建设工程估价
建设工程估价讲义
10.财务费
11.税金
12.其他
4
• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
+排水降水使用材料费、人工费
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1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：
（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率的计算公式
Ⅰ 以直接费为计算基础
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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直接费
直接工程费 措施费
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1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费
1.环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费
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环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
环境保护费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
文明施工费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）
3--建设工程估价6
7条、熟悉企业定额
熟悉要点： （1）企业定额的作用 （2）企业定额的编制原则 （3）编制企业定额最关键的工作是－－
8条、熟悉概算定额与概算指标
熟悉要点： （1）概算定额的作用 （2）概算定额手册的内容包括－－三个部分 （3）概算指标的概念、作用 （4）概算指标的组成内容－－文字说明，指标 列表，附录
1条、掌握建设工程定额的分类
熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）了解有关定额含义
2条、熟悉人工定额
熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。 （2）工人工作时间分类图－－了解。 （3）拟定施工的正常条件包括－－4项。 （4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。 （5）人工定额的形式－两种分类。 （6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。
解：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－ 1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－ 1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－ 1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01 （万元）
建设工程经济之三
建设工程估价
1Z103010 1Z103020 1Z103030 1Z103040 1Z103050 1Z103060 1Z103070 1Z103080
建设工程合同评估数额
建设工程合同评估数额我们需要明确建设工程合同评估数额的概念。
简而言之，它是指在建设工程合同中，对于工程项目的全部或部分工作量进行估算，并据此确定的金额。
这个数额通常包括了材料费、人工费、机械使用费、管理费等多个方面。
评估数额的准确性直接影响到工程的投资回报率和风险控制。
在制定评估数额范本时，我们需要考虑以下几个关键因素：1. 工程量清单：这是评估的基础，需要根据设计图纸和技术规范，列出所有工程量，包括但不限于土石方、混凝土、钢筋、砌体等各项具体工作内容。
2. 单价分析：对于每一项工程量，需要根据市场行情和实际成本，给出合理的单价。
这通常涉及到材料成本、人工费用、机械折旧、管理费用等多个方面的综合考量。
3. 风险预留：在评估数额中，应考虑到潜在的风险因素，如施工难度、工期延误、价格波动等，并为此预留一定的金额，以应对不可预见的情况。
4. 变更与调整：工程建设过程中，设计变更、技术调整等情况时有发生，因此在合同中应明确变更工作的评估和调整机制，确保评估数额能够及时准确地反映实际情况。
5. 法律法规遵循：在制定评估数额时，必须严格遵守国家关于工程建设的相关法律、法规和标准，确保合同的合法性和有效性。
6. 透明公正：评估数额的制定过程应该是透明的，所有参与方都应该有机会对评估结果进行审查和提出意见，以保证评估的公正性。
7. 详细记录：在合同中，应详细记录评估数额的计算过程和依据，包括使用的标准、计算公式、参考数据等，以便日后审计和核对。
通过上述步骤，我们可以制定出一个既符合行业标准又能满足项目实际需要的建设工程合同评估数额范本。
这样的范本不仅能够为甲方和乙方提供一个明确的预算依据，还能够在项目实施过程中，作为变更管理和成本控制的依据，确保工程的顺利完成。
一级建造师建设工程估价
建 算出工程旳总标价。
设
工 总标价＝分项工程合价＋分包工程总价＋暂定金额
程 估 价
四、国际工程投标报价旳分析措施
1.国际工程投标报价旳对比分析
标价旳对比分析是根据在长久旳工程实践中积累旳大量旳经
1 验数据，用类比旳措施，从宏观上判断计算标价旳合理性。
Z
1 （1）分项统计计算书中旳汇总数据，并计算其占标价旳百分
0 中。
建 设
（1）现场勘察费
工 （2）现场清理费
程 估
（3）进场临时道路费
价 （4）业主代表和现场工程师设施费
（5）现场试验设施费
（6）施工用水电费
1 （7）脚手架及小型工具费
Z 1
（8）承包商临时设施费
0 3
（9）现场保卫设施和安装费用
0 （10）职员交通费
0
0 （11）其他杂项
建 如恶劣气候条件下施工设施、职员劳动保护和施工
0 比指标。
3 0 0
（2）经过对上述各类指标及其百分比关系旳分析，从宏观上 分析标价构造旳合理性。
0 （3）探讨上述平均人月产值和人年产值旳合理性和实现旳可
建 能性。 设 （4）参照同类工程旳经验，扣除不可比原因后，分析单位工
工 程价格及用工、用料量旳合理性。
程 估
（5）从上述宏观分析得出初步印象后，对明显不合理旳标价
本地劳务、本地生活费用。
0 （2）分包工程询价
0 分包商不是总承包商旳雇用人员，其赚取旳不只是工资还
建 有利润。
设 工
承包商发出分包询价单，其主要资料起源于招标文件和承
程 包商旳施工计划。
估 价
收到分包商旳报价后，承包商应从分包保函是否完整、核
建筑工程估价( 64)
对设想三，每单位的量所需的材料人工 机械基本是确定，但如何分解工程？分 解后如何计算？
.
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进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理， 它是把项目按照其内在结构或实施过程 的顺序进行逐层的分解，得到不同层次 的项目单元，最后形成工作结构分解图 （WBS，work breakdown structure）
.
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实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出 单位工程需要的全部人工、材料和机械 台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种 人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总 后即为单位工程的直接费。管理费、利 润、税金等可以此为基础按照一定的费 率进行计算。
.
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单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以 下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
.
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可行性研究阶段
投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高 限额，不得任意突破。
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初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和 编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理 和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、 签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行 建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。 设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概 算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
.
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七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析
建筑工程估价
1. 索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或者发生错误，给承包人造成经济损失，按施工定额规定计算的补偿款。
( )×2. 檐高超过 20m 部份的建造物应按其超过部份的建造面积计算超高费。
( ) √3. 单层建造物的建造面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
并应符合下列规定：单层建造物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者不计算面积。
( )×4. 造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。
再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。
( ) √5. 计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。
不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。
( )×6. 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。
因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。
( )×7. 消耗量定额是由建设行政主管部门制定颁布的，是根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件，生产一个规定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班的实际消耗量。
( )×8. 混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算。
不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中 0.45m2 内的孔洞所占体积。
留洞所增加工、料再也不另增费用。
( )×9. 施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。
( ) √10. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建造物自然层的水平投影面积计算建造面积。
( )×11. 工程结算是发包人和承包人按照时间，实施货币支付的行为，是商品交换中结算的一种形式。
( )×12. 建造面积是指建造物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，建造面积由使用面积和交通面积组成。
《建设工程估价》PPT课件
特点
Hale Waihona Puke 1. 时间定额✓公式：…3032-1~2
2. 产量定额
每工产量
1 单位产品时间定额（工
日）
3. 两者的关系 时间定额产量定额（1 A）
工序
（二）按标定对象分
综合
◇单项工序定额与综合定额 三、人工定额的制订方法
合计
工种
◇ P180：4种方
适用条件！ 28
…3033 材料消耗定额
一、材料消耗定额的编制
1Z103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程总投资
【考情分析】
本章每年必考、题量（比重）大，大致 4分或稍多的题量；通常是2个单选题、 1个多选题。其中，在2011年的考试中， 本部分出现了3个单选题、1个多选题。
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…3011建设工程总投资的组成 一、建设工程总投资的概念
建筑工程估价
建筑工程估价建筑工程估价是指通过对工程项目的性质、规模、技术要求、工程量等进行综合分析，并运用专业估价方法对工程项目进行成本核算、预算编制和工程造价的估算。
建筑工程估价是建筑工程管理中重要的环节之一，对于项目的顺利开展和经济效益的实现有着重要的作用。
一、估价的概念与分类建筑工程估价是指在工程设计、招投标、施工过程中，根据工程项目的具体需求，综合考虑材料、人工、机械设备、管理费用等各项成本因素，对建筑工程的造价进行合理估算的一项工作。
建筑工程估价的分类有以下几种：1. 概算估价：在建筑工程的初步设计阶段，根据工程概念或建筑设计提供的初始数据，对工程造价进行初步估算，其目的是为了预测项目的总体投资，并为决策提供重要依据。
2. 预算估价：在建筑工程的详细设计阶段，根据工程图纸文件提供的详细数据，通过运用权威的估价方法和定额，对工程项目的成本进行准确计算和预测。
3. 投标估价：在建筑工程的招投标过程中，根据招标文件和设计文件提供的信息，对工程项目的成本进行估价以确定投标报价，同时评估工程项目的可行性和竞争力。
二、建筑工程估价的重要性建筑工程估价作为项目管理的重要环节，具有以下重要性：1. 决策依据：建筑工程估价提供了项目投资的决策依据，通过对项目造价的估算，可以帮助建设单位确定合理的投资规模，减少经营风险。
2. 预控成本：在项目的早期阶段进行估价，可以根据项目特点和需求进行合理分配资源，并制定预算方案和成本控制策略，以确保项目实施过程中的成本控制。
3. 资金筹集：建筑工程估价提供的项目总体投资预测数据可以作为筹集资金的依据，帮助建设单位争取银行授信和投资者的支持。
4. 确定投标报价：建筑工程估价在招投标过程中起到了关键的作用，能够根据市场行情和项目实际要求，确定合理的投标报价，提高中标概率。
5. 质量控制：建筑工程估价通过对施工过程中成本分析，可以帮助建设单位把控施工质量，确保工程质量得以保证。
三、建筑工程估价的方法和流程建筑工程估价的方法和流程包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析：收集与项目相关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、材料报价、人工费用等，并对其进行分析和归纳。