甲方工程部工作流程
甲方工程部工作制度及流程
甲方工程部工作制度及流程第一章总则第一条为规范甲方工程部的工作管理，提高工作效率，保障工程质量，特制定本工作制度。
第二条本工作制度适用于甲方工程部的全体员工，具有法律效力。
第三条甲方工程部负责组织和管理公司的各项工程项目，包括项目策划、设计、施工、验收等各个阶段的工作。
第四条甲方工程部各级员工应遵守公司的各项规章制度，服从上级领导的指挥。
第二章组织架构第五条甲方工程部设部长一职，由公司领导任命。
部长负责工程部的全面工作。
第六条甲方工程部下设项目管理组、设计组、施工组等各个职能部门，各部门之间配合协作，共同完成工程项目。
第七条项目管理组负责项目的策划、组织实施和验收工作；设计组负责项目的设计工作；施工组负责项目的施工工作。
第八条各部门负责人应按照公司的工作要求，组织好本部门的工作，确保项目的顺利进行。
第九条甲方工程部设立质量监督组，负责对工程项目的质量进行监督和检查，确保工程质量符合规定标准。
第十条甲方工程部设立安全生产组，负责对工程项目的安全生产进行监督和管理，确保工程施工过程中的安全。
第三章工作流程第十一条项目立项阶段：项目管理组负责项目的立项工作，包括项目的可行性研究、招投标等相关事宜。
第十二条设计阶段：设计组负责项目的设计工作，包括项目的建筑设计、结构设计等内容，确保设计符合相关规范。
第十三条施工阶段：施工组负责项目的施工工作，包括施工队伍的组织、施工进度的跟进等工作，确保施工质量和进度。
第十四条完工验收阶段：项目管理组负责项目的完工验收工作，包括项目的竣工验收、质量验收等工作，确保项目符合规定标准。
第四章工作考核第十五条甲方工程部实行绩效考核制度，对员工的工作表现进行评定。
第十六条绩效考核的内容包括工作质量、工作效率、工作态度等方面的评定，评定结果将作为晋升、奖惩的依据。
第十七条绩效考核由部门负责人负责组织实施，公司领导进行最终审核。
第五章纪律要求第十八条甲方工程部所有员工应遵守公司的各项规章制度，不得违反公司规定。
甲方工程部上墙管理制度
甲方工程部上墙管理制度一、总则为规范甲方工程部上墙管理行为，保障工程部工作的正常进行，特制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于甲方工程部所有员工，包括正式员工、临时工以及实习生。
三、上墙管理流程1. 提出需求：工程部领导或项目经理提出上墙需求，包括内容、形式等。
2. 编制海报：相关人员根据上墙需求，制作相应的海报，内容应真实、准确、明了。
3. 审批：工程部领导对海报进行审批，确保符合公司政策和价值观。
4. 安排上墙时间：确定好海报的上墙时间和地点，通知相关人员。
5. 上墙：在规定的时间和地点进行上墙，确保海报完整、整洁。
6. 维护：定期检查上墙海报的状况，如有损坏或褪色，及时更换。
四、管理规定1. 上墙内容必须符合国家法律法规和公司规定，不得出现违法、违规内容。
2. 上墙海报应注重美观、简洁，内容要言简意赅，吸引眼球。
3. 工程部员工有权利提出上墙建议，领导应认真考虑并酌情采纳。
4. 工程部员工不得擅自上墙，必须按流程操作，按规定时间和地点上墙。
5. 上墙海报应在规定时间内保持完好，如无特殊情况不得私自删除或更改。
6. 工程部领导有权对上墙内容进行审查和修改，确保其符合公司形象。
五、处罚措施1. 若发现员工违反上墙管理制度，将给予警告、记过等处理。
2. 多次违规者将视情况进行降职、免职等处理。
3. 对于严重违规者，工程部将严格按公司规定进行处理。
六、附则1. 本制度未尽事宜，由工程部领导根据实际情况进行决定。
2. 本管理制度自发布之日起生效，由工程部领导负责解释。
以上为甲方工程部上墙管理制度，本制度自发布之日起正式执行。
所有工程部员工必须遵守，如有违反将受到相应的处罚。
希望大家共同遵守，共同维护工程部的形象。
感谢合作！。
工程部工作流程
工程部工作流程一、图纸审核1、接到图纸后，审核工期及工程施工工期。
确定施工范围。
2、图纸是否齐全，标注是否清楚，设计是否合理，效果图与施工图是否统一，如发现缺图要求设计师在现场交底前必须出全。
3、计算施工图纸工程量，将完整的图纸工程量交于经济部门进行图纸预算。
4、对施工图纸中发现的问题及时提出，做好图纸会审记录。
5、对经济部门作出的预算，审核预算有无漏项，单项工程价格是否偏低，计算是否有误等。
上述情况如未达到要求，责任由相关人员承担。
二、内部交底1、由工程部经理确定现场项目管理施工人员。
2、由工程部经理对项目管理施工人员进行技术施工交底。
三、工程部施工流程1、现场技术交底程序（1）收到合同、报价、图纸等资料后，项目负责人需针对工程特点编制施工组织设计并由工程部经理进行审阅。
如经审核没有问题，交由内页员进行施工内页编制。
报给甲方或监理。
（2）现场技术交底时，项目负责人必须讲明施工意图和施工重点部位，必须讲明对材料的使用要求，包括对甲供材料的要求。
现场交底时必需认真地做好现场交底记录，以便施工后期产生纠纷时追查责任，设计交底，特别是施工工长一定要在现场。
（3）现场技术交底时，工程部经理必须询问、确认消防水、电项目和增减项目，必须以图纸、报价为依据，结合现场施工情况，检验核查实际交底是否详实、准确及相关技术处理是否正确，对有误之处应予以更正。
（4）项目负责人需认真填写现场技术交底单，并会同现场工长签字。
及时将现场技术交底工程内页员，该单据将作为工程档案的一部分，予以保存。
（5）项目负责人需认真填写现场安全交底单，并会同现场工长及所有现场施工人员签字。
及时将现场技术交底工程内页员，该单据将作为工程档案的一部分，予以保存。
（6）现场交底后，有工人施工，施工现场形象必须到位，成品保护，安全防护用品也同样要保护。
四、材料配送运作程序材料配送是保证质量、服务工程的重要环节，其管理程序如下：1、提材料（1）工程交底后，项目负责人找工程部经理申请用料，项目负责人填写（一式贰份）材料单，工程部经理审核签字。
房地产开发企业工程部工作流程
房地产开发企业工程部工作流程1.项目策划：在房地产开发企业工程部的项目策划阶段，主要工作包括市场调研、项目需求分析、项目可行性研究和项目规划编制等。
首先，工程部会进行市场调研，了解房地产市场的需求和趋势，确定适合开发的项目类型。
然后，进行项目需求分析，明确项目的主要功能和规模，包括土地面积、建筑面积、户型布局等。
接下来，进行项目可行性研究，包括对项目的政策法规、社会经济环境、市场前景等因素进行评估，确定项目的可行性。
最后，工程部会编制详细的项目规划，包括项目布局、建筑设计、施工方案等。
3.施工管理：施工是房地产开发企业工程部的核心工作。
在施工管理中，工程部需要完成工程招标、合同签订、工程进度控制、质量控制等工作。
首先，需要进行招标采购，选择合适的施工单位和材料供应商，并签订相关合同。
然后，工程部需要对施工进度进行控制，制定项目计划并监督执行，及时解决施工过程中的问题和风险。
同时，工程部还需要进行质量把关，对施工过程进行监督检查，确保工程质量达到预期。
4.后期维护：房地产开发项目竣工后，工程部还需要进行后期维护工作。
主要包括房屋销售、物业管理和工程保修等。
首先，需要进行房屋销售，包括宣传推广、售楼处管理、合同签订等工作，确保房屋尽快售出。
然后，工程部需要与物业管理公司进行合作，确保小区的日常管理和服务运营。
最后，工程部需要进行工程保修，及时处理业主反馈的问题和维修需求，保证项目的长期稳定运行。
总结来说，房地产开发企业工程部的工作流程主要包括项目策划、前期准备、施工管理和后期维护等环节。
通过科学规划、合理准备、精细施工和细致维护，工程部能够顺利完成项目开发，并保证项目的质量和效益。
同时，工程部还需要与相关部门和合作伙伴密切配合，确保项目的顺利进行。
甲方工程部职责及管理制度
甲方工程部职责及管理制度1. 职责概述甲方工程部是负责管理和监督项目开发及实施的部门。
其主要职责包括但不限于以下几个方面：1.1 项目规划与管理甲方工程部负责制定项目的规划和整体管理方案，并确保项目可以按计划推进。
在项目启动阶段，工程部将与乙方进行沟通，明确项目目标、需求和交付时间，并制定相应的项目计划。
1.2 需求分析与需求确认甲方工程部负责与乙方沟通并梳理项目需求，确保乙方理解项目要求。
在需求分析阶段，工程部将对乙方提供的需求进行验证，并与相关部门确认需求的准确性和可行性。
1.3 技术支持与风险管理甲方工程部将提供相应的技术支持，帮助乙方解决技术问题，并对项目风险进行评估和管理。
在项目实施过程中，工程部将监督并跟踪项目的进展情况，及时发现并处理项目风险。
1.4 质量控制与验收甲方工程部负责制定和实施项目的质量控制和验收标准，并与乙方合作完成项目的质量验收工作。
工程部将对项目交付物进行评估和验证，并确保其符合预期质量要求。
1.5 项目文档管理甲方工程部将负责项目文档的管理和维护。
工程部将建立相应的文档管理系统，对项目资料、技术文档等进行分类、归档和备份，以便于项目后期的维护和查阅。
2. 组织结构甲方工程部的组织结构如下：2.1 部门负责人甲方工程部部门负责人负责整体部门管理和决策。
其职责包括但不限于：•确定部门的发展战略和目标；•组织和协调各个团队的工作；•确保项目按时、按质、按量完成。
2.2 项目经理甲方工程部将针对每个项目指定相应的项目经理负责项目的具体实施和管理工作。
其职责包括但不限于：•制定和管理项目计划；•监督项目进展情况；•协调各个团队的工作；•风险评估和管理。
2.3 技术支持团队甲方工程部将设立技术支持团队，负责解决项目中遇到的技术问题和提供相应的技术支持。
其职责包括但不限于：•解答乙方的技术问题；•设计和实施相应的技术方案；•监督和指导项目的技术实施过程。
2.4 质量控制团队甲方工程部将设立质量控制团队，负责项目的质量控制和验收工作。
建筑工程甲方代表工作流程
工作流程
施工现场甲方代表，行使好甲方的权利、责任和义务，要做好以下几个方面的工作：
一、负责施工场地“三通一平”等开工准备工作。
二、会同监理协调、处理并完成开工前各项准备工作，具体包括：
1.认真熟悉图纸和设计引用的标准构（配）件图，会审前提出图纸存在的问题，保证工程按图施工；参加分管工程图纸会审工作，并审核图纸会审纪要。
2.掌握工程建设场地的状况，包括工程地质、地下管网及临近建（构）筑物等，协调处理有关事宜。
3.审核施工组织设计（施工方案），完成施工用水、用电的管线引入，满足工程施工需要。
4.负责将工程确定的坐标及水准点书面交给乙方，工程定位以后，要进行实际复测、验定。
5.对施工单位提出文明施工、安全生产的要求。
6.留存一份报批及批件的复印件，以备有关部门检查。
三、工程施工中要做到认真负责，检查、监督到位，具体要求如下：
1.工程中使用的建筑材料、构（配）件使用前均要会同监理进行现场检查。
确认品牌，合格证，以及责任人签字验收制度落实情况。
2.会同监理，确定单位工程、分部工程的质量认定，对存在的问题要提出书面整改意见，限期进行整改，并按有关标准进行验收。
3.检查施工日志,隐蔽工程验收等资料及签字是否完善。
四、对涉及设计图纸的修改、变更要有监理、设计签字，报领导签字，确认后方可实施。
五、对工程进度拨款，要会同工程监理认定已完工程质量合格或质量问题已处理完毕，然后签字上报，经批准后再办理拨款手续。
六、协调好施工所需办理的各种报监文件，如施工许可证，：。
《项目监理规划》、《施工组织设计/方案》、《开工申请表》、。
甲方工程部制度流程
甲方工程部制度流程一、工程立项与前期准备1. 项目评审：对工程项目进行全面评审，包括可行性分析、成本预算和环境影响评价等。
2. 立项批准：根据评审结果，由甲方高层管理人员批准项目立项。
3. 设计方案：委托设计单位根据项目需求出具详细的设计方案。
4. 预算审核：财务部门对设计方案的预算进行审核，确保资金使用的合理性。
5. 合同签订：与设计单位、施工单位等相关方签订正式合同。
二、工程施工阶段1. 施工准备：组织施工前的准备工作，包括施工现场的布置、材料设备的采购等。
2. 施工监管：甲方工程部需对施工过程进行严格监管，确保施工质量和进度符合要求。
3. 质量控制：建立质量保证体系，定期进行质量检查和评估。
4. 安全管理：制定安全生产计划，进行安全教育和培训，确保施工现场的安全。
5. 进度协调：协调各方资源，解决施工过程中出现的问题，保证项目按计划推进。
三、竣工验收与后期管理1. 竣工验收：组织专家对工程项目进行验收，确保各项指标达到设计和规范要求。
2. 缺陷整改：对于验收中发现的问题，要求施工单位在规定时间内完成整改。
3. 资料归档：将工程资料、图纸、合同等文件进行归档保存。
4. 后期维护：制定后期维护计划，确保工程长期稳定运行。
四、信息沟通与报告1. 定期会议：定期召开项目进度会议，及时通报工程进展情况。
2. 信息记录：详细记录工程日志，包括施工情况、问题处理等。
3. 报告制度：建立定期报告制度，向甲方高层汇报项目进展和存在的问题。
五、风险管理与应对1. 风险评估：定期进行风险评估，识别可能的风险点。
2. 预防措施：针对识别的风险制定相应的预防措施。
3. 应急响应：建立应急响应机制，对突发事件进行快速有效的处理。
甲方工程部工作流程
工程部提交项目预算申请
工程部根据财务部门反馈 调整预算
工程部按照预算执行项目， 并定期向财务部门汇报项
目进展和资金使用情况
工程部完成项目，提交项 目结算报告
工程部与财务部门共同总 结项目经验，优化协作流
程
汇ห้องสมุดไป่ตู้人：
投标文件递交：投标人在规定时间内递交投标 文件，并缴纳投标保证金
开标、评标、中标：组织开标、评标，确定中 标人，并向中标人发出中标通知书
招标文件发售：向潜在投标人发售招标文件， 并收取招标文件费用
合同签订：与中标人签订合同，并退还未中标 人的投标保证金
合同签订：根据招标结果，与中标单位签订合同 合同管理：建立合同档案，跟踪合同执行情况 合同变更：根据项目实际情况，对合同内容进行变更 合同终止：在合同到期或项目完成后，终止合同关系
提出项目需求：由工程部提出项目需求，包括项目背景、目的、预期效果等 立项申请：工程部提交立项申请，包括项目需求、预算、时间表等 立项审批：上级领导审批立项申请，确定项目是否立项 立项通知：立项审批通过后，工程部收到立项通知，开始进行项目规划与实施
确定项目目标：明确项目的目 的和预期成果
工程部与施工部门共同制定施工计划 工程部与施工部门共同进行现场勘察 工程部与施工部门共同进行施工进度和质量控制 工程部与施工部门共同进行竣工验收和移交工作
财务部门审核预算申请
财务部门根据项目进展和 资金使用情况，调整预算
和拨付资金
财务部门批准预算，并拨 付资金
财务部门审核结算报告， 并支付剩余款项
分析项目需求：分析项目的技 术、经济、环境等需求
制定项目计划：制定项目的时 间表、预算、资源分配等计划
设计项目方案：设计项目的技 术方案、实施方案等，确保项 目实施的顺利进行。
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（业主内审，现场代表完成）
工程变更现场确认表③
（现场填写，同意变更签认，参与单位或代表：财务总监 办、业主、勘察、设计、监理、施工等）
工程变更审批表④
0~10万(含)由业主审定 10~50万(含)由财务总监办审批 50~100万(含)由市政府分管领导审批 100以上由市政府常务会审批
现场签证单⑤
• 工程管理流程
征地拆迁工 作
项目招投标 工作
项目前期工 作
项目实施过 程管理
竣工验收
质保期管理
结算、移交
征地拆迁流程
建设用地规 划红线图
现场放出红 兴宾区政府 征地拆迁费 报市政府 线位置 华侨投资区 用测算 请款 征地拆迁款 管委会
向财政局请 款
市国土局、 财政局审核
道路征地图
现场放出征 地拆迁线
主要内容： 1、部门职责 2、施工过程中的工程管理 3、办事流 4、几个需要了解的事项
一、工程管理部部门职责
（一）、工程管理：负责工程实施前的招投标、签订合同、 “三通一平”、办理质量安全登记、办理施工许可证等工 作；工程实施过程中的“三控三管一协调”工作：三控指 投资控制、质量控制和进度控制，三管指合同管理、安全 管理和信息管理，一协调就是做参建各方及与周边环境的 协调；工程完工后的竣工验收、结算、移交、质保期的管 理工作。
含现场工程量确认单、工程量计算书、彩色相片、变更图 等……（施工单位收集、整理、完善）
工程变更预算书⑥
（施工单位编制、由现场代表送业主各部门或财政审核）
业主单位不同意变更退回施工单位
市财局或总监办或市政府不同意 变更退回施工单位
四、几个需要了解的事项
办理质量安全登记的资料 办理施工许可证的资料 招投标的规定
12 监理单位项目总监理工程师及监理员的执业证书； 13、按规定可不委托监理的项目，建设单位在现场应配有相应的 工程技术人员、管理人员和见证员： ①技术人员职称证书 ②管理 人员职称证书 ③见证员岗位证书 14、建设单位危险性较大的分部分项工程安全管理措施 15、施工单位危险性较大的分部分项工程安全管理制度 16、监理单位危险性较大的分部分项工程安全管理制度
• （六）、信息管理 • 工程管理台账的建立 • 工程会议制度（信息沟通） • 工程信息、资料的搜集、整理、归档
（七）、组织与协调 协调参与工程建设的各单位的关系 向政府主管部门办理各项审批事宜 组织工程会议 技术沟通
三、工程管理中的几个流程
工程管理流程 征地拆迁流程 工程招投标流程 工程变更流程
（二）、征地拆迁：负责用地范围内的征地和拆迁工作 。 完成对被征地拆迁范围内土地、被拆迁的建构筑物的调查 摸底、丈量、统计、测算、请款工作，并联系、配合、协 调市有关部门做好项目的征地动员、补偿、安置和回访等 工作；管线迁移方面，与管线产权单位确定迁移方案及预 算费用，并组织迁移。
二、施工过程中的工程管理
办理质量安全登记的资料
□ 1、建设工程规划许可证； □ 2、施工、监理单位中标通知书、合同；
3、施工、监理单位资质证书； 4、经监理单位审定包含施工安全技术措施的施工组织设计； □ 5、经建设行政主管部门审查的全套施工图设计文件； □ 6、施工设计文件审查备案表； □ 7、岩土工程勘察报告； 8、施工企业安全生产许可证及年审记录； 9、施工单位施工现场安全生产管理机构人员名单； 10、施工单位项目建造师：①建造师注册证书 ②安全生产考核合格 证书（B证）、年审记录 ③年度安全培训教育记录 11、施工单位专职安全员:①专职安全员上岗证书 ②安全生产考核合 格证书（C证）、年审记录 ③年度安全培训教育记录
（一）、投资控制 工程付款的审核 施工方案的技术经济方案比较 资金使用计划的审核及执行 施工索赔及工程变更管理
计划（P） 实施（D）
• （二）、质量控制
处置（A） 检查（C）
• PDCA管理循环
• 施工、监理的质量控制体系（人、设备、手段）
• 现场的检测与试验
• 组织隐蔽工程的检测、验收
• 第三方检测
征地拆迁款 补偿到位
项目用地
征地拆迁款 结算
• 项目招标流程
确定招标代 签订代理合同 发布招标公
理机构
告
发售招标文 件
公告及招标文件 完成审批程序
工程量清单及预 算书完成审批
公布预算控 制价
合同备案
中标通知书
中标结果公 示
评标
开标
签订施工合 同
• 工程设计变更流程
工作联系单①
明确：变更理由 变更投资概算等……
费发票复印件；
二、施工单位须提供资料
11、《安全生产许可证》复印件； 12、项目经理的建造师证、安全生产考核合格证、年度安全培
训合格证三证原件及复印件； 12.1施工员的年度安全培训合格证、岗位证复印件； 13、施工组织设计原件（经建设单位或监理单位审批）； 14、工程项目开工前安全生产文明施工措施审查表原件（近两
个月内）； 15、 建筑工程施工人员团体人身意外伤害保险凭证复印件； 16、施工单位缴纳建筑行业农民工工资保障金凭证复印件；
三、监理单位提供的资料
17、监理合同原件； 18、监理中标通知书复印件（监理招标项目）； 19、总监及监理人员执业资格证复印件； 20、监理规划书复印件；
（三）、进度控制 确定工程进度目标（年、季度、月度） 检查进度计划并控制执行 评价进度情况 进度计划的调整
• （四）、合同管理 • 合同的起草及签订 • 合同执行情况的跟踪与检查 • 处理合同纠纷与索赔
（五）、安全管理 业主、施工、监理的安全体系建立 安全制度的落实与执行 安全及文明施工的检查 应急预案建立
• 办理施工许可证资料
一、建设单位须提供资料
1、《建筑工程施工许可证申请表》原件； 2、建设工程质量安全监督登记表复印件； 3、建筑工程消防设计审核意见复印件（视项目而定）； 4、建设工程规划许可证复印件； 5、工程施工承包合同原件（非直接发包项目需招标办备案）； 6、施工中标通知书原件（施工招标项目）； 7、工程项目投资计划批文复印件； 8、安全防护、文明施工措施费支付计划原件； 9、建设单位交纳的建筑行业农民工工资保障金凭证复印件； 10、缴纳新型墙材专项基金、建筑安装工程劳动保险、白蚁防治