商业银行结课论文
商业银行发展论文(共7篇)
商业银行发展论文(共7篇)第一篇：城市商业银行发展一、服务对象优势国有银行和股份制商业银行等这些大银行服务对象更青睐于大城市、大企业、大项目，尤其是对铁路、公路、基础设施，这些被称为“铁公鸡”的政府投资项目情有独钟。
城镇毕竟是由农村发展而来，没有知名或者大的型的企业，一般而言，都是小微企业，小微企业是支撑当地实体经济发展的中流砥柱。
城商行在组建早期，坚持“服务地方经济、服务中小企业、服务城市居民”的市场定位和改革、发展的方针，在积极支持地方经济发展的同时，拓展自己的市场空间。
银监会2011年报提出的城商行应“立足本地、服务小微、打牢基础、形成特色、与大银行错位竞争”。
这些都表明，城商行一直以来都是以本地经济和小微企业为服务对象的。
二、双赢对策让城商行和城镇化发展有机结合,形成双赢的对策如下：1.信息公开化。
只有信息公开透明，才能切实保障民众的知情权、参与权、监督权，民众的权利得到保障，矛盾自不过然消除在基层，消除在萌芽阶段，维系社会秩序稳定。
因此，要做到信息公开化必须从当地政府和城商行两个方面做起。
一方面，政府公开政务信息，创新沟通模式。
政府应积极创新群众沟通模式，畅通群众利益表达渠道，保障群众权益。
各级政府部门通过政府公报、政府网站、新闻发布以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的方式公开相关信息，还可以设置信息公告栏、电子信息屏等设施，公开政府信息。
另一方面，城商行服务实体经济，践行社会责任。
城商行应切实履行社会责任，对特定对象坚持服务优惠和减费让利原则，明确界定小微企业、三农、弱势群体等领域相关金融服务的优惠对象范围，公布优惠政策、优惠方式和具体优惠额度，切实体现扶小助弱的商业道德和社会公平。
2.政策明确化。
不管是政府还是城商行都要坚持政策明确化，不模棱两可、模糊不清。
一方面，政府要明确税收优惠政策，对重点龙头企业从事种植业、养殖业和农林产品初加工业以及企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的各项费用要有明确的税收优惠办法，并按国家规定执行。
商业银行有关的论文范文
商业银行有关的论文范文商业银行是我国银行的重要组成部分，商业银行业务经营管理是重要的环节。
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商业银行的论文篇一：《互联网金融对商业银行信贷业务的作用》摘要：随着互联网金融的飞速发展，传统的商业银行的信贷业务受到了P2P、众筹、电商平台等线上信贷平台的影响。
基于此，本文在分析互联网金融发展现状的基础上，分析了互联网金融对传统银行信贷业务的影响，并在此基础上针对传统商业银行如何应对互联网金融带来的影响提出了相关措施。
关键词：互联网进入;商业银行;信贷业务一、互联网金融发展现状大数据、云金融、移动支付等的新兴发展的金融创新业务正以势不可挡的气势在中国的信贷业务中迅速占有一席之地，然而互联网的众多金融业务中，P2P、众筹、电商平台等一系列网上信贷业务的迅速发展对传统的商业银行信贷业务造成了一定程度上的影响。
国家最新研究数据显示：P2P的网贷平台已经突破了2750家，P2P在互联网金融业中发展最为迅猛，新的平台日益增多，交易额耶迅速增长，2015年上半年的新增交易额与2014年全年的交易额相差无几，突破3000亿大关。
9月-11月份更是每个月高达千亿的交易额，还在持续不断的增长中。
据统计，网贷的总体成交额突破万亿，已经跻身为当前主流理财投资行列。
互联网金融发展规模和发展速度的惊人增长速度，可以用“井喷式”来形容。
然而，互联网金融的发展，尤其是融资平台的发展，对传统商业银行的信贷业务来说无疑是起到了“分流”作用。
就目前互联网金融的发展形势而言，对传统商业银行的信贷业务产生了不利的影响，对此商业银行应加大对互联网金融发展的重视，积极采取相关措施应对互联金融崛起而带来的不利影响。
以确保商业银行信贷主体地位以及商业银行的长期健康发展。
二、互联网金融对传统商业银行信贷业务的影响1.弱化了传统商业银行的金融中介作用据中国人民银行统计报告指出，2012年以前，传统商业银行信贷业务中长期贷款规模高于短期贷款规模，然而，随着互联网金融的飞速发展，2013年互联网金融元年的到来，商业银行的短期贷款规模圆圆超过了长期贷款规模。
商业银行有关的论文范文
商业银行有关的论文范文商业银行的发展对于一个国家的经济和金融体系起着至关重要的作用。
商业银行作为金融市场的核心机构，不仅为个人和企业提供各种金融服务，还承担着货币流通、信贷调控、支付结算等职能。
本篇文章将从商业银行的背景、作用和挑战等方面探讨商业银行的重要性。
一、商业银行的背景商业银行作为一种金融机构，源于早期的金融制度和货币发展过程。
它们起源于欧洲城市的金匠行业和储蓄小组织，逐渐发展成为信用机构和支付系统，为商业交易提供了信用担保和流动资金。
在现代化的金融体系中，商业银行成为了各种金融业务的主要提供者。
二、商业银行的作用1. 为个人和企业提供各种金融服务：商业银行通过储蓄、贷款、投资等方式，为个人和企业提供金融服务，满足他们的资金需求，促进经济的发展。
2. 货币流通的重要渠道：商业银行作为金融中介机构，促进了货币的流通和支付机制的完善，使得货币能够更加高效地在市场中流通。
3. 信贷调控的实施者：商业银行通过对存款的收取和贷款的发放，参与了货币政策的实施和经济调控，对于宏观经济的稳定和发展具有重要影响。
4. 支付结算的保障者：商业银行通过支付结算系统，确保商业交易的安全和可靠性，保护客户的资金安全，促进商业活动的正常进行。
三、商业银行面临的挑战1. 利益与风险的平衡：商业银行在追求利润和增长的同时，也需要应对各种风险，如信用风险、市场风险等。
如何平衡利益和风险，是商业银行面临的重要挑战。
2. 技术与创新的推动：随着科技的不断发展，金融业也在不断创新。
商业银行需要不断更新技术和服务，以适应客户的需求和市场的竞争。
3. 监管与合规的要求：商业银行作为金融机构，需要遵守各种监管和合规要求，确保金融业务的安全和合法性。
如何应对监管和合规的要求，是商业银行的挑战之一。
四、商业银行的发展前景商业银行作为金融体系的重要组成部分，将继续发挥重要作用。
随着经济全球化和金融创新的推动，商业银行将继续进一步拓展服务领域，提供更加全面和多样化的金融产品和服务，为社会经济的发展做出更大的贡献。
商业银行3000字论文
《商业银行业务与经营》课程论文题目我国城市商业银行的发展历程与现状院系_____经济管理学院____________专业_____金融工程_______学生姓名___ 吴卉雨______________学号_______20141363015__________指导教师郑玉华二Ｏ一六年十一月十五日我国城市商业银行的发展历程与现状摘要：银行的发展大约经历了2000多年的历史，是经济中最为重要的金融机构之一。
随着时代的发展，城市商业银行也应运而生。
但是在发展过程中，存在着机遇也存在着挑战。
本文首先介绍城市商业银行的发展历程，并就机遇和挑战阐述商业银行的发展现状并提出城市商业银行的发展策略。
关键词：城市商业银行；发展历程；现状；对策一、城市商业银行的发展历程中国的城市商业银行是于上世纪90年代在城市信用社的基础上组建的，由于体制约束、管理水平低下、人员素质参差不齐等原因，城市信用社在发展的同时也积累了大量风险。
为了化解风险，国务院决定在城市信用社清产核资的基础上，通过吸收地方财政、企业入股的方式组建城市合作银行，其服务领域是依照商业银行经营原则为地方经济发展服务，为中小企业发展服务。
于是自1995年9月7日国务院发布《关于组建城市合作银行的通知》起，在中国35个大中城市分期分批组建由城市企业、居民和地方财政投资入股的地方股份制性质的城市合作银行。
1996年6月和1997年12月，国务院先后两次扩大组建城市商业银行的范围。
1995年6月，深圳城市合作商业银行成立，成为我国第一家城市合作银行。
此后，上海、北京、南京等地区相继成立了城市合作银行。
1998年3月13日，经国务院同意，人民银行与国家工商行政管理局联名发出通知，将城市合作银行统一更名为城市商业银行。
在发展初期，由于历史包袱较重、机制不灵活，城市商业银行面临资本充足率低、不良贷款率高、拨备覆盖率低的窘境。
进入21世纪后，在监管部门的指导下，通过实施增资扩股以及跨区域扩张等举措，城市商业银行进入了新的发展阶段。
关于金融学商业银行论文范文
关于金融学商业银行论文范文现代商业银行在我国的经济中占有重要的地位，在一定程度上影响着我国的经济发展。
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商业银行论文篇一：《浅谈商业银行金融创新知识产权法律研究》摘要:自入世以来，我国商业银行面临WTO的各种挑战，为能在激烈的市场竞争中得以生存和发展，不断创新，提高自身竞争力，目的是能在激烈的国际市场竞争中占有一席之地。
经济的发展在于金融业的繁荣，金融业在经济体系中的影响是深远的，其中最主要的金融主体商业银行必须通过不断创新争取市场份额，从而提升自身的竞争力。
而金融创新又是其发展的原动力。
金融创新又需要知识产权保护的有效支撑，于此同时知识产权保护也因此进一步走向国际，二者互为基础。
立足我国商业银行金融创新的实际，试图初步探究其与知识产权保护两者间的互动与联系，通过浅析我国商业银行金融创新产品的知识产权保护的现状，知识产权保护对金融创新的影响，从而为我国商业银行在金融创新领域更好地进行知识产权保护提出对策建议。
关键词:金融创新;知识产权;保护机制一、知识产权视野中的金融创新随着我国入世，国内的金融领域特别是传统的商业银行正经受着巨大的革命性变化，这些金融领域的变化被很多人称之为“金融创新”。
而其真正被广泛认可、引人注目并成为研究对象，则是进入21世纪的事。
尽管大家普遍认可金融创新这一概念并在实践中被广泛使用，但到现在为止，学术界依然没有对金融创新一词形成统一的认识。
阿诺德?希尔金(ArnoldHeertje)认为:创新，总的来说指所有种类的新的发展，金融创新则指改变了金融结构的金融工具的引入和运用。
[1]那么这个定义将其主要是定义为是一种金融工具的创新。
大卫?里维林(DavidLliewellyn)对金融创新有如下定义:金融创新是指各种金融工具的运用，新的金融市场及提供金融服务方式的发展。
[2]此种定义是认为金融创新应至少涵盖了以下几个方面的内容，即金融工具、市场以及服务的创新。
商业银行论文范例(优秀4篇)
商业银行论文范例（优秀4篇）商业银行论文篇一从玉溪辖区23家商业银行（其中地方法人机构12家）情况看，发现政策调整前后商业银行非存款类金融机构存贷款业务变化不明显：2015年2月末，玉溪市非存款类金融机构存放在商业银行款项为19028万元，仅占各项存款的0.16%，较政策调整前2014年末减少1921万元，减少10.1%，商业银行拆放给非存款类金融机构的款项政策调整前后均为零。
从财务会计视角分析：（一）资产业务方面从玉溪辖区看，非存款类金融机构主要为保险类金融机构，资金比较充裕，政策调整前后，辖区无一家非存款类金融机构向商业银行提出过贷款申请，这也是玉溪辖区商业银行拆放给非存款类金融机构的款项政策调整前后均为零的原因。
但从全国看，辖区商业银行在资产管理方面，通过货币市场向非存款类金融机构融出了资金。
如，2015年2月末，玉溪辖区2家全国货币市场成员通过逆回购方式向证券期货非存款类金融机构融出资金余额21.29亿元，加权平均利率5.54%，资金归属于买入返售资产统计科目。
（二）负债业务方面1.资金价格是影响商业银行拓展非存款类金融机构负债业务的关键因素。
在一般性存款利率受管控，而非存款类金融机构存放商业银行款项利率市场化的情况下，虽然暂时不用缴存存款准备金，但相比一般性存款而言，非存款类金融机构可以自行约定存款利率，在商业银行存款成本偏高，玉溪辖区23家商业银行中仅5家机构有非存款类金融机构存款。
从测算看，以2014年末农村合作银行吸收6月期1亿元的个人存款为例，利率为3.03%，需缴存14%的法定存款准备金（资金收益率为1.62%），其余部分收益率至少要3.30%才能覆盖资本成本，即每吸收1亿元3.03%的个人存款成本，可以吸收0.86亿利率为3.30%的同业存款，2014年全年6月期日均Shibor利率为4.86%，吸收同业存款比吸收基准利率定价存款实际成本高156个bp。
在实际操作中非存款类金融机构还要抬高存款利率，意味着尽管考虑了同业的不缴准优势，成本仍然偏高。
商业银行有关的论文范文
商业银行有关的论文范文摘要：本文旨在深入探讨商业银行在当代金融体系中的重要地位、面临的挑战以及未来发展的策略。
通过对其业务模式、风险管理和市场竞争等方面的分析，揭示商业银行的运行机制和发展趋势。
关键词：商业银行；金融服务；风险管理；数字化转型一、引言商业银行作为金融体系的重要组成部分，在经济发展中发挥着至关重要的作用。
它们不仅为企业和个人提供资金融通、储蓄和支付结算等基础金融服务，还在资源配置、促进经济增长和稳定金融市场方面发挥着关键作用。
二、商业银行的业务模式（一）存贷业务存款业务是商业银行获取资金的主要渠道，包括活期存款、定期存款和储蓄存款等。
贷款业务则是商业银行将吸收的存款转化为盈利资产的重要方式，涵盖个人贷款、企业贷款和房地产贷款等。
存贷利差是商业银行传统的主要盈利来源。
（二）中间业务随着金融市场的发展和客户需求的多样化，中间业务逐渐成为商业银行的重要收入来源。
中间业务包括支付结算、代理业务、托管业务、担保业务、咨询顾问业务等，具有风险低、收益稳定的特点。
（三）金融市场业务商业银行参与金融市场业务，通过买卖债券、外汇、金融衍生品等获取收益，并进行资金的流动性管理和资产负债的优化配置。
三、商业银行面临的挑战（一）金融科技的冲击随着金融科技的迅速发展，新兴金融机构凭借其创新的技术和便捷的服务模式，对传统商业银行的业务造成了一定的冲击。
例如，互联网金融平台提供的便捷贷款和理财服务，吸引了大量客户，导致商业银行的市场份额受到挤压。
（二）利率市场化的影响利率市场化使得商业银行在存贷款利率定价方面面临更大的竞争压力。
一方面，存款利率的上升增加了资金成本；另一方面，贷款利率的下降压缩了利润空间。
这要求商业银行加强利率风险管理，优化资产负债结构，提高定价能力。
（三）风险管理的压力商业银行面临信用风险、市场风险、操作风险等多种风险。
在经济形势不稳定和金融市场波动加剧的情况下，风险管理难度加大。
例如，不良贷款率的上升可能导致银行资产质量下降，影响盈利能力和稳定性。
商业银行毕业论文
摘要关键词：商业银行；发展现状；挑战；应对策略一、引言商业银行作为现代金融体系的重要组成部分，其发展历程与国家经济、金融市场的变迁密切相关。
在新时代背景下，商业银行面临着诸多挑战，如金融科技的发展、金融监管的加强、市场竞争的加剧等。
因此，深入研究商业银行的发展现状、面临的挑战以及应对策略，对于推动我国商业银行的可持续发展具有重要意义。
二、商业银行发展现状（一）业务规模持续扩大（二）业务结构不断优化商业银行在业务结构上不断优化，传统业务如存款、贷款等保持稳定增长，同时，中间业务、投资银行业务、资产管理业务等新兴业务快速发展，为商业银行带来了新的利润增长点。
（三）风险管理能力提升商业银行在风险管理方面取得了显著成效，风险管理体系不断完善，风险识别、评估、控制、处置等环节得到加强，有效防范和化解了各类风险。
三、商业银行面临的挑战（一）金融科技发展带来的挑战金融科技的发展对商业银行的传统业务模式、经营理念等方面产生了深刻影响，商业银行需要加快数字化转型，提升科技应用能力，以适应金融科技的发展趋势。
（二）金融监管加强带来的挑战金融监管的加强使得商业银行的经营环境更加严格，合规成本增加，商业银行需要加强合规管理，确保业务稳健发展。
（三）市场竞争加剧带来的挑战随着金融市场的开放，外资银行、互联网金融机构等新兴竞争者不断涌现，商业银行面临着更加激烈的市场竞争。
四、商业银行应对策略（一）加快数字化转型商业银行应加大科技投入，提升科技应用能力，推动业务创新，实现数字化转型，以适应金融科技的发展趋势。
（二）加强合规管理商业银行应加强合规文化建设，提高合规意识，完善合规管理体系，确保业务稳健发展。
（三）提升创新能力商业银行应加强产品创新、服务创新，满足客户多样化需求，提升市场竞争力。
（四）加强风险管理商业银行应加强风险识别、评估、控制、处置等环节，提高风险管理能力，防范和化解各类风险。
五、结论商业银行在新时代背景下，面临着诸多挑战，但同时也拥有巨大的发展机遇。
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商业银行期末论文（设计）题目论述我国的个人住房贷款结构现状及风险姓名熊子玮学号 *************院（系）经济与政治学院专业经济学年级2013级指导老师赵佳职称助教二0一六年六月贵州师范学院商业银行期末论文（设计）贵州师范学院商业银行期末论文（设计）诚信声明本人郑重声明：所呈交的贵州师范学院商业银行期末论文(设计)，是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
本科商业银行论文作者签名：年月日贵州师范学院商业银行期末论文（设计）目录摘要..........................................................前言............................................................ （一）研究的目的和意义以及方法...............................（二）影响我国个人住房贷款的相关因素............................. （三）个人住房贷款的特征和重要意义 ........................... （四）抵押贷款风险防范建议...................................... （五）结论........................................................ （六）参考文献..................................................... （七）致谢.........................................................摘要个人贷款是满足个人特定的资金需求而发放的贷款，其用途很广，主要包括消费，投资，经营等。
我国商业银行早期的个人贷款主要是满足个人自用住房，自用汽车，耐用消费品以及教育需求，以特定的消费目的为主属于消费信贷的范畴。
关键词：我国个人住房贷款的风险影响因素意义以及风险防范论述我国的个人住房贷款结构现状及风险摘要个人贷款是满足个人特定的资金需求而发放的贷款，其用途很广，主要包括消费，投资，经营等。
我国商业银行早期的个人贷款主要是满足个人自用住房，自用汽车，耐用消费品以及教育需求，以特定的消费目的为主属于消费信贷的范畴。
关键词：商业我国个人住房贷款的风险影响因素意义以及风险防范贵州师范学院商业银行期末论文（设计）一、研究的目的和意义以及方法近年来，个人贷款中投资和经营需求逐渐上升，出现了证券交易和大宗商品贷款以及房贷，外汇买卖贷款和个人经营性贷款等等，其结构出现多元化的趋势.本论文主要针对如何改善我国个人住房贷款的结构现状提出了一些切实可行的建议.方法;查阅资料以及网上查阅资料概述（二）影响我国个人住房贷款的相关因素从国家方面来说1.国家的宏观政策其中包括：政府对住房抵押贷款的政策调整使银行承担过多的信用风险.2.住宅金融往往被赋予实现经济增长的政策性任务.3.政府的住房福利保障制度欠缺使住宅金融承担了部分风险.4.法律制度的不健全，缺乏对银行资产的合理保护，同时我国尚不具备成熟规范的个人信用评价体系，社会化个人信用制度和住房金融信息系统不完善.从个人因素来说1.住房投资投机行为导致个人诚信意识下降2.个人财务状况预测能力有限不能及时的掌控市场经济结构的调整，导致盲目的投资从银行的因素来说1.银行内控监管不严自身缺乏有效的约束和激励机制。
个人住房贷款的信用制度仍不完善在中国，全国性的信用系统建立时间还不久，商业银行对客户信用状况的掌握、信用评估水平还处于起步阶段，对个人住房贷款的风险就不能做出有效的评估。
而在其他发达国家，这些机制都十分成熟和完善，对于建立完善的信用评估体系和风险防范体系都十分有效。
而在中国，想要达到这样的水平还需要数十年的发展和积累2.住房贷款的风险信用风险：由于个人的种种原因借款人不能按时还贷.可定义为借款人或者交易对象不能按事先达成的协议履行义务，从而使商业银行产生损失的潜在可能性.个人申请住房贷款的资料审查机制存在风险在申请住房贷款时，申请者的资料审查工作主要由银行来完成。
由于个人住房贷款的高收益性，在审查客户的贷款资料和信用水平时，银行很难做到全面和严格执行相关的政策条例。
对消费者个人信用机制的审查和记录也往往存在一定的操作空间，助长了信贷风险的产生。
利率风险：由于贷款的对象为个人，利率定高了，会加重居民的负担，减少贷款要求.因此目前我国个人住房贷款利率相对稳定，只有在调整利率时，才作相应的调整，但是这对银行来说是非常不利的，因为一旦出现筹资成本增加，则可能会因货币贬值而遭到损失.提前偿付风险：指因为借款人提前偿还贷款，导致放款人提前收回现金、资金回报降低的可能性。
就抵押贷款而言，提前还款通常是因为市场利率下降，以较低的利率重新安排一个抵押贷款会比保持现状划算，因此抵押利率(在美国是与长期公债收益率挂钩的)下滑时，提前还款会趋向活跃。
抵押物风险：银行业贷款是一项传统的业务，也是银行业取得盈利的最主要、最直接的手段。
但是，银行贷款面临着诸多风险因素的影响，如国家风险、市场风险、经营风险、道德风险等。
借贷人的各种风险表露反馈到银行业的经营上，导致银行业贷款的坏账损失，银行业为防范贷款风险，按照法律规定，对贷款资产采取有效的抵押担保，约束借款人行为。
然而，在贷款出现问题时常常出现无法收回抵押价值，或在清偿时出现抵押品不足值现象.（三）个人住房贷款的特征和重要意义1.第一期限长，个人住房贷款办法中规定借款最长期限为30年远高于流动资金贷款，以及其他种类的消费贷款.2.第二单笔金额小，具有零售性相对于企业贷款，个人住房贷款单笔金额小，一般都在几万元到几十万元，而企业贷款单笔都在几百万元以上，而且个人住房贷款在贷款延续期限内，后续服务细碎管理同样的贷款额度个人贷款户数多，工作量大，需要更多人力管理.3.第三期分期偿还，个人住房贷款相对于个人的支付能力来说额度较大，很难一次性还款。
为此银行向借款人提供分期还款方式，有借款人按月归还银行贷款本息.个人住房贷款的意义：个人住房贷款有助于调整全社会的消费结构，实现国家的产业政策，可以帮助个人事先购房欲望，满足人们住房消费和投资需求.1.个人住房贷款具有促进住房商品化的功能，我国住房制度改革的根本目的在于取消住房实物福利分配制度，实现商品化，个人住房贷款是促进住房商品化的重要手段，有助于我国住房制度改革的顺利实施.2.其次个人住房贷款能够有效刺激消费，拉动经济持续增长，国家将住宅产业列为新的经济增长点，通过住房建设投入，产出的良性循环刺激经济增长，住宅业的增加至近些年来占GDP得增加也渐渐提升积极扩展个人住房贷款业务，启动住房消费市场是推动住宅产业步入良性发展的关键环节，也是拉动经济增长的一项重要因素.个人住房贷款能够调整银行信贷结构，分散和降低金融风险，相信对于金融机构来说：①可以为商业银行带来新的收入来源②个人贷款业务可以分散风险，然而对于宏观经济来说：不仅为实现城乡居民的消费需求、满足消费者的购买欲起到融资的作用而且对启动、培育和繁荣消费市场起到了催化和促进的作用同时对扩大内需，推动生产，带动相关产业，支持国民经济持续、快速、健康和稳定发展起到了积极的作用更重要的是对商业银行调整信贷结构、提高信贷资产质量、增加经营效益以及繁荣金融业起到了促进作用.(四)抵押贷款风险防范建议我国发展趋势来看，中国房地产市场还在发展中，个人住房抵押贷款会有很大的空间，但如果在风险管理机制相对缺失的情况下，个人住房抵押贷款业务快速增加，必然会给商业银行带来巨大风险。
因此，我们应加强管理和完善个人住房抵押贷款的一系列风险问题，首先商业银行要树立贷款抵押有风险的观念，防止片面追求抵押率而忽视风险管理，不能单纯以是否办理抵押来判断贷款风险。
1、建立个人信用制度：首先要建立一个完善的个人信用体系，其核心应是信用制度，个人信用制度是指国家建立的用于监督管理保障个人信用活动健康发展的一套具有法律效力的规章制度与行为规范。
将个人信用作为考查的重点，设立相关的个人信用档案，建立专业化，规范化，具有一定规模的数据库，对已有借款人以及贷款申请人违约的可能性作出预测，建立信用缺失的预警机制，一旦发生危机，可以立即采取补救措施。
鼓励的人信用信息在金融机构之间或不同地方均可以申请住房贷款。
2、加强银行内部管理，防范金融风险：其次要有效地规避个人住房抵押贷款风险，加强银行内部管理是极其必要的，加强内部管理，严格住房贷前审批，完善贷后管理机制，及时跟踪掌握非正常贷款动态，提高住房信贷业务人员素质，强化其责任感。
此外还应加强房贷档案管理，登记造册，专人保管专库储存，建立健全的交接制度避免遗失而造成不必要的损失。
同时还要加强对借款人资格和偿债能力的审查，注重对借款人的第一还款来源审查。
借款人的借款资格、还款能力和信用状况是住房抵押贷款风险的关键。
在发放抵押贷款前，必须审查借款人经济入来源是否充足，稳定。
对借款人的身份和资信情况进行审核是否提供虚假身份资料和个人经济状况证明材料，加强根据借款人的申请资料真实性有效性和完整性的审查及工作情况、收入情况、文化程度、专业技能等方面综合平衡后作出抵押期内，是否具有可靠收入的判断，设置个人信用等级，以此作为是否贷款和贷款多少的基本依据。
抵押人应具有完全民事行为能力，对抵押房地产拥有所有权,并领有所有权凭证。
审查抵押人的资信状况。
二：是加强对抵押物的审查。
抵押物原则上应当由机构认可的中介机构进行评估。
调查人员必须对抵押物进行实地核查，严防“溢价评估”。
对于抵押房地产的选择和审定，主要着眼于易于保值，易于变现，易于保管以及易于估价的房地产。
抵押物要符合国家有关规定，不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。
严格做好对抵押物的管理，并要求借款人提供用作抵押房产的产权证件或能证明其产权的合法性证明文件，从而达到规范抵押活动，遏制无权抵押、多头抵押、重复抵押和当事人作弊等违法行为。
三:是完善贷款相关手续。
在“简化手续”的同时，要完善住房抵押贷款的登记、公证、抵押、保险等手续，加强贷款合同及档案等基础管理工作。
四:是加强贷后监督。
重视贷后管理工作，加强贷后管理是防范风险的一项重要措施。
要经常了解借款人的财务状况，抵押物的使用情况，监督借款人按期归还本息，确保贷款项目发挥效益。
同时银行业应提高认识，理性的开展住房抵押信贷业务。