第五章 投资估算方法

第二节 建设投资分类估算法
•Hale Waihona Puke 一、建筑工程费的估算• 建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要 的费用。 的费用。 – 单位建筑工程投资估算法（以单位建筑工程量投资 单位建筑工程投资估算法（ 乘以建筑工程总量）。 乘以建筑工程总量）。 – 单位实物工程量投资估算法（以单位实物工程量投 单位实物工程量投资估算法（ 资乘以实物工程总量）。 资乘以实物工程总量）。 – 概算指标投资估算法（根据面积、体积乘以概算指 概算指标投资估算法（根据面积、 标得出直接费，然后计算出其他直接费）。 标得出直接费，然后计算出其他直接费）。
简单估算方法
系数估算法
投资估算
投资估算指标法 建设投资分类估算法
投资分类估算法
流动资金估算
第一节 建设投资简单估算法
• 一、生产能力指数法
– 根据已建成的、性质类似的建设项目的投资额和生产 根据已建成的、 能力与拟建项目的生产能力，估算拟建项目的投资额。 能力与拟建项目的生产能力，估算拟建项目的投资额。 • • • • • •
第一节 建设投资简单估算法
• 二、比例估算法
例题：某新建项目设备投资为 万元， 例题：某新建项目设备投资为10000万元，根据已建 万元 同类项目统计情况， 同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的 28.5%，安装工程占设备投资的 ，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程费用 ， 占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为 万元， 占设备投资的 。该项目其他费用估计为800万元， 万元 试估算该项目的投资额（调整系数f=1）。 试估算该项目的投资额（调整系数 ）。
C = E (1 + f P + f P + f P + LL) + I
' 1 1 ' 2 2 ' 3 3
P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占工艺设备费 、 、 各专业工程费用占工艺设备费 的百分比； 的百分比；
第一节 建设投资简单估算法
• 三、系数估算法
朗格系数法：以设备费为基础， 朗格系数法：以设备费为基础，乘以适当系数来推算 项目的建设费用。 项目的建设费用。
第二节 建设投资分类估算法
• 二、设备及工器具购置费的估算
– 设备及工器具购置费包括设备的购置费、工器具购 设备及工器具购置费包括设备的购置费、 置费、生产家具购置费。 置费、生产家具购置费。 – 设备购置费应按国内设备好进口设备分别估算，工 设备购置费应按国内设备好进口设备分别估算， 器具购置费一般按占设备费的比例计取。 器具购置费一般按占设备费的比例计取。 – 设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。 设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。 • 1、国内设备购置费的估算 、 – 国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价，即出 国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价， 厂价。一般按带备件的出厂价计算； 厂价。一般按带备件的出厂价计算；如设备由设备 成套公司供应，则应以订货合同为设备原价。 成套公司供应，则应以订货合同为设备原价。
投资估算方法
投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、 投资估算是在项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程 方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上， 方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算 项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。 项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。 生产能力指数法 比例估算法
第二节 建设投资分类估算法
建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费
建设投资
工程建设其他费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息
第二节 建设投资分类估算法
• 估算步骤
– 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、 器具购置费和安装工程费。 器具购置费和安装工程费。 – 在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他 费。 – 估算基本预备费和涨价预备费。 估算基本预备费和涨价预备费。 – 加和求得建设投资（不含建设期利息）总额。 加和求得建设投资（不含建设期利息）总额。 – 估算建设期利息 – 汇总得建设投资
第一节 建设投资简单估算法
• 四、投资估算指标法
建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投 资表示，如元/吨 资表示，如元 吨、元/kW，或以使用功能表示，如 ，或以使用功能表示， 医院床位： 床 医院床位：元/床。 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示， 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示， 如一般工业与民用建筑： 平方米 工业窑炉砌筑： 平方米； 如一般工业与民用建筑：元/平方米；工业窑炉砌筑： 立方米； 元/立方米；变配电站：元/kV•A等。 立方米 变配电站： 等 单位工程指标按规定应列入能独立设计、 单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程 项目的费用，即建筑安装工程费用， 项目的费用，即建筑安装工程费用，一般以如下方式 表示：房屋区别不同结构形式以元/平方米；管道区 表示：房屋区别不同结构形式以元 平方米； 平方米 别不同材质、管径以元/米 别不同材质、管径以元 米。
Y = Y × ( X / X ) × CF
n
0 ≤ n ≤1
第一节 建设投资简单估算法
• 一、生产能力指数法
– 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大， 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大， 生产规模比值在0.5~2之间，则指数n的取值近似为 生产规模比值在 之间，则指数 的取值近似为1. 之间 的取值近似为 – 若已建类似项目的规模和拟建项目的规模相差不大于 50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达 倍 到时， 取值约在0.6~0.7之间。 之间。 到时，则n取值约在 取值约在 之间 – 若靠增加相同规格设备的数量达到时，则n取值为 若靠增加相同规格设备的数量达到时， 取值为 0.8~0.9之间。 之间。 之间 • 采用生产能力指数法，计算简单、速度快；但要求类 采用生产能力指数法，计算简单、速度快； 似工程的资料可靠，调节基本相同， 似工程的资料可靠，调节基本相同，否则误差就会增 大。
2 1 1 Y2—拟建项目的投资额； 拟建项目的投资额； 拟建项目的投资额 2 Y1—已建项目的投资额； 已建项目的投资额； 已建项目的投资额 X2—拟建项目的生产能力； 拟建项目的生产能力； 拟建项目的生产能力 X1—已建类似项目的生产能力； 已建类似项目的生产能力； 已建类似项目的生产能力 CF—拟建项目的投资额； 拟建项目的投资额； 拟建项目的投资额 n—生产能力指数， 生产能力指数， 生产能力指数 。
• 工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷却0.01， 工艺设备 ：起重设备 ，加热炉及烟道 ，气化冷却 ， 余热锅炉0.04，供电及转动 余热锅炉 ，供电及转动0.18，自动化仪表 ，自动化仪表0.02。系数合计： 。系数合计： 1.46。 。 • 厂房土建（含设备基础）1：给排水工程 厂房土建（含设备基础） ：给排水工程0.04，采暖通风 ，采暖通风0.03， ， 工业管道0.01，电器照明 工业管道 ，电器照明0.01。系数合计：1.09 。系数合计：
D = C (1 + ∑ K i ) K c
• • • • •
K L = (1 + ∑ K i ) K c
D—总建设费用； 总建设费用； 总建设费用 C—主要设备费用； 主要设备费用； 主要设备费用 Ki—管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； 管线、 管线 仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc—管理费、合同费等间接费在内的总估算系数； 管理费、 管理费 合同费等间接费在内的总估算系数； KL—朗格系数（总建设费用与设备费用之比）。 朗格系数（总建设费用与设备费用之比）。 朗格系数 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、 这种方法比较简单，但没有考虑设备规格、材质的差 精确度不高。 异，精确度不高。
C = 2600 ×1.46 + 4200 ×1.09 = 8374(万元)
第一节 建设投资简单估算法
• 四、投资估算指标法
投资估算指标是编制和确定项目可行性研究报告中投 资估算的基础和依据。 资估算的基础和依据。 估算指标是以独立的建设项目、 估算指标是以独立的建设项目、单项工程或单位工程 为对象， 为对象，总和项目全过程投资和建设中的各类成本和 费用，反映出其扩大的技术经济指标， 费用，反映出其扩大的技术经济指标，具有较强的综 合性和概括性。 合性和概括性。 投资估算指标分为：建设项目综合指标、 投资估算指标分为：建设项目综合指标、单项工程指 标和单位工程指标三种。 标和单位工程指标三种。
Y2 = Y1 × ( X 2 / X 1 ) n × CF = 60000 × (70 / 30)0.6 ×1.2 = 119707(万元)
第一节 建设投资简单估算法
• 二、比例估算法
– 比例估算法分为两种： 比例估算法分为两种： 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 全部设备费为基数进行估算 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。
第一节 建设投资简单估算法
• 二、比例估算法
以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。 以拟建项目的全部设备费为基数进行估算。
C = E (1 + f1 P + f 2 P2 + f3 P3 + LL) + I 1
• C—拟建项目的投资额； 拟建项目的投资额； 拟建项目的投资额 • E—根据拟建项目当时当地价格计算的设备费（含运 根据拟建项目当时当地价格计算的设备费（ 根据拟建项目当时当地价格计算的设备费 杂费）的总和； 杂费）的总和； • P1、P2、P3……—已建项目中建筑、安装及其他工 已建项目中建筑、 、 、 已建项目中建筑 程费用等占设备费百分比； 程费用等占设备费百分比； • f1、f2、f3……—由于时间因素引起的定额、价格、 、 、 由于时间因素引起的定额、价格、 由于时间因素引起的定额 费用标准等总和调整系数； 费用标准等总和调整系数； • I—拟建项目的其他费用。 拟建项目的其他费用。 拟建项目的其他费用