价成本进行控制与监管，这样才能够更好的保证工程的顺利实施与进行，为以后的发展打下坚实的基础。
2.有助于工程资金的把控.相关人员在进行工程建造的过程中，工程资金是一定的，为了更好的实现资金的良好使用，那么就需要相关管理人员做好工程资金的操控，要以工程施工建设为基本，这样才能够对建筑的质量进行把握，从而提高造价成本控制。
建筑成本不仅与建筑材料有关，而且还受建筑工艺的影响，这两点都会使造价成本发生改变，所以这就需要相关技术人员对建筑施工进行全面把握，这样才能够更好的对工程资金进行相应的把握。
二、建筑装饰装修工程造价管理以及成本控制影响因素1.缺少全面性新时期背景下，建筑企业的整体发展形式相对比较良好，能够给人们带来别样的感受，但是在项目建设时，由于这个项目投资相对比较大，涉及到的施工内容具有一定繁琐性特点，所以在现阶段，建筑装饰装修工程项目的建设中，仍然存在很多问题无法得到及时有效的处理。
关于装修工程的造价控制的探讨
关于装修工程的造价控制的探讨【摘要】：近年来装饰装修工程发展迅速，急需建立和健全对建筑装饰工程造价全面系统的控制和管理。
本文针对当前装饰工程领域的工程造价问题，从装饰工程的目标成本和施工成本角度出发，提出合理控制装饰工程造价的几点建议，以杜绝浪费、减少损失，取得较好的投资效益和社会效益。
【关键词】: 工程造价装饰装修工程施工成本造价控制中图分类号：tu767文献标识码： a 文章编号：装饰装修工程涉及的范围很广，包括装饰装修工程管理与技术资料、建筑地面工程资料、装饰装修工程监理资料、装饰装修工程资料归档管理等。
其技术发展与轻工、建材、冶金及建筑设计、施工等众多领域有着密切的关系。
随着国民经济的快速发展，在这基础上建筑事业也稳步而高速的发展，建筑装饰装修已成为独立的新兴学科和行业，并具有较大规模，在美化人民生活、改善物质功能和满足精神功能的需求方面发挥着巨大作用。
近年来经济的迅速发展，人民的生活水平不断的提高，对生活的环境质量提出了更高的要求，从而凸显了建筑装饰装修工程行业的经济效益，带动了整个行业的发展。
然而在这些快速发展的同时，当前装饰装修工程领域的工程造价问题也随着出现了，急需建立和健全对建筑装饰工程造价全面系统的控制和管理。
一、策划投资过程中的投资控制投资策划阶段对于商业地产来说重中之重是依据建筑结构的形式、区域来确定其功能的分布、业态布局、物流人流的组织并确定装修的设计参数以及电梯、监控设备，消防、暖通、给排水参数，满足设备的订购都会影响据此而确定的投资总额精确性，从而造成后期由于增加项目、功能、设备而导致突破投资的原有限额，应当从范围、内容、标准等方面入手，充分的将建设的周期、物价涨幅、不可预知的项目增加等因素考虑在内来确定投资的总额。
二、装饰装修设计过程中的投资控制投资总额决定以后，关键在于设计。
据统计，设计费虽占总投资的比重较小，但对工程造价的影响度却达到75％以上，所以在设计阶段确定合理的方案、科学的施工技艺，将装修材料、配套用品的档次、重大设计变更降到最小，就可以有效的控制投资。
杜艳艳：建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施
杜艳艳：建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施1. 引言1.1 背景介绍随着社会经济的快速发展，建筑装饰装修工程在城市建设中起着越来越重要的作用。
在建筑装饰装修工程中，造价管理和成本控制是非常关键的环节，直接影响到工程的质量和效益。
加强建筑装饰装修工程造价管理和成本控制，提高工程质量和节约资源成本，成为当前行业发展的重点和挑战。
在传统的建筑装饰装修工程中，造价管理往往存在着诸多问题，如材料浪费、施工进度延误、质量问题等。
这些问题不仅影响了工程的竣工质量，还给业主带来了经济损失。
对建筑装饰装修工程造价管理进行深入研究，探讨成本控制措施，具有重要的现实意义和实践价值。
本文将从建筑装饰装修工程造价管理概述、成本控制措施分析等方面进行探讨和研究，以期为建筑装饰装修工程的质量提升和成本控制提供参考和借鉴。
【字数要求：2000字】1.2 研究意义建筑装饰装修工程造价管理及成本控制在当前社会经济发展的背景下显得尤为重要。
在建筑行业中，装饰装修工程是整个建筑过程的重要组成部分，直接关系到建筑物的美观、实用和舒适性。
而在这个过程中，造价管理和成本控制是保障工程质量、控制预算、提高经济效益的关键内容。
研究建筑装饰装修工程造价管理及成本控制的意义在于，一方面可以提高工程质量，保证装修工程在规定的时间内按照合同要求完成，提升工程效益和社会效益；另一方面可以有效控制项目的成本，避免建设过程中出现超支或质量问题，保障投资者和业主的利益。
通过研究建筑装饰装修工程造价管理及成本控制，可以总结出一些有效的管理措施和经验，为相关领域的从业人员提供参考和借鉴。
这项研究还有助于推动建筑行业的发展和提升行业整体水平，促进社会经济的可持续发展。
深入研究这一领域具有重要的现实意义和深远的发展价值。
1.3 研究目的研究目的是为了探讨建筑装饰装修工程造价管理和成本控制措施的重要性和必要性，从而提高工程质量、降低成本、提高效益。
通过深入研究和分析，旨在为相关行业提供有效的管理方法和实用的控制措施，从而更好地应对市场竞争和项目管理的挑战。
建筑装饰工程造价的控制管理
浅谈建筑装饰工程造价的控制管理摘要:随着建筑装修产业的不断壮大和发展，其工程造价在整个建筑工程造价中所占的比重也开始不断增加，就现在的建筑装修工程而言，其控制管理方式还存在着一定的不完善，本文介绍了建筑装饰工程的特点，并针对建筑装饰行业造价中存在的问题，提出了一些管理和控制工程造价的措施,以供广大装饰施工管理人员参考。
关键词:建筑装饰；造价；管理abstract: with the continuous development and expansion of architectural decoration industry, the project cost in the whole construction project cost in the proportion also began to increase, on the decoration engineering is now building, its management also exist some imperfect, is introduced in this paper. the characteristics of the building decoration engineering, and in view of the existing building decoration industry cost problem, we put forward some management and project cost control measures, which to offer a reference for decoration construction management personnel.key words: architectural decoration; cost; management中图分类号：tu238 文献标识码：a 文章编号：引言目前，建筑的装饰工程已经从建筑业中脱离出来，成为了一个发展较为独立、并且市场潜力十分具大的行业。
装饰装修工程造价控制刍议论文
装饰装修工程造价控制刍议【摘要】随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，人们对建筑工程的艺术性、美感及其功能性要求也越来越高。
但由于材料和工艺的不断推陈出新，使得装饰装修工程造价控制方面也出现了较大的问题，本文就如何有效控制装饰装修工程造价进行初浅的探讨。
【关键词】装饰装修；工程造价；控制随着人民群众生活水平的不断提高，人们对建筑工程的艺术性、美感及其功能性要求也越来越高。
据相关数据显示，房屋建筑装饰装修工程特别是公共娱乐场所基本上每过三年就会重新装饰装修一次。
近些年来由于材料和工艺的不断推陈出新，往往使得装饰装修工程的造价控制无从下手，往往是钱花费了不少，却未能达到理想的装饰装修效果。
一、设置投资目标，加强市场调研，把好预算关装饰装修工程的整体目标是安全、舒适、经济、环保、美观，业主应在装饰装修工程预备阶段对市场进行综合考察，把握装饰装修动态和潮流，调查参考类似装饰装修工程的市场价格，在确保安全、舒适、环保、美观的基础上，拟定项目投资预算，作为工程造价控制的总体目标。
并且，随着装饰装修工程的开始在初步设计阶段编制概预算，在施工图设计和工程实施前编制施工图，据此作为造价控制的第一依据。
装饰装修工程的材料费用约占总造价的三分之二，装饰装修材料是工程质量的重要保证，也是能否完美体现设计意图的关键所在。
业主应指派专人对市场进行详细考察，对施工单位所提供材料的质量、价格、品牌、规格、颜色等进行验收同意后方可投入使用。
对装饰效果影响较大的材料，一定要事先摆样或进行样品间装饰，这样可避免大面积施工后，效果不理想而返工而造成巨大的经济损失。
二、倡导资金限额管理，把好设计关据有关资料统计，设计费用只占工程费用的百分之三以下，而正是这低于百分之三的费用对工程造价的影响可以达到百分之八十甚至更高。
由此可见，业主构想的呈现和最终投资额确定是在设计阶段。
因此，业主应选择有装饰装修设计资质且经验丰富的设计单位，在满足装饰功能的基础上正确运用限额设计和价值工程的方法，处理好功能、技术与经济的关系。
关于加强建筑装饰工程造价管理的几个问题分析
首 先， 建筑 装 饰 工 程 实 施 不规 范 。近 年 来 ， 筑 装 饰 工 程 档 建 次不 断 提 升 ， 程 造 价 不 断 提 高 ， 是 多数 建筑 装 饰 工 程 设 计 工 但 存 在 着 一 定 的滞 后 问 题 ： 的项 目在 开 工 前 没 有完 整 的 施 工 图 有 纸 ， 的 项 目只 有 ～ 份 示 意 图 或 者 效 果 图 ， 至 有 的 项 目是 让 有 甚 施工单位看着干 ， 干完 了算 账 ， 有 施 工 图 预 算 ， 些对 建筑 装 没 这 饰 工 程 的造 价 管理 十 分不 利 。
建 设 工 程 的 一 个 独 立 的 工 程 分 支 ， 为我 国 建 筑 市 场 的重 要 组 成
件， 不要随意变动。
在 施工 图设 计 阶段 ，土 建设 计 应 与 装饰 设计 密 切 结 合 ， 同 时 进 行 。 现 实 施 工 中 出现 有 很 多这 样 的现 象 ： 建 设计 不 能 涵 土 盖 装 饰 装 潢 项 目； 当土 建 及 安 装 将 要 完 工 时 ， 才进 行 装 饰 设 计 ， 单 独 进 行 装 饰 施 工 ， 成 拆 除 重 做 ， 复投 资 浪费 资金 等 问题 。 造 重 比较 常 见 的 如 ： 建 施 工 基 本 完 成 或 是 告 一 段 落 后 ， 现 外 墙 土 发 的 幕墙 所 需 的预 埋 件 在 土 建 施 工 图 中 没 有 设 计 或 是 虽 有 设 计 但 与装饰设计根 本不配套 ， 无法利 用 ， 只好重新打 膨胀螺栓制 作 预 埋 件 ， 成 了 时间 和 资 金 的 无谓 浪 费 。故统 一设 计 规 划 ， 造 有 利 于 工 程 造 价 管理 。 ２２ 加 强 装 饰 市 场材 料价 格 的 管 理 是 造 价 管理 的重 要 环 节 ＿ 建 筑 装 饰 工 程 有 着 强 烈 的时 代 特 征 ， 以装 饰 工 程 新 工 艺 所
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加强建筑装饰工程造价管理的探讨
建筑装饰工程在社会生产活动中存在两大问题。
其一,是质量投拆;其二,是工程结算纠纷。
究其原因,主要是从设计、施工、报价、质量检验直至竣工结算,缺乏完整的统一标准和强有力的监督机制。
因此,加强装饰工程造价管理应从以下几个方面人手。
一、科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线,是加强装饰工程造价管理的首要问题
土建与装饰工程在施工中,都存在工序的衔接和接口问题,如果项目界线划分不清,就会出现交叉矛盾和重复施工。
从传统的土建工程施工方法,其土建与装饰工程是融为一体的,也就是说,在一个单位工程中,土建与装饰是由一个施工单位承担的。
但是,随着时代发展和技术进步,新型装饰工艺的日新月异,从客观上形成了一个新兴的装饰专业。
因此,出现了在土建与装饰工程项目施工中交叉矛盾。
比如,普通抹灰中的自灰砂浆,水泥砂浆抹面层;装饰抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等,从项目划分的理论上和传统的施工方法上,均属装饰工程项目,但在现实施工中,这些项目绝大部分由土建单位施工,装饰施工单位不承担或承担不了,这就形成了理论划分和实际施工中的矛盾。
又如,墙柱面贴瓷砖、楼地面铺贴大理石、花岗岩等装饰项目,土建可以干,装饰施工单位也可以干,那么究竟应当如何划分更为科学合理呢?也存在一个交叉矛盾口更为突出的是门窗安装中的门套子,当土建将门安装后,装饰工程又要做门套,包门扇,将原有的门全部拆除,重新制作等等。
值此,建设部将要编制全国统一装饰工程预算定额之际,科学合理地划分土建与装饰项目的施工界线,是加强装饰工程造价管理的首要问题。
二、统一规划土建与装饰设计,有利于工程造价管理
在施工图设计阶段,土建设计应与装饰设计密切结合,同时进行。
现实施工中土建设计不能涵盖装饰装璜项目,当土建及安装将要完工时,才进行装饰设计,单独进行装饰施工,造成拆除冲凿,重复投资浪费资金等问题,故统一设计规划,有利于工程造价管理。
三、加强装饰市场材料价格的管理是造价管理的重要环节
建筑装饰工程时代感很强,所以装饰工程新工艺新材料不仅发展快,而且更新换代周期短,从材料的品种、规格、品牌、产地,国产的、进口的名目繁多。
一些新型的装饰材料,其产品的物理性能、化学性能以及材质的优劣很难判定,产品说明书中内含着大量的广告色彩。
在装饰材料的质量上,以次充好,以假充真,造成市场价格的混乱。
有些饰面板同一产地、同一品牌,而价格每平方米却相差6~7元。
装饰材料价格的昂贵,是土建砖、瓦、灰、石不可比拟的,其价格是否合理,直接影响着装饰工程的造价。
因此,加强装饰市场材料价格的管理是造价管理的重要环节。
四、加强定额管理,规范计价依据
定额是工程造价管理的重要组成部分。
建筑装饰工程预算定额是装饰分项工程一定计量单位工、料、机消耗量的数量标准,是确定与控制装饰产品的计价依据。
装饰工程除部分项月外,大部分饰面项目不受荷载和应力的约束,所以在施工方法上随意性很强,加之装饰工艺、装饰材料变化较快,尽管全国各省市,在《全国统一建筑工程基础定额》的基础上,不断地补充和完善了《建筑装饰工程预算定额》,但依然存在着缺项和滞后,由于定额的缺项,给装饰承包商带来了可乘之机,在执行定额中,左套右套漫天要价,任由施工单位说了算。
因此,加强定额管理应采取以下几点措施。
(一)加强缺项装饰工程预算定额的补充:各级工程建设标准定额站应积极搜集资料,协同装饰施工单位不断地补充缺项定额,通过实践后及时公布,以充实和完善定额内容,减少工程结算纠纷。
(二)严格定额的质量要求,加大质检力皮:定额是在一定的生产技术和生产组织条件下,生产一定数量的合格产品所必需的工、料、机消耗量的数量标准。
这就明确了定额规定的工艺标准,材料质量所生产的产品必须是合格的。
因此,建设单位的监理工程师,在施工过程中必须认真负责地加大质检力度,尤其对于涉及环保、防火、防潮等隐蔽部分的检查更应一丝不苟。
诸如铝合金门窗型材的壁厚,定额规定一般为1.2~1.4毫米,实际使用0.8~1毫米的以薄充厚,窗框与墙体固定的连结件必须采用的铁件而用薄铝片代替;墙、柱面装饰的基层板以次充好,以薄充厚;术材面的不刷防火涂料;面层的接搓不严密,纹理不顺翘曲等;抉料面层
的空鼓、缝隙不匀、纹理不顺等粗制滥造,偷工减料现象,必须严格制止,从而保证定额对工程质量的要求,体现装饰工程造价的合理性和投资的实效。
(三)加强装饰材料价格的动态管理,规范计价依据:装饰材料材质的优劣,价格的悬殊是人所共知的。
为了规范计价依据,合理确定和控制装饰工程造价,各级工程建设标准定额站,必须加强市场调查,定期(有条件时按月)发布装饰工程主要材料指导价,实行动态管理。
对于甲、乙双方议定价,超越了指导价的材料,以及珍贵稀有材料,应报请各级定额站或工程造价管理部门审定,从而规范装饰材料价格管理,维护定额在计价中的严肃性,以达到合理确定和有效控制装饰工程造价的目的。
综上所述,仅为作者浮浅的认识和体会,但在市场经济条件下,加强建筑装饰工程造价管理,确是整个工程建设造价管理工作中的重要环节。