广州亚运城5
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广州亚运城综合体育馆工程主要施工技术
据建筑外形特征及柱 网布置 ， 将 体 操馆 屋 盖 分 为相 对 独立 的３ 个大单元 ，即飘带区单层网壳、
图 １ 广 州 亚 运 城 综 合体 育馆 工 程 效 果 图
比赛 区直腹杆 拱架体 系和训 练
区桁 架体 系 ， 者 通 过 内外 环 梁 三 及 Ｈ形 钢 梁 联 系 成 为 一体 。 ２ 综 合 馆 ） 综 合 馆 的 主 要 功 能 为 台球 、
项 目部选取 了一段 比较有代表性 的清水混凝土墙
清水混凝土墙主要 分为装饰清水混凝土 、饰面清 水混凝土和普通清水混凝土。 中， 其 装饰清水 混凝土 的
型体育场馆 的建造提供 重要的参考。
土墙 的效果。
２２ 样 板 墙 设 计 和 试 验 施 工 ．
２ 大 曲率 清 水 混 凝 土 墙 施 工 技 术
清水 混 凝 土 是 指 竣 工 的建 （ ） 物 表 面 未 经任 何 构 筑 附 加 的装 饰 ，而 是 直 接 由结 构 主体 混 凝 土 本 身 的 自然 质 感 及 经 精 心设 计 的 接 缝 （ 缝 、 缝 等 ） 对 拉 螺 栓 明 蝉 和 孔 等组 合 而 形成 的 一 种 自然状 态 装饰 面 ，因其 极 具 装 饰效果而得名。
壁球 比赛 场地和场地 服务 配套
设 施 （ 图 ４ 图 ６ 。其 平 面 尺 见 ～ ）
寸 约 为 ２ ０ ０ 共 ４层 ， ３ ｍｘ ８ ｍ， 采
用钢 筋 混 凝 土 框 架 结构 ， 筑 面 建
积约为 １２９ 。 ５ｍ。 基础采用预应 ６ 力混凝土管桩 ： 屋盖采用大跨度 刚架 结构 ，投影面积 约 为 ｌ９ ３ 。屋 盖造型独特 ，为波 １９ ｍ
考虑到清水混凝 土属于一次浇筑成 型 ，不做任何 外装饰 ， 且工人的操作 影响因素比较 大 ， 故在 大面积饰 面清水混凝 土墙 施工前 ，需要通过 实物样板墙设计和
亚运城：一个真正绿色低碳岭南社区
过程 中 ，垃圾 都是和 人体 完 全隔 离 ， 圾始 终处 垃 于一 个密封 状态 ， 西而使 得垃 圾 的异踪 布会扩 散 到空 气中 ，有效 地避 免 了收集 过程 中的视 觉 、嗅 觉污染 ，最大程 度地 保障 了亚运城 空气的 清新。
走进 亚运城 居住 区 。笔者 发现 每套 公寓都 拥
节能降耗 ， 建设低碳环保城
亚运城 整个 建筑群将 按建筑 节能 率划分 为三个 层次 ：低能耗 建筑示 范一 亚运城 居住 建筑组 团 （ 媒
体 村、 运动 员村 、技术 官员村 居住 建筑 ） ，节能 率为 ６ ％ ， 范建筑 面积 约１ ０ ５ 示 １ 万平 方米 ，绿 色建筑 示 范— — 广州亚 运城综 合体 育馆 （ 型体育馆 三星 级绿 色建 筑 ） 大 ，节能率 为６ ％ ，示 范建筑 面积 约５ ０ 万平 方米 ： 筑节能 示范—— 广州 亚运城整体 ， 能率为 ５％ 。总体节 能率 大大高干 国家标 准５ ％的要 求。 建 节 ０ ０
工 操 作。 通 过 预先 在 地 下埋 设 好 的输 送 管道 ，
厕所 不用花水 费” 。
除 去对 雨冰的 有效 利用 外 ， 运城 还充 分利 亚 用太 阳能等 可再 生资 源 ，通过 太阳 能与 水源 热泵
用 气 力传 输 技术 将 散 落 在各 处 的 生活 垃 圾 ， 以 ５—Ｏ ０ ７ 公里 的时 速抽送 到 中央 垃圾 收集 站并压 缩
■＿碳昼 ｊ： 亘
圈 、 Ｉ李 佳亮 文
所有 为 绿 色亚 运 所 做的努 力之 中 。广州亚 运城 是反映 广州 人居环 境改 善成果 的一 面镜 子。这
Ｉ —Ｌ座被誊为 节能环保之城 的亚运城坐落于广州南部风景独特的莲花山风景区的南麓、莲花山水
广州亚运城规划及设施详细介绍
广州新城
南沙
东有珠江口东 岸的电子、电 气产业集群
东岸：东莞、 深圳、惠州
南有南沙资讯产
业和重型装备产
业群
17
二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
定位——产居一体的新型城市： 番禺片区的重点发展区,是南拓轴的核心 节点,集以控制、管理、服务等新型技术 产业为主导的生态型文化旅游产业、国际 化商务办公、现代物流、居住于一体.
创造了鸟巢、水立方等城市新地标,基础设施水平大幅度提 升,城市环境显著改善,经济和产业结构加速优化,北京的国际 交流与合作得到强化,国际形象得到极大提升
广州亚运会的举办,将加快广州城市化进程,推动城市版图空间发展.
6
一. 亚运会的价值
2.推动板块升级与价格提升
推动区域发展、成熟,影响周边地区楼价提升,成为全城焦点
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
上海世博对三林地区影响
30000 27000 22000 24000 13000 14000 14500 16000 17000
2008年52月008年280月08年112月009年22月009年52月009年280月09年112月010年22月010年5月
实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达, 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟.
广州人口外 迁
广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区.逐步外迁部分历史城区人口,历史城 区内教育职能尽量外移,新增学校,尤其是省、市一级学校尽量安排在新区. 旧城区人口外迁,选择12个安置点.其中市区外围安置包括有番禺的广州新城.
2.广州新城的定位与机会
南沙
东有珠江口东 岸的电子、电 气产业集群
东岸：东莞、 深圳、惠州
南有南沙资讯产
业和重型装备产
业群
17
二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
定位——产居一体的新型城市： 番禺片区的重点发展区,是南拓轴的核心 节点,集以控制、管理、服务等新型技术 产业为主导的生态型文化旅游产业、国际 化商务办公、现代物流、居住于一体.
创造了鸟巢、水立方等城市新地标,基础设施水平大幅度提 升,城市环境显著改善,经济和产业结构加速优化,北京的国际 交流与合作得到强化,国际形象得到极大提升
广州亚运会的举办,将加快广州城市化进程,推动城市版图空间发展.
6
一. 亚运会的价值
2.推动板块升级与价格提升
推动区域发展、成熟,影响周边地区楼价提升,成为全城焦点
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
上海世博对三林地区影响
30000 27000 22000 24000 13000 14000 14500 16000 17000
2008年52月008年280月08年112月009年22月009年52月009年280月09年112月010年22月010年5月
实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达, 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟.
广州人口外 迁
广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区.逐步外迁部分历史城区人口,历史城 区内教育职能尽量外移,新增学校,尤其是省、市一级学校尽量安排在新区. 旧城区人口外迁,选择12个安置点.其中市区外围安置包括有番禺的广州新城.
2.广州新城的定位与机会
亚运城5号怎么样 亚运城5号是哪个开发商
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢亚运城5号怎么样亚运城5号是哪个开发
商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
广州亚运城5号位于广州市番禺区，由广州世贸服装城发展有限公司开发，物业公司：碧桂园，产权年限70年，小区建筑年代2018年，小区均价23011元。
该楼盘位于番禺区亚运南路1号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率4.78，绿化率30.00%。
该楼盘位于番禺区亚运南路1号, 附近有地铁四号线公交160 162 148线, 交通十分便利。
亚运城5号周边配套设施包含：运动员村幼儿园、加拿达幼儿园、广铁一中、亚运城小学、天誉小学、广州医学院第四附属医院（三甲）、石楼人民医院、化龙医院、番禺中医院、金嘉商业街、尚上商业街、石楼商圈、农贸市场、番禺广场永旺梦乐城等，此外还有建行工行，生活配套设施齐全。
亚运城5号比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！
知识常识分享。
海心沙 亚运会
海心沙亚运会
海心沙位于广东省广州市珠江新城核心区域，是广州亚运会的主要场馆之一。
海心沙占地面积约128万平方米，包括海心沙广场、海心沙大桥以及广州亚运城体育馆。
海心沙广场是海心沙的核心区域，是亚运会的主要比赛场馆之一，可以容纳约3.4万观众。
广场上建有亚运主火炬塔和天幕
广场，是亚运会开闭幕式和颁奖仪式的举办地。
海心沙大桥连接了广州市珠江新城的东部和西部，全桥长逾
13公里，是世界上最长的跨海大桥之一。
这座桥梁是亚运会
期间重要的交通通道，连接了亚运城和广州市其他地区。
广州亚运城体育馆是亚运会重要的室内竞技场，可以容纳约18,000名观众。
体育馆是举办篮球、排球、羽毛球等室内项目比赛的场地，也是亚运会期间举办颁奖仪式和文艺演出的场所。
海心沙作为广州亚运会的主要场馆之一，为亚运会的举办提供了重要的支持和场地。
它的建设和运营不仅推动了广州市的城市发展，也为广州亚运会的成功举办做出了重要贡献。
广州亚运会比赛场馆——新建篇
广 东奥 林 匹克体 育 中心 游泳跳 水 馆
广 东 奥林 匹 克 体 育 中 心 游 泳 跳 水 馆 是 亚 运 会 游 泳 跳 水 项 目
的 主 要 比赛 场 馆 。将 举 行 游 泳 、跳 水 和 现 代 五 项 游 泳 比 赛 及 亚 残 会 游 泳 比赛 ，赛 后 将 作 为 国 家 南 方 训 练 基 地 ．满 足 同 家 队 冬 训 及 亚 运 会 之 后 举 行 重 大 赛 事 的 要 求 。 该 馆 总 坐 席 数 为 ４ ８ ５４
备 管 道 的需 求 ２ 中 国建 筑 金 属 结 构 ２ １／ ８ ０００
南 沙 体 育 馆
南 沙 体 育 馆 是 亚 运 会 武 术 比赛 场 馆 ． 此 在 设 计 上 场 馆 也 体现 了中国武术 的意境 。南沙体育 馆的外壳 分九个 曲面单元 ， 单 元 间片 片层 叠 ．并 分 为 南 北 两 组 以 比赛 大 厅 圆 心 为 巾心 呈 螺 旋 放 射 状 展 开 。 这 种 富 有 动 感 的设 计 隐 喻 了 巾 国 武 术 的 最 高 境 界 — — “ 阳 俱 合 ， 天 人 合 一 ” 同 时 结 合 广 东 海 洋 文 化 的 特 阴 。
观 众 的 比赛 副 场 和 ｌ ４块 室 外 标 准 网球 场及 相 关 附 属 用 房 组 成 ．
占地 面 积 ５ ３ ８ 方 米 ，建 筑 总 面积 ３ ５ ６９ 平 ３ ０平 方 米 。
广 州 体 育 学 院 体 育 馆
亚 运 广 州 体 育 学 院体 育 馆 位 于 广 州 大 道 北 广 州 体 育学 院河 东 片 区 内 ，总 建 筑 面 积 约 １ ５ ０平 方 米 ．能 容 纳 约 ５ ０ ４Ｏ ０ ０观 众 。
座 ，分 别 设 置 了标 准 比 赛 池 （ 移 动 池 岸 ） 含 、训 练 池 、跳 水 池 。 其 设 计 力 求 与 原 基 地环 境 相 协 调 ．总 体 布局 上 延 续 了 奥林 匹 克
亚运城规划建设将推动城市长远发展
亚 运 城 规 划 建 设 将 推 动 城 市 长 远 发 展
亚 运城 无 疑 将 成 为 广 州新 城 建 设 的 启 动 区 ，带 动 广 州 新城 及 周 边 区域 快 速发 展 ，对 广 州 “ 南拓 ” 具 有 重要 意 义。
第 １ ６厢 亚 运 会 将 于 ２ １ ０ ０年 Ｉ 月 Ｉ １ ２
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
日在 广 州 举 行 ，备 受 关 注 的 亚 运 场 馆 建 设
今 年 也 已 接 近全 面竣 ｌ Ｔ。 众 所 周 知 ，体 育 场 馆 是 一 届 大 型 运 动 会 的 “ 件” 硬 ，广 州 亚运 会将 使 用 ７ ０个 场 馆 ．其 中包 括 １ ２个 新 建 场 馆 和 ５ ８个 改 扩 建 场 馆 。 相 比较 于 奥 运 会 ２ ８个 大 项 的 规
的 场馆 ． 为 这 些 场 馆 改 造 Ｔ 程 量 较
小 。而 且 平 常 学 生 要 使 用 ，推 后 它 们 的
改 造 开 工 时 间 ． 可 以缩 短 改 造 后 的 维 护 周 期
【 代表之作 】
介 绍 ．广 州 亚 运 的场 馆 布 局 虽 然 看 似 分 散 ，其 实 从 宏 观 来 说 包 含 了
模 而 言 ．广 州 亚 运 会 共 设 有 ４ ２个 竞 赛 项 目 ．因此 将 投 入 使 用 ７ ０个场 馆 。 可 以 说 ， 广 州 亚运 会 的 竞 赛 项 目和 场 馆 数 量 都 超 过
了北 京 奥 运 会 。
【 规划布局 】
广 州亚 运 城 综 合体 育馆 效 果 图
运 会 场 馆 ， 它 们 在 ２０ ０ ８年 都 要 举 办 重 要 赛 事 ， 因此 改 造 工 程 已经 完 成 。 而 现
亚 运城 无 疑 将 成 为 广 州新 城 建 设 的 启 动 区 ，带 动 广 州 新城 及 周 边 区域 快 速发 展 ，对 广 州 “ 南拓 ” 具 有 重要 意 义。
第 １ ６厢 亚 运 会 将 于 ２ １ ０ ０年 Ｉ 月 Ｉ １ ２
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
日在 广 州 举 行 ，备 受 关 注 的 亚 运 场 馆 建 设
今 年 也 已 接 近全 面竣 ｌ Ｔ。 众 所 周 知 ，体 育 场 馆 是 一 届 大 型 运 动 会 的 “ 件” 硬 ，广 州 亚运 会将 使 用 ７ ０个 场 馆 ．其 中包 括 １ ２个 新 建 场 馆 和 ５ ８个 改 扩 建 场 馆 。 相 比较 于 奥 运 会 ２ ８个 大 项 的 规
的 场馆 ． 为 这 些 场 馆 改 造 Ｔ 程 量 较
小 。而 且 平 常 学 生 要 使 用 ，推 后 它 们 的
改 造 开 工 时 间 ． 可 以缩 短 改 造 后 的 维 护 周 期
【 代表之作 】
介 绍 ．广 州 亚 运 的场 馆 布 局 虽 然 看 似 分 散 ，其 实 从 宏 观 来 说 包 含 了
模 而 言 ．广 州 亚 运 会 共 设 有 ４ ２个 竞 赛 项 目 ．因此 将 投 入 使 用 ７ ０个场 馆 。 可 以 说 ， 广 州 亚运 会 的 竞 赛 项 目和 场 馆 数 量 都 超 过
了北 京 奥 运 会 。
【 规划布局 】
广 州亚 运 城 综 合体 育馆 效 果 图
运 会 场 馆 ， 它 们 在 ２０ ０ ８年 都 要 举 办 重 要 赛 事 ， 因此 改 造 工 程 已经 完 成 。 而 现
2010年广州亚运会亚运城规划
【 图分 类 号 】 Ｔ ８ １ 中 ｕ９ ４． ４ 【 献标识码 】Ｂ 文
【 者 简介 】 作 陈建华（ ７ 一） １ ０ ，男 ．硕士 ． ９ 广 州 市 城 市 规 划 勘 测 设 计 研究 院院 长 ，高 级工 程 师。
李 鹏 （ ７ －） 男 ． 程 硕 １ ６ ， 工 ９ 士 ． 州 市 城 市 规 划 勘 测 设 广
２ ０年广州亚运会 亚运城规 划 １ ０
Ａ ＡＮ ＧＡＭＥ ＯＷ Ｎ ＰＬ ＳＩ ＳＴ ＡＮ ＯＦＧＵＡＮＧＺ ＨＯＵ Ｉ ０ ２ １ Ｎ ０
陈建华 李 鹏 霍 舜
ＣＨ ＥＮ ｉｎ ａ； ｎｇ Ｊａ ｈｕ ＬＩＰｅ ；ＨＵＯ ｕｎ Ｓｈ
【 要 】 在 简要 介 绍 ２ １ 摘 ０ ０年广 州亚 运城 修 建 性 详 细 规 划 以 及控 制 性 详 细 规 划 编 制 的 背 景 、 目标 、 要 求 与原 则的 基础 上 ，对 亚运 城 规 划 构 思 、规 划
业 休 闲和 娱 乐 为 一体 的综 合 发 展 区。 规 划 区域现 状 最 突 出 的特 点 是水 和 陆 地交 汇
所形成 的 多样 的 自然环 境 。用地临近莲 花山水
道 ，河 涌密 布 ， 内有 三纵 一 横 共 ４条 现状 河 涌 流
布局 、土地利 用、市政道路 交通、绿地 景观 与水
副 所 长 ．工 程 师 。
霍 舜 （ ３ 男 ．本 １ ８ 一） ９
会期间供各参赛国／ 地区的运动员 、 技术 官员 、 媒
体 人 员与 工 作 人 员居 住 、生 活 、训 练 、休 闲 、娱 乐和 比赛 的 城 市新 区 ， 区内规 划 的体 育馆 和 沙 滩 排 球 场 在 亚运 会 期 间将 承担 体 操 台 球 ， 球 沙 壁 滩 排 球 等 项 目的 比赛 和 训 练 任 务 亚 运 会 结 束 后 结合 房 地 产 开 发 ．发 展 成 为 广州 集 居 住 、商
2010年广州亚运会亚运城规划
共 区 三部 分 。
用 生态簇团 、 水而居 的结构 布局 ， 择 强调 赛后 对未来 广州新
城 的 引导 作 用 。
居住区是运动 员村 的核心部分 。 为四个独 立的组 团， 分 居
住 建筑 逾 ３ ５万 ｍ。采 用 １ 的 一 梯 两 户 户 型 。居 住 区 同 时 ， ２层
以及充分考虑广州亚运 时期现 实情 况的启动 区。
用地 范 围 包 括 京 珠 高速 公 路 ｆ 道 交 通 四 号 线 ） 东 ， 轨 以 清 河 路 以 南 ， 花 山 水 道 以西 ， 南 路 以 北 ， 划 总 用 地 面 积 约 莲 长 规
２． ｋｍ ７３ 。
用地 临 近 莲 花 山水 道 ， 涌 密 布 ， 有 三 纵 ～ 横 共 四条 河 内 现 状 河 涌 流 经 。用 地 现 状 为 阡 陌 纵横 的 农 田 和 择 水 而 居 的 自
详 细 的 阐述 。
关键 词 ： 亚运 城 广 州 修 建 性详 细规 划
四 突 出地域 文化 与生 态 理 念 的绿 化 景 观 规 划 亚 运 城 绿 化 景 观 规 划 突 出展 示 岭 南 及 亚 洲 文化 ， 以概 可
一
广 州 亚 运城 规 划 背 景 及 区 位条 件
括为“ 滨水绿带、 中央绿轴、 道路绿廊， 三大绿心” 。景观规划 中 保 留与融 合岭南水 乡传统 的特 色精 华 ，延续和 强化亚运 城
运 动员、 技术 官员 、 媒体 人员与工作人 员居住 、 生活 、 训练 、 休 闲、 乐和 比赛 的城市 新区。 娱
＝ 体 现“ 南水 乡 ， 谐文 化 ， 效运营 。 色科技 ” 岭 和 高 绿 规 划 理 念
广 州 亚 运 城 的规 划 建 设 ， 分 体 现 符 合现 代 体 育 赛 事 和 充
用 生态簇团 、 水而居 的结构 布局 ， 择 强调 赛后 对未来 广州新
城 的 引导 作 用 。
居住区是运动 员村 的核心部分 。 为四个独 立的组 团， 分 居
住 建筑 逾 ３ ５万 ｍ。采 用 １ 的 一 梯 两 户 户 型 。居 住 区 同 时 ， ２层
以及充分考虑广州亚运 时期现 实情 况的启动 区。
用地 范 围 包 括 京 珠 高速 公 路 ｆ 道 交 通 四 号 线 ） 东 ， 轨 以 清 河 路 以 南 ， 花 山 水 道 以西 ， 南 路 以 北 ， 划 总 用 地 面 积 约 莲 长 规
２． ｋｍ ７３ 。
用地 临 近 莲 花 山水 道 ， 涌 密 布 ， 有 三 纵 ～ 横 共 四条 河 内 现 状 河 涌 流 经 。用 地 现 状 为 阡 陌 纵横 的 农 田 和 择 水 而 居 的 自
详 细 的 阐述 。
关键 词 ： 亚运 城 广 州 修 建 性详 细规 划
四 突 出地域 文化 与生 态 理 念 的绿 化 景 观 规 划 亚 运 城 绿 化 景 观 规 划 突 出展 示 岭 南 及 亚 洲 文化 ， 以概 可
一
广 州 亚 运城 规 划 背 景 及 区 位条 件
括为“ 滨水绿带、 中央绿轴、 道路绿廊， 三大绿心” 。景观规划 中 保 留与融 合岭南水 乡传统 的特 色精 华 ，延续和 强化亚运 城
运 动员、 技术 官员 、 媒体 人员与工作人 员居住 、 生活 、 训练 、 休 闲、 乐和 比赛 的城市 新区。 娱
＝ 体 现“ 南水 乡 ， 谐文 化 ， 效运营 。 色科技 ” 岭 和 高 绿 规 划 理 念
广 州 亚 运 城 的规 划 建 设 ， 分 体 现 符 合现 代 体 育 赛 事 和 充
“广州亚运城”做最后冲刺 六月移交亚组委
召开分包会议，落实人力物力 ，全面赶工。 由于总包迟 迟未能移交施工面 ，８ ５ １套房和 １栋楼首层 的电房 电箱无 ２ 法安装， 电缆至今才开始安装 。时间紧迫，项 目部一方
面主动联系甲方协调其他单位扫除施工 障碍 ，尽量创造 施工面；一方面组织材料到货和 人手到位 ，其 中最关键
的是加紧 电缆 的进货和保 管工作 。价值几百万 的电缆将 在近期全部到货，项 目部专门雇请 了保安公司２ 小时 日 ４
南水乡美景将呈现眼前。 广州亚运城运动员村３ 区：产 品保护 资料验收 为确保按期移交亚组委 ，春节后一开工，项 目部就
日具备送 电条件 ；４ ０ 月３ 目前全面完工。留给项 目部的时 间屈指可数 。面对前所未有 的挑战 ，全体施工人员一致
回应 ： “ 能完成 ，就不能说争取 ！”、 “５天加 ２ ， 天 黑夜 当 白天 ”。为 了赶工期 ，项 目部配备了相 当于正常 工地三到 四倍 的人员 ，部分作业面轮 流倒班工作 。虽然 到 了中午吃饭时间 ，工人们仍在埋头苦干 。项 目部很多
装公司有信心一定能全面完成任 务 ！
（ 东安 装报通讯 员 崔佩红供稿） 广
本刊讯 由中国机械工业建设总公司总承包承建的西 藏昌都污水处理工程项 目经过三年多的拼搏努力，经过一
年来的性能考核 ，出水水质指标达到合同规定的Ｇ １９ ８ Ｂ８ １— ２ ０ 一级Ｂ 标准 ，大 气污 染物 排放 达 到合 同规 定 的 ０２ 类 Ｇ １９８ ２ ０－ 级标准。污泥控制标准达￣Ｇ １９８ ２ ０ Ｂ ８ １— ０２ － Ｂ ８ １— ０２
人住在 了工地 ，整个星 期不回家成 了常事 。
虽然工期很 紧，但 为了真 正把亚运城综合体育馆建 成精品工程，项 目部严抓 四关 ：工人 自检关、班组监控 关、定期巡检 关、关键抽检 关 。每 晚８ 点， 由业主 、监 理牵 头，各施工单位副经理 以上人员进行现 场巡检 ，一
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调研目的
富力 碧桂园 雅居乐 中信 世贸
• 亚运城作为广州的广州新城的启动点，由这五个行业龙头 企业联合打造。拥有政府积极的引领和关注，以及中国五 大地产巨头的品牌实力作为未来发展的后盾支持。 • 目的：通过亲身走进亚运城进行实地调研，深入分析其拥 有政府支持及五大行业龙头的后盾支持，在当前国家决心 打压房价的环境下的优势与劣势,机会与威胁。
三.项目战略分析
•1.SWOT分析 •2.项目对比分析 •3.广告推销
广告推销
1、广告语：
2、印刷精致的宣传物料 3、全城媒体分时间段热炒
4、市区设立6大体验点
5、地铁电话亭灯箱采用了广告的大面积覆盖 6、全国26城路演巡展
四.盛会如何推动亚运城的发展
•1.亚运盛会的影响 •2. 政策的影响与选址的决定
*项目投资潜力分析
(有可观升值能力)
• 2.投资环境的优异
• （1）良好的区位条件 • （2）腹地支撑能力强 • （3）政府政策的优惠及基础设施的逐渐完 善 • （4）有可能成为真正意义上的全国性投资 物业
六.总结
• • • • • 1.盛会的推动 2.高规格的市政配套 3.特色的设计 4.潜力的可观性 5.存在的不足及建议
1、广州城市发展的战略是东进、西联、南拓、北 •3.开发商品牌实力 优、中调，南拓就是往番禺、南沙发展 2、珠三角超级城市群的核心地带，是广佛、港深、 拥有中国五大地产巨头的品牌实力作为未来发展的 澳珠三大都是区构成的三角洲地带的重心。选址 后盾支持。以品质铸辉煌的富力、远见创未来的雅 •4.人们的关注度 于此，在实现广州新城的宏伟蓝图建设之外，也 居乐、构建美好生活的碧桂园、二十多年持续超越 带动了周边区域的发展。 的中信、践行城市梦想的世茂，当他们联合打造一 以运动为主题的亚运城，除了迎合了人 座城，其前景之辉煌，引人瞩目。 们的关注赛事需求外，它内部的配套设 施也符合了人们对生活的追求。
项目基础信息
• • • • • • • • • • 物业名称：广州亚运城 物业地址：番禺清河东路（莲花山旁） 占地面积：2730000平方米 建筑类别：高层洋房 总建筑面积：10665000平方米 容积率：1.66 套内面积：90㎡、110~130㎡ 绿化率：54% 现推单位以122㎡的三房两厅两卫为主 小区配套：住宿服务中心、社区服务中心、储藏中心、运 行支持中心、公共餐厅
分3期持续发展。第一 期开发11栋小高层洋房， 有大型商场配套 ，会所 2个。第二期为别墅及 小高层。第三期为别墅 及小高层。
项 目 对 比 分 析
项目地址 建筑类别 管理费
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
番禺亚运新城石楼镇，莲 花山的南麓、莲花山水道 西岸 高层洋房 2.8元/平米*月
番禺区石楼镇莲港大 道庄士大都会 别墅及小高层 1.7元/平米*月
运动员村样板房是市区难得一见 的南北通透的板楼设计。户型为 方正设计
三.项目战略分析
•1.SWOT分析 •2.项目对比分析 •3.广告推销
SWOT分析
• 1、地段优势：一城一地铁海傍站。位于广州新城南拓计 划区内，未来规划将带来利好 • 2、户型选择多，舒适性高：目前亚运城推出运动员村精 品单位，户型为90-130平米2至3居单位，以3居为主 • 3、自身配套的齐全，区内拥有完善的配套 • 4、在预售房子前，先开放样板房，让业主提前能了解到 详细情况 • 5、品牌效应：广州亚运城有政府护航，五大知名有实力 的品牌开发商共同开发 • 6、以亚运为题材有升值潜力和炒作空间，对于全国范围 的投资客都有一定的吸引力
S
WOT分析
1、距离市中心比较远，交通成本有点高 2、现阶段周边配套尚不完善 3、后期规划仍是未知数 4、地价成本较高，导致房价较高
SW
OT分析
1、广州新城南拓，区域将得到大力开发、 发展，区域价值不断提升 2、区内拥有完善的配套，投资前景看好
3、房地产政策的影响力由明转暗，亚运城 成为决定广州楼市走势的关键
学校：海鸥岛中学、石楼中心小学 食肆：威尼斯餐厅、顺景酒家等 购物：一佳平价百货 、超级市场 休闲：莲花山、望海观音象、海鸥 岛田园风光等 医疗：石楼人民医院 综合：亚运村 政府机构：石楼镇工商所
项 目 对 比 分 析 优势 劣势
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
市政配套一应俱全。全景 政府投入配套设施，由 五大行业龙头联合开发。 观落地窗，满屋皆阳光， 采光通风条件好 规划中的配套现阶段仍 未完善，地价成本高 交通系统尚未完全健全投 入使用，周边道路潜在污 染威胁
五.项目的价格走势 及投资潜力分析
*项目价格走势（特点：间中有跌，整体向上）
• 影响因素：需求量 国家政策
*项目投资潜力分析
（有可观升值能力）
• 1.价格稳定性，有所保证。
• （1）需求量的增长 • （2）开发商的商业原则 • （3）国家政策的影响（控制房价波动幅度）
番禺区房地产价格走势
广州房地产价格走势
二.项目简介及剖析
★亚运城位于广州南部，广州新城的东北角，广
州番禺莲花山的南麓、莲花山水道西岸，用地面积 2.73平方公里。
项目简介
亚运城功能分区：媒体村、运动员村、技 术官员村、 媒体中心、后勤服务区、体育 馆区及亚运公园七大部分。其中媒体村、 运动员、技术官员村，总计8000套住宅。 商业区、餐饮娱乐综合商业中心、区域购 物中心、医院、教育设施等配套设施正在 逐渐完善，大部分将于今年九月份正式投 入使用。
SWO
T分析
周边楼盘受亚运城的带动及 配套逐渐完善，竞争力上升
小结
三.项目战略分析
•1.SWOT分析 •2.项目对比分析 •3.广告推销
项 目 对 比 分 析
概 况
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
用地面积1800万平方米 广州亚运城位于广州南部 分为运动员村、技术官员 村、媒体村、媒体中心、 后勤服务区、体育馆区及 亚运公园七大部分。
广州亚运城
----现在，
就是未来!
知浅团队 队长：张雪威 队员：陈诚欢 卢颖
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一.调研背景与目的 二.项目简介及剖析 三.项目战略分析 四.盛会的推动 五.项目价格走势以 及投资潜力分析 • 六.总结
一.调研背景与目的
调研背景
1、2010年广州借助亚运会的势头开展了“广 州新城”宏伟蓝图的规划建设，占地面积 达228平方公里的“广州新城”建设的亚运 城横空出世。 2、政府2010年四月颁布《新国十条》以及一 系列抑制房价的政策及措施。 亚运城在房地产业的“冰河时期”出售， 吸引社会各界的关注。
项 目 对 比 分 析
容积率 绿化率 均价 装修标准
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
1.66 54% 13000元/方 精装修
2.13 46.7% 8700元/方 毛坯房
项 目 对 比 分 析
周 边 配 套
广州亚运城
庄士映蝶蓝湾
学校：广东教育学院、广铁一中 食肆：威尼斯餐厅、阳光快餐店 购物：一佳平价百货 休闲：莲花山 医疗：石楼人民医院、化龙医院、 广医附四医院 综合：加油站、住宿/社区服务中心、 公共餐厅 政府机构：石楼镇工商所 金融机构：中国建设银行、莲花山邮 政储蓄所
媒体村
运动员村
技术官员村
面积：50㎡以及 60-90㎡
面积：90-130㎡ 特色：舒适度较高
次或以上置业
面积：125㎡以及
150-160㎡
特色：简洁
面向人群面向人群：高收
入置业者
面向人群：中收入二 豪宅
样板房介绍
运动员村正 对亚运综合 体育馆
楼宇屋顶都 为岭南特色 的镬耳墙