2014年珠海横琴分析报告
横空出世 琴鸣四方剖析
横空出世琴鸣四方-----横琴开发与金融创新调研报告“十亩苍烟秋放鹤，一帘凉月夜横琴”。
南海之滨，澳门对岸，长期“开而未发”的横琴春雷阵阵，正在涌动大开发的浪潮，横琴新区已成为全国乃至全世界关注的焦点。
这里是“一国两制”交会点的最前沿，这里是第一个经国家批准的粤港澳合作新模式的示范区，这里更是创业激情涌动的热土。
随着2009年8月14日国务院正式批准通过《横琴总体发展规划》，珠海横琴新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级新区，横琴开发纳入国家战略。
珠三角核心地区最后一块“处女岛”—横琴，经过多年的沉寂，现正散发出诱人的魅力，岛内处处呈现勃勃的生机。
一、横琴新区总体概况1、地理位置横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，是珠海市目前146个海岛中最大的一个，位于珠海市南部、珠江口西岸，毗邻港澳，和繁华的国际性城市澳门仅一水之隔，最窄之处甚至不足200米。
南濒南海，距国际航线大西水道4海里；北距珠海保税区不到1公里；西接磨刀门水道，与珠海西区一衣带水；东与澳门一桥相通，距香港41海里，处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合点。
横琴周边有香港、澳门、广州、深圳四大国际机场和珠海、佛山两个国内机场，地理位置极为优越。
2、土地资源横琴岛土地资源十分丰富，全岛面积106.46平方公里，是澳门现在面积的3倍多，岛上可供开发土地面积53万平方公里，现仍有40万平方公里土地未开发。
3、历史沿革横琴岛原是边陲海岛，1987年成立横琴乡人民政府，1989年撤乡建镇，隶属于珠海市香洲区管辖。
1992年，广东省政府批准成立横琴经济开发区，作为广东省扩大对外开放四个省级经济开发区之一；1997年，广东省政府发展研究中心提出建立“横琴国际特别旅游区”方案；1998年底横琴区被确定为珠海市五大经济功能区之一。
2008年12月，国家发改委颁布《珠江三角洲地区规划发展纲要（2008-2020年）》，提出规划建设横琴新区，作为加强与港澳服务业、高新技术产业等方面合作的载体。
深圳前海及珠海横琴考察报告综述
深圳前海及珠海横琴考察报告综述一.简介深圳前海和珠海横琴都是中国经济特区的典型代表。
深圳前海位于深圳市蛇口河西岸，是广东自贸试验区的一部分。
珠海横琴位于珠海市西南部，是中国首个实际探索国际贸易自由化试点的地区。
本次考察的目的是了解前海和横琴的发展情况以及经济特区在中国开放中的作用。
二.规划发展1.深圳前海深圳前海自2024年设立以来，积极推动政府监管体制和企业自主创新的发展模式。
前海定位为深圳引领全球创新创业的核心区域，重点发展金融科技、文化创意、医疗健康等高附加值产业。
前海的规划和发展受到了国家政策的大力支持，吸引了众多创新创业企业和金融机构的入驻。
2.珠海横琴珠海横琴自2024年设立以来，通过自由贸易试验示范区的建设，吸引了大量跨境贸易和投资。
横琴的发展重点是扩大与港澳经济合作，推动金融、保险、航运等服务业的发展。
横琴的税收政策和便利的海关监管措施吸引了众多跨境贸易企业的入驻。
三.模式创新1.深圳前海深圳前海通过创新监管服务模式，为企业提供一站式的创新创业服务。
它设立了“一照一码一址”注册制度，简化了企业注册手续，加快了企业的设立和发展。
同时，前海还建立了国际化的法律和金融服务平台，为企业提供专业化的服务，吸引了大量优秀企业和人才。
2.珠海横琴珠海横琴通过创新贸易模式，促进了国际贸易和投资。
横琴建立了“先报后审”和“公司自查自纠”等机制，加快了企业的跨境贸易流程，减少了企业的经营成本。
另外，横琴还引入了跨境电商和外贸综合服务企业，为企业提供全方位的贸易服务。
四.经济效益1.深圳前海深圳前海的年度经济增长率维持在两位数以上，成为了中国经济增长的重要引擎。
前海的产业结构也得到了优化升级，高新技术产业和金融服务业占据了重要地位。
前海的经济实力和创新能力受到国内外的认可。
2.珠海横琴五.问题与展望1.深圳前海深圳前海在推动企业创新创业中遇到了一些困难。
一方面，前海的资源供给不足，导致了企业发展的瓶颈。
珠海横琴岛高边坡的稳定性分析与评价
中 图分 类 号 ：Ｕ １． ２ Ｔ ４ ３ ６ 文献标识码 ： Ａ
１ 概 述
１ 中风化花 岗岩 （ 层代 号⑥ ， ： ３ ． 地 ） 岩芯 呈柱 状 ， 较破 碎 ， 层 该
⑥， 两个 亚层 ， 中边 坡岩体类 型 其 ２０ ０ ９年 ８月 国务 院正式批 准实施 《 横琴 总体发展 规划》 珠海 根据 边坡 岩体类型划分为⑥ ， 。 ， Ⅲ类 的为⑥，层 ， 。 边坡 岩体 类型Ⅳ类 的为⑥ 层 。 横琴开发从 “ 谋而后动 ” 上升为 国家发 展 战略 。其 市政基 础设 施 建设也在快 速的进行 中， 中不少 市政 道路 通过 山岭 重丘 地带 ， 其 ｄ 微风化花 岗岩 （ ． 地层代 号⑥ ： ） 节理裂 隙较发育 ， 岩芯呈 长 节长大部分 在 ２ ｍ以上 ， ０ｅ 岩芯采取率较 高 ， 属于完整岩石 ， 地形 、 地质条件复 杂带来 大量 的边 坡工 程 问题 ， 稳定 性 与否 直 柱状 ， 其
第３ ８卷 第 ２ ３期 ２０ １２ 年 ８ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣ Ｔ Ｃ ＵＲＥ ＨＩ Ｅ Ｔ
Ｖｏ ． １３８ Ｎｏ． ２３
Ａ ｇ ２ ２ ｕ ． ０１
・６ ・ ３
文章编号 ：０ ９ ６ ２ （０２ ０ｍｍ～３ ０ｍｍ 约 占 ５ ％ ， 石 风 化 程 度 为 中风 化 。 ０ ６ ３ 块
④ ⑦
产状 倾 角／。 （） ３０ ３ ４ ５ ｌ５ ５ ４ ８ ３８ ０ ７ ６
２ ２ 节理 构造 ．
高边坡地段 共有 ８组 节理发 育 ： 第①组 １ ～１。 ０ 。 ０ ／５ 。～５ 。 ７；
坡倾 向相 反 ， 以没有 发生顺 层滑动的可能性 ， 所 属于最稳定结构 。
调研报告：珠海横琴新区(自贸区)发展的经验和启示
调研报告：珠海横琴新区（自贸区）发展的经验和启示为深入学习广东珠海横琴新区（自贸区）在管理体制、开发建设等方面的先进经验，市委考察组深入各单位、企业、社区、重点项目建设现场开展调研、走访、座谈，共走访新区全部12个直属部门、5个垂直管理单位、11家直属企业、3个社区；逐一拜访了珠海市委常委、新区党委书记，新区主任、副主任等全部10位班子成员；到综合地下管廊、中央商务区等10多个重点项目现场进行调研；参加召开各类座谈会、交流会10多次。
对横琴新区方方面面的情况进行了深入细致地了解。
现将有关情况报告如下：一、横琴新区（自贸区）发展基本情况横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，总面积106平方公里。
2009年8月，国务院正式批复《横琴总体发展规划》；2009年12月，横琴新区管委会正式挂牌运作；2014年12月，国务院正式批准设立广东自贸试验区，横琴是其中重要的组成部分。
新区成立七年来，横琴的主要经济指标实现指数级增长。
其中GDP翻了32倍，年均增长78.4%；一般公共财政预算收入翻了105倍，年均增长117.3%；固定资产投资翻了15倍，年均增长57.4%；实际利用外资翻了617倍，年均增长191.2%，已经成为珠江三角洲西岸的重要经济增长极。
目前已有超过3万家市场主体注册在横琴，注册资本超1.2万亿元，引进和在谈世界500强企业63家，引进总部企业900家、港澳企业1077家。
除了主要经济指标，横琴新区还在自贸区改革创新、对港澳合作、城市开发建设、人才引进培养、现代产业体系形成等诸多方面走在全国前列，很多做法和经验非常值得舟山群岛新区学习借鉴。
二、横琴新区（自贸区）发展的主要经验和做法（一）体制机制方面1、大部制构架运转高效。
横琴新区管委会正式挂牌成立后，明确作为广东省政府副厅级的派出机构，日常工作由省政府委托珠海市代管，并下放部分省级管理权限。
管委会实行扁平化大部制结构，下设办公室、党群工作部、发展改革局等11个正处级部门。
横琴中医药产业园分析报告
横琴中医药产业园分析报告
一、引言
中医药产业作为中国传统文化的重要组成部分，拥有悠久的历
史和广泛的影响力。
在当前全球中医药风潮的推动下，中国政府逐
渐重视中医药产业的发展，并加大对中医药产业园建设的支持力度。
横琴中医药产业园作为澳门特别行政区与广东省深化合作的重要举
措之一，旨在打造中医药产业的新高地，推动中医药产业的发展和
创新。
二、横琴中医药产业园的背景和定位
横琴中医药产业园位于澳门特区与珠海市横琴新区之间，地理
位置优越，交通便利。
该产业园的建设目标是打造中国及世界中医
药产业的核心集聚区，围绕中医药产业链，集聚中医药科研机构、
医疗机构、企业总部等要素，促进中医药科技创新、产业升级和国
际交流合作。
三、横琴中医药产业园的发展优势
1.政策优势：横琴中医药产业园享受澳门特别行政区和珠海市政府给予的政策优惠，包括税收优惠、科研项目支持和创新创业平台建设等。
这些政策的推动为中医药产业的发展提供了良好的环境和资源支持。
2.人才优势：横琴中医药产业园依托澳门特别行政区和珠海市的高等教育资源，吸引了大量中医药领域的专业人才。
这些人才将为中医药产业的创新和发展提供重要支持。
3.市场优势：横琴中医药产业园地处粤港澳大湾区，这是中国经济发展的重要区域，拥有庞大的市场需求和消费潜力。
中医药产业园可以充分利用这一市场优势，推动中医药产品和服务的推广和销售。
四、横琴中医药产业园的主要发展规划
1.基础设施建设：横琴中医药产业园计划建设一批具备国际先进水平的科研设施、生产基地和医疗机构，为中医药产业的发展提供必要的硬件支持。
文件珠海横琴调研报告
主要土地成交明细表
容
土地
积
用途
率
出让年限
起始价（地 面价元/㎡）
0.8
旅游用地
40年
94.5
楼面地价（地 面价元/㎡）
94.5
5
商业、办公、 商业40年，办公
酒店
、酒店50年
2000
2000
竞得人
成交时间
珠海长隆投 资发展有限
公司
珠海横琴总 部大厦投资 有限公司
2010.11.30 2010.12.25
第一部分 横 琴 新 区 概 况
一、横琴岛地理概况
横琴岛是珠海市第一大岛，位于珠海市南部，珠江 口西侧，并由横琴大桥相连，横琴岛与澳门的氹仔岛、 路环岛隔夹马口水道相望，和澳门路氹城之间由莲花 大桥连接，最近处相距约有200米。全岛南北长8.6公 里，东西宽约7公里，面积86平方公里，是澳门面积的 三倍，目前人口约为6943人。
第二部分 横 琴 新 区 规 划
一、 规划发展目标
根据最新《横琴总体发展规划》，横琴新区主要发展目标是：“经过十到十五 年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”；经济繁荣、宜居宜 业的“活力岛”；知识密集、信息发达的“智能岛”；资源节约、环境友好的“生 态岛”。到2015年，人口规模为12万人，人均ＧＤＰ为12万元人民币；到2020年， 人口规模为28万人，人均GDP为20万元。”
2010年——2012年7月，横琴土地一级市场，总挂牌土地体量、规划面积量如下
土地用量
规划面积量用量
挂牌序号
宗地位置
10034/珠横国 土储2010-01号
珠海市横琴富祥湾
10129/珠横国 土储2010-02号
珠海历年发展情况汇报
珠海历年发展情况汇报珠海，位于广东省珠江三角洲西南部，地处粤港澳大湾区的中心位置，是一座拥有悠久历史和璀璨文化的城市。
自改革开放以来，珠海经济社会发展取得了长足的进步，城市面貌焕然一新，各项事业蓬勃发展。
下面将从不同方面对珠海历年发展情况进行汇报。
一、经济发展。
珠海市作为中国改革开放的前沿城市之一，经济发展迅速。
1980年代初，珠海市率先建立了中国第一家合资企业——中外合资珠海中山半导体制造有限公司，标志着珠海市开启了对外开放的大门。
随后，珠海市相继引进了一大批外资企业，形成了以电子信息、生物医药、先进制造等为主导的产业结构。
2019年，珠海市地区生产总值达到了11103.7亿元，城市经济总量稳居全国前列。
二、城市建设。
珠海市在城市建设方面也取得了显著成就。
从1980年代开始，珠海市加大了对基础设施建设的投入，城市交通、市政设施、文化娱乐设施等得到了全面改善和提升。
特别是近年来，珠海市加快推进了国际化城市建设，建成了一大批标志性建筑和城市景观，如横琴新区、情侣路海滨公园、横琴大剧院等，为城市增添了浓厚的人文气息。
三、科技创新。
珠海市注重科技创新，大力发展高新技术产业。
1992年，珠海市成立了中国科学院广东分院，为珠海市科技创新提供了强大的支撑。
同时，珠海市还积极引进国内外高新技术企业和科研机构，加大科技创新力度。
目前，珠海市已经形成了以人工智能、生物医药、新能源等为主导的高新技术产业集群，成为珠江三角洲地区重要的科技创新中心之一。
四、生态环境。
珠海市注重生态环境保护，大力推进生态文明建设。
近年来，珠海市加大了生态环境保护力度，大力推进水土保护、森林资源保护、海洋环境保护等工作。
同时，珠海市还积极推进城市绿化和园林建设，创建了一大批城市公园和绿地，为市民提供了良好的休闲娱乐场所。
2019年，珠海市空气质量优良天数达到了305天，生态环境质量明显提升。
五、对外交流。
珠海市积极参与国际对外交流与合作，不断扩大对外开放。
2014年上半年深圳房地产统计分析报告55p
目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2014年上半年深圳新房供求比2.5 2014年上半年深圳房价收入比2.6 2014年上半年深圳租售比2.7 2014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。
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2014年珠海横琴分析
报告
2014年9月
目录
一、横琴岛：比特区更特殊 (3)
1、整体定位：带动珠三角、服务港澳 (3)
2、发展历程：始于上世纪九十年代 (5)
3、规划内容：七大产业、三大功能区，“大旅游”和“大健康”是重点 (6)
二、大旅游：休闲文化，度假胜地 (7)
1、发展条件：位置得天独厚，交通枢纽环绕 (7)
2、回顾当下：休闲旅游产业已初具规模 (9)
3、放眼未来：打造世界级的度假区和主题公园 (11)
三、大健康：需求旺盛，发展可期 (13)
1、大健康服务：承接澳门，辐射珠三角 (13)
3、横琴优势：环境怡人+政策扶持 (15)
4、未来发展：粤澳合作中医药产业园+麻省总医院中国医院 (16)
四、投资机会：世荣兆业、华发股份和珠海港 (18)
1、世荣兆业：深耕珠海，率先布局横琴大健康 (18)
2、华发股份：主导横琴商务片区，大股东背景雄厚 (20)
3、珠海港：横琴燃气管道特许经营，港口建设受益于自贸区 (22)
五、风险因素 (24)
一、横琴岛：比特区更特殊
1、整体定位：带动珠三角、服务港澳
横琴新区位于珠海市南部，珠江口西侧，比邻港澳，面积106平方公里，其地理位置极为优越，与澳门一桥相连，距离澳门国际机场仅有3公里，距离香港41海里（珠港澳大桥建成后到香港仅需半小时车程）。
我们认为，横琴优越的地理位置，在经济和政治两方面都可以起到积极作用，一方面是充分发挥其“一国两制”交汇点和“内外辐射”结合部的特点，另一方面是辐射东南亚以及作为中国与东盟经贸金融合作的纽带。