广州天河城百货资料(上传)
广州天河商业圈
建设城市广场
城市广场是城市空间的重要组成部分， 城市广场是城市空间的重要组成部分，是市民社会生活 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、 的中心场所，同时也是城市中最具公共性、最富艺术魅 也是最能反映现代都市文明的开放空间。 力、也是最能反映现代都市文明的开放空间。鉴于天河 在今后广州城市发展中的作用及影响力， 在今后广州城市发展中的作用及影响力，很有必要及早 规划与建设真正为公众服务的城市广场。 规划与建设真正为公众服务的城市广场。
环境管理有待改善
虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性， 但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，是天 河商圈内小型、流动的商业活动也不少， 河商圈内小型、流动的商业活动也不少，这些 商家旺旺由于规模和资金的限制， 商家旺旺由于规模和资金的限制，缺乏做好有 效的环境清洁与管理的自觉性， 效的环境清洁与管理的自觉性，随处可见派发 或张贴DM宣传的人员 宣传的人员， 或张贴DM宣传的人员，地下摊贩也不乏其数 ，严重影响了天河商圈的购物的安全感和舒适 感
天河再添2000地下停车位 价格低于周边停车场 地下停车位 天河再添
加上将在明年年中建成的宏城广场400个停车位。也就是说，明年天河路一带将有 个停车位。也就是说， 加上将在明年年中建成的宏城广场 个停车位 太古汇800个、万菱汇 ：太古汇 个 万菱汇660个、正佳广场 个 正佳广场1600个、天河城 个 天河城800个、广百中怡店 个 300多个。另外有：体育中心地下停车场一期和二期共 多个。 多个 另外有：体育中心地下停车场一期和二期共3000个。再加上周边电脑商 个 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位， 城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，整个天河商圈地下将 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。 形成拥有近万个停车位的巨大停车场。
广州天河城广场
广州天河城广场2005-3-29 9:34:27 广东商业网天河城是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，经过十年的经营，被誉为“中国第一商城”。
建筑/经营面积：天河城地面7 层，地下 3 层，建筑面积 16 万平方米。
其中 8 层为商业经营场地，约 10 万平方米。
停车数量：地下两层停车场，可停放上千辆汽车。
投资总额：天河城总投资约 12 亿元人民币。
试业时间：天河城于 1992 年 8 月 18 日奠基、 11 月 18 日动工兴建，于 1996 年 2 月 9 日建成试业。
规划与设计：天河城在规划设计上充分考虑了大型购物中心的特点和市民消费的视觉感受和消费心理。
室内，空间大、通道宽，四面开门、门门相通，“ 城” 中有街、街内设店，环型设计、没有背角；室外，前有广场（ 3000 多平方米），后有花园（ 5000 多平方米），周边通车，地铁站直达商场。
这样的规划与设计，在国内是独一无二的。
天河城的商业定位设计是中高档，与之相适应，装修和设备都要求上档次，要有“ 一流设计、一流装修、一流设备” 。
因此天河城不仅设计精良、布局考究，而且装饰豪华、设备先进。
气派的中庭、富丽的大堂、大理石地面、铝扣板天花、汉白玉包柱，以及森林绿大理石和蜂窝铝板的外墙，代表着当时较高的装修水平。
商场设施：天河城内拥有一流的“ 硬件” ： 4 台各 2000 冷吨和 1 台 1000 冷吨的目前国内最大的美国开利空调机组， 62 部日本三菱手扶电梯和 28 部垂直电梯， 2000 门容量的日本NEC 程控电话系统和英国全自动的消防保安系统。
经营与管理：天河城全部实行租赁经营，要求“ 一流经营、一流管理、一流效益” 。
1996 年2 月 9 日试业不久，国内租赁市场便步入萧条期，但天河城却逆市而上，开业率和租金收入逐年大幅度上升。
出租率 1998 年底已达 97% ，基本实现全城开业。
租金收入每年都以两位数的增长率提高。
天河片区写字楼
名称交通路线地址物业公司区域商圈使用率租售均价周边配套热线电话建筑面积103000平米占地面积40256平米物业费29.0元/㎡停车位900个开发商名称维多利广场交通路线地址物业公司区域商圈使用率租售均价22000元/㎡周边配套热线电话建筑面积140825平米占地面积13014平米物业费25元/㎡停车位438个开发商名称交通路线地址物业公司区域商圈使用率租售均价80元/㎡周边配套热线电话83312121建筑面积占地面积物业费24元/㎡停车位121个开发商名称交通路线地址物业公司区域商圈使用率粤海天河城大厦天河区天河路280号天河体育中心商圈160元/㎡天河区体育西路101号天河体育中心商圈38791288 38792388广东天河城（集团）股份有限公司天河 体育中心商圈广东省归国华侨联合会广州市城市建设开发集团有限公司南方证券大厦天河区体育东路140-148号羊城国际商贸中心天河 体育中心商圈天河区体育东路122号租售均价80元/㎡周边配套热线电话38870869建筑面积占地面积物业费15元/㎡停车位121个开发商名称交通路线地址物业公司区域商圈使用率租售均价80元/㎡周边配套热线电话020-********建筑面积82565平米占地面积3214平米物业费26.80元/㎡停车位300个开发商高盛集团天河区体育西路109号天河 体育中心商圈高盛大厦广东省一建集团33、50、210、224、235、242、242快线、245、248、269、269A、296、549、5广东天河城物业管理有限25%新盘配套：国际会议 中央空调 电梯 门卫安防 停车场 中央花园 游泳池 高尚会所 咖啡娱乐休闲 购物 酒店 便利店 银行 网球场 篮球场 羽毛球场 健身房 台球室 乒乓超市商场：正佳广场、宏城广场、维多利广场、天河购书中心、吉之岛、百佳购物广场休闲娱乐：康之健推拿沐足、金圣地夜总会、力美健健身俱乐部、K歌王、天河体育中心、银行储蓄：招商银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行餐馆酒店：绿茵阁、蒙地卡罗、聚原味物业级别：超甲级广州怡城物业管理有限公新盘配套：国际会议 中央空调 电梯 门卫安防 停车场 高尚会所 咖啡厅 餐吧洗衣店 美容美发 娱乐休闲 购物 酒店 便利店 银行超市商场：正佳广场、宏城广场、维多利广场、广州购书中心、吉之岛、百佳购物广场休闲娱乐：力美健健身俱乐部、K歌王、天河体育中心、天河电影城、天河体育银行储蓄：招商银行、交通银行、中国银行、建设银行、工商银行餐馆酒店：肯德基、哈根达斯、新大新百货、招商银行、无国界餐厅、绿茵阁、蒙地卡罗物业级别：甲级地铁：地铁1号线体育中心站，地铁3号线林和西站广州南方证券大厦物业管理有限公司70%新盘配套：国际会议 中央空调 电梯 门卫安防 停车场 高尚会所 咖啡厅餐吧 美容美发 娱乐休闲 购物 便利店 银行 阅览室超市商场：万佳超市、百佳超市、摩登百货、丽珀soho商场休闲娱乐：体育东足球场、体育中心、宏城广场、天河城、天娱广场银行储蓄：招商银行、交通银行、中国银行、中国邮政餐馆酒店：中森名菜、赛百味、真功夫物业级别：甲级地铁1号线体育中心站广州珠江物业管理公司65%新盘配套：中央空调 电梯 门卫安防 咖啡厅 餐吧 娱乐休闲 购物 酒店 便利店 银行超市商场：宏城超级市场、百福广场休闲娱乐：天河体育中心、K歌王KTV银行储蓄：中国交通银行、中国银行、中国工商银行、中国招商银行、渣打银行、恒生银餐馆酒店：陶然居、绝味鸭脖、广州酒家医院：天河区妇幼保健医院、广东华南口腔医院、侨怡苑医院物业级别：甲级1号线，3号线，快线15、130、195、233、280、夜17和夜51广州高盛物业管理公司70%新盘配套：中央空调 电梯 门卫安防 停车场 高尚会所 餐吧洗衣店 美容美发 娱乐休闲 便利店 银行超市商场：天河城、维多利广场、广百百货休闲娱乐：天河体育中心、维多利广场、中信广场、天河城银行储蓄：招商银行、交通银行、中国银行、中国工商银行餐馆酒店：星巴克、澳门街、中森名菜、佬湘楼物业级别：甲级、296、549、5游泳池 高尚会所 咖啡厅 餐吧 洗衣店 美容美发 球场 健身房 台球室 乒乓球室 阅览室吉之岛、百佳购物广场、K歌王、天河体育中心、天河电影城、天河体育中心咖啡厅 餐吧吉之岛、百佳购物广场河体育中心绿茵阁、蒙地卡罗、佬湘楼物 酒店 便利店 银行银行、渣打银行、恒生银行中国邮政。
天河城和正佳广场租金水平
天河城各楼层租金水平B1吉之岛超市1F精品、手表1F：2000-23002F天河城百货、男装2F: 1900-21003F天河城百货、女装、化妆品3F：1800-19004F天河城百货、数码4F：800-9005F天河城百货、儿童、影像、书籍5F：600-6506F美食6F：200-3007F天河城百货、美食7F：100-200天河城百货的商场扣点在30%左右正佳广场各楼层租金水平B1美食1F珠宝、知名品牌1F：1500-20002F男女服饰（友谊商店）2F：800-15003F时尚服饰（友谊商店）3F：800-12004F数码运动（友谊商店）4F：500-8005F文具家庭用品5F：500-6006F美食6F：300-4007F电影院、游乐场7F：100-200星巴克在广州正佳广场店100平方米左右，每平方米租金的价格约2500元，一个月租金的成本约25万元，包括如下品牌的租金水平：广洲正佳广场知名品牌租户租金参考表：租金年收入3.5亿左右（含管理费50-60元/平/月），平均租金150-160元/平左右（含管理费）。
电影院 飞扬影城 110-120元/平（含管理费），五楼超市 (1000 -3000平米) 百佳超市 80元/平（含管理费），负一层大卖场(+1万平米) 人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）KTV 欢歌KTV120元/平左右（含管理费）楼层主要商户租金水平7F-娱乐天地飞扬影城110-120元/平（含管理费）6F-美食/家居大型餐饮大椰丰饭90元/平（含管理费）5F-儿童/家居溜冰场冰河湾真冰120元/平（含管理费）4F-运动/数码KTV欢歌KTV120元/平左右（含管理费）3F-美食/时尚快速餐饮KFC\麦当劳300元/平(含管理费)美食广场200-220元/平（含管理费）2F-潮流品牌奥特莱斯折扣店丽丽百货，二房东性质。
租金120元左右（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）1F-时尚品牌服装G2000、佐丹奴等，一楼租金1000元/平（含管理费）；首饰黄金珠宝周大福、钻石世家、金叶珠宝平均租金1000元/平（含管理费）；百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）MF-时尚港大卖场(+1万平米)人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）-1F-停车场超市(1000-3000平米)百佳超市 80元/平（含管理费）正佳广场各楼层租金水平月租金的成本约25万元，其每月纯利达到30万元左右。
广州天河城广场经验谈
广州天河城广场经验谈杨军艇天河城广场是目前广东省营业面积最大的集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心。
天河城广场总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米。
地上7层，地下3层，北面露天广场面积3000多平方米。
天河城广场1996年2月9日建成试营业，到目前为止出租率已达96.7%，日平均人流量超过10万人次，最高达60万人次之多，已成为市民购物消闲的新热点和游客观光游览的新景点。
旌映枪愠〉淖?金收入逐年增加，1996年为3500多万元，1997年增至1.31亿元，1998年1.6亿多元，目前的投资回报是令人满意的。
天河城广场成功的原因1、地理位置优越，是天河城广场成功的前提。
商业行家的至理名言是：“零售业成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。
”像天河城广场这样的现代化大型购物中心，作为一种零售业新兴的业态模式，要市场认可，要消费者接受，选址问题至关重要。
现代大型购物中心的选址，必须同时具备以下三个条件，一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是必须拥有相当数量的中高收入消费群体；三是交通便利，停车方便。
基于这样的思路，我们选择了现在的地点。
优越的地理位置使天河城广场独具“地利”之优。
○地理位置。
天河城广场座落在天河区天河路上，其位置恰好是广州市新城区东西南北中轴线的交叉点。
随着城市中心的东移，广州市商业格局也呈现新变化。
天河区新商业区域的形成，代表了广州市商业中心不断东移的发展趋势。
得以集中体现广州国际化大都市风采和景点的只有发展日趋成熟的天河区。
目前，天河城广场确实成为了广州市观光游览的商业新景点。
○消费群体。
一般认为，大型购物中心市场份额覆盖面必须要有不少于50万人的固定消费群。
据统计，现天河区总人口约80万人，这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好。
这一居民结构，使天河城广场拥有一个相当数量的中高收入消费群体。
○交通。
天河区是广州和珠江三角洲的汇集地带；另外天河城广场四面环路，有60多条公交车在广场前设站。
天河城广场
百强商业项目案例之一——天河城广场天河城广场——只租不售的商业神话项目概况项目地址：广州市天河路(连通一号线体育西路站)开发商：广东天贸（集团）股份有限公司[已更名为天河城集团]项目规模：建筑面积16万平方米，负一至七层为商场租价：(首层) 900-1800元/平方米/月宣传定位：我的广州生活管理费：60元/平方米物管公司：广州天河城物业管理有限公司经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等开发背景环境简述当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心90年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD广州市大力发展轨道交通，地铁1号线将通过天河城随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城开发时机把握主要竞争对手：中华广场成功要素：选址准确，地处广州CBD中心交通方便，地铁上盖且有50多条公交线路只租不售，保持了经营定位的统一性功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流营运状况开业时间：1996年2月9日经营定位：集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心形象广告语：“把北京路搬进了天河城广场”，“购物消闲新感受，尽在天河城广场”主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅商圈范围：核心商圈——天河区次级商圈——广州市辐射商圈——珠三角每日客流量:平日30万、节假日80万售价：不售管理费：60元/平方米营业时间：am10：00—pm10：00最新租售率：100％物业开发融资方式：自有＋贷款物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司物业管理公司：天贸物业管理公司天河城经验总结：天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点：第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴旺；第二：天河城为广州首家“只租不卖”的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理；第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。
广州天河城-传统购物中心综合分析讲义
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
消费理念：
消费结构
1.消费者中以女性为主，年龄段在25岁左右。 2.该区域管理阶层人事较多，消费者收入水平高。 3.女士消费者多数是无预定目的地闲逛式消费。 而男士消费者一般目的性的消费。
业态亮点：现代百货零售品位的购物天堂
的大型百货公司－天河城百货，世界五百强之一的大型超市－吉之岛（JUSCO）， 五星级电影院－飞扬影城，以及300多家各具特色的中外名牌专卖店。 天河城百货位天河城于广州最具规模的现代化购物中心天河城的二、三、五、 七楼，总营业面积超过30000平方米，经营国内外各类服饰、皮具、金饰、家电、 食品等名优新特商品超过8万余种。
广州天河城
---传统购物中心分析
广州天河城(TEEMALL)是由广东天河城（集团）股份有
限公司投资、建设、开发、经营管理的大型购物中心。 开业日期：1996年8月
规模：大型购物中心
面积：
天河城占地4.1万平方米 建筑面积达16万平方米 地面7层、地下3层，其中8层为商业经营场地，约10万平方米 地下两层停车场有约700个车位
沿街立面
建筑组合方式由方盒子+塔楼
沿街立面
沿街立面
区位：天河城位于广州心中轴线上
中信大厦 火车东站
天河城 体育中心
广州塔
天河城是广州最繁华的商业圈，是广州新城市的中心，是广州高端商业圈的代表和核心。
广州天河城服饰品牌分析
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ICICLE
品牌简介 ICICLE--上海之禾品牌管理有限公司女装品牌 由上海迪嘉服饰有限公司投资，创立于1997年，总部位于上海。目前旗下有ICICLE女装、ECOBABE婴孩装，并于 2011年推出ICICLE HOMME男装品牌线。旗下品牌ICICLE女装自创立之初即坚持与舒适环保通勤为理念，致力于为年轻 的中产阶级提供高质量易打理的纯天然通勤装。目前ICICLE女装已在全国各主要城市一线百货设有90余家专柜，目标是将 ICICLE打造成为中国有代表性的高端环保品牌。 品牌理念 舒适、环保、通勤。 ICICLE是以中国大都市市场为对象开发的品牌。 ICICLE本着以人为本的精神，全面采用立体裁剪手法，以确保美观的同时行动自如， ICICLE的版型非常适合亚洲人的特点，是历来广受顾客好评的特点之一。ICICLE同 时将舒适、轻松、自由融入快节奏的通勤生活。舒适的通勤装采用舒适的面料，流行的色彩，简洁的款式，精良的裁减， 追求生理和心理上的舒适感。 ICICLE的顾客层是大学毕业三到五年，年龄在25-30岁之间的热爱都市生活的年轻白领女士。她们素质较高、自信、 有独到的品位，对时尚和流行触觉灵敏，需求高品质、价位适中的通勤装。且完全适合各阶层文化素质较高，品位独到， 时刻洋溢着青春活力的所有女性。 2011年 ： ICICLE推出男装线
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萍果牌texwood
品牌简介 texwood萍果牌是德士活集团的旗舰品牌，第一间专门售卖萍果牌服装的专卖店- Apple Shop萍果店 分别于一九八五年及一九九三年于香港及广州开设，现时全国店铺已超过200间，遍及国内14个省。 texwood 萍果牌堪称牛仔裤专家，是牛仔服装的领导品牌，不断创新, 不论在布料、剪裁、洗水技术、 设计及服务等各方面，力求突破，带领牛仔服装潮流，屡创高峰 品牌理念 Texwood萍果牌一直遵循“只制作最优质牛仔系列”的品牌理念，从1972年推出 第一代石磨蓝牛仔裤至今，已经连续多年推出多款时尚并清新活力的品牌形象。其 间品牌不断引入创新科技布料，还率先采用了COOLMAX功能布料。与此同时，其 率先推广340克以下超轻布料的牛仔裤，现在制造出以重量为240克—326克左右的 轻身布料制造的“萍果酷牛”，特别适合在户外活动时穿着，对女士来说，轻磅牛 仔裤更能突出其优美身段。 时尚优质的上班服，以及近年推出的一系列产品中从激暖布料到星炫系列， Texwood不论在布料、剪裁、洗水技术、设计及服务等各方面都力求突破，带领牛仔裤服装潮流。 延续上季热潮，金属闪烁的潮流再次成为今年秋冬大热。Texwood重点推出Star Collection“星炫系列” 当中的激暖牛仔、3Dlastic及直脚剪裁系列最为出色，为今季牛仔裤时尚掀起了一股闪烁热潮。
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天河城百货简介
天河城百货有限公司始建于1996年，现运营天河城总店、北京路店、番禺万博欧莱斯名牌折扣店、奥体欧莱斯名牌折扣店、白云新城店、东圃店共六家连锁门店。
其中正价店：总店、北京路店、东圃店，其余3家为奥莱店。
天河城总店
天河城广场是目前广东省营业面积最大的集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心。
天河城店为天河城百货的第一家门店，总投资12亿元，建筑面积16万平方米，营业面积10万平方米，地上7层，地下3层。
于1996年2月9日试业，同年8月18日正式开业。
店内经营品种丰富，国内外各类服饰、皮具、金饰、家电、食品等名优新特商品品种达8万多种。
此外，在天河城负二、三层设有停车场，为顾客提供充足的停车位。
2013年全年，天河城百货录得收入7.72亿港元，增幅为8.5%。
相比综合百货店，天河城百货奥特莱斯去年的收入增长幅度较大。
其中，白云新城分店在去年转型为奥特莱斯后收入增长33.1%，达到1407万港元。
北京路店
是天河城百货在广州成功开业的第三家门店，位于北京路步行街的核心地带，是天河城百货精心打造的极具动感时尚气息的新型购物中心，富丽堂皇的内天河城部装饰。
地上十层，地下五层，建筑面积达10万平方米。
店内一至六层经营时尚百货，家用电器、数码产品、游艺机中心，七、八层为中西餐美食世界，负层和夹层经营各类精美小商品，负二至负四层是停车场，有600个停车位为驾车人士顾客提供便利。
功能介绍
一楼：主营珠宝玉器、化妆、手表、眼镜等，二、三楼：主营女士时尚名品、内衣、家居服、鞋、皮具箱包等服饰精品，四、五楼的休闲、运动商品集中了最优秀的运动服饰、器械，六楼：主营儿童乐园、OUTLETS名牌折扣店及游艺中心。
七、八层为中西餐饮食世界，
东圃店
东圃相对周边属于高档的购物商场，但人气一般，没有天河体育中心和北京路的天河城百货人多，购物区分没有其他店好。
促销优惠幅度比较大的，毕竟东圃这边的消费能力还是有点欠缺，所以高档商品的销量还是不能和其他店相比。
购物环境很好，装修不错。
楼下有间永旺超市，在一定程度上带旺了其他楼层的人流量。
楼上有国美电器。
番禺万博欧莱斯名牌折扣店和总店7楼特价场
番禺万博中心处于广州市番禺区北部的迎宾路、华南快速干线南端交汇处，商圈辐射周边华南板块和洛溪板块的众多楼盘小区，交通也较为便利。
2006年，天河城百货在番禺万博中心创建“欧莱斯名牌折扣店”品牌，苦心经营5年后，该店年均销售增长维持在30—40%，仅去年的销售额就达到了3.8亿。
而其天河总店的7楼特价场虽然只有区区1300平方米，去年也卖出了1.7亿元。
奥体店名牌折扣店
耗资3000万打造，经营面积超过22000平方米，共有三层。
一楼经营知名男女服饰、钟表、以及按摩椅系列商品；二楼汇集了众多知名运动、休闲、皮具、内衣、儿童服饰品牌；在三楼，消费者可以在国美电器选购到家居、床上用品及电器。
业绩一直在增长。
白云新城店
位于五号停机坪购物中心，面积为1.6万平方米，于2011年11月5日开业，当时定位为“精品百货”路线。
现转型为奥莱店，一楼主营男女服饰、运动休闲服饰及珠宝首饰等商品；二楼主营内衣、女服、家居服饰、童装玩具、男女鞋、皮件箱包、茶叶滋补品等商品。