绿地济南西十六里河地块概念规划
绿地济南西十六里河地块概念规划
其中
4
其中
5 6 7 8 9 10
其中
5
其中
7 8 9 10
可售型商业 机动车停车位 地上 地下 地下建筑面积 地下车库 商业 高层地下室 建筑占地面积 建筑密度 绿化率
地上按10%计
地上按10%计 按35㎡/辆计
按35㎡/辆计
序号 1 2 3 4 其中
5
其中
7 8 9 10
A-2地块经济指标 项目 数值 规划用地面积 11517.27 容积率 2.50 总建筑面积 38062.795 地上建筑面积 28793 办公 28793 其中 国税定制 28793 机动车停车位 288 地上 259 地下 29 地下建筑面积 9269.795 地下车库 9069.795 高层地下室 200 建筑占地面积 4019.53 建筑密度 34.90% 绿化率 35.10%
功能分布
集中商业 国税办公 情景商业 高层住宅
五星级酒店 高层办公 LOFT公寓 平层公寓 国税办公 高层住宅 集中商业 情景商业
超高层五星级酒店
高层办公
LOFT公寓
平层公寓
绿地济南西十六里河地块
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
场地 设计
绿地济南西十六里河地块
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
现状高程
基地尺度大小适宜，为448X593M；基地地形丰富，高差起伏较 大；主要为西高东低，南高北低，且基地中间地势较低。 南北向最大高差约为6M，东西向最大高差约为17M。 126.15
济南绿地率计算规则
济南绿地率计算规则
济南绿地率计算规则是指在济南市，计算建设用地中绿地比例的规定和方法。
绿地率是指城市用地中绿地面积与总用地面积的比例。
绿地是指覆盖着植被的地表，包括公园、花坛、草地等开放空间。
根据济南市绿地率计算规则，绿地率的计算方法如下。
首先，确定有效绿地面积和总绿地面积。
有效绿地面积是指经批准用于建设的绿地面积，总绿地面积包括有效绿地面积以及城市规划中规划为绿地用地的面积。
计算绿地率的具体方法是用有效绿地面积除以总用地面积，再乘以100%。
这样就可以得到一个百分比，表示济南市的绿地率。
济南绿地率计算规则的目的是保护和提升城市生态环境，增加城市居民的环境舒适度。
绿地率是衡量城市绿色化程度的重要指标，也是反映城市发展可持续性的重要标志之一。
通过设定绿地率计算规则，济南市政府可以监督和管理城市用地规划和开发，确保绿地的合理布局和保护。
此举将有助于提高城市的生态质量，促进人们的健康和幸福感。
济南绿地率计算规则是一项重要的城市规划和管理措施，通过确定有效绿地面积和总绿地面积的比例，反映了济南市的绿化水平和可持续发展程度。
这有助于保护城市生态环境，提升居民的生活质量，让城市更加宜居宜人。
济南市人民政府办公厅关于印发《济南市城市绿化条例》实施细则的通知
济南市人民政府办公厅关于印发《济南市城市绿化条例》实施细则的通知文章属性•【制定机关】济南市人民政府办公厅•【公布日期】2018.01.17•【字号】济政办发〔2018〕5号•【施行日期】2018.01.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市环境保护正文济南市人民政府办公厅关于印发《济南市城市绿化条例》实施细则的通知济政办发〔2018〕5号各县区人民政府，市政府各部门：《〈济南市城市绿化条例〉实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
济南市人民政府办公厅2018年1月17日《济南市城市绿化条例》实施细则第一条为促进城市绿化事业发展，保护和改善生态环境，建设生态园林城市，根据《济南市城市绿化条例》及有关法律法规规定，制定本实施细则。
第二条市、县区绿化主管部门负责绿化建设管理的监督工作。
市绿化主管部门每年应根据全市年度绿化工作计划向各县区下达绿化任务，并会同有关部门做好对县区绿化建设管理工作的考核。
第三条市、县区绿化主管部门应当设立损绿毁绿举报热线，并向社会公布。
第四条坚持新城区绿化拓展与老城区绿化提升并重，结合旧城改造、棚户区改造项目，通过拆迁建绿、拆违还绿、破硬增绿、增设花架花钵等形式，加强城市中心区、老城区等绿化薄弱地区的园林绿化建设和改造提升。
违法违章建设和临时性建筑拆除后的地块优先用于绿化。
第五条城市绿地应当均衡布局，绿化主管部门按照居民出行“300米见绿、500米入园”的要求，优化城市绿地布局，均衡布局公园绿地。
倡导文化建园，加大对地域、历史、文化元素的挖掘，提高公园文化品位和内涵。
充分利用街角路口的零散小型地块建设“口袋公园”，为市民提供更多休憩空间。
第六条县区绿化主管部门应当加强对新建居住区绿地指标和质量的监督，可委托第三方专业机构对绿地指标和养护质量定期进行测评，将测评结果通报有关单位，并向本级政府报告。
加强对老旧小区绿地的提升改造，结合居民使用需求，通过增加植物配置和游憩、健身设施，完善居住区绿地的生态效益和服务功能。
济南市南部山区保护与发展规划
济南市南部山区保护与发展规划文本2009年12月第一章总则第1条规划背景南部山区是济南市重要的生态和水源涵养区。
2001年济南市人民政府批准建设济南南部山区重要生态功能保护区；2002年山东省将该区域列入省级生态功能保护区；2003年6月26日，山东省委常委扩大会议原则同意《济南市城市空间战略及新区发展研究》提出的“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略，其中明确了“严格控制城市向南发展，将南部山区作为城市重点生态保护区”的“南控”方针。
为贯彻落实科学发展观，积极实施“南控”战略，有效保护和合理利用南部山区资源，全面发挥南部山区的功能和作用，实现其生态环境与经济社会协调发展，为全面建设小康社会提供支撑和保障，特编制《济南市南部山区保护与发展规划》（以下简称“本规划”）。
第2条适用范围本规划是济南市南部山区建设和发展的指导性文件，凡在本规划范围内进行的各项土地及空间利用规划和一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，遵守本规划。
第3条规划范围济南市域大南部山区东到章丘、西到平阴，包括章丘市境内、历城区境内、长清区境内、平阴县境内山区。
本次南部山区规划范围北至济南市中心城南边界，南至泰安界，西至历城、长清区界，东至章丘界，包括历城区仲宫镇、柳埠镇、西营镇及港沟镇、彩石镇的部分用地和市中区十六里河办事处、党家办事处的部分用地，规划面积839.1平方公里。
第4条规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《环境影响评价法》（3）《城市规划编制办法》（建设部）（4）《济南市城乡规划条例》（5）《济南市城市总体规划（2006年-2020年）》（6）《济南市土地利用总体规划》（7）《济南市水土保持管理办法》（8）其它如风景名胜区、旅游、文物保护等相关国家法律法规、标准和技术规范以及地方管理规定第5条规划期限规划期限至2020年。
第6条规划指导思想以科学发展观为统领，以推动科学发展，促进社会和谐，全面建设小康社会为目标，全面贯彻“五个统筹”的根本要求，坚持“在保护中发展，在发展中保护”，坚持节约集约利用资源，坚持生态优先、重点保护、区别对待，立足循环经济和生态化建设，在有效保护各类资源、环境的前提下，实现生态与经济社会的全面、协调、可持续发展。
济南西部新城规划(经典完整版)
概念主题关键词
1. 纵横阡陌，融通天下 2. 拥自然灵秀，享城市美好 3. 孔孟之乡, 山水泉城 4. 多层次立体连通 5. 城市绿洲（立体绿化城市）
5. Gate to Jinan / “齐鲁之门” 6. 未来城 / 次世代城市 7. Living Town 全生活城 8. 创意产业总部基地 9. 新城市产业经济
住宅 99.8M/31F
78M
住宅 99.8M/31F
76M
住宅 99.8M/31F
商业 69M 2F
住宅 71.0M/22F
住宅用地日照分析示意图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
总体透视图
中央花园透视图
复式公寓&SOHO透视图
中央绿带商业出入口示意图
济南
济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东 政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南别名泉城、 济；面积8,227平方千米；人口660万；市树是柳树，市花是荷花；市鸟是白鹭，吉祥动物是金牛。具有4000多年的 历史，是中华文明的重要发祥地之一，是闻名世界的史前文化－龙山文化的发祥地。济南诞生了许多中国历史上的 著名人物，像中医科学的奠基人扁鹊，阴阳五行学派大师邹衍，唐代（公元618‐907年）开国元勋房玄龄、秦琼， 中国著名文学家李清照、辛弃疾等。另外，李白、杜甫、苏轼、曾巩等历代杰出的作家学者，都先后在济南生活游 历，故有“济南名士多”的佳誉。
近期建设重点工程: 场站一体化
位置： 东到站东路、西邻站西路，南至横支10号线，北至济西东路。 规模： 占地约60公顷，建筑总规模约50万平方米。 内容： 以高铁、地铁、长途、城市交通为核心的综合大型交通集散中心，兼顾酒 店、商业、办公、车库、人防等市政配套设施。
《济南市城市园林绿地系统规划》
《济南市城市园林绿地系统规划》（修订稿）202x年11月第一章总则第一条为了适应城市经济社会发展的需要，建设科学、合理的城市绿地系统，创造一个良好的生态环境，根据国家、山东省、济南市所颁布的有关法律、法规和文件编制本规划。
第二条本规划是《济南市城市总体规划》的重要组成部分，是在《济南市城市总体规划园林绿化规划（xx年—202x年）》基础上进行修改完善和深化调整而成。
第三条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》（xx.12.26）2、《中华人民共和国环境保》（xx.12.26）3、《中华人民共和国森林法》（xx.4.28）4、国务院《城市绿化条例》（xx.8.1）5、国家行业标准《城市道路绿化规划与设计规范》6、国家行业标准《城市分类标准》7、《山东省城市绿化管理办法》（xx.7.2）8、鲁建发《关于印发（试行）的通知》（xx.1.8）9、《济南市城市总体规划纲要（xx年—202x年）》10、《济南市城市总体规划（xx年—202x年）》11、《济南市城市总体规划园林绿化规划（xx年—202x年）》第四条规划范围分为市域、市区、中心城区三个层次。
市域为济南市全部行政辖区，面积8227平方公里。
市区为济南市行政五区，面积2119平方公里。
中心城区以古城区及商埠区为核心，东至机场路，西至玉符河，南至分水岭及崔马庄，北至黄河及济青高速公路，面积526平方公里，是绿地系统规划的重点范围。
第五条规划期限与城市规模本规划适用规划期为202x—202x年，其中：近期为202x—202x年，规划期末中心城区人口规模为198万，城市建设用地规模控制在186平方公里。
远期为202x—202x年，规划期末中心城区人口规模为220万，城市建设用地规模控制在205平方公里。
第六条规划指导思想以改善城市生态环境为宗旨，美化城市景观、方便群众游憩为目的，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理的原则，把大环境绿化与城市绿化相结合，大力植树造林，提高绿化覆盖率，充分利用山、泉、湖、河、城等自然环境要素，突出“家家泉水，户户垂杨”特色，严格保护和合理开发历史文化名胜和自然景观，形成融山、泉、湖、河、城为一体的，具有泉城特色的现代化园林城市，实现可持续性发展。
浅谈城市化进程中的“拆迁难”问题——以济南市市中区十六里河街道办事处为例
由于 城 市 改 造 ，城 市 中许 多 地 方 已成 为 旧 城 区 ， 同 时 由于 城 市 的 快 速 扩 张 ，原 来 的 城 市 郊 区 村 被 纳 入 城 区 范 围 而成为 “ 城 中村 ” 。在 这 些 旧城 区 域 和 “ 城 中 村 ” 中 ，“ 脏、 乱 、差 ” 问 题 突 出 ，公 共 活 动 空 间 和 绿 地 缺 乏 ，环 境 质 量 较 差 ；市 政 配 套 设 施 不 足 ，建 筑 质 量 不 高 ，安 全 隐 患 较 大 ； 物 业 管 理 落 后 ，人 员 构 成 复 杂 ，治 安 形 势 严 峻 ，许 多 地 方
这 既 是 加 快 推 进 城 镇 化 、提 升 城 市 品 位 的 需 要 ，也 是 贯 彻 十六 届 五 中全 会 精 神 ，落 实 科 学 发 展 观 ， 建 设 和 谐 社 会 的
要求 。
村 的拆 迁 ，二 环 南 路 以 南 南 康 村 、北 康 村 的拆 迁 ，还 有 分 水 岭 村 等 等 。 目前 拆 迁 进 入 最 艰 难 的 阶段 ，绝 大 部 分 已 拆 迁 完 毕 ，只剩 下 一 小 部 分 难 以谈 妥 的 居 民 ，俗 称 为 “ 钉 子 户” ，几 乎 拆 迁 的 每个 村 都 有 这 么 几 户 。现 在 与 他 们 的谈 判 已进 入 一 种 焦 灼 状 态 ，一 时 难 以 找 到 解 决 的有 效 办 法 。 通 过 对 这 一 系列 拆 迁 工 作 的 了解 ，使 我 对 城 市 化 进 程 中 的 拆
作 者 简 介 ：王艳艳 ，中共济南市委党校讲 师 （ 邮政编码 ２ ５ ０ ０ １ ４ ） 中图分 类号 ：Ｆ ２ ９ １ ． １ 文 献标 识码 ：Ａ 文章 编号 ：１ ６ ７ ２ — ６ ３ ５ ９（ ２ ０ １ ３ ）０ １ — ０ １ １ ５ — ０ ３
济南市城市园林绿地系统规划
济南市城市园林绿地系统规划（修订稿）2000年11月第一章总则第一条为了适应城市经济社会发展的需要，建设科学、合理的城市绿地系统，创造一个良好的生态环境，根据国家、山东省、济南市所颁布的有关法律、法规和文件编制本规划。
第二条本规划是《济南市城市总体规划》的重要组成部分，是在《济南市城市总体规划园林绿化规划（1996年—2010年）》基础上进行修改完善和深化调整而成。
第三条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》（1989.12.26）2、《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）3、《中华人民共和国森林法》（1986.4.28）4、国务院《城市绿化条例》（1992.8.1）5、国家行业标准《城市道路绿化规划与设计规范》6、国家行业标准《城市分类标准》7、《山东省城市绿化管理办法》（1999.7.2）8、鲁建发《关于印发<山东省城市规划编制技术纲要>（试行）的通知》（1994.1.8）9、《济南市城市总体规划纲要（1994年—2010年）》10、《济南市城市总体规划（1996年—2010年）》11、《济南市城市总体规划园林绿化规划（1996年—2010年）》第四条规划范围分为市域、市区、中心城区三个层次。
市域为济南市全部行政辖区，面积8227平方公里。
市区为济南市行政五区，面积2119平方公里。
中心城区以古城区及商埠区为核心，东至机场路，西至玉符河，南至分水岭及崔马庄，北至黄河及济青高速公路，面积526平方公里，是绿地系统规划的重点范围。
第五条规划期限与城市规模本规划适用规划期为2000—2010年，其中：近期为2000—2005年，规划期末中心城区人口规模为198万，城市建设用地规模控制在186平方公里。
远期为2006—2010年，规划期末中心城区人口规模为220万，城市建设用地规模控制在205平方公里。
第六条规划指导思想以改善城市生态环境为宗旨，美化城市景观、方便群众游憩为目的，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理的原则，把大环境绿化与城市绿化相结合，大力植树造林，提高绿化覆盖率，充分利用山、泉、湖、河、城等自然环境要素，突出“家家泉水，户户垂杨”特色，严格保护和合理开发历史文化名胜和自然景观，形成融山、泉、湖、河、城为一体的，具有泉城特色的现代化园林城市，实现可持续性发展。
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绿地济南西十六里河地块
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
策略五：网络化生态系统
STRATEGIES E
五面：根据规划结构，打造五大区域的网络化 生态系统：
建立济南城市新形象，引领泉城时尚生活前沿
打造济南时尚生活典范，再现泉城印象魅力
建立特色商街，提升泉城生活品质
项目 背景
2.
济南印象
IMPRESSION OF JINAN
绿地济南西十六里河地块
作为山东省省会、国家重要的政 治、军事、文化中心区域性金融 中心、副省级城市，济南的历史 文化底蕴深厚，有着4600余年的 建城史。 济南素有“天下泉城”、“世界 泉水之都”美誉，它是国家历史 文化名城、全国重要的交通枢纽 和物流中心，为济南加速建设国 际大都市注入新的活力。
策略一：开放式城市系统
STRATEGIES A
打造开放的下沉城市广场空间，与商业功能 结合塑造一个体验式消费的城市空间
1. 下沉广场 —— 使地下空间资源利用最大化 2. 地下空间 —— 建立生态、休闲、高效、健
康的济南地下乐活城
地下车库 地下车库
结合下沉广场，设置体 验式消费的城市功能
-1F 餐饮商业 -2F 餐饮商业
特色 商业
Step5: 基地内部被划分为五大区域，每个区域的界面均采 用城市开放界面的手法设计
Step6: 按照功能需求，将五大功能区域分别安置于五 大“城市岛屿”之中
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
挖掘兴济河景观 带资源，打造特 色风情商业
重塑济南城市历 史风貌，塑造新 文化南大门
采用全方位的绿 化系统，创造绿 色生态城市
使步行与生态体 系结合，创造宜 居生活环境
绿地济南西十六里河地块
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
地下机动车停车位
用地统计表
数量
单位
注
326933 m2
191018 m2
163018 m2
12000 m2
16000 m2
135915 m2
总经济技术指标表
数量
单位
注
163018 m2
932562 m2
684860 m2
100%
280500 m2
41%
404360 m2
59%
97000 m2
120960 m2
策略二：立体式交通体系
STRATEGIES B
倡导低碳出行，树立区域环保交通典范
1. 规划建设完整的非机动车道路网络系 统，建立完善的非机动车、步行体系
2. 建立舒适宜人的慢行系统，
绿地济南西十六里河地块
慢行系统图
自行车系统 步行道系统 慢行系统节点
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
雄山路交界出
塑造天际线的
制高点，打造
2
优美的天际线
2. 二环路沿线营
造递增的天际
线，越靠南侧
3
商圈建筑越高
制高点 城市天际线
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
策略四：新文化城市地标
STRATEGIES D
总图与指标
MASTERPLAN AND INDEX
其中
项目 规划总用地 规划净用地
商业开发用地 国税办公用地
学校用地 其他用地
类别
建设用地面积
总建筑面积
地上总建筑面积
其中
住宅建筑面积
公建建筑面积
商业
其中
公寓
办公
国税办公
学校
地下建筑面积
建筑密度
绿化率
容积率
户数
人口数
机动车停车位
地上机动车停车位 其中
STRATEGIES B
三枝柳：打造三层级立体交通体系，中心广 场设置标识性时空“隧道”，塑造济南市新 时代泉城新形象
1.结合城市交通，设置三个主要车行出入口 2.车行系统通过三角形的高架交通体系解决 3.设计一条下沉式步行城市商业街，引入城市 界面 4.车行系统与下沉步行广场处设置标识性强的 时空“隧道”
策略三：风情式文化之城
STRATEGIES C
畔城酒：引入特色文化，打造风情商业街 区，塑造引领泉城市民全新的生活形态
利用济南市南大门的地段优势，吸引和培育 设计、展示等各种文化商业，并特别注重其 小型化、多样性、高品位和商业性；把本项 目打造成山之城、文化谷、水游街、金街岭、 泉城巷等多方式的风情商业文化城。
泉城印象
绿地济南西十六里河地块概念规划
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan 2012.09
效果 展示
1.
打造泉城印象新标杆，创建与世界接轨的城市名片
一五 城面 商荷 梦花 畔三 城枝 酒柳
塑造泉城文化商务区，建立泉城南大门城市形象
彰显泉城特色，传承历史文脉，融合现 代文明，成为山水相融、特色鲜明、底 蕴深厚的魅力泉城。
英雄山路
本案 基地
二环路
绿地济南西十六里河地块
中心城区
本案
Proposal Planning for Diቤተ መጻሕፍቲ ባይዱtrict of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
基地概况
BASE PROFILE
-3F 零售商业 -4F 零售商业
绿地济南西十六里河地块
下沉城市广场
-1F 餐饮 -2F 餐饮 -3F 零售商业 -4F 零售商业
地下车库 地下车库
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
策略二：立体式交通体系
策略一：开放式城市系统
STRATEGIES A
一城：利用原有地形高差设计开放型的城市 广场，营造开放的城市客厅，打造魅力泉城 新视野
1.基地中心设置城市广场，激发城市活力； 2.开放的基地入口，汇聚八方精彩魅力； 3.复合利用地下空间， 打造济南地下乐活 城，提升区域城市形象。
将城市界面引入基地内部，汇聚八方精彩魅力
186400 m2
49000 m2
不计容
10300 m2
不计容
247702 m2
38%
35%
%
4.20
2244
户
7181
人
按3.2人/户计
6881
辆
住宅1辆/户、公建100辆/万平米
688
辆
6193
辆
绿地济南西十六里河地块
一五 城面 商荷 梦花 畔三 城枝 酒柳
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
CONCEPT FORMATION
创意来源： 济南素有 “四面荷花三面柳，一城山色半城湖” 的美誉。
文教组团
创意衍生： 五面荷花三枝柳，一城商梦畔城酒。
创意落定： 五面荷花：五个功能组团 三 枝 柳：三条交通要道 一城商梦：下沉商业梦想空间 畔 城 酒：兴济河畔风情商业水街
城 高端商务组团
Proposal Planning for District of West shiliuli River,Greenland,Ji nan
城市概况
CITY SITUATION
城市总体发展目标：到2020年把济南建 成具有独特自然风貌、深厚历史文化底 蕴、浓郁现代化气息、代表山东形象的 区域中心城市和繁荣、和谐、宜居、魅 力的泉城。 城市空间发展战略：“东拓、西进、南 控、北跨、中疏”，本案基地位于济南 市中心城区最南端，对济南市的南大门 形象塑造意义重大，门户位置重要。
规划策略
OUR STRATEGIES
打造济南新时代的“泉城印象”
一城：
三枝柳：
畔城酒：
商梦：
五面：
荷花：
“开放式城市系统” “立体式交通体系” “风情式文化之城” “新文化城市地标” “网络化生态系统” “宜居式住宅社区”
引入城市界面至 地块内，塑造开 放中心广场
利用高差采取立 体交通，打造便 捷交通体系
2，位置二 优势：靠近城市干道交接 处，地块商业价值高，有 利于城市形象展示 劣势：对城市空间有一定 的压迫性
3，位置三 优势：商业界面可利用性 强
劣势：离十字路口较远， 不利于塑造城市形象
制高点
城市天际线
二 环 路
3
X
高 低
超高层适建度
2
√
绿地济南西十六里河地块
1
X
立体 交通
英
雄山路
1
天际线塑造
1. 沿二环路与英
高
用地
中
小
学
住宅 用地
住宅 用地
本案 基地
立体 交通
二环路
绿地济南西十六里河地块
A
二环路
129.39
B
448M
125.14
593M
B
二 环
119.35
路