第六章物权变动的一般原理
•例1：甲与乙在2013年7月5日签订一套家具的 买卖合同，约定7月8日甲交付家具，乙交付一 万元价款。 依意思主义，此时家具的所有权何 时转移？
•以买卖合同为例，根据《法国民法典》第 1593条的规定，当事人就标的物及其价金协 商一致时，即使标的物尚未交付，价金尚未 交付，买卖即告成立，且买受人依法取得标 的物的所有权。
4．其它非依法律行为发生的物权变动。 （1）依法律规定发生的物权变动。 （2）依自然事件发生的物权变动。
练习
•中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并 办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经 完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？ （2008年国家司法考试试卷三•一•8） A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了 房屋所有权 B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房 屋所有权
（3）物权变动是债权行为履行的结果。
（4）物权变动虽然可以独立存在，但其效 力受债权行为的影响，不具备无因性 。
•此说，为我国物权变动理论的主流学说。
如何理解物权行为的无因性？
•设例1中，8月5日甲提出买卖合同因受到欺诈应被撤 销，经法院审理后撤销买卖合同，此时，甲了解到在9 月份乙已经为下列情形。依物权行为无因性理论与债 权形式主义，以下问题如何作答？
主要内容和特征：
（1）发生债权的意思表示，即为物权变动 的意思表示。
（2）使物权变动的法律行为，仅需当事人 的合意即可完成，交付或登记仅具有对抗效 力。
（3）除有特别情形外，一个法律行为，即 可发生债权与物权的双重效果，物权行为并 不存在，物权变动是债权行为履行的结果。
（4）物权变动受债权行为的影响，即债权 行为被宣告撤销或无效，物权变动也将被认 定为无效或予以撤销。
练习
•甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登 记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行 协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续， 丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。 12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公 证。下列哪一表述是正确的？（2013年司考卷三6） •A．2012年3月，甲、乙按份共有房屋 •B．2012年8月，甲、乙按份共有房屋 •C．2012年9月，丁为房屋所有人 •D．2012年12月，戊为房屋所有人 •参考答案：C
•4．物权行为原则上不具有无因性，即物权 变动的效力依赖于债权契约的效力，物权变 动需要以有效的债权合同为前提。
第三节 依法律行为物权变动的区分原则
一、区分原则的含义与理论基础
•《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设 立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律 另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。
•对物权形式主义的批评主要集中在其无因 性原则。
（三）债权形式主义
债权形式主义又称折衷主义。依据此主义， 物权因法律行为而变动时，除债权合意外， 仅需履行交付或登记的法定方式，即发生物 权变动的效力。
主要内容与特征：
（1）发生债权的意思表示，即为物权变动 的意思表示。
（2）使物权变动的法律行为，仅有当事人 的合意还不够，仍需要登记或者交付的法定 方式才能成立或者生效。
案例分析
•[基本案情]甲与乙是夫妻，夫妻婚后购置房屋一幢， 房屋的所有权证与土地使用权证人登记甲为所有权 人。购房后不久，双方因生活琐事炒架，2007年10 月2日，甲私下与丙商量，称房屋是其个人的，并与 丙达成房屋买卖协议，甲收受了丙定金一万元。同 年10月4日，甲向法院诉请离婚，11月5日法院判决 房屋归乙所有，在判决生效后，乙于11月22日将房 屋转卖给丁，丁信赖乙出示的法院判决而与之交易， 并约定任何一方违约，将承担一万元的违约金。与 此同时，甲将该房屋又转卖于戊，双方签订了房屋 买卖协议，在办证时，甲伪造身份证让另一女人代 替其妻子办理了公证，并将房产证与土地使用证过 户到了戊名下。乙得知房屋过户到戊名下后，遂要 求戊返还房屋。
3．有利于确定物权变动的准确时间界限、 保护第三人的正当利益。
思考：如何正确认识物权变动区分原则？
思考：对我国物权立法有何意义？
•我国《担保法》第41条规定，当以合同设定 抵押权时，抵押合同从登记之日起生效。第 64条第2款规定：质押合同自质物移交于质权 人占有时生效。
•思考：“物权行为理论模式”的实践价值问题
•物权行为是指物权主体以意思表示为要素 而设立、变更、消灭物权关系，直接发生物 权法上法律效果的法律行为。
•以“物权行为理论模式”构造我国依法律 行为的物权变动的理论体系。该理论模式的 主要内容为：
•1．物权行为包括单方物权行为与双方物权 行为，它具有以下特征：
•（1）物权行为是法律行为的一种，以意思 表示为要素。
二、区分原则的基本内容
1．区分原则的前提，是物权变动的债权行 为与物权行为的区分。
2．物权变动的原因行为的成立、生效与民 事责任的承担具有独立性。
3．物权变动以公示为基本的特征。
三、区分原则的实践意义
1．有利于保护买受人依据合同所享有的占 有权。
2．有利于确立违约责任，保护非违约当事 人的请求权。
•第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付 时发生效力，但法律另有规定的除外。”
指在依法律行为发生物权变动时，物权变 动的债权行为（原因行为）与物权行为（结 果行为、物权变动）作为两个法律事实，它 们的成立生效依据不同的法律根据的原则。
理论基础：债权行为发生请求权，是物权 变动的原因；物权行为是指设立、变更和消 灭物权关系的行为，它导致物权变动的结果。
•答案：A
（二）物权的变更。指物权客体与内容的 部分改变.
（三）物权的转让。指将已存在的物权在 物权主体之间移转。
（四）物权的消灭。指特定物权因一定的 法律事消灭的共同原因主要包括：混同；抛 弃；标的物灭失；约定存续期间届满或届满 前当事人以合意使物权消灭；因法定原因被 撤销；法定期间经过；占有时效的经过而取 得物权时，原物权归于消灭等。
•例1中，7月8日甲乙双方如约履行合同。依 物权形式主义，家具的所有权何时转移？
主要内容与特征：
（1）发生债权的意思表示，并非物权变动 的意思表示，欲发生物权变动需就物权变动 成立一个独立于债权行为的意思表示。
（2）物权合意成立后尚需登记或者交付 的法定方式，物权变动才能成立或者生效。
（3）物权行为独立存在，具备无因性。
•主要优点：尊重当事人的意志自由；物权交 易便捷、迅速、简洁。
•债权意思主义的主要缺点：不能保障动的交 易安全。
（二）物权形式主义
物权形式主义又称成立要件主义或者公示要 件主义。按照这种主义，物权因法律行为而 变动时，除了当事人之间的债权合同外，还 必须有专以物权变动为内容的物权合同（物 权行为）。
•例一：《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律 问题的解释》第3条规定，当事人一方以出卖 人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为 由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖 人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有 权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任 或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法 院应予支持。
•例二：出卖人已经将房屋交付于买受人，买受 人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖 人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请 求权的性质如何及是否罹于诉讼时效？
练习
•[选择题]乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方 约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔， 要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合 同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？ （2007年国家司法考试试卷三•一•6） A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担 缔约过失责任 B．合同无效，甲应返还所受领的价款 C．合同有效，甲应继续履行合同 D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙 的损失
•情形1：如果乙已经将家具转卖给了解乙欺诈情形的 第三人丙，丙能否取得家具的所有权？
•情形2：如果乙已将家具为了解乙欺诈情形的丁设定 了质权，甲能否要求丁返还？
•情形3：如果乙陷入破产，甲能否取回家具？ •情形4：如果非因乙的过失致标的物毁损灭失，乙能 否免责？
第二节 依法律行为物权变动的理论模式
(3) 非依法律行为的物权变动，不以公示为 生效要件，公示方式只是物权进一步处分的 前提条件。
二、非依法律行为的物权变动的类型
1．因公权力而产生的物权变动，自法律文 书或者征收决定等生效时发生效力。
2．因继承或受遗赠取得物权的，自继承或 者受遗赠开始时发生效力。
3．因合法建造、拆除房屋等事实行为设立 或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效 力。
•物权形式主义的主要优点在于：
•（1）根据物权行为的区分原则、独立性与 无因性理论可使法律关系明晰，有助于法律 的适用。
•（2）它立足于债权与物权的区分，体现了 逻辑上的清晰性与自足性。
•（3）根据物权行为的无因性，债权合同即 使被宣告无效或被撤销，并不影响物权行为 的效力，
•（4）有利于减少举证困难等。
•（2）一定的公示方式是物权行为的生效要 件而非成立要件。
•（3）物权行为产生物权法上的效果，即直 接导致物权的设定、移转、变更和消灭。
•2．物权行为与债权行为相互区分。
•债权行为的意思表示有使负义务的要素，在 当事人之间产生请求权；
•物权行为的意思表示无任何使负义务的要素， 目的是导致物权变动。
区分的意义：原始取得无须证明其是从前 权利人那里取得的权利，而继受取得权利则 有赖于前权利人有这个权利。
练习
•下列哪一选项属于所有权的继受取得？ （2008年国家司法考试试卷三•一•10） A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B．乙的3万元存款得利息1000元 C．丙购来木材后制成椅子一把 D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
物权变动的一般理论
物权变动的一般理论23110219 张亦凡物权是民事主体依法对特定的物进行管理、支配并享受物之利益的排他性权利。
《中华人民共和国物权法（草案）》第二条规定，本法所称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权变动是指物权的设立、移转、变更和消灭。
物权的变动，就物权自身而言，是物权的运动状态；就物权主体而言，则是物权的得丧变更；就法律关系而言，是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。
引起物权变动的法律事实，就是物权变动的原因。
原因大致可以分为民事法律行为、法律以外的事实行为与事件、公法上的行政行为及司法行为三种。
此三种原因中，民事法律行为是物权变动最重要也是最常见的原因。
基于法律行为而产生的物权变动，以不动产的登记或者动产的交付（即公示）为其要件。
法律行为是以意思表示为要素，并依该表示的内容发生法律效果的行为。
物权法律行为包括双方行为和单方行为。
双方物权行为又称为物权合同或者物权契约，法律行为为物权变动的原因中最重要、最常见的原因，因此，基于法律行为的物权变动，由于理论及实务上的重要性，已成为物权法上的一个重要问题。
法律行为以外的法律事实，法律对此另作规定，且行为事实繁杂。
物权行为是物权发生、变更、消灭的直接原因，而物权的发生、变更、消灭则是物权行为直接引起的法律效果。
何为物权行为，学说上有二种对立的认识，一种见解认为，物权的合意本身即是物权行为；另一种见解则认为，惟有物权的意思表示与外部的变动象征（登记或交付）相结合，始能成立物权行为。
笔者认为物权行为是发生物权法上之物权设立、移转、变更和消灭效果的法律行为。
物权行为之概念和理论是德国法学的发现和创造，是其立法的理论基础。
物权行为，首先意味着物权行为的独立性。
其次，物权行为无因性，强调“形式主义原则”。
再次，物权行为无因性，还通过物权变动效力和程式的“绝对性”予以表达。
大陆法系各国关于依法律行为的物权变动，大致有债权意思主义、物权形式主义和债权形式主义三种立法模式。
物权变动的原则
物权变动的原则法学0803 王凯琳物权的变动是指物权的发生、变更和消灭。
以权利主体而论，物权的变动即权利主体对物权的取得、变更和丧失，其实质为主体之间对于权利客体支配和归属关系在法律上的表现。
由于物权是对于物进行直接支配的权利，具有优先权和物上请求权的效力，基于物权这样的性质，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的产生、变更、消灭，必然纠纷不已，难于保证交易的安全。
因此，民法上对于物权的变动，就需要有公示原则和公信原则。
一、公示原则1、公示原则的概念公示原则要求物权的产生、变更、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。
否则，偶遇物权有排他性，若没有通过公示的方式将物权的变动表现出来，不仅财产的流通会受影响，而且势必害及第三人的利益，整个社会的财产流通秩序将陷入紊乱的境地。
因此，从维护物权占有秩序和交易安全角度出发，几乎各国的物权立法都实行公示原则，并对物权公示作出详尽的规定。
2、公示原则的内容公示原则的内容主要有三种：（1）成立要件主义，又称有效要件主义、形式主义。
是指只有当事人之间的物权变动意思表示，而无法定的公示方法，其物权变动意思表示不仅不发生社会的公信力，且不具有物权变动的法律效果。
公示成产要件主义之下，双方当事人之间物权变动如果没有进行公示，将确定地不发生物权变动的效果。
就当事人之间物权变动须履行公示程序而言，公示为物权变动的成立要件；而就物权变动须伴有公示方法而言，公示又是一种典型的形式主义。
（2）对抗要件主义。
公示对抗要件主义是指公示方法虽有社会的公信力，但不是物权变动的要件。
当事人形成物权变动的意思表示即产生物权变动的法律效果。
只是在未依法进行公示之前，不具有社会公信力，不能对抗善意第三人，即不知情的第三人可以以当事人未公示为由，否认其物权变动的效果。
法国、日本等国家采用此立法模式。
采用此立法例，必须明确不交付就不能对抗第三人的范围，此类第三人一般包括：第一是所有权取得者，接受二重让与的受让人即属此类；第二是质权取得者。
物权变动一般原理备
物权变动的具体原因
二、抛弃与先占 1、抛弃 行为性质——单方法律行为 行为后果——丧失物权 行为限制—负有义务；损害公益；影响他 人——eg弃犬伤人的法律责任. 2、先占——以所有的意思，先于他人而占有 无主的动产，并依法取得所有权的事实.
物权变动的具体原因
三、添附 1、附合---紧密结合，可辨原物，不宜拆分。 2、混合---紧密结合，难辨原物，不能拆分 3、加工---改造原物，价值与主观决定后果。 善意（不知的善意；本着善良愿望的善 意）—恶意（明知的恶意；损害他人利益的 恶意） 物权案例.doc
1、登记的作用 社会意义—便于管理；确定产权；税收 法律意义—公示公信，权利推定 2、登记审查制度的设计 登记程序——申请；审查；登记 审查范围——《物权法》第十二条（以形式 审查为主，辅以实质审查） 登记效力——经依法登记，发生效力；未经 登记，不发生效力 3、法律责任物权案例.doc
物权变动的一般原理
异议登记—异议人为了保护自己的合法权益， 阻却登记公信力而采取的抗辩登记措施。 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载 的事项错误的，可以申请更正登记。不动产 登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证 据证明登记确有错误的，登记机构应当予以 更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的， 利害关系人可以申请异议登记。登记机构予 以异议登记的，申请人在异议登记之日起十 五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不 当，造成权利人损害的，权利人可以向申请
物权变动的具体原因
公共利益的界定 比例原则 公共受益 公平补偿 正当法律程序——公开、民主参与、权力制 约 罪犯逃之夭夭与政府的非法行为相比，罪孽 要小得多——奥利弗•温德尔•霍尔姆斯
物权变动的类型和原因
物权变动的类型和原因物权变动是指物权的所有权、使用权、处分权等发生变动的情况。
物权变动的类型和原因多种多样，下面将分别进行介绍。
一、物权变动的类型：1. 所有权变动：所有权是指物权人对物的直接支配、使用和享有的权利。
所有权变动是指物权人之间对物的所有权发生变更的情况。
例如，A将一栋房子的所有权转让给B，房子的所有权由A变成了B，这就是所有权的变动。
2. 使用权变动：使用权是指物权人对物的合法使用和收益的权利。
使用权变动是指使用权人与物权人之间对物的使用权发生变更的情况。
例如，A将一辆汽车的使用权租给B，B成为了汽车的合法使用权人，这就是使用权的变动。
3. 处分权变动：处分权是指物权人对物进行转让、抵押、租赁等处分行为的权利。
处分权变动是指物权人之间对物的处分权发生变更的情况。
例如，A将一块土地的处分权转让给B，B成为了该土地的处分权人，这就是处分权的变动。
二、物权变动的原因：1. 转让：物权人将自己对物的权利转让给他人。
转让的原因很多，可能是为了获取经济利益，也可能是因为物权人的意愿发生了变化。
例如，一个人因为需要资金周转，将自己的房产出售给他人。
2. 继承：物权人因为死亡或其他原因无法继续行使物权，物权将根据法律规定继承给其他人。
继承是一种常见的物权变动原因，通常是因为物权人去世而导致的。
例如，一个人去世后，他的房产将根据遗嘱或法定继承顺序转移到其他人名下。
3. 抵押：物权人将自己对物的权利作为担保，向他人借款。
抵押是一种常见的物权变动原因，通常是为了获取资金而进行的。
例如，一个人将自己的房产抵押给银行，以获取贷款。
4. 租赁：物权人将自己对物的使用权转让给他人，以获取租金。
租赁是一种常见的物权变动原因，通常是因为物权人暂时不需要使用物品，或者为了获得额外收入而进行的。
例如，一个人将自己的房屋租给他人，以获取租金。
5. 赠与：物权人无偿将自己对物的权利转让给他人。
赠与是一种常见的物权变动原因，通常是出于亲情、友情或其他原因而进行的。
法考与司法考试物权变动的一般情况重点知识点
物权法定原则1.物权的种类和内容由法律规定（传统观点）物权不得任意创设，其种类和内容应当由法律规定，此为之“物权法定主义”。
原理：因为物权的效力非常强大，具有对世性，可对抗不特定的第三人。
如果任由当事人创设法律没有规定的物权或者约定物权的内容，将会对不特定第三人造成不利影响，破坏交易秩序。
2.物权法定的缓和（新进观点）当事人如果违背物权法定原则，创设新的物权类型或者新内容的物权，一般不发生物权效力。
如，让与担保有效。
我国虽然没有规定这种让与担保方式，但并无禁止性规定。
通过合同约定，再转移所有权的方式达到担保目的，是不违反法律的，也符合合同自由、鼓励交易的立法目的。
物权变动的基础「物权的设立」1.原始取得：非依他人既存的权利为依据而取得物权。
（1）基于事实行为而发生原始取得。
如，劳动生产（木材制作成椅子）、合法建设、先占无主物（拾得他人抛弃的旧电扇）、添附等。
（2）基于法律规定和公法上的原因而发生，如，善意取得、收取孳息（存款得利息）、征收、没收等。
2.继受取得：基于他人既存的权利为依据而取得物权。
（1）移转的继受取得就他人的物权依其原状而取得，实质上是物权主体的变更，如，基于有效的买卖合同受让所有权；法定继承或遗嘱继承取得物权；受遗赠取得物权；企业合并取得物权。
（2）创设的继受取得对既存的物权进行内容上的限制而产生新的物权。
如，在国家所有的土地上设立建设用地使用权；在他人动产上设立抵押权或者质权。
3.区分的法律意义（1）原始取得：因物上本不存在任何物权，或者虽存在物权，但基于法律的规定物权的取得与原权利人的意志无关，非继受他人权利而来。
故，物之上原存的所有负担都因原始取得而消灭，如，无权处分他人之物，购买人善意取得，则无权处分人需要对原权利人承担赔偿责任，而善意取得人是原始取得该物，无任何负担，不用负责。
（2）继受取得：物权系因继受而来，基于权利人不得将大于其所有的权利让与他人的法理，存在于标的物上的一切旧有负担得继续存在，而转由取得人承继。
物权变动的原因与结果的区分原则
物权变动的原因与结果的区分原则孙宪忠X所谓物权变动,即物权的设立、移转、变更与废止。
在市场经济条件下,不论是经营行为, 还是一般生活行为,都会经常涉及到物权的取得与丧失,所以物权是时刻处于变动之中的。
物权立法当然应该将物权变动当作立法的重点内容之一。
然而在确定物权立法中的物权变动的规范时,首先应该考虑的问题之一,就是物权变动的原因与结果之间的关系。
对这一问题的探讨不仅有着重要的理论意义,而且有着十分重要的实践意义。
根据物权变动及其原因之间的复杂关系,应该在我国物权法的基本规则中建立区分原则。
一、物权变动中原因与结果的一般关系一般认为,买卖为典型的交易行为,也是典型的物权变动。
因为,买卖合同的本质,是转移标的物的所有权。
〔1 〕我国合同法第130 条规定的买卖合同也是如此。
按照这一原则,出卖人订立合同的目的是取得价款而出让其所有权,而买受人支付买价的目的在于取得所有权。
这样,在买卖这种最典型的交易中,物权变动当然就有了其原因,即买卖合同;相对应的是,物权的变动,即所有权的移转,就成为这一原因的结果。
本文以对买卖合同中物权变动的原因与结果的分析为例,结论对其他的物权变动应该同样有效。
对一个成立生效的买卖合同,我们有必要就物权变动的原因与结果之间的关系进行如下的思考:11 买卖合同涉及的两种基本财产权利有着本质的区分。
根据买卖合同可以直接产生的权利是一项债权,即请求权;而买卖的目的是移转标的物的所有权,即物权。
因此,在买卖合同中必然同时涉及到物权和债权这两种基本的民事权利。
一般认为,物权属于支配权、绝对权、对世权,而债权属于请求权、相对权、对人权。
物权与债权之间有着本质的区分,这种区分是民法财产权利体系构成的基础,也是民法分析的科学基础。
21 买卖合同所涉及的物权变动与债权变动时间上的差异。
买卖合同成立生效,即发生债权的变动,即当事人之间债权债务关系的建立,此时当事人开始享有债权法上的请求权。
但是,买卖合同的成立生效,并不当然地发生标的物上的物权变动的结果。
物权变动、物权变动的原因、物权行为
第二节物权变动一、物权变动（一）物权变动的含义物权变动是指物权的发生（取得、设定）、变更或消灭。
（二）物权变动的型态物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态。
1.物权的取得（1）原始取得：指物权取得非自他人之手继受而来。
【提示】基于对无主物的先占而取得所有权，依自己所有权而取得原物孳息，通过建造取得房屋所有权都属于原始取得。
（2）继受取得：指权利自前手继受而来。
继受取得的典型是通过法律行为让与权利，但亦可基于法律行为之外的方式发生，如继承。
物权的继受取得可能是移转型，如所有权人将其所有权让与他人，亦可能是创设型，如所有权人为他人设立限制物权。
2.物权的变更物权的变更包括主体、客体及内容三方面的变更。
【提示】物权主体变更实际上是物权转让。
3.物权的消灭（1）绝对消灭：指物权本身不复存在，例如，客体消灭将导致物权绝对消灭。
（2）相对消灭：指物权转让的含义，即相对于物权出让方而言，物权消灭。
回顾与总结二、物权变动的原因1.物权变动的原因可以分为两大类：（1）基于法律行为的物权变动；（2）非基于法律行为的物权变动。
2.非基于法律行为的物权变动，又可以进一步细分为：（1）基于事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
（2）基于法律规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
（3）基于公法行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
【提示1】人民法院、仲裁委员会的法律文书包括判决书、裁定书、裁决书以及调解书。
【提示2】法律文书须具有改变原物权关系的形成效力，不包括给付判决。
非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。
即使尚未完成动产交付或者不动产登记，也不妨碍物权取得。
基于上述三款规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
怎样学好物权变动的原理
怎样学好物权变动的原理
学好物权变动的原理需要掌握以下几个方面：
1. 理解物权的概念和基本原则：物权是指权利人对特定物体享有的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。
掌握物权的基本概念和其主要的原则，如物权的绝对性、不可分割性等，是学好物权变动的前提。
2. 学习物权的主要变动方式：物权的变动主要包括变更、转让、设立、消灭等方式。
具体而言，要学习权利的取得和失去的方式，如侵权行为的损害赔偿、合同的履行和解除等。
3. 熟悉各种物权变动的法定规定：物权变动的法定规定是学习的重点，需要熟悉《物权法》等相关法律法规中对于不同变动方式的规定，如对合同的要素、标的物和权利义务的约定等。
4. 分析实际案例和问题：通过分析各种实际案例和问题，深入理解物权变动的原理。
可以通过学习相关案例和进行模拟案例分析，加深对物权变动原理的理解和运用。
5. 多进行实践操作：物权变动的原理需要在实践中不断巩固和运用。
可以通过参加相关的实践活动，如模拟交易、调解等，增加实践经验，进一步学好物权变
动的原理。
物权变动的原因与结果的区分原则
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物权变动是指物权关系中发生的权利人、财产性质或者内容等方面的变化。
简述物权变动的区分原则的含义
简述物权变动的区分原则的含义
物权变动的区分原则是指在法律上对物权的变动进行分类和区分的原则。
具体包括以下几
个方面的含义：
1. 根据变动的性质进行区分：根据物权的变动性质，可以将其分为自然变动和人工变动两大类。
自然变动是指物权因自然因素而发生的变动，如土地的地质变化、植物的生长等；人工变动是
指由人主观意志所引起的物权变动，如出售、转让、抵押等。
2. 根据变动的对象进行区分：根据物权的变动对象，可以将其分为绝对物权变动和相对物权变
动两大类。
绝对物权变动是指物权在变动后对所有人具有普遍约束力，例如物权的转让和抵押；相对物权变动是指物权只对一定人具有约束力，例如物权的租赁和借贷。
3. 根据变动的方式进行区分：根据物权的变动方式，可以将其分为单方行为和双方行为两大类。
单方行为是指物权的变动只需要一方当事人的意思表示，例如出售、转让；双方行为是指物权
的变动需要双方当事人之间的协商和达成一致，例如租借和借贷。
物权变动的区分原则的含义在于明确物权的变动性质、对象和方式，有助于相关当事人根据实际情况进行合理的物权行为，同时也为司法机关对物权纠纷的处理提供了法律依据。