真功夫广州恒福路店新店选址可行性报告模版
门店选址可行性分析
门店选址可行性分析门店选址可行性分析是对一个潜在的门店选址区域进行综合考察和评估的过程。
通过对该区域的市场环境、竞争状况、交通便利程度、人口密度、消费能力、租金水平等因素进行分析，可以确定门店选址是否具有商业潜力和可行性。
首先，市场环境是进行门店选址分析的重要因素之一。
有利于门店选址的市场环境应该是人口稠密，经济发达，消费能力强的区域。
通过调研该区域的居民人口数量及消费群体的年龄、性别、收入水平等信息，可以初步判断该区域的市场潜力。
其次，竞争状况也必须考虑在内。
了解该区域已有的同类型门店数量、品牌和经营状况，以及他们的优势和劣势，将有助于评估自己的竞争优势和市场空间。
如果该区域存在较为激烈的竞争，门店的生存和发展可能面临较大的压力。
交通便利程度也是考察门店选址可行性的关键因素之一。
交通便利程度决定了消费者到达门店的便捷程度，因此，选择靠近主要交通枢纽、公共交通车站或重要道路的位置是有利的。
人口密度也是进行门店选址分析时需要考虑的重要因素之一。
人口密度高意味着潜在顾客数量多，这有助于门店的客流量和销售额的增长。
因此，门店选址的区域应该具有较高的人口密度。
此外，选择门店选址时还需要考虑周边消费能力。
了解该区域消费者的平均收入水平和消费习惯，能够评估门店的营业额和盈利潜力。
如果该区域消费能力较低，门店可能难以获得足够的盈利。
最后，租金水平也是门店选址可行性分析不可忽视的因素之一。
门店的租金费用直接影响门店成本和经营的可持续性。
因此，选择租金合理、符合预算且具有商业潜力的地段是非常重要的。
综上所述，门店选址可行性分析需要考虑市场环境、竞争状况、交通便利程度、人口密度、消费能力、租金水平等多个因素。
只有通过全面的分析和评估，才能确保门店选址的合理性和可行性。
开店选址可行性报告
开店选址可行性报告服装市场一直是我国市场的大头，引导着时尚和潮流，是时尚、个性的代表。
特别是女性购买服装的频率和金额是所有服装消费群体中最高的，有得女装者得天下一说。
因此众多企业和资源混战在服装市场里，服装品牌众多，各品牌之间差距不大。
据统计，排在前十位的品牌之间市场综合占有率的差距并不大，总和也在15％左右。
国内服装品牌带有强烈的区域色彩，还没有一个能在全国形成规模和影响，例如颜色鲜艳、色块较大、结合时尚流行款式的“汉派”服装，带有江南文化气息的杭州服装产业和具有港澳风格的深圳、广东虎门服装产业。
但近年来，随着日韩剧的热播，日韩风格的服装掀起一次又一次轩然大波，虽然起步较晚，但发展速度非常迅猛。
一、项目介绍垃圾街是杭州比较有名的一条街。
虽然不大，但是人多，尤其是年轻人。
我要开的店是一家叫“韩酷流派”的品牌服饰店。
韩酷流派品牌服装，将韩国时尚与意大利潮流融合，于灵性幻化间完美展现设计品牌风格。
主要针对16-30岁的男、女性消费者。
男装注重展示男性自然美，简约、时尚、洒脱；女装尽显女性随意、个性、飘然，平凡中显示优雅，简单中体现精致。
店铺开在垃圾街的入口处（即滨江垃圾街服饰城入口处）直街的中间，也是第一个小的十字路口，预计规模50平米左右。
4名营业员、1名收银员，共5名员工。
预计月营业额在4万元左右。
二、该项目的SWOT分析（一）优势在滨江垃圾街，现有的服装店有三大特征：品牌杂、规模小、服务不周到。
品牌杂是指同一家服装店不同衣服都是不同品牌的，很难让人记住同一品牌的服装的特征、质量。
规模小是指服饰城里店面规模都不大，每一家服装店的规模都差不多，很难让人有印象，而只是一家接着一家逛，目的性不强。
服务不周是指在现有的服装店里80%的店都是不让试穿的，很难满足顾客的需求。
而我要开的是一家统一品牌的、规模相对较大、服务周到的服装店。
目的是让人眼前一亮、较容易让人记住。
韩酷流派质量好、价格低，走的是薄利多销的销售路线，适合大学生这个主要消费群体。
《真功夫》新店选址可行性报告-41页
C
目
录
第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证 第五部分：店址营业额预估 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件 第八部分：市场审批签字页
第四部分：店址评估 4－1）店址位置说明 4－2）店址商圈综述 4－3）店址动态客源 4－4）店址静态客源 4－5）竞争对手情况 4－6）店址所在商圈品牌知名度
服
饰
服
饰
项目总面积:37000M2 招商面积:4400M2 卖场面积:10000M2
进卖场动线 出卖场动线
1.6、店址所在位置----店址平面布局图
1、大堂座位数为171个，其中固定位120个，卡
座位4个，吧台位32个，活动位15个，４个垃圾箱． ２、大堂斜线部分表示为活动座位． ３、楼板底高3200㎜，次梁高3000㎜，主梁底高2800 ㎜,餐厅使用面积为344.6平方米.
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图
该店址处于广州越秀 区
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表
商圈 A 市级商业 B 区级商业 C 社区商业 D 社区 X 大卖场 F 服装市场 Y 医院 H 火车站 Q 汽车站 G 工业园区 S 市民广场 U 大学城 L 旅游 O 办公区 3 数量 3 2 15 名称1 竞争态势 名称2 上下九 竞争态势 名称3 天河城 竞争态势 名称4 竞争态势
白云宾馆 世贸大厦
北
丽 晶 厦 路
乐
园
路
环
表示隔路栏
市
表示机动车道
东
表示人流
分类客源的人流 动线标识。
表示公车站
人行天桥
药店开店选址报告范文模板
药店开店选址报告范文模板1. 选址背景随着人们健康意识的增强和医疗技术的进步，药品市场需求不断增长。
作为销售药品和提供医疗保健服务的重要场所，药店的选址对于商业成功至关重要。
本报告旨在为开设新药店的选择合适的选址提供详细分析和建议。
2. 市场调研2.1 市场需求根据统计数据显示，随着人口老龄化和生活水平的提高，药品的销售增长稳定，并呈现出持续增长的趋势。
同时，当前药店市场竞争激烈，选择合适的选址对于商业成功至关重要。
2.2 竞争分析在选址之前，我们对周边已有的药店进行了竞争分析。
根据市场调研结果显示，附近已有多家药店，但大部分分布在人口密集的商业中心、医疗机构附近或者居民区内。
虽然竞争较为激烈，但综合分析后，我们认为仍然有空间开设新的药店。
3. 选址分析3.1 人口密度在选址的首要考虑因素是人口密度。
根据调查数据，我们注意到目标城市A地区的人口密度适中，且未来有一定的增长潜力。
这意味着目标城市A的人口规模能为药店提供稳定的顾客基础。
3.2 交通便利性交通便利性也是一个重要的考虑因素。
我们希望药店能够容易接触到更多的潜在顾客。
目标城市A的交通网络完善，附近有多条主要道路，容易到达各个区域。
此外，附近还有公共交通站点和停车设施，方便顾客的到达。
3.3 商业环境商业环境是药店成功运营的重要保障。
我们发现目标城市A的商业环境较为繁荣，有多个商业中心和购物区域。
这种商业环境为药店的开展提供了更多的机会和潜在顾客。
3.4 医疗资源考虑到药店需要与医疗机构保持紧密联系，我们也对目标城市A的医疗资源进行了调查。
我们发现目标城市A有多家医院和诊所，并且附近还有几所大型综合医疗中心。
这将为药店提供更多的销售机会和合作伙伴。
4. 选址建议综合以上分析，我们建议选择目标城市A的商业中心作为新药店的选址。
以下是选址建议的主要原因：- 人口密度适中，能为药店提供稳定的顾客基础。
- 交通便利，容易接触到更多的潜在顾客。
- 商业环境繁荣，有更多的机会和顾客。
真功夫选址分析
院系班级 作业成员 指导老师目目 录录一、真功夫中式快餐背景介绍....................................................................................................... 1 （一）真功夫简介 ...........................................................................................................................1 （二）真功夫的企业文化 .............................................................................................................1 （三）真功夫新的核心价值观 ...................................................................................................2二、真功夫金碧花园店地理位置分析 ........................................................................................ 2 （一）具体位置及周围地理特征描述 .....................................................................................2 （二）辐射的商圈范围 .................................................................................................................. 4 （三）交通条件评估及物业特征............................................................................................... 7 （四）竞争店分析 ......................................................................................................................... 10三、真功夫金碧花园店的定位及发展策略............................................................................. 12 （一）市场定位及经营特色 ...................................................................................................... 12 （二）真功夫前景分析及建议 ................................................................................................. 13四、结论................................................................................................................................................ 17 参考文献................................................................................................................................................ 18一、真功夫中式快餐背景介绍（一）真功夫简介（如下表所示） 真功夫是知名的中式快餐品牌，主打美味、营养的原盅蒸汤、蒸饭，其前身是蔡达标与潘宇海 1994 年创立于广东东莞的“168”蒸品 店，1997 年改名为“双种子”，04 年改名为“真功夫”。
真功夫店铺选址技能,绝对KPI
未来发展的不利因素有：
1） 2）
4－3、商圈动态客源分析（商业及其他聚客点——红色部分）
横
金 钗 岗 电 信 大 厦
枝
横 枝 岗 社 区 鸿 恒
岗
福 福 路 社 社 区 区
路
登 锦 峰 恒 社 广 区 场
国贤大厦
恒福大楼
恒
恒华花园 省第二中 医院 新 联 社 区 世纪联华 淘金大厦
福
淘 淘 金 花 园
座位4个，吧台位32个，活动位15个，４个垃圾箱． ２、大堂斜线部分表示为活动座位． ３、楼板底高3200㎜，次梁高3000㎜，主梁底高2800 ㎜,餐厅使用面积为344.6平方米.
4－2、店址所在商圈特性----综述
◆ 商圈类型：
O+D
◆
道路功能：
门前主要道路为，
◆ 客源构成： 客源分为四部分： 一是周边的办公写字楼人员 二周边的住宅人群 三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群; 四是店址附近的广东省第二中医院的医患，家属，探望人群.
北京路 M5/K4/Z3
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------行政区比较
项目 区域 内容
人口(万)
61.97 115.06 87.67 70.46 76.07 93.08 14.26 19.27 16.37 63.03 79.43 53.82 750.53
面积 (平方公里)
96.33 33.80 90.4 59.10 795.79 786.15 527.65 90.95 393.22 970.04 1616.47 1974.50 7434.40
乐
北
园
街
大
厦
淘
上岛咖啡 淘金北 兴安超市 社区 正 平 南
开店可行性报告样板
开店可行性报告样板一、项目背景近年来，随着消费水平的提高和人们对个性化消费的追求，开设一家独特的店铺成为了许多人的梦想。
本报告旨在评估开设一家新型店铺的可行性，为投资者提供决策依据。
二、市场分析1. 市场规模：根据调研数据，本地区目前没有类似的店铺，且消费者对此类店铺的需求较高。
据预测，该市场规模约为每年1000万美元。
2. 目标客户：主要面向年轻人群，他们对时尚、个性化和独特的产品有较大兴趣。
根据调查数据，该目标客户群体约占本地区人口的30%。
3. 竞争分析：目前市场上没有直接竞争对手，但存在间接竞争，如其他时尚店铺和在线购物平台。
然而，由于我们店铺的独特性和个性化服务，具备一定的竞争优势。
三、产品定位1. 产品特点：我们店铺主要销售独特的手工艺品和设计师商品，以满足消费者对个性化产品的需求。
同时，我们提供定制服务，让客户可以根据自己的喜好定制独一无二的产品。
2. 产品定价：根据成本和市场需求，我们将合理定价，确保产品的竞争力和盈利能力。
3. 品牌形象：我们将打造一个时尚、创意和高品质的品牌形象，通过精心设计的店面和优质的客户服务，吸引目标客户群体。
四、运营模式1. 供应链管理：与优质的供应商建立合作关系，确保产品的质量和供应的稳定性。
2. 店面设计：根据品牌形象和产品特点，设计一个独特、舒适和吸引人的店面，提供良好的购物环境。
3. 营销策略：通过线下宣传、社交媒体推广和口碑营销等方式，提高品牌知名度和吸引力。
同时，与相关的社区组织和活动合作，增加品牌曝光度。
4. 客户关系管理：建立客户数据库，通过定期推送产品信息、举办活动和提供优惠券等方式，保持与客户的良好关系，提高客户忠诚度。
五、财务分析1. 初始投资：根据市场调研和店面装修、设备采购等成本估算，初始投资约为50万美元。
2. 销售预测：根据市场规模和目标客户群体的消费能力，预测首年销售额为80万美元，逐年增长10%。
3. 成本估算：包括人力成本、租金、采购成本、运营费用等，预计年度成本约为50万美元。
新店可行性分析报告
新店可行性分析报告1. 引言本报告旨在对新店的可行性进行分析，并提供相应的建议和决策支持。
通过对市场、竞争、财务等方面的综合评估，我们将为您提供一个全面的新店开设的评估报告。
2. 市场分析在进行新店可行性分析之前，首先需要对市场进行详细的调研和分析。
以下是对市场的主要评估内容：2.1 市场规模通过调查市场规模，我们可以了解潜在客户数量以及市场的增长趋势。
根据我们的调研结果，市场规模庞大且持续增长，存在足够的潜在客户群体。
2.2 目标客户明确目标客户群体是新店成功的关键。
我们通过市场调研和分析，确定了目标客户的特征，包括年龄、性别、职业等方面。
2.3 市场趋势了解市场的发展趋势对于新店的长期发展至关重要。
我们对市场的趋势进行了全面的调研，并得出了相应的结论和建议。
3. 竞争分析除了市场分析，我们还对竞争对手进行了详细的分析。
以下是我们对竞争对手的评估内容：3.1 竞争对手数量通过调查竞争对手的数量，我们可以评估市场的竞争程度。
我们发现市场存在一定数量的竞争对手，但仍有机会在市场中占据一席之地。
3.2 竞争对手优势分析竞争对手的优势有助于我们了解他们的竞争策略，并为我们提供参考。
我们详细分析了竞争对手的产品、价格、品牌形象等方面。
3.3 我们的优势在了解竞争对手的同时，我们也评估了我们自身的优势。
通过分析我们的产品、品牌形象、服务等方面，我们确定了我们在市场中的竞争优势。
4. 财务分析财务分析是评估新店可行性的重要一环。
以下是我们对财务方面的主要分析内容：4.1 初始投资确定新店的初始投资是财务分析的第一步。
我们评估了开店所需的设备、装修、库存等成本，并根据市场和竞争的情况，得出了初始投资的预估数额。
4.2 预期收入分析预期收入是评估新店可行性的关键。
我们通过市场调研和竞争分析，得出了新店的预期销售额，并制定了相应的销售计划。
4.3 成本分析除了收入，成本分析也是财务分析的重要一环。
我们评估了运营成本、人力成本、采购成本等，并制定了相应的成本控制策略。
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年营业 额
兴安超市
约2000 ㎡
04年8 月
100米
省中医院
聚客点
日门急诊量 病床数 与店 距离
级别
医院
350 米
三级甲等
4－4、商圈静态客源分析---- 居民
居民结构分析 商品房 售后公房
农转非私宅 出租屋 总居民数
人数 21200 17000 5000 2000 45000
均价 9000
评级 中 低
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图
该店址处于广州越秀 区
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表
商圈 A 市级商业 B 区级商业 C 社区商业 D 社区 X 大卖场 F 服装市场 Y 医院 H 火车站 Q 汽车站 G 工业园区 S 市民广场 U 大学城 L 旅游 O 办公区
4－2、店址所在商圈特性----综述
◆ 商圈类型：
O+D
◆ 道路功能：
门前主要道路为，
◆ 客源构成：
客源分为四部分： 一是周边的办公写字楼人员 二周边的住宅人群 三是到店址旁的世纪联华广场购物消费的人群; 四是店址附近的广东省第二中医院的医患，家属，探望人群.
客群数量 联华广场购物人流 医院人流量 社区居民 写字楼办公人员
第四部分：店址评估
4－1）店址位置说明 4－2）店址商圈综述 4－3）店址动态客源 4－4）店址静态客源 4－5）竞争对手情况 4－6）店址所在商圈品牌知名度
1.1、店址位置说明------街道图
横
枝
岗
路
金钗岗
横枝岗社区
鸿 福社区
登峰社区
电 信 大 厦 国贤大厦 恒福大楼 恒 福 路 社 区 锦 恒 广 场
项目
非常喜欢
比较喜欢
一般
不喜欢
一无所知 23%
很不喜欢
百分比
26%
38%
29%
6%
1%
8、假设这里有一家这样的餐厅,你会考虑选择在这里就餐吗?
项目 24%
可能会选择 51%
不会选择 肯定不会选择
13%
0%
目录
第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证 第四部分：店址论证
恒
福
路
省第二中 医院
三荣大厦 白云宾馆
恒华花园
世纪联华 淘金大厦
淘
淘金 花园
正平
淘 金 恒福 乐 园 大厦
北街
新 联社区
上岛咖啡 淘金北 兴安超市
金 社区
华侨乐园
正
平
南
街
侨福苑
好又多
金地大厦 淘金社区
北
淘金家园
友谊商 店 世贸大厦
世贸花园
路
丽晶 大 厦
淘乐园
环
市
东
路
4－4、商圈静态客源分析---- 写字楼办公人员
人口(万)
61.97 115.06 87.67 70.46 76.07 93.08 14.26 19.27 16.37 63.03 79.43 53.82 750.53
面积 (平方公里)
96.33 33.80 90.4 59.10 795.79 786.15 527.65 90.95 393.22 970.04 1616.47 1974.50 7434.40
花园酒 店商圈
动物园 商圈
北京路 商圈
1）已开店商圈，范围要争取 用实际调查结果的来客范围。
2）此次上报的商圈的框线应 使用区别与其他商圈的颜色。
人民路 商圈
海珠 广场
圈
省医商 圈
五羊新 城商圈
海印商圈
第三部分：店址商圈和周边商圈
花园酒店商圈
新店
C址
O B O
C
X
黄花岗店
城市等级：
商圈类型：
商圈主要客源及数量：
目录
第一部分：市场开发进度 第二部分：店址所在城市网络规划结论 第三部分：店址所在商圈论证
第四部分：店址位置、招牌、餐厅布局 第五部分：店址营业额预测 第六部分：投资决策分析 第七部分：房产条件检查表 第八部分：市场审批签字页
第三部分：店址商圈和周边商圈-------越秀区网络规划
火车站商 圈
小北商圈
4－4、商圈静态客源分析---- 写字楼办公人员
横
枝
岗
路
金钗岗
横枝岗社区
鸿 福社区
登峰社区
电 信 大 厦 国贤大厦 恒福大楼 恒 福 路 社 区 锦 恒 广 场
恒
福
路
省第二中 医院
三荣大厦 白云宾馆
恒华花园
世纪联华 淘金大厦
淘
淘金 花园
正平
淘 金 恒福 乐 园 大厦
北街
新 联社区
上岛咖啡 淘金北 兴安超市
7%
2次
3次
4次
13%
27%
16%
5次及以上 19%
3、如果您在外就餐，您一个工作餐（正餐）的消费，以下那种价格更适合您：
项目
5元
10元
15元
20元
25元 30元及以上
百分比
18%
25%
26%
12%
8%
11%
4、请问您去过最多的餐厅有：
项目 真功夫
肯德基 麦当劳 蓝与白 不见不散 华辉拉肠 其它
百分比
周测数据
28350
35000
47935
4640
离店址距离
20米
100米
1500米
500米
4－2、店址所在商圈特性----未来性评估
由于淘金中央商务区对饮食行业进驻的要求管理很严，很多餐饮行业选择了 淘金北，因此淘金北有淘金商务区的“大饭堂”美称。淘金北短短的一条街， 却拥有着接近二十多家大小餐馆，有东北菜、客家菜、川菜、湘菜、粤菜等 等，另外还有咖啡厅和水果概念店等应有尽有。目前该商圈饮食氛围非常浓，人 们已经形成了到该地段吃饭消费的习惯。
麓湖阁 恒华花园
国贤大厦 淘金大厦
恒福大楼 淘金花园
新联社区 金地大厦
华侨乐园
锦恒广场 恒福大厦
淘金华诞
淘金社区
淘金家园
1.3、店址所在位置----外观图
恒福路店店址位置(首层)
1.4、店址所在位置----(效果图)
效果图处理上，树或其他障碍 物应继续保留在效果图上，以
保持真是效果。
1.5、店址所在位置----物业平面图
地面停车场出口
地面停车场入口
停车位53个
服
饰
服
饰
服
饰
黄金珠宝 手机
服
饰
1F上2F B1上1F
1F下B1
2F下1F韩式
面包房
服饰
项目总面积:37000M2 招商面积:4400M2 卖场面积:10000M2
进卖场动线 出卖场动线
1.6、店址所在位置----店址平面布局图
1、大堂座位数为171个，其中固定位120个，卡 座位4个，吧台位32个，活动位15个，４个垃圾箱． ２、大堂斜线部分表示为活动座位． ３、楼板底高3200㎜，次梁高3000㎜，主梁底高2800 ㎜,餐厅使用面积为344.6平方米.
数量 3 2 15
名称1 竞争态势 名称2 竞争态势 名称3 竞争态势 名称4 竞争态势
北京路 M5/K4/Z3 上下九
天河城
3
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------行政区比较
项目 区域 内容
天河区 越秀区 海珠区 荔湾区 白云区 番禺区 南沙区 黄埔区 罗岗区 花都区 增城市 从化市 广州全市
9%
15%
19%
11%
5％
4％
37％
5、请问您所知道的中式快餐品牌有：
中式快餐品牌 真功夫 蓝与白 大西豪 不见不散 大家乐
华辉拉肠
其它
百分比
25%
28%
9%
11%
3%
7%
17%
4-6、真功夫品牌咨询表2
6、请问您知道真功夫品牌吗？
项目
了解并光顾过真功夫
知道但没有光顾过真功夫
百分比
36%
41%
7、请问您对粤菜的喜欢程度，以下那种描述更适合您？
GDP (亿元)
888.81 889.38 321.19 341.33 513.46 473.28
123 333.76 532.06 303.16 266.26 91.80 5115.75
人均可支配 收入（元）
18184 18528 16740 17286 17156 18128 18122 18460 18460 14264 14038 11397 18287.24
金地大厦 淘金社区
北
世贸花园
路
淘
丽晶 大 厦
淘金家园 乐园
环
市
东
路
4-6、真功夫品牌咨询表1
1、请问您刚从哪里来?
顾客来源 地
在附近居住
百分比
21%
在附近工作或办事 32%
在附近购物 19%
路过(包括游人、出差 28%
2、您一周选择在外就餐的次数，以下那种描述更适合您？
项目
少于1 次
1次
百分比
18%
横
枝
金钗岗
横枝岗社区
岗
路
鸿 福社区
登峰社区
电 信 大 厦 国贤大厦 恒福大楼 恒 福 路 社 区 锦 恒 广 场
恒
福
路
省第二中 医院
三荣大厦 白云宾馆
恒华花园
世纪联华 淘金大厦
淘
淘金 花园