碧桂园产品成本优化建议落实手册(精品)

集团产品成本优化建议落实手册（一）

产品联合评估专项工作小组

集团各中心、区域、子公司：

2017年，产品联合评估专项工作小组搜集总部各职能部门、各综合分院、各区域设计管理部1561条建议。

经多轮筛选，多方认证，并征求相关部门意见，经领导批准后，有33条建议需要相关部门在今后的工作中贯彻落实。现将其整理成册，方便大家落实及监督，今后还陆续会有建议制作成册推出。

产品联合评估专项工作小组

1、综合楼主入口只写案名，去掉“销售中心”四个字

建议部门：产品标准研究部

成本测算：

字体单价：1000元/㎡

（采用发光机片工艺）

以字高1.5米，宽1.5米计算，

单个项目可节省9000元。

（注：以上测算不含后期维护与运营成本，

仅供参考。）

2、毛坯交楼挂石别墅增加中央空调版设计，取消空调板

建议部门：设计研究院、河南区域

建议：毛坯交楼挂石别墅增加中央空调版图纸供选择，预留中央空调位置，取消空调板，简化立面，节约造价。

节约成本约48~50 元/㎡(空调飘板土建成本、石材铺贴人工成本)；

以BJ240N（3S）石材版为例，节约约为12010.53元/套

以BJ480N（3S）石材版为例，节约约为23472.36元/套

分体空调板中央空调室外机

BJ240N（3S）南立面（分体空调版）BJ240N（3S）南立面（中央空调版）•

•现状：YJ115-9 前室C7窗（900x2350，全开启）位于凹位，且上部有防火挑檐板，非台风地区基本无雨水。•建议：取消此窗，保留栏杆，可节省成本。

建筑局部平面图 C7窗大样图

取消该窗，保留栏杆

有防火挑檐，无雨水隐患

成本测算：

1025.9元/樘

1栋18层YJ115-9可节约18466.2元

（数据来源：成本中心）

3、YJ115-9 前室C7窗取消，保留栏杆（南方且非台风地区适用）

建议部门：综合五分院

•

4、YJ260-1 南入口首层工作阳台门调整

建议部门：综合五分院

•建议：取消YJ260-1 南入口首层工作阳台门的固定玻璃部份，适当增加门扇宽度。

成本测算：

1095.22元/樘

1栋YJ260-1

可节约290.6元

(数据来源：成本中心)

M2大样图建筑局部平面图

•备注：采用普通铝材配单片玻璃测算报价, 已扣除增加墙体费用。

5、地上防火门材质优化，增加木质防火门选项

建议部门：苏州区域设计管理部

现状：集团做法为地上用钢质防火门（目前采购中心乙

级钢质防火门采购价为：480元/m2。)

苏州区域木质防火门能满足消防验收，比钢质防

火门约节省100元/m2（门面积），安装费基本一致。

（根据对36个区域木质和钢质防火门单价对比数据收集，其中

21个区域木质防火门单价高，占比58.33:%； 15个区域钢质防

火门单价高，占比41.67% ）。

建议：

1、设计管理部把地上防火门材质列入设计前置条

件，区域项目在防火门能通过产品检测和消防验收的

前提下，根据实际情况，优先选择价格低的产品。

2、木质防火门只用在地上楼梯间、前室和无特

殊装修要求的管井门。

•

6、地下室设备房的防火门高度优化

建议部门：综合五分院、设计研究院

现状：集团现行地下室防火门高度2.3~2.7米。

建议：地下室防火门高度增加2.1米选型。

1、地下室【风机房、丙级储藏室、消防控制室、自动灭火系统配

电室、电表房、前室】用2.1米高防火门（原门高为2.3米），节省超过100

元/扇。

2、地下室【变配电房、水泵房、发电机房，消防泵房】防火门的

高度纳入前置设计条件表；项目需提前与当地供电、审图、质监相关部

门明确最低限高要求。（如无特殊要求，门高可做到2.1米高。）

集团地下车库防火门标准•

7、地库顶板梁使用T 形梁计算及配筋

建议部门：设计研究院

•建议：采用T 形梁计算，弯矩设计值基本不变，跨中底筋配筋计算结果可减少约14%，经测算地库顶板实际配筋可节约钢材约2.04kg/m 2，约9.59元/ m 2。

参考《高层民用建筑钢结构技术规程》，其组合梁设计也采用了

T 形梁的设计方法，里面暂未发现在混凝土楼板中设箍筋的构造要求。平时的抗扭梁设计也没有在楼板内设箍筋。因此建议在T 型梁翼缘内不设箍筋。

T 型梁计算模式

矩型梁计算模式

8、非底部加强区剪力墙构造边缘构件箍筋改拉筋

建议部门：设计研究院

现状解决方案

非底部加强区剪力墙构造边缘构件的常规设计按《16G101-1 》图集(2016年9月1日实施）的做法，非底部加强区剪力墙构造边缘构件箍筋取

消，而采用“墙体水平分布钢筋 +拉筋”的形式，有很好的经济性，并且有规范依据。

•采用以上建议，剪力墙结构非底部加强区域标准层可节约钢筋1.50~2.0kg/ m2；折合全楼建筑面积

1.3~1.73kg/m2 ，单方造价节约7.15~9.5元/ m2(钢筋综合单价按5500元/吨计取，材料价广州2017第二季度信息价按3738.53元/吨）。

9、取消部分次梁

建议部门：设计研究院

•小房间的楼板承载力有较大潜力，可将隔墙直接砌筑在楼板上，建议设计取消部分隔墙下小梁，板底加214 补强筋，方便施工并节省工程造价，且房间墙顶不露梁。

•以YJ140户型为例（取消200X350截面的2.9m跨的小梁），节省181元/条，折算为建筑面积节约1.3元/m2 。