下一个十年踏上中国房地产转型之路
房地产企业的转型和发展
房地产企业的转型和发展随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产行业作为一个重要的支柱产业，在我国经济发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着社会经济形势的变化和市场竞争的加剧，传统的房地产企业面临着许多挑战和压力，迫切需要转型和发展。
一、转型的必要性房地产企业面临着市场需求变化、政策调整、竞争压力等多重因素的影响，传统的开发销售模式已经难以适应当前的市场形势。
转型成为房地产企业发展的必然选择。
通过转型，房地产企业可以适应新的市场需求，提高自身竞争力，实现可持续发展。
二、转型的方向1. 多元化发展房地产企业可以通过多元化发展，拓宽业务领域，降低单一业务风险。
可以考虑涉足商业地产、物业管理、租赁服务等领域，实现多元化收入。
同时，可以积极开展国际化业务，拓展海外市场，提升企业的国际竞争力。
2. 创新科技应用随着科技的发展，房地产企业可以充分利用互联网、大数据、人工智能等新兴技术，改变传统的运营模式。
可以通过智能化建筑管理系统，提高建筑物的能源利用效率和环境友好性；可以通过虚拟现实技术，提供更加真实、直观的房产展示和体验；可以通过在线销售平台，实现线上线下融合的销售模式。
3. 绿色可持续发展随着环保意识的提升和政府环保政策的推进，房地产企业应积极响应绿色可持续发展的理念。
可以推广使用环保材料，提高建筑物的能源利用效率；可以注重生态环境保护，在开发过程中注重绿化、景观设计，打造生态宜居的社区环境。
三、转型的挑战1. 资金压力房地产企业的转型需要大量的资金支持，包括研发投入、市场推广、技术引进等方面的资金支持。
在转型的过程中，如何解决资金压力是一个重要的挑战。
2. 人才问题房地产企业的转型需要具备新的理念和技能的人才支持，包括市场营销、科技应用、环境保护等方面的专业人才。
如何吸引和培养人才，是一个需要解决的问题。
3. 市场竞争房地产行业竞争激烈，转型的企业需要在市场竞争中找到自己的定位和竞争优势。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，是一个需要思考和解决的问题。
未来十年中国房地产市场的发展趋势
未来十年中国房地产市场的发展趋势随着中国经济持续增长，房地产市场成为中国经济的重要支柱之一。
在未来十年，中国房地产市场将面临许多机遇和挑战。
本文将从以下几个方面分析未来十年中国房地产市场的发展趋势。
一、市场规模将继续扩大中国是世界上最大的房地产市场，未来十年市场规模将持续扩大。
根据中国国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到17.96亿平方米，同比增长了9.9%。
随着老龄化和城镇化的加速推进，未来十年城市化率将继续提高，人口规模将继续扩大，这将带来更多的住房需求，房地产市场将继续保持高速增长。
二、住房需求结构将逐渐转型中国房地产市场的住房需求结构将逐渐发生转型。
过去几十年，中国城市住房需求主要集中在刚需购房者身上，而未来十年，住房需求将逐渐向改善性需求转型。
随着经济发展和人民收入提高，更多的家庭将追求住房品质和居住环境的提升，住房需求将更加多元化和个性化。
三、房价将逐渐趋于稳定中国房地产市场的价格长期以来一直是个热点话题，未来十年，房价将逐渐趋于稳定。
政府已经出台了一系列的调控政策，如限购、限贷、税费等，这些政策将有效控制房价上涨速度。
此外，一些新兴城市正在崛起，如西部城市和滨海城市，这些城市的房价相对较低，将成为未来十年中国房地产市场的新热点。
四、新技术将为房地产行业带来新机遇未来十年，新技术将为房地产行业带来诸多新机遇。
人工智能、大数据、区块链技术等将成为房地产企业提高效率、降低成本和改善服务的重要工具。
与此同时，新技术也将改变人们对于住房的认识，跨界领域的发展也将为房地产市场带来新的竞争力。
五、环境保护将逐渐成为发展主旋律中国政府已经高度重视环境保护，未来十年，环保将逐渐成为房地产市场发展的主旋律之一。
绿色建筑、节能减排、环境修复等将成为房地产企业的必修课程，在满足住房需求的同时，也要保障环境质量的提高。
总之，未来十年中国房地产市场的发展还将面临许多挑战和机遇，房地产企业需要及时调整策略，通过创新和差异化竞争来获取更多市场份额。
房地产行业转型升级的新机遇
房地产行业转型升级的新机遇近年来，我国房地产行业经历了一次彻底的转型升级。
由于政府政策的调整和市场环境的变化，房地产企业面临着巨大的挑战和机遇。
本文将从多个方面探讨房地产行业转型升级的新机遇，并阐述其对行业发展的积极影响。
首先，房地产行业转型升级带来了技术进步和信息化的机遇。
随着科技的不断进步和发展，各种新技术在房地产行业中得到了广泛应用，如大数据、人工智能和云计算等。
这些技术的应用不仅提高了企业的管理效率，也为消费者提供了更便捷、高效的购房体验。
例如，通过大数据分析，房地产企业可以更加准确地预测市场需求，优化产品结构，提供更适合消费者需求的房屋产品。
与此同时，互联网的普及使得信息的传递更加迅速和全面，消费者可以通过在线平台获取到更多的房产信息，提高了购房决策的透明度和可操作性。
其次，房地产行业转型升级为企业提供了良好的市场竞争机遇。
随着市场环境的变化，消费者对房地产产品的需求也发生了转变。
传统的商品房市场正面临着供应过剩和竞争加剧的问题，而新型市场需求正在崛起，如养老地产、租赁市场等。
因此，房地产企业要想在激烈的竞争中生存和发展，就必须不断创新、转型。
那些能够抓住市场脉搏，满足新型需求的企业将会获得更多的市场份额和利润空间。
例如，一些大型房地产企业开始积极布局租赁市场，开发长租公寓和特色社区，满足年轻群体和新市民的住房需求。
此外，房地产行业转型升级还带来了可持续发展的机遇。
在过去的发展过程中，房地产行业的高速增长不可避免地带来了环境污染和资源浪费等问题。
然而，随着社会环保意识的提高，人们对绿色建筑和低碳生活方式的需求越来越大。
房地产企业在转型升级的过程中，可以积极响应政府的环保政策，推广绿色建筑和可持续发展理念，开发节能环保的新型房屋产品。
这不仅有助于改善城市环境，还能够提高企业的竞争力和品牌形象。
最后，房地产行业转型升级为企业带来了全新的发展思路和商业模式的机遇。
过去，房地产企业主要依靠房地产销售来获取利润，这种模式已经逐渐失效。
房地产行业未来十年的趋势与展望
房地产行业未来十年的趋势与展望随着经济的快速发展和城市化的进程，房地产行业在中国经济中占据着重要的地位。
而在未来的十年内，房地产行业将会面临许多挑战和机遇。
本文将对房地产行业未来十年的趋势与展望进行分析和探讨。
1. 创新科技的应用随着科技的不断进步，房地产行业也将迎来一系列的技术创新和应用。
例如，虚拟现实和增强现实技术将会被广泛应用于房地产的营销和展示。
购房者可以通过虚拟现实技术在不离开家的情况下进行房屋实地参观，从而提高购房体验和效率。
此外，人工智能和大数据分析技术也将帮助开发商更好地了解消费者需求，推出更符合市场需求的产品。
2. 绿色可持续发展随着全球环保意识的提升，房地产行业将越来越注重绿色可持续发展。
建筑物的节能减排和环保设计将成为未来房地产项目的重要考量因素。
同时，绿色建筑认证标准将被广泛采用，以确保房地产项目的环境友好性和可持续性。
3. 城市更新与转型升级许多城市存在着老旧的工业区和传统住宅区，这些土地和建筑的再利用将成为未来十年的重要课题。
城市更新项目将成为房地产行业的重要增长点，通过提升土地利用效率和更新建筑物，实现城市功能的转型升级。
4. 住房租赁市场的快速发展近年来，住房租赁市场逐渐崛起，成为房地产行业的热点。
未来十年，住房租赁市场将继续快速发展，特别是在大城市和年轻人群体中。
政府将出台相应政策，鼓励发展专业化的住房租赁企业，提供更多租赁房源和优质的租赁服务。
5. 物联网与智能家居的应用随着物联网技术的进一步发展，智能家居将成为未来房地产的重要发展方向。
通过将家居设备与互联网连接，实现智能化的控制和管理，提高居住的便利性和舒适度。
未来的房地产项目将更多地融入智能化的设计和建设。
6. 乡村振兴与农地利用随着乡村振兴战略的推进，农地的利用也将引起房地产行业的关注。
未来十年，房地产行业将积极参与农村土地的开发建设，推动乡村旅游、特色农业等项目的建设，实现农民增收和乡村经济的发展。
总的来说，房地产行业在未来十年将面临许多新的机遇和挑战。
2024楼市将迎来巨大转折影响未来10年的房价走向
2024年楼市将迎来巨大转折，将对未来10年的房价走向产生重要影响。
随着中国经济的逐渐转型和市场发展的变化，楼市将面临多重挑战和机遇。
首先，从宏观经济角度来看，中国经济增速的放缓和去杠杆化政策的推行将对楼市产生直接影响。
随着经济的放缓，房地产市场需求将减弱，房价涨幅将逐渐趋缓。
去杠杆化政策将减少房地产市场的杠杆资金，进而降低购房者的购买能力，制约了房价的进一步上涨。
其次，政策调控将成为楼市发展的关键。
近年来，政府出台了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的投机行为。
这些政策的严厉程度以及持续时间将直接影响未来10年的房价走向。
如果政府继续加大调控力度，楼市将进一步降温，房价将趋于稳定或者适度调整。
此外，供需关系对房价走向也具有重要的影响力。
根据人口结构和城市化进程的不同，不同地区的房价呈现出差异化的趋势。
一线城市由于地域和资源限制，供应有限，需求却较为旺盛，房价仍有继续上涨的可能。
而三四线城市则面临着供大于求的局面，房价将难以继续上涨，可能出现适度的调整。
另外，金融因素也将对房价走向有所影响。
随着利率的上升，购房成本将增加，进而使得购房需求下降，对房价造成压力。
此外，金融投资市场的波动和政府对于房地产市场金融风险的管控也会影响到房价的走向。
最后，开放的进一步推进和城市发展的变化也会对房价产生深远影响。
中国经济的转型将加速城市化进程，城市间的发展差距将进一步扩大，一线城市将继续吸引人才和资源，房价上涨压力大；而二线及以下城市将面临市场饱和和竞争加剧，房价将逐渐趋于平稳。
综上所述，2024年楼市将面临巨大的转折，未来10年的房价走向不确定。
宏观经济状况、政策调控、供需关系、金融因素以及开放和城市发展的变化都将对房价产生影响。
我们不能忽视这些因素的相互作用和相互制约，需要综合考虑多个因素来预测未来房价的走向。
房地产企业的转型和发展
房地产企业的转型和发展一、转型趋势与动力1.面向低碳绿色发展：随着环保意识的增强，社会对低碳环保、绿色生态的要求也在不断提升。
房地产企业需要转型为低碳绿色发展，采用节能环保的建筑材料和技术，打造生态友好的居住环境。
2.服务业态创新：房地产企业可以通过引入各种配套服务，打造更加便利舒适的生活方式。
比如，在小区内设立商业综合体，集中供应各种商品和服务，满足居民的各种需求。
3.多元化经营：房地产企业可以逐步向多元化方向发展，比如拓展物业管理、酒店管理、文化旅游等相关业务。
这样可以增加企业的盈利能力，并且提供更多的就业机会。
4.国际化拓展：随着经济全球化的深入发展，房地产企业也需要拓展国际市场，吸引国外投资者和购房者。
可以通过与外资企业合作或者投资海外项目来开拓国际市场。
二、房地产企业的发展策略1.按需开发：根据市场需求和消费者的购房意愿，进行精细化的市场分析和产品定位。
避免过度开发和库存过剩的情况，提高销售效率。
2.加强品牌建设：通过建立良好的企业形象和品牌口碑，提高企业的知名度和竞争力。
可以通过赞助文化活动、举办公益活动等方式，树立企业的社会责任感。
3.加强人才队伍建设：拥有一支高素质的专业团队是房地产企业成功的关键。
企业应该注重人才培养和绩效考核，吸引和留住优秀的人才。
4.资本运作和股权融资：房地产企业可以通过资本运作和股权融资来增加资金实力，提高企业的发展能力。
可以通过引入战略投资者、发行股票等方式来实现资本运作。
5.加强信息化建设：房地产企业可以通过信息化建设提高管理效率和服务水平。
比如建立客户关系管理系统、项目管理系统等，提高企业的运作效率。
三、面临的挑战和对策1.政策调控：房地产行业受到政府宏观调控的影响较大。
企业需要密切关注政策变化，灵活调整经营策略，规避风险。
2.土地供应压力：房地产企业需要面对土地供应的不足和竞争压力。
可以通过与政府合作、参与土地拍卖等方式，争取到更多的土地资源。
3.人才稀缺：房地产行业需要大量的专业人才，但市场上的人才匮乏。
房地产企业转型的8大路径
房地产企业转型的8大路径随着市场的变化和消费者需求的变化，房地产企业在面临越来越大的压力，需要进行转型。
本文将介绍房地产企业转型的8大路径。
1. 多元化经营房地产企业可以通过多元化经营，拓宽业务范围，增加收入来源。
在房地产业务外，可以考虑拓展金融、医疗、教育等领域。
通过多元化经营，可以降低企业的风险，提高企业的稳定性。
2. 产业化经营随着城市化的进一步推进，房地产企业可以通过产业化经营，将房地产业务与城市基础设施建设、现代物流、文化旅游等行业相结合，打造产业链，提高房地产企业的整体经营效益。
3. 技术创新房地产企业可以通过技术创新来提高效率和降低成本。
比如，引入智能化系统、建筑工艺创新等技术，可以大幅度提高建筑效率、降低建筑成本。
4. 智能家居智能家居是房地产企业转型的一个热点。
通过智能家居系统，可以提供智能家居、智能社区等服务，满足消费者的个性化需求。
5. 环保可持续发展环保可持续发展是一个重要的发展方向。
房地产企业可以通过建设绿色住宅、推广节能减排等措施，实现环保可持续发展，同时提高企业品牌形象。
6. 服务化管理服务化管理是指房地产企业从售楼、交房到物业管理，实现全流程服务化管理。
通过服务化管理，可以提高企业的服务质量，建立品牌形象。
7. 品牌建设品牌建设是一个重要的工作，可以提高企业的市场竞争力。
房地产企业可以通过品牌建设，加强企业文化建设，提高企业形象和声誉。
8. 模式创新模式创新是房地产企业转型的关键。
通过模式创新，可以实现产品升级、业务创新和扩张。
比如，探索多元化运营模式、创新销售模式等。
房地产企业转型需要全面考虑市场需求和发展趋势，掌握最新的房地产发展信息，选择适合的转型路径，才能在激烈的市场竞争中获得优势。
中 国房地产行业的发展趋势与投资机会
中国房地产行业的发展趋势与投资机会在过去的几十年里，中国房地产行业经历了高速发展的阶段，对经济增长、城市化进程以及居民生活水平的提高都产生了深远的影响。
然而，随着时间的推移，房地产行业也面临着一系列的变化和挑战。
在当前的形势下，了解中国房地产行业的发展趋势以及把握其中的投资机会，对于投资者、开发商和相关从业者来说都具有重要的意义。
一、中国房地产行业的发展趋势1、政策调控常态化近年来，政府对房地产市场的调控政策不断加强和完善，以实现“房住不炒”的定位。
调控手段包括限购、限贷、限售、限价等，旨在抑制投机性购房，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。
未来，政策调控将成为常态化，以防止房地产市场出现过热或过冷的情况。
2、市场分化加剧不同城市之间的房地产市场表现出明显的分化。
一线和部分热点二线城市由于经济发展水平高、人口流入量大，住房需求旺盛，房价相对稳定或有上涨的趋势。
而三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口流出等因素，房地产市场面临较大的去库存压力，房价上涨动力不足。
3、住房租赁市场崛起随着城市化进程的推进和年轻人住房观念的转变，住房租赁市场逐渐受到重视。
政府出台了一系列支持政策，鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，增加租赁住房的供应。
未来，住房租赁市场有望成为房地产市场的重要组成部分，为投资者提供新的投资机会。
4、绿色、智能化发展在环保意识不断提高和科技进步的背景下，房地产行业也在向绿色、智能化方向发展。
绿色建筑、智能家居等概念逐渐普及，开发商更加注重项目的节能环保和智能化程度，以满足消费者对高品质生活的需求。
5、行业集中度提高随着市场竞争的加剧和政策的引导，房地产行业的集中度不断提高。
大型房企凭借其资金、品牌、管理等优势，在市场竞争中占据有利地位，通过并购、合作等方式扩大市场份额。
中小房企则面临着较大的生存压力，部分企业可能会被淘汰出局。
二、中国房地产行业的投资机会1、核心城市的优质房产尽管政策调控不断，但一线和部分热点二线城市的优质房产仍然具有较高的投资价值。
房地产行业的数字化转型与发展趋势
房地产行业的数字化转型与发展趋势数字化已经成为许多行业发展的重要趋势，房地产行业也不例外。
随着技术的不断进步和互联网的普及，房地产企业正积极探索数字化转型的道路，以提高效率、降低成本，并提供更优质的服务。
本文将探讨房地产行业的数字化转型与发展趋势。
一、大数据与人工智能在房地产行业的应用大数据和人工智能的快速发展为房地产企业提供了更多的机会和挑战。
借助大数据分析，企业能够更好地了解市场需求、客户喜好以及房地产项目的潜在价值。
人工智能技术可以帮助企业提高运营效率，例如通过智能化客服系统来提供更高水平的服务，并实现精确的目标市场定位。
此外，人工智能还可以应用于房地产项目的设计和规划，为客户提供更加个性化的解决方案。
二、区块链技术在房地产交易中的应用区块链技术的出现为房地产交易带来了革命性的改变。
传统的房地产交易往往需要多个环节的参与方，而区块链技术可以实现去中心化的交易，并确保信息的透明性和安全性。
通过区块链技术，房地产交易可以更加高效、便捷，并且可以减少中介机构的参与。
此外，区块链技术还可以用于确权和溯源，提高房地产交易的可信度。
三、虚拟现实与增强现实技术在房地产行业的应用虚拟现实和增强现实技术为房地产行业带来了全新的体验和展示方式。
借助虚拟现实技术，客户可以进行远程的房地产项目参观，通过虚拟现实眼镜，他们可以在家中实现仿真的项目体验。
而增强现实技术可以将虚拟的物体与实际场景进行融合，通过手机或平板电脑，客户可以在现实环境中查看虚拟的建筑模型和设计效果。
这些技术的应用不仅提高了用户体验的质量，同时也为开发商提供了更多的营销和推广手段。
四、物联网在房地产行业的应用物联网技术的普及和应用也影响着房地产行业的数字化转型。
通过连接各种设备和传感器，物联网可以实现对房屋建筑、设备监测、安全防护和能源管理等方面的智能化控制和管理。
例如，智能家居系统可以实现对灯光、温度、安防等的远程控制，提高居住的便利性和舒适度。
未来十年中国的转型之路
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2011年房地产企业销售额20强市场占有率
6Hale Waihona Puke （二）中国房地产转型方向转型方向之一：保障房大规模建设，加速市场轨与保障轨的合理分工
从目前的保障房存量占比来比，截至2010年底，扣除廉租房直接补贴的部分，保障房在整个住 宅存量中的比重仅在10%，尚有大量城市低收入家庭未进入保障房的覆盖范围。按照“十二五”期 间3600万套保障房的基本目标，2015年底，保障房存量占比将逐步达到30%，基本覆盖城市低收入 家庭。
5%
原有居民
3%
4
（一）中国房地产行业转型的驱动力
驱动力之二：城市化和人口重新分布，新的城市群崛起 未来中国将产生更多1000万人口以上的特大城市，并将产生北京、上海、深圳等8个 特大城市中心
超大城市(10+) 大城市(5-10) 中等城市(1.5-5) 小城市(0.5-1.5) 大镇(<0.5)
16.0 14.0 12.0 10.0
8.0 6.0 4.0 2.0 0.0
北京各收入层级户年可支配收入可购买的五环外商品住宅平米数
2006
2007
2008
2009
2010
高 中上 中等 中低 低
9
（二）中国房地产转型方向
转型方向之二：行业集中度提升，分工细分，专业化程度提高
行业集中度提升：2011年全国地产销售前20强销售额达到8773亿元，市场占有率提高到15%，并 且预计未来将进一步提高。
房地产调控推动中国房地产转型
巴曙松 研究员
国务院发展研究中心 2012年3月
1
目录
（一）中国房地产行业转型的驱动力 （二）中国房地产转型方向
（三）中国房地产转型之微观案例
2
（一）中国房地产行业转型的驱动力
驱动力之一：强调去投资化、重点满足刚性需求的房地产调控政策导向
中国住房需求主要包括投资增值需求、自住性需求、改善性需求、养老需求及结婚需 求等，其中最刚性需求部分来自于结婚需求。目前的房地产调控政策目标导向减弱投资 性需求占比，提升刚性需要占比。
建设目标
目标分解
（万套）
经适房和两限房 廉租房 公租房
棚户区改造
2010
580
300
280
2011
1000
200
150
250
400
2012
700
120
120
220
240
2013
700
120
120
220
240
2014
600
120
90
270
120
2015
600
120
90
270
120
7
（二）中国房地产转型方向
转型方向之一：保障房大规模建设，建立市场轨与保障轨的合理分工
2011年房屋总新开工面积约19亿平米，其中商品房为约14亿平米，保障房为约5亿平米，约占总 新开工的26%。保障房在房地产投资中的比重快速增大，有效的起到了经济减速“减震器”的作用。 2012年我们预计商品房新开工将同比负增长10%，自11年的14亿平米下降到约12.6亿平米。保障 房预计新开工700万套，约3.5亿平米。因为11年1000万套新开工保障房在12年进入后续施工期， 再加上新开工的700万套，12年将进入保障房施工和竣工的高峰期。我们测算12年保障房施工面积 将约占房屋总施工面积的14%，对房地产投资额持续发挥支撑作用，同时也为国家的房地产调控赢 得了时间。
8
（二）中国房地产转型方向
转型方向之一：保障房大规模建设，建立市场轨与保障轨的合理分工
以北京为例，2010年低收入人群，户年可支配收入仅可购买2.6平米五环外的商品住宅，无力通 过市场轨满足住房需求。所以保障房正好可以较快的满足低收入人群及部分中低收入人群的住房 需求，改善他们的居住环境。 最终形成市场轨和保障轨双规并行、合理分工的市场结构。
12%
11%
10%
9%
8%
7%
6%
西三角西名三义角G名DP义占G全DP国占全比国重比重
1952 1953 1954 1955 1956 1957 1958 1959 1960 1961 1962 1963 1964 1965 1966 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1975 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
百万人口城市数目
120 104
32 84 161
150
145
2005年
316
233 154 2025年
5
（一）中国房地产行业转型的驱动力
驱动力之三：区域增长格局的调整，为房地产业发展开拓新的空间
以建设用地占比、单位建设用地二、三产业产值两大指标衡量城市化的效率， “长三角”和“珠 三角”的土地利用效率和城市化效率仍然远远高于全国平均水平和大部分中西部，未来中西部地区工 业化和城市化空间仍较大，也将为房地产业发展提供新的空间。
平均楼龄（年） 20 18 11 27 20 15
数据来源：REICO工作室，作者整理
3
（一）中国房地产行业转型的驱动力
驱动力之二：城市化和人口重新分布
城市化：2000-2010年中国城镇人口平均每 年增加1700万，平均年增1.13%；2011-2012 年城市人口每年将增加1200万，平均年增 0.8%.虽然城市化速度有所放缓，但城市化进 程仍未远未终结。
刚性需求提升的空间是满足最低收入的保障房需求、中低收入的首套住房需求、中高 收入的改善性需求。具体的满足方式则可能是加大保障房建设、改造旧私房、旧公房以 及城区扩建等
城镇人口住房解决方式
住房市场结构
城镇人口住房解决方式
原有私房
10%
房改私房
41%
商品房
37%
租赁公房
7%
租赁市场住房
3%
其它
2%
建筑面积（平） 133 74 98 52 62 88
城市群的形成与城市人口重新布局：下一 个十年中国城市化人口增长与分布的驱动力 将来自城市群的重新布局与2亿农民工的流动， 目前的趋势是从沿海城市逐步向内地转移， 这将成为推动中西部城市人口增长与住房需 求增长的关键来源。
下一个十年中国城市人口增长来源
26% 人口迁移
城市扩张
自然增长
3%
新城市
62%