建设工程估价
建设工程估价讲义
10.财务费
11.税金
12.其他
4
• 人工费是指在生产第一线参加生产劳动的生产 工人的费用
• 人工费=∑（日工资单价×工日消耗量）
• 日工资单价G=G1+G2+G3+G4+G5 • (日)基本工资G1 • (日)工资性补贴G2 • (日)职工福利费G3 • (日)生产工人辅助工资G4 • (日)生产工人的劳动保护费G5
+排水降水使用材料费、人工费
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1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：
（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率的计算公式
Ⅰ 以直接费为计算基础
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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直接费
直接工程费 措施费
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1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费
1.环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运费 7.大型机械设备进出场及安拆费 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护费 11.施工排水、降水费
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环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）
环境保护费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）
文明施工费费率（％）＝
本项费用年度平均支出
全年建安产值 直接工程费占总造价比例（％）
安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）
3--建设工程估价6
7条、熟悉企业定额
熟悉要点： （1）企业定额的作用 （2）企业定额的编制原则 （3）编制企业定额最关键的工作是－－
8条、熟悉概算定额与概算指标
熟悉要点： （1）概算定额的作用 （2）概算定额手册的内容包括－－三个部分 （3）概算指标的概念、作用 （4）概算指标的组成内容－－文字说明，指标 列表，附录
1条、掌握建设工程定额的分类
熟悉要点：
（1）建设工程定额的分类－－四种。 （2）了解有关定额含义
2条、熟悉人工定额
熟悉要点：
（1）编制人工定额主要包括的两项工作。 （2）工人工作时间分类图－－了解。 （3）拟定施工的正常条件包括－－4项。 （4）施工作业的定额时间是在－－基础上编 制的。 （5）人工定额的形式－两种分类。 （6）人工定额的制定方法、每种方法的适用 情况。
解：（1）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1－ 1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+0.05)2－ 1]=2536.88 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)3－ 1]=1418.63 该项目建设期的涨价预备费 =562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元） （2）计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01 （万元）
建设工程经济之三
建设工程估价
1Z103010 1Z103020 1Z103030 1Z103040 1Z103050 1Z103060 1Z103070 1Z103080
建设工程合同评估数额
建设工程合同评估数额我们需要明确建设工程合同评估数额的概念。
简而言之，它是指在建设工程合同中，对于工程项目的全部或部分工作量进行估算，并据此确定的金额。
这个数额通常包括了材料费、人工费、机械使用费、管理费等多个方面。
评估数额的准确性直接影响到工程的投资回报率和风险控制。
在制定评估数额范本时，我们需要考虑以下几个关键因素：1. 工程量清单：这是评估的基础，需要根据设计图纸和技术规范，列出所有工程量，包括但不限于土石方、混凝土、钢筋、砌体等各项具体工作内容。
2. 单价分析：对于每一项工程量，需要根据市场行情和实际成本，给出合理的单价。
这通常涉及到材料成本、人工费用、机械折旧、管理费用等多个方面的综合考量。
3. 风险预留：在评估数额中，应考虑到潜在的风险因素，如施工难度、工期延误、价格波动等，并为此预留一定的金额，以应对不可预见的情况。
4. 变更与调整：工程建设过程中，设计变更、技术调整等情况时有发生，因此在合同中应明确变更工作的评估和调整机制，确保评估数额能够及时准确地反映实际情况。
5. 法律法规遵循：在制定评估数额时，必须严格遵守国家关于工程建设的相关法律、法规和标准，确保合同的合法性和有效性。
6. 透明公正：评估数额的制定过程应该是透明的，所有参与方都应该有机会对评估结果进行审查和提出意见，以保证评估的公正性。
7. 详细记录：在合同中，应详细记录评估数额的计算过程和依据，包括使用的标准、计算公式、参考数据等，以便日后审计和核对。
通过上述步骤，我们可以制定出一个既符合行业标准又能满足项目实际需要的建设工程合同评估数额范本。
这样的范本不仅能够为甲方和乙方提供一个明确的预算依据，还能够在项目实施过程中，作为变更管理和成本控制的依据，确保工程的顺利完成。
一级建造师建设工程估价
建 算出工程旳总标价。
设
工 总标价＝分项工程合价＋分包工程总价＋暂定金额
程 估 价
四、国际工程投标报价旳分析措施
1.国际工程投标报价旳对比分析
标价旳对比分析是根据在长久旳工程实践中积累旳大量旳经
1 验数据，用类比旳措施，从宏观上判断计算标价旳合理性。
Z
1 （1）分项统计计算书中旳汇总数据，并计算其占标价旳百分
0 中。
建 设
（1）现场勘察费
工 （2）现场清理费
程 估
（3）进场临时道路费
价 （4）业主代表和现场工程师设施费
（5）现场试验设施费
（6）施工用水电费
1 （7）脚手架及小型工具费
Z 1
（8）承包商临时设施费
0 3
（9）现场保卫设施和安装费用
0 （10）职员交通费
0
0 （11）其他杂项
建 如恶劣气候条件下施工设施、职员劳动保护和施工
0 比指标。
3 0 0
（2）经过对上述各类指标及其百分比关系旳分析，从宏观上 分析标价构造旳合理性。
0 （3）探讨上述平均人月产值和人年产值旳合理性和实现旳可
建 能性。 设 （4）参照同类工程旳经验，扣除不可比原因后，分析单位工
工 程价格及用工、用料量旳合理性。
程 估
（5）从上述宏观分析得出初步印象后，对明显不合理旳标价
本地劳务、本地生活费用。
0 （2）分包工程询价
0 分包商不是总承包商旳雇用人员，其赚取旳不只是工资还
建 有利润。
设 工
承包商发出分包询价单，其主要资料起源于招标文件和承
程 包商旳施工计划。
估 价
收到分包商旳报价后，承包商应从分包保函是否完整、核
建筑工程估价( 64)
对设想三，每单位的量所需的材料人工 机械基本是确定，但如何分解工程？分 解后如何计算？
.
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进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理， 它是把项目按照其内在结构或实施过程 的顺序进行逐层的分解，得到不同层次 的项目单元，最后形成工作结构分解图 （WBS，work breakdown structure）
.
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实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出 单位工程需要的全部人工、材料和机械 台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种 人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总 后即为单位工程的直接费。管理费、利 润、税金等可以此为基础按照一定的费 率进行计算。
.
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单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以 下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
.
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可行性研究阶段
投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高 限额，不得任意突破。
.
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初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和 编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理 和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、 签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行 建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。 设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概 算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
.
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七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析
建筑工程估价实训
建筑工程估价实训一、引言建筑工程估价是指在工程建设活动中，根据项目的性质、规模、技术要求以及相关的市场价格等因素，对工程项目的造价进行合理的估计和预测。
准确的估价是工程项目成功实施的基础，也是控制工程成本的重要手段。
因此，建筑工程估价实训在培养学生实践能力、提升工程管理能力方面发挥着重要作用。
二、实训目标1.了解建筑工程估价的理论知识，熟悉各种估价方法和工具；2.熟悉使用估价软件，能够进行工程项目的估价计算；3.锻炼学生的实际操作能力，培养分析和解决问题的能力；4.培养学生的团队合作精神和沟通能力。
三、实训内容1.理论学习通过教师讲解、课堂讨论等形式，学习建筑工程估价的基本理论知识。
包括但不限于估价原理、估价方法、常用估价软件的使用等。
2.实践操作熟悉使用估价软件进行建筑工程的估价计算。
实践操作可以分为以下几个步骤：（1）收集工程项目的相关资料，包括设计图纸、投标文件、市场价格等；（2）计算各项工程项目的工程量或面积，并参考市场价格确定单价；（3）结合工程项目的特殊要求和复杂性，进行估价调整，并计算总造价；（4）编制估价报告，整理并展示估价结果。
3.团队合作鼓励学生进行团队合作，以完成一个完整的建筑工程估价项目。
每个团队成员分工合作，相互配合，共同完成估价计算和报告编制。
四、实训评估1.成绩考核根据学生的实际操作能力、估价计算准确度等因素，对实训结果进行评估，并给予相应成绩。
2.实训报告要求学生在实训结束后，编写一份实训报告。
报告内容包括但不限于实训的目标和内容、实际操作过程、估价计算结果等。
报告将作为评估学生实训成果的重要依据。
五、实训心得通过建筑工程估价实训，我深刻认识到估价在工程项目中的重要性。
只有掌握了准确的估价方法和技能，才能保证工程项目的顺利进行和成本的控制。
同时，实训过程也增强了我的团队合作能力和解决问题的能力。
希望今后能够继续加强实践操作，提升自身的估价水平，为建筑工程项目的实施做出更大的贡献。
建筑工程估价
1. 索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或者发生错误，给承包人造成经济损失，按施工定额规定计算的补偿款。
( )×2. 檐高超过 20m 部份的建造物应按其超过部份的建造面积计算超高费。
( ) √3. 单层建造物的建造面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
并应符合下列规定：单层建造物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者不计算面积。
( )×4. 造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。
再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。
( ) √5. 计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。
不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。
( )×6. 任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。
因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。
( )×7. 消耗量定额是由建设行政主管部门制定颁布的，是根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件，生产一个规定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班的实际消耗量。
( )×8. 混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算。
不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中 0.45m2 内的孔洞所占体积。
留洞所增加工、料再也不另增费用。
( )×9. 施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。
( ) √10. 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建造物自然层的水平投影面积计算建造面积。
( )×11. 工程结算是发包人和承包人按照时间，实施货币支付的行为，是商品交换中结算的一种形式。
( )×12. 建造面积是指建造物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，建造面积由使用面积和交通面积组成。
建设工程估价
建设工程估价建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底性流动资金两部分，非生产建设工程项目总投资只包括建设投资（一）建设投资建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费和建设期利息组成。
1.设备工器具购置费设备工器具购置费，在生产性建设工程项目中，这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
（二）建设投资的静态部分与动态部分建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分，静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成，动态投资部分，包括涨价预备费、建设期利息。
设备及工器具购置费的组成设备、工器具购置费是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费组成。
一、设备购置费的组成和计算设备购置费=（国产）设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费注：国产设备原价=出厂价（一）进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完税以后的价格1.进口设备的交货方式（1）内陆交货类（2）目的地交货（3）装运港交货即卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有①装运港船上交货价（FOB）,习惯称为离岸价；②运费在价内（CFR）；③运费、保险费在价内（CIF）；习惯称为到岸价；请区别进口设备的：出厂价、货价（离岸价FOB）,到岸价，抵岸价的不同。
2.进口设备抵岸价的构成进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价为：进口设备抵岸价=货价+国外运输、保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（1）进口设备的货价：货价=离岸价（FOB）X人民币外汇牌价（2）国外运费：国外运费=离岸价X运费率或国外运费=运量X单位运价（3）国外运输保险：（属于价内费）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）：（1-国外运输保险费率）X国外运输保险费率进口设备的到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税=到岸价X人民币外汇牌价X进口关税税率消费税（属于价内税）=（到岸价X人民币外汇挂牌+关税）：（1-消费税税率）X消费税税率增值税：进口产品增值税额=组成计税价格X增值税率组成计税价格=到岸价X人民币外汇牌价+进口关税+消费税（三）设备运杂费1.设备运杂费的构成设备运杂费通常由下列各项构成：（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。