物业小区的调查报告9篇
物业小区的调查报告
物业小区的调查报告物业小区调查报告一、背景介绍本报告是关于物业小区的调查报告。
该小区是位于市中心的一个高档住宅小区，共有10栋楼，每栋楼共有30层。
小区内有花园、儿童游乐区、健身设施等公共设施，以及停车场和24小时的保安巡逻。
该小区由物业公司负责管理，拥有2000户居民。
二、调查目的我们进行此次调查的主要目的是了解居民对物业公司的满意度、对小区设施的使用情况、以及对小区环境的评价。
三、调查方法为了获取全面的信息，我们采用了多种调查方法。
其中包括居民问卷调查、个别访谈和观察。
四、调查结果4.1居民对物业公司的满意度通过问卷调查，我们发现大部分居民对物业公司的服务表示满意，其中65%的居民认为物业公司的服务态度友好，70%的居民认为物业公司的工作效率高。
然而也有部分居民对物业公司的服务提出了一些建议，如提高售后服务质量、加强保安巡逻力度等。
4.2小区设施的使用情况通过观察和个别访谈，我们了解到小区内的公共设施得到了较好的使用。
花园和健身设施是居民们最热衷的地方，每天都有很多人在此活动。
儿童游乐区也备受欢迎，家长们经常带着孩子来这里玩耍。
停车场的使用也较为频繁，但有部分居民反映车位不足的问题，建议物业公司采取有效措施解决。
4.3小区环境的评价通过问卷调查，我们发现居民对小区的环境评价较高，80%的居民表示对小区的整洁度和绿化率比较满意。
在个别访谈中，一些居民提到了小区附近的噪音问题，如交通噪音和建筑工地噪音。
建议物业公司与相关部门合作，采取噪音治理措施，保证居民的安静生活环境。
五、改进建议根据调查结果-物业公司应进一步提升服务质量，加强售后服务，提高服务满意度。
-物业公司应加大保安巡逻力度，提高小区安全性。
-物业公司应注意车位管理，妥善解决停车位不足的问题。
-物业公司应与相关部门合作，解决小区附近的噪音问题。
-物业公司应定期开展环境整治活动，保持小区的整洁度和绿化率。
六、结论通过此次调查，我们了解到大部分居民对物业公司的服务和小区设施的使用情况均较为满意，但也存在部分问题需要解决，如售后服务、车位管理和噪音治理等。
关于物业小区的调查报告范文
千里之行，始于足下。
关于物业小区的调查报告范文标题：物业小区调查报告一、调查背景物业小区是城市中常见的居住形式，物业管理质量直接关系到居民的生活质量和幸福感。
为了解物业小区的管理状况和居民满意度，我们对某小区进行了调查。
二、调查内容1. 小区基本情况我们首先了解了小区的基本情况，包括建筑年代、总户数、楼栋数量、绿化面积等，这些数据对于后续的分析非常重要。
2. 物业公司情况我们了解了小区所属的物业公司，包括公司的规模、成立时间、管理人员和业务范围等。
同时，我们还调查了小区的物业费用和收费标准。
3. 小区管理服务我们考察了小区的各项管理服务，包括安全保卫、绿化景观、垃圾处理、环境清洁等。
我们通过观察和居民调查的方式，获取了关于这些服务的评价和意见。
4. 物业维修和投诉处理我们了解了小区的物业维修情况，包括常见维修问题、维修响应时间和维修质量等。
同时，我们还了解了小区的居民投诉处理机制和效果。
第1页/共3页锲而不舍，金石可镂。
5. 居民满意度调查我们对小区的居民进行了满意度调查，通过问卷方式收集了居民的意见和建议，并对结果进行统计和分析。
三、调查结果根据调查的结果，我们得出以下结论：1. 物业公司存在规模差异，有的公司规模较大，能为小区提供更全面的服务，有的公司规模较小，管理能力相对较弱。
2. 物业费用存在差异，有些小区的物业费用较高，但提供的服务质量也相对较好；有些小区的物业费用较低，但服务质量也偏低。
3. 小区的管理服务质量参差不齐，有些小区的安保措施健全、绿化景观美观、垃圾处理规范，但也有些小区的管理服务存在疏漏和不足。
4. 物业维修和投诉处理方面，大部分小区的维修响应时间较长，维修质量也不稳定；小区的投诉处理机制还有待改进，一些投诉问题得不到有效解决。
5. 居民满意度普遍较低，尤其在安全保障和投诉处理方面存在较大的不满意度。
四、改进措施针对调查中发现的问题，我们提出以下改进措施：1. 优化物业公司的选择和管理，加强物业公司的资质审查，提高小区物业管理的整体水平。
关于物业小区的调查报告范文
关于物业小区的调查报告范文标题：物业小区调查报告一、引言物业小区是指由物业公司负责管理的居民小区。
作为现代城市社区的重要组成部分，物业小区的管理状况直接影响到居民的生活质量和居住环境。
为了解居民对物业小区管理的态度和意见，本文对小区的物业管理情况进行了调查，并分析了调查结果，以期提出改进措施。
二、调查方法1.问卷调查：在调查前设计了一份涵盖住户满意度、物业服务质量、物业费用、环境卫生等方面的调查问卷，并通过面对面访问的方式进行调查。
2.实地观察：调查组成员对小区内的公共设施、环境卫生、安全管理等方面进行实地考察。
三、调查结果分析1.住户满意度通过问卷调查，我们得知大部分居民对小区的整体满意度较高。
其中，近70％的居民表示对小区的安全性、环境卫生和邻里关系感到满意，同时也有一小部分居民对物业的服务质量和响应速度表示不满。
2.物业服务质量在问卷调查中，超过半数的居民对物业服务质量表示满意，但也有一部分居民对物业的服务态度、工作效率等方面提出了改进建议。
另外，我们在实地观察中发现，小区内一些公共设施的维护和管理存在不足之处，需要及时进行维修和改进。
3.物业费用大多数居民认为物业费用的收取合理，并对收费透明度表示满意。
但也有少数居民对物业费用的支出方式和金额表示质疑，认为物业公司需要进一步明确费用的用途和收费标准。
4.环境卫生在调查中，有近80％的居民对小区的环境卫生感到满意。
然而，实地观察中发现部分楼栋的垃圾分类和清理工作存在问题，需要物业公司加强对垃圾处理的管理。
四、改进措施基于以上调查结果，我们提出以下改进措施，以提升物业小区的管理质量和居住环境：1.加强物业服务培训：物业公司应加强对服务人员的岗前和在职培训，提高服务态度和工作效率。
2.完善公共设施管理机制：物业公司应定期检查和维护小区内的公共设施，及时处理损坏或故障，保证居民正常使用。
3.提升环境卫生管理水平：物业公司应加强对小区内垃圾分类和清理工作的管理，加大宣传力度，提高居民的环保意识。
小区环境调查报告精彩9篇
小区环境调查报告精彩9篇居住小区环境的调查报告篇一依据我这一段时间的察看以及调查，发觉了东莞市的环境污染情况有很多方面需要改进，譬如说垃圾的处理就是需要我们重视的一个方面。
就拿我住的小区来说吧！以前，小区的垃圾是放在楼梯上的，虽然每一天清洁阿姨都会上来收垃圾，但是，清洁阿姨不是随时随地都会上来收的，只会在上班的时候才来收垃圾。
由于家里的垃圾紧要是厨房剩余物，万一垃圾堆放时间长了，就会流出很多污水，惹来很多蚊子、苍蝇以及老鼠，还会发出一阵阵腥臭味。
对此，住户们都感到特别苦恼。
而现在，物业管理处就在小区的楼下设了一个垃圾桶，住户们每天都要把垃圾丢倒到桶里，虽然楼梯是干净了。
但是楼下的环境又受到了污染。
由于有一些人会一不当心把垃圾丢到桶的四周，但他们又不立刻捡起来，结果又惹来苍蝇、蚊子以及老鼠，又给大家带来了新的困扰。
特别是小伙伴在那里玩耍时，臭味就会跟随着他们，真厌烦！在这里我有个建议——“垃圾不落地”处理法。
就是说在小区的任何一个地方都不要设置垃圾桶，而住户们要在家里把垃圾分成四大类1、可回收的垃圾；2、一般垃圾；3、电池；4、厨房垃圾分别用不同颜色的袋子装起来。
等到晚上，再规定时间进行分类收垃圾，这样环境就可以削减污染了。
居住小区环境的调查报告篇二调查时间：20xx年2月21日调查范围：小区内调查人员：潘艳随着科技的进展，时代的进步，环境污染日渐严重，可又严重到什么地步呢？一、污染现状花坛里，铺满了绿草，可花丛中、草坪上，落满了塑料袋，一袋袋的垃圾聚集在一块儿，好不美观。
夏天，气温上升，那一袋袋垃圾散发出的恶臭更是猛烈，让路过的行人都忍不住掩鼻。
居民们的生活受到了严重的影响！二、紧要问题（一）每次出门，总会有装扮得花枝招展的姑娘们顺手提着大包小包的垃圾，直接丢在草坪上，仿佛已习以为常。
其实垃圾桶就在十几米外的一个地方，多走几步路都不行吗？（二）小区里的清洁工特别懈怠，而且素养很不好。
清理垃圾时，总时将垃圾袋扫走，一些碎纸屑、烂菜还是残留着。
关于住宅小区物业管理工作的调研报告(五篇)
关于住宅小区物业管理工作的调研报告（五篇）（篇一）根据市政协年度工作安排，近期，市政协副主席杨录祥、__带领调研组，对我市物业管理工作情况进行了专题调研。
调研组认真听取了市房管局有关工作情况汇报，召开了有三区、市房管局、市建设局、市财政局、市规划局、市社会治理服务中心负责同志及物业企业代表、社区居民代表等相关各方参加的座谈会，实地查看了朝阳、雍和、纺织、阳光金水湾等居民小区物业管理情况，收集掌握了第一手资料，在充分协商的基础上，形成了进一步提升我市居民小区物业管理水平的共识。
现将有关情况报告如下。
一、基本情况我市现建成居民住宅小区211个，总建筑面积约1260.74万㎡，住宅约16.6万套，其中有物业管理的小区142个，服务面积约949.11万㎡。
近年来，特别是__年“物业管理服务年”活动开展以来，市委、市政府结合我市创建“全国文明城市”工作，以建设和谐小区为目标，以规范物业服务行为为抓手，统筹谋划，综合施策，推动全市物业管理质量明显提升。
（一）管理体系日益完善。
实行市、区、社区三级物业管理模式，充分发挥社区监督和指导辖区内业主大会成立、业主委员会选举、换届及日常工作的职责，将各社区的物业管理工作督查纳入日常管理，并在社区服务大厅设立物业管理服务窗口，实现对物业服务企业的常态督查和长效监管。
积极推动物业管理纳入城市管理，按照条块结合的思路，明确职能部门、社区共同参与居民小区物业管理。
（二）配套政策逐步建立。
我市先后制定了《进一步加强全市住宅小区物业管理工作实施意见》《__关市物业管理办法》《__关市房屋专项维修资金管理办法》等12项物业管理制度，为加强我市物业管理工作奠定了法理基础。
（三）行业管理得到加强。
坚持日常监督与季度督查相结合，加强对物业服务企业的事中事后监管，对各物业服务企业和物业项目实施定期考核制度，将考核结果与物业服务企业项目评优、招投标、信用等级评定等挂钩，促进了物业管理行业健康发展。
小区物业调查报告6篇
小区物业调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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去某小区调研情况汇报
去某小区调研情况汇报
根据上级要求，我于近日前往某小区进行了调研工作，现将调研情况汇报如下：
一、小区基本情况。
该小区位于市中心地段，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、商
场等，居民生活便利。
二、环境卫生情况。
在小区内部环境卫生方面，整体情况良好，绿化覆盖率高，道路干净整洁，垃
圾分类工作做得较好，居民自觉性较高。
三、物业管理情况。
小区物业管理工作较为规范，物业人员态度友好，服务周到，定期组织居民活动，增进邻里关系，受到居民一致好评。
四、安全问题。
小区安全问题较为突出，存在部分楼栋出入口监控设备不完善，容易造成安全
隐患，建议加强安防设施建设，提高居民安全感。
五、居民生活需求。
通过与居民交流了解到，他们对小区生活环境较为满意，但也提出了一些改进
建议，包括加强小区安全管理、增加公共活动场所等方面的建议。
六、建议和改进建议。
针对上述情况，我提出以下建议，一是加强小区安全管理，完善监控设施；二
是增加公共活动场所，丰富居民文化生活；三是加强居民宣传教育，提高环保意识和垃圾分类意识。
以上就是我对某小区调研情况的汇报，希望能够得到上级的认可和支持，我们将继续努力，为小区居民提供更好的生活环境和服务。
关于物业小区的调查报告范文
关于物业小区的调查报告范文调查报告：物业小区满意度调查1. 引言物业管理是小区居民生活质量的重要保障，为了了解居民对物业管理的满意度，我们进行了一次对物业小区的调查。
本报告将总结调查结果并提出改进建议。
2. 调查方法我们使用问卷调查的方式收集了居民的意见和反馈。
通过随机抽样，我们选择了100个小区居民作为调查对象。
问卷包含了关于物业管理服务质量、设施维护、社区安全等方面的问题。
另外，我们还进行了一些深入访谈，以了解居民的具体意见和建议。
3. 调查结果根据收集到的数据和反馈，我们得出以下结果：3.1 物业管理服务质量大部分居民对物业管理服务的满意度较高。
69%的居民认为物业人员态度友好，主动解决问题。
然而，还有31%的居民认为物业管理服务存在不及时响应和解决问题的情况，指出缺乏专业性和高效率。
3.2 设施维护大部分居民对小区设施的维护情况较为满意。
72%的居民对小区的绿化、公共设施的清洁和维护表示满意。
然而，还有28%的居民认为设施维护不够及时和细致，指出有些设施存在破损和老化现象。
3.3 社区安全居民对小区的安全状况普遍较为满意。
83%的居民认为小区的治安较好，物业采取了一些有效的安全措施。
但也有17%的居民表示担心小区的安全问题，认为物业需要进一步加强安保力度。
4. 结论和建议综上所述，大部分居民对物业管理服务、设施维护和社区安全情况较为满意。
然而，仍有一部分居民对物业管理存在不满意的情况。
基于调查结果，我们提出以下改进建议：4.1 提升物业管理服务质量物业管理应加强职业素养培训，提高服务态度和专业能力，确保快速响应和解决居民问题。
4.2 加强设施维护物业应制定维护计划，及时维修和更换老化设施，提高小区设施的整体品质。
4.3 加强社区安全管理物业应加强巡逻巡查，加强小区出入口的监控和管理，增加社区安全意识宣传活动。
5. 结束语通过本次调查，我们了解到居民对物业管理的整体满意度较高，但也存在一些问题。
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物业小区的调查报告9篇物业小区的调查报告1随着生活水平与消费意识的提高，人们对小区管理提出了更高的要求，物业管理方式就是在这种趋势的催化下诞生的。
对于这种新生的小区管理方式，人们褒贬不一，引起了广泛的争论。
对此，我们进行了关于物业管理方面的社会调查，现将调查成果与结论报告如下：一、物业管理的性质：物业管理与传统的小区管理方式（如家委会）相比有很大的区别。
首先，物业管理公司是一个企业，自然是以营利为目的，所以所提供的服务是的。
而家委会只是一个组织，是政府的一个部门，是非盈利性的；其次，由于物业公司是一个企业，所以有权力，也有义务为业主提供服务，而家委会却没有这样的义务。
由上述区别中我们发现：由于物业管理是性服务，那么其总体服务水平一定在无偿服务之上，也就是说，物业公司提供的服务更加专业、更加周到。
二、物业公司对小区的建设：为了使业主能够对自己提供的服务满意，物业公司都在积极地做实事，小区建设就是最好的例子。
以我们调查的.世纪城小区为例，物业公司已为业主提供了体育器材、室等设施，并计划提供更多文体、商业类设施，大大方便了住户。
也正是因为物业公司做出的努力，使得相当一部分住户逐渐接受了这种新生的小区管理方式。
三、未来的发展空间：由于物业时新兴事物，所以有些细节问题还不是很清楚，业主与物业公司之间的冲突屡有发生。
但纵然是这样，物业管理业凭借着齐专业的服务赢得了大多数人的青睐。
可以相信，随着法律条文的完善与管理、服务项目的增加，物业管理市场将会更加规范，住户也会获得更大的利益。
到那时人们的居家生活将会更加舒适，让我们翘首以待吧！物业小区的调查报告2为推动我县住宅小区物业管理工作健康、规范发展，县人大常委会决定对县城住宅小区的物业管理情况专题调研，并将此项工作列入常委会工作要点。
调研组自7月份起，利用大约三个月的时间，通过深入各住宅小区实地察看、听取情况介绍、召开座谈会、发放调查问卷、走访群众、利用互联网征求意见、赴__西......等地考察等形式，了解我县住宅小区物业管理的整体情况，分析现状，查找问题，学习借鉴先进经验，认真研究对策和建议，圆满完成了调研工作任务。
现将调研情况报告如下：一、我县住宅小区物业管理的现状1、住宅小区的基本情况根据住建局提供的住宅小区情况，本次实际调研居民住宅小区54个，总建筑面积600035平方米，住宅3975套，已入住人口约1.1万人。
据不完全统计，即将投入使用和正在施工的小区大小约有30个，住房近3000套，这部分住宅投入使用后，加上目前空置的住宅，全部入住后，小区的入住人口将近到30000人。
占到城区居住人口近50%。
分析我县住宅小区的基本情况，主要呈现出以下几个特点：（一）住宅性质多样。
我们将其划分为以下五类：一是早期由政府建设的商品房，土地属划拔，政府承建，定价出售，住户没有完整的产权。
如1993年建成的文笔小区。
二是各单位为解决本单位职工住房问题，由单位承建的职工住宅小区，土地多是划拔，房屋定价出售或分配，住户没有取得产权证，目前多数已经转手。
这类小区有40个，占到小区总数的74%，但规模都比较小，多在30户左右；三是开发商开发的住宅小区，土地出让，市场出售，是真正的商品房；四是由村委在集体土地开发或村民在自有宅基地上建设的住宅小区，即现在所称的小产权房，多处在新城区，一般规模也比较小，多自建自管；五是目前落实保障性住房政策，由政府承建的公租房，廉租房等各类保障性住房。
（二）建设标准不一。
主体建筑方面，有1993年建成文笔小区是盖板房，逐步发展到现在有砖混结构、半框架结构、框架结构，剪力墙结构等。
配套设施建设方面，有只有主体住宅，没有任何公用建筑小区（如电信住宅楼）；大多数配套设施建设不齐，无绿地、无车位、无物业用房、无公厕等各种情况比较普遍；比较来说，宝乡大厦、龙辉小区配套设施较好。
（三）规模差别较大。
调研的54个小区中，大的有龙辉小区559套，幸福小区三个区650套，小的有烟草小区仅8套。
其中，20户以下的小区有14个，21-50户的有19个，51-100有14个，100-200户的有5个，500户以上的2个。
（四）旧住宅多且分散。
调研的54个小区中，以前建成的小区占到35个，大约占到65%，大多为单位建设的职工住宅楼，多随单位办公址而建，比较分散；包括文笔小区在内，大多建设标准较低，多为砖混结构房。
2、物业管理的基本情况（一）物业企业发展情况。
目前我县在工商注册的物业公司有7家。
其中目前在我县开展服务业务的有4家，服务小区6个，占小区总数的10%，住宅877套，占总住宅数量的22%；目前还没有一家企业具有相应从业资质。
（二）业主大会及业主员会成立情况目前，我县住宅小区成立业主委员会的有2家，分别为幸福小区、宝乡大厦，但都没有召开业主大会，通过逐户上门认字、打电话征求意见等形式产生，目前都还没有步入工作的正轨。
（三）小区的物业管理情况调研的54个小区中，有3个由住建局的下属物业服务部门管理，基本属行政化管理，有29个小区由建设单位负责管理。
物业机构管理的有14个小区，业主自治的有8个。
建管不分，物业服务从属于建设单位，没有工程验收的图纸及相关资料，对小区工程建设的基本情况全然不知；服务项目少，大多数物业服务只负责打扫卫生和看大门，好一点的小区有保安服务和维修服务，服务质量相对都比较差，服务制度落实不到位，没有明确的服务标准；收费标准不一，最高的有每月每平米1.1元，低的每月每平米0.35元，还有部分单位职工住宅楼每户每月收取25元；物业从业人员工资偏低，一般月工资不超800元，物业服务企业和从业人员都不稳定。
二、存在的主要问题调研组认为，我县城区居民住宅小区物业管理总体还处于起步阶段，物业管理还不规范，不能健康有序地运行。
存在的突出问题主要有以下几个方面：1、工程建设的遗留问题小区工程建设的遗留问题是形成物业纠纷主因，也是物业管理健康运行的最大难题。
一是许多小区建设手续不完善，住户入住后一直不能办理房屋产权证；二是工程质量把关不严，房屋在质保期内就出现一些质量问题，比如宝乡大厦存在屋顶漏水、地基裂缝、地下车库漏水严重等现象；三是工程未验收，甚至未完工就入住的问题，如鸿福源住户入住两年多了，至今门前地下室还是个大坑，雨天不能排水，居民出行不便；四是未严格按照规划建设公共建筑和共用设施，如绿化、花池、活动场地、停车位、供热设施、物业用房等。
这些问题引起住户的十分不满，怨气和矛盾就会转假到物业管理头上，使得部分小区物业管理矛盾激化。
2、历史原因形成的问题一是政府于早期建设住宅小区，划拔土地、定价出售，按照现行政策，住户没有完整的产权，不能办理房屋产权证，出现屋顶漏水、立面破损、排水不通等大的维修问题责任权利不清，无法解决。
如文笔小区政府还保留有部分产权，没有任何利益，却还要承担维修责任；幸福小区属政府定价出售，专项维修基金至今没有着落，屋顶漏水等维修问题得不到解决，矛盾日益加剧。
二是部分单位建设的住宅楼，受当时条件限制，规划、建设、用地等方面不够规范，配套不齐、无绿地、无停车位、甚至无门房，加之房屋年久失修，遗留问题得不到解决，住户怨声载道。
部分由原单位管理，当房屋多次转手，几乎无本单位人员居住的时候就会放弃管理，部分原建设单位因机构改革已经撤并，由住户自管。
这类旧住宅小区约有半数以上，已成为广大住户反映强烈的热点和难点。
3、专项维修基金收缴不到位调研的54个小区中，仅有7个小区收缴了专项维修基金，仅占13%。
收缴标准不统一，有按房价2%或3%收取，有按每户5000元收取。
由部分单位建设的职工住宅楼，已年久失修，漏水、排水等问题已严重影响到住户的正常生活，维修资金没有着落。
由政府建设的文笔小区和政府定价出售的幸福小区目前房屋的维修问题也十分的紧迫。
已收缴了专项维修基金的7小区，只有宝乡大厦存入了专户。
4、物业企业的发展严重滞后通过当工商注册的仅7家，挂靠服务的1家，都没有取得相应的服务资质；物业服务人员素质偏低，年龄相对偏高，文化水平偏低，缺乏正规的培训，管理人员持证上岗率只有5％左右，管理人员文凭在大专以上文化程度的只有10％。
5、物业管理模式落后，经营活动不规范部分建设单位、开发商把自建小区的物业服务作为照顾自己亲友就业的一个途径，把物业服务变成了管理，这种自建自营，建管不分的落后模式还普遍存在。
全县70多个小区中，只有不到10个是聘请物业企业管理。
这种模式的运行无形中加大了物业服务企业的数量，加之我县住宅小区大多规模较小，服务项目少，服务费标准低，收缴率低，造成企业管理成本高，形成亏损，公平的市场竞争机制、良性循环机制无法建立。
部分单位建设小区，随着本单位职工的减少逐渐放弃了管理，由住户分单元、分楼推选部分住房或一些退休老干部管理，有的有点报酬，有的是义务服务。
部分物业企业管理人员简单认为物业服务就是看大门、打扫卫生、收取管理费用等简单的事，对住户反映的问题不能积极主动解决，管理跟不上，有的小区住户反映有时几天也看不打扫人员，服务工作远不能满足居民的实际需求。
调研的54个小区，物业服务企业都没有工程验收的图纸和相关资料，对小区建设的基本情况不清，大多小区没有制定物业管理活动的相关制度或公约，少有的部分也得不落实。
6、业主大会、业主委员会的运作机制尚未形成业主对物业管理认识模糊，不能正确处理维权意识与责任意识的关系。
调研统计，有95%以上的业主对《物业管理条例》不了解或知道一点，对物管企业的服务要求往往会超出合理范围。
例如：在调查中，各个小区反映最多的顶层住户出现楼顶漏水的问题，在业主与物业交涉未果时，往往会采取拒交物业费的方式来处理。
有些业主认为我不交物业管理费是因为我不住或者不需要物业管理。
使业主与物管企业之间关系僵化，陷入恶性循环的怪圈。
召开业主大会、成立业主委员会困难，业主委员会发展极度滞后。
住房对业主大会缺乏认识，不愿意参加业主委员会，全县成立业主委员会的小区仅有幸福小区和宝乡大厦2个，都是在相关部门确定好候选人之后通过上门签字，打电话征求意见的方式产生。
政府部门的宣传教育和指导工作做的不够。
三、意见和建议针对物业管理中存在的突出问题，为了进一步加强我县物业管理工作，提高物业管理水平，调研组提出如下意见与建议：1、加强居民住宅小区的工程建设管理工程建设的遗留问题是物业管理工作的源头问题，相关职能部门要认真落实工程建设的各项监管措施，要按照物业管理相关法规规定，根据我县的实际，制定好切实可行的小区建设管理办法和建设标准并严格组织实施，从根本上减少物业管理矛盾纠纷。
规划设计一定要明确物业用房、公共建筑、共用设施、对车位数量、绿地面积等内容；工程建设要严把工期和质量关；组织验收，应将小区各类附属工程（含地下管道隐蔽工程）列入验收内容；要着力解决目前存在的.未开工即出售、未完工未验收即入住的问题。