碧桂园集团2015版全成本管理科目(定案版)

06.04.02
硬装 样板房 售楼部
06.05 07 07.01 07.02 07.03 07.04 07.05 07.06 07.07 07.08 08 09
其他公共配套设施 工程建设其他费用 工程监理服务 工程造价咨询 工程保险 创优100 物业维修费 赶工费 开荒清洁费 前期物业介入费 开发间接费用 营销费用
室外健身活动、游乐等场地用设施（注：非商业、会所健身房运动设备）。 使室外的目标或场地比周围环境明亮的照明，在夜晚投光照射建筑物外部的一种照明工程。（含楼体亮化、航空指示灯、楼 顶发光标识） 统一设置的信报箱工程。 减速带、车档、反光镜、交通划线、护墙角、倒锥、反光倒钉、门岗等（含地下室停车场）。 住户门牌、电子公告屏及永久性道路指示牌等。 红线外园建绿化景观、道路、路灯等全部景观环境费用。 室外小区管网布置 指小市政范围内的室外安装工程，含路灯、电缆套管工程，绿化淋养系统、给水工程、消防工程等；园建配套的水电安装工 程。 含室外供水、供电、供暖、燃气、电视、电信网络、环保、防雷八大专业的工程范围，以整个小区或项目整体布局考虑的非 个体设施。 包括社区监控、边界防范、电子巡更、背景音乐、电子显示屏、车辆管理。 含碧日公司等内判单位负责的社区智能化系统工 程。 指为小区配套服务的公共设施。 包括为方便业主而建造的交通网络网点、大型的跨河、跨区桥梁工程、属于公建性质的会所、属于公建性质的活动中心、配 套酒店工程及配套的医院等 教育配套工程（含土地成本、前期费用、建造成本、基础设施及配套资产购置，含操场设施等，配套资产是否考虑以与校园 所有权人的具体协议为准）。 指为苑区内业主提供物业管理的办公场所、活动场所等成本分摊（含医务所、派出所等），含简装费用。 样板房与售楼部装修成本（含软装及相应配套）。 样板房、售楼部软装饰，含各类展示电器等。 样板房的软装饰，含各类展示电器等。 售楼部的软装饰，含各类展示电器等。 样板房、售楼部装修 样板房装修 售楼部装修 其他公共配套设施，含车位的亏损分摊。 工程建设其他类，如监理、咨询服务等 各类监理工程费用。 招投标代理服务、造价咨询服务。 各类工程保险费用（不含施工方自身承担的保险费用）。 创优100发生的相关费用。 工程已完工，非施工方保修范围且不属于施工方原因产生的维修或更新费用。 工程正常建安成本外需另外增加的工程赶工费用 交楼前的开荒清洁费用 交楼前的相关物业管理费用 定期结转到开发成本的间接费用。 营销类费用，薪酬后勤类：与营销人员相关的薪酬、后勤、佣金类费用（如工资、福利、补助、招聘、服装、佣金等）。日 常支出类：与营销人员相关的日常费用（如差旅、办公、业务招待、租赁、模型、固定资产等）。宣传推广类：营销推广相 关的媒体广告、营销活动、推广外聘合作（非软硬装的推广气氛包装及制作费用如看楼通道气氛包装等、营销创作性的外 聘）、城市展厅软硬装、推广物料采购（含无法开工程发票部分的围档喷画）及媒体公关费等。
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财务费用 管理费用 税金 营业税及附加 土地增值税 增值税 进项税 销项税 所得税 总计
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碧桂园集团2015版全成本管理科目（定案版）
科目释义 为获取土地支付的全部费用。 土地获得成本，包含但不限于土地出让金、安置补偿、交易服务费、评估等费用。土地类合同，含转让、出让、中介、交易 费用合同。 除土地出让金中的拆迁补偿费之外的，另外发生的有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动（拆）迁支 出，农作物补偿费，危房补偿费等。以及长期各类土地租赁费用、交易费用等，不含短期租赁费用及红线外拆迁费用，由于 市政工程等原因造成的拆迁费用归入相应的成本科目下。 契税 指在取得土地开发权之后、项目交纳政府及有关部门的报批报建等行政事业收费及开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、 设计、三通一平等前期费用。 开发前期各项报批报建手续费用、房管办证等政府性收费。 报批报建等行政事业收费 按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，政府有关部门强制征收的专项资金。 按国家规定，需要同步配套建设防空地下室的项目，因条件限制不能同步配套建设的，应支付人防易地建设费。如配套建设 人防设施的（一般在地下室配套），其对应成本费用列支在“建筑安装-土建机电工程”科目中。 城市建设专用基金，政府性收费。 散装水泥专项资金费 新型墙体基金 其他报批报建费 白蚁防治 两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 图纸审查费 消防审查费 指工程建设项目（设计、施工、监理及设备采购），在各地建委交易市场进行招标的项目，需要给交易中心（有形市场）缴 纳的费用。 地质勘察审查费 项目环境影响评测费 人防工程审查费 规划执照费 工程质量安全监督费 指防雷风险评估、防雷验收分摊费、防雷检测费。 劳保统筹费 超标准排污费（含施工现场噪音管理费及污水排污费） 交通影响评估咨询服务 节能评估技术服务 水土保持技术咨询服务费 地震安全性评价 上述未含的其它报批报建费 定额外的专项监测费用 基础专项检测 竣工质检合同 室内环境空气质量检测 环保监测费合同 节能检测 消防检测 对建筑外窗气密性、水密性、抗风压、保温性能和空气隔声性能检测 土壤氡浓度检测费 生活给水水质检测费 其他竣工质检 增容配套费，按地方政府文件规定计取（部分地区已取消）。 水增容 电增容
03.03.03 03.03.04 03.03.05 03.03.06 04 04.01 04.02 04.03 04.04 04.05 04.05.01 04.05.02 04.05.03 04.05.04 04.05.05 04.06 05 05.01 05.02 05.03 06 06.01 06.02 06.03 06.04 06.04.01
单体智能化工程 电梯工程 机械停车位 发电机及安装 景观环境工程 小市政工程 园建工程 绿化工程 建筑小品 其他景观工程 小区运动游乐设施 泛光照明 信报箱工程 交通设施 门牌、交通指示牌 红线外景观工程 社区管网工程 小市政管网工程 大市政管网工程 小区智能化工程 公共配套设施 公建配套 幼儿园、学校 物业配套 样板房与售楼部装修 软装 样板房 售楼部
燃气增容 开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、三通一平等前期费用。 单体土建、安装、装修发生的成本。 单体土建、装修发生的成本。 含桩基础、基坑支护、降水费用及其他地基处理工程。 各类桩基工程。 基坑支护工程，含抗浮锚杆。 施工现场地下水降水费用。 地基处理工程（如换填、强夯等） 地下室结构（含除桩基及地下室大开挖土石方工程外的基础工程）及粗装修建筑成本。 地下室措施费、钢筋、混凝土工程（含基础，不含桩基及地下室的大开挖土石方工程） 地下室砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防水、屋面、保温及其它。 人防门、人防设施供货及安装费。 有地下室时为地下室顶板以上结构，无地下室时为除桩基外的基础工程及上部结构工程及粗装修建筑成本（含公共部位装修 基底抹灰层等）。 措施费、钢筋、混凝土工程（无地下室时为除桩基外的基础工程及上部结构工程） 砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防水、屋面、保温及其它 铝合金、塑钢门窗供货安装费用（不含户内木门） 单元门 入户门 外立面铝合金、塑钢门窗等（含空调百叶格栅） 防火门、防火卷帘及管井门。 公共部位装修，不含基层打底抹灰 含地下室、首层、标准层、顶层的楼梯间精装费用，楼梯栏杆扶手及无障碍扶手工程。 入户大堂（首层或地下室）精装费用。 电梯间精装修费用，不含首层大堂或地下室大堂的精装修。 电梯轿箱内的精装费用。 外立面装修 外立面干挂石材工程，指石材部负责范围。 外立面幕墙工程。 外立面涂料装修，不含底层抹灰。 外立面贴块料装修，含瓷砖及石材湿贴，装饰线及饰件等。 含阳台露台栏杆、护窗栏杆。 精装交楼建筑及安装费用（含总包装修范围及甲供材，雅骏装修、分包装修工程等）。 建筑物户内的装修装饰费用。 精装修范围水电安装工程（含灯具、洁具等）。 集团统一指定的门、地板、楼梯扶手、橱柜四大类成本，不含入户门。 包括：洗手柜、镜柜、淋浴屏、抽烟机等。 主体安装工程 含主体给排水、电气、消防、通风空调、防雷、采暖工程等 主体给排水工程（建筑物外墙外1.5m处至户内，不含精装），含水泵及安装 主体电气工程（建筑物外墙外1.5m处至户内，不含精装） 消防系统，含水泵及安装 通风空调系统 防雷工程 外墙外1.5m处至入户采暖工程，不含精装。 太阳能热水工程
拆迁补偿及相关费用 契税 行政事业性收费与前期工程费用 行政事业性收费 报批报建费 基础设施建设配套费 人防易地建设费 城市建设基金 散装水泥专项资金费 新型墙体基金 其他报批报建费 白蚁防治费 两书工本费 图纸审查费 消防审查费 招投标交易服务费 地质勘察审查费 项目环境影响评测费 人防审查费 规划执照费 工程质量安全监督费 防雷评估分摊检测费 劳保统筹费 超标准排污费 交通影响评估咨询服务 节能评估技术服务 水土保持技术咨询服务费 地震安全性评价 其它规费
碧桂园集团2015版全成本管理科目（定案版）
科目编码 01 01.01 土地成本 土地出让金 科目名称
01.02 01.03 02 02.01 02.01.01 02.01.01.01 02.01.01.02 02.01.01.03 02.01.01.04 02.01.01.05 02.01.01.06
含各类利息、财务顾问费、安排费、咨询费等。
包含在原工程合同总金额的“营业税及附加”税金按国家政策调整单列的的增值税金额。
包括电子门禁、可视监控、电子显示屏等建筑主体内的智能化安防工程。 含碧日公司等内判单位负责的智能化系统工程。 含电梯的采购、安装、交楼前的维护成本等。 机械停车位的建安成本 发电机及安装（非临电），机房环保工程。 小区道路、园林绿化、园建景观等建设项目。 含小区红线内道路及小型桥梁，小区内挡土墙、围墙及护坡，分户围栏，排水与排污工程（除单体室内至室外的第一个检查 井的管道），含化粪池。 含建筑主体花园的园建（土建工程）工程+室外的公共部分园林绿化土建工程（土建工程）；具体指主体内外土建类的园建工 程，如凉亭、池塘、石艺、木装饰工程、鱼池水池的建设，室外泳池及人工湖工程。 含建筑主体内+室外公共部位的的园林绿化成本（苗木采购、场地租用、绿化种植及交楼前的养护费用等）。 雕塑、造型、陶罐等各类成品摆件。