成都市温江区住宅市场报告
成都市房地产市场分析报告
成都市房地产市场分析报告市场概况成都市房地产市场是一个活跃且具有潜力的市场。
近年来，成都市的经济发展迅速，吸引了大量的人口流入。
这导致了对住房需求的增加，推动了房地产市场的持续增长。
供需情况当前，成都市的房地产市场供需双方形势较为平衡。
尽管供应量有所增加，但仍然无法满足市场需求的快速增长。
房地产市场的供应侧改革仍需加强，以满足不断增长的住房需求。
价格趋势成都市房地产市场的价格趋势呈现稳定上涨态势。
良好的经济发展和人口流入是导致房价上涨的主要原因。
然而，政府对房地产市场的监管也在加强，以避免出现房价过快上涨的风险。
政策环境成都市的政府一直致力于提供稳定和可持续的房地产市场环境。
政府出台了一系列政策，包括限购和限售措施，以控制市场需求。
此外，政府还支持经济适用房等保障性住房的建设，以满足低收入群体的住房需求。
投资机会成都市的房地产市场提供了许多投资机会。
随着城市的不断发展，一些新兴地区的房地产项目有望获得良好的回报。
此外，商业地产和写字楼等商业用途的房地产也具有较高的投资潜力。
风险和挑战尽管成都市房地产市场存在许多投资机会，但也存在一些风险和挑战。
市场的竞争激烈，投资者需要谨慎选择项目，评估风险。
此外，政府对房地产市场的监管加强，也需要投资者密切关注政策变化。
综合建议作为投资者，在进入成都市房地产市场前应全面了解市场情况。
应密切关注政府政策的变化，并根据市场趋势做出明智的投资决策。
此外，投资者还应谨慎选择合适的项目，并充分评估投资风险。
以上是对成都市房地产市场的简要分析报告，希望能对您有所帮助。
温江房地产市场分析
温江房地产市场分析一、市场概况1.1 发展背景温江作为成都的一个重要城市，其房地产市场也备受关注。
近年来，随着城市化进程加快，温江的房地产市场也蓬勃发展。
1.2 市场规模据统计数据显示，目前温江的房地产市场总体规模较大，具有较大的发展潜力。
1.3 政策支持当地政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，为市场的稳健发展提供了有力支持。
二、市场需求分析2.1 人口结构温江的人口结构较为年轻化，年轻人群体对于购房的需求日益增长。
2.2 消费能力随着经济的不断发展，温江人民的消费能力也在稳步提升，对于高品质住房的需求逐渐增加。
2.3 其他需求因素除了住房需求，投资需求、改善生活环境等方面的需求也在推动着房地产市场的发展。
三、市场供给分析3.1 开发商情况目前，温江的房地产市场上有众多的开发商参与其中，竞争激烈。
3.2 房源供应情况随着城市建设的不断推进，温江的房源供应逐渐增加，满足了市场需求。
3.3 房价走势近年来，温江的房价总体呈上涨趋势，但也存在着一定的波动。
四、市场发展趋势4.1 城市规划温江正逐渐成为一个宜居城市，在未来会有更多的人选择在这里购房。
4.2 房地产政策未来的房地产政策将更加注重市场的稳定发展，促进市场的良性竞争。
4.3 新兴业态随着科技的发展，未来的房地产市场可能会涌现出一些新兴业态，为市场带来新的机遇。
五、结论综上所述，温江的房地产市场具有较大的发展潜力，市场需求持续增长，而市场供给也在逐渐扩大。
未来，随着城市的不断发展，温江的房地产市场将会呈现更加繁荣的发展态势。
以上为温江房地产市场分析，希望能对相关人士有所帮助。
温江区公寓市调报告(20180323)(1)
瑞泉生活广场
人和路与永兴路十字交汇路口
成都市光华大道三段凤凰街与五福路交汇处
成都海天腾逸置业有限公司
成都瑞泉房地产开发有限公司
22306㎡
12552㎡
105000
37535㎡
SOHO:3.3;LOFT:4.2
4.2m
4.7
2.99
LOFT、SOHO
9层、16层loft
1135户
217户
5.9万㎡
14028.54平米
3000
2000
1000
0 第11周
2492.87 1330.49
第10周
第9周
0 0
第8周
18年区域存量价走势一览
8354
8432
8028
7978
8053
2728.93
2234.06
1846.2
2318.39
1424.16
第7周 面积
第6周 均价
第5周
第4周
第3周
8458
452.08 第2周
10000
幼儿园：金苹果国际双语幼儿园 中小学：成都七中、树德中学、温江中学 大学：西南财大、四川交通职业技术学院、中医大、四 川教育学院
伊藤洋华堂、家乐福、珠江广场、美食广场、永辉超市、 新博美装饰城、农业银行、建设银行、工商银行、中国 银行、光华公园
项目配套
珠江国际商业综合体
珠江悦湖国际 | 规划及产品结构
西南财大、四川农业大学、成都师范学院、成都中医药
大学等
竞品详情——珠江悦湖国际
珠江悦湖国际 | 基础信息
项目名 项目所在区域
项目地址 开发商 占地面积 建筑面积 层高 产品类型 公寓产品总户数
2023年成都楼市分析报告
2023年成都楼市分析报告2022年，成都楼市在疫情反复、经济下行、调控政策加码的三重压力下，保持了稳定增长的态势。
这一年里，成都楼市成交规模、土地出让金和商品住宅销售额三大指标均保持了较高的增速。
那么，2022年成都楼市的走势如何？下面我们从成交数据和土地出让金数据两个方面进行分析。
一、土地市场从区域上看，成都的经营性用地主要分布在龙泉驿区、青白江区、新都区和温江区。
从地块类型上看，住宅用地占比最高，达56%。
从出让面积上看，今年成都经营性用地推出351宗地块（不含工业和仓储物流设施用地），面积为24314.4亩。
[2]需要注意的是：（1）青白江区新增22宗商住用地、6宗纯住宅用地，土地总出让面积5495.29亩，占全市比重达25%。
这主要得益于近几年成都对青白江区和新都区的扶持。
（2）温江区新增15宗商住用地、5宗纯住宅用地、1宗商业金融用地，总出让面积1300.73亩；在土地用途上，以批发零售和住宿餐饮用地为主；[3]其中工业用地占比达50%；工业、仓储物流设施用地主要集中在城区的南部片区和北部新城。
（3）青白江区在主城区中有明显的区位优势和经济发展优势。
从地块出让区域来看，青白江区是成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略后首个纳入规划的新区。
[4]从城市发展趋势来看，目前成都已形成了以东进、南拓、西控、北改、中优为主要发展方向的城市战略空间布局。
而未来成都将向西向南扩展发展范围，向北拓展土地资源空间规模。
而成都市高新区的区域土地资源相对丰富，土地资源对整个城市的影响也是最大的。
[5]从近两年来成交地块来看：主要集中在龙泉驿区、新都区和温江区三个区域内的商住用地居多。
[6]从地块属性上来看：主要集中在主城区以外区域内的宗地较多；地块以商业金融用地为主；工业和仓储物流设施用地主要分布在郊区新城；[7]其中主城区及郊区新城地块出让面积占比均为60%以上。
从成交金额上看：2022年成渝地区双城经济圈建设上升为国家战略后，成都积极响应国家战略，不断加大对成渝城市群建设发展的支持力度。
温江房地产市场分析报告
温江44号项目市场调查基本信息：该地块位于成都市温江区柳城街道办区域，原温江城南工业区，区域内包括15个社区，居住人口30余万人（户籍人口14.8万人），2012年城乡居民可支配收入31020元，农民人均纯收入13830元，区域内居民整体素质较高；项目地块位于柳城街道区域内的宏大路与南江路交汇处，属于工业集中区中心位置，现地块附近多为制造业和药业公司。
具体位置如图地块参数：土地使用性质：建设住宅用地（兼容商业）；地块总净用地面积约11369.20㎡、其中整合增加面颊约801.14㎡、道路核减面积约3723.60㎡、住宅面核减积约2255.05㎡；容积率：3.0；建筑密度：20%（总建筑密度最高不得超过40%）；绿化率：30%。
该地区房价以及周围建筑设施：数据1来源；搜房网该地区价格目前在5500左右。
学校：金苹果幼儿园、新城府景幼儿园、恒大金牌幼儿园、温江中学、育才中学、温江二中、成都七中国际中学、西南财大柳林校区、成都中医药大学、成都师范学院；医院：温江同人医院、温江民生医院、第五人民医院、；银行：建设银行、中信银行、工商银行、农业银行；设施：温江公园、古龙堰休闲庄、柳河人家休闲庄等休闲设施；综合商超：家乐福、红旗连锁超市、友好多连锁超市，通过光华大道、可快速到达西单商场、百安居、沃尔玛、麦德龙、伊藤洋华堂、人人乐、欧尚等大型商超；周边项目情况介绍：（1）鸿源星睿城项目介绍1）具体位置图片2来源；百度地图鸿源星睿城是蓝润集团在成都地区鼎力钜献的壹号作品，距离目标地块位置1.6公里，项目位于温江南熏大道三段，西南财经大学温江校区东门正对面，属于温江大学城腹地位置，鸿源星睿城占地30亩，总建筑面积10.08万平米，其中商业6000平米，绿化率35%，总户数960户。
通过4栋26层和2栋25层的高层住宅采用围而不合的布局形式组成灵动空间。
鸿源星睿城住宅户型为36—110平米，全部户型(2)2室户型(1)3室户型(1)，4号楼C1户型 3室2厅2卫约89.23平米，5号楼D1户型 2室2厅1卫约83.50平米，鸿源星睿城项目距离成都市区较远，不太适合在成都工作且没有私家车的购房者。
成都市温江区房地产市场
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6
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250-300 0
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400-500 0
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区域市场——高层市场
区域竞品近一年涨幅较大，其中星光华印象涨幅最大，达到17.7%
近一年成交均价(元/㎡)
现认购价格（元/㎡）
涨幅
明信仕林府 佳兆业丽晶公馆
星光华印象 中铁丽景书香
玺龙湾
5448 6028 5744 5069 6058
6011 6958 6765 5415 6841
10.3% 15.5% 17.7% 6.8% 9.9%
数据来源：锐理备案数据
区域市场——小高层市场
温江行政中心板块在售小高层较少，几乎什么成交量，价格因个别项目成交而变化
数据来源：锐理备案数据
区域市场——板块分布
温江区主要分为温江行政中心、光华新城、金马、国色天香、永宁五大板块，各版块已有预售 证存量除了金马板块均不足以支撑一年去化，其中光华新城板块仅能够支撑去化5.84个月， 永江行政 中心
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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温江项目前期调研及市场定位分析报告
目录第一节房地产市场宏观环境分析 (2)一、2007年1-6月金融政策分析 (2)二、2007年1-6月税收政策分析 (2)三、2007年1-6月土地政策分析 (3)四、2007年1-6月全国房地产市场政策分析 (4)第二节成都房地产市场分析 (6)一、成都市2007年1-7月土地市场分析 (6)二、成都市2007年1-6月商品房市场情况 (6)三、成都市房地产市场发展趋势展望 (7)第三节区域结构调查与城市发展规划调查 (9)一、地理位置及概况 (9)二、公共设施状况 (9)三、交通道路体系状况 (9)四、区域性质与功能特点 (9)五、规划展望 (9)第三节区域个案调查 (10)第四节市场需求及消费者分析 (18)第五节项目运营思路 (21)第六节项目整体定位分析 (22)一、项目定位之基准 (22)二、项目市场定位原则 (22)三、市场定位（开发档次） (22)四、价格定位 (24)五、客户定位 (24)六、功能定位 (26)七、户型定位 (26)第一节房地产市场宏观环境分析一、2007年1-6月金融政策分析1、上调金融机构人民币存贷款基准利率根据决定，活期存款利率由0.72％上调至0.81％，上调0.09个百分点,为近年来首次上调。
金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06％提高到3.33％；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57％提高到6.84％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。
□政策解读：这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。
央行的加息也给房地产市场传达了一个明确的信号，即抑制过热的房产投资行为，打击房产投机者。
贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求，使得一部分购房者靠后需求，客观上对楼市供需起到了调节作用，这样的调节将有助于房价稳定化趋势的发展。
但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，短期内希望房价下降的可能性很小。
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图：大成都2018年商品住宅月度供应量（单位：万㎡） 500.0 450.0 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 150.0 100.0 50.0 0.0
供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡）
表：大成都各区域2018年供销数据
区域
时间
市区
2018年上半年 2018年下半年
近郊
2018年上半年 2018年下半年
8,000 6,000 4,000 2,000
0
93% 79%
图：2018年远郊开盘成交率变化情况（单位：套，%）
100% 16,000
90% 80% 70%
14,000 12,000
60% 10,000
50% 8,000
40% 30% 20% 10%
6,000 4,000 2,000
0%
0
98% 71%
市区：去化率为80%以上的高层占比66%，低密占比11%，高低配占比6%；去化率低于30%的高层占比3%，低密占比2%，高低配占比1% 郊区：去化率为80%以上的高层占比47%，低密占比4%，高低配占比7%；去化率低于30%的高层占比7%，低密占比7%，高低配占比1% 远郊：去化率为80%以上的高层占比29%，低密占比5%，高低配占比15%；去化率低于30%的高层占比14%，低密占比11%，高低配占比2%
图：2018年成都商品住宅市场新增供应数据
图：2018年成都商品住宅市场成交数据
1500.00
1000.00
500.00
0.00
-500.00
-1000.00
-1500.00 主城区供应量（万㎡） 近郊供应量（万㎡） 远郊供应量（万㎡） 市区供应量同比增长 近郊供应量同比增长 远郊供应量同比增长
2016年 706.23 1456.45 320.49 -19.2% 24.1% -23.5%
图：2018年市区开盘成交率变化情况（单位：套，%）
16,000
100%
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
4,000
2,000
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图：2018年近郊开盘成交率变化情况（单位：套，% ）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
16,000 14,000 12,000 10,000
2018年 357.64 1122.28 706.58 -28.2% -28.5% 7.5%
70.0% 50.0% 30.0% 10.0% -10.0% -30.0% -50.0% -70.0%
2 住宅市场-整体成交占比变化
远郊住宅市场供销占比大幅提升，市场份额持续增加，区域外溢特征明显
图：2018年成都住宅市场各区域供应占比变化情况
2017年 321.82 1117.17 396.62 -54.4% -23.3% 23.8%
2018年 348.55 1266.61 888.91 8.3% 13.4% 124.1%
120.0% 70.0% 20.0% -30.0% -80.0% -130.0%
2000.00
1500.00
1000.00
500.00
0.00
-500.00
-1000.00
-1500.00
-2000.00 主城区区成交量（万㎡） 近郊成交量（万㎡） 远郊成交量（万㎡） 市区成交量同比增长 近郊成交量同比增长 远郊成交量同比增长
2016年 1060.91 1958.11 484.07 33.2% 63.7%
5.5%
2017年 498.35 1569.54 657.29 -53.0% -19.8% 35.8%
图：2018年市区、近郊、远郊项目开盘成交率占比统计
90% 83%
80%
70%
60%
58%
50%
40%
30%
27%
20%
15%
10%
10%
7%
0% 0-30%
30%-80% 市区
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
12.9% 58.7%
28.4% 2016
21.6%
60.9%
17.5%
主城区
2017 近郊
远郊
35.5%
50.6% 13.9% 2018
图：2018年成都住宅市场各区域成交占比变化情况
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
推售套数
Hale Waihona Puke 成交套数开盘成交率
推售套数
成交套数
开盘成交率
推售套数
成交套数
开盘成交率
3 住宅市场-开盘成交率细分
市区开盘去化强劲，高层产品更受青睐，低密次之；郊区受政策调控与供应影 响，开盘去化力减弱，高层项目去化较好，高低配项目次之
远郊
2018年上半年 2018年下半年
供应量（万㎡）
成交量（万㎡）
151.7
138.7
196.9
218.9
603.8
553.4
662.8
568.9
360.1
339.7
528.8
366.8
2 住宅市场-开盘成交率
供不应求态势有所缓解，下半年市场推货节奏加快，叠加新政影响，郊区开盘去 化持续下行
市区开盘成交率：2018年市区开盘成交率稳定在75%以上，受高总价项目影响，去化波动明显 近郊开盘成交率：近郊整体开盘成交率明显低于市区，受515新政影响，2018年5月后开盘成交率下滑趋势明显 远郊开盘成交率：2018年远郊开盘成交率波动较大，受515新政影响，2018年5月后开盘成交率呈断崖式下跌
13.8% 55.9%
30.3% 2016
24.1%
57.6%
18.3%
2017
主城区
近郊
远郊
32.3%
51.3% 16.4% 2018
18年住宅特征二
政策主导下，下半年主城/近郊/远郊分化趋势明显
1 住宅市场-整体供应成交
2018下半年集中放量，远郊补量明显；郊区成交量持续增长，近郊仍为成交主力区域
成都市温江区住宅市场报告
18年住宅特征一
受土地供应、政府限价等因素影响 主城、近郊全年供应遏制成交释放
1 住宅市场-整体供应趋势
受供应影响，主城、近郊成交呈现持续回落态势，远郊供应爆发式增长，成交稳步增长
2018年主城与近郊供应小幅上涨，同比增长分别为8.3%、13.4%；远郊供应大幅提升，同比增长124.1%； 受供应稀缺与价格挤压影响，主城区成交持续回落，近郊成交呈现下滑态势，但仍为主力成交区域，远郊热度逐渐上升，成交小幅上涨。