金科瑶海区E1609地块概念规划方案
-合肥禹洲地产瑶海郎溪上里项目推广策略案2017.4
禹洲地产瑶海项目E1601/E1602地块推广策略思考E1601/E1602两宗地块相隔不远是禹洲首次进入传统主城区的项目显然势必要组团推广，奠定品牌影响力拔高形象，实现溢价最大化读局CONGITIVE AREA , WE ARE IN WHAT PATTERN. 认识区域，我们身处怎样的格局？市场格局 /新价格平台下，各版块价值分化，客户细分清晰化中心豪宅化、副中心高端化、郊县刚需化郎溪上里龙岗板块珑玥湾大兴板块区域格局 /全面开启东部新中心建设步伐，打造创新创业创意、宜居宜游的都市新区大兴板块规划为东部新中心重点建设区域，未来改造将带动龙岗发展以及形象升级三横五纵双地铁立体交通路网板块格局 /目前市场存量不足，但与本案同期将新增约110万方住宅供应禹洲、新城、城建、高速、保利同期进驻，必将加速瑶海进入品质改善时代小结 /01 瑶海将成未来合肥刚需和刚改客户置业热点区域02 一定时期内，龙岗&大兴板块面临着强大的内部竞争读位UNDER THE ENVIRONMENT , WE ARE IN WHAT DAN.大环境下，我们身处怎样的段位？E1601/ 禹洲·郎溪上里总建筑面积24万平方米容积率2.5，产品业态为高层＋跃层高层户型约为89-104㎡，跃层户型约为112-128㎡待建12班幼儿园E1602/ 禹洲·珑玥湾总建筑面积8万平方米容积率2.5，产品业态为高层＋跃层高层户型约为100-110㎡，跃层户型约为118-135㎡。
竞品广告分析 / 文一·锦门学府里诉求重点：学区价值、公园价值产品规划：高层、洋房高层主力户型建面约90-116㎡目前在售均价1.2万洋房主力户型建面约80-120㎡目前在售均价1.3万。
合肥各区域规划汇总 谁才是合肥未来发展最好的区域
合肥各区域规划汇总谁才是合肥未来发展最好的区域厉害了！合肥东部新中心建设全部启动国家级滨湖新区争取尽早获批肥西县打造城西南公共服务中心中央商务区将成合肥“陆家嘴”……未来的合肥燃爆了！我爱铺网讯合肥到底是几线城市？这个问题一直困扰着大家，有人说合肥是二线城市，也有人说合肥是准一线城市……可是爱铺君看完合肥各区的规划，管它是一线还是二线，反正未来合肥发展要燃爆了！瑶海区东部新中心建设全面启动如今的瑶海区再也不是那个机器轰鸣的老工业区，伴随着合肥东部新中心的起航，地铁等交通路网的全面完善，城中村、危旧房的改造，瑶海区正在实现产业转型和老工业城区的全面复兴。
合肥东部新中心规划于2016年1月正式提出，合肥将再添地标级区域。
合肥东部新中心核心区9.4平方公里位于瑶海。
作为“大湖名城、创新高地”的东部桥头堡，它将是沪宁合发展轴和合巢芜杭发展轴最为重要的发展承接区域。
该设计方案以“一个活力中心、四条生长廊道、多维生活网络”为总体框架。
合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计是以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东“两区一县”，总规划区域总面积34.1平方公里，包括瑶海区内17.7平方公里，包河区内10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。
合肥东部都是最为重要的发展承接区域，建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市主城区“钻石形”主中心体系。
2017年，瑶海区继续配合完善交通网络，打通南北主动脉，畅通支路微循环，保障市级重点工程，推动贯穿马合钢区域的轨道交通6号线建设，与1、2、3、4号线形成轨道交通网络。
未来五年，瑶海将拥有1、2、3、4、6共五条地铁，是全市地铁线数量最多的城区。
肥西县打造城西南公共服务中心《肥西县社会公共服务设施专项规划(2017~2030年)》基本敲定，围绕产城融合示范区核心区，打造合肥主城区西南公共服务中心，辐射整个西南组团。
肥西本次规划范围为合肥主城肥西片区，包括肥西县上派镇、桃花镇、紫蓬镇、花岗镇、丰乐镇、严店镇等地区，总面积约264平方公里。
(中建二局).金科中心高支模及超限梁施工方案
长沙.金科中心项目高支模及超限梁施工方案（编号：CSCEC2B-CSJK-f-042）中国建筑第二工程局有限公司长沙.金科中心总承包项目部二〇一三年九月目录一、编制依据： (4)二、工程概况： (4)三、施工准备： (5)四、施工要求： (6)五、各部位架体搭设操作工艺： (8)六、脚手架搭设质量要求： (8)七、高支模处模板施工： (9)八、架体监测： (10)九、高支模模板拆除： (11)十、安全文明施工： (12)十一、应急预案： (14)十二、计算书： (16)板模板(扣件钢管高架)计算书 (16)2KL18(450*1500)梁模板(扣件钢管架)计算书 (25)WKL12(超限梁)梁模板(扣件钢管架)计算书 (44)高支模及超限梁专项施工方案一、编制依据：1、长沙.金科中心项目相关设计图纸2、与业主签订的《施工总承包合同》3、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）4、《施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2011）6、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）7、《扣件式钢管模板高支撑架设计和使用安全》8、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001(2006版)）9、《建筑施工手册》第四版10、《实施工程建设强制性标准监督规定》11、《建筑工程高达模板支撑系统施工安全监督管理条例》12、长沙市相关法律、法规、地方性条文规定的内容13、品茗施工安全设施计算软件（版本：V9.5.8.0）二、工程概况：长沙.金科中心项目是由长沙金科房地产开发有限公司在长沙市开发的一个大型综合体项目,总建筑面积约49万平方米，为高层住宅、写字楼、公寓及商业以及相关的辅助配套设施，共18栋。
其中10栋高层住宅（8#-17#楼），2栋LOFT公寓（1#楼、3A#楼），2栋住宅公寓（6#楼、7#楼），1栋办公公寓（5#楼），2栋办公楼（2#楼、3#楼），1栋幼儿园，办公楼配套三层商铺；地下一层，为车库、设备用房和人防。
合肥市瑶海区绿色循环综合体项目社会稳定风险评估公示
合肥市瑶海区绿色循环综合体项目社会稳定风险评估公示一、引言合肥市瑶海区绿色循环综合体项目是一项重要的城市发展计划，旨在实现资源循环利用、环境保护和经济发展的有机结合。
然而，该项目的实施可能会对社会稳定造成一定的风险。
为了全面评估这些风险，并确保项目的可持续发展，我们进行了社会稳定风险评估，并将评估结果公示，以接受各界的监督和建议。
二、评估方法我们采用了综合评估方法来评估社会稳定风险。
具体步骤如下：1. 数据收集我们搜集了合肥市瑶海区绿色循环综合体项目相关的数据，包括项目规划、环境影响评估报告、社会调查数据等。
2. 风险识别在数据收集的基础上，我们识别了可能对社会稳定产生风险的因素，包括但不限于土地征用、工程施工、人员安置等。
3. 风险评估我们对识别出的风险因素进行了评估，分析了其可能对社会稳定产生的影响程度和可能的后果。
4. 风险控制措施根据评估结果，我们提出了相应的风险控制措施，旨在减轻风险对社会稳定的影响。
5. 公示和反馈我们将评估结果公示，并接受各界的监督和建议。
公示期结束后，我们将对反馈意见进行综合分析，并对评估结果进行进一步完善。
三、评估结果根据我们的评估，合肥市瑶海区绿色循环综合体项目可能面临以下社会稳定风险：1. 土地征用风险土地征用是该项目的重要环节，可能引发被征地农民的不满情绪和抗议行为。
为了减轻这一风险，我们建议在土地征用过程中加强沟通和协商，确保被征地农民的合法权益得到保护。
2. 工程施工风险工程施工可能对周边居民的生活产生一定的影响，包括噪音、粉尘等。
我们建议在施工过程中采取有效的措施，减少对周边居民的影响，并及时回应他们的关切和诉求。
3. 人员安置风险项目实施可能需要进行人员安置，这涉及到被迁移人员的生活和就业问题。
我们建议在人员安置过程中加强政府与被迁移人员的沟通，确保他们的合法权益得到保护，并提供相应的就业和生活保障措施。
4. 社会治安风险大规模的工程项目可能引发社会治安问题，如盗窃、抢劫等。
瑶海区成片开发规划方案
瑶海区成片开发规划方案引言瑶海区作为合肥市的一个核心区域，一直以来都受到高度关注。
为了进一步推动区域的发展，提升人居环境以及经济发展水平，制定了瑶海区成片开发规划方案。
本文将详细介绍该规划方案的目标、重点以及具体实施步骤。
目标和重点1. 目标：通过成片开发，打造宜居、宜业的瑶海区，提升区域的综合竞争力，推动经济发展和城市规模的增长。
2. 重点：- 优化土地资源配置：合理规划土地利用，提高土地利用率，为经济发展和社会民生提供良好的发展环境。
- 改善人居环境：注重居住区的规划设计，提升居民的生活品质，打造宜居的社区环境。
- 促进产业升级：加大对产业发展的支持力度，引进高新技术、新兴产业等，推动区域经济向高质量发展转型。
实施步骤第一阶段：规划设计1. 建立规划团队：成立专业的规划团队，包括土地规划、市政建设、交通运输等相关领域的专家和学者。
2. 资源调研及评估：对瑶海区的资源现状进行全面的调研和评估，包括土地、交通、产业等方面的数据收集和分析。
3. 制定发展目标：根据瑶海区的市场需求和发展方向，制定明确的发展目标，并确定发展的区域范围。
4. 规划设计：根据资源评估和发展目标，进行详细的规划设计，包括土地利用、道路交通、公共设施等方面的规划。
第二阶段：项目推进1. 项目筛选：根据规划设计，筛选出符合条件的优先开发项目，确定开发的先后顺序和时间节点。
2. 吸引投资：通过举办投资推介会、签订合作协议等方式，吸引各类资本和企业参与项目投资。
3. 建设管理：建立完善的建设管理机制，加强项目的管理和监督，确保项目的顺利推进和质量保证。
4. 形成产业集聚效应：通过区域内已有企业的带动作用，促进相关产业的聚集，形成产业链和产业集聚效应。
第三阶段：运营管理1. 建立运营管理体系：成立专门的运营管理机构，负责项目的运营管理和后期维护。
2. 建设配套设施：加强基础设施建设，包括道路、供水、供电、排水等方面的配套设施。
3. 服务保障：提供便捷的公共服务设施，如学校、医院、购物中心等，为居民和企业提供便利。
瑶海区胜利小区规划方案 (3)
瑶海区胜利小区规划方案背景介绍瑶海区胜利小区位于安徽省合肥市瑶海区的城北新区，总用地面积为1500亩。
该小区规划建设时间为2018年，是一个新兴的居住区。
本文将对胜利小区的规划方案进行详细阐述。
区域规划周边环境胜利小区紧邻黄河路，东至博学路，南至钢城新村，北至师范大学南校区，西至寿春路。
周边有多条主干道贯穿整个小区，交通非常便利。
同时，小区西侧还有一个幼儿园，孩子上学非常方便。
规划设计胜利小区的总规划面积为1500亩，总建筑面积为200万平方米，计划建设4-6层的居住用房，居住面积以100-120平方米为主。
此外，还要规划商业用房、休闲娱乐用房、社区公共设施用房等。
小区内将建设多个小公园，以满足居民的生活、娱乐和休闲等需求。
建筑风格胜利小区的建筑风格以现代简约风格为主，以白色、灰色、蓝色等冷色调为主，这种风格符合现代人的审美观念，并且可以消除城市的嘈杂声，使居住更加安静和舒适。
同时，小区还将引进新型建材和技术，努力打造一个高品质、高舒适度的居住环境。
设施设备交通场所胜利小区的交通设施非常完善，为居民提供了快捷便利的交通服务。
小区内规划了多个出入口，每个出入口处都有道闸，保证小区的安全性和私密性。
同时，小区内还将设立公交车站和共享单车停车场，让出行更加轻松便捷。
商业设施商业设施是居住小区必不可少的一部分。
胜利小区规划了商业街和超市，方便居民的日常生活。
小区内还将设立休闲娱乐场所，以让居民在家门口就能享受休闲娱乐的乐趣。
社区设施社区设施是小区规划的重要组成部分。
胜利小区将建设多个小公园和太极广场，以增加居民的生活乐趣。
另外，小区内还将建设社区医疗卫生站、物业管理中心、公共厕所等设施，以满足居民的多方面需求。
环保措施智能化系统胜利小区将采用智能化系统，实现绿色环保和节能减排的目标。
居民可以通过手机应用程序对小区内的设施、交通、节能等信息进行监控和控制，实现节能效果。
绿化景观胜利小区以绿化环保为重点，将采用现代化的绿化技术和手段，营造垂直绿化、屋顶花园、雨水收集利用等多种生态型的绿化景观，使小区更具人性化、生态化、环保化的特点，使城市更加美丽宜人。
售楼处包装策划
售楼处包装策划前言关于细化售楼部环境，提升项目品位若干建议如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。
从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。
事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。
衡量售楼部现场好坏的标准，就是买家在此停留时间的长短。
越愿意多停留，对项目了解越多一点，成交的机会无疑也会更高。
卖房子不象卖日常生活用品那么简单，发展商的成熟与理性，有时就体现在对细节的操作上。
有时候，一个小小的细节——售楼部门口摆放的垃圾、乱停的车辆、一句该有而没听到的问候语、举手投足间该有的谦让……，诸如此类经常被我们所忽略的“小细节”常常就能决定一次购买行为的放弃。
反之，如果是那样的细节——插在透明玻璃花瓶中的鲜花，精美茶具里一杯醇香的清茶，或者一杯香浓的咖啡，柔和优美的背景音乐、舒适的坐椅，室内植物所散发出来的清新空气……不经意处无一不透露出发展商的用心和细致入微，由这样的发展商来建筑我们未来的生活、工作空间，能不令人憧憬吗？房子在我们眼里的概念是每平米多少钱，可是，在消费者眼里它是一个倾尽半生心血来交换的一个美好梦想。
尤其是对于期房销售，怎样多花些功夫，能让看楼者提前感受到未来的生活方式与工作气息，对于强化消费者对期房的信心起着重要作用。
对于售楼部环境的整体设计和细化，从有利于销售的角度出发，主要有如下原则：★ 创新——个性化★ 环境的细化★ 服务质量的高素质随时随处可见★ 丰富售楼部内部空间，延长客户停留时间一、售楼部现状1、外包装：整体采用银灰色系，无其他调和色，致使视觉感受比较单一，没有新楼盘即将开盘应该具有的活跃商业气氛，给人的第一印象不是个售楼部，而象个类似冲洗胶卷的经营场所。
2、售楼部: （1）售楼部内部已经装修完毕，内部缺少品牌识别标识，色彩搭配较为冷感。
合肥市瑶海区2025年计划完成项目情况一览表
合肥市瑶海区2025年计划完成项目情况一览表摘要：1.合肥市瑶海区2025 年计划完成项目的背景和意义2.2025 年计划完成项目的具体内容3.项目实施的预期效果和影响4.项目实施的挑战与对策正文：【提纲】1.合肥市瑶海区2025 年计划完成项目的背景和意义随着社会的不断发展和经济的持续增长，我国城市建设正面临着新的机遇和挑战。
合肥市瑶海区作为合肥市的重要组成部分，为了实现城市可持续发展，提高居民生活水平，制定了2025 年计划完成项目情况一览表。
这一计划旨在明确瑶海区未来几年的发展方向和目标，为各项工程项目的实施提供指导。
2.2025 年计划完成项目的具体内容2025 年计划完成项目情况一览表详细列出了瑶海区在未来几年的重点项目，涵盖了基础设施建设、生态环境保护、社会事业发展、产业结构优化等多个领域。
具体项目包括：（1）基础设施建设：优化城市交通网络，提高公共交通服务水平，加快城市绿化、供水、排水等基础设施建设；（2）生态环境保护：加大环境治理力度，强化污染物排放控制，提高城市绿化覆盖率，打造生态宜居的城市环境；（3）社会事业发展：加强教育、卫生、文化等公共服务设施建设，提高人民群众的物质和精神生活水平；（4）产业结构优化：发展战略性新兴产业，优化传统产业，提高产业附加值，提升区域经济竞争力。
3.项目实施的预期效果和影响这些项目的实施，将极大地提升瑶海区的城市品质，改善居民生活环境，促进经济社会发展。
具体效果和影响包括：（1）城市功能更加完善，居民生活更加便利；（2）城市环境质量得到提升，生态宜居程度进一步提高；（3）社会事业得到快速发展，人民群众的获得感和幸福感增强；（4）产业结构更加优化，区域经济发展质量得到提升。
4.项目实施的挑战与对策在项目实施过程中，瑶海区也将面临一定的挑战，如资金保障、政策协调、技术创新等。
为了应对这些挑战，瑶海区应采取以下对策：（1）加大财政投入，确保项目资金需求得到满足；（2）加强政策宣传和协调，形成各部门共同推进项目建设的合力；（3）鼓励技术创新，提高项目实施的技术水平和效率；（4）加强项目监管，确保项目按照规划、设计、施工等要求有序推进。
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项目名称 信地藏龙 瑶海万达广场 海尔公馆 保利东郡 文一名门皇马 保利罗兰春天 文一名门名城 保利E1406地块 保利E1603地块
合计
住宅总货量（万方） 24 22 18 39 13 20 18 13 16 ——
在售均价（元/㎡） 9800 9500 9500 --7500
高层9600，洋房11600 高层10000，洋房12500
160-180㎡ 0 0 0 0 0 9 17 19
180-200㎡ 0 0 0 0 0 1 12 28
200㎡以上 0 0 0 0 0 9 2 7
全市洋房类产品热销面积段为110~160m2，总价在100万~270万。 考虑到本案地处瑶海区，建议本案洋房类产品的面积段及总价按低位控制，主力户型控制在100~125m2范围内。
高层产品特点： 1、面积段：85—110㎡ 2、单价：9600 3、总价：82万—106万
洋房产品特点： 1、面积段：95—130 2、单价：11600 3、总价：110万—150万
文一名门名城
项目概况 产品类型：洋房、高层、商业 容积率：2.5 占地面积：5万㎡ 建筑面积：18万㎡ 开盘时间：2016.07
小学
基地
大兴镇镇政府 学院
小学
餐饮
合家福超市 沿街餐馆
周谷堆批发市场
基地
沿街餐馆
沿街餐馆
超市
批发市场
教育 资源Байду номын сангаас
合肥市第五 人民医院
基地
大兴镇镇政府
卫生室
农家乐 宾馆
宾馆
基地
医疗 卫生
农业公园
大兴镇镇政府 超市
超市
大兴镇镇政府 农家乐
餐饮 商业
南淝河
休闲 娱乐
项目教育、医疗配套设施资源基本齐全，生活服务设施较为完善。
125、132、143、169
保利西山林语
高 新 区
旭辉湖山源著
洋房 1.4 别墅地上 2.4
洋房 1.4 别墅地上 2.4
139、158 190、220、250
125、139 160、175、200
滨
中海滨湖公馆
湖
万科蓝山
别墅地上 2.4 洋房 1.8
285、363㎡ 100、136、143、150㎡
物业类型研判｜高层住宅市场机会
02 04 01 03
整体市场高层产品市场接受度较高，但后续供应量较大将会增加各盘之间的去化竞争，所以高层产品在设计上应考虑 和现有产品差异化。
量价表现良好，产品同质化
目前在售均价区间10000元/㎡， 价格走势良好，主力户型面积在 85-110 ㎡。
210-240万
0
0
240-270万
0
0
270-300万
0
0
300万以上
0
0
110-125㎡ 0 86 28 6 0 0 0 0
125-144㎡ 0 23
137 233 226
8 7 6
144-160㎡ 0 0 33 9
226 98 38 22
备注：根据湖山原著、保利西山林语、当代MOMA、万科森林公园、万科蓝山、海亮红玺台、信达天御等洋房产品统计数据。
未来板块价值潜力巨大。
量价表现
板块市场
目前市场多以高层+洋房的物业类 型，85-110平方米为市场主流户 型；高层产品去化较好，价格处 于高位，洋房产品溢价能力较高， 本项目均具备较好的发展机会。
市场小结
产品研判
客群特征
置业客户以地缘性的刚需客群为 主，含部分投资客，客户主要来 源为周边，对85-100平方米的产 品认可度最高。
高层产品特点： 1、面积段：88—96㎡ 2、单价：11000 3、总价：97万—106万
洋房产品特点： 1、面积段：99—113 2、单价：13000 3、总价：129万—146万
保利东郡
项目概况 产品类型：高层、商业 容积率：2.5 占地面积：11.93万㎡ 建筑面积：60万㎡ 开盘时间：2015.10
Background Analysis
竞品楼盘 Competing Products
文一名门东隅
案例选择原则： 安徽省内知名品牌开发商 项目周边在售 和本地块类型相似、产品线 相似销售良好的楼盘
Background Analysis
主要竞品楼盘 Competing Products
保利罗兰春天
项目概况 产品类型：高层、洋房、商业 容积率：4 占地面积：11.93万㎡ 建筑面积：60万㎡ 开盘时间：2015.10
建议本案以洋房最大化布置，高层作为充容物业类型，达到总货值最大化的目的。
Project Analysis
产品配比分析 Product Mix Analysis
全市洋房类产品热销面积段分析：
总价
90㎡以下
90-110㎡
100万以下
0
7
100-150万
0
12
150-180万
0
3
180-210万
0
0
全市各类物业产品的单价、总价、去化率分析：
区位
楼盘
单价（万/㎡）
产品（㎡）
万科森林公园
庐
阳
区
万科城市之光
洋房 1.8 高层 1.5 别墅 3.0
141、159、167 110、125、140、160
170、190
华润凯旋门
政
务
区
当代MOMA
高层精装 1.6 高层精装 1.7 洋房精装 2.1
140、147、162、176 103、150、170
金科瑶海区E1609地块概念规划方案
安徽寰宇建筑设计院 2016.12.18
？
？
？
? 如何确定项目的定位 如何确定项目的物业类型和产品定位满足市场需求 如何优化规划布局达到货值最大化 如何优化产品打击竞品 如何提升居住环境空间品质
Project Analysis
价格分析 Price Analysis
Project Analysis
控规解读 Master Plan
地块概况 本项目用地为二类居住用地 本案周边大部分为居住用地， 配有部分商业及工业用地； 所在用地为大兴镇较为中心 区域。
居住用地
居住用地 周谷堆农产品批发市场
居住用地
Project Analysis
交通分析 Traffic Analysis
主流总价（万） 标准层220-270、一楼及顶复280-360
160-240 500-600 220-300 170-272 260-350 标准层190-240、一楼320-380 450-650 标准层180-200、一楼及顶复260-320 350-650 450-950 160-320
目前高价的物业类型主要为别墅、洋房、高层精装住宅
二环路 中环路 一环路
蜀山区
城际交通 城际交通便利。
城市交通 沿和平路路连通城市环路通 达各行政区。
本案位置
G40高速公路
政务区
庐阳区
距火车站8KM
距老城区11KM
瑶海区
距高铁站10KM
包河区
滨湖新区
Project Analysis
公共服务设施 Public Service Facilities
中学
0
19
390
227
52
160-180万
0
8
43
134
188
180-200万
0
0
2
65
149
200-250万
0
0
0
24
69
250万以上
0
0
0
16
45
备注：根据湖山原著、保利西山林语、当代MOMA、万科森林公园、万科蓝山、海亮红玺台、信达天御等洋房产品统计数据。
160-180㎡ 0 0 0 1 1 0 17 39
场地现状基本平整，基地西南角有一块公园绿地，东侧紧邻周谷堆批发市场，北、西、南侧为规划空地。
项目用地
Project Analysis
设计条件分析 Base Condition Analysis
基地现状
二类居住用地 容积率不大于2.0 建筑密度不大于20% 绿地率不小于40%
配套设施 中小学：按规定缴纳教育设施配
高层产品特点： 1、面积段：85—110㎡ 2、单价：—— 3、总价：——
Project Analysis
货值 Stock Analysis
项目所在区域内目前以刚需产品为主，以万达、保利、文一为代表的名企名盘量价双优，目前多数项目销售接近尾声。高层最高均价 目前为1.0万，洋房最高均价目前为1.25万。
现状竖向高程 现状地势略有高差 障山路南高北低，高差约0.30米。 查济路南高北低，高差约0.60米。 月亮湾路西高东低，高差约0.20米。 和平路东高西低，高差约0.10米。
整体地块南高北低，高差不大， 场地平整。
13.00
13.30
12.80 13.40
保利东郡
文一名门学府
金鹏E1610地块 现代花苑
销售套数 126套 603套 51套 1384套 244套 112套 490套 57套 549套 287套 113套 168套
去化率 100% 84% 79% 95% 65% 95% 95% 75% 100% 92% 100% 100%
Project Analysis
价格涨幅分析 Price Increase Analysis
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