某地块概念方案设计
规划设计条件(某城市地块建设用地规划设计条件
规划设计条件(某城市地块建设用地规划设计条件城市地块的建设用地规划设计条件是指根据城市发展需求和地块特点确定的一系列规范和要求，旨在保障城市用地合理有序利用，实现城市建设的目标和要求。
下面是具体的规划设计条件。
一、土地用途根据城市整体规划和地块特点，确定土地用途，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
要合理控制各种用地比例，确保城市发展的均衡性和可持续性。
二、建筑密度根据地块规模和周边环境，确定建筑密度。
要充分考虑到土地利用效益和城市空间的合理利用，合理控制建筑物的高度和容积率，确保地块建设的经济效益和环境效益。
三、建筑布局根据地块形状和周边环境，确定建筑布局，包括建筑之间的距离、道路布置、绿化规划等。
要尽量避免重复建设和低效用地，形成紧凑、有序、美观的地块建设布局。
四、交通配套根据地块的交通需求和交通状况，确定交通配套设施。
包括道路规划、停车场布置、公共交通设施等。
要确保地块内外交通的便利性和安全性，提高人员和货物的流动效率。
五、生态保护根据地块的自然环境和生态条件，确定相应的生态保护措施。
包括保留绿地和植被、建设雨水收集处理系统、采用可再生能源等。
要最大限度地减少对自然环境的破坏，营造良好的生态环境。
六、文化特色根据地块所在的文化背景和历史遗址，确定文化特色的保护和展示措施。
要充分利用地块的文化资源，建设具有地方特色和鲜明个性的建筑和公共空间，提升城市的文化品位和吸引力。
七、安全防灾根据地块所在地的地质和地理环境，确定相应的安全防灾措施。
包括地震、台风、洪水等自然灾害的防范和应对措施，以及建筑物的防火、防盗等安全设施。
要确保地块的安全性和居住环境的稳定性。
八、社会配套根据地块居民的需求和城市的社会配套政策，确定相应的社会配套设施。
包括学校、医院、商店、体育馆、公园等。
要充分满足居民的日常生活需求，提高居住环境的舒适度和便利性。
总之，城市地块的建设用地规划设计条件涉及土地用途、建筑密度、建筑布局、交通配套、生态保护、文化特色、安全防灾和社会配套等方面。
上海某地块项目总体规划设计方案.pdf
马桥镇元江路南、曙光路东16A-02/04地块规划设计目录：一、效果图篇----------------------------------------见第1页二、设计说明---------------------------------------见第14页（一）、总体规划设计说明-------------------------见第15页 （二）、建筑单体设计说明-------------------------见第18页 （三）、景观绿化设计说明-------------------------见第21页 （四）、经济技术说明-----------------------------见第24页 三、规划篇-----------------------------------------见第26页（一）、规划设计——区位分析---------------------见第27页 （二）、规划设计——地形地貌现状-----------------见第28页 （三）、规划设计——规划理念---------------------见第29页 （四）、规划设计——总平面图---------------------见第30页 （五）、规划设计——中国传统空间文化特征---------见第31页 （六）、规划设计——生态性规划-------------------见第35页 （七）、规划设计——交通分析---------------------见第38页 四、建筑篇-----------------------------------------见第41页（一）、国际古宅度假酒店——设计理念-------------见第42页 （二）、国际古宅度假酒店——传统庭院空间组织-----见第43页 （三）、国际古宅度假酒店——内部空间序列---------见第44页 （四）、国际古宅度假酒店——传统建筑语汇复原-----见第45页 （五）、国际古宅度假酒店——传统古宅细部节点复原-见第46页 （六）、国际古宅度假酒店——平面、立面、剖面-----见第47页（七）、国际古宅度假酒店透视图-------------------见第71页 （八）、国际古宅商务办公——设计理念-------------见第76页 （九）、国际古宅商务办公——平面图---------------见第77页 （十）、国际古宅商务办公透视图-------------------见第79页 （十一）、国际精品度假酒店——设计理念-----------见第80页 （十二）、国际精品度假酒店——传统建筑功能的置换-见第81页 （十三）、国际精品度假酒店——内部空间序列-------见第82页 （十四）、国际精品度假酒店——传统建筑语汇的提炼-见第83页 （十五）、国际精品度假酒店——平面、立面、剖面---见第84页 （十六）、国际精品度假酒店透视图-----------------见第91页 （十七）、商务办公——设计理念-------------------见第96页 （十八）、商务办公——传统院落组合分析-----------见第97页 （十九）、商务办公——庭院空间序列---------------见第98页 （二十）、商务办公——传统建筑语汇的创新--------见第100页 （二十二）、商务办公——平面、立面、剖面--------见第101页 （二十三）、商务办公透视图----------------------见第109页 五、景观绿化篇------------------------------------见第114页（一）、现代中式园林——景观总平面图------------见第115页 （二）、现代中式园林——对传统园林的传承与创新--见第116页 （三）、现代中式园林——特色香樟树布置总平------见第117页 （四）、国际古宅度假酒店景观——----------------见第118页 （五）、国际精品度假酒店景观--------------------见第122页（六）、典型A型商务办公景观--------------------见第126页 （七）、典型B型商务办公景观--------------------见第129页 （八）、入口景观区节点设计----------------------见第131页 （九）、上架通道和跨河桥梁节点设计--------------见第133页 （十）、植物配置图------------------------------见第135页 （十一）、铺装意向图----------------------------见第136页 （十二）、小品意向图----------------------------见第137页二、设计说明总体规划设计说明一、设计依据（一）、上海市国有建设用地使用权出让文件（二）、上海市国有建设用地使用权出让预合同（三）、上海市闵行区人民政府相关文件（四）、《上海市城市规划管理技术规定》（2003年版）（五）、现行国家标准，行业（专业）标准及地方相关法规与规范二、项目概述（一）、项目背景该项目位于马桥镇旗忠森林体育城，地块范围东至规划道路，南至青登河，西至曙光路，北至元江路。
某地块项目概念规划设计方案PPT(共 34张)
5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
某地块项目建筑规划设计及产品定位策略
2023-11-09CATALOGUE目录•项目背景介绍•建筑规划设计•产品定位策略•配套设施及服务规划•项目实施计划及时间表•项目风险评估及应对措施•项目总结及展望01项目背景介绍项目概述项目地点：某市核心区域项目名称：某地块项目项目类型：住宅、商业、文化、教育等多功能综合体项目面积：总占地面积约为10万平方米地理位置项目位于某市核心区域，交通便利，紧邻地铁站周边环境项目周边生活配套设施齐全，有大型商场、医院、学校等，同时环境优美，紧靠公园项目地理位置及周边环境以人为本，打造宜居、宜商、宜游的综合体，提升城市形象和居民生活质量设计愿景以绿色、环保、创新为主题，结合当地文化和历史，打造具有特色的城市新名片开发理念项目开发理念及设计愿景VS02建筑规划设计以人为本、功能分区、交通便捷详细描述总体规划设计需要充分考虑人的需求，合理划分功能区域，如居住区、商业区、休闲区等，同时确保交通便捷，减少出行时间和成本。
总结词生态环保、文化融合、舒适宜居详细描述景观规划设计应注重生态环保，营造宜人的自然景观，同时结合当地文化，打造具有特色的景观。
确保居民能够享受到舒适宜居的生活环境。
建筑单体设计总结词个性化、空间利用、节能环保详细描述建筑单体设计应注重个性化，打造独特的建筑风格。
同时，要充分利用空间，提高建筑的使用效率。
此外，还应考虑节能环保，采用绿色建筑材料和设计理念。
建筑立面及细节设计总结词详细描述艺术性、实用性、材料选择建筑立面及细节设计应注重艺术性和实用性相结合，打造独特的建筑外观。
同时，要根据不同的材料特性进行选择，确保建筑的质量和持久性。
03产品定位策略针对年轻一代，刚参加工作或即将结婚的群体，他们需要购买第一套住房。
首次购房者改善型购房者投资型购房者针对有一定经济基础，希望提升居住品质的群体。
针对看好区域发展前景，希望进行房地产投资的群体。
03目标客户群体定位020103大户型针对高收入家庭和需要较大居住空间的群体，提供豪华宽敞的户型。
某地块定位及前期策划方案
经济效益评估
土地价值
根据地块的位置、面积、周边环境等因素，评估地块的市场价值 ，为后续的开发提供参考。
投资回报
根据预期的收益和成本，计算投资回报率，评估项目的盈利潜力。
产业带动
分析地块所在区域的产业发展状况，预测地块开发对周边产业的带 动作用。
社会效益评估
01
就业机会
评估地块开发对当地就业的贡献 ，包括直接就业和间接就业机会 。
规划原则
根据项目定位和目标，制定合理 的规划原则，确保地块的高效利
用和可持续发展。
功能分区
根据地块特点和需求，划分不同的 功能区域，如住宅区、商业区、公 共设施区等，以满足不同使用需求 。
交通组织
合理规划地块内的交通流线，确保 交通顺畅、安全，同时考虑未来交 通发展需求。
建筑设计
风格定位
根据项目定位和市场需求，确定建筑设计的风格 和特点，如现代简约、古典欧式等。
3. 材料供应风险：材料供应不及时或质量问题可能导致 工程进度受阻。
•·
2. 施工质量问题：施工过程中的质量问题可能导致项 目交付延误或安全事故。
4. 应对策略：严格把控设计质量和施工过程，加强质 量监管；选择可靠的供应商，确保材料质量和供应稳定 ；制定应急预案，及时处理突发问题。
07
预期效益评估
2. 税收政策调整：税收政策的变化可能 增加项目成本或减少收益。
•·
1. 土地政策变化：土地供应、价格、使 用政策的变化可能影响项目用地获取和 成本。
建设风险
建设风险主要指项目实施过程中可能出现的设计、施 工、材料等方面的问题。
1. 设计缺陷：设计方案不合理、技术可行性差可能导致 建设成本增加或工程延误。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
景观大道地块规划方案设计
景观大道地块规划方案设计1. 引言景观大道是城市发展中重要的道路网络之一，不仅是交通的枢纽，更是城市形象的展示窗口。
地块规划方案的设计对于景观大道的整体布局和功能分区至关重要。
本文将详细讨论景观大道地块规划方案的设计内容和方法。
2. 规划目标景观大道地块规划方案的设计需要明确其目标，以指导后续设计工作。
主要目标如下：- 创造宜居的城市空间：提供舒适的视觉环境和良好的行人、车辆流动环境。
- 强化城市特色：通过景观设计和建筑风格的统一，营造独特的城市形象。
- 促进社交和互动：规划合理的公共空间，以鼓励居民的交流和互动。
- 提供多样化的功能区域：考虑到居民的需求，规划不同类型的公共设施和商业用地。
3. 设计原则基于规划目标，我们提出以下设计原则：- 推崇可持续发展：通过合理的交通规划、绿化设计和能源管理，减少对环境的不良影响，促进可持续发展。
- 强调人文关怀：考虑到居民的需求，设计包括步行道、自行车道等非机动车交通设施，提供舒适的行人环境。
- 注重景观美化：通过绿化带、公园和花坛等景观元素，提升景观大道的美观度和宜人性。
- 保持功能区域的多样性：在空间上合理划分不同的功能区域，满足居民的各种需求，包括商业、居住、休闲等。
- 强调统一性和多样性的平衡：整体规划要注重统一性，但也需要在细节设计中体现出地块的多样性，使其更加具有个性化。
4. 规划内容4.1 交通规划景观大道的交通规划需要兼顾机动车和非机动车的需求。
在保证车辆流动的同时，应设计合理的人行道和自行车道。
交通规划方案应考虑到交通流量、转弯半径、停车位和道路照明等要素，以确保行车的安全和便利。
4.2 绿化设计景观大道的绿化设计是提升城市形象和空气质量的重要手段。
规划方案应合理设计绿化带、草坪和花坛，并选择适应当地气候条件的植物品种，以确保绿化的效果和生存率。
4.3 公共设施规划为了满足居民的各种需求，规划方案应考虑到公共设施的合理分布。
这些设施包括儿童游乐设施、座椅、公共厕所、健身器材等，以及便民设施如自动售货机和停车场等。
一号地块项目概念性总体规划
助理规划师 Planner Trainee
助理规划师 Planner Trainee
Contents 目录
序言
Preface 苗圃规划路径与关键问题 Key Issues 战略研究 Strategy Analysis
项目定位
Project Position 品牌展示 Brand Exhibition 生产导向 Production Orientation 精品培育 Excellent Variety Cultivation 产业复合 Industrial Complex
1.To initiate and lead the upgrade of planting nursery industry: the project is expected to establish a nursery product standard, and a scientific, safe and efficient production standard that meet the market demands. The standards will be the force to promote the industrial integration, to achieve the upgrade and modernization of the planting industry.
2.To optimize the stock market platform: the project fully understands the market atmosphere, and will solve the aimlessness and disorder of existing nursery production. Also, as the medium of trading between the clients and suppliers, the design of the nursery will create an integrative sales platform.
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中航庆安地块项目概念设计AVIC QINGAN Concept Design· 75%
2012-04-06
•城市研究•案例分析•总平面图•形式意向
西安
历史与新兴……荣耀与梦想……
西安
交汇与对话……
传承与展望……
•西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。
19年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，
连续多年保持综合竞争力等指标位列全国56个高新区第三位，连续多年保持GDP30%以上增长。
经济、科技资源活跃，被
誉为“中国硅谷”。
•中航庆安地块位于西安高新开发区的一期起步区内，毗邻城市二环路，以及主城区进出高新区的首要道路高新路、高新区商
业大街科技路，交通便利，人流密集。
距离西安火车站6.5公
里，距离咸阳机场仅25分钟车程。
临近在建的地铁3号线科技
路站。
高新区
区位规划
•项目用地位于高新区最新的“两区四带七园”规划中的现代商务聚集区。
•现状形成于1990’s年代，产业结构亟待升级，城市空间质量、建筑水准亟
待提升。
•城市研究•案例分析•总平面图•形式意向
三里屯Village
•地点：北京市三里屯
•业主：太古地产
•时间：2008年
•类型：商业街区（13.5万平米）
•特点：通过建筑群体营造丰富的外部空间，商业集群与城市公共空间融会贯通。
成都来福士广场•地点：成都市人民南路
•业主：凯德中国
•时间：2012年
•类型：综合体（32万平
米）
办公楼：11.8万平米
商业：9.3万平米
酒店：5.1万平米
公寓：3.2万平米
•特点：利用建筑物标志
性形态，将办公、商业
等多样化城市生活融合
到项目中来
建外SOHO •地点：北京市建国门外
大街
•业主：SOHO中国
•时间：2004年
•类型：公寓式办公（7万
平米）
•特点：全开放社区空间
，有效增加了底层临街
商业开方面，以统一而
独特的建筑簇群形成整
体空间氛围。
•城市研究•案例分析•总平面图•形式意向
现场踏勘
•商业集中于高新路与科技路。
高新区起步区的商业需求无法满足，地块的商业价值没有释放
•厂房园区的功能，与邻近主城区和生活片区的区位冲突。
需要进行功能置换，升级为商务功能。
•地块的开发强度需要加大，地段的空间价值没有得到有效利用。
•建筑形象无法匹配高新区的时代风貌。
街道及城市界面消极，需要结合城市设计进行改造。
基地鸟瞰
交通分析
主要道路
次要道路
支路
建设强度分析
人流行为分析
通过人流
驻留人流
驻留空间
土地价值分析
主要道路支路
1至4土地价值减小1.黄金角／100％角：因其毗邻广场和繁忙的行人交通线路，将成为最受欢迎的地方。
2.一条主要道路和一条次要道路的交叉路口。
3.临街商业地带。
4.无法从外部造访此区域，从外部无法看到它们，而只能通过内部的公共空间造访。
模型推敲
总平面设计
一区主要经济指标
一、规划净用地面积26500㎡二、规划总建筑面积
195150㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：132500㎡1、办公面积：90720㎡2、商业面积：
41780㎡（三）地下建筑面积62650㎡1、停车场55650㎡2、机房及其他4000㎡3、地下商业3000㎡三、容积率
5.00 四、基底面积
建筑基底总面积：
11302㎡高层主体基底面积：720㎡五、建筑密度
总建筑密度：
42.65%高层主体建筑密度：
2.72%八、机动车位：
1590辆二区主要经济指标
一、规划净用地面积27800㎡二、规划总建筑面积
322933㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：222433㎡2、办公面积：212500㎡3、商业面积：
9933㎡（三）地下建筑面积100500㎡1、停车场94500㎡2、机房及其他6000㎡三、容积率8.00 四、基底面积建筑基底总面积：9411㎡高层主体基底面积：6100㎡五、建筑密度总建筑密度：
33.85%高层主体建筑密度：
21.94%八、机动车位：
2700辆三区主要经济指标
一、规划净用地面积19600㎡二、规划总建筑面积
140564㎡（一）地上计入容积率的建筑面积：97904㎡1、酒店式公寓面积：88800㎡2、商业面积：
9104㎡（三）地下建筑面积42660㎡1、停车场41160㎡2、机房及其他1500㎡三、容积率
5.00 四、基底面积
建筑基底总面积：
6851㎡高层主体基底面积：4300㎡五、建筑密度
总建筑密度：
34.95%高层主体建筑密度：
21.94%八、机动车位：
1176辆
流线分析
公共车行应急车行地下车库出入口
街道步行流线办公流线开放商业流线人行流线分析
车行流线分析
天际线分析图城区
城市绿地
•城市研究•案例分析•总平面图•形式意向
黄昏鸟瞰图
2#地块透视图
1#地块夜景透视图
超高层透视图
超高层透视图
谢谢！
Thank you。