房地产企业存货核算
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以房地产开发和销售为主要业务的行业，其特点是资金占用较高、周期较长、利润较丰厚。
在房地产企业的会计核算中，存货是一个重要的核算项目。
存货的核算对于房地产企业的经营管理和风险控制起着重要的作用。
本文将对房地产行业存货的会计核算进行简析。
一、房地产行业存货的种类房地产行业的存货主要包括土地、在建工程、已竣工但尚未销售的房地产、房地产开发经营性物业等。
1. 土地土地是房地产企业最主要的存货之一，是房地产开发的原材料，是房地产投资的基础。
土地的成本由土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等构成。
2. 在建工程在建工程是指房地产企业正在进行的开发、建设和装修的房地产项目。
在建工程的成本包括施工成本、工程规费、利息成本、管理成本等。
3. 已竣工但尚未销售的房地产已竣工但尚未销售的房地产是指房地产企业已经完成建设并取得竣工验收合格证，但尚未出售给客户的房地产项目。
其成本包括建筑物成本、公共设施成本、土地成本、规费、财务费用等。
4. 房地产开发经营性物业房地产开发经营性物业是指房地产企业用于出租或经营的商业物业、办公物业、产业园区等。
其成本包括建筑物成本、地租成本、规费、财务费用等。
土地购置费应当在取得土地之日起进行摊销，计入当期成本，同时确认资产减值准备。
土地整理费主要是指取得土地后进行的土地平整、绿化、围墙建设等整理活动的费用，费用发生时应计入土地成本，确认为土地内部开发费。
土地使用权出让金是指房地产企业向国家取得土地使用权时支付的费用，应当在取得土地使用权后，根据使用权合同约定的使用年限进行摊销，计入当期成本。
在建工程的会计核算主要包括施工成本、工程规费、利息成本和管理成本等。
施工成本是在建工程所发生的直接成本、间接成本和一般生产费用，包括材料费、人工费、机械使用费、动力费、土地使用费等。
施工成本应当以实际发生的费用为基础进行确认。
工程规费是指在建工程发生时，企业为保证工程进度和质量而支付的费用，包括监理费、检验费、安全费用等。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是与居住、商业、办公等相关的行业，其特点是投资周期长、资金占用大、利润回报周期相对较长。
在房地产行业中，存货是一个重要的资产，也是一个重要的会计核算项目。
存货主要指的是公司持有而准备销售的商品或商品原材料和备库商品，包括土地、房屋、建筑材料等。
房地产行业的存货会计核算主要包括存货的入库、出库和折旧等方面。
首先是存货的入库核算，房地产企业在购买土地和建筑材料等存货时，需要核算其购入成本，包括购入价款、运输费用、关税等。
还需要核算土地的开发成本，包括土地准备费用、规划设计费用等。
其次是存货的出库核算，在房地产行业中，存货的出库主要是指房屋的销售。
房地产企业在房屋销售时，需要核算房屋的销售收入、销售成本和销售费用等。
销售成本主要包括房屋的购入成本、施工成本和配套设施成本等。
销售费用主要包括广告费用、销售人员工资和佣金等。
在核算销售成本和销售费用时，需要根据不同的销售合同和销售政策进行核算。
房地产企业还需要对存货进行折旧的会计核算。
折旧是指房地产企业将存货按照一定的比例进行摊销，以合理反映存货价值的消耗情况。
在房地产行业中，存货的折旧主要是指房屋的折旧。
房屋的折旧一般采用直线折旧法或加速折旧法，根据房屋的使用寿命和预计残值率来确定折旧额。
折旧额可以在每月或每年进行摊销。
房地产行业的存货会计核算主要包括存货的入库、出库和折旧等方面。
在核算存货时，需要对购入成本、销售成本和折旧额进行合理的核算，以便正确计算存货的价值和成本。
还需要根据不同的销售合同和销售政策进行核算，以确保准确反映存货的价值和成本情况。
房地产企业在进行存货会计核算时，需要遵循相关的会计准则和会计政策，确保会计信息的真实可靠。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业的存货会计核算是指对房地产企业采购的土地、房屋、建筑材料等相关存货进行核算与处理的过程。
存货是指企业持有用于生产、销售或出租的物品，包括原材料、半成品、成品和委托加工物等。
1. 存货的确认：房地产企业为了进行新房开发等业务活动，需要购买土地和原材料等存货。
存货的确认是指将购买的土地和原材料等纳入到企业的资产负债表中，并确认相应的成本。
一般来说，购买房地产开发项目的土地时，需要将其原值按成本计量法确认为土地成本，同时还需要确认与土地相关的其他成本，如土建工程费用等。
购买的原材料一般按购买价值确认为原材料成本。
2. 存货的估计与调整：存货估计是指对存货的价值进行估计并反映在财务报表中。
对于房地产行业的存货，如果其价值有明显下跌的迹象，或者该存货暂时闲置无法产生预期收益，则需要按照实际价值进行减值计提。
在存货报废或损毁时，也需要进行相应的计提。
对于土地的估计和调整，一般需要根据土地市场价格的波动情况进行定期的评估。
3. 存货的盘点与管理：房地产企业需要定期对存货进行盘点，以确保存货数量和质量的准确性。
盘点可以通过人工清点或者使用现代化的仓库管理系统进行。
企业还需要建立健全的存货管理制度，包括存货的采购、入库、出库等环节的管理控制，以及存货的质量检验和保管。
4. 存货的计量与成本分摊：存货的计量是指按照特定的计量方法对存货的价值进行核算和计量，一般有成本计量法和市价计量法两种。
对于房地产行业的存货，一般采用成本计量法进行核算，即按照实际购入成本对存货进行计量。
成本分摊是指将存货成本分摊到相关的生产或销售成本中。
在房地产行业，存货一般可以分为土地存货、在建工程存货和待售房地产存货等，在计算成本时需要根据实际情况进行合理分摊。
房地产行业的存货会计核算涉及到存货的确认、估计与调整、盘点与管理以及计量与成本分摊等方面。
对于房地产企业来说，合理的存货会计核算可以准确反映存货价值，为企业的经营决策提供重要的依据。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济产业，它的运作与其他行业有很大的不同，其中存货会计核算是其中一个重要的方面。
存货会计核算是指对房地产企业的库存房屋、土地、建筑材料等存货进行合理的会计核算，以保证企业财务状况的准确反映。
下面我们就来简析一下房地产行业的存货会计核算。
一、房地产行业存货的特点在房地产行业中，存货主要包括土地、在建工程、成品房等。
这些存货的特点主要体现在以下几个方面：1.市场价格波动大：土地市场价格波动较大，受宏观政策、城市规划等因素的影响较大，使得土地存货的价值也会不断发生变化；2.建筑周期长：房地产项目的建造周期一般较长，从项目立项到最终交付给客户往往需要几年的时间，这就使得在建工程存货的价值会随着时间的推移而发生变化；3.成品房销售季节性：成品房的销售受季节、政策等因素的影响较大，会出现季节性的销售高峰和低谷，进而影响存货的价值。
二、房地产行业存货会计核算的方法针对房地产行业存货的特点，存货的会计核算一般采取以下方法：1.成本法核算：房地产企业一般采用成本法对存货进行核算。
成本法是指按照实际成本进行核算，包括取得成本、改良费、直接材料费、直接人工费、生产制造费用、间接费用等成本；2.市价法核算：对于存货的市场价格波动较大的情况，房地产企业还可以采用市价法进行核算。
市价法是指按照市场价格进行核算，根据最近可观察的市场行情确定存货的价值；3.低成本或市场价值法核算：对于成品房的存货，如果其市场价值低于成本，一般采用低成本或市场价值法核算。
即按照低成本或市场价值确定存货的价值，将存货价值调整至预期实现的低价值。
三、房地产行业存货会计核算的应用在房地产企业的实际经营过程中，存货会计核算不仅是一个会计问题，更是一个在经营管理中具有重要作用的问题。
在企业的经营管理中，存货会计核算主要应用于以下几个方面：1.资产评估和抵押贷款：房地产企业需要对其存货进行核算，以便进行资产评估和抵押贷款。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析1. 引言1.1 房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济领域，存货会计核算在其中扮演着重要的角色。
存货是指企业为销售或生产目的而持有的物资，包括原材料、在产品、产成品以及包装材料等。
在房地产行业，存货的种类和规模往往较大，因此存货会计核算显得尤为重要。
存货的概念与分类是存货会计核算的基础，而在房地产行业中，存货可分为土地储备、在建工程和已竣工但尚未销售的房产等。
对于不同类别的存货，需要采取不同的会计处理方法，以确保财务数据的准确性和可靠性。
房地产行业存货会计核算的原则与方法主要包括成本计算方法、估价方法和确认方法等。
在存货的计量过程中，需遵循相关的会计政策和准则，确保存货价值的真实性和公正性。
存货会计核算的影响因素主要包括市场需求、政策法规、成本变动和竞争状况等。
这些因素会对存货的数量和价值产生影响，进而影响企业的经营绩效和财务状况。
在房地产开发项目中，存货会计处理必须符合相关法律法规和会计准则，对土地、在建工程和已竣工房产等不同类型的存货进行科学合理的计量和核算。
存货跌价准备的计提与冲销是存货会计核算中的重要内容。
在面临存货价值下降的情况下，企业需要提取足够的跌价准备，以应对潜在的风险和损失。
房地产行业存货会计核算的重要性不言而喻。
只有建立科学完善的存货会计制度，加强内部控制，才能确保企业的经营稳定和可持续发展。
展望未来，随着房地产市场的不断发展和变化，存货会计核算也将随之不断完善和提升，以适应新的经济形势和市场需求。
2. 正文2.1 存货的概念与分类【房地产行业存货会计核算简析】存货是指企业为经营目的而购买或生产的产品、原材料、半成品和在生产过程中所需的物资，以在未来的经营活动中进行销售或加工。
在房地产行业中，存货的分类主要包括三类：原材料、在建工程和已竣工未售房地产。
首先是原材料，这是指用于建设房地产项目所需的各种材料，如水泥、钢材、玻璃等。
原材料的采购往往是根据项目进度和需求进行及时采购的，以确保施工工作的顺利进行。
第四章 房地产开发企业存货的核算
第四章房地产开发企业存货的核算第四章房地产开发企业存货的核算第一节房地产开发企业存货概述一、房地产开发企业存货的内容房地产开发企业的存货是指企业在日常活动中持有以备出售的开发产品、处在开发过程中的在建开发产品、在开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物资、设备等。
房地产开发企业的存货主要包括各类材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、在建开发产品、已完工待售的开发产品、周转房等。
存货属于企业的流动资产。
二、存货的计价（一）存货取得的计价存货取得的计价，也叫存货的初始计量，指的是存货取得时的入账金额。
我国会计准则规定：存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
房地产开发企业取得存货有多种方式，存货的取得方式不同，其成本的确定方法也有所不同。
1.外购的存货的实际成本为采购成本。
采购成本包括买价（包含增值税）、运杂费、保险费等。
2.自制存货的实际成本是由采购成本、加工成本和其他成本构成。
房地产开发企业自行开发的存货成本还包括为产品开发而发生的借款利息中应予资本化的部分。
（详见“房地产开发成本的核算”）3.委托加工存货的实际成本是由采购成本、加工成本和相关税费所构成。
4.投资者投入存货的实际成本，按照投资各方确认的价值计价。
此外企业以非货币性交易换入的存货，按非货币性交易的有关规定确定存货的实际成本。
（二）存货发出的计价由于存货是分次购入或经分批开发、分批生产形成的，同一种存货由于形成的时间不同，其成本也存在着差异，所以，就产生了发出存货的计价方法问题。
发出存货的计价方法有两种，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。
1.按实际成本计价发出存货按实际成本计价，又分为“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等不同的方法。
1）先进先出法所谓“先进先出法”是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转顺序对发出存货进行计价的方法。
采用这种方法，收入存货时要在存货明细账中逐笔登记存货的数量、单价和金额；发出存货时按顺序将先入库的存货成本先转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。
房地产企业存货
材料发出的账务处理原则
如属生产部门生产产品领用，则计入相应产品的成本；如属生产车间的一般领用，则计入“制造费用”；如属管理部门领用，则计入“管理费用”。如属销售部门领用，则计入“销售费用”。等等。
材料发出账务处理实例
借：生产成本
甲产品 1000 乙产品 500 制造费用 200 管理费用 300 贷：原材料 2000
差异率 [1000＋（27000-30000）] （10000＋30000） ＝-0.05 发出材料应分摊的成本差异 ＝500×20×（-0.05） ＝-500 （元）
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（二）核算使用的主要账户
“原材料”账户：资产类账户；只登记计划成本，不记实际成本。 “物质采购”账户：核算外购材料的实际成本与计划成本，并借以计算材料成本差异。 “材料成本差异”账户：用于核算材料成本差异的发生、分摊和结存情况。属于资产类的调整账户。
03
及其他可归属于存货采购成本的费用。
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存货的加工成本，包括直接人工以
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及按照一定方法分配的制造费用。
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存货的其他成本，是指除采购成本、
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加工成本以外的，使存货达到目前
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场所和状态所发生的其他支出。
09
第四章 存 货
10
取得方式
入账价值
外购存货
购货价格+运杂费+相关税费(税费、汇差、保管费)
采购保管费账户用来核算企业为采购、验收保管和收发物资所发生的各项费用，借方登记发生的各项采购保管费，贷方登记分配记入物资采购成本的采购保管费.
采购保管费实际分配率 =本月实际发生的采购保管费/本月购入材料物资的买价和运杂费*100%
例题——归集
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以房地产开发、销售和租赁为主要业务的行业，而存货是指企业为销售或加工而持有的物质资产。
在房地产行业，存货会计核算是至关重要的，它能够反映企业的经营状况和财务表现。
本文将对房地产行业存货会计核算进行简要分析。
一、存货的分类在房地产行业，存货可以分为原材料、在产品和商品存货。
1. 原材料存货：包括用于房地产开发的各种原材料，如水泥、砂石、钢材等。
2. 在产品存货：指已经开始建设但尚未完工的房地产项目，如在建的楼盘、未售房屋等。
3. 商品存货：指已经建成并可以售卖的房地产项目或房屋。
二、存货的成本核算在房地产行业，存货的成本核算主要包括以下几个方面。
1. 直接材料成本：包括房地产开发中所使用的各种原材料的采购成本、运输成本等。
2. 直接人工成本：指参与房地产项目开发的直接劳动力的工资、福利等支出。
3. 制造费用：指房地产项目开发中直接与生产过程相关的费用，如生产设备的折旧、维护费用等。
4. 其他相关成本：包括企业为房地产项目开发支付的税费、保险费及其他生产过程中发生的费用。
三、存货评估方法在房地产行业，存货的评估方法主要有以下几种。
1. 先进先出法（FIFO法）：按照存货进入的先后顺序进行成本核算，即最先进入存货的成本先被转移。
2. 移动平均法：将在期初存货余额和本期新进存储的金额相加后除以期初存货数量与本期新进存货数量之和，得到移动平均成本。
3. 比较成本法：按照当期存货的市场价值来进行存货的成本核算。
四、存货的计量在房地产行业，存货的计量主要分为历史成本法和公允价值法。
1. 历史成本法：指以存货购入时的实际成本作为存货的计量基础。
2. 公允价值法：指以当期存货的市场价值作为存货的计量基础。
历史成本法主要适用于原材料和在产品存货，而公允价值法更适用于商品存货。
五、存货的减值准备在房地产行业，由于市场波动等因素的影响，存货价值可能会发生下降，因此需要对存货进行减值准备。
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第五章存货核算公司存货按照不同的性质分为开发成本、开发产品、低值易耗品、库存材料四种。
第一节开发成本核算第十九条开发成本核算规定开发成本归集公司在开发过程中发生的成本。
按照公司特点分为未开发土地、分摊成本、直接成本三个二级科目进行项目辅助明细核算。
项目辅助核算设置原则为单体、分期工程、项目总体，具体使用原则如下：（一）直接成本以单体为项目进行项目辅助明细核算，以施工单位或个人为供应商进行供应商往来核算。
如个人以其他单位为挂靠单位进行施工，则以被挂靠单位为供应商核算。
（二）项目分摊成本以受益对象为项目进行项目辅助核算，具体分为项目总体和分期工程，以收款方为供应商进行供应商往来核算。
如项目分摊成本中存在应由几期工程共同分摊的成本（如总体规划设计费等）计入项目总体核算，按受益单位分摊结转。
在发生需要计入项目总体核算的成本费用时，填制成本分摊计算单【成本分摊表详见附件7】。
（三）地下车位单独作为项目，以住宅模式只核算自身发生的直接成本，不负担项目分摊成本。
自用公共配套设施和会所单独作为项目，以住宅模式核算自身发生的直接成本和分摊土地成本，不负担土地成本以外的项目分摊成本。
能办理产权的地下室、楼体车库、只核算自身建造成本和自身交纳的综合规费，不分摊门窗、外墙、防盗门、环境外线、土地和其他费用。
不能办理产权的地下室、楼体车库不计算成本。
第二十条开发成本－未开发土地核算购买土地发生的全部成本费用。
分为土地出让金、契税、交易代理费、权属变更登记费、耕地补偿费、拆迁补偿费、、土地测量费、土地使用税、其他相关费用等九个三级科目明细核算。
借：开发成本－未开发土地－土地出让金等（X项目）贷：银行存款等科目第二十一条开发成本－项目分摊成本以每项成本的受益对象作为项目进行辅助核算。
开发成本－项目分摊成本分为土地费用、综合规费、项目前期费用、环境绿化、外线工程、公共配套设施、借款利息、直接费用等八个三级科目明细核算。
（一）开发成本－项目分摊成本－土地费用在取得施工许可证时，按当期项目(按项目立项批文确认分期名称，如分批开发的按批结转)地上可销售面积占整个项目的总规划地上可售面积的比重从未开发土地转入。
在当期项目结算计算成本时，按实际可售面积进行调整。
如当期项目在单独封闭地块建设，能明确确认用地面积，或产品形态存在较大差异并且有确实证据可明确计量实际用地面积的，报总公司审批同意后，按实际用地面积占总土地面积的比重从未开发土地转入。
当期土地费用＝土地总费用×当期项目地上可销售面积÷该项目总规划地上可售面积后一期土地费用＝（土地总费用－前期土地费用）×后一期地上可售面积÷（总规划地上可售面积－前期地上可售面积）整个项目完工，在最后一期分摊剩余土地费用。
在取得开工许可证时，以土地费用结转说明为原始单据借：开发成本－项目分摊成本－土地费用－土地出让金等蓝字贷：开发成本－未开发土地－土地出让金等蓝字如当期工程已经完工，相关土地费用尚未缴纳，在没有确凿证据能够证明免收的一律按照规定计提当期应负担的费用。
具体账务处理为以相关政策、成本计提单为原始凭证。
借：开发成本－项目分摊成本－土地费用－契税等贷：预提费用－土地费用－契税等（X期）在实际缴纳时，以支票票根或汇票回单、付款审批单、发票为原始凭证。
借：预提费用－土地费用－契税等开发成本－未开发土地－土地费用－契税等贷：银行存款等如计提金额不足或过高，调整计入后期开发项目。
当期项目结算后，无论规划面积是否变化，该期土地成本都不再调整，在后期开发项目补齐。
（二）开发成本－项目分摊成本－综合规费以每期工程为核算对象进行项目辅助核算，核算公司开发过程中缴纳的各项政府费用和垄断性收费。
按施工阶段分为规证办理、施工证办理、竣工手续费办理、产权手续办理、工程管理相关五个二级科目，下设基础配套费、技术服务费、人防建设费、墙体革新费等三十六个三级明细科目（详见科目明细表）核算不同种类的规费。
注：原120102综合规费科目停用，启用120110综合规费科目。
将原120102各末级科目余额，对应到120110相应科目中。
单项支出超过10万元，不允许直接进入其他综合规费科目，需提出申请增加会计科目。
项目结算前发生费用时，以相关规定、付款审批单、发票为原始凭证。
借：开发成本－项目分摊成本－综合规费－规证办理－基础配套费等贷：银行存款等科目如当期工程竣工仍未缴纳，按政府相关规定预提当期应负担费用，以分摊费用预提单及相关政策为原始凭证。
借：开发成本－项目分摊成本－综合规费－规证办理－基础配套费等贷：预提费用－预提综合规费－规证办理－基础配套费等实际缴纳时,以付款审批单、发票为原始凭证。
借: 预提费用－预提综合规费－规证办理－基础配套费等贷：银行存款等科目凡是没有能够确实证明该项费用政府免收的，一律按照规定预提【分摊费用预提确认单见附件8】。
预提费用按大类在财务账中核算，预提成本明细在合同台账中详细登记。
如计提金额与实际缴纳金额存在差额，不再调整已竣工结转项目，结转后期开发项目处理。
（三）开发成本－项目分摊成本－项目前期费用以每期工程为核算对象进行项目辅助核算，明细核算项目开工前期发生的成本费用。
分为规划设计费、房屋设计费、外网设计费、人防设计费、公共配套设计费、土地勘查费、三通一平费、临时围墙费、放线测量费、降水及边坡支护、其他项目前期费用等十一个明细科目核算。
注：原监理费、标底编制费转入综合规费中核算。
借：开发成本－项目分摊成本－项目前期费用－规划设计费等贷：银行存款等项目前期费用应按照各项明细的性质在各个受益期分摊。
（四）开发成本－项目分摊成本－环境绿化以每期工程作为核算对象进行项目辅助核算，核算开发项目小区所作环境设施、绿化发生的成本。
分为环境设施工程、园林绿化工程二个下级科目。
环境设施工程包括小区安全维护工程和小区物业配套工程两个明细科目。
小区安全维护工程是为保证小区业主的安全而设置的小区围墙、大门等工程内容。
小区物业配套工程是为配合小区物业管理而设立的小区物业用房、小区宣传栏、垃圾箱、信报箱等工程内容。
园林绿化工程包括园林绿化土建工程、园林绿化安装工程、文娱设施三个明细科目。
环境绿化土建工程包括环境绿化图纸中包含的草皮的铺设、苗木种植及养护、小品、造型、土质置换等所有土建工程内容。
环境绿化安装工程包括环境绿化图纸中包含小品、造型的照明，草皮铺设、苗木种植的喷淋灌溉等安装设备管路的购置、安装、敷设等所有安装工程内容。
每月25日前，施工单位上报工程进度（量）清单，相关人员审核后计入当期项目成本。
如施工单位未能及时提供，由工程部负责提供。
单项完工30日内，工程部预算人员出具经项目委员会批准的竣工结算单，到财务部进行账务处理。
竣工结算时，环境绿化尚未完工，本着谨慎性原则，按照公司批准的金额（一般为预算金额的105％）计提环境绿化成本【分摊费用预提确认单见附件8】结算前发生，借：开发成本－项目分摊成本－环境绿化－环境配套工程－小区安全维护工程等贷：应付账款、预付账款等科目实际支付时，借：应付账款贷：银行存款等科目工程竣工结转，环境绿化尚未完成，应计提成本金额＝预算金额×105％－实际发生成本。
如有确凿证据（如工程部出具的工程预结算单）证明成本发生额的，可按能够确定金额计提。
借：开发成本－项目分摊成本－环境绿化－环境配套工程－小区安全维护工程等贷：预提费用－预提环境绿化－环境配套工程－小区安全维护工程等实际发生时，借：预提费用－预提环境绿化－环境配套工程－小区安全维护工程等贷：应付账款、银行存款等科目环境绿化应按照受益期的不同在各个受益期分摊，如中心广场、中心景观等。
如预提产生偏差，不再调整已结算项目成本，在后期开工项目中处理。
（五）开发成本－项目分摊成本－外线工程核算为了使小区达到使用条件发生的水电管网等费用。
分为给水外线、热力外线、燃气外线、消防给排水外线、生活污水处理外线电气外线、室外道路系统等七个明细科目核算。
注：室外配套工程范围界线（摘自工程项目施工发包范围管理办法）：土建工程按照施工图纸设计范围进行界定。
给水管道、排水管道、采暖热源管道：室内外界线以建筑物外墙皮1.5m为界燃气管道：地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界地上引入室内的管道以墙外三通为界电气工程：电气管道预埋为室外1.5m为界；供电配线的划分以单项工程（单栋楼）的进线配电箱为界，自室外引进的配线归属于室外电气工程。
财务部每月以工程管理部门认可的工程进度（量）确认单计入当期项目成本,对超过合同进度的工程进度确认单,财务人员应查明原因,经分公司经理批准后方可确认。
无工程进度（量）确认单，财务拒绝付款，直至提供工程进度（量）确认单。
单项完工30日内，工程部预算人员出具经项目委员会批准的竣工结算单，到财务部进行账务处理。
主体竣工结转，外线工程尚未完工，本着谨慎性原则，按照预算金额的105％计提外线成本【预提确认单见附件8】。
竣工结算前发生，借：开发成本－项目分摊成本－外线工程－给水外线等贷：应付账款、预付账款等科目实际支付时，借：应付账款贷：银行存款等科目工程竣工结转，外线工程尚未完工，当期外线工程计提金额＝预算金额×105％－实际已发生成本如有确凿证据证明成本发生额的，可按能够确定金额计提。
借：开发成本－项目分摊成本－外线工程－给排水工程等贷：预提费用－预提外线工程－给排水工程等实际发生时，借：预提费用－预提外线工程－给排水工程等贷：应付账款、银行存款等科目如预提产生偏差，不再调整已结算项目成本，在后期开工项目中处理。
（六）开发成本－项目分摊成本－公共配套设施核算在开发小区过程中兴建的社区服务设施。
以每个单项设施为核算对象，核算方式与单栋楼核算相同，要求发生的成本必须先在开发成本－楼体直接成本（X设施）中归集，然后结转。
借：开发成本－项目分摊成本－公共配套设施贷：开发成本－楼体直接成本（X设施）根据设施的不同性质，分为计入公摊面积和不计入公摊面积两类。
如兴建的公共配套设施未计入公摊面积，每年年度终了直接转入在建工程。
借：在建工程贷：开发成本－项目分摊成本－公共配套设施（X设施）如兴建的公共配套设施计入公摊面积，成本需在各期分摊。
各期项目分摊成本＝公共配套设施成本×当期项目可销售面积÷总规划面积如工程竣工，公共配套设施尚未开工，按照当期占整个项目的比重预提成本。
借：开发成本－项目分摊成本－公共配套设施（X设施）贷：预提费用－公共配套设施（X设施）如项目结算时，公共配套设施尚未完工，按照当期应负担的比例转入开发产品。
（七）开发成本－项目分摊成本－借款利息核算公司银行借款产生的利息。
借款利息顺延计入开发成本，在项目竣工结算前发生的全部计入当期项目成本；项目完工后发生的贷款利息计入以后开工项目成本。